周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
-
1581
名無しさん
>>1578 周辺住民さん
明らかに業者ですよね。
質問すると見せかけて貶めようとする魂胆がバレバレです。
無視しましょう。
-
1582
マンション比較中さん
1578さんのを見て素朴な疑問
購入検討にあたって、見に行く前にそんなところ気にするのかな?
全部ダメダメだよーって誰かが書き込んだら見に行かないの?
-
1583
匿名さん
-
1584
検討板ユーザーさん
-
1585
匿名さん
>>1584 検討板ユーザーさん
郊外なのは間違いないよ。
南北線志茂駅ユーザーだけじゃ売り捌けないと判断したから、赤羽駅ユーザー訴求のために導入したのでしょう。
ところで、浮間舟渡駅でファミリー向けマンション発表されましたね。
浮間舟渡駅は各停しか止まらない不便な駅だけど埼京線ではある。
浮間地区は元からすごく安い地域ではあるので、いくらくらい安いのか?
オイコスとの差額はじめコスパによっては、シャトルバスで赤羽駅と思っていた人がそちらに乗り換える可能性もあるかもしれません。
-
1586
匿名さん
>>1583 匿名さん
共用施設のみの別棟をわざわざ建てて、ランドリーにトレーニングマシンを設置するって…。
管理費・修繕積立金はいくらになるんだろう。
ヨガスタジオつくるのはいいけど、トレーナーとかインストラクターとかを雇う費用も管理費から出るわけだよね。
-
1587
匿名さん
1578の裏読みすると他業者の目から見たこの物件の弱点ということか。
オイコス信者さん撃退してください!
-
1588
匿名さん
赤羽駅へのシャトルバスは便利だとは思うものの、南北線・志茂駅を普段使う人にとってはあまりメリットないですよね。
それでも、シャトルバスの費用を管理費から出すのですか。
ちなみに、南北線は、それほど不便ではありません。
JR線利用者は、南北線で王子駅まで行って乗り換えることもできます。
また、後楽園駅か飯田橋駅で乗り換えれば、大手町・東京方面にも行けます。
それに、東急目黒線に直通運転しているので、日吉、さらにその先の横浜・みなとみらい方面にもアクセスがよくなりました。
-
1589
マンション検討中さん
マンション名に赤羽がつく以上シャトルバスはむしろ当然の成り行きですね。
どうしても管理費から出すのが嫌な方々はここで愚痴るより検討から外すべきかと思いますよ。
-
1590
匿名さん
シャトルバス出す意味マジわからん。
南北線は決して不便ではない。池袋、新宿、渋谷、上野、東京、大手町、同じメトロ同士一回の乗り換えだけで安く行けるし、品川へは将来南北線の延伸が有力視されているのだから。
-
-
1591
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1592
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
シャトルバス自体の可否と言うより、月3,000円の費用に対して、9人乗りの車一台のみ平日朝夜のみってのが問題点なのではないかと思う。
-
1593
匿名さん
>>1592 匿名さん
モデルルームでは一台ではないと言われましたよ。
月も2000〜3000円と言われたので3000円は最大値らしいです。
-
1594
匿名さん
-
1595
マンション検討中さん
-
1596
ご近所さん
角部屋狙いです。明るくて開放感があると思うので。
モデルルームでは、景色のシミュレーションとか見れたりしますか?
ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか?
