プラウド西葛西ってどうですか？

期待してたのにナロースパンに窓なし居室にリビングイン脱衣室って、長谷工ならではの残念な間取り。。

楽しみです。価格次第で購入を検討してますが、やはりガーデンズなどと比べるとだいぶ高くなるのでしょうか…。

土間ですか。
斬新な玄関間取りですね。
ファミリー向けなので、土間にベビーカー置いたり、停めれない自転車置いたり、子供のキックボードやらなにやら置いたりする目的ですね。

これが標準だと、廊下に物を置く人を厳しく取り締まれますね。
土間に置け、やむを得ず置くなんてありえないでしょうと。

そして、洋室３の引き戸が玄関の土間に面していて、これまた斬新です。
どういう意図なんだろうか。

他の間取りもあるかもしれませんが、今見れる限りは変な間取りだなと。
玄関はいらないから居住空間を広くしてもらいたいです。

楽しみにしていたのに、魅力的に感じません。柱も大胆に食い込んでいますし、これで直床の残念仕様なら泣きたくなりますね。

誰が好き好んで広めの玄関に400万円払うんだろうか。。。ていうか普通は玄関って占有面積に含めないよね？ここは玄関も分譲するということ？

>>5 マンション検討中さん

部屋の面積には含むでしょう。
土間はシューズクロークがわりなのかなあ？

玄関広いよりは部屋に振り分けて欲しいかなあ。
でも、ファミリー向けなら、自転車置き場が足りないとか、収納が足りないなど、廊下を物置がわりに使うご家庭は大手デベでも一定数いるから、面白い試みではある。でもそのせいで窓のない変な部屋ができてしまうのでそれはちょっと。

オハナだったら、縦に長い玄関で、そこに自転車など置けるとしてるけど、横に長い土間は受けが悪そうな気がする。

あの土間ってむずかしいと思うな。ウォークインにしてドアが折りたためるようにしたら良いような。
んー、それだと土間じゃないか（笑）
他の間取りを早くみたいですね。

土間の広さが本当にもったいない。
オプションでシューズクローゼットにならないものでしょうか…
野村ってオプションも少ないんですよね。
期待していただけに残念です。

土間もシュークロも要らないから部屋を広くしてほしい。
土間のせいでリビングin洗面なのもなんだかなぁ…(^w^;)

変にアレンジした間取りとかいらないから無難な田の字の間取りで良かったのに。

大通り内側の物件としては、西葛西最後の大物になりそう。ここを逃すと当分ないだろうから、期待しちゃいますよね。

西葛西ってかなり昔からマンション供給が多いのに、プラウド西葛西、って単純な名称がよく残ってましたね。

いくらくらいになるのか気になります…。
坪270万程度でしょうか。
みなさんのご意見が知りたいです。

まあでもエリアで2番目のプラウドですし、立地も良いのですぐ売れそうです。

domaは笑いました。
何か置くにしても収納扉前はクリアランス確保の必要があり、使い勝手悪そうですね。

場所柄、サンクタス西葛西からの買い替え組も多いのかな。学校の転向も不要だし。
立地は本当に良いですよね。

サンクタスよりかは設備仕様は良さそうですもんね。
ただ同じ長谷工ですから、正直住み替えてもあまり変わり映えはしないかと。

>>17 口コミ知りたいさん

買い換えは価格的に難しいんじゃない？
サンクタスも当時は高すぎと言われてた。
それが今の相場だと目に優しい。
たぶん予想の斜め上の価格だと思うので、買い換えできるとしてもかなりの持ち出しになると思われる。

70㎡～100㎡で、アンケートの予算の一番下が5000万なので、日あたりなどポジション悪い70㎡のパンダ部屋でも5000万越えてきそう。

ブラウド下総中山ディアージュとプラウド東陽町サウスの間ぐらいの価格帯でしょうね。

５年前のサンクタスだと5000万あれば上層階のいい部屋買えたろうから、相場値上がりで少し高めに売れるとしても、同等の条件の部屋買うには相当の上乗せが必要ではないかしら。

