マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-14 03:01:46
ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他(地番)
交通:都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.34平米~85.18平米
売主:清水総合開発
販売代理:東京建物 八重洲分室
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-11-25 16:14:05
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区南馬込4丁目1308-1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
|
施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
清水総合開発株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークステージ南馬込 桜並木通り口コミ掲示板・評判
-
894
マンション掲示板さん
-
895
匿名さん
住まいサーフィンの23区保育園に入りにくい駅ワーストランキングに入ってましたね。西馬込13位。。。
新築70平米の方の相場5,680万だって
-
896
匿名さん
そもそもこの手のマンションっていくらぐらいで建てられるもんなんだ?
-
897
マンション検討中さん
>>895 匿名さん
マンションが立て続けに出てるので、より入りにくくなっているのでしょうね。。
-
898
マンション検討中さん
そろそろ入居でしょうか?まだ完売してない感じですか?
-
899
匿名さん
夜になるとめっちゃカッコいい。
-
-
900
マンション検討中さん
>>899 匿名さん
写真ありがとうございます。
もうここまで出来てるんですね!
エントランスカッコ良いですし、エントランスまでのアプラーチの空地も広くて歩きやすそうですね!
-
901
マンション検討中さん
>>899 匿名さん
外廊下で玄関丸見えな感じですか?
-
902
通りがかりさん
とても素敵なマンション。
廊下は不透明ガラスですから、これもまたカッコ良い。
-
903
マンション検討中さん
でも大商談会延長だから、売れてないでしょう。
さて何度目の延長行こうかしら‥
-
-
904
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
そろそろ引き渡しですかね?
どれくらい余ってるんですかね?
-
905
通りがかりさん
そんなに外観素敵に見えますか?
私はいたって普通に見えましたが…
現地見ましたが普通のマンションでした。
-
906
マンション検討中さん
確かに見た目普通だと思いました。
持ち上げてるのはディベロッパーだろ。
-
907
通りがかりさん
外観素敵だと思いますよ。
目の前の公園にいたお母さんたちもかっこいいと言いながら見てましたし、あの近辺では目を引くマンションです。
-
908
マンション検討中さん
>>907 通りがかりさん
人それぞれ印象は違うと思いますよ。
公園のママの話し声が聞こえるのすごいですねww
-
909
マンション検討中さん
-
910
マンコミュファンさん
いろいろ好みはあると思いますが、独立したエントランスはこのご時世贅沢だと思いますよ。
-
911
通りがかりさん
公園の人の話の内容なんて
ウソだろ笑笑笑
聞こえないしwww
-
912
通りがかりさん
マンションを見慣れてる人には普通なんだろうね
私にはかっこよく見えます...
-
913
マンション検討中さん
-
914
口コミ知りたいさん
こちらのマンションは隣接の公園が魅力ですが、深夜に若者がたむろしたり、花火をしたりといったことはないのでしょうか。土地勘がない場所ですので、知っている方がいれば教えてください。
-
915
マンコミュファンさん
この価格でバルコニー戸境がペラボーなのは残念。良いマンションなのに。
-
916
調べました
大田区はすべての公園と河川敷での花火を禁止しています。ですので、この公園でも花火をしているのを見かけたら通報案件かと。なお、購入検討にあたり2018年2月頃から近辺を見て回りましたが、いわゆる『夜遊びする若者』は見かけませんでした。飲食店がないのは少々残念ですが、それが治安の良さにもつながっているように思います。
-
917
口コミ知りたいさん
914です。
コメントありがとうございました。
近隣の治安は良さそうなのですね。大田区と聞くとあまりいいイメージがなかったもので。
-
918
マンション検討中さん
>>915 マンコミュファンさん
ペラボードなんですね、、、、
-
-
919
匿名さん
>>917 口コミ知りたいさん
大田区内でかなり治安に差はあります。区政もエリアを四つに分けて実施していて、この辺りは田園調布と同じ地域庁舎が管轄しています。治安はいいエリアですよ。
-
920
匿名さん
大田区は池上通りの東西で分けて別の街だと考えて差し支えないと思う。
池上通り東側は大森、蒲田、羽田、平和島、六郷、糀谷、萩中など。
池上通り西側は山王、馬込、上池台、千束、久が原、雪が谷、嶺町、田園調布など。
-
921
匿名さん
実際に住んでみて、後で暮らしにくい、というのは本当に不便だと思います。
そのあたりは、よく自分でも確認してみることが間違いないでしょう。
条件などもよくチェックしておくと安心だと思います。
-
922
通りがかりさん
-
923
マンション検討中さん
馬込に住んでますが、治安はとても良いですよ。
民度も高いと思います。
-
924
匿名さん
馬込エリアは文士村と呼ばれ、複数の文豪が暮らしていたところ。
その良さは、実際に街を歩けばすぐに理解できます。
-
925
口コミ知りたいさん
ここは地味ですけど周辺環境の良さから堅実なマンションですね。
特に大きな欠点はないかと。あとは価格か…
-
926
通りがかりさん
マチノマ、11月に開業ですね。そんなに規模は大きくなさそうですが、自転車行動圏にこういう施設ができるのは楽しみですね。
-
927
マンション検討中さん
スーパー以外にどういうテナントが入るんでしょうかね?
近隣にスーパーはありますし、自転車圏ではオーケーストアやドンキも行けるので日常品の買い物には良い地域ですね!
