プラウド西葛西ってどうですか？

プラウドってそんなに良いブランドですかねえ、、
個人的には施工会社と内装を見てしまいます。
永住するならブランドは関係ないですし、、

>>401 マンション検討中さん

まあ確かに長谷工と聞くとガッカリしなくもないけどね。一昔前ならプラウドと長谷工の組み合わせは想像もしなかった。

>>400 マンション検討中さん

全体156戸のうち、南西向きで前のフロントコートは37戸で6000万～1億

そのうち20強が6000万台
2/3位は6000万前半で中住戸
1/3位は6000万後半で狭いほうの角住戸

残りの広い角部屋や上層階は7000万以上。

この物件の中ではフロントコートは全体の1/4程度で希少だけど、中住戸に最低6000万かって感じだなあ。

6000万オーバーをポンと出せるご家庭はそんなに多くないよねえ。お金持ってる人同士で希少なフロントコート角部屋での競合はあるかもしれないけど。みんな現実的に5000万台中心の南東向きのブライトコートに流れるのではないですかね。

>>403 匿名さん

ブライトコートも中高層なら陽も当たりそうですから、値段からするとアリですね。フロントコートダメだったらブライトコート考えます。

サンクタスの中古も出てますね。4000万円台で。
グリーンホームズ西葛西なら3000万円台で出てる。
どちらも立地はほとんど変わらないしね。中古もありかな。

ブライトだといくら位なんでしょうか？

>>406 匿名さん

5000万台～って感じ。

ギャラリー行きましたが、要望書かなり出てました。一期販売で空いてる部屋、あまりありませんでした…

野村と長谷工だとプラウドというよりオハナですよね

中古のブライト買うなら、断然プラウドでしょう(^^)

>>408 マンション検討中さん

一期って全体のうちの何割位ですか？

>>411 マンション検討中さん

今のところ4割～5割ぐらいかなあ。要望書次第で追加でどんどんあけると言ってたなあ。

ブライトコートの価格感

中住戸
日当たりが悪い低層が5千万前半～5000万後半で、階ごとの価格差が凄い。
日当たりがまともになる中層は6千万前後で価格差はあまりないっぽい
上層階は6千万前半

角住戸
6千万中盤～8千万中盤

日当たりがまともな中住戸は6千万＋諸費用で200～300万位を見といた方が良いね。

>>412 匿名さん

私が以前モデルルーム行った時は、カームコート除いて全て一期でと言ってましたが、少し慎重になっているんですかね。

いや、価格が入ってるところ、恐らく要望のあるところ、がそれぐらいって感じです。追加要望があれば、価格ついてないところも開けるという感じかと。フロントコート、カームコートで120戸ぐらいあるので、さすがに一期で全部は無理じゃないですかね。

>>402 匿名さん

他の財閥よりも長谷工率高いですよね野村は。
残念と言っちゃ残念です。

フロントコート、ブライトコート、かなり要望書出てます。カームコートはまだ4戸しか売り出しなかったけどどうかな…

>>411 マンション検討中さん

数えて見たところ、80戸でした。

>>418 マンション検討中さん

80戸の7割強は出てましたね。

>>419 マンション検討中さん

ではこの２週間位で相当伸びてるんですね。
あと２ヶ月位、年末まで引っ張って、一期では開けないと言ってたカームコートも売り出して、全体の8～9割位一気にさばくのかもしれませんね。うかうかしてたら部屋を選べなくなる可能性もありそうです。でも、そんなに売り出したら、やっぱやーめたという人が多数出て、先着順が半端なくなる可能性もあるから、半分くらいで固い見込み客だけ一期で販売して、一期二次で漏れた人向けに別の部屋を開けて販売とかかなあ。ブライトコートはDOMAを除いて同じような間取りなので、中層以上の価格差のあまりない部屋ならどこかはめ込めるでしょうから。

