ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

こういう人には反応せずにスルーがいいですよ。エサあげると嬉々として食いついてくるから。

HP上だと分かりづらいのですが、接道している道路は歩道上空地があって歩きやすくなる感じですか？
以前交通量が結構あるって意見もあったんでそのあたりの歩きやすさが気になります。
ご存知の方がいれば、教えていただけるとありがたいです。

実際に現地に行かない人は、本気で検討している書き込みじゃない。
みんな横着すぎ。

まあまあわかることがあれば教えてあげましょうよ。
図面上だとマンション建設に合わせて敷地周りに1.5mぐらいの歩道上空地があるようですよ。
桜並木通りの歩道からマンションまで歩道はしっかりしてそうで、そこは良いですかね。

>>604 買い替え検討中さん

教えていただきありがとうございました。
エントランスまでのアプローチが歩きやすそうで良さそうですね。

ここは桜並木を抜けると、大森赤十字病院。
そして夜間、休日診療している大森医師会館もある。
ほぼ平坦なのでの自転車での移動も楽。

>>606 匿名さん

自動車が多いのが、少し怖いですよね？！

佐伯山脇の住宅街には、あまり車は走っていないですよ。しかも平ら。自転車ならあっという間。
尾根の臼田坂を通ると坂も車も大変だけどね。

>>608 匿名さん

桜並木の車道です！
車はなかなか多いなと常感じています。

私が何度か現地を見に行った時は、桜並木の交通量は少ないと思いました。
休日昼間ばかりだったからかな？
もし交通量が多かったとしても、広い歩道が車道から桜並木を挟んであるから通行は快適だと思いました。
現地から西馬込までの道のりは、途中に２０ｍぐらいだけ歩道が切れたところがありますが、あとは歩道がちゃんとついた道路です。私は快適に歩けました。

>>610 購入者さん

抜け道なんですかね？？
私は結構車通りあるなという印象でしたね。

豪雨が続きますね。
この辺りはもともと川沿いだったと聞いたんですが、浸水などは大丈夫でしょうか？

雨と雷すごいですね。。。
さすがにこんなに降ったら浸水とか影響ありそうですが大丈夫なんですかね？

>>613 マンション検討中さん

大田区のハザードマップですが、どうですか？
かかってますか？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...

ここの場合は最寄り駅が始発駅になりますが、始発駅って資産価値に影響って与えますか？勿論良い方に・・ですけれど。

もしそうだったとしたら、自分たちが通勤する時にも便利ですし、
それに、賃貸で貸さなくてはならなくなった時にも
わかりやすくアピールしやすいから借り手が付きやすいのかなと思いました。

>>615 匿名さん

都営浅草線は長い時間乗るような路線ではないと思いますので、始発メリットはどれほどあるんですかね。行き場所にもよりそうですね。
五反田乗り換えであれば5-6分でしょうし、新橋でも17-18分ですから、そこまで大きなメリットはない気がしますが、どうなんでしょうね。