>>19 匿名さん

パンダ部屋とはどのようなお部屋のことでしょうか？
調べたのですが分からず、教えていただけると幸いです。

>>20 マンション検討中さん
多分、1階の藪で覆われた部屋の事かと。
道路からは動物園の檻のように見えるから。

プラウドの発売に合わせて、サンクタスの中古物件も出る可能性があるかな。

>>20 マンション検討中さん

パンダ=客寄せのことで、一番条件悪い部屋を特価で安く出すのをパンダ部屋と言います。広告では部屋の条件は書かずに、最低価格だけを書くので、その価格に期待して来た客を何とか説得して、ボリュームゾーンの部屋に誘導します。

>>21 マンション検討中さん

買い換えが多いなら、近隣の売り出しが増える可能性はありますね。

ただし、安くor妥当な価格で出ることはなくて、1000万上乗せスタート位ではないかと。それぐらいしないと、まともに買い換えはできなさそう。管理費や修繕積立金も、野村は高いから、ランニングコストもサンクタスより高くなるからね。

金持ちでないと買えないよ。

ファミリーライブラリーというスペースがあることによって学習机を購入しなくても良いという利点があります。
子供が大きくなれば、パソコンを置いたりできるスペースとしても有効活用できそうなのが良いです。
リビング学習が良いというのが最近では主流になってきてますから、こういう考えられたスペースがあるのもメリットの一つでしょうね

オリンピック終わるまではどこも高いと思いますよー
駅前のゴクレなんて駅徒歩4分なのに、6年前3LDKで3900万円で買える部屋がありましたし。
場所はとても良いこのプラウドですが、時期が時期なので慎重に考えないといけません。
とはいえここ近辺では長谷工とはいえプラウドなので、満足いく物件にはなると思いますが。

>>22 匿名さん

なるほど。ありがとうございました！

土間が玄関にあるのは少し珍しいように思います。
ベビーカーなどよく使いながら収納に困るものが置けますので、
とても便利ですよね。
さらに玄関あたりが通常より広く感じられるので、自宅に入ってからの印象が良いかと思いました。

土間の何が良いのでしょう？
ベビーカーなんて、使うのは5年程度の話ですよ。
それに、置けるからといって何でも置けば逆に玄関が汚らしくなるのでは？

価値観の違いですが、実際に過ごす居住空間を広く取る方が、大切と思います。

>>28 マンション検討中さん

共用廊下に物置いてトラブルになるのを防止ですね。自分の部屋を綺麗に使いたいから共用廊下を物置にするご家庭は一定数いますからね。ファミリー向けだと圧倒的に自転車は足りないし。ベビーカーとか三輪車とかキックボードとか好きに置ける賃貸のマナーを引きずる人も多いしね。おく場所ないからしょうがねえじゃんと開き直るしょうもない人も多いし。

周辺より高い物件だと、そのレベルを買える家庭はモラルが高いから大丈夫などとバカなポジを言う人がいるけど、そんなの関係ないからさ。人数多いと一定数はやる人がいて、それをみた他の人がどんどん置き始めるという悪循環。管理会社の野村は住民とのトラブルを恐れて自発的に注意なんてしないからね。

なんで

良心的なデベならば、このDOMAのほとんどのスペースはアルコーブかトランクルームにしただろうね。あと納戸を作らなかったのも謎。色々な斬新な試みの副作用として収納と居室が削られ、子供の多い西葛西エリアに相応しくない間取りになっている。肝心のリビングも入口からキッチンまでの距離覗いたら11畳くらい。全体的な実感として70㎠くらいになりそう。

駅に近く、小学校や中学校も近いため、
通勤も通学にとって、とても良い立地にあるマンションだと思います。
プラン内容を見ると、充実した生活が送れるんだろうなと予測できます。
大規模マンションですが、価格がどれくらいになるかでしょうね。

清新町に築浅の土間のある物件があるので見たことがありますが、正直ベビーカーを必要としない家庭ならものすごく無駄です。
これならアルコープに余裕を持たせて欲しかった、、

>>33 eマンションさん

それは、アルコープに自転車とか三輪車とか傘とかの物を置きたいからではなく、本来のアルコープの役目である空間のゆとりがほしいってことですよね？

自転車置き場が足りない場合は、以外と土間は役立つかも。そのぶん、部屋の配置が犠牲になってるけど。

>>34 匿名さん

実は現状アルコープに自転車を止めているので、アルコープの利便性は良くわかるんです。
まあ駐輪場が足りないからではなく、そこそこ高い自転車を買ったので傷つけたくないという理由ですが笑

