マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-14 03:01:46
ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他(地番)
交通:都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.34平米~85.18平米
売主:清水総合開発
販売代理:東京建物 八重洲分室
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-11-25 16:14:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区南馬込4丁目1308-1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
清水総合開発株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークステージ南馬込 桜並木通り口コミ掲示板・評判
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601
通りがかりさん
こういう人には反応せずにスルーがいいですよ。エサあげると嬉々として食いついてくるから。
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602
マンション検討中さん
HP上だと分かりづらいのですが、接道している道路は歩道上空地があって歩きやすくなる感じですか?
以前交通量が結構あるって意見もあったんでそのあたりの歩きやすさが気になります。
ご存知の方がいれば、教えていただけるとありがたいです。
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603
マンション検討中さん
実際に現地に行かない人は、本気で検討している書き込みじゃない。
みんな横着すぎ。
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604
買い替え検討中さん
まあまあわかることがあれば教えてあげましょうよ。
図面上だとマンション建設に合わせて敷地周りに1.5mぐらいの歩道上空地があるようですよ。
桜並木通りの歩道からマンションまで歩道はしっかりしてそうで、そこは良いですかね。
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605
マンション検討中さん
>>604 買い替え検討中さん
教えていただきありがとうございました。
エントランスまでのアプローチが歩きやすそうで良さそうですね。
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606
匿名さん
ここは桜並木を抜けると、大森赤十字病院。
そして夜間、休日診療している大森医師会館もある。
ほぼ平坦なのでの自転車での移動も楽。
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607
近隣さん
>>606 匿名さん
自動車が多いのが、少し怖いですよね?!
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608
匿名さん
佐伯山脇の住宅街には、あまり車は走っていないですよ。しかも平ら。自転車ならあっという間。
尾根の臼田坂を通ると坂も車も大変だけどね。
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609
近隣さん
>>608 匿名さん
桜並木の車道です!
車はなかなか多いなと常感じています。
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610
購入者さん
私が何度か現地を見に行った時は、桜並木の交通量は少ないと思いました。
休日昼間ばかりだったからかな?
もし交通量が多かったとしても、広い歩道が車道から桜並木を挟んであるから通行は快適だと思いました。
現地から西馬込までの道のりは、途中に20mぐらいだけ歩道が切れたところがありますが、あとは歩道がちゃんとついた道路です。私は快適に歩けました。
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611
マンション検討中さん
>>610 購入者さん
抜け道なんですかね??
私は結構車通りあるなという印象でしたね。
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612
マンション検討中さん
豪雨が続きますね。
この辺りはもともと川沿いだったと聞いたんですが、浸水などは大丈夫でしょうか?
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613
マンション検討中さん
雨と雷すごいですね。。。
さすがにこんなに降ったら浸水とか影響ありそうですが大丈夫なんですかね?
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614
匿名さん
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615
匿名さん
ここの場合は最寄り駅が始発駅になりますが、始発駅って資産価値に影響って与えますか?勿論良い方に・・ですけれど。
もしそうだったとしたら、自分たちが通勤する時にも便利ですし、
それに、賃貸で貸さなくてはならなくなった時にも
わかりやすくアピールしやすいから借り手が付きやすいのかなと思いました。
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616
通りがかりさん
>>615 匿名さん
都営浅草線は長い時間乗るような路線ではないと思いますので、始発メリットはどれほどあるんですかね。行き場所にもよりそうですね。
五反田乗り換えであれば5-6分でしょうし、新橋でも17-18分ですから、そこまで大きなメリットはない気がしますが、どうなんでしょうね。
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617
マンション検討中さん
このマンションは完成するとかなり素敵なモノになると思います。
工事も進んできましたね。
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618
マンション検討中さん
>>617 マンション検討中さん
どのあたりでそう思われますか?