このマンションは完成するとかなり素敵なモノになると思います。
工事も進んできましたね。

>>617 マンション検討中さん

どのあたりでそう思われますか？

外観デザインです。
全体的に規模感も高級感もあると思いました。

外廊下側の手摺りがガラスで素敵です。
アルミの縦格子では安っぽくてガッカリですよね。

あとはエントランスが独立しているの良いと思います。
エントランスの真上・真横に住戸があるのはイマイチとおもいます。

人によっては全然違う印象を持つものですね。
勉強になります。

私もホームページ見たり現地のCG見てますが、結構素敵だなと思います。

>>621 通りがかりさん

買わないんですか？

結局21戸しか売れてないみたいですね。かなり厳しいね。このペースだと竣工まで半分も売れてないかも。。

このマンションで一番安い5990万の部屋ですら何ヶ月も広告で出しても売れてないし。

悪い物件だと思わないし、価格もそこまで無茶な感じとも思わないけど、大田区では高すぎたね。

インプレストの8190万、アールブランの7490万も売れてないし、大田区では6000万円台が限界みたいだね。

>>623 評判気になるさん

そうなんですね。。。
かなり、厳しいですね。。。

グレードが高いマンションなら、竣工してからの方が売れるかもしれないですね。住友はそういう売り方ですし。

完成したのがイマイチだと、きついですね。数部屋なら値引きできますけど、数十部屋となると…

ここに限らずどこのマンションも売れ足遅いし、引渡しも一年先だし、まだじたばたしないでしょ。ここはまだしばらく様子見します。

アールブラン馬込は残り4部屋ですから、いかに好調な売れ行きだったか良くわかりますね

アールブランの何がよかったのかは全然わかりませんが、小さめの3ldkをつくって価格を抑えた戦略は見事でしたね。

ヴィークステージも価格が安い部屋のみ売れていた気がします。上階の8千万、9千万の部屋とかどうするんだろう。。

アールブランはデザインと立地でしょうね
あと、ディスポーザーありますよね

ここも小さめの3LDKが多くないですか？

西馬込のインプレストもあと5部屋くらいっぽいですよ。
こちらは竣工後ですが。

>>629 マンション検討中さん

やはり、ディスポーザの有無は、
かなり大きなファクターですね。

>>628 名無しさん
最上階の高い部屋は、7月時点でほぼ売れてましたよ。
あとは低層階が半分くらい。ボリュームゾーンはこれから、といった状況でした。

>>623 評判気になるさん

あと、75部屋残っているということでしょうか？

桜がお好みの方は南向きも良いでしょうが、眺望でいうと東向きか西向きですよね。
東向きは一階テラス、ガーデン、隣接公園ですから将来の建築不安もないですから南向きと悩みます。
東向きを購入された方にお聞きできればと思いますが、決め手は何でしたか？
宜しくお願いいたします。

普通の田の字の３ＬＤＫが欲しかったんですが、
西向きは狭い間取りしかなかった。
南向きは欲しいところは売約済、低層階は道路に近いのが気になる。
ということで東にしました。
前が公園で視界を遮るものがないことも気に入りました。

駅から近いけど5分以内じゃないし、
西馬込便利だけど買い物施設乏しいし、
外観かっこいいけど外廊下だし、
設備いいけどディスポーザーないし、
都心より安いけど大田区では高いし、
始発だけどそもそも長時間乗らないし、
桜すぐ散るし

ココが凄くいい！っていうのがない気がする。中途半端。価格が安ければバランスがいいで売れる気はするけど。地道に値引きするしかないね。

不動産価格はそろそろ頭打ちになってきてるから、今手を出すのはどうかと思うね。

>>636 名無しさん
待ったら状況がよくなる確証はどこにもない。
価格上昇・金利上昇・ろくな物件発売されない、って最悪な未来だってあり得る。

>>637 通りがかりさん

まったく同感です。アナリストたちは、今が頭打ちだ、下がる、と３年言い続けてますが、いっこうに下がりませんでした。土地の仕入れが難しいのに、下がる訳ないし、そもそも、2012年比25%しか上がってないのだから、反動も限られてますしね。

今が買いじゃないってどれぐらい待てば良いんですかね？
不動研の予測では確かにオリパラ後は下がりますが、かなり緩やかですからね↓

http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/05/ebd5d4bb824eb3f4c5b...

全体的に都内の相場はかなり上がり、今後もそんなに下がりそうにはないよね

売れてる物件はこの市況でも売れてるからね

いつ買うかは欲しいと思える物件に出会えた時でしょうね

その通りだと思います。
下がるだの上がるだの数年先のことを考えていたらいつまで経っても買えませんよね。
買いたい物件が見つかった時が自分の買い時で、資金が成り立つなら買う。
それでいいのだと思います。

この市況でも売れてる物件は価値が認められてるという事だし、
逆に余りが多い物件はそれ相応の評価なんでしょうね
ますます目利きが重要ですよね

西馬込駅最寄りの物件で考えると、これほどの規模のマンションは当面出ないだろうな。

小さい規模のマンションが好きという方もいらっしゃると思いますが、100世帯くらいのマンションだと全体のグレード感や管理費の効率、組合の役員が回ってくるのも早くはないなど、色々とメリットはありますよね。

いいマンションだな、と思うのですが価格の割には…と感じてしまう。管理費もディスポーザーない割には（個人的にはなくても困らないと思ってますが）やや高いと感じます。規模が大きいので、将来的には費用負担は少ないかもですが。

642さんが言われるように、目利きが大切ですが、判断が難しい。既出の21戸しか売れていない、の真偽が気になります。売れ行きが遅いのはちょっと怖い。

>>644 評判気になるさん

直接モデルルーム行けば確かな情報掴めると思いますよ。

営業の方は素直にこれしか売れてません、とは言わないと思います。というか言えない。。

真偽はともかく、モデルルームは週末も長閑な感じでした。

色々否定はされてますが、普通に良いマンションだと思うので、早い完売期待してます！

>>646 評判気になるさん
モデルルーム行って、購入意思示せば、販売前の部屋も含めて残ってるとこ全部教えてくれるよ。てかよくある表を見せてくれますよ。
さすがに持ち帰させてはくれませんが。
7月で20以上売れてましたよ。

掲示板のみなさんモデルルームには行くけど、買わないんですね。。。。

来月あたり見学行ってみようかな〜

>>648 マンション検討中さん

自分で言うのもなんですが、掲示板に書き込む人ってほとんど冷やかしですよね。業者もいるし。契約者はちゃんと自分の頭で判断して買ってると思います。

インプレストに見学した時に見せてもらった空き部屋が、友人家族が教えてもらっていた部屋と違っていたので（笑）たぶん営業さんが意図的に手を加えているんだな、と興味深かったです。