まあでも土間のアイデアも誰かしら必要だと思って出たと思うので、なにかしら役には立つのでしょう。

でも駐輪場が足りなかったことはファミリーマンションに住んでても無いので、、、
それに長い目で見て子供が中学生になったら、土間なんかよりも独立した広さのある部屋が必要だと思うんです。

>>35 eマンションさん

まあ確かに。
アルコープには物置いてはいけないけど、置きたい気持ちはわかります。
100㎡の部屋で玄関にゆとり持たせてるならともかく、70㎡台の部屋に土間がいるかって話ですね。
プラン変更のオプションで変えれないのかなあ？
それがないとなると、自腹でリフォームということになってしまうので。まあ土間プランだけではないと思いますけどね。

ですよね。
土間の性で各部屋が狭くなってますから、住人への嫌がらせにちかいかと。。

>>36 匿名さん

コストとの兼ね合いもあるので難しいですね。
土間ではなく、靴入れの大きさはそのままに、玄関スペースを長くして靴入れの部分に当たる場所のスペースを確保すれば、そこにベビーかなども置けるので良かったんじゃないかと思います。

まあ自分たちが何を言ったところで今更無理ですけれど笑

妥協して普通の間取りを買えば問題ないでしょうね。
ベビーカーを卒業した家庭なら大丈夫です。
アルコープが小さいゆえのプライバシーに関してはマンションなのでもう割り切るしか。

>>38 マンコミュファンさん

そういうふうに、廊下を削って玄関スペースを確保してるのが、オハナなんだよね。オハナはプラウド劣化版とか言われてるけど、そういう工夫は真似すればいいのになあ。

>>39 匿名さん

オハナはこの規模ですと展開しませんよね、、
このエリアですと築浅の中古も割とあるので、ガーデンズやレジデントプレイスも間取りしだいでは候補に入るかと。
とはいえ後者は長谷工なので、アルコープは無いに等しいですが。

野村もこんなに土間が不評とは想定してなかったでしょうね。猛省していただければと。

>>40 マンコミュファンさん

>>40 マンコミュファンさん
オハナを作ってほしいのではなく、オハナでやってる工夫のほうが土間よりよさげだよねってことを言いたかったのです。
土間作るぐらいなら、オハナのような玄関を奥に拡げる工夫を取り入れればいいのにっていうことです。

>>42 匿名さん

分かってますよ〜
書き方が悪くて申し訳ない、、

土間しか話題になってないけど、会員専用のページ見たら土間なしのプランが沢山載ってました。
ほとんどがオーソドックスな感じでしたよ。
外観やエントランス、車寄せなどラグジュアリー感が満載ですね。

皆さん、5〜6階の75平米くらいで幾らくらいだと思いますか？

うちは、土間が好みですけど。

>>45 匿名さん
方角などにもよりますが、6500万円〜くらいと予想しています。

平成27年完成のレジデントプレイス西葛西の価格(平成25年販売開始）は、現在販売中のマンション価格より大変割安に設定されていました。
それでも価格帯は4000万円から7000万円台でした。80㎡以上の部屋は6000万円から7000万円台でした。

現在は地価及び、建築資材と人件費も高騰しています。
そうするとプラウドの場合、収益を確保するために、70㎡台で6000万円から7000万円台、
80㎡台で7000万円から8000万円台、90㎡以上は8500万円から9500万円台が妥当でしょう。

となれば、購入者は必ずしも日本人とは限らない。外国人の富裕層が高額の部屋を購入するかもしれません。
東京五輪以降は、マンション価格は下落すると専門家は予測しています。

プラウドの販売価格は庶民向けの価格帯になることを期待します。

45です。ありがとうございます。憧れのプラウドですが、やっぱり高いですね。見送ります。

えー中華系の住民はどこでもマナー悪いから心配

資料請求をしましたがカタログ等はなくモデルルームの予約案内の電話がありました。確認したら資料は郵送せずモデルルームで説明するそうです。資料請求をするのに個人情報を散々書かせて盗まれ損です。