-
928
マンション検討中さん
-
-
929
匿名さん
あと何戸残っているのでしょうか?安くなるのかな?気になります。
-
930
マンコミュファンさん
入居がそろそろ始まってる頃でしょうか。
住まわれた方の感想が聞いてみたいです。
-
931
見学してきました
西馬込6年目の住人です。
モデルルームではなく実物を見学できるというので先日行ってきました。
が、正直共用施設もゼロですし(集会所すらない。どうやって会合するのかしら・・まさかジョナサン(苦笑))、スペックもたいしたこと無いように感じましたが価格が7000万以上。
正直、1000万円以上のギャップです。
桜並木なんて素敵な名前ですが、
歩道はガタガタでゴミも目立つし、何せホームレスが座り込んで空き缶つぶす作業したりしているような道路ですよ。。
目の前の公園は確かに子育て世代には良さそうですが、マンションから出て公園まで行く道に歩道らしい歩道が無いので一人で行かせられるのは何歳になってからかしら・・・
※桜並木通りの歩道は片側にしかなく、マンションが建っている側には無かったと思います。
つまり公園行くのに車道を通ります。
結構交通量もあるし、歩道の反対側に戸建が並んで立っているので
戸建ての車庫入れにはその歩道をまたぐ形になっているので歩道って言っても全然歩道ではないし、むしろ危ないです。
公園前の1F住居なんて、夜の公園からすべりだいに上がって不審者から覗きたい放題…(恐怖)
危ない、少々汚い歩道の前に建つ70平米の共用施設(付加価値なども無し)の無いお部屋に7000万。。諸経費こめたら7500万円ですか。
年収一千万世帯で7倍の借入れしてこれはちょっと頂けないですね。
西馬込は、良い意味で平凡な良い街とは思いますが
公園も、レストランも有りませんしコミュニティセンターも古いです。
6000万で月々の返済が13万円程度ならなんとなくありかと思いますが、
7000万で月々20万弱かってなると、え?マジ?うそでしょ?って感想でした。
皆さまどうお考えなんでしょうか。
-
932
マンション検討中さん
現地見ましたが、マンションの空地の歩道を通って、マンションと戸建住宅の間から公園には行けるようになってましたよ。
人それぞれ危険に対する感じ方は違うと思いますが、あれで危険となると安全に行ける公園なんてほとんどないかと思います。
個人的には利用頻度の低い集会のために無駄な共用施設を作って管理費などが高くなるぐらいなら、いらないと思います。
それでも価格は高いとは思いますが、自分のニーズに合致すれば、良いマンションだと思います。
-
933
見学してきました
932: マンション検討中さん
>現地見ましたが、マンションの空地の歩道を通って、マンションと戸建住宅の間から公園には行けるようになってましたよ。
人それぞれ危険に対する感じ方は違うと思いますが、あれで危険となると安全に行ける公園なんてほとんどないかと思います。
→確認したのですが、あのマンション内の空き地からの扉は緊急避難時のみ開閉可能な扉で通常の出入りは出来ない認識です。
「1階が住民にしても、目の前の公園に行くには、エントランスを出て桜並木通りを歩き公園に出ることになる」と販売員さんがおっしゃっていましたよ。
-
934
マンション検討中さん
>>933 見学してきましたさん
私が言っている空地(歩道)というのは、桜並木通り沿いのマンション側の歩道のことで、今回のマンション建設で整備されたものです。
その空地を公園方面に行くと、マンションと戸建の間に公園へ侵入出来る通路があります。
その整備された空地(歩道)も結局ガードレールはありませんので、危険と言われれば、それまでですが。
あと、桜並木通りは綺麗に整備された歩道ですし、危険性はそれほど感じませんが、感じ方は人それぞれなんですね。
言葉足らずでしたらすいません。
-
935
見学してきました
934: マンション検討中さん
レス有難うございます。
同じ箇所をさして、危ない・危なくないの感じ方に差があったということだったのですね。
私の感覚では危ないように感じたので率直に書かせて頂いた次第でした。
(普段から4,5歳の子供と歩くのにはガードレールが無いと危ないと感じる方なので、慎重な方なのかもしれませんね)
また、桜並木が整備されて綺麗かどうか・・という事も感じ方次第なのだと思いますが、
家人も私と同じくあの通りはホームレスがいたりゴミも多い通りだと感じるような感想を述べていました。
-
936
住民板ユーザーさん
>>931
妬みに感じてしまいますが、
それだけ西馬込の価値が上がっているということかですよ。山手線新駅の影響もあるでしょうね。
6年前ならだいぶ安く買えたでしょう。
賃貸で無ければですが。
-
937
マンコミュファンさん
逆に言えば、桜並木通りがゴミが落ちてる、浮浪者でたまにいるところが懸念材料で、それ以外は特に悪いところがないといった印象かと。
やはり価格が高いのが一番の問題か。
-
938
通りがかりさん
>>931 見学してきましたさん
書きぶりに悪意が感じられなくもないけど、お気持ちはお察しします。西馬込プライスじゃないもん!
でも、いまどきはその感覚だと、おメガネにかなう物件に巡り会う可能性は限りなく低いでしょうなあ。たぶん価格はもっと高くなるでしょうね。でもその一方で、西馬込でそんな高価格の需要ないしね。
何かを妥協するか、そのまま座して時を待つか、いずれにせよあまり明るい展望はありませんな。
ちなみに、理事会程度なら、ジョナサンあたりで開催してるマンションはけっこうありますよ。総会はライフコミュニティとかね。土日の予定表にはマンション名がちらほら掲出されてます。
-
-
939
匿名さん
あと何戸残っているのでしょうか?安売りしてたら見てみたいですね
-
940
eマンションさん
最近は都内でも竣工後1年は販売してますし、いきなり大幅値引きはあんまりない気がする。
-
941
マンション検討中さん
色んな感じ方が有りますね。
でも、さすがにジョナサンで理事会やってるマンションをあの価格で買いたくないですね〜
-
942
匿名さん
ジョナサンだろうが何だろうが、安く済めば全く問題ない。喧嘩売ってんのか?