真面目に検討している人も書き込んでるけど、「どのくらい売れてますか？」って書き込む人は、必ず冷やかし。
だって、モデルルームに行けばすぐわかることなのに、すぐわかるってことすら知らないんだから。

私は真剣に新築マンション購入を考えているので、ここも含めていくつかモデルルームを見学します。
今日か明日にヴィークを見学予定です。
じっくり話しを聞きたいです。

>>652 マンション検討中さん

ご報告よろしくお願いします

>>653 通りがかりさん

ご報告です。
インプレスト、アールブラン、ヴィークを見学しまして、1番気に入ったのはヴィークです。

立地が良い。
とても閑静な住宅街で駅までのアプローチも歩道があり安全。
ここならずっと住みたいと思えました。

モデルルームの印象は、ディスポーザーがあれば文句なしですが、キッチンや洗面のグレードがとても高く家内がかなり喜んでいました。

まだカラーや間取りの無償セレクトができるのも良かったです。

予算的に南向きは届かないので、東向きにします。
ここで決めます。

>>654 マンション検討中さん

残戸数は70くらいでした？
今月中には聞きに行く予定です。

私が決めたポイントも653さんと全く同じです。うちも家内がたいそう気に入りました。
ここは欠点はディスポーザーがない事だけ。その他はほかよりいい感じ。
ちょっと高いけど、周辺見るとここだけの話じゃないし。
あとは一年先が長いなーってことぐらい。

駅から遠くないですか？

歩きやすい平坦徒歩8分なので、駅距離は長所じゃないけど、マイナスとは思いませんでした。

清水だけあって、ヴィークシリーズは建物は良いよね。

>>654 マンション検討中さん

値引きとかありそうでしょうか？

価格帯とか向きによっては交渉できると思います。

規模的にもグレード的にもちょうど良い物件では？
私は独立したエントランスに魅力を感じます。

>>662 評判気になるさん

買わないのですか？

>>663 マンション検討中さん

ローン審査中でパスしたら契約します。
引渡しまで1年ありますが、とても楽しみです。

>>664 評判気になるさん

いま、何戸くらい売れてましたか？

>>664 評判気になるさん

どれくらい販売済みでしたか？

正直、高すぎません？このマンション。

>>667 口コミ知りたいさん
西馬込〜五反田までのエリアでお買得物件はありますか？

アトラス品川中延は個人的には注目してます。

>>668 検討中さん

ブリリア池上、アールブラン馬込辺りが良いと思いますよ。

アトラスはここより高い。
アールブランの残り部屋は間取りがいまいち。
ブリリアは価格も仕様も情報少なすぎて判断できない。
価格だけなら、インプレスト・ガーラのほうがここより安いけど・・
ほかにこの辺に物件あったけ？

>>671 匿名さん

長原にもあるよね。駅から遠いけど、
あとは、久が原のブランズとか。
ガーラは新幹線の横だからどうかなあ？！
アールブランは南向きの部屋はなかなか良さそうだね。ルーフバルコニーも魅力的だね。このエリアだと一番売れてるのかな？
戸越に出来るブリリアも気になるけど、坪単価高そうだね。

どこもどんぐりの背比べって感じですかね？

売れ行き状況で計り知るのが良いかもね。
それが消費者の反応だからね。
市場の原理原則、需給バランスが消費者に寄ってるのが当然よいよね。

>>672 マンション検討中さん

ブリリア久が原は第二京浜沿いですかね？
騒音、空気はどうでしょう？

>>672 マンション検討中さん

アールブランは残り4部屋みたいだね。

ここは何部屋余ってますか？

ヴィークステージってどういう意味ナノでしょうか...？

清水総合開発のホームページに出てますよ。
ヴィーク（VIEQU）は、ビビッドとかクオリティを文字った造語でブランド名。
ステージは、おおむね100戸くらいの規模につけるネーミングだそうです。

次回販売が、「第１期、8次」って（笑）どんだけ第１期にこだわってんのよ（笑）あ、しかも気づけば完成と入居時期も、2018年3月だったのが、しれっと8月入居に延びてる。こりゃ値段があまりに高すぎて相当売れてないっぽいな。。まぁ、世田谷あたりの完成在庫物件なんかも、7200万の定価が、モデルルーム来場初回からこちらが何も言わなくても勝手に500万くらい値引きするありさまだったし、築浅中古物件も6500万くらいで出してるやつがずっと売れてなくて100万ずつ徐々に値段下げてきてるし、市場として需給バランスからしてこれからもっと金額調整されてくる気がする。ヴィークステージも、この立地で7000万近いんじゃ当たり前だけど売れないって。3LDK、70平米で6500万くらいになってやっと買い手がつき始め、6200〜6300万くらいが実際の互いの落としどころでは？

