ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

>>79 検討板ユーザーさん

春のお花見シーズンには桜並木一帯に屋台が出るのよね。
屋台の食べ物と酒の臭いが数日は充満してますよ。
吹きだまりだから。
来週ぐらいから花見が始まるから、実際に行ってみてください。

>>81 通りがかりさん
そんな事ないってwww室内じゃあるまいし、普通に風吹けば空気入れ替わるってwww
数日充満ってどんな土地だよwww

>>80 名無しさん
池上通りを挟んで地価がガラリと変わるって言いますよね。

百聞は一見に如かず。
4/2の日曜日がお祭りですから、ぜひ体験して意見をだしましょう。

なんか荒れてますね。地元住民ですけど数週間しか咲かない桜の時期を気にするより年間トータルで冷静に判断したほうがいいと思います。
住みやすくていい場所ですが正直この土地の相場に合ってない価格な気がします。希少性を強調することは価格が高いことの理由づけな気がしてならないです。

>>85 通りがかりさん

私もそう思います。
物件の仕様として高級路線なのは良いけど、
いつから西馬込、南馬込が他を見下すくらいのハイソな住宅地になったのかと疑問だわ。
普通に静かで暮らしやすい住宅地、
と売れば良いのにね。
上でも誰かが言ってるけど、
保育園は、無いし買い物も不便だから住む人を選ぶ街だよね。

まぁ坂上でも無いし、ただ桜通りに面している土地なだけ。そんな西馬込でこの値付けはないわな。

競合物件の営業マン、必死ですね〜（笑笑）

>>88 匿名さん

皆さん高い高いとおっしゃいますが、値が上がることにどんな不都合があるのでしょう？資産価値は上がるわけですし喜ばしいことではないのですか？

>>87 マンション検討中さん

坂上なら良い街なんですけどね。
谷間の立地で何が衝撃かって、
真夏の暑さなんですよね。
風が通り抜けないから熱気がこもるんです。
真夏に是非現地を訪問してもらいたいです。
それまでには完売かも知れませんがね。

桜並木は暗渠でしょうか？

あそこの桜並木は昔なんだったのか気になる。
地形的に川とか水路じゃないかと推測してるが、
詳しい人はいるかな？

桜並木は、内川という川に蓋をした暗渠のようです。辿って行くとJRの低い高架下辺りから川が見えてきます。
http://www.photo-make.jp/hm_2/ma_uchikawa_3.html

>>90 匿名さん
ネガキャン乙w
谷間は熱気がこもるってwww
おまえ理解苦手だったろ。

>>93 名無しさん

やっぱりそうか！
あの土地の感じは川の後だと思ったが、直感ってバカにできないよね。

しかしさ、桜並木があんきょだってのは過去レスにも出てるわけで、わざわざ再掲載するあたりこれもネガキャン確定かな。しらばっくれ方が逆にバレバレ。
けど、高い、あんきょ、谷底以外はネガティブ要素ないってことか。ところでさ、風もふかず空気がよどんでる谷底ってグランドキャニオンとか王家の谷みたいな土地なの？そんなとこ東京にあったっけ？

>>81 通りがかりさん

わりかしマジでヤバい数日間ですよね
知らない人が多そうです

桜並木が綺麗ですね。
ここは馬込だけど坂が少ないのが利点だと思います。
蒲田や梅屋敷、大森東側へも自転車で楽に移動できますよ。

>>97 匿名さん

臭いもそうですが、
近隣から集団でやってきて深夜、早朝までござ敷いて宴会ですもんね。
あれを毎年見てると、怒鳴り込んでこない近隣住民は大人だな、と思います。
俺には無理。

>>99 名無しさん
ここ数年はそうでもないですよ。深夜早朝に騒いだら警察へ通報すれば対応してくれますよ。

治安は全く問題ないですよ。
住んでるからわかります。

西馬込ってあるようでなんもないよな
スーパーとかドラッグはあるけど飲食が絶望的
それなら馬込の方が始発じゃないけど荏原とか旗の台いける分ええわ
駅前は死んでるけど
図書館もあるし

