物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区六番町2番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月中旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ六番町
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
南側の住宅群は当面そのままでしょうね。気になるのはスペイン会館のレストランくらいかな。
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508
マンション検討中さん
今日申込してきました。
色々見てきましたが、まぁ仕様も高く、良くできているマンションでしたね。
最近、地所は最近やる気ないね。
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509
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
藤和地所ですから。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
>>511 匿名さん
あまり申し込み入っていません。
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513
匿名さん
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514
匿名さん
>>513 匿名さん
来年から一般公開の予定です。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
縁故で一通りさばいてから一般販売になるわけですかね
いい部屋残ってるかな
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517
匿名さん
実際どれくらいの売れ行きかご存じの方いらっしゃいますか?ここもそうですが、永田町、六本木と高級路線のブランズがどのくらい売れるのか。
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518
匿名さん
>>517 匿名さん
営業さんは順調と言ってましたよ。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
>>519 匿名さん
上の方はかなり高いのでそれはないです。本当に売れるんですかね?
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521
匿名さん
正直なところ番町は供給過多な感じがしますね^-^
三井は何とか売り抜けたけど、ブランズ六番町はどうでしょうかね^-^
強気で来るなら時間かかると思いますが^-^
番町は、真の富裕層が住むので、立地・間取り・眺望・住環境・建物仕様の5点セットが全て揃わなければリセールは期待できないですよ。
残念ながらこの不動産市況で売れ残っている物件には理由があります^-^
ブランズ一番町だけは別格ですけどね^-^
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522
匿名さん
仕様と価格が合っていれば、ブランズの一番町同様納得して購入するでしょう。
売れ残り物件は、価格が高いだけで間取りも悪く仕様が低い。
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523
匿名さん
>>521 匿名さん
どの様な点が別格なのかご教授下さい。お願い致します。
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524
匿名さん
>523 そんな安直に人の力に頼っちゃダメだよ。ある程度の頭脳を持つ人なら、ちょっと調べればすぐわかることなんだから。
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525
匿名さん
天井高、内装グレード、セキュリティレベル、フロントサービス、平置き駐車場の有無、車寄せの大きさ、エントランスの風格、全体外観くらいですかね
細かいことまでこだわるなら、冷凍ものまで含めた宅急便受取対応や外出時にエントランスに車を用意してくれるバレーパーキング対応もね
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526
匿名さん
今は踊り場のようですが、建築費や株価を考慮すると、都心一等地のマンションは緩やかに値上がりが続きそうですね。
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527
匿名さん
価格や売行きなど、ちょっと前まで3A=番町と並列だったのが、
今や3A>番町になっちゃったね。
番町は需要に対して供給過剰なんだよ。
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528
匿名さん
外人、事業家 > 医者、弁護士 といった資金力の違いでしょ
確かに青山六本木は坪1000万円越えが当たり前になってきてるのに、番町は750万円止まりだね
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529
ご近所さん
>> 528 おっしゃるとおり、3Aと番町は人種が違う。どっちが上とか下とか、そういう問題ではなく、それぞれ別のワールドということ。
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530
匿名さん
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531
ご近所さん
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532
匿名さん
>>529 ご近所さん
的確な分析で全くその通りですね。
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533
匿名さん
番町は隠れた富裕層と外国人が多い感じだね。
まぁ富裕層と外国人はこの物件スルーでしょうが・・・。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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539
匿名さん
>>537 匿名さん
昨年からオープンしています。事前に予約すれば入れます。
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540
周辺住民さん
隣が建設開始したばかりのような。
二番町の賃貸に住んでいますが、まわりは解体工事・新築工事だらけですよ。
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541
マンション検討中さん
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542
名無しさん
>>541 マンション検討中さん
何か出てましたか?
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543
匿名さん
日経の記事では半分の契約とのことですが、ブランズ一番町、六本木などと比べて少し遅めですかね?
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544
匿名さん
確か一番町は一般公開前に56戸中51戸は契約していたようですね。それに比べれば少し出足が遅れているかもしれませんが、立地や仕様や時期が異なるので単純には比較できないと思います。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
全体的に仕様も高く、良くできているのではないでしょうか。
マンションのモデルルームで見るところは、価格と仕様が合致しているか。
ブランズの一番町と四番町の中間的な位置付けですが、一番町に近い仕様でこの価格帯は、東急も頑張ったなという印象です。
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547
匿名さん
ブリリア一番町との比較で考えるとちょっと迷いますよね
駐車場は確保できますかね
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548
匿名さん
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549
匿名さん
>>546 匿名さん
仕様はともかく、立地と周辺環境が違いすぎるので割高感は否めない
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550
匿名さん
ブリリア一番町よりブランズ六番町が優っている点は何かある?
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551
匿名さん
利便性(交通アクセス、フラットアプローチ、買い物、外食)と学校区だわな。
六番町には一番町並みの雰囲気や区画の大きな土地がないが、番町全体がマンション街に成り果てて大衆化してきているので、利便性の高い地区が優位になるかもしれない。
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552
匿名さん
番町小学区、市ヶ谷、四谷駅アクセスを考慮するとブランズ六番町ってことですね
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553
匿名さん
六番町は大規模マンションが建つ土地がないですよね。四ツ谷と市ヶ谷両方使えるのは便利です。
ブリリアは半蔵門駅から近いですが、半蔵門線だけですね。100戸以上に対して駐車場39台って足りるって判断なんですかね。これだけの高額物件ならば車持ってる人が多そうな気がしますが、そんなに最近は車持たない方が増えてるんですかね?
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554
匿名さん
物件◯、立地△、管理費✖️って印象ですね。価格は許容できますが、高すぎる管理費が所有時、売却時にネックになります。ブランズザハウス一番町より高いです。
免震、ディスポ、各階ゴミ、コンシェルジュ、戸数少が要因らしいが、それにしても高い。
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