>>680 マンション検討中さん

なるほど、勉強になりますね。
逆に言えば完成後が美味しいのですかね？

680さんってどういう人なんですか？
実際どこかのマンション購入を検討してる人なんですか？
それともこの業界の人？

680は通りすがりの検討中地元民です（笑）西馬込エリアをメインに探しつつ、市況のせいもありなかなか高騰新築物件に手が出なくなり、築浅の中古や、完成在庫になった新築物件など、あれこれとのんびりマンション探訪をしてます。ヴィークステージ南馬込、アールブラン馬込、インプレスト西馬込などから本気で見始め、その後、コスパからグランドメゾン品川シーサイドなどに浮気したり、アトラス品川中延、ローレルコート大井町など、付近エリアの物件も見ましたが、一周回ってやっぱり西馬込の落ち着いた街並みがいいなぁと思い、今に至ってます。ただ、結局は全部どこも高騰しすぎてて、なかなか手が届かないのは相変わらずですが。。

竣工時期が最初はたしか来年3月だったと記憶しているのですが、5月にずれ、先程確認したら8月になっていました。
伺ったのが最初の頃なので、そのあたりの事情がわからないのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

建築中に何かトラブルがあったのでしょうか

>>684 マンション検討中さん

そんなことってあるんですか？？
すごいですね？！

完成・入居時期がずれ込んでいるのはたしかに私も気になってました。最初は2018年3月、というのは記憶してます。第１期が8次という聞いたことない数字までもつれ込んでいることと無関係ではない気がする。。売れてないか、リアルに人手不足かのどっちかでしょうね。

>>686 マンション検討中さん

色々邪推しちゃいますね。

人手不足はないと思う。震災が起こったわけじゃないし、人手不足で遅延するって売主とゼネコンはアウトでしょう。（売主とゼネコンが信頼できるって謳ってるわけだし、さすがにね…）

良くあるのは地面掘って何か出て来ちゃったケース。コンクリ塊とか、土壌汚染とか、遺跡とか。でも基礎工事とっくに終わってるし。

となると、鉄筋強度不足とかの欠陥が発覚？これもないかな

売れな過ぎて引渡し延期。これですかね？延期するデメリットの方が多い気がするけど。契約者とか、怒るよね

だれか正解を教えてください

謎ですね。
マンション過去から色々見ていますが、珍しいですね。
いま、どれくれい売れてるですかね？購入者の人は納得してるんですかね？

遅れた理由は知りませんが、たしか引渡し時期は予定日より数ヶ月先までは、契約者に了承得ずに伸ばせたはず。

何か施工トラブルがあったなら、無理に工事急がない方が安心ですけどね。ただ契約者は家賃負担が増えるのはかわいそうですが。

かなりレアケースですね

工事遅れの理由は、地中障害物の撤去に時間が、かかったとのことです。
従前のJT社宅建物の基礎杭が想定と違う場所にあったためその撤去とか新しい杭の設計変更に時間をかけたようです。
隠さずきちんと対応してるみたいですね。

へえ、そうなんですね。モデルルームでの説明かなにかでお聞きになったのですか？特にどこにもそのあたりの情報が見当たらなかったのですが。。ま、いちいちそのへんは公開しないですかね。

>>691 匿名さん

ご購入者ですか？

>>693 マンション検討中さん

はい、そうです。
丁寧にご説明を受けました。

ここみたいに引き渡しが遅れるのって、よくあることなんですかね？

頻繁にはないけど、たまに引渡し遅延はありますよ。地面は掘ってみないとわからないから、だれの責任でもないですからね。

結果的に販売期間が延びて良かったかもしれませんね。

回答ありがとうございました。

余分にかかる家賃の保証とかあるんですか？

>>697 マンション検討中さん

それは契約者に個別に説明あったのでは。これから検討する？あなたには関係ない話だと思いますが

>>698 匿名さん

こういう事例はあまり聞かないので興味ありまして。どうなんでしょうか？

その辺はディベロッパー次第かも

この辺りのエリア検討しているのですが、現在どれくらい余ってるのでしょうか？

販売具合で、モデルルーム行こうか悩んでます。

10月の下旬で 第1期8次予告ということなんで、かなりまだまだ選択肢はあるという状態じゃないでしょうか。
1つの販売期でここまで細かく販売しているのってなかなかないですもの
キャンセル住戸も出ているみたいですよ^^;
ですので、本当に興味があるあらば行ってみるのも良いんじゃないですかね。
開いているところだったら、調整してもらえるかもしれないですし