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619
マンション検討中さん
外観デザインです。
全体的に規模感も高級感もあると思いました。
外廊下側の手摺りがガラスで素敵です。
アルミの縦格子では安っぽくてガッカリですよね。
あとはエントランスが独立しているの良いと思います。
エントランスの真上・真横に住戸があるのはイマイチとおもいます。
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620
マンション検討中さん
人によっては全然違う印象を持つものですね。
勉強になります。
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621
通りがかりさん
私もホームページ見たり現地のCG見てますが、結構素敵だなと思います。
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622
マンション検討中さん
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623
評判気になるさん
結局21戸しか売れてないみたいですね。かなり厳しいね。このペースだと竣工まで半分も売れてないかも。。
このマンションで一番安い5990万の部屋ですら何ヶ月も広告で出しても売れてないし。
悪い物件だと思わないし、価格もそこまで無茶な感じとも思わないけど、大田区では高すぎたね。
インプレストの8190万、アールブランの7490万も売れてないし、大田区では6000万円台が限界みたいだね。
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624
マンション検討中さん
>>623 評判気になるさん
そうなんですね。。。
かなり、厳しいですね。。。
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625
名無しさん
グレードが高いマンションなら、竣工してからの方が売れるかもしれないですね。住友はそういう売り方ですし。
完成したのがイマイチだと、きついですね。数部屋なら値引きできますけど、数十部屋となると…
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626
匿名さん
ここに限らずどこのマンションも売れ足遅いし、引渡しも一年先だし、まだじたばたしないでしょ。ここはまだしばらく様子見します。
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627
マンション検討中さん
アールブラン馬込は残り4部屋ですから、いかに好調な売れ行きだったか良くわかりますね
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628
名無しさん
アールブランの何がよかったのかは全然わかりませんが、小さめの3ldkをつくって価格を抑えた戦略は見事でしたね。
ヴィークステージも価格が安い部屋のみ売れていた気がします。上階の8千万、9千万の部屋とかどうするんだろう。。
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629
マンション検討中さん
アールブランはデザインと立地でしょうね
あと、ディスポーザーありますよね
ここも小さめの3LDKが多くないですか?
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630
通りがかりさん
西馬込のインプレストもあと5部屋くらいっぽいですよ。
こちらは竣工後ですが。
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631
マンション掲示板さん
>>629 マンション検討中さん
やはり、ディスポーザの有無は、
かなり大きなファクターですね。
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632
購入者さん
>>628 名無しさん
最上階の高い部屋は、7月時点でほぼ売れてましたよ。
あとは低層階が半分くらい。ボリュームゾーンはこれから、といった状況でした。
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633
マンション検討中さん
>>623 評判気になるさん
あと、75部屋残っているということでしょうか?
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634
マンション検討中さん
桜がお好みの方は南向きも良いでしょうが、眺望でいうと東向きか西向きですよね。
東向きは一階テラス、ガーデン、隣接公園ですから将来の建築不安もないですから南向きと悩みます。
東向きを購入された方にお聞きできればと思いますが、決め手は何でしたか?
宜しくお願いいたします。
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635
購入者さん
普通の田の字の3LDKが欲しかったんですが、
西向きは狭い間取りしかなかった。
南向きは欲しいところは売約済、低層階は道路に近いのが気になる。
ということで東にしました。
前が公園で視界を遮るものがないことも気に入りました。
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636
名無しさん
駅から近いけど5分以内じゃないし、
西馬込便利だけど買い物施設乏しいし、
外観かっこいいけど外廊下だし、
設備いいけどディスポーザーないし、
都心より安いけど大田区では高いし、
始発だけどそもそも長時間乗らないし、
桜すぐ散るし
ココが凄くいい!っていうのがない気がする。中途半端。価格が安ければバランスがいいで売れる気はするけど。地道に値引きするしかないね。
不動産価格はそろそろ頭打ちになってきてるから、今手を出すのはどうかと思うね。
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637
通りがかりさん
>>636 名無しさん
待ったら状況がよくなる確証はどこにもない。
価格上昇・金利上昇・ろくな物件発売されない、って最悪な未来だってあり得る。
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638