-
943
マンション検討中さん
>>942
怖い…このような方と同じマンションには住みたくないです。
安くなって、柄が悪い方が買われるようなら、別のマンションにした方がいいかも…と思ってしまいました。
こちらのマンション購入のテンションが下がりました…。
-
944
匿名さん
どうでもええわ、勝手にせえ
こっちから願い下げじゃ
このマンションの外観が特に気に入っております
-
945
住民板ユーザーさん
総会は集会所を借りて、理事会はファミレスなんて普通にあり。
その分管理費を安くなるし、経費も安く済む。
-
946
通りがかりさん
どこのマンションのスレでも同じですが、購入者の書き込みによって、スレが荒れてきますね。
ここは有象無象の輩が好き勝手に放談する場なので、当然ネガの書き込みも多いのは当たり前なのに、それが我慢ならんのですな。
気持ちはわかりますけどね、いくら匿名とはいえ、気に入って大枚はたいた我が家の悪口書かれてるんですから。
でも、さっきも書いたように、そもそもここはみんなが好き勝手に書き込む匿名掲示板なので、いちいち腹を立てるだけ無駄。精神衛生上よろしくないので、購入者は見ない方がいいと思いますよ。
-
947
マンション検討中さん
-
948
匿名さん
間取りがなかなか良く出来ていますね。
スマートな中身になっているので使いやすそうです。
駅までの距離も近くなっているので便利だと思います。
これならすぐに売れてもおかしくなさそうですね。
-
-
949
通りがかりさん
間取りの良さや駅までフラットであることはこの物件の良さとして販売開始の頃から言われてたことです。
でも、いまだ売れ残ってるということは、一にも二にも価格の高さてしょうね。
-
950
マンション検討中さん
-
951
匿名さん
-
952
マンコミュファンさん
>>950 マンション検討中さん
流石に半分は売れてますよ。
最近の状況はわかりませんが、南棟と北棟が少し残ってる程度かと。
-
953
匿名さん
出来るだけ将来快適に住みやすい地域をと考えていましたが、求める条件の多くが該当するこの物件が気に入っています。
中古になりもう少し価格が下がれば考えものですね。
-
954
通りがかりさん
ホームレスが空き缶潰してるのは良くないねえ。パンいちのおっさんも出没するしな。どっちも警察に通報したらええ。
-
955
マンコミュファンさん
>>954 通りがかりさん
パンイチおっさんは初耳です。
ゴミもそうですけど地域ぐるみで対策をするしかないですね。
-
956
マンション検討中さん
こちらのマンションが発表されてすぐにモデルルームに行きました。建物竣工したから安くなってるかと思ったけどあまり変わっていないのですね。
私も見学に行った時缶潰しホームレスに遭遇しました。まぁどこにでも居るっちゃいるんだけど、気持ちはよく無いですよね。国で対策して欲しい…
コミュニティルームについてですが、私は無くていいと思うので好印象です。
今住んでいるマンションにコミュニティルームがありますが総会は時々だし人数が多くなると近隣施設を使う事もありました。
それ以外は利用者がほぼ決まっていて、サークル活動の集まりや仲良しママ友グループで子供も集まってワイワイなど。集まっている日は違法駐輪が増えるし、共用廊下や出入り口もザワザワしているし正直要らないです。
ロビーにお洒落なソファーなどがあるマンションもいつもそこに固まるのは同じメンツと聞くし。
こちらのマンションのお部屋の仕様や山手線新駅が出来てからの利便性を考えると凄くほしくてずっと気にしているんですけれどね。やっぱり手を出しにくいお値段。
-
957
通りがかりさん
>>951 匿名さん
直線距離は近いかもしれんが、環七の向こうだし、近隣感はないなあ。
もう価格が上がりすぎちゃって、専有面積を小さくするという苦肉の策が最近の流行りなのかなあ。
でも、都心でもないのに1Lとか2L中心のマンションなんて需要あんのかね?
-
958
評判気になるさん
-
959
マンション掲示板さん
購入者で入居された方の感想を聞きたいけど、もうここには降臨しないですかねぇ?
-
960
検討板ユーザーさん
竣工前はギラギラした高級感で売り出していたイメージでしたけど、実際は周囲に溶け込んで目立たない感じですね。バルコニーはペラボーなのにこのお値段、やはり西馬込駅徒歩10分以内という立地が最大の強みなんですかね。
-
961
マンション掲示板さん
>>960 検討板ユーザーさん
公式サイトがセレブ風の感じなので、マーケティングを誤っていると思いますね。実際のモノをみると地味ですが堅実な物件といった印象です。
-
962
匿名さん
あとどのくらい残ってますかね?30くらいでしょうか?大幅値引きしてくれるかな
-
963
マンション掲示板さん
>>961 マンション掲示板さん
他物件購入者ですが、確かにマーケティングはものすごく下手でしたね。サイトの作り方もだけど、特にうたい文句などの文字が。
-
964
匿名さん
>>961 マンション掲示板さん
同感です。マーケティングが下手だなと。
もっと別のキャッチフレーズで売り出せばいいのに…物件は悪くないのにもったいないですね。
公式サイト見て、現場見たら違和感ありました。
-
965
マンション掲示板さん
今からでもサイトを変更しても遅くないと思いますね。高級感前面に出すより、爽やかファミリー向けにして、少し値段下がれば売れるかと。
-
966
通りがかりさん
-
967
匿名さん
入居の時玄関先に造花飾ってあった?ふつう生花にしない?あまりのマーケティングの酷さもあり、大手といわれてもなんだかなー。
-
968
通りがかりさん
西馬込駅前の損保跡地に保育所と一緒にできる店は何が入るんだろう?