なんか、このスレの書き込みも過疎ってきましたね。いよいよ誰にも興味持たれなくなってきたか。。

この過疎っぷりが、このマンションの過疎っぷりを示してるんじゃないかなと。。こんな7000万円オーバー級の値段で誰が買うかっての。ここは目黒区ではないし、品川区でもないのに。都内、とりわけ城南エリアがこの3年ほど局地バブル化して値上がりし過ぎた結果、住宅検討層の手が届かない価格になり過ぎて、徐々に価格も下落し始めざるを得ないタイミング。世田谷とか品川とか、どこの物件も完成在庫だらけになってるし、こんなん売れるわけないでしょ。大体、売り手の都合で価格を3年前ぐらいより500万とか1000万とか高く売り出してて、買い手の給料が30%アップとかしてるわけないのに、ふつうに考えて売れないだろ。。富裕層が節税対策で買いに来るロケーションでもないし、ましてや海外投資家が爆買いもしないだろうし。つらつらと思いを書いてしまいましたが、要はこんなん売れないよってこと。まぁ、都内の新築マンション自体、手を出すべきじゃない時期だなと。

96部屋中、何部屋売れてるんですかねぇ？

来年夏に竣工して半分ぐらいしか入居者いなかったりして。冗談ぬきであり得そうだよね。嫌味とかじゃなく外観とか内装も素敵なんだけど高いがゆえの現状でしょ。なんか勿体ないね。近隣住民のたわ言でした。

>>705 マンション検討中さん

営業さんからは40部屋ちょっと売れてますと言われましたが、ちょっと嘘っぽいかも（笑）他に来場している人の気配がありませんでした…

検討はしていますが、決め手に欠けます。せめて駅5分以内とかだったらよかったですが…

704さんに聞きたいのですが、購入時期は過去のいつだったらよかったのでしょうか。あるいは、今後いつくらいが良さそうでしょうか。

我が家のようなファミリーだと、子供の学校や自分の年齢を考えると、数年後に買うという選択肢が取りにくいんですよね。明確にいつが買い時！というものがあればいいですが…

別のマンションですが、営業さんからは昔は安かったけど金利は高く、ローンの支払い額はあまり変わらないと聞きました。今後不動産価格は下がるけど、金利は逆に上がるから、結局いつがお得というのはない、と言われ、なるほどなぁと納得してしまいましたが。

売り手の都合で価格を高くしている、は少し違うと思います。不動産が高騰していて、この価格じゃないと利益が取れないから苦渋の価格、ではないでしょうか。そんな土地買うなと言えばそうですが、お仕事ですしね…。

>>707 匿名さん

嘘っぽいということは、全ての部屋を見せてくれなかったのですか？

見るも何も竣工来年の夏だよｗ
過去に４割って書き込みもあったし、売れてるのはそんなもんじゃないの？

>>709 マンション比較中さん

全部屋の価格表ね

>>710 マンション検討中さん
マンションギャラリー行けば、今売ってる一期分のみ価格の書かれた価格表は当然見れる。
そこに売れた住戸は売約済みって書いてあるから、何戸売れたかはそれでわかるはずですよね。

7000万ならもうちょい都心住むね
西馬込待機児童ワーストに入ってたけどそんな多いの？

>>712 評判気になるさん

馬込はファミリー世帯が多いからね。西馬込は駅前に保育園があまりないんですよね。立派な幼稚園はかなりあるんだけど。専業主婦が多いエリアなのかなー

保育園なら馬込駅はかなり多いです。あとは池上。小池さんに変わって、来年度からどれくらい増えるでしょうね

小池さんの都内の待機児童数を減らすという政策ですが、無認可や認証に入ってる保育園児はカウントされない、今の待機児童は入れられる認証や無認可の保育園に振り分けなるべく減らす。というところで、実際のところは待機児童数としてはどうなのでしょう。
認可保育園と認証や無認可は保育料に関してもかなり違ってきますから、その所難しい問題ですね。
保育園があまりないというところに関しては、一駅先の保育園に入園しなければならない場合は送迎等は大変になってくるでしょうね。

>>714 匿名さん

保育料無償化も認可のみ対象になりそうですし、認可か無認可かでかなり不公平感が出てきそうですよね。

西馬込駅は激戦区と聞きますが、こちらのマンションの大半はファミリー世帯だと思うので、ますます激戦になりますね。

地元住民としては、綺麗なマンションが建つのは嬉しいですが、やや複雑な思いもあります。

不動産関係の仕事に勤めていますが、デべに聞くとオリパラ後も建設費は下がらないとのことです。
今は高いから買い時じゃないとよく言いますが、この先も価格が下がらないのであれば、気に入っている物件なので腹をくくるかが悩ましいです。
もうちょっと都心にしたくてもある程度の広さも確保するとなると都心だと厳しくて・・・
今ここを購入検討している人たちは賃貸にお住いの方が多いのでしょうか？