外国人富裕層が好む立地ではないと思いますが…。投資も然り。
今の金利の安さを考えると月々の支払いはそんなに高くないと思います。減税もありますし。

>>51 マンション検討中さん

だって、プロジェクト始動時の正式価格出るまでは、価格は明かさず期体感を持たせて、近隣住民からアピールポイントを収集するのが仕事だから。なぜここを選ぶのか教えて下さいってね。あとは予算感を聞いて本当の見込み客の把握と値付けだね。そして、買える客はキープ、地元客以外が来たときには、地元住民から得た情報でセールストーク展開ってのが営業の王道。

ここはスターツがかんでるのでもしかして免震ですか？

>>54 匿名さん

免震だったら今の時点でアピールしてるはず
それに施工は城東エリアのプラウドおなじみの長谷工だし。

>>55 検討板ユーザーさん

確かにそうか

中層階の南向きで6000～7000万だと思いますよ。好立地を考慮したら、これでも即完売だと思いますよ。

>>52 マンション検討中さん
残念ながらローンの実行月は2年後だから、金利は上がってる可能性がありますよ。その頃には、黒田総裁も退任して大規模金融緩和は終わってるでしょうし。少なくとも固定は確実に上がってるはずから｡欧米は一足先に金利正常化に向かってますしね。

最近の新築マンションは、残念ながら完売しないようです。西葛西、葛西に、ここ数年建築された新築マンションでも、未だ売れ残りの部屋があり販売中です。プラウド西葛西は外国人富裕層をターゲットに高価格を設定するのか、日本人をターゲットとした4000万円から5000万円台中心の低価格に設定するのか、いずれかによって購入層が決まるでしょう。金利は今後上昇すると想定されるので、予算に余裕がない方の無理な購入はリスクが高いと思いますよ。

予約案内の電話がまだきません。
予算の高い人優先なんでしょうね。

うちも電話はありません。というか、知らない電話は受けないのであったかも知れません。
モデルルーム予約の案内しますというメールはありましたけど。

やはり６０００万超なんでしょうか。２年後は不動産下落の予想されてますから、完成は微妙な時期ですね。
あまり高すぎると手付金放棄しても安くなった別物件に乗り換えという可能性があるので
価格設定はむずかしいでしょうね。

まあ造りが安いとはいえ駅徒歩4分のゴクレが3990万円から買えたのを見ると、今は絶対的に買い時じゃないとは思う。
でもプラウドの場所最高なんだよね。

小学校は近くの葛西第六小ですか？
西葛西小や清新第一小には行けるんでしょうか？

>>62 匿名さん
江戸川区は選択制度があるから、半径1.2km以内の学校には希望が出せる。
但し、定員オーバーした場合は抽選です。

六小は人気校らしいから、そんなに心配しなくていいんじゃいかな。

六小は人気あるんですか？
今まで聞いたことがないです。

どんな特徴があるのでしょうか。
何方かご教授お願い致します。

土曜と日曜、プラウド西葛西さんから着信がありましたが、どちらも電話に出られませんでした。
こちらは広いし、プラウドさんだし、やはり、みなさんの予想だとお高めですね。

あと、西葛西5000〜7000万台で即完はないとおもいますよ。
4000〜5000万台なら即完もあるかもですが、プラウドさんはそんな安くないでしょうし。。。

リリーゼ門前仲町さんは（4000〜6000万台？）結構早く完売してましたね。
ちなみに、大田区の六郷土手のプラウドさん残っているようで、今でも広告入ってきます。

>>65 マンション比較中さん

今のご時世、千場の下総中山のプラウドでさえ4000万台後半(坪220)～なので、ここがそれ以下はまずあり得ない。最近のプラウドはそれまでの相場から凄く乖離する物件はある程度長くなってもしょうがないというすみふに近い対応だから、

今後のマンション価格は下落する方向なので、資産価値ではなく永住を求めるのなら、高額でも購入してもいいのかなかと考えています。でも、価格が6000万円以上であれば購入は厳しいです。