-
969
匿名さん
飛行機の音が気になります。窓も完全防音というわけではなく朝からそれなりに音します。説明の時はとくに触れられませんでしたが、、
その他は特に問題ないです
-
970
マンション検討中さん
まだ結構余ってるのかな?
ガーラは完売したみたいですね。
-
971
評判気になるさん
>>969 匿名さん
飛行機は窓開けとかないと聞こえないよ。
そんなに低空を飛べないよね。
そのうち航路が変わったらこの辺りでは余り見られなくなるのが寂しいですよ。
-
972
通りがかりさん
近隣住民ですが、飛行機の音が気になることは無かったので意外です。航路もだいぶ離れてますし。
-
973
匿名さん
11/3から大商談会を開催しているようですが、値引きしますとのメッセージなのですかね?
-
974
通りがかりさん
南側72平米6900万台からってことは値下げしたのかな?
-
975
通りがかりさん
良いマンションだと思いますが高くてあまり売れてないのですかね。。
-
976
匿名さん
辺ぴな場所ですり鉢地形のパークハウス、高い高いと不評だったインプレスト、何かと競り合ってたアールブランらが完売し、そしてまさかのガーラにも先を越されたね。
間取りの良い部屋もあるし、設備仕様も今どきの物件にしてはそれなりだと思うんだけどねぇ。
まあ、ここは高いうえに戸数が多すぎたのかね。
-
977
匿名さん
桜並木沿いのいい場所ですけどね。やっぱり高いからですかね?
-
978
マンション検討中さん
>>976 匿名さん
アールブランは竣工前にさくっと完売しましたよね。駅近は売れ行きが良さそうですね。
馬込のライフの裏の物件も気になります。
-
979
通りがかりさん
でも、馬込のアールブランて、「三方角地の開放感」っていうキャッチコピーで売り込んでましたが、出来上がりを見ると、谷底で周囲が家に囲まれてて、最上階でもない限り開放感は無さそうですけどね。
それを言ったらここも「奇跡の貴席」っていう意味不明なダジャレが売り文句でしたが・・・
-
980
マンション検討中さん
>>979 通りがかりさん
この市況でも駅近はさくっと売れますよね。
-
981
匿名さん
ここでこの価格だと厳しそうですね。大商談会を開催中のようなので値下げしてるのでしょうけど、先着順6戸は全く動きがないようです。
-
982
匿名さん
-
983
匿名さん
-
984
匿名さん
たまに近くを通るけど、売れたのかは不明だけど、入居してる部屋もまばらに見えますね。
人が少なくて寂しそうな感じ。
隣の公園湧水地だから地盤悪そうだし建設費けっこうかかったとかで高いのかな?
-
985
通りがかりさん
-
986
匿名さん
単に土地の仕入れ値が高いのと、建築費が高かったと言うだけかと。
-
987
匿名さん
設備仕様は高くて良いと思います。何故売れないかは価格でしょうね。
-
988
匿名さん
結局3期3次は延期で冬休みに入ってしまいましたね。仕様はいいけど販売厳しいのは価格でしょうかね?
-
989
ふた昔前くらいの感覚で地味に暮らすには良さそうだけど、一方で、今の感覚だと、便利なようで意外と不便なのでは?
保育園が少ないとか、塾とか私立学校とかも乗換え必須になるとか。
-
990
通りがかりさん
でも、同時期に販売された近隣の物件は軒並み完売しましたよ。
やっぱり価格や戸数について、需要と供給を見誤ったのではないでしょうか。
-
991
通りがかりさん
当初の価格設定とマーケティングを誤ったのが原因でしょうね。もはや都内はどこも高騰していて、今ではそこまで高くないと感じますが。
売り出し前の予定価格は本当に高かった。
-
992
匿名さん
ここ、大分売れ残ってそうですね。まだ、30~40戸残ってますかね
-
993
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
仕様高いのなら、当然ディスポーザー付いてるんですか?
-
994
匿名さん
>>993 マンション検討中さん
この戸数で付いてないですね。何故だ
-
995
評判気になるさん
>>994 匿名さん
ディスポーザー付いてないんですか?
-
996
匿名さん
>>995 評判気になるさん
ついてませんが、何か?
-
997
マンション検討中さん
まだ40戸弱残っているようです。
高過ぎですよねー。
これだけ出すならライフの裏の
ガーデンテラスのほうに魅力を感じます。
-
998
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
そんなに残ってるのですね、全部捌けるのかな?