馬込は駅近にスーパーないのが致命的。公園もないし荏原町ならまだしも旗の台なんてどんだけ歩くんだよ 笑

荏原町のオオゼキが最高ですね。
その他、荏原町に行けば、すべて事足ります。

南馬込からは自転車で大森方面へいけばすぐにドンキがある。このドンキはもともとミニ百貨店だったこともあり食料品売場がが秀逸。電動必須だが荏原もまぁまぁ近いね。このマンションの問題は駐車場の少なさ。

馬込は駅前に利便性を感じるような駅ではないですからね
基本便利なのは夫婦坂近くでしょうか？
馬込徒歩１０分以内、歩きで荏原、旗の台、長原の三路線使えて便利ですよ
スーパーもたくさんあって公園もあり大きな病院も徒歩圏ではないですがありますね。
西馬込は始発で座れますが待たないと必ず座れるわけではないので注意が必要ですね。

大森に自転車で行くのは近いですけど駐輪場が絶望的に不足してます
オオゼキもなかなか買い物時間に当たると止められません

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

>>105 通りがかりさん

ドンキまでは相当遠いよ。
本気で山を越えてひたすら下って池上通りに出て、
そこからまたひたすら走るよ。
というか、ここに住むなら日頃の買い物はスーパーキタムラで我慢しなよ。
徒歩1分でしょ。

>>108 匿名さん

快適に生活できるかどうかは人それぞれでしょうが(苦笑)
ここは車で行けるスーパーがやや弱いかな。
仲池上のオーケーは品揃えは良いが駐車場がいつも混んでるし。
大森のイトーヨーカドーくらいかな。

>>106 マンション比較中さん

西馬込発の電車は基本的に泉岳寺止まりが多いしね。

交通面充実してる？
浅草線と五反田川崎間のバスぐらい？
循環バスは少し歩くし今度蒲田行きのバスが立正大の為に出来たんだっけ？

>>109 名無しさん
現地を歩きましょう。山越えなんてしなくともドンキにいけますよ。

谷底とか山越えとか、そんなことないですよ！

アールブランのほうが、

よっぽど急峻な谷に挟まれてますよ。

ちゃんと現地をよく見てから発言してください！

>>113 マンコミュファンさん

あぁ、山越えしなくてスーパーキタムラの方から行くのか。
失礼しました。
徒歩20分くらいかな？

>>115 口コミ知りたいさん
徒歩なら15分くらいでは？自転車なら5分もあれば。坂はないよ。ドンキは自転車置き場がカオスだが、繁忙時も置けないことはない。

このスレ嘘ばっかかよ。どこの営業がやってんの？

不思議だよね。
池上通りに出るには、
臼田坂は凄い坂なのに桜並木を通ると坂が無い。
ちなみに旧内川暗渠を辿って、京浜東北線を潜って川沿いを行くとサミットがあるけれど、
その斜め前で三菱商事が大型商業施設を計画してる。
ここからなら自転車で行ける距離。

土地勘がない者だけど周辺が山あり谷ありだと、毎日の通勤や買い物でも疲れ果てちゃいそうですね…
雪の日なんかは滑っちゃいそうな。

坂が嫌なら、海抜低い千鳥町以南に行くか、品川区で買えばええんでない？行きたくないし、行けないんでしょう？

坂ってそんなに気になるかな。。

現地案内図

地形図

>>122 匿名さん
これをよく見ると、アールブランも川沿いですよね？
確か、桜並木通りを一回り小さくしたような小道がありますが、あれ、暗渠なのでは？？

>>123 通りがかりさん
またあんきょネタかよ。。。既出ネタはやめろってば。しかもこのスレでアールブラン馬込をディスってるし、どうかしてるよ。

>>119 匿名さん
土地勘無いなら実際に歩けってば。西馬込駅から歩いて現地に行ってみないとわかんねーって。

>>118 名無しさん
そんな商業施設の計画があったんですね！知りませんでした。ここからなら自転車ですぐですね。10分もかからないのでは。
http://www.lifestyle-ins.com/2017/01/25/scbusinessfair_2017/