今思うと、ガーデンズとかお手頃な価格だったね。
当時はあれでも高いと思っていたけど。
これを逃すと駅徒歩数分の物件は当分出てこないだろうから、高くても欲しい。

>>67 匿名さん

永住ならありだけど、無理しない範囲でないとかつかつの生活になるから意味がないしね。ゆとりをもって永住できる資金が残せるなら、バブルでも買う価値はあるけど。

いずれ売るから資産価値も、というなら、ここに限らずどこもリスキー。

あとは、ここで6000万出す位なら東陽町や木場もと思ったが、江東区で大手ブランドなら6000～8000万はするから、いい部屋は買えないなあ。

南向きの部屋は、目の前が道路で抜けてて、いい感じですね。

ローンで購入するなら年齢も関わるので、こう言っちゃなんですが永住するなら頭金を貯めながらあと3年ちょっと待って、このプラウドやガーデンズなどの中古価格がまともになってから頭金をその分多めに払って購入するのもありかなと。
プラウドの完成だってまだ先ですから、その頃検討してもまだまだ築1年ちょっととかですし。
それにザ・ガーデンズもレジデントプレイスも4000万円で普通に買える部屋があったわけですからね。
今買うのは、、庶民なので手が届く届かない云々ではなく、同じ内容なのに人手不足のせいで余計に高い金額で買うのはちょっと躊躇してしまいます。

＞71さん、そうなんですよね。
5年前、ベイエリアのタワマン買って、価値が上がっているので買い換えようかと思ったのですが。
高いですね。悩んじゃいます。

>>72 マンション検討中さん

5年前は湾岸エリアのタワマンの供給は盛ってましたよね。
あくまで西葛西が気に入った上で買い換えるなら良いかも知れませんが、時期が時期なので、タワマンを売っぱらったところで価格差はあまり無い気もしますので、西葛西にどうしても住みたいという気持ちがない限りあまり美味しくない気もします。

100平米の部屋って、いくらするんだろう・・・8,000万円代かなぁ～

100平米だと、多分角部屋だと思うんですよ
なお且つルーフバルコニーもあるかも．．．
あくまでも予想ですけど

東南、南西の角で100平米、ルーフバルコニー有り、視界が開けているフロアなら
8000万だと安いでしょう

たとえ80平米だとしても最上階角部屋なら8000万代しそうです

>>74 ご近所さん

ガーデンズやレジデントプレイスの広い部屋が相当高かったことを考えると、そんな安くはないでしょうね。

6,000万円が中心って、普通のサラリーマンじゃ、手が出ないですよね。西葛西で浮きそう・・・
一部上場企業でも給料高くないと無理ですね・・・

西葛西に住んでいますが、とても手がでません。地元で買える人って、あまりいないんじゃ・・・

5,000万円中心なら、○十年ローンで必死に働きますけど・・・

でも隣の江東区のプラウドも門仲木場清澄白河あたりは最低価格が6000万円位だったし、今の時期、マンション価格が高いのは仕方ないんじゃないでしょうか…

今の相場はどこもかしこも高い！高すぎる！
絶対買い時じゃない。でも場所がいいから次出ないと思うと無理しちゃうのかも。
あーでも、やっぱり高すぎる。
堂々巡りです。

場所はガーデンズやレジデントより明らかに良いよな。小規模ならともかく、この規模で大通り枠内の物件はもう出ないと思うよ。
消費税アップも控えているし、今後も値下がりするとは思えないけどね。

>>82
そうですか？明らかに良いですか？

ガーデンズやレジデントプレイスのほうが場所はいいような。。。

中庭は住宅街に面しているのでとても静かですし、少し上のフロアだと荒川を挟んで都心方面に視界が開けていそう。

あとは学区の問題。


好き好きですかね。

そうですね。立地は好き好きだと思います。
とにかく駅近がいい人もいれば、遠くとも閑静な環境が好きな人もいますし。

だけど一般的な尺度で言えば、わずかと言えど大通りを挟まない立地は優れていると言えるんでしょうね。

微妙・・・歩道がごちゃごちゃしていて、チャリ通りにくい歩きにくいので、老後の車いすは押しにくいかなぁ・・・駐輪場も地下だから、車輪の出し入れが不便だし、出す時に女性だと車輪が結構重いですよね。。。駅前には変な鳥もいて糞だらけで汚い街ですよね、、、不良や柄悪そうな方々や呼び込みも夜には出没するし、、文教地区とは正反対なので、、せいぜい、７０平米４３００万円の価値ですよ。誰もプラウドだからなんてみやしませんよ、、、西葛西のごちゃごちゃごみごみしたマンションの１つです。お金捨てたい人以外は、買わないのが賢明ですよ。

確かに、西葛西駅前は大人だけで済むには便利かもしれませんが、治安が心配ですね。

昨日も、西葛西駅の近くで殺人事件起きましたが、いつでも起きそうな雰囲気はありますね。
http://news.cube-soft.jp/archive/2067384.html?utm_source=cube&utm_medi...