どうしてもこの場所に住みたい人は買いなんでしょうね。
そろそろ不動産価格もピークアウトかと感じますが…
皆さん、結構この価格で買うのですね。
まぁ、買わなきゃいけない理由もあるんでしょうけど。

>>421 匿名さん

西葛西でまともな部屋を買うのに6000万必要な時代になったということです。

ちょいちょい出てくる近くのサンクタスは、7～8年前の新築時に低層で4千万前半～で中層は4千万後半～だったと思う。それでも当時はいい立地だけど高い！と言われてたんだよね。

そのときから2～3割は高くなってる印象だけど、まともな条件の部屋を買うには6千万オーバーという状況で、西葛西の実需層は資金に余裕ある人が多いんですね。

サンクタスは中心価格帯が4500万くらいでしたね。あの頃は金利が今より高かったのと、一部定期借地権付きだったのでやめましたが。王将横のアルファグランデも5000万程度だったと思います。今思うと、あの時に買っておけばと思うばかりです。金利は借り替えすれば済む話だったし。リセールで利ざやを得ることも出来た。
西葛西駅徒歩数分圏内に、この規模のマンション建てる空地はもう無いでしょうね。本当に欲しい人は間取り選べるうちに申し込むのがいいよ。

あの時買っておけばも、あの時買わなきゃも両方あります。資産価値として見た場合、今の時点において上は限定的、下は相応の可能性あり、というのが私の見立て。よって今回は見送ります。便利な立地を評価してずっと住もうと考えてらっしゃる方の購入を否定するものではありません。

プラウドを検討していますが、やはり販売価格は高いですね。60歳を超えて住宅ローンの残債があると今や老後破産を迎える時代なので、無理な住宅ローンは組まないほうが安心なので、プラウドはあきらめようと思います。今は年収が1000万円を超えていますが、どう検討しても60歳までに住宅ローンを払い終えるプランが組めません。残念ですが。

西葛西でまともな部屋買うのに6000万必要な時代に本当になったのでしょうか。この先10年たって、プラウドの中古が6600万で売れるでしょうか。オリンピックおわったらどれくらいはわからないけど、確実に下がると他のマンション営業マンが言っていましたが…

>>426 匿名さん

その他のマンションも下がるだろうね。
今買うならどこも一緒。
ただ、ここは葛西西葛西エリアの実需層には高額すぎる。資産価値をあてにして少々無理してまで買う物件ではない。永住前提で、最悪売ることになって残債割れしても十分な余裕で損切りできるなら良いのでは。

10年後20年後に資産価値が保たれるか、バブルが弾けて大幅値下がりするかは正直わからないが、後者でも問題ないようリスクヘッジはした方が良いね。

気を付けた方が良いのは、近隣エリアの中古も値上がりしてるので資産価値高い立地ですというトーク。単に新築相場の値上がりに中古も追従してるだけ。将来新築相場が下がれば中古も当然下がる。

また、賃貸にしたときの試算表もあてにならない。実際賃料の保証はしませんと書いてるし。高く出しすぎて成約できずタイミング逃すと、住んでないのにローン払う部屋がずっと残ってしまう。また、急な転勤での定期借家は借り手の条件が相当厳しいので、かなり賃料の値下げしないと成約できない。賃貸はダブついてるからね。

そういうリスクも十分に織り込める資金力のある人なら安心して買っていいんじゃないかな。

これから上がり続けることはないでしょうね。
前の方の言う通り損切りできる余裕が必要かも。
今、築浅の中古を売ったとしても、手元に残るのは数百万円かと。
この先、どんなことが起きても良いように、売却のことも考えて動いた方がいいですよね。

>>428 匿名さん

まあでも、子供のこととか家族の事情やタイミングで、どうしても買いたいって人もいるだろうから、不確定な将来を気にしてもしょうがない、細かいことは抜きで買っちゃえって感じなんですかね。