暗渠は昔の航空写真見ればすぐわかるよ。
goo地図で、昭和22年と昭和38年の航空写真が見れる。重要な情報だよ。
川や水路沿いは水害のリスクがあるけど坂が無い。
昔の航空写真を見ると田畑に川から水を供給する為の水路が多数ある。
宅地化されても残り、蓋をして暗渠となる。
殺風景なので桜などの木が植えられて、
魅力的な道になる。

あと1割安ければ買えそう。
値引きないかなぁ。

>>122 匿名さん

で、おすすめのマンションはどこなんですか？笑

坂が多い場所に住んでると、
坂が無い場所に憧れるな。

中延の方住むか京浜東北の東住むか

いよいよ、価格発表されたようですね！どのくらいの価格だってのか気になりますね。インプレストと同じ位だと、ギリギリ手がだせそうなんですけど。

南向きは残念ながら私には手が出ないですが、東向きと西向きは十分に届く価格になったと思います。最初から500万くらい下がったと思う。

価格が下がるのは嬉しいですが、資産価値的にどうなんでしょう。完売までの時間が気になりますね。

下がったと言っても東側の中層階で7000万くらいで、日当たりは午前だけですよねー。。南向きは結局8000万くらいするから、やっぱりまだまだ高いです。

売れ行き悪いと、さらに値段下がりますかね？

完売まで時間かかりそうですね。
あと500万は下がらないと皆買わない。

7000万って強気すぎだね
せいぜい6000万台ぐらいの価値だろ
周りの中古相場見る限り

坪350くらいから？馬込もなかなか強気ですね。

駐車場21台
1台はしょうがい者用かな？
4分の1でちょっと少ないですが皆さん車使う予定です？

>>133 マンション検討中さん
本当ですか？私は全然そうは思わないです…
この場所でこの価格はありえない…
設備仕様も大したことないし、アールブランのほうがまだマシだなぁ〜

都営浅草沿線も坪350～の時代になりましたね。
今までが安過ぎたのだから仕方ないですね。

販売開始と価格値下げで、他社営業の書き込みが急に増えましたね(笑)
価格表は見に行かないともらえないのでしょうか。
もう少し価格の情報が欲しいです。

>>141 マンション検討中さん

東向きで68平米で7000万くらい。当初より400万くらい下げてる感じですね。それでも高いが

西馬込在住です。近くの梅田小学校、すごいいいですよ。転校生にもすごく慣れていて、受け入れ態勢バッチリです。

結局のところ、買える人が買えばいいんですよ。

ここだけでなくて、どの物件の掲示板もどうみても他物件の営業マンの書き込みが多くて、失笑してしまいます。

>>144 検討板ユーザーさん

ここってそうゆう掲示板でしょ。参考になる書き込みだけを取捨選択すればいいんです

ここの間取りは豊富で見応えあるね。
検討対象にエントリーとなりそう。

色は3色から選べるけどどれがいいかな?

やはりモデルルームのカラーが一番人気とのこと。
でもご自身でよく考えて結論を出された方がいいですよね♪

おーい、谷間の人どこ行った？祭終わったぞ。酒クセー空気はまだ残ってる？

全く残ってません。

ホントですよね。
酒くさい？なんて、気にならないし仮に気になっても1年で半日だけ。
そんだけのことですよ。

やっぱりそうですよね。
問題なしってことか。

今日、抽選会があり当選しました。
今度の週末に契約会で、これからセレクトやオプションなどバタバタしますが楽しみです♪
カラーをどうするかとても悩んでいます。
ご意見ください！

当選おめでとうございます。
カラーは悩ましいですが、やはりモデルルーム仕様の大理石天板が一番高級仕様のようで、かっこ良いですよね！
でも床の色は薄い色にもしたいので悩ましいですよね。
低層階だとメニュープランで対応出来るオプションの期限がもう時期が迫っていますし当選されたかたはきっとバタバタなんでしょうね。