環七さえ気にならなければ、ガーデンテラス馬込プレミアムの方が色々と利便性良さそうですね、大森まで歩こうと思えば歩けるし、バスも本数多いです。
-
999
マンション検討中さん
馬込の物件もここより駅が近いようで良いですね!西馬込住んでて新橋まで通ってますが、始発駅だと朝座っていけるのはやはり楽ですね。毎日のことなので、通勤時間と楽さを重視するか難しいです。
-
1000
匿名さん
馬込駅も西馬込駅もこれから大きく発展することは無さそうですよね。残念ですけど
-
1001
匿名さん
-
1002
匿名さん
間取りや設備などは一定以上のグレードがあるなという印象です。あとは、値段だけなのかな…。
子供がいる人にとっては、駅まで近いわりには賑やかすぎない点、学校などが近隣にある点、子供が遊ぶことがある点などから、
暮らしやすさはあるかと思います。
-
1003
名無しさん
ここって隠れて相当な売れ残り物件ですよね。高すぎる。
-
1004
マンション検討中さん
価格が高いというのもありますが、ほとんど広告入れてないから、物件のこと自体を知ってる人が少ない事も影響してますね。立地は非常に暮らしやすい場所にあると思うのですが。
一気に売り込まず、徐々に売っていけばいいというのが、清水総合開発さんの方針のようです。
-
1005
匿名さん
久しぶりにサイト見たら、今日第4期をやってたみたい。やっと少し進むのかな?
-
1006
ご近所さん
「一気に売り込まず、徐々に売っていけばいい」という類いのセールストークは、売れ残り物件の営業マンの常套句ですよね。そりゃまあ「売れ残ってるんで困ってます」と正直に言ったら、客に足許見られて値引き迫られるのが関の山ですから。
でも、竣工したのでゼネコンに工事代金は全額支払ったうえ、完売してれば作らなくてよかった現地MRを立ち上げて、常駐する営業マンの人件費やら、売れ残り部屋の固定資産税や管理費積立金など余計な経費が積み上がっていくだけなので、本音では早いとこ完売するに越したことないですよ。
ただ、幸か不幸か新築価格が高止まって大型物件はどこも売れ残ってるし、新たな競合物件も周囲に出てこないので(直近の出物は明らかに区分面積を小さくしたり設備仕様をダウンさせて帳尻合わそうとしてるので)、大幅な値引きをする必然性もなく、細々と数年かけて売っても経費とトントンになると踏んでるんでしょう。
-
1007
通りがかりさん
都内の新築はどこもそんな感じですね。2019年も暴落は見込めなさそうなので、欲しい人は早めに希望の間取りを押さえるしかないでしょう。庶民にはつらい。
-
1008
ご近所さん
そんなに急かさなくても、この先も当物件は牛の歩みのごとくほとんど売れませんから。
それより、2022年に生産緑地が指定解除になって、マンション用地が市場に大量に出回ります。西馬込界隈でどのくらい生産緑地があるのかわかりませんが、いずれにしても市場価格が暴落する可能性は十分あります。いま現在マンション購入に踏み込んでない人は、慌てる必要ないと思いますよ。
-
1009
マンション比較中さん
西馬込のどこに生産緑地があるの?全く見当たらないけどw
-
1010
匿名さん
お隣の南馬込六丁目に1000平米くらいあるみたいですね。あとは西馬込のヴィークと反対側には2㌶くらいあるみたいですね。
かなりマンションに変わりそうですね。
-
1011
マンション比較中さん
>>1010 匿名さん
ここより駅からずっと遠い場所だよ。戸建がせいぜい。
マンション建ててもここより売れないだけ。
-
1012
匿名さん
南馬込側は、馬込スカイハイツの二区画駅よりなので、絵駅距離はここと同じくらいですね。
むしろ第二京浜の反対側にはかなり多くの生産緑地があり、徒歩五分程度の場所も三ヶ所程ありますね。
それぞれ条件が異なるのでなんともいえませんが、かなりマンション候補の土地は多そうです。
-
1013
通りがかりさん
2022年からマンション建てても完成は2024、25年頃。待てる人は待てばいいけど、実際暴落するかわらないし。
-
1014
周辺住民さん
確かに市場価格が暴落するかどうかはわからないけど、当物件についてハッキリ言えることは、強力な競合相手が現れない限り、デベは損切りするつもりはないということ。その結果として、誰かが鵜呑みにしてた清水のセールストークどおり、消費者目線とはかけ離れた価格がそのまま維持されるので順調に売れることはありえず(その結果が今の現状なのに・・・)、こちらものんびり構えていて何ら問題ないということだよ。
-
1015
マンション比較中さん
そして清水ものんびり構えて、売れ行きは鈍く価格は高止まりの状態が続く・・・
-
1016
匿名さん
高くて売れない新築マンションをダラダラ売ってデベにメリットない。そんな状態続けば事業縮小、お荷物部署、資本回転悪すぎて株主(怒)ます
-
1017
マンション掲示板さん
>>1016 匿名さん
ダラダラ売ってる住友は、凄い利益だしてるよ。
今のペースで満足してると思いますよ。
-
1018
検討板ユーザーさん
清水さんはマンションが本業じゃないせいか、商売っ気がないというか、マーケティングを知らないというか。
所謂、日本で昔からある、発想ベースが技術からの会社なんだと思います。
良い建物は売れる。立地も桜並木通りで、南馬込で、始発駅で、駅までフラットで良いし!
