パークコート代々木初台について

とてもその価格では無理でしょう。　レインズマーケットインフォメーション
で見てみると、初台アドレスでの過去１年の最高成約単価は平米１１６万
（坪単価にすると３８３万）ですから。

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カカク以前にカクがねぇ。。
ターゲットが違う。。苦笑

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ここもペラボーと吹き付けのパークコートだし格とか言って他所をどうこう言える感じではなさそうだけどな

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ここ立地やランドプランそっくりのオプレジと比べても駅遠かつ高いし全く割安感ないね
リセールでは立地が全てなのでパークコートだからどうとか関係ないし俺は撤退するわ

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>>254 匿名さん
どうぞどうぞ♪

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もう完売みえてることも知らないから、そもそも検討者じゃないかと。

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リセール基準もご存知ないので、単なる荒らし屋さんですね。

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パークコートは他のマンションと比べ住戸設備が格段に上質なのはご存知でしょう。オプションでも設置が難しい設備が既に取り付け済でかなりお得物件かと。

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>>258 検討板ユーザーさん
ディスポーザーとか天カセとかですか？

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>>258 検討板ユーザーさん
大小さまざまな特典をご説明いただきました。私には分からないものもありましたが、妻が非常に喜んでいたので、きっと良いものなのでしょう^ ^

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天井の低さばかりはどうしようもない。僅かに245だし。圧迫感が半端ない

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そもそも第一種低層住居地域ですから。かなり窓が大きい為天井高の圧迫感はなかった印象です。

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梁も目立つからな何とも言えんかな。確かに圧迫感はあるかも、ただ柱は良い感じに逃がされてると思うが。

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すべてを満足させてくれる家は何億つんでも見つからないですよね^ ^
ここは細かいことをこえるメリットの多さが圧倒的に上回ったのが超好調の理由でしょう^ ^

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戸建て含めそもそも初台に物件が少な過ぎ

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>>265 匿名さん
その状況はこの物件をはじめ新築物件の希少性につながりましたね！

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駅遠物件は後後苦労しそうだな

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>263
天井は、大きな梁が出てなければ圧迫感は余り感じないものなんだが。梁が出た部屋は、それだけでゲンナリする。

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こだわりポイントは人それぞれ！
マンションなんて数十もみるポイントあるから、自分のこだわりを満たしてくれる家を探せばいいですね(^^)

この家は細かく気になることをはるかに上回る魅力がたくさんあってこれだけ成功したんですね(^^)

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そもそも梁が出た部屋などないので、単なる荒らし屋さんですね。

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気がついたら販売開始してたりこそこそ売ってる感じで印象悪いな
ホームページ見る限りあと7戸だが南向きの部屋残ってるのかな？

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>>271 マンション検討中さん
完成売りなので、こっそりというよりは広告費とか予算かけずに地元の方中心に地道にいったということらしいです＾＾
モノがいいのかあっと言う間に出ちゃいましたね！
1番欲しかった部屋はもう埋まりましたが、近年ではなかなかないバランスの良物件なので、向きとかは妥協して申し込むか検討中です！

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>>271 マンション検討中さん
売れる見込みが立ってる物件をワザワザ予算掛けて大規模に広告する意味はないでしょ？
公共事業じゃあるまいし。

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たまーに出てくるこの手の見込み物件は、地元優先の恩恵に預かった人か、目ざとく見つけた人の勝利ですね(^^)

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梁のせいでサッシが低いってどっかの間取りブログに書かれてましたね。なので梁があるというのもあながち間違いでもないかと。圧迫感どうこうは感じ方でしょうけど。
天井が2450だと低いと感じる方もいるのでしょうね。

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そういうのもたくさんある中のこだわりポイントのひとつでしょうねー。
すべてを満たす家はどこにも存在しませんもんね。笑
そういうのわ上回る良い点がたくさんあるのが、この物件の好調をささえていますね！

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サッシ2mないからね、開口部も少ないしそういう部分は残念だね。
間取りとランドプラン、一部の仕様はパークホームズレベルだと思う。

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もはや独断と偏見のディスをリピートで振りかざすしかないあたり、逆にそれだけ注目に値する良物件なんですね(笑)
痛々しいけど、光栄ですな。

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そもそもこのかた、各所で同じ投稿してる煽り職人なので、スルーがいいかと。

