物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽2丁目28-9(地番) |
交通 |
高崎線 「赤羽」駅 徒歩8分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス赤羽レジデンス口コミ掲示板・評判
-
481
匿名さん
ここ@300でも高いよ
新築だけど、仕様見るとせいぜい320くらい
結局、赤羽以外で買っちゃったんだけど、ここ相当長期販売な気がしてる
-
482
口コミ知りたいさん
上の方の部屋はかなり埋まってました。
売れるペースも想定より早いとのこと。
でも、価格や部屋のスペックから言ってコスパが良いとは言えないなといった印象。
他の候補もほぼないし、赤羽駅から徒歩圏内にこだわる人なら即決するんだろうな
-
483
匿名さん
慌てなくても今後どんどん赤羽出来るよね。中古も焦げ付き始めてるし。
-
484
マンション検討中さん
赤羽の中古焦げ付き始めてます?
ここ数ヶ月、ずっと赤羽徒歩圏内の中古マンションを見てるのですが、他のエリアに比べて売り出し物件が少ない気がするのですが、気のせいでしょうか。
築10年以内のファミリーマンションは滅多にお目にかからないです。
-
485
匿名さん
ここの近くの中古物件
築3年、赤羽駅11分、南北線7分が全く売れてないみたいだし
赤羽は住むエリアとして厳しいのかもな
-
486
匿名さん
>>484 マンション検討中さん
赤羽駅、その近隣も中古はかなり鈍化している
スーモに載ってる期間長くなったよ
-
487
口コミ知りたいさん
でも実際、選択肢がなさすぎる。。そもそも西口にはファミリー向けのマンションなんてないし
-
488
マンション検討中さん
>>485 匿名さん
徒歩11分だからじゃないですか?
10分超えたら個人的には興味も湧かないので。
-
489
匿名さん
-
490
口コミ知りたいさん
>>489 匿名さん
5分と8分が違うように、8分と11分も一緒ではないですよね笑
-
-
491
匿名さん
>>490 口コミ知りたいさん
意味が分からないんですね
それでは、どちらも価値が低いで分かります?
-
492
口コミ知りたいさん
>>491 匿名さん
本当はこのマンションを買いたかったんですよね?
でも叶わず他の場所で購入したから、自分を納得させるために赤羽とこのマンションを下げてるんですよね?このマンションを本当に価値がないと思ってるなら、このスレを見に来る価値も同様にないはずです。
-
493
匿名さん
今からの契約だと、入居自体は来年の4月になるのですね?ここはもう先に契約された方は入居されているのでしょうか。
ある程度、どういう雰囲気なのかがわかると
判断もしやすいだろうなと思います。
子供さんがいるご家庭、そこまで多くないのかなと予想しています。
でも、学区がここの場合は実はいいのですよね…。
-
494
匿名さん
>>492 口コミ知りたいさん
かなわずではありません。ガッカリして買わなかっただけですよ。ここは同じ思いをした方がいるはずと参考に見てます。
-
495
口コミ知りたいさん
>>493 匿名さん
入居してる方いますよ。モデルルーム見に行った時に、住人の方とすれ違いました。当初の入居時期は今年の夏?だったのが理由みたいです。
学区というと小学校ですか?もし良ければ教えてください。
-
496
匿名さん
小学校は赤羽小学校(飲み屋街の中)、中学は赤羽岩淵中学校です。
中学は徒歩数分ですよ!
