物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽2丁目28-9(地番) |
交通 |
高崎線 「赤羽」駅 徒歩8分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス赤羽レジデンス口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
来年新築が大量に出るから、値がこなれちゃうよね
特にここは@370とかで買っても、価値は320くらいしか無いからキツイよ
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442
匿名さん
スミフの社員さんがマンションの前に座って案内の看板を掲げていたよ。
本当に売れてないのだなあと思った。
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443
マンション掲示板さん
>>442 匿名さん
すみふって、本当に値下げしないのね。
こっそり個別交渉で値下げすりゃいいのに。
しかも営業3人で回してるんでしょ、ここって。
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444
評判気になるさん
こういう匿名掲示板のアンチの人ってホント暇だよなwwwww
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445
口コミ知りたいさん
>>440 名無しさん
クレヴィアはどの辺りですか?
ここの近くだったら気になります。
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446
マンション検討中さん
2019年は新築価格のピーク
どこもかしこも異常価格
そんな中、池袋駅徒歩10分のクレヴィアが坪単価320万から買える
資産価値が保持されるのはクレヴィア
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447
名無しさん
クレヴィアは北本通り沿いで赤羽岩淵駅から5分ぐらいのとこ。パークホームズ赤羽とわりと近いかな。あと、ルフォンも赤羽二丁目にできるみたいだね。
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448
匿名さん
どこも狭いなあ。
家族で住むなら最低でも坪60後半は欲しい。
そうすると6000万台どころの価格じゃなくなるんだろうけど・・・。
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449
匿名さん
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450
評判気になるさん
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451
マンション検討中さん
今思うとシティハウス 駒込ステーションコート同じ北区だけど、こちらは山手線だし、本当にお買い得だったなと思います。
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452
マンション掲示板さん
クレヴィア6080万から5880万に下げたねw
ノブレス赤羽も2軒とも売れないみたいだし。
中古も売れなくなってきてるから、赤羽のバブルも終わりかな?
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453
匿名さん
>>452 マンション掲示板さん
赤羽の坪単価が、池袋と同レベルなんて元々おかしかったんだと思う
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454
匿名さん
交通利便性は最高だし日常生活品を扱う店は駅前にいっぱいあるし良い街なんだけど、さすがに高く設定しすぎたね。
川口くらいの坪単価が妥当だと思う。
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455
評判気になるさん
>>453 匿名さん
池袋って今どのくらいなんですか?
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456
マンション検討中さん
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457
マンション掲示板さん
赤羽駅徒歩8分のすみふ新築が坪単価365万円w
池袋クレヴィアはサンシャイン商業施設近いのに販売苦労してるみたいだしね。まあ時間かければ余裕で完売するだろうけど。
ルフォンリブレとか赤羽南の長谷工とか、価格によっては販売苦戦するかもなー
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458
匿名さん
赤羽南の方は立地的にここやルフォンリブレに明らかに見劣りするし安くなるのは間違いないかな。
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459
買い替え検討中さん
神谷2丁目のDNPの敷地の解体看板が住不になってたけど、あそこもシティハウスを作るんですかね。あそこだと、赤羽徒歩10分くらいだから、ここよりちょっと離れますが。
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460
マンション掲示板さん
>>459 買い替え検討中さん
具体的にどこですか?地図のスクショとか目印とか教えて頂けたらありがたい。
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461
マンション掲示板さん
>>460 マンション掲示板さん
Hotto Mottoと100円ローソンがある交差点の南東側です。神谷2丁目の新しい都営の北側になります。
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462
匿名さん
赤羽が金融機関ARUHI調べによる2019年本当に住みやすい街大賞で1位になったそうですが、
評価のポイントとして、利便性が良く、庶民性もある“NEXT吉祥寺”にふさわしい街だからだそうです。
この結果を受けて、今後赤羽のマンションの資産価値はプラスに働く事になるでしょうか?
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463
匿名さん
>>462 匿名さん
他の地域はともかく赤羽はならないと思います。この地域はやり過ぎた感がありますね。
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464
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
資産価値が上がるかはわからないけど、利便性が高いのは間違いないですね
東京、上野、新宿、渋谷にも朝は混んでるけど短時間。
この物件は駅までの半分以上はアーケードで屋根がある
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465
検討板ユーザーさん
赤羽王子区間は確かに交通利便性だけは高いが、この区間は高い金額を出してまで住むような地域ではない
安いなら超お買い得地域だが、今の価格ならコスパが悪い
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466
匿名さん
>>465
至極その通り。
赤羽は便利な割に安かったから穴場だったわけで
それが皆の知るところになって高くなった今は穴場でも何でもない
高騰してしまったゴチャゴチャしたただの下町
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467
匿名さん
DNPがまた赤羽南の土地を売りに出して今度はスミフが買ったらしいね。
ここと一緒に売り出すつもりなのかな。
立地はこちらの方が良さそうだけど向こうの方が広くなりそう。
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468
評判気になるさん
スミフだし、広いと余計にたかそうてすね.......