販促用の予算はこのくらいで、東京建物さん頼むね、みたいな。
売り込まなければいけない時にもう少し投資をした方が良いですね。東京建物の営業さん曰く、例えばスーモに出すのも費用高いから出さな、HP作成もリーズナブルな業者に任せているみたいですし。
-
1019
名無しさん
住んでる人からするとガラガラだと嫌でしょうね。売れてないということですから。
-
1020
匿名さん
馬込文士村大桜まつりがここからだとよく見えるということをアピールしています
賑やかで良さそうだなと思います
静かに暮らしたいという人にとっては賑やかになりすぎてしまうという面もあるでしょうけれど…
混むのは桜のシーズンぐらいでしょうか。
-
1021
匿名さん
このマンションの東側の部屋、あの向きで方角を東南と言い張るくせに、南側の部屋は南としてるんですね。南側を南とするなら東側は東にすべきで、東側を東南にするなら南側は南西とすべきで、細かい点ですが不誠実に感じました。
-
1022
検討板ユーザーさん
>>1021 匿名さん
ほんまそうや。
建物 直角じゃないんかい!と
ツッコミ入れたいわ。
-
1023
マンション検討中さん
東南東と南南西だとすると、略して東南と南でいいんじゃない。
結局、間取りみて方位確認すればいいだけでしょ。
そんなにきれなくても。。。
ところで、前の桜並木は満開ですか?
-
1024
eマンションさん
不動産業界なんてどこもそんな感じ。少し詐欺的な広告は沢山あるし珍しくもないよ。
-
1025
匿名さん
別にキレてないですし、勿論自分で方位確認できるので問題無いのですが、不誠実に感じて残念という話です。
不動産業全体として見ると珍しくは無いのでしょうが、他の物件も見てるとここより若干南寄りなのに南西住戸としている物件もありましたし、ここについては東側との一貫性が薄いこともあり、誤魔化しに見えてしまいやはり残念に感じます。
-
1026
検討板ユーザーさん
-
1027
マンション検討中さん
南向きと南東向きなら、おかしい気がするが東南ならOKでしょ。
-
1028
匿名さん
>>1023 マンション検討中さん
だいぶ咲いています。来週末前に満開になりそうです。
-
1029
名無しさん
先日の日曜日に桜並木に行きました。出店も出て賑わってましたね。このマンションは目立つし良いと思いますが何故に売れないのかは価格につきると思います
-
1030
匿名さん
桜はともかく、あのテキ屋といい、提灯といい、夜な夜なのドンちゃん騒ぎといい、昭和感が半端ないですね。プチ上野公園状態ですな。まあ、このへんは個人のお好みもあると思いますが・・・
-
1031
匿名さん
-
1032
名無しさん
-
1033
匿名さん
-
1034
eマンションさん
-
1035
匿名さん
賑やかなのは、本当にサクラのシーズンだけ…なんですよね?
普段はこのあたり通るときって
別に全然うるさいイメージがないですから、サクラのシーズンだけ乗り切ったら大丈夫なのかなと思いました。
サクラ自体はとてもきれいですし、
なんとなく昭和っぽいっていうのもそれもいいと思います。
提灯とかがあるから?
-
1036
匿名さん
開口部の方角としては、桜邸が一番南向きに近いのかな、と思います
開口部は道路に面しているので、圧迫感も無いところもいいと思います。
ほかの棟については、
人が多く通りに面していない分、落ち着いて暮らしていくことができるという風にいえるのか。
ほとんど好みみたいな感じで、どこが良いとかは一概には言い切れないですね。
-
1037
通りがかりさん
そろそろ竣工後1年ですね。完売までまだまだ掛かりそうですね。
-
1038
マンション検討中さん
ずっとここ悩んでるんだけけど西馬込で築浅の中古も出てきてるからまたまた決めてが遠のいてしまった。
価格が高すぎてなぁ。
あと、完成してわりとすぐ見に行ったらゴミ捨て場がかなり汚れてて。タバコの吸い殻の捨て方への注意喚起張り紙が貼られていたのがとてもネック。価格帯のわりにマナーが悪いなと。
-
1039
匿名さん
1階の住戸、かなり公式サイトでプッシュしているなと思いました。
ここも場合、特にテラスも専用庭もなく、あまり広くないバルコニーのみ
1階であることのメリットとしては、
足音をそこまで気にしなくていいとか、
高齢者が家族にいて、移動が楽であるとかそういうところでしょうか。
ペットがいる方も、ペットと共にエレベーターに乗らなくていいのでいいのかもしれません。
-
1040
通りがかりさん
あと何戸残ってるのですかね?そろそろ完売でしょうか?
-
1041
匿名さん
販売戸数はあと6戸だそうです。
6500万円?7000万円という中、一つだけかなり高い、8000万円超えの家もあります。
それってどのタイプなんでしょう?
広さ的にPタイプの物件??
全体的に言えるのは、バルコニーは本当に必要最小限。
その代わり、家の中の広さを重視して作っているようです。
-
1042
匿名さん
販売戸数と残戸数は違うので注意です
10戸程はあるはずです
ただ6000万台は多くないと思うので、そのくらいで欲しい人はあまり検討の時間ないかもしれません。
残っているのは7000万台が大半、次に6000万台、8000万台が数戸じゃないでしょうか。
私もそうですがやはり6000万台くらいで抑えたいところですよね…
-
1043
港区家賃月40住人の居住用箱探し旅人
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1044
eマンションさん
ここは箱としてのデザインや夜の雰囲気は好きなんだよな。落ち着いてて飽きさせない。品川区にあったらそれなりに売れる気がするが、ここは大田区。
-
1045
通りがかりさん
-
1046
eマンションさん
また値下げした?
前は70平米7000万?だった気がする。
-
1047
マンション検討中さん
私もそうかなと思ったんですが、公式以外のホームページを見たら別部屋みたいですね。
Oタイプの最下階である二階のようなので、庭は無しで前は宅地の横は駐車場。実質的にこの物件の70最安値部屋なのかな?