契約者スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618640/

検討中の者です。立地はいいと思いますが、清水総合開発の評判ってどうなんでしょうか？万一の施工不良対応など考えると大手が安心と思ってこれまではメジャー7で探してました。
でも清水総合開発はこちらはこちらでスーパーゼネコン清水建設の100%子会社なので、何かあったらマンション丸ごと立て直すくらい余裕ではないかと聞いて、頼りになるかもと思いはじめています。

清水建設の看板背負ってますから、大丈夫でしょう。
例えば子会社だからといって見捨てると、親会社の評判が著しく落ちる。
これは大手ゼネコンにはこたえるので、見捨てない。
と思われます。

清水って鉄筋不足のマンションやってたよね。大手＝施工がいいわけではなく、それで安心するのはね。。

もう住み替えましたが、以前住んでいた大井町のマンションが大手売主、大手ゼネコンでしたが、仕上がりが最悪で訴訟まで発展しました。

会社じゃなくて、ゼネコンの所長の実績とかで判断した方がいいですよ。

余計なお世話ですが

今後の参考に大井町のってどのディベロッパーの物件ですか？
あと清水建設の鉄筋不足のはその後どうなったのでしょうか？ちゃんと対応したんでしょうか？

最寄りの駅はそれほど朝が混まないと書いてあったので、
会社勤めの人にとって嬉しい環境かもしれませんね。
徒歩8分というのが近いかどうか分かりませんが、10分以内だとそれほど遠く感じなさそうです。

西馬込住人です。朝のラッシュ時でも少し早めに行って1本見逃せば確実に座れます。一生のことなので通勤が楽なのはプライスレスですよ。妻がツワリの時も、大分助かったと言ってました。
ちなみに帰宅時19-21時くらいも新橋あたりから座れることもあります。

完全始発駅は魅力ですよね。
ただ、ホームのバリアフリーが東口しか対応していないので、南口とホーム間の移動にも対応してくれると赤ちゃんがいる世帯にとってはなお良いのですが。
都営だとそこらへんの整備も私鉄に比べると遅いんですかね…

確か、猪瀬知事のときに都営は東京メトロよりバリアフリーが進んでるって、散々宣伝してましたよね。
そういうのもどうかと思いますけど、地下鉄の古い駅はみんなバリアフリーが遅れてるみたいです。後付けのエレベータは、地中の配管などの関係で物理的に不可能だったり、地上の地権者の協力が得られず断念したりという話を聞いたことがあります。
西馬込のエレベータだって、あの構造はかなり苦肉の策だったのでは？ ホームからまっすぐ上に伸ばしたら国道のど真ん中ですからね！

西馬込在住、購入検討中です。近所に住んでるので地元民としてのコメントです（私は結構評価してます）。
この辺りは、特に子育て中で（自分は駅から多少歩いても）子供の環境第一で考えたいご家族には良い場所だと思います。駅からほぼフラットで約8分。駅から帰り道にスーパー（文化堂）、ドラッグストア、西松屋、コンビニ2軒、マンション少し過ぎたとこにドラッグストア、スーパー（キタムラ）あります。

桜並木通りに面してるのも高ポイントです。地元民的には（年に2週間弱しか咲かない）桜があるからではなく、交通量が比較的少ない割りに歩道が広く（車道と完全分離）子供の通学路として安全だからです。夜も明るく人通りがあるので女性、塾帰りの子供も安心して歩けます。
学区の梅田小学校（評判よい）まで子供の足で約10分、通学路は人の目が多く交通量も少ないので、事件・事故に巻き込まれるリスクは低いと思います。

最寄りの小児科（齋藤医院）まで徒歩4分、小児科のある総合病院（大森赤十字病院）まで車で5分です。
隣の公園は開放的で人の目も多く不審者がたむろするようなとこではないので、安心して遊ばせられると思います。ママパパ友もできるかも。ただそんなに広くないです。