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469
住民板ユーザーさん1
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470
匿名さん
こちらのマンションは3LDKでファミリー向けの部屋もあるかと思いましたが、間取りを確認すると63㎡と小さめなんですね。
コンパクトな面積で部屋数を作ろうとすると居室面積が狭くなってしまいますが、4.5畳、4畳、6畳だとファミリーには厳しいでしょうか。
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471
評判気になるさん
>>470 匿名さん
埼玉いくと安くて広いですよ。
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472
匿名さん
63㎡の3LDKは洋室2と洋室3をつなげて8.5畳の居室にしてしまった方が使いやすいかもしれません。
子供部屋にするとしても4畳の居室はさすがに狭すぎますし、それなら可変性のある間仕切りを活用してフレキシブルに使えた方がよさそう。
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473
マンション掲示板さん
>>472 匿名さん
もう建てちゃったしw
全然売れなくて困ってます
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474
匿名さん
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475
マンション掲示板さん
>>474 匿名さん
賃料高すぎて誰も住まないでしょw
住めないとも言える。
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476
匿名さん
>>475 マンション掲示板さん
いや、仕様も外観も賃貸みたい。
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477
マンション検討中さん
>>476 匿名さん
シティハウスは、どこもそんなに外観変わらない気もする。ただ、場所と眺めは良さそうな気もする。
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478
評判気になるさん
先週の花火大会良く見えてそうでしたね!
並びの賃貸に住んでますが、うちからもバッチリでしたので!
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479
マンション検討中さん
確かにあの場所だと花火はよく見えたと思われますね。
価格が以前に比べで安くなって、手頃感がありますね。5490万円ってB or C?
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480
マンション検討中さん
電話で聞いたら上が売れてきたので下の方の部屋を出す予定らしいです。
あそこなら下の方でも日当たり良さそうですね!
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481
匿名さん
ここ@300でも高いよ
新築だけど、仕様見るとせいぜい320くらい
結局、赤羽以外で買っちゃったんだけど、ここ相当長期販売な気がしてる
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482
口コミ知りたいさん
上の方の部屋はかなり埋まってました。
売れるペースも想定より早いとのこと。
でも、価格や部屋のスペックから言ってコスパが良いとは言えないなといった印象。
他の候補もほぼないし、赤羽駅から徒歩圏内にこだわる人なら即決するんだろうな
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483
匿名さん
慌てなくても今後どんどん赤羽出来るよね。中古も焦げ付き始めてるし。
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484
マンション検討中さん
赤羽の中古焦げ付き始めてます?
ここ数ヶ月、ずっと赤羽徒歩圏内の中古マンションを見てるのですが、他のエリアに比べて売り出し物件が少ない気がするのですが、気のせいでしょうか。
築10年以内のファミリーマンションは滅多にお目にかからないです。
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485
匿名さん
ここの近くの中古物件
築3年、赤羽駅11分、南北線7分が全く売れてないみたいだし
赤羽は住むエリアとして厳しいのかもな
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486
匿名さん
>>484 マンション検討中さん
赤羽駅、その近隣も中古はかなり鈍化している
スーモに載ってる期間長くなったよ
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487
口コミ知りたいさん
でも実際、選択肢がなさすぎる。。そもそも西口にはファミリー向けのマンションなんてないし
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488
マンション検討中さん
>>485 匿名さん
徒歩11分だからじゃないですか?
10分超えたら個人的には興味も湧かないので。
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489
匿名さん
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490
口コミ知りたいさん
>>489 匿名さん
5分と8分が違うように、8分と11分も一緒ではないですよね笑
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491
匿名さん
>>490 口コミ知りたいさん
意味が分からないんですね
それでは、どちらも価値が低いで分かります?
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492
口コミ知りたいさん
>>491 匿名さん
本当はこのマンションを買いたかったんですよね?