ここを安心して買える世帯年収って幾らぐらいなんでしょうね。頭金の額や親からの贈与額にもよるとは思いますけど。

今日ギャラリーに行ってきました。一期販売予定だった物件がほとんど成約されていて、二期販売予定のフロアーまで開けている状態でした。赤いお花がいっぱい付いていました。要望書出して良かったです。

>>430 マンション検討中さん
私も早めに出してて正解でした(^^)
ご一緒になりましたらよろしくお願いします！

>>430 マンション検討中さん

成約ではなく要望が入ってるということですよね？
まだ要望書で一期の販売数を見極める段階で正式価格も決まってないですし。
また、要望が入ってるからと、そこが選べない訳ではないですよ。
営業は調整をかけてきますが、それに応じるかは自由ですから。
抽選覚悟なら先に希望者がいようがどこでも申し込みできます。

>>431 マンション検討中さん

こちらこそです！

>>432 匿名さん
そうですね。正式な価額出てないが予定金額にて要望書を出していて事前審査をパスした部屋に赤い花、その途中は黄色い花が付いている印象でした。なるべく抽選にならないよう、二期販売分まで売り出しているところでした。もちろん確約ではないかと思われます。検討中でしたら早めに行った方がいいかと思われます。抽選にならないことを祈ります。

こちらのマンションを検討中です。4階から6階あたりを希望してますが、今回販売対象でしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。実際には、どのエリアが人気集中しているのでしょうか。

>>435 マンション検討中さん
ばりばり対象ですよ。相談すればどこでも申し込めます。

>>435 マンション検討中さん
要望書が出てない部屋もまだ少し空いていましたよ。先週末時点の話ですが。抽選回避ならお早目に行くことをお勧めします。

長谷工が施工ってダメなの？
良い施工会社ってどこなの？
教えて下さい

ここはいつ、一期販売締めるのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください‼︎

>>439 マンション検討中さん

予定より好調みたいだから、11月末とか12月頭とかじゃないですか？

買わないです。年収１５００万円親の援助なし、預金現金５０００万円４０代２人子供がいます。ご両親や祖父母に余裕の資金があれば、買いたければ買えばいいと思います。ただ、うちは買いません。子供の塾や学校、留学代、自分達や親のの老後の資金を考えると余裕がないです。家にそこまでお金かけれません。共働きで家にはほとんどおらず、外出好きなので週末にもおらず、子供も部活や塾で夜までいません。たいして使わない部屋にそこまでお金かけません。子供も４年生位からは夜まで塾など習い事になると思います。我が家の場合ですと、６０００万円というには、祖父母・両親から２０００万円だして貰えたら買える価格です。近所のスーパーみなさん、いきました？ダイソーの下の。。。馴染めそうもない方々がいっぱいいました。道はごちゃごちゃ、自転車も沢山で小さい子供の歩行も危なかったです。杖着いた老人も危ないです。周辺環境が、、、無理です。それに、プラウドだけ６０００万円のやや富裕層がいても、周辺からねたまれてなじめない可能性あります。近所のその他大多数の方々が、一般またはそれ以下の生活レベルの決して富裕層が多い地域ではないですよ。まあ、小学校から私学に通わせるなら話は別ですが。

>>441 マンション比較中さん

あなたは葛西エリアにお住まいではないのでしょうか？
なんだか葛西がお気に召さないようですが、、、。

>>441 マンション比較中さん

ちなみにうちはプラウド西葛西を真剣に検討しましたよ。年収2000万以上ですが親の援助もなく、子供達も私立へ行かせるかもしれませんが、それでもいい場所だなと思い検討しました。
とにかく便利な街だからです。
文京区などのほうがよっぽどごちゃごちゃしています。
周辺からの妬み？
プラウド西葛西に住んでいるだけで妬まれますかね？それは思い違いでは？
住環境はそんなに悪くないと思いますけどね。