>>716 マンション検討中さん

上階の好条件の部屋を買った方たちは、割と高齢の地元の持ち家では？大半は賃貸住まいのファミリーでしょうね。

建設費はそこまで下がらないでしょうね。ただ土地の値段は下がると思います。不動産の売れ行きが低迷してますから、高すぎる立地は買い控えしつつあるそうです。オリンピックはさておき、数年以内で価格は下がると個人的に予想しています。

ただ不確定な話だし、社宅族じゃなければ家賃負担もそれなりなので、あえて待つ、のはリスクがあるかもしれないですね。

何にしろ、欲しいマンションに出会ったら買いじゃないですかね

近くの住民です。
老朽化してる一軒家からマンションへの住み替えを検討していてここも候補のひとつでした。
予想よりだいぶ高値でした。ここに決めててもせいぜい2Fまでの狭い部屋しか買えなかったと思う。
家は結局建て替える事になりました。

上階の高い部屋は誰が買うんでしょうね。

アトラス品川がそこまで高くなかったので、みんなそっちに流れてしまいそうですね

>>719 評判気になるさん

あちらは掲示板で色んな懸念が出てますからね。どうなんでしょうね？

>>720 マンション検討中さん
同一圏ですが、価格も何だかんだアトラスのが高いですしね・・・（アクセスがこちらより良いので当然ではありますが）
気になってはいますが、ネガティブ要素で気になる点も多いと思います。

>>721 評判気になるさん

値段が違うのは品川区か大田区かだけで違うし、向こうは駅近、複数駅使えたりと条件も違うから、それを加味しての値段だと、アトラスが割安に感じます。

とはいえ、7000万以上出してもアトラスじゃ普通の部屋しか買えないですが。。。

>>722 評判気になるさん

物件グレードはこちらの方がかなり高そうですよね。品川といっても池上線だし。地権者住居多いみたいですしね。

久しぶりに建設地見てきたけど、一気にできてきたね。
住環境は、良さそうですね。
近々再訪しようと思います。
写真も撮ったので、希望があればアップします！

>>724 マンション検討中さん

お願い致します！

>>723 匿名さん

アトラスはなんか安っぽい、というかシンプルだなぁという印象でした。お金をあまりかけていない感じというか。あちらの掲示板は荒れてますね。地権者、あまり良くないのですね？

こちらは逆に、こてこてし過ぎていてあまりピンと来なかったです。水栓の拘りとか凄かったですけど、別にそこは…っていう。。色がまだ選べたら良いですが

724さん
写真、是非見たいです！遠方住まいなので

>>724
写真見たいですノシ

>>726 評判気になるさん

同感です。なんだかハリボテっぽくて検討やめてしまいました。でも立地もいいし、間取りも悪くないしで、なんだかんだ切れずにいます。DM届いてましたけど、販売状況どうなんでしょうね？

>>728 評判気になるさん
ハリボテ感わかります。ムービーも間取りも盛りすぎというか。それで価格も盛ってるし、という印象。

近くを通りかかったので。

もう一枚。

まだ外観は見られないんですね

現在、どれくらい売れてるんですかね？

>>730 通りがかりさん

写真掲載ありがとうございます。

外観が見れるようになるのは竣工間近ですかね！

私ももう一度モデルルームに行ってみようと思います。

>>730 通りがかりさん

写真アップありがとうございました！
私もモデルルームに行ってみます♪

>>731 通りがかりさん
民家や道路がけっこう目の前なんですね。いいお値段なんで、階数考えないと後悔しそう。。。ありがとうございました！

思っていた以上に道路や民家の圧迫感ありますね。CGとは印象がだいぶ違います。。日当たり含めて、現地確認は必須ですね。勉強になりました。

でも、三方向道路ってなかなかないんじゃないかな？
半官半民のJT跡地だから、やっぱり地元ではいい土地なんだと思う。

できてきました。
やっぱり大きいですね。

今の桜並木です。
葉っぱが落ちて少し寂しいですね。

あと、どれくらい余ってますか？

今日、モデルルーム見学しました。
建設地の写真もとりましたので、アップします。

2枚目、日当たりは良かったです。

>>740 評判気になるさん
公園向きは、１番売れ行きが良くて選べる部屋がやや少なかったです。

>>743 マンション検討中さん

ありがとうございます。
あと、具体的な数字として何部屋余ってましたでしょうか？

掲載ありがとうございます。
環境は良さそうですね！
公園側と桜並木側悩ましいですが、公園側が選べる部屋が少なくなってきているなら、そろそろ決断しようと思います。

>>745 マンション検討中さん

買うんですか？

>>742 マンション検討中さん

これ、公園向きじゃなくて外廊下側ですよね？

>>747 通りがかりさん
742さんの画像は公園側かと。外廊下側はこんな感じです。

とてもわかりやすい写真をありがとうございました！

>>741 マンション検討中さん
これは何時頃の写真でしょうか？東向きなので、日当たりが気になっています。

>>750 マンション検討中さん
1時にモデルルームいった直前に撮影しました。

>>751 検討板ユーザーさん
近隣に住む者ですが、東側で1時でこの影にはならないと思うんですが・・・

近くのスーパー（キタムラ）の駐車場のところに保育園が計画されているようです。
小さいお子さんがいる家庭の方にとっては大きなメリットになるかと思います。
逆に縁のない方は隣の公園に園児が日常的に来ることが予想されますので
公園側のお部屋では声等が気になるかもしれません。