でも叶わず他の場所で購入したから、自分を納得させるために赤羽とこのマンションを下げてるんですよね?このマンションを本当に価値がないと思ってるなら、このスレを見に来る価値も同様にないはずです。
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493
匿名さん
今からの契約だと、入居自体は来年の4月になるのですね?ここはもう先に契約された方は入居されているのでしょうか。
ある程度、どういう雰囲気なのかがわかると
判断もしやすいだろうなと思います。
子供さんがいるご家庭、そこまで多くないのかなと予想しています。
でも、学区がここの場合は実はいいのですよね…。
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494
匿名さん
>>492 口コミ知りたいさん
かなわずではありません。ガッカリして買わなかっただけですよ。ここは同じ思いをした方がいるはずと参考に見てます。
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495
口コミ知りたいさん
>>493 匿名さん
入居してる方いますよ。モデルルーム見に行った時に、住人の方とすれ違いました。当初の入居時期は今年の夏?だったのが理由みたいです。
学区というと小学校ですか?もし良ければ教えてください。
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496
匿名さん
小学校は赤羽小学校(飲み屋街の中)、中学は赤羽岩淵中学校です。
中学は徒歩数分ですよ!
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497
匿名さん
赤羽小学校、かなり賑やかな中、下校していく感じになりそうですよね。
朝は流石に飲み屋さんはしずかでしょうけれど。
帰り道はいい匂いがたくさんしていそうですね。
中学校のほうがここの場合は圧倒的に近いのですか。
冬場とか、部活が終わると真っ暗になっちゃうんで、近いには越したことはないのかな?。
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498
マンション検討中さん
部屋の狭さ、収納の少なさが妥協できず購入を断念しました…
立地やセキュリティ、戸数が少なく落ち着いていそうところなど気に入っていたので残念です。
入居したかったなあ
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499
マンション掲示板さん
先日三井住友銀行の前でマンションのビラ配りしてたけど営業さんよっぽど暇なんだろうね。売れなさすぎて、、、
ここ地味に管理費と修繕積立金高くない?戸数少ないから仕方ないだろうけど管理するところなんてほぼ無いのに
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500
匿名さん
立地はとてもいいですよね…
戸数が少ないから管理費はどうしても高くなってしまいます。
エレベーターのランニングコスト、
警備会社の料金、なにげに管理人さんの人件費などなど
一般的な固定費を戸数で割るので、コレくらいはしてきてしまうのだと思います。
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501
匿名さん
いやスミフの無茶利益出しの結果。ここはいくらなんでも高過ぎる。
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502
マンション検討中さん
興味あるのですが、たしかに他の同規模マンションと比べてもかなり高いですよね。
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503
匿名さん
赤羽周辺の新築マンションが何件か出てきたけど立地はここが1番ですね。
高いかどうかは周辺新築マンションの価格次第になるのかな。
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504
匿名さん
レジデンスという名がつくので小規模で居室面積はゆったり100平米近いのかと
思いましたが、最大で63平米は少々狭いかなーと思いました。
間取りは3LD・K+WICとなっていますが6畳・4.5畳・4畳となると
ファミリーには不向きですよね。
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505
匿名さん
時代もあるけど、価格のみならず赤羽のスミフで一番悪い物件。
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506
マンション掲示板さん
>>500 匿名さん
意外に管理費と修繕積立金高いよね。
管理費なんてぼったくりなんじゃないかと疑うレベル(実際はそんなことはないけど、管理するところなんでほぼ無いって意味)
トータルコスト考えたらそれこそ池袋に住めるよ。
住んでるのも上層階のほんの一部みたいだし、売れ残り物件確定だね。悲しいけど...
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507
匿名さん
管理組合を結成して、高いと感じる住民が多ければ
管理会社との契約を更新しないまでなんでしょうけれど…変えるっていうのがなにげにハードル高いんですよね。
結局
住民の人がこれから決めていくことになっていくのだろうなというのは感じています。
他に見積もりだしてもらってから考えてもいいのですし。
ここの場合はとにかく駅が近いからという理由で購入されている方が多いのだと思いました。
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508
eマンションさん
>>507 赤羽住人
セブンイレブンの前に女子寮があった場所に伊藤忠都市開発、関電不動産の看板ででいますよ。
ここは駅から6分位ではないでしょうか。ファミールシティアベニューの隣になります。
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509
匿名さん
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510
マンション検討中さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
都心に向けての朝のラッシュで地獄じゃない路線がむしろレアだろ。
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513
マンション検討中さん
赤羽を住みやすいって言うのがそもそもどうなの?って感じです。
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514
匿名さん
>>512 匿名さん
西武新宿線は比較的空いている
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515
マンション検討中さん
>>513 マンション検討中さん
日常の買い物利便性を考えたら23区内に同等の場所は数えるほどしかない。
落ち着いた環境をすみやすいとするなら確かに違うが。
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516
マンション検討中さん
>>513 マンション検討中さん
飲み屋街以外の赤羽こられたことありますか?