候補は①~④角部屋ですが、
①3丁目 東側 その東側に 学生寮を建設中で7階とか ①なら10階以上が希望。
②3丁目 西側 真ん前に5階建てのアパートがあるので7階以上が候補。
この①②の前は 大型?トラックとかの駐車場で 朝晩出入りがあるので・・・。
やはり上層階が良いと考えています。
特に、10階以上だと、東京タワーとスカイツリー、②なら富士山が見えたりと景色が良さそう。
サンシャインも見えると思いますがまだ建設中でわかりません。
③4丁目 東側 斜め後ろに13階建てのマンションがあるので窓の配置次第ですね。
13階建てのマンションの西側の部屋は、窓だらけなので上層部でも視線が
気になりそうです。
④4丁目 西側 5階以上が良いです。できれば、景色が良い10階以上が候補。
ただ、4丁目側は駐車場の出入口が狭いのが気になりますね。
一通だらけだし、駐車場は3丁目側が希望。
(1)販売開始とのことですが、景色のシミュレーションがみたいですが、モデルルームで
見れたりするのでしょうか?買ったは良かったが、何も見えないとか・・・。
朝は、富士山がきれいに見えるし、夜はスカイツリーがきれいだし、
上層階なら東京タワーが見えると思うので、そういう部屋にしたいです。
(2)このマンションは志茂で最大級で高層階があり景色が良いのが売りだと思います。
たとえば、周辺は低層賃貸マンションばかり
・レアライズ志茂 5階建て築二年ぐらいですが、まだ空き室あり
・フュージョナル赤羽EAST 6階建て築半年ですがまだ埋まりません。
なので、このような大型物件は
この地域でこの規模の物件は次ないと思うので、チャンスを大事にしたいです。
-
1597
マンション検討中さん
公式サイトが更新されていますが、いまだに設備仕様は未公開なんですね。
公開したくないのかと疑ってしまいますね。
-
1598
匿名さん
小学生のお子さんがいると新築マンションに加えて新築小学校が付いてくるのですね。
-
1599
マンション検討中さん
第1期1次は55戸。
このスタートでは竣工までの完売は絶望的ですね。
-
1600
匿名さん
ロングスパン販売は近年だと珍しくないですよ。世の中のマンションが高い&少ないので、ひとつのマンションを時間をかけてじっくり売るわけです。
-
1601
匿名さん
>>1599 マンション検討中さん
この戸数で55かぁ…厳しいですね。
-
1602
匿名さん
>>1600 匿名さん
ここは安さが売りでしょ……。
価格表見てないけど、要望付いたのが4000万円台ばかりだったらほんとに厳しいね。
-
1603
匿名さん
最近の中古マンション高騰価格を見ていれば如何にここが格安か良く分かるのだけどな。
どうしてここまで売れないのかね。明らかにマイナスポイントって川くらいだし。
-
1604
口コミ知りたいさん
>>1603 匿名さん
明らかに販売時期が悪いでしょ。ガーデンズ東京王子は864戸ですから。
-
1605
匿名さん
>>1604 口コミ知りたいさん
長期販売で時期が変われば問題なくなるのでは?
-
-
1606
口コミ知りたいさん
>>1605 匿名さん
そうですね。デベもある程度長期戦を覚悟しているでしょうね。
-
1607
匿名さん
でも、中古検索していても価格更新で販売されている中古マンションもあるので、ここが安いとはならなくなってきているのかもね
-
1608
匿名さん
>>1605 匿名さん
新築なんて、新築であるがゆえの価格設定。
何年も販売していれば、どんどん競合も出てくる。
現に赤羽台は売りに出る予定だし、十条駅も出てくる。
南北線沿いだと王子神谷と川口元郷が出てくる。
北本通りより奥のマンションが4900万が最多価格と言うのがどう考えても高過ぎるからして、長くなればなるほど不利にしかならない。
-
1609
通りがかりさん
王子神谷なんてユニクロと華屋与兵衛しか無いなんもない街だぜ?
らーめん・ほんだてw
ガーデンについても、地元民だからこそ人気が理解出来ないよ。
東十条と十条と行ったことあんのか?商店街なんてロクな店ない上に道も狭くて車が結構通るから危ない。スーパーはそこそこあるかな?
また、十条商店街なんて満足に通行する事も出来ないw銀だこも潰れた…十条=〇鮮学校だし…
購入した人が納得&満足なら言うことなしなんだけどさ。地元を知っているからこそ理解出来ない。
それと、赤羽台って最寄り駅がどこなの?三田線の志村とか蓮沼とか?
あっちは戸田橋の花火大会帰りに行った事ある程度だけど、お世辞にも良い街とは思わなかったけどなぁ…まぁ、ブランドマンションが出来ると街が変わる可能性はあるけどさ
要するに、焦んない方がいいよね
-
1610
マンコミュファンさん
>>1609 通りがかりさん
華屋与兵衛なんて王子神谷にはないんだが。
-
1611
eマンションさん
>>1609 通りがかりさん
地元民は藍屋と華屋与兵衛間違えませんよね
-
1612
匿名さん
それよりここに住んだらみなさんどこに塾通わせますか?
やはりレベルが高い巣鴨のほうですかね?
-
1613
通りがかりの華屋与兵衛さん
何受験に焦点を当てるかにもよるのでは?