-
1048
匿名さん
プランは本当に色々とありますね。開口部によってかなりニーズも変わってくるし、値段も変わってくるし、目の前にあるものも変わって、
プランだけじゃなくて
本当にいろいろなことを考えて決めていかないといけなんだなと感じています。
人気が集まる物件もあったのかな。
-
1049
匿名さん
-
1050
マンション検討中さん
引き渡しから一年半くらいですか?
大幅値引き交渉は可能なんでしょうか?
-
1051
eマンションさん
去年の7月竣工なので丁度一年でしょうね。
流石に過疎ってきたかな。
-
1052
匿名さん
お値段的な要因がここの場合は大きいのかもしれないですね
マンションとしてはとてもいいと思います
静かに子育てしながら暮らしたい人向けです
ポーチ付きのお宅とか、人気が出そうな感じのところもまだあるので、
純粋に値段なのかと。
間取りなどはごくごく全体的に標準的なかんじです。
-
1053
通りがかりさん
言うまでもないですけど、ここに限らず売れないマンションは全て値段が問題ですから。
-
1054
匿名さん
公園が目の前にあるっていうのが、ここの場合はお値段が高くなるポイントになってしまったのかもしれないですね。
確かに
背の高い建物が突然建つっていう心配はしなくていいので。
特に値下げは大きくしている動きもないので、
家具をつけてもらったりなどのサービスがメインとなるかも?
-
1055
匿名さん
公式サイトに掲載されている設備などは、実際の部屋のものが掲載されているのでしょうか。
キッチンなどはかなり色味が濃いですので、
好みが分かれそうな感じだなと思いました…。
汚れとかは目立たなさそうなので、それはそれでいいのかもしれないですけどね。
-
1056
マンション検討中さん
この物件が気になるのですが、ここまで売れない原因って価格ですか?
この物件の適正価格とかいくらぐらいなんですかね?
さすがに7000オーバーは高いと感じました。値引きしてくれますかね?
桜を売りにしてますが、咲いてるのはいっときですしね。
なんかピンとこない感じです。
モデルルームも見ましが、広いのでなかなか良かったです。
保育園とか入れるかな??と不安。
-
1057
eマンションさん
>>1056 マンション検討中さん
過去の投稿でも出てたけど、最初の値付けが今よりはるかに高くて客足が遠退いたところや、西馬込の庶民的な雰囲気とは程遠いセレブ路線でマーケティングしたところが主な要因。
-
1058
名無しさん
MRに行きましたが、まだけっこう残ってるみたいですね。
値引きに期待したいですね。
-
1059
名無しさん
駅徒歩3?5分くらいならこの値段でもなんとかいけた気がしますけど、8分だとやっぱり厳しいですよね。
この値段でディスポーザー無いのも厳しいですし。必須な設備だとは思いませんが、この値段なら付いてて欲しい設備です。
-
1060
評判気になるさん
>>1059 名無しさん
そうなんですよね。間取りとかなかなか気に入ってるのですが、駅からちょっとありますし、設備がちょっと残念なんですよね。
そこを妥協するかなんですよね。
-
1061
匿名さん
総戸数が100戸以下なので、ディスポーザーをつけるのも、修繕費的にどうなのかな…と思うので
ついていなくても
こちらの場合はいいのでは?とは感じます。
夏場、生ゴミがないっていうのはいいなとは思いますが・・長い目で見たときに。
徒歩8分ということなので、
駅まで近い!というほどでもなく、遠いというほどでもなく…という感じの距離に思いました。
-
1062
通りがかりさん
総戸数100戸であればディスポーザーの修繕負担は比較的軽微だと思いますし、私の感覚的な話になりますが、新築マンションでこの価格帯でこの規模のマンションであれば、少なくとも半分以上のマンションでディスポーザーが付いてるように感じます。データがあるわけではありませんが。
勿論、ディスポーザーの無い方が修繕費が安くなるのは事実ですし、それはメリットなのですが、この価格帯でこの規模のマンションを買う層はディスポーザーを必須とする方が多いと思いますので、付いていないのが資産価値としては少し残念と感じた次第です。
駅距離にしても同様で、徒歩8分が絶対値として近いか遠いかというより、このマンションの価格に対して遠いと感じた次第です。勿論、徒歩8分という水準自体は駅から遠いと感じる程ではありません。
-
1063
匿名さん
えっ!ここまだ売れてないんですか?!
このへんは、インプレスト、パークハウス、ガーラ、アールブランどこもさっさと完売したのに、ここだけ売れない理由は何ですか?
-
1064
マンション検討中さん
ここは、この界隈のマンション購買層の価格目線を見誤ったうえに、販売戸数が頭ひとつ出ちゃってるので、売り切ることが出来なかったんでしょう。
-
1065
匿名さん
マンションのキャッチコピーが「いいマンションに暮らそう」でした。
大田区、暮らしやすさはどうでしょう?
>>この界隈のマンション購買層の価格目線を見誤ったうえに、販売戸数が頭ひとつ出ちゃってる
価格、高い気がします。
6000万円台のマンション。
この前、不動産営業の人と話をしたら年収の8倍までローンが組めると話していたので、800万円かける8=6400万円。
頭金などあるにしても600~800万円の世帯年収は必須です。
-
1066
住民板ユーザーさん8
馬込は良いよ。
写真集にもなった三島由紀夫の白亜の邸宅も現存する。
ただ店が少ない。
-
1067
マンション検討中さん
ここを検討してますが、教育環境、住環境とかはどうですか?近くにスーパーもありますし、学校も近いので良さそうですが。
みんな私立に行くのかな?
駅までちょっとありますし、夜道が暗いのが難点かな。と思いますが。
住んでる方、ご教授、お願い致します。
この辺は災害に強いですかね?台風は大丈夫でした?
