パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

このマンションは、最上階に近づくほど広がっていますね。
付近の日照に配慮したのだろうが、中国の建物みたいです。渋谷よりも、中華街に似合いそう。
ピンクの色使いといい、紅楼夢タワーといった感じですね。確かに、退屈しないかもしれない。

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元麻布ヒルズdisってるのね

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まぁ有名なデザイナーがデザインしてるのでしょうけど感じ方はそれぞれですから
色んな感想あってよいのではないですかね
笑ってしまいそうなものばかりではありますが..

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定借だし、そのへん適当なんでない？

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ここの皆は見えない敵と戦って別世界へ行かないでね

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ペントハウスの倍率すごくて即完とか言ってたのに普通に余ってるな・・

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まぁ実際はお金持ちのラブホなんでしょうが。
どうせ、皆買う人はセカンドばっかでしょ。

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残ってるのはパークビューじゃないですからねぇ。

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ラブホと書かれてもスルーする
ここの住人は偉いと思う。
他人になんと言われてもブレないし
他人の評価や見栄より自分の満足優先の
なんだろうね。
1番荒れない方法。

他も見習って欲しい。

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GW販売始まりましたね

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近くのラトゥールの上層を内見したがパークビューは夜真っ暗で不気味だった。渋谷～六本木側のほうが数倍良いよw

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参考になりますね。パークビューは日中や休日に家にいる時間を楽しめる人向けですね。

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>>3961 坪単価比較中さん

ラトゥールどっちのみました？
新宿の夜景が思ったより近くて綺麗だった印象

Aタイプが六本木メインで代々木公園も見えるから攻守最強なのかな

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Bタイプは坪単価800後半、Aタイプは700後半と考えるとAタイプ相当割安？

完全パークビューはBタイプ
半分パークビューで六本木ビューがAタイプ

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最新の価格表どなたかお持ちではないですか？

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こんなの出てました

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190505-00123587/

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櫻井幸雄セレクションですか

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>>3966 マンション検討中さん
定期借地権(一括前払い地代)の価格は論理的に決められている。更地(所有権)の価格に適正な利回りと固定資産税を加えた額だ。だからお得でもなければ損でもない。マンション専門家がこの程度の知識しかないのが衝撃的。

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>>3968 匿名さん
金額的には月の賃料を70年で換算すると渋谷にしては賃料安い印象ですが、こんなもんですか？知識不足で申し訳ないです…

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>>3968 匿名さん
そういうアナタは何者？

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3期はいよいよ今週末ですね。

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残戸数どのくらいですか？

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販売住戸は、いつも一瞬だけホームページで告知のパターンだから、見逃すと何戸販売されたか追えないんですよね。
半分以上は販売したところまでは追えているので、残り4割くらい？

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>>3973 匿名さん
ありがとうございます。まあ順調そうですね

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瞬間蒸発と言われていたのに蓋をあけたら昨年秋がド天井だったおはようございます。

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MRへ行って以来、3回もDMがきた
・・・焦ってるだろ

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予想通りの 失速。

ほらね。
言った通りになった。
見た目もセンス悪いし、ここは定期借地権。
近くに分譲マンションの建て替えの噂もある。

とりあえずもうこれ以上 チラシ を送ってこないで欲しい。
捨てるのも めんどくさい。

小石川にして 本当に良かった^ ^

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失速してる感じもしないですけどね。計画的に絞って販売って感じらしいです。残りも下層階中心に4割強らしいので、このご時世ならまずまずじゃないですか。

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>計画的に絞って販売

それ単なる言い訳。時間をかけたらその分コストがかかるわけだから、売る側としたら売れるのならその分売りに出す。

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渋谷も神宮外苑も小石川も浜離宮も檜町も青山も北仲も三井のパークコートタワーはすべて所有（契約）している我が輩から感想を一言。（森ビルのヒルズもすべて所有している。虎ノ門ヒルズレジデンスも予約済）

１，渋谷の一部はインカムもキャピタルも北仲南角に次ぐ。定借は織り込み済。
２，小石川はお手頃価格。インカムは期待薄。
３，神宮外苑は趣味。
４，檜町はキャピタル狙いだったが期待ほどではなかった。
５，青山と浜離宮はインカム良好だが、キャピタルは投資家購入多く売り物多数。よって今売るのは大馬鹿か。
６，北仲は言うに及ばず。
７，森ビル虎ノ門ヒルズレジデンスは坪１千万～なので将来性は厳しい？

＜まとめ＞
三井パークコートタワーと森ビルヒルズなら安心だった。・・・・・。

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>>3980 匿名さん
渋谷はキャピタルもインカムも良し。
小石川はキャピタルのみ良し。
ということですか？

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>>3980 匿名さん

すごい方なんですね。
スミフ物件には興味ないんですか？

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3975以降のおかしな人は無視しましょう。
相手しても無意味で生産的でないので。

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>>3978 匿名さん

まずまずですね。
これだけの高額物件が、売り出しから半年足らずで200戸前後も売れた例は、ほとんど見当たらないと思います。
今販売している南平台、ザコート、青山なら完売する戸数です。

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>>3981 評判気になるさん
小石川はキャピタルいいなんて書いてないぞ。
賃料安いからインカムは悪いのはわかるが。

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やはりボロを出しましたね。
3978以降のおかしな人は同じ人のようですね。

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いつもの若葉。

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ん。
違うけど。まあいいや。
早く売れるといいね。

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>>3988 匿名さん
違うスレでどうぞ。。

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小石川荒らし終わった構ってちゃんが流れてきてるから注意。

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こんなところに書き込むよりチラシ送ってこないで欲しければその旨ご連絡すれば良いのでは？

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みんなスルースキル大切だよ

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入居一年前の北仲はほぼ外観完成。タワーは、だいたい１週間で１階伸びるから、ここも入居一年前となる今年中に外観は完成しそうですね。
たまに成長を見に行くのも楽しみ。明日行こうかな。

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>>3994 匿名さん
今日、見たけど15階くらいまで建ってた。
かなりの存在感だった！
あれが倍以上の高さになると思うとかなり目立ちますね。

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ピンク色なので、目立ちますね^ ^^ ^^ ^

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>>3996 匿名さん
そんなピンクな感じしませんでしたけどね。
感じ方でしょうか。

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>>3995 マンション検討中さん

見てきました。後ろの区役所くらいまでの高さになってましたね。
外観もなかなか良かったです！

奥渋も近いし、休日は楽しそうです。
完成が待ち遠しい。

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存在感ありますね。
楽しみ。

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ピンクは公会堂ですね

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