ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

524ではないけど、私は大規模・２４時間有人警備・充実した付帯設備・平置き駐車場・南北線沿線がプラス要素だと思っています。
でも土地が気になるので購入するかは迷ってますが、買わなくても賃貸で住みたい。

ありがとうございます。ネガで開き直る524さんもプラスと思う所があればお願いします。

坪250だとガーデンズのエアリーやブルームの一部と同水準なので高すぎますね。
駅近で充実した共用設備は魅力だけど、洪水ハザードマップのリスクの高さから
坪200くらいが妥当ではないでしょうか。
そうじゃないと、売る必要があるときはかなり値下げする必要がありそう。

>>528 匿名さん
ネガティヴコメントを全て荒らしだと言って潰す行為こそ荒らしなのでやめて頂けますか？
反対意見もきちんと聞きたいです。

>>534 匿名さん

あの、反対意見ってなんですか?
買わないための意見って事ですか?
水害!!水害!!としつこく連呼する事なんでしょうか?

>>532 周辺住民さん
気に入らないのでは無く前向きな検討を阻害するのをやめていただけないか?とお願いしてるのですがそれがおかしな事でしょうか?

>>533 名無しさん

洪水ハザードマップから坪単価が50万円も下げるのが妥当ってのはなにか根拠があるのですか?それとも根拠も無くあなたの主観なのに50万円と言う数字をあげてるのでしょうか?どちらの立場なのか説明してくださいませんか?

人気の高い赤羽駅生活圏内を考えると坪250を超えるのは間違いないでしょ。
赤羽駅に最も近いファミリー向け新築がここなわけですし。

>>坪200くらいが妥当

例えば洪水ハザードで5mの赤羽〜赤羽岩淵が安くなるかというと、現実はそうではないわけです。ここもガーデンズと同じように「思ったより高い」スタートでしょう。どう着地するか楽しみです。

荒川氾濫時に浸水リスクのある４階以下は坪200以下だと思う。１階なら坪180、80平米4400万と予想。

>>荒川氾濫時に浸水リスクのある４階以下は坪200以下だと思う

駅徒歩6分でそんな新築マンションがあるなら紹介して下さい。

>>洪水ハザードで5mの赤羽〜赤羽岩淵

すみません、岩淵は10mでした。

>>540 周辺住民さん

大ハズレでしょうね、その予想。

540です。これは私の判断基準で具体的にこの値段の物件があるわけではないです。
つまり、４階以下は検討の対象外という事です。
普通に考えれば１階と５階の価格差は100-150万だと思いますが、マンションなのに
浸水リスクがあるような部屋には住みたくないです。
でも、これくらいの割安感があれば検討の範囲に入ってきます。

>>540 周辺住民さん
面白い予想ですね！なにか根拠があったら教えて欲しいです。近隣相場と現状の価格付けを見てたら個人的な予想と言うよりも願望のようですが

周辺地域では中古だと坪200くらいで結構あるからね。

以下の王子神谷駅徒歩8分の中古は坪200くらい
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_87624549/

ガーデンズのように複数路線に駅近だと強いけど、
徒歩圏が南北線だけだと坪200が目処じゃないかな

>>544 周辺住民さん
やっぱり個人的な願望なんですね。
ところで別にあなたが自分の買う基準を自分で決めるのは自由ですが、それと自分の基準に満たない部分をここで嫌がらせのように書く理由を説明してくださいませんか?

ってのはそういったリスクも含めて検討されてる人だっていますし最終的には低層階も購入者がいて住民になると思うんですよ。
で、そういう方はもちろんそういったリスクも含めて予算や利便性、他物件と含めて検討されて決断するわけですよね。で、それをあなたが嘲笑うかのように貶めて卑下したりする権利は無いのでは?誰だってそういう事をされれば不愉快になりませんか? そういうのってネガティブって言わないと思うんですよ。単なる自己中で他人が買う物件には否応なしに唾を吐きかける行為では無いんでしょうか？そうではないというなら説明願えますか?

>>546 名無しさん

そうそう。中古はね。
新築はない。

>>547さん、気に入らない意見を排除する行為をやめてくれませんか？