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まあでも嘘はついてないしな。各所で仕様の低さは
かんじるしパークコートに違和感は私も感じましたよ。
でもそれも主観的な部分もあるから、否定的な意見も
肯定的な意見もあって然るべきかと。

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>>281 匿名さん
そうですねー。結局は主観で決めるから、気に入った所が上回る人は買う、気になる点が上回る人は買わない、というだけのことですね(^^)
ネガばかり書く方は何らかの理由を抱えているか、煽り目的なんでしょうから、前向きで公平な意見が交わされるといいですね！

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個人的に許せなかったのはペラボーだな。三番町のパークコートもペラボーだったし、三井はこのところ高額物件でも容赦なくペラボー使うね。タワーでは浜離宮だろうがブリリア代々木公園だろうが当然ペラボーなので、デベのペラボーに対する抵抗感が下がっている気がする。

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私が個人的に惚れたのは、間接照明の内廊下だね！最近大手デベの高額物件で細かいところにこだわってても、外廊下のところも多かった気がするので、ここは悪くないね！

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最近はパークコートも仕様が下がってるから
こういう状況が続くとブランド価値の低下もあるかもね。

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だからマンションのブランド名など、しょせん企業の場当たり戦略に過ぎない
ということに帰着する。

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パークコートブランドでペラボー、バルコニーの内側吹き付けってどうなのよ？とは思いましたが、価格帯からしたら仕方ないかな、というより価格帯の割には仕様は良い部類だと思います。
ブランドの維持という観点からは普通にパークホームズで良かったとは思いますが、購入者からしたらハイグレードのブランドを安く買えてラッキーですね。

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以前はパークコートに対する期待値が高かったけど
最近はそうでもないのね。仕様もどうなの？ってレベルだし

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もう残り5戸で、売り切れ間近の物件スレでネガしにくる人は何のモチベーションなんだろう⁇w
ここ買ってる人達はネガさんの知識程度の事は余裕で知った上で、総合的に判断して意思決してる。
そしてその結果がこの売れ行きなんだけどねぇ。

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まぁ初台にパークホームズは既に存在するから・・・
パークマンション以外は揃ってしまった

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ネガさんは、競合会社、妬み、荒らし屋の3つしかないので、まともな人はスルーしてますよ(^^)
どのマンションスレでも同じようなこと書いてます。

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天然石浴槽、天カセ、ディスポーザー、専有面積以外のストレージルーム、グローエ水栓、通常エアコン取り付け済、キッチンフィオレストーン、廊下全面タイル等文句なく高仕様でしょう。初台は物件供給自体が少ないですし。

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室内の仕様なら、あとからリフォームでいくらでも変えられるけど、ペラボーはどうにもできない。初台にパークコートがないからって、こんなもんでも売れるだろと足元見られたのか、そんなに高値つけられないだろうから、共用スペースに手を抜いたのか。

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近くのプラウド売りに出されてますけど売れますかね。新築売出価格がわかるだけに。

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超大規模なタワマンの億ションでもペラボーだったりしますし、デベの優先度としても費用対効果を考えてあまり優先度は高くないんでしょう。
それでもこの物件は値段の割に仕様は良いと思いますけどね。同じ値段の都心物件でももっとショボいやつはいくらでも、というか大半はそうなのでは？

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初台二丁目の坂上はたいへん貴重ですから期待込めてアンケート返したのに、蓋開けたらせせこましい間取りばかりでガッカリした人が多いのではないですか。WTCやパークグランデの友人も気にかけていましたが買ったという方を聞きません。仕様は悪いと思いませんでした。

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こんな感じのネガさんは、競合会社、妬み、荒らし屋の3つしかないので、まともな人はスルーしてますよ(^^)
どのマンションスレでも同じようなこと書いてます。

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まぁ今後初台2丁目の高台にこの手の高級マンションが建つことはなく、色々と差し引いても大穴物件といえるのでは？このスピードでの売れ行きが証拠でしょうね。

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あるとしたらロッテ御殿かな。それでも10年は先だろう。上原２丁目のような分かりやすさはないが、パークグランディからの並びはなかなか雰囲気いいね。

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>>294
しばらくすると売れるのが初台のプラウド
残り続けるのは見たことがない

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