ご参考までに。

>>753 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
保育園が少ないなんていう声もあったんで、それで少しでも解消に向かえば良いですね^ ^
幼児の声はワンブロックは離れていますので個人的には大丈夫だと思います。

近くに新設保育園ができるんですね。
良い情報、ありがとうございます。

昨日、都営フェスタ行って来ました。
浅草線の新車両は来年からでしょうか。
楽しみですね。

>>755 マンション検討中さん
契約者さんでしょうか？もしそうであれば、購入の決め手を教えてください！駅からの距離がややあること、浅草線が都心方面にしか接続されないこと、公園向きであれば午後の日当たりが気になることから、決めきれません。

もしご検討中であれば、ご自身が感じられているこの物件の長所、短所を教えてください！参考にさせていただきたいです。

新車両、素敵ですね！
こういうフェスタもあるんですね。
子どもを連れて行きたかったなぁ。

質問への回答が全然ないですね。。。さみしいなぁ。

>>756 マンション検討中さん

まめにチェックはしていないので、遅くなりました。
一期で契約しました。
4年くらい探しましたが、なかなか決められず、40歳を越えたのが１番の決めてです。
100%納得はしてませんが、他に気に入るものがなく、ヴィークに決めました。
品川新駅の大規模再開発で価値は下がらないだろうというのも理由の一つです。
駅までの分数は近いと思ってましたが、遠いですかね？自分は10分以内で探してました。

>>759 匿名さん
ありがとうございます！
リセールも視野に入れているので、駅徒歩五分以内で考えていました。おっしゃる通り、新駅開発によって浅草線も注目されるでしょうから、10分以内なら価値は下がらないかもしれないですね。
四年探されたとのことですので、私も気長に頑張ってみようと思います。

掲示板、過疎ってますねぇ。どのくらい売れたんでしょうか？アールブランもインプレストもいよいよあと二戸みたいですが。アトラスも色々言われつつも立地の良さから順調なようですね。

西馬込の落ち着いた庶民的な住宅街の雰囲気は気に入っています。
日常品の買い物は本物件も不便ないだろうと感じていますが、しっかりと買い物するなら電車を乗らなければ
ならないと思うのですが、西馬込在住の方はどのあたりに買い物に行くものなのでしょうか？
都営浅草線が注目されるとありますが、品川新駅と泉岳寺あたりは商業施設とか多く入るのでしょうかね？

>>762 マンション検討中さん
バスで川崎まで出ることが多いです。土日に買い物しようと思うと、電車だけではなかなか済まないですね。。自家用車があれば不便なく過ごせると思います。

>>763 匿名さん
ありがとうございます。
川崎だとバスで行けるんですね！
ラゾーナ川崎とかもあるのでショッピングには良いですね。
参考になりました。

>>764 マンション検討中さん
川崎行き＝終点ラゾーナなんで便利ですよ。また、平日限定ですが、西馬込・池上・蒲田・大森駅をまわるバスもあるので、JRの駅で買い物しても帰りやすいです。

ちなみに、私はバスが苦手なのと、小さい子供がいて大変なので、できれば電車のみで神奈川方面へ行ける立地がいいなと思い、ここは検討から外しました。バスでも問題ない方にとっては、いいところだと思います。ご参考まで。

櫻邸、蒼邸は読めたんですが、あと一つは何と読むんでしょうか。さくら、あおですよね。煌めき？きらめき？

マンションは「ヴィークステージ南馬込 桜並木通り　きらめき邸」といった呼び名になるんでしょうか。

2LDK、3LDK、4LDKの間取りがあり、広め間取りは櫻邸が多いのかと思いました。間取りページ、櫻邸は3LDK、4LDK中心です。

>>766 匿名さん
櫻(さくら)邸、蒼(あおい)邸、煌(ひかり)邸です。
カッコいいと思う方もいれば、逆にかっこつけすぎてダサいと感じる方もいるでしょうね。

櫻邸はリビングダイニングが狭く感じました。ワイドスパンじゃないからかな。好みが分かれると思いました。

>>751 検討板ユーザーさん
>>752さんのコメントありますが、どうなんでしょうか？最初の投稿時と名前も変わっていますし、いたずら的な投稿ですか？

>>766 匿名さん
住所はついて桜並木通りまでじゃないでしょうか。
個人的には桜並木通りもいらないと思っています。

子供を考えている夫婦２人暮らしなのですが、このあたりの小学校・中学校の評判はいかがでしょうか？
前の質問で出ていただら申し訳ありませんが、近隣にお住いの方がいらっしゃったら教えていただけると幸いです。