-
497
匿名さん
赤羽小学校、かなり賑やかな中、下校していく感じになりそうですよね。
朝は流石に飲み屋さんはしずかでしょうけれど。
帰り道はいい匂いがたくさんしていそうですね。
中学校のほうがここの場合は圧倒的に近いのですか。
冬場とか、部活が終わると真っ暗になっちゃうんで、近いには越したことはないのかな?。
-
498
マンション検討中さん
部屋の狭さ、収納の少なさが妥協できず購入を断念しました…
立地やセキュリティ、戸数が少なく落ち着いていそうところなど気に入っていたので残念です。
入居したかったなあ
-
499
マンション掲示板さん
先日三井住友銀行の前でマンションのビラ配りしてたけど営業さんよっぽど暇なんだろうね。売れなさすぎて、、、
ここ地味に管理費と修繕積立金高くない?戸数少ないから仕方ないだろうけど管理するところなんてほぼ無いのに
-
500
匿名さん
立地はとてもいいですよね…
戸数が少ないから管理費はどうしても高くなってしまいます。
エレベーターのランニングコスト、
警備会社の料金、なにげに管理人さんの人件費などなど
一般的な固定費を戸数で割るので、コレくらいはしてきてしまうのだと思います。
-
501
匿名さん
いやスミフの無茶利益出しの結果。ここはいくらなんでも高過ぎる。
-
502
マンション検討中さん
興味あるのですが、たしかに他の同規模マンションと比べてもかなり高いですよね。
-
503
匿名さん
赤羽周辺の新築マンションが何件か出てきたけど立地はここが1番ですね。
高いかどうかは周辺新築マンションの価格次第になるのかな。
-
504
匿名さん
レジデンスという名がつくので小規模で居室面積はゆったり100平米近いのかと
思いましたが、最大で63平米は少々狭いかなーと思いました。
間取りは3LD・K+WICとなっていますが6畳・4.5畳・4畳となると
ファミリーには不向きですよね。
-
505
匿名さん
時代もあるけど、価格のみならず赤羽のスミフで一番悪い物件。
-
-
506
マンション掲示板さん
>>500 匿名さん
意外に管理費と修繕積立金高いよね。
管理費なんてぼったくりなんじゃないかと疑うレベル(実際はそんなことはないけど、管理するところなんでほぼ無いって意味)
トータルコスト考えたらそれこそ池袋に住めるよ。
住んでるのも上層階のほんの一部みたいだし、売れ残り物件確定だね。悲しいけど...
-
507
匿名さん
管理組合を結成して、高いと感じる住民が多ければ
管理会社との契約を更新しないまでなんでしょうけれど…変えるっていうのがなにげにハードル高いんですよね。
結局
住民の人がこれから決めていくことになっていくのだろうなというのは感じています。
他に見積もりだしてもらってから考えてもいいのですし。
ここの場合はとにかく駅が近いからという理由で購入されている方が多いのだと思いました。
-
508
eマンションさん
>>507 赤羽住人
セブンイレブンの前に女子寮があった場所に伊藤忠都市開発、関電不動産の看板ででいますよ。
ここは駅から6分位ではないでしょうか。ファミールシティアベニューの隣になります。
-
509
匿名さん
-
510
マンション検討中さん
-
511
匿名さん
-
512
匿名さん
都心に向けての朝のラッシュで地獄じゃない路線がむしろレアだろ。
-
513
マンション検討中さん
赤羽を住みやすいって言うのがそもそもどうなの?って感じです。
-
514
匿名さん
>>512 匿名さん
西武新宿線は比較的空いている
-
515
マンション検討中さん
>>513 マンション検討中さん
日常の買い物利便性を考えたら23区内に同等の場所は数えるほどしかない。
落ち着いた環境をすみやすいとするなら確かに違うが。
-
-
516
マンション検討中さん
>>513 マンション検討中さん
飲み屋街以外の赤羽こられたことありますか?
-
517
匿名さん
-
518
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
使う人は使う。必須ではないがある程度の仕様以上のマンションにはあるものってくらいですかね。
-
519
匿名さん
-
520
匿名さん
トイレで洗えなきゃドアノブ汚いじゃん。てか、そもそもこの価格帯のマンションで付いてないこと自体があり得ないから当然必要。
それよりもシャチホコ型トイレがいけてない。そこでコストカットするのが何とも住友らしいけど。
-
521
匿名さん
タンクに手洗いがついてるタイプが好き。節水になるし、高級感もこっちの方がある。手洗いカウンターなんか無駄。
-
522
匿名さん
手洗い付きが高級感…?
高級マンションに前時代的な手洗い付きタンクトイレなんか付けたら大炎上間違いなしですよ
-
523
名無しさん
タンクレス トイレのメリットって何?
ブルーレットが置けないので不便じゃない?