>>441 マンション比較中さん

買わないなら、それだけでよろしいのではないでしょう？

地域住人の方々を、見下しているような表現で不愉快です。
あなたの価値観は知りません。
何も言わず他で探せば良いのではないでしょうか？

>>443 マンション検討中さん
子供を私立に通わせるって、東西線の殺人的な満員電車に乗せることは躊躇ないの？
便利って、東西線しか使えないし、その東西線も混んでる割には、東京、新宿、渋谷、品川ターミナル駅何にも通ってないから、乗り換え必須だし、大手町の金融系サラリーマン以外には恩恵ないよね。

スーパーやドラッグストアや公園が複数あり、都心に近いことを便利というなら、江東区の住吉や北区の王子あたりで良くないか？下町には変わりないけど複数路線使えて賃料水準は西葛西よりは3LDKだと2〜3万以上は上だから少しは民度はマシになるよ。

>>441 マンション比較中さん
買うつもりが全くなく単なる差別発言をしたいだけなら、わざわざ書き込まないでください。相当不愉快ですしいい大人がすることではありませんよ。

>>441 マンション比較中さん

西葛西に住んでいますが、そんなに悪い地域ではありませんよ。若い夫婦からお年寄りまで、また大手町で働くビジネスマンにもとっても住みやすい街だと思います。

だいたい買わないくせに顔出すな邪魔だからw
それにプラウドがエリア内でも高級ブランドだって？w
葛西エリアには新しくも古くも三井三菱住友があるんです。
それに大京のマンションも多いし当時の価格が今より低いとはいえ、ブランド力も造りもプラウド西葛西は普通です。
あと年収を書かれていますが、能ある鷹は爪を隠すのと同じ、自己顕示欲を満たしたいなら他を当たってください。
誰も聞いてませんし、ほかの高級なエリアにも誰かのようにまともでない方だって沢山いらっしゃいますから。
みなさんその土地を気に入って住んでるんです。
自分の価値観を押し付けないように。
今からでもまともな人間になれるよう、努力をすればきっと変われますよ。

あと、家賃だけなら西葛西も物件の条件を絞れば近辺と変わりません。
どのエリアも古いなら安いです。
それに、通勤ラッシュなんて慣れですよ。
社会勉強と同じです。
まあこんな考えが貧乏くさいと思うなら別にそれで良いですが、少なくとも社会に出る以上、たくましく生きるには必要な経験ですから(事件事故に巻き込まれなければ)

どこの街だって似てるように見えてそれぞれ違うし、ずっと住んでれば慣れてるし、思い出もあるわけだからどこか引っ越そうとは思わないでしょ。
別に周りからの評判とか意見とかどうでいいです。求めてませんから。

みなさん怒濤の勢いで441さんを叩いてますね。落ち着いたらどうですか、みっともない(^^;

一意見として検討者には十分参考になりましたよ。

一連の流れを見ると、そもそも他人を見下すような不愉快な発言を購入しないのにわざわざ書き込む方がおかしいかと笑

ここは西葛西が住み良いと思う人の検討する物件だからなあ。
今すんでるなら、西葛西には成城石井みたいな意識高めの方が使うスーパーはないのがわかってるでしょう。
街並みも店もそうだよね。
そういう意識高めの暮らしをのぞむなら、ここが高くて買うに値しない云々以前に、検討エリアが間違ってますねえ。

441さんはいま西葛西住みなんでしょうか？
そうであれば、不満のある西葛西ではなくもっと落ち着いた文京区とか世田谷区とかに引っ越しした方が幸せでしょう。
他エリアからの検討なら、安くても西葛西には買うべきではないでしょうね。

転勤族の大手町金融リーマンですが、この場所が気に入ったので住んでたところ、プラウドできるとのことで、前のめりで要望書提出してます！
地方出身者だからかわかりませんが、フラットに西葛西を見て、とても住みやすい街だと思いますよ。