公園や緑道や川沿いなどに浮浪者がおり、浮浪者のテントや、浮浪者の座布団や布団や私物などがいつも
何か所にも置きっぱなしで街のイメージは悪いですよね。

>>86 マンション検討中さん
その事件は小岩ですよ。同じ江戸川区ってだけで、全然近くないです。
西葛西駅前の風紀が悪いのはご指摘通り。昼間から酒盛りしている輩を排除して欲しいね。

>>86

あの～　　殺人事件云々ですが、西葛西駅ではなくてJR小岩駅です。

それに、殺人未遂ですね。
被害者は重症ですけど。

掲示板に書き込む前によく調べてくださいね。

ホームレスの人たちが駅前にいることは否めません。
でも悪いことはされてないような。。。


西葛西は比較的平和な町です。
子供の数が多くて公園も多くて、子育てには格好の場所です。
ざっと挙げてみても、江戸川スポーツセンター、陸上競技場、江戸川区球場、臨海球技場、テニスコートと揃っています。
公園も大観覧車と水族館がある葛西臨海公園。
このマンションの近くには行船公園もありますね。

若いファミリーがたくさんいらっしゃいます。

殺人よりも、強姦や公然わいせつがたまにあり、気を付けた方がいいよ。昼間はとても便利で暮らしやすいけど、よるは、10時以降は物陰から女性を物色しているような目つきの男も他の地域より多いよ。
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1053443498007820&...
西葛西駅前で睡眠薬入りキャンディーを配っている不審者がいるから、貰うなと学校から手紙きた。

普通の家庭なら夜出歩かないから、西葛西のいい所を享受できるでしょう^_^

プラウド西葛西買う人って、西葛西住んでる人以外にいますかね。小学校の娘の学校（第六）に転校生増えるかな⁉︎

第六、西葛西中、学区はとてもいいんじゃないですか⁉︎

いいかどうかは、親次第で随時変わると思います。ＰＴＡにも積極的に参加して、地域のボランティアや自治会にも参加して、とりの糞の掃除やゴミ拾いなども積極的にやり、信号無視も大人達やめて、よい街づくりをしましょう～大人が模範になれば、子供もいい子になり、学区も素晴らしくなります

事前案内会始まりますね。予定価格や感想をアップしてください。

電話ありましたが私は再来週の週末でした。予算の順？

>>3
Rタイプの洋室3の部屋の入口が玄関に面してるの謎ですね。普通は玄関の臭いとか入って来そうだし、嫌だと思いますが.....窓が無いから玄関からの空気の流れを考えて、納戸やサービスルーム見たいな表記にしたくないので、という事でしょうか？この部屋、クーラーの室外機は何処に置く事になるんだろ.....?
土間のせいでこうなってしまった感が否めませんが。
単純に土間だけ見たら、玄関広くていいじゃん！となりますが、この間取り......
皆さんいかがでしょう？まぁ他に色んなタイプがあるので、別のタイプを選べば良いのかもしれませんが。

確かにRタイプの洋室(3)のウォールドアは意味不明ですね。。。
趣味の部屋などを想定しているのでしょうか...？

あ

洋室3のような窓のない部屋は、その他の採光ある部屋との仕切りをスライドドアにすることで、居室として表示することができます。ちなみにそのスライドドアの面積は一面の半分以上が必要です。

そういうことだったんですね。ありがとうございます。
でもだったら、洋室1は西側にも窓があるんだから、部屋を狭くして、北側の窓付近、玄関横部分を靴箱にして、土間を無くして洋室3を北側の窓まで広げる方が良いと個人的には思いますが....