-
524
匿名さん
>>523 名無しさん
失礼ながらここは分譲マンションの検討板ですよ。賃貸マンションをお探しであれば、町の不動産屋さんに行かれることをお勧めします。
-
525
名無しさん
>>524 匿名さん
私も新築希望ですが、タンクレスだけは意味不明。
手洗い付きタンクの方が利便性がいい。
まぁ床が直床なので、タンクは妥協します。
タンクレス&二重床だったら、賃貸仕様なので、
購入を見送るところでした。
-
-
526
マンション検討中さん
>>525 名無しさん
ではなぜ、高額帯物件は全部
タンクレス&二重床
なのかな?
-
527
匿名さん
坪350万円出して手洗い付きトイレに直床なんて恥ずかしくて人呼べないぞ。自分が呼ばれて、ふわふわ床な上にトイレ入ってデカイタンクに蛇口なんか見つけた日にはねぇ…。
手洗い付き推してる人は、自分は分譲マンションの検討経験ありませんって自己紹介してるようなもんだから、止めておいた方が恥晒さなくて済みますよ。
-
528
匿名さん
床は直床の方が膝に優しいよ。
二重床は歳をとったら辛いと思うよ。
だから私は直床をオススメします。
-
529
周辺住民さん
週末になると社員がマンション前の狭い歩道に立ってチラシを配っているが通行人に迷惑がられてるな。
この前なんてベビーカー押してた女性の通行を邪魔して睨まれてたぞ。
-
530
マンション検討中さん
>>516 マンション検討中さん
住んでいましたよ。親もいるけど、自分が将来住むのにどうかなって街。電車とかの交通もそうだし、平均的な民度とかね。
-
531
匿名さん
公式サイトの物件概要を見ると、現在使える駐車場や駐輪場の台数が書かれています。
かなり駐輪場の空きがあるようです。
ここに住んでいると、
本当に徒歩だけで生活を完結させることが可能なんですよね…。
アーケードの商店街のところもあるし、
そもそも駅周辺だけでいろいろな物が揃っているから。
-
532
赤羽住んで30年
赤羽にこの価値はねーわw
逆に赤羽にこの価格出す層は定年前後の老夫婦か諸事情で子供持たない層だけだろうね。
後者ならもっと洒落た土地を好みそうだけど
-
533
マンション検討中さん
-
534
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
そんなに無知であることを自慢なくてもいいですよwww
-
535
匿名さん
いや、すぐ1000は下がるんじゃないかな。プラウドなんかと比較しても。駅前のパークハウスも高値だと成約しなくなってる。
-
-
536
匿名さん
購入後に1500万円価格が下がってしまった部屋があるんですか?
それとも、これから下がりそうだという予測ですか?
あまり実感はありませんが、そろそろマンションの価格が下がってきている
のでしょうか。
-
537
匿名さん
待ってればこの物件を4000万前半で買えるようになるなら待った方が良いですね。
-
538
検討板ユーザーさん
値下げ1500万は購入後に何かしらの都合で売りにだした場合、売値を買値より大幅に下げないと売れない可能性があるという意味であって、その値段で売り出される訳ではない。537さんが不動産買い取り業者ならその値段で買えるかも知れませんが。
-
539
検討板ユーザーさん
楽観主義者で希望的観測、もしくは妄想癖が強いのかな。。。
-
540
匿名さん
-
541
匿名さん
間取りは田の字ではないんですね。シティハウスシリーズって田の字が大前提みたいなイメージが強いのですが、
Aタイプとかだとそうでもないようです。
窓が居室全てに来るようになっている。
洋室(3)はエアコンが設置できるのかな?
室外機を置ける場所はあるのかなと見てて思いました。
-
542
名無しさん
-
543
匿名さん
>洋室(3)はエアコンが設置できるのかな?
おそらくマルチエアコンかな。
-
544
匿名さん
建物内の新モデルルーム公開として、完成物件見学のメリットに
『眺望・音・明るさ・質感などを体感することができ、
失敗のリスクが少ないマンション選びができます』とあり、
全くその通りだと思いました。
まだ見学された方のレポートが出ていませんが、いかがでした?
-
545
匿名さん
この物件ってもう施工から1年経った中古物件では?