一方、駅近重視の方にとっては、少し歩くわりには高いと感じる物件かもしれません。
あとスーパー、コンビニ、ドラッグストア以外の店はほとんどありません。ただこれは西馬込駅前でも同じですので、食べ物屋とか商業施設とか色んなお店が欲しい方はそもそも西馬込より、中延、戸越、池上あたりを選んだ方がいいかもしれません。

164さん、貴重な情報ありがとうございます。
やはり何と言っても地元の方々のご意見が一番ですよね。
色々なプチ情報もわかりますし、とてもタメになりました。

小学校や病院が近いのはいいですね

確かに駅前は何もない…ファーストフードも本屋すら。でも飲み屋やパチンコ屋もないので、変なのがうろつくこともない。住民しかいないから治安はいいよ

始発駅は相当楽。だからマイナー駅のままでいてくれ西馬込。みんなそう思ってると思うよ

西馬込は開発余地も少ないですから、あまり大規模マンションの供給も将来的にないでしょうし、これからも変わらずって感じなんじゃないでしょうか。
そーいう意味ではこのエリアで本物件の戸数は稀なんでしょうね。

100戸近くの規模はなかなか出てこないでしょうね。戸数多いと修繕積立金と管理費の面で有利ですね。管理人も週5で朝から夕方までいるみたいでセキュリティも厳重みたいです。小規模マンションとそのへんで差が出ますね。

そうですね！
ここの長期修繕計画見せてもらいましたが、ほかの同規模のマンションより将来的な増額が低く抑えられてる計画で心配になるぐらいでしたが、やはりスケールメリットと規模の割には余計な共用施設をまったく作ってないため、低く抑えられてるのだとか。
物件価格が高いのでもう少し安い物件との比較で悩んでいますが、長く住むことを想定してランニングコストを含めると総支払額の差が縮まるので、どっちにしようか迷っています。

1Lの部屋が無いのがいいところだと思います。前に住んでたマンションは1Lは賃貸目的のオーナーが多くて、管理組合に非協力的、入居者もころころ変わって、ゴミ捨てのマナーも悪いし最悪でした。
家族で住むなら、夫婦か子連れ家庭が自分で住む用に買う2L,3Lメインのマンションをお勧めします。
ここは価格が高いので自分が住む人中心で賃貸目的の人は少ないんじゃないですかね。貸し出してもとても元取れなそうだし。

価格が高いという声もありましたが第１期1次で既に4分の1以上売れたそうです!完成まであと1年くらいあるので予想以上に早く完売もあるのでしょうか？やっぱり立地の良さなんですかね。山手線新駅など路線の将来性も明るいとは思いますが。
1Lが無いのは私もいいと思います。単身者と家族持ちは生活リズムが違いますし、意識も違います。賃貸で色んな人が入居するとセキュリティの硬さも意味がなくなってくると思うので。

えっそんなに売れたんですか？
お金持ちが多いですね。いいなとは思ってましたが、ちょっと焦ります。

週末行ったら１期２次までも含め３分の１以上が成約マークがついてましたよ！
竣工後なら安くなると思っていたんですが、その選択肢は甘いのですかね・・・

うーん、売れ残り待って値下げ期待するのは無理かもですね（涙）

2Lでも3Lでも、10年～15年たつと賃貸が増えますよ。以前、こちらと同じような条件の分譲マンションに住んでましたが、転勤とか様々な事情で（個人の詳しい事情はわかりませんが）、半分近くの部屋が賃貸になりました。でも、そんなに問題なかったですよ。オーナーの入居者でも迷惑な人はいくらでもいますし、しかもそういう人に限って管理組合の言う事に耳を貸さないし･･･
ただ、賃貸の人は総会には出られないので顔が見えにくいんですよね。だからこちらも必要以上に警戒しちゃうっていうのはあるでしょうね。

第1期は東向きの安い部屋（それでも7000万前後）が売れてましたね。

南の高い部屋がこのタイミングで売れないのは苦しいかもしれないですね。

近隣住民的には竣工前に早く売ってもらいたいものです

確かに東向きは結構売れたみたいです。立地的に眺望には恵まれてますしね。

アールブラン馬込は好調みたいだね。
どちらも高いよね。