もうそろそろ落ち着きましょうか。

私も読んだ時はムッとしましたが、皆それだけ西葛西エリアを気に入っていることの裏返しだと思います。

個人的にはお店も公園も沢山あって、通勤も30分程度の西葛西は大変気に入っています。

私は本気で購入するつもりです。

>>445 マンション検討中さん

子供を私立に行かせるために東西線の満員電車は躊躇しないかどうか？
それが嫌なら千葉方面の私立へ行かせます。知り合いのお子様も葛西から渋幕へ行きました。
東西線は便利です。色々な路線とつながっているので、一回乗り換えであらゆる場所に行けますよ。
北区の王子は行ったこともありませんが、江東区住吉はそんなに便利だと感じませんでした。子供がいるとショッピングモールが色々あるほうが助かりますし。
そもそも、、
2、3万程度の賃料水準があがれば民度が変わるとか考えていません。たいして変わらないと思っています。

民度…嫌な言葉。成城石井とか意識高めの暮らしとか…何を言いたいのかさっぱり。

>>457 匿名さん
そんな言葉で他人を見下すことでしか存在感を示せない人は最近多いですね。
この物件買わない宣言、welcomeです(^^)

どなたか、抽選って言われた方、いらっしゃいますか？

ワ、ワイズマートにだってなあ、成城石井並みにワインおいてあらあ。それにだなあ、このマンション、億ションなんだぞ、、、1戸だけだけど。オイラも頑張って要望書出したわ(これマジ)

金額とかどうでもいいので、住民の質と造りが良ければとても良い物件になると思います。

後、物件の地域を見下してるのに買っても馴染めなくて引っ越すはめになりますし、お金の無駄になるので来ないでください。

>>459 匿名さん

抽選困る。

管理費や修繕費は、どの位になるんでしょうね。やっぱり、高いのかな。

>>460 マンション検討中さん

そうなんですか⁈
確かに億の部屋、赤いバラがついてました(*_*)

>>462 通りがかりさん

要望書出したし、あとは、抽選にならないことと、仰るような変人が入居しないことを切に願います。

>>460 マンション検討中さん
私は6000万代後半出したものです。それが精一杯（−＿−；）
ご一緒できたら仲良くしてください。

465,467さん

460です。誤解与えてたらすみません。私が1億の要望書出した訳ではありません(当たり前ですが)。6000万円台半ばです。でも同じ住人になったら仲良くしてください。

>>468 マンション検討中さん

よく読んだらそうですね。失礼いたしました…
値段帯からフロントコートのお近くかもです。頑張りましょう(^^)

カームコート、たくさん開けてくれ〜

駐車場、いります？
そのうち廃止希望です。（修繕費、めちゃかかるし）

>>471 マンション検討中さん

廃止するにもお金かかるし、個人の意見では廃止できんよ。それに江戸川区と協定結んでて最低限の設置率だと思うので、将来どれだけ空こうが減らせないんじゃない？

ここ買えるぐらいのプチ金持ちなんだから、最初っからせこせこしなさんな。

駐車場廃止とかいう発想はどこから出るんですかねえ。
マンションの駐車場の設置率は、自治体の規定により決まってます。

>>469 匿名さん

そうなんですね。抽選にならないことを願いましょう！

駐車場、新築の場合は規程があるかも知れませんが、将来的に機械式が不要になれば埋め立てできると思います。
実際、知り合いが住んでるマンションは駐車場の空きが多くなり維持費ばかりかかるので埋め立てて平置きにしたそうですよ。