>>770 マンション検討中さん

中学校は私立が一般的だと思います。

>>770 マンション検討中さん

小学校は評判いいですよ。

ありがとうございました。
小学校は私立は考えてなかったので少し安心しました。

>>772 評判気になるさん

ちなみに評判というのは具体的にどのような評判が良いのでしょうか？

>>774 マンション検討中さん

梅田小学校の学区は教育熱心な親御さんが多く、中学受験率も高いようです。校庭が大田区で一番広いと聞いたこともあります。

私立中学に受験する子が多い小学校の学区だと、そのまま中学校に上がったときにも学力のレベルが高い、と聞いたことがあるのですが、
このあたりもそうなんでしょうか。
中学受験は志望校に受かる子は5人に一人、ということで、
受験をした子も学区の公立中学に通うということになることが多いので
レベルが高くなりやすいそうです。

工事現場見てますが、だんだん建ち上がってきました。
早く仮囲いが外れて外観を見るのが楽しみです！

25戸しか売れてないとは…

値付けに失敗して大慌てみたいですね。

競売で相当高く買ったんでしょ、この土地。そりゃ奇跡の貴席とか言って高額で売るしかないもんね。

最近ある程度規模が大きい土地は競争入札でかなり高い価格で取引されているみたいです。
今取引されてる土地も高いとなると、当面は住宅価格は変わらないのでしょうかね…

あまり売り急がないみたいですよ。
無借金の会社のようです。

>>778 名無しさん

あと、71部屋残ってるということでしょうか？

そんなに残ってないよ。マンションギャラリー行けばわかる。

>>784 通りがかりさん

ありがとうございます。
778の方の情報が誤っているということですかね？

建物が完成して、夜になればわかりますよ。住友のマンションとか、三分の一くらいしか明かりが付いてないし。。

泉岳寺とか渋谷とかの再開発はまだしばらく続くから、そのうちここも安い！ってなるんじゃないかな

>>786 通りがかりさん

今の販売状況が知りたいので、灯りとかでは無いのです・・・

3週間前、38部屋契約完了と3部屋契約進行中でした。。全部41ですね。
営業人からは、年始からお客さんが増えたらしいです

>>788 マンション検討中さん

ありがとうございます^ ^
参考にさせて頂きます。

70平米位上のゆったり目の間取りがすごく多いのだなというのが
とても印象に残りました。

公式サイトのトップも親子連れの写真が使われているので、
西馬込ということから、ファミリー向け、ということははっきりと打ち出してきているのかもしれません。

こちらの場合は、特に共用施設的なものはないのかな。子どもがいる家庭ターゲットだと、キッズルームがあるところもあるみたいですけれど。

住居者専用のガーデンがありますが、キッズルームほか共用施設はないです。
あとは隣に公園があります。

スーパーも近くにありますし、落ち着いた住環境なのでファミリーには良いと感じました。

子育て真っ最中のものですが、公園隣接はいいですね。マンション前の通りが小さくて交通量少ないのもいいです。キッズスペースはなくてもいいですが、ゲストルームがないのは残念。子どもができてから両親が遊びに来る機会が増えたので。ディスポーザーもないし、駅距離もあるんだから、もう少し価格安くなってほしいのが本音です。

ディスポーザーないんですね？！

ディスポーザーないのは痛いですねえ。なんでつけなかったのでしょう？土地の取得価格が高くて予算がなかったのかな？

>>788 マンション検討中さん

半分も売れてないんですか！！？これからお客さんも先細るだろうし、営業さんはなかなか大変ですね…

このあたりの都営浅草線沿いのマンションは軒並みディスポーザーないね。
どっかついてるマンションあったっけ？

>>796 マンション比較中さん

隣駅のアールブラン馬込は付いてますね。

>>797 検討者さん

もう1部屋しかないよ

ないものをあれこれ言ってもしょうがないですよ。ディスポーザーあれば便利だけどなくても24時間ゴミ捨てできるんだから。

ここが苦戦してるのは価格が高い、それだけでしょうね。場所はいいし、物件も悪くないし。

なんだかんだでオリンピック後も不動産価格は下がらなそうだし、1〜2年後には安いっていって売れるんじゃないですかね。

>>797さん
　アールブランもついてないよ

>>799 マンション比較中さん

付いてるよ、嘘はやめようね

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/equipment/