中学とか小学校受験ならば、赤羽は昔から日能研が人気です。自転車で10分位かな?
子供に通塾で電車を強いるのは少し可哀想な気もしますし、何より心配ですよね。でもまぁ、巣鴨なら駒込の隣ですから、それこそ志茂駅近いですし許容範囲内なのかな?
-
1614
匿名さん
>赤羽台って最寄り駅がどこなの?三田線の志村とか蓮沼とか?
赤羽台はJR赤羽駅が最寄り駅。
特に、販売予定の物件は赤羽駅の目の前の崖上。
現在、イトーヨーカドーの先に赤羽台団地へのエレベーター設置工事中。
-
1615
匿名さん
>>1613
もちろん中学受験の塾ですよ(笑)
日能研みたいなチェーンはそこらへんにありますが、大事なのは
どこの場所のそこにいくか、ですよ。
赤羽はさすがにないとおもいます。お金をドブに捨てるようなものです。
いくなら巣鴨かな
-
-
1616
匿名さん
今日が登録受付開始だった割に話題にさえなっていませんね。
-
1617
匿名さん
-
1618
匿名さん
大盛況のようですね
やはり今年のベストバイ確実ですな
-
1619
マンション検討中さん
-
1620
マンション検討中さん
シャトルバスなんて購入意思に影響及ぼすほどかな?
「シャトルバスあるから買う」て人はいてもその逆は無いんじゃない?
管理費もたかだか3000円程度でしょ?
それっぽっちケチるなら、そもそも大規模なマンションは避けた方が無難なのでは?ましてや一応のパークハウスブランドだからね。ターゲット違うでしょw
-
1621
匿名さん
っていうか、管理費の内訳が微妙だからなぁ
マンションではそういうことを言い出したらもうマンションの合理性の否定だからね。
大勢でお金を出し合うことで単体ではできないサービスを合理的にするのがマンションなので。
シャトルバスや宅配ロッカー、ラウンジやライブラリといった共用設備・サービスはまさにマンションならではの
費用対効果があるわけでね。
-
1622
匿名さん
意外にもマンマニ氏から見るとこのマンションの評価は高いのね。
-
1623
匿名さん
そりゃマンション評価は高いでしょ
実質的に4000万円で3LDK/70m2が買えるマンションはそうはないからね
-
1624
匿名さん
>>1609 通りがかりさん
赤羽に住んだことある?
赤羽台は赤羽駅側の高台で、最寄りは赤羽駅。更に奥に行くと地名は桐ヶ丘になって桐ヶ丘でも奥の方はオイコスから赤羽駅と同じくらいじゃないかな?
UR団地がある赤羽台一丁目は赤羽駅徒歩5〜7分てところ、高台降りなくても生活できる程度に店も揃っていて中々便利なところだよ。
今までは坂と階段しかなかったけど、エレベーター建設中で、完成したら北区の管理所有になる。
-
1625
匿名さん
>>1596 ご近所さん
スカイツリーは見えるかもしれないですが、小さいって思いますね。
-
-
1626
匿名さん
志茂からなら一般的な200mm程度のズームレンズでこの程度に撮れるくらいには近いですよ。
300mmとか400mmのズームレンズをお持ちなら、縦持ちで撮影してスカイツリーが目いっぱいに写るような写真も撮れます。
-
-
1627
マンション検討中さん
ここって低価格が売りだから、住民もそれなりなのでしょうか?
モデルルームへ行きましたら、凄く下品なおばさんが大きい声で我が物顔で受付の方と喋ってました。
そういう人の近くには住みたくないな。心が休まらないから…
やっぱり、オイコスってそんな感じなのでしょうか?
-
1628
マンション検討中さん
ここですら第一期即日完売しないとは、、、
マンシャン市場冷え込み過ぎでしょ、、、
-
1629
匿名さん
公式にある管理費1.6〜1.7万てシャトルバスの0-3万を含み、ですよね?
竣工前からこれだと、管理費上がって3万近くになりそうで不安。
共用施設が色々あるから、シャトルバスなしでもそれなりにお金がかかりそうだから。
シャトルバスについては月3000円の管理費徴収の他に、乗車の度に運賃かかるとのこと…私はシャトルバスいらないと思います。
-
1630
匿名さん
いるのいらないのってもめて、それを改訂するのに議決2/3が必要で・・
マンションってこれがめんどくさい
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件