マンション掲示板さん
>>637 通りがかりさん
まったく同感です。アナリストたちは、今が頭打ちだ、下がる、と3年言い続けてますが、いっこうに下がりませんでした。土地の仕入れが難しいのに、下がる訳ないし、そもそも、2012年比25%しか上がってないのだから、反動も限られてますしね。
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639
マンション検討中さん
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640
マンション検討中さん
全体的に都内の相場はかなり上がり、今後もそんなに下がりそうにはないよね
売れてる物件はこの市況でも売れてるからね
いつ買うかは欲しいと思える物件に出会えた時でしょうね
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641
マンション検討中さん
その通りだと思います。
下がるだの上がるだの数年先のことを考えていたらいつまで経っても買えませんよね。
買いたい物件が見つかった時が自分の買い時で、資金が成り立つなら買う。
それでいいのだと思います。
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642
マンション検討中さん
この市況でも売れてる物件は価値が認められてるという事だし、
逆に余りが多い物件はそれ相応の評価なんでしょうね
ますます目利きが重要ですよね
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643
マンション検討中さん
西馬込駅最寄りの物件で考えると、これほどの規模のマンションは当面出ないだろうな。
小さい規模のマンションが好きという方もいらっしゃると思いますが、100世帯くらいのマンションだと全体のグレード感や管理費の効率、組合の役員が回ってくるのも早くはないなど、色々とメリットはありますよね。
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644
評判気になるさん
いいマンションだな、と思うのですが価格の割には…と感じてしまう。管理費もディスポーザーない割には(個人的にはなくても困らないと思ってますが)やや高いと感じます。規模が大きいので、将来的には費用負担は少ないかもですが。
642さんが言われるように、目利きが大切ですが、判断が難しい。既出の21戸しか売れていない、の真偽が気になります。売れ行きが遅いのはちょっと怖い。
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645
匿名さん
>>644 評判気になるさん
直接モデルルーム行けば確かな情報掴めると思いますよ。
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646
評判気になるさん
営業の方は素直にこれしか売れてません、とは言わないと思います。というか言えない。。
真偽はともかく、モデルルームは週末も長閑な感じでした。
色々否定はされてますが、普通に良いマンションだと思うので、早い完売期待してます!
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647
通りがかりさん
>>646 評判気になるさん
モデルルーム行って、購入意思示せば、販売前の部屋も含めて残ってるとこ全部教えてくれるよ。てかよくある表を見せてくれますよ。
さすがに持ち帰させてはくれませんが。
7月で20以上売れてましたよ。
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648
マンション検討中さん
掲示板のみなさんモデルルームには行くけど、買わないんですね。。。。
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649
マンション検討中さん
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650
評判気になるさん
>>648 マンション検討中さん
自分で言うのもなんですが、掲示板に書き込む人ってほとんど冷やかしですよね。業者もいるし。契約者はちゃんと自分の頭で判断して買ってると思います。
インプレストに見学した時に見せてもらった空き部屋が、友人家族が教えてもらっていた部屋と違っていたので(笑)たぶん営業さんが意図的に手を加えているんだな、と興味深かったです。
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651
マンション比較中さん
真面目に検討している人も書き込んでるけど、「どのくらい売れてますか?」って書き込む人は、必ず冷やかし。
だって、モデルルームに行けばすぐわかることなのに、すぐわかるってことすら知らないんだから。
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652
マンション検討中さん
私は真剣に新築マンション購入を考えているので、ここも含めていくつかモデルルームを見学します。
今日か明日にヴィークを見学予定です。
じっくり話しを聞きたいです。
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653
通りがかりさん
>>652 マンション検討中さん
ご報告よろしくお願いします
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654
マンション検討中さん
>>653 通りがかりさん
ご報告です。
インプレスト、アールブラン、ヴィークを見学しまして、1番気に入ったのはヴィークです。
立地が良い。
とても閑静な住宅街で駅までのアプローチも歩道があり安全。
ここならずっと住みたいと思えました。
モデルルームの印象は、ディスポーザーがあれば文句なしですが、キッチンや洗面のグレードがとても高く家内がかなり喜んでいました。
まだカラーや間取りの無償セレクトができるのも良かったです。
予算的に南向きは届かないので、東向きにします。
ここで決めます。
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655
匿名さん
>>654 マンション検討中さん
残戸数は70くらいでした?
