ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

総戸数が100戸以下なので、ディスポーザーをつけるのも、修繕費的にどうなのかな…と思うので
ついていなくても
こちらの場合はいいのでは？とは感じます。
夏場、生ゴミがないっていうのはいいなとは思いますが・・長い目で見たときに。

徒歩8分ということなので、
駅まで近い！というほどでもなく、遠いというほどでもなく…という感じの距離に思いました。

総戸数100戸であればディスポーザーの修繕負担は比較的軽微だと思いますし、私の感覚的な話になりますが、新築マンションでこの価格帯でこの規模のマンションであれば、少なくとも半分以上のマンションでディスポーザーが付いてるように感じます。データがあるわけではありませんが。
勿論、ディスポーザーの無い方が修繕費が安くなるのは事実ですし、それはメリットなのですが、この価格帯でこの規模のマンションを買う層はディスポーザーを必須とする方が多いと思いますので、付いていないのが資産価値としては少し残念と感じた次第です。
駅距離にしても同様で、徒歩8分が絶対値として近いか遠いかというより、このマンションの価格に対して遠いと感じた次第です。勿論、徒歩8分という水準自体は駅から遠いと感じる程ではありません。

えっ！ここまだ売れてないんですか？！
このへんは、インプレスト、パークハウス、ガーラ、アールブランどこもさっさと完売したのに、ここだけ売れない理由は何ですか？

ここは、この界隈のマンション購買層の価格目線を見誤ったうえに、販売戸数が頭ひとつ出ちゃってるので、売り切ることが出来なかったんでしょう。

マンションのキャッチコピーが「いいマンションに暮らそう」でした。
大田区、暮らしやすさはどうでしょう？

>>この界隈のマンション購買層の価格目線を見誤ったうえに、販売戸数が頭ひとつ出ちゃってる
価格、高い気がします。
6000万円台のマンション。
この前、不動産営業の人と話をしたら年収の8倍までローンが組めると話していたので、800万円かける8＝6400万円。
頭金などあるにしても600～800万円の世帯年収は必須です。

馬込は良いよ。
写真集にもなった三島由紀夫の白亜の邸宅も現存する。
ただ店が少ない。

ここを検討してますが、教育環境、住環境とかはどうですか？近くにスーパーもありますし、学校も近いので良さそうですが。
みんな私立に行くのかな？
駅までちょっとありますし、夜道が暗いのが難点かな。と思いますが。
住んでる方、ご教授、お願い致します。
この辺は災害に強いですかね？台風は大丈夫でした？

100戸オーバーでもディスポーザがついていないマンションは
立地上の条件など、何か設置できない理由があるのですか？
100戸オーバーであれば世帯あたりの住人負担は少ないはずですが
売り主（マンション）によってはディスポーザ導入を嫌う場合もあるのでしょうか。

ディスポーザーはついてないですけど、ガスコンロは広いですし、浄水の蛇口も付いていますし、グレードは高い感じでしたね。もちろんついてれば最高なんですけどね。個人でつけることも可能みたいですし。
もっとちゃっちいグレードのキッチンにディスポーザーが付いてればオッケーって事はないですし。自分は納得しましたけど。

>>1069 マンション検討中さん
ディスポーザーを個人でつけることができるのですか？？下水に処理済みの生ゴミを流すのは特別な許可が必要で、個人ではそれはできないという認識でしたが如何でしょうか？
でも確かにここのガスコンロはオプションで選択するような広いやつで良いですね。ただ、シンクが小さいのが少し気になりましたが。

>>1070 マンション掲示板さん
流すというよりは溜めておくような感じですかね。ただ半年毎？とかで自分で溜まったゴミを捨てるみたいです。なので、細かくして貯めておくような感じなのかなと思いました。ディスポーザーも使用するのに制約があったりするので、必須ではないのかもと自分は感じました。グレードの高いディスポーザーなら洗えるとかメンテできますが、大抵の場合は出来ないですね。
流しに関しては、確かにそれは感じました。使い勝手はどうなのか。って感じですよね。

ここから数十メートルのとこにできたプラウドシーズン戸建ての価格が約9000万から1億円超え。西馬込も高くなったもんだ。

>>1072 eマンションさん
あれは100平米くらいある野村のブランド戸建てだから。
ミニ戸建てだったら半分くらいの値でしょう。

確かに100戸越えマンションであればディスポーザーがついていても
不思議ではないのに、何故なんでしょう…
定期的なメンテナンスや修繕などの維持管理コストは住人負担だとして、
最初にかかる建築コストをできるだけ抑えたかったという事なのかしら？

設備仕様を抑えめにして建築コストを下げてるのでしょう
しかし販売価格に反映されてませんね

ディスポーザー、建築コストを抑えたりというのもあるでしょうし
住民から見ても