中古物件スレには移動しないのですか?
-
546
匿名さん
最後まで迷ってたみたいだけど、この物件はやはり賃貸にすべきだったね。価格といい無理がありすぎた。
-
547
匿名さん
>>544 匿名さん
モデルルームではわからない様子を見ることができるので、竣工後の部屋はメリットも多いです。
住んでみたらどうかを実際に感じられますよね。
お買い物できるスーパーが近くにどのくらいあるかもわかります。
ただ、
完成年月
2019年1月31日完成済
入居(引渡)予定日
2020年7月下旬予定
で、他の住民の方が未入居。
竣工からは1年経過していますが、入居が7月。
販売が遅いだけ??
-
548
検討板ユーザーさん
>>547 匿名さん
全く売れなかったんです。最初の責任者は売れなくていなくなりました。次の方も当初お話ししてた販売時期からは随分オーバーしまくっているので、お察しです。
-
549
マンション検討中さん
オープン当初に見に行きましたが、ここは出来上がったあとから販売を始めたマンションですよ!
もう検討はしてませんが、あまりに適当な情報でしたので書き込ませてもらいました。
匿名掲示板って適当なこと言う人もいて怖いですね~
-
550
匿名さん
はじめからチェックしていなかったものでお聞きしますが販売時期はいつ頃だったんですか?
物件概要を見てみると引き渡し予定時期が(変更前)2020年4月下旬(変更後)2020年7月下旬と訂正が入っているので、皆さんが入居されるのは7月以降という事ですよね。
-
551
マンション検討中さん
>>550 匿名さん
2019年の春頃から販売してましたね。一次申し込みがGWあたりだった気がします。
-
552
匿名さん
ここ以外に赤羽の新築物件が3件来たけどここが1番良いのは確かだな。
-
553
検討板ユーザーさん
>>549 マンション検討中さん
どこが適当なんでしょう?全部事実ですが。
-
554
評判気になるさん
今どき匿名掲示板信じる奴がいたらそれはそれで怖いよな…
-
555
匿名さん
赤羽のこの立地条件で@360万は、妥当と言えば妥当。
販売計画など疑問も多々あるが、プラウド、パークハウスシリーズ同様、
すみふ物件という事でローン審査等がスムーズに進むのもまた事実。
貸す側としては、それだけ担保価値があると評価している証。
-
556
マンション検討中さん
赤羽南の工場エリアに出るローレルコートもそのくらいの値段みたいですね。
工場エリアだったら、商店街の方が住みやすそうですね。
あっちはどこで買い物すればいいんでしょう。
-
557
買い物は
西友ですかね。まいばすけっとがすぐそば。高架下のどらぱぱあたりでしょうか。
-
558
職人さん
ここは実際に売り出したのは1年ちょっと前ですが、結構な情報が出回って販売の電話がかかってき始めたのは2017年。マンションマニアさんの記事も2017年の6月。マンマニの予想は@300で、住友なので330もあり得るかもと当時の記事に書いてます。これが360超えとはいかに高かったか。某ブロガーもたけーと絶叫でした。たかだか、39戸が1年もかかって完売できないのが全てを物語っているのでしょう。
-
559
匿名さん
ここだとそうそう苦労しないで売れそうっていうのがスレッドの前の方をみるとあったりもしたけれど、
結局は値段、なのかもしれないです。
値段下げれば
今でも動きはあるだろうなと思います。
でも、住友不動産は値下げは基本しないと聞きますし
時間をかけてゆっくり販売するスタイルなんですね。
-
560
名無しさん
プラウドシティ赤羽の中古が1億1000万で売り出してますね。当初はかなり割高だったシティハウス赤羽レジデンスも目に優しい価格に見えてきました。ここ5年、6年ずっとこんな感じですよね。
-
561
マンション検討中さん
>>560 名無しさん
赤羽は物件少ないですからねぇ…
もともと値崩れしにくいし、プラウドみたいな大手でいい立地のマンションはさらに少ないですよね。
知らないデベのはたまにたちますけど怖くて買いたくないですし…
-
562
名無しさん
住友はスカイティアラで大失敗し、今度はシティハウス赤羽で連続大失敗。もうこれに懲りてしばらくは一棟売りか、賃貸だね。そういう意味では住友の貴重なマンション。歴史に残る失敗の。
-
563
マンション検討中さん
>>562 名無しさん
勉強不足ですいませんが、どういうのが成功でどういうのが失敗なんですか?