今月中には聞きに行く予定です。
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656
購入者さん
私が決めたポイントも653さんと全く同じです。うちも家内がたいそう気に入りました。
ここは欠点はディスポーザーがない事だけ。その他はほかよりいい感じ。
ちょっと高いけど、周辺見るとここだけの話じゃないし。
あとは一年先が長いなーってことぐらい。
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657
マンション検討中さん
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658
購入者さん
歩きやすい平坦徒歩8分なので、駅距離は長所じゃないけど、マイナスとは思いませんでした。
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659
匿名さん
清水だけあって、ヴィークシリーズは建物は良いよね。
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660
マンション検討中さん
>>654 マンション検討中さん
値引きとかありそうでしょうか?
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661
マンション検討中さん
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662
評判気になるさん
規模的にもグレード的にもちょうど良い物件では?
私は独立したエントランスに魅力を感じます。
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663
マンション検討中さん
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664
評判気になるさん
>>663 マンション検討中さん
ローン審査中でパスしたら契約します。
引渡しまで1年ありますが、とても楽しみです。
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665
マンション検討中さん
>>664 評判気になるさん
いま、何戸くらい売れてましたか?
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666
マンション検討中さん
>>664 評判気になるさん
どれくらい販売済みでしたか?
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667
口コミ知りたいさん
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668
検討中
>>667 口コミ知りたいさん
西馬込〜五反田までのエリアでお買得物件はありますか?
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669
口コミ知りたいさん
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670
マンション検討中さん
>>668 検討中さん
ブリリア池上、アールブラン馬込辺りが良いと思いますよ。
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671
匿名さん
アトラスはここより高い。
アールブランの残り部屋は間取りがいまいち。
ブリリアは価格も仕様も情報少なすぎて判断できない。
価格だけなら、インプレスト・ガーラのほうがここより安いけど・・
ほかにこの辺に物件あったけ?
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672
マンション検討中さん
>>671 匿名さん
長原にもあるよね。駅から遠いけど、
あとは、久が原のブランズとか。
ガーラは新幹線の横だからどうかなあ?!
アールブランは南向きの部屋はなかなか良さそうだね。ルーフバルコニーも魅力的だね。このエリアだと一番売れてるのかな?
戸越に出来るブリリアも気になるけど、坪単価高そうだね。
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673
マンション掲示板さん
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674
マンション検討中さん
売れ行き状況で計り知るのが良いかもね。
それが消費者の反応だからね。
市場の原理原則、需給バランスが消費者に寄ってるのが当然よいよね。
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675
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
ブリリア久が原は第二京浜沿いですかね?
騒音、空気はどうでしょう?
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676
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
アールブランは残り4部屋みたいだね。
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677
マンション検討中さん
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678
匿名さん
ヴィークステージってどういう意味ナノでしょうか...?
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679
マンション掲示板さん
清水総合開発のホームページに出てますよ。
ヴィーク(VIEQU)は、ビビッドとかクオリティを文字った造語でブランド名。
ステージは、おおむね100戸くらいの規模につけるネーミングだそうです。
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680
マンション検討中さん
次回販売が、「第1期、8次」って(笑)どんだけ第1期にこだわってんのよ(笑)あ、しかも気づけば完成と入居時期も、2018年3月だったのが、しれっと8月入居に延びてる。こりゃ値段があまりに高すぎて相当売れてないっぽいな。。まぁ、世田谷あたりの完成在庫物件なんかも、7200万の定価が、モデルルーム来場初回からこちらが何も言わなくても勝手に500万くらい値引きするありさまだったし、築浅中古物件も6500万くらいで出してるやつがずっと売れてなくて100万ずつ徐々に値段下げてきてるし、市場として需給バランスからしてこれからもっと金額調整されてくる気がする。ヴィークステージも、この立地で7000万近いんじゃ当たり前だけど売れないって。3LDK、70平米で6500万くらいになってやっと買い手がつき始め、6200〜6300万くらいが実際の互いの落としどころでは?
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681
マンション検討中さん
>>680 マンション検討中さん
なるほど、勉強になりますね。
逆に言えば完成後が美味しいのですかね?
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682
マンション検討中さん
680さんってどういう人なんですか?
実際どこかのマンション購入を検討してる人なんですか?