>>475 マンション比較中さん

そうですよね。マンション引き渡し後は所有者で決めるのが当然。だから管理組合を作るんであって。

>>475 マンション比較中さん

それは例えば80％の設置率など、行政が定める設置率を大幅に越えて設置されてる場合だよ。

江戸川区のマンションの世帯数に対しての駐車場の割合は確か最低45〜50%以上だった気が

ここを検討されている方、ルジュールには魅力を感じない方ばかりですかね？？

駐車場の維持費、修繕費は駐車料の代金で賄われるという理解は間違ってますか。当然駐車場を利用する方が負担するものと思っていますが。

>>480 マンション検討中さん

駐車場利用料の大半は、8割9割の利用率が永遠に続くと想定して、管理費に組み込まれているんですよ。そのお陰で管理費が安く済んでいるのです。点検費用は管理費から出すので、組み込まれた駐車場利用料から出していると言えなくはないですね。でもその大半は皆の管理費を下げるのに使われます。

定期的な部品交換などの修繕費は、利用者かどうかに関係なく住人の修繕積立金で等分に負担します。利用料も少しは修繕積立金に組み込まれるけれども、ほとんどは管理費にいっちゃうのでたいした額ではないですよ。

共用施設は皆さんの共有物なので、使おうが使うまいが皆で負担して修繕します。エレベータでもそうでしょ？一階で使わないからその分払わないなんてわがままは言えない。それはどこのマンションでも同じなので、考えるだけ無駄ですよ。

民度っていう言い方は止めろ。穏やかじゃねえぞ。

>>489 マンション検討中さん

その通りと思います。
何か、こういう表現を使う人は普通な感じは受けませんし。
（失礼かもしれませんが）

いい加減、西葛西を好きでもない人に付き合うのはやめませんか？

中国人が爆買いしたタワマン売り出しましたね〜年末から来年度中にマンション価格暴落するかもですね、、、reitの銀行の動きが怪しくなってきた、、、購入見送ろうかな、もう少し

西葛西好きな方は何を言われようが気にしない強い心はないのですか？一喜一憂するのは心の強さが足りませんよ。自分を信じましょう〜世の中反対意見は必ずあります。それを認めましょう。反対はやめましょう〜賛成する必要はないですが。西葛西ファンのみなさんで、盛り上がればいいんです。いちいち、つっかからない大らかな心を持ちましょう〜

>>492 マンコミュファンさん

意見は結構だが、民度とかいう言葉を使うなと言ってる。穏やかじゃないぞ。

>>489 マンション検討中さん

やめろとか、じゃえねぞとか、そういう言い方もやめるべきだね。売り言葉に買い言葉で荒れるから。

まあ、価格以外に叩かれる大きな欠点はないってことじゃないですか。そこが普通のサラリーマンには最大のネックだったりするんですがね。
この価格でなければ、申込み殺到で即完大抽選会だよね。
そう考えると、デベと買える人にとっては絶妙の値付けなのかもね。

この金額だと、もう少し苦戦するかと思いましたが、順調な滑り出しですね。
この辺りで出るのを待っていたのでしょうか？
不動産は買う機会を逃すと、同じものが手に入らないですからね。
この場所が欲しければ、高くても買いなんでしょうね。

>>494 匿名さん

本質ではない。民度という言葉に対するあなたの意見は？

やっぱ>>441、>>481みたいな年寄りは煽り耐性低くて笑える
良いおもちゃになってくれてありがとね。

地域の話は別にここ近辺に住んでて買う人は求めてませんし、物件について有益な話を出来れば良いのですが。
仕様に関しては思ったよか標準的ですが、プラウドらしくタンクレストイレなのが良いですね。
目の前のサンクタスも同じ長谷工なのにここまで違うとは。

>>490 マンション検討中さん

てかあなたも>>481だよね？
自分からふっかけといて付き合うのをやめろと、、笑
まあそこまで火傷したらそれ以上何も言われたくないですもんね。
もう二度と来ないでください。

追加で
>>483〜486
>>491、492
>>494〜496
これぜーんぶ同じ人だよね？
文面もそうだし話題逸らすのもそう、時系列で見てもそう。
良い歳こいた大人がここでなにしてるんですか？
ほかのことに有意義な時間を割いてくださいな。
んじゃ、ここまでということで。
まともな購入者さんや野村不動産、スターツにも迷惑です。