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517
匿名さん
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518
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
使う人は使う。必須ではないがある程度の仕様以上のマンションにはあるものってくらいですかね。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
トイレで洗えなきゃドアノブ汚いじゃん。てか、そもそもこの価格帯のマンションで付いてないこと自体があり得ないから当然必要。
それよりもシャチホコ型トイレがいけてない。そこでコストカットするのが何とも住友らしいけど。
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521
匿名さん
タンクに手洗いがついてるタイプが好き。節水になるし、高級感もこっちの方がある。手洗いカウンターなんか無駄。
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522
匿名さん
手洗い付きが高級感…?
高級マンションに前時代的な手洗い付きタンクトイレなんか付けたら大炎上間違いなしですよ
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523
名無しさん
タンクレス トイレのメリットって何?
ブルーレットが置けないので不便じゃない?
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524
匿名さん
>>523 名無しさん
失礼ながらここは分譲マンションの検討板ですよ。賃貸マンションをお探しであれば、町の不動産屋さんに行かれることをお勧めします。
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525
名無しさん
>>524 匿名さん
私も新築希望ですが、タンクレスだけは意味不明。
手洗い付きタンクの方が利便性がいい。
まぁ床が直床なので、タンクは妥協します。
タンクレス&二重床だったら、賃貸仕様なので、
購入を見送るところでした。
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526
マンション検討中さん
>>525 名無しさん
ではなぜ、高額帯物件は全部
タンクレス&二重床
なのかな?
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527
匿名さん
坪350万円出して手洗い付きトイレに直床なんて恥ずかしくて人呼べないぞ。自分が呼ばれて、ふわふわ床な上にトイレ入ってデカイタンクに蛇口なんか見つけた日にはねぇ…。
手洗い付き推してる人は、自分は分譲マンションの検討経験ありませんって自己紹介してるようなもんだから、止めておいた方が恥晒さなくて済みますよ。
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528
匿名さん
床は直床の方が膝に優しいよ。
二重床は歳をとったら辛いと思うよ。
だから私は直床をオススメします。
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529
周辺住民さん
週末になると社員がマンション前の狭い歩道に立ってチラシを配っているが通行人に迷惑がられてるな。
この前なんてベビーカー押してた女性の通行を邪魔して睨まれてたぞ。
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530
マンション検討中さん
>>516 マンション検討中さん
住んでいましたよ。親もいるけど、自分が将来住むのにどうかなって街。電車とかの交通もそうだし、平均的な民度とかね。
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531
匿名さん
公式サイトの物件概要を見ると、現在使える駐車場や駐輪場の台数が書かれています。
かなり駐輪場の空きがあるようです。
ここに住んでいると、
本当に徒歩だけで生活を完結させることが可能なんですよね…。
アーケードの商店街のところもあるし、
そもそも駅周辺だけでいろいろな物が揃っているから。
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532
赤羽住んで30年
赤羽にこの価値はねーわw
逆に赤羽にこの価格出す層は定年前後の老夫婦か諸事情で子供持たない層だけだろうね。
後者ならもっと洒落た土地を好みそうだけど
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533
マンション検討中さん
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534
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
そんなに無知であることを自慢なくてもいいですよwww
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535
匿名さん
いや、すぐ1000は下がるんじゃないかな。プラウドなんかと比較しても。駅前のパークハウスも高値だと成約しなくなってる。
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536
匿名さん
購入後に1500万円価格が下がってしまった部屋があるんですか?
それとも、これから下がりそうだという予測ですか?
あまり実感はありませんが、そろそろマンションの価格が下がってきている
のでしょうか。
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537
匿名さん
待ってればこの物件を4000万前半で買えるようになるなら待った方が良いですね。
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538
検討板ユーザーさん
値下げ1500万は購入後に何かしらの都合で売りにだした場合、売値を買値より大幅に下げないと売れない可能性があるという意味であって、その値段で売り出される訳ではない。537さんが不動産買い取り業者ならその値段で買えるかも知れませんが。
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539
検討板ユーザーさん
楽観主義者で希望的観測、もしくは妄想癖が強いのかな。。。
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540
匿名さん
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