それともこの業界の人?
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683
マンション検討中さん
680は通りすがりの検討中地元民です(笑)西馬込エリアをメインに探しつつ、市況のせいもありなかなか高騰新築物件に手が出なくなり、築浅の中古や、完成在庫になった新築物件など、あれこれとのんびりマンション探訪をしてます。ヴィークステージ南馬込、アールブラン馬込、インプレスト西馬込などから本気で見始め、その後、コスパからグランドメゾン品川シーサイドなどに浮気したり、アトラス品川中延、ローレルコート大井町など、付近エリアの物件も見ましたが、一周回ってやっぱり西馬込の落ち着いた街並みがいいなぁと思い、今に至ってます。ただ、結局は全部どこも高騰しすぎてて、なかなか手が届かないのは相変わらずですが。。
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684
マンション検討中さん
竣工時期が最初はたしか来年3月だったと記憶しているのですが、5月にずれ、先程確認したら8月になっていました。
伺ったのが最初の頃なので、そのあたりの事情がわからないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか?
建築中に何かトラブルがあったのでしょうか
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685
匿名さん
>>684 マンション検討中さん
そんなことってあるんですか??
すごいですね?!
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686
マンション検討中さん
完成・入居時期がずれ込んでいるのはたしかに私も気になってました。最初は2018年3月、というのは記憶してます。第1期が8次という聞いたことない数字までもつれ込んでいることと無関係ではない気がする。。売れてないか、リアルに人手不足かのどっちかでしょうね。
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687
マンション検討中さん
>>686 マンション検討中さん
色々邪推しちゃいますね。
人手不足はないと思う。震災が起こったわけじゃないし、人手不足で遅延するって売主とゼネコンはアウトでしょう。(売主とゼネコンが信頼できるって謳ってるわけだし、さすがにね…)
良くあるのは地面掘って何か出て来ちゃったケース。コンクリ塊とか、土壌汚染とか、遺跡とか。でも基礎工事とっくに終わってるし。
となると、鉄筋強度不足とかの欠陥が発覚?これもないかな
売れな過ぎて引渡し延期。これですかね?延期するデメリットの方が多い気がするけど。契約者とか、怒るよね
だれか正解を教えてください
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688
マンション検討中さん
謎ですね。
マンション過去から色々見ていますが、珍しいですね。
いま、どれくれい売れてるですかね?購入者の人は納得してるんですかね?
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689
匿名さん
遅れた理由は知りませんが、たしか引渡し時期は予定日より数ヶ月先までは、契約者に了承得ずに伸ばせたはず。
何か施工トラブルがあったなら、無理に工事急がない方が安心ですけどね。ただ契約者は家賃負担が増えるのはかわいそうですが。
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690
マンション検討中さん
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691
匿名さん
工事遅れの理由は、地中障害物の撤去に時間が、かかったとのことです。
従前のJT社宅建物の基礎杭が想定と違う場所にあったためその撤去とか新しい杭の設計変更に時間をかけたようです。
隠さずきちんと対応してるみたいですね。
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692
マンション検討中さん
へえ、そうなんですね。モデルルームでの説明かなにかでお聞きになったのですか?特にどこにもそのあたりの情報が見当たらなかったのですが。。ま、いちいちそのへんは公開しないですかね。
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693
マンション検討中さん
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694
名無しさん
>>693 マンション検討中さん
はい、そうです。
丁寧にご説明を受けました。
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695
検討板ユーザーさん
ここみたいに引き渡しが遅れるのって、よくあることなんですかね?
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696
匿名さん
頻繁にはないけど、たまに引渡し遅延はありますよ。地面は掘ってみないとわからないから、だれの責任でもないですからね。
結果的に販売期間が延びて良かったかもしれませんね。
回答ありがとうございました。
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697
マンション検討中さん
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698
匿名さん
>>697 マンション検討中さん
それは契約者に個別に説明あったのでは。これから検討する?あなたには関係ない話だと思いますが
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699
マンション検討中さん
>>698 匿名さん
こういう事例はあまり聞かないので興味ありまして。どうなんでしょうか?
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700
通りがかりさん
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