-
1068
匿名さん
100戸オーバーでもディスポーザがついていないマンションは
立地上の条件など、何か設置できない理由があるのですか?
100戸オーバーであれば世帯あたりの住人負担は少ないはずですが
売り主(マンション)によってはディスポーザ導入を嫌う場合もあるのでしょうか。
-
1069
マンション検討中さん
ディスポーザーはついてないですけど、ガスコンロは広いですし、浄水の蛇口も付いていますし、グレードは高い感じでしたね。もちろんついてれば最高なんですけどね。個人でつけることも可能みたいですし。
もっとちゃっちいグレードのキッチンにディスポーザーが付いてればオッケーって事はないですし。自分は納得しましたけど。
-
1070
マンション掲示板さん
>>1069 マンション検討中さん
ディスポーザーを個人でつけることができるのですか??下水に処理済みの生ゴミを流すのは特別な許可が必要で、個人ではそれはできないという認識でしたが如何でしょうか?
でも確かにここのガスコンロはオプションで選択するような広いやつで良いですね。ただ、シンクが小さいのが少し気になりましたが。
-
1071
マンコミュファンさん
>>1070 マンション掲示板さん
流すというよりは溜めておくような感じですかね。ただ半年毎?とかで自分で溜まったゴミを捨てるみたいです。なので、細かくして貯めておくような感じなのかなと思いました。ディスポーザーも使用するのに制約があったりするので、必須ではないのかもと自分は感じました。グレードの高いディスポーザーなら洗えるとかメンテできますが、大抵の場合は出来ないですね。
流しに関しては、確かにそれは感じました。使い勝手はどうなのか。って感じですよね。
-
1072
eマンションさん
ここから数十メートルのとこにできたプラウドシーズン戸建ての価格が約9000万から1億円超え。西馬込も高くなったもんだ。
-
1073
マンション掲示板さん
>>1072 eマンションさん
あれは100平米くらいある野村のブランド戸建てだから。
ミニ戸建てだったら半分くらいの値でしょう。
-
1074
匿名さん
確かに100戸越えマンションであればディスポーザーがついていても
不思議ではないのに、何故なんでしょう…
定期的なメンテナンスや修繕などの維持管理コストは住人負担だとして、
最初にかかる建築コストをできるだけ抑えたかったという事なのかしら?
-
1075
匿名さん
設備仕様を抑えめにして建築コストを下げてるのでしょう
しかし販売価格に反映されてませんね
-
1076
匿名さん
ディスポーザー、建築コストを抑えたりというのもあるでしょうし
住民から見ても
ランニングコスト・修繕コスト・数十年後の設備の入れ替えのコストを思うとなくても良い、という人もいらっしゃるでしょうし
そういう意味ではwin-winなかんじなのか?
でも夏場とかは特に、生ゴミがないのっていいよねぇ・・・とも思うので
なんとも言えないところも。
いずれにせよ、こちらにはついていないということですね。
-
1077
eマンションさん
ファミリー共働き向けには環境や住みやすさ、立地は申し分ないと思う。値段だけ。竣工後時間経ってるから、値引きを期待。
-
1078
匿名さん
ホームページ更新されましたがほぼ一階しか残ってないかんじなんですかね
-
1079
マンション検討中さん
>>1078 匿名さん
モデルルームの花の感じでは、一階以外もちょっと残ってましたよ。
-
1080
名無しさん
売り始めてから3年か…立地はそこそこよかったのに意外です。
営業は大変ですね…
-
1081
検討板ユーザーさん
>>1078 匿名さん
一階は3?4部屋、あとは2?5階の部屋が残ってましたよ。桜並木側の部屋が残ってる感じでした。
-
1082
匿名さん
公式サイトに1階住戸のメリットというコンテンツを作っているので
1階を売りたいのだと思います。
Bタイプの写真は4月に撮影したようですが、この濃いピンクの花は
植栽で実際に植えられている花なんですか?
-
1083
名無しさん
-
1084
匿名さん
多分、高いからだと思います。
駅まで、十分に歩いていけるし、マンション自体も設備仕様などは良いと思います。
最近のマンション市場の相場を思うと
どうしても高くなってしまうのでしょうけれど…難しいですね。
先に購入されている方もいらっしゃるし、
安易に値下げもできないですよね。
-
1085
匿名さん
西馬込自体は地味ながら住みよい良い街、という印象です。
でも価格的には、ターミナル駅でもないですし、もう少し控えめだと嬉しいなというのが多くの方にあったのかもしれないですね。
他の方も書かれておられますが
マンションの設備などは、グレードもそこそこある印象です。
カジュアルな感じよりも
こういう雰囲気のほうが好きな方には良いのかな。
-
1086
匿名さん
もともとここって完成後販売の物件だったんですか?公式サイトに完成後済みマンションの魅力、というコーナーがあったものですから。
現状だと、どういう方が暮らしているのかというのが、雰囲気がわかってくるので
それで判断できることは大きいと思います。
共用部などに物が溢れていないなどしていれば、わかりやすくていいのかな。
-
1087
通りがかりさん
SUUMOから当物件が消えましたが、公式サイトは残ってますね。
-
1088
eマンションさん
-
1089
匿名さん
一気に販売が進むと決算値引きしているのかと思いますね。
-
1090
eマンションさん
-
1091
評判気になるさん
さすがに今年度内には決まるんじゃないかな
竣工してまもなく2年
なかなか評価しづらいマンションだった
-
1092
口コミ知りたいさん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件