-
564
匿名さん
>>563 マンション検討中さん
いくらスミフでも1年半経っても売れ残ってたら失敗でしょ
まあ、スカイティアラは大規模なので仕方ない部分があったが、こっちは言い訳にならない小規模。値付けミスは間違いない。見た目高級感もないし、プラウドシティと同じ値付けが所詮無理でした。
-
565
匿名さん
立地はプラウドシティと大差ないのに色々もったいないねえ
-
566
匿名さん
-
567
匿名さん
2LDKで53㎡ちょっと
これってDINKS向けなのか、それとも子供が一人のご家庭向けなんでしょうか。
あまりデベのスタンスとして
子供がいる人向けという風にはしていないように見えるし、
そもそも特定の層に向けているようにも見えないし…。
実需の人が多いのではないかと思うのですが
現状ではどうなんですか?
-
568
マンション検討中さん
>>567 匿名さん
クレヴィアとかルフォンみたいな1DKやら1LDK中心と比べたら明らかに実需でしょ。
3LDKなんて必ずしも必要な訳じゃないからにてLDKの実需はフツーにあるよ。
-
569
匿名さん
JR赤羽駅まで徒歩8分とあるけど、ここからだともう少し掛かりそう。少なくとも体感的には。
賃貸だと、もう少しあからさまに駅に近い場所の方がむいているので
ここの場合は普通にこの辺りに暮らしたい人向けなんでしょうね。
大通り沿いだけど
音や排気ガスなどの影響は如何程か。
-
570
マンション検討中さん
>>569 匿名さん
現地で販売してるからいけばいいんでないの?
-
571
マンション検討中さん
>>569 匿名さん
ここは、普通の道路よりやや広いくらいだから、交通量もさしてないですね。西友やダイエーの物流トラックが通るくらいですかねー。
住むには便利な場所ですが、如何せん高いのがね。
-
572
匿名さん
>>571 マンション検討中さん
あの場所で高すぎですよ。コロナでダブルパンチですね。
-
573
匿名さん
A1 type、南向きのワイドスパンでいいなあと思ったら
バルコニーが東を向いているということは
東向きの角住戸と言ったほうが正しいのかしら?
どちら向きにしても各部屋の窓は南に向いていて
休日の日中などに一人で過ごすには明るそうでいいなと思いました。
キッチンも今どきのオープンタイプではなくて
壁に向かって料理するタイプなのが好ましいです。
間取りも横向きにすると感じが全く違って見えるものですね。
-
574
マンション検討中さん
>>569 匿名さん
大通り沿いではないね
現地見たことない人のコメントだね
この辺りだと北本通りか環七を大通りと言うんですよ
-
575
検討板ユーザーさん
>>573 匿名さん
ここ買う前から大幅にさがっちゃうよ
-
576
匿名さん
スレッドを遡ってみると、住友不動産物件という事でローン審査等がスムーズに進むと言う書き込みを目にしました。
これってどのような意味ですか?
住友不動産のマンションであれば他社に比べてローンが通りやすいんですか?
ローン審査を申請する者の収入や仕事が重要だと思っていましたがデベロッパー次第?
-
577
匿名さん
営業は買主にとって有利な住宅ローンではなく、「その不動産を購入するため」に最も審査に通りやすい金融機関を斡旋するそうなので住友不動産が提携する銀行をおすすめされるのでは?
あるいは、銀行によって審査に通りやすい属性が異なるので、住友不動産は買主ごとにローン審査が通りやすい銀行を選ぶノウハウがあるのかもです。
-
578
マンコミュファンさん
外観
-
-
579
マンコミュファンさん
入り口
-
-
580
マンション検討中さん
今は世情をみて営業自粛してるみたいですね。
そういえば会社名も忘れたけど、赤羽でこの状況の中営業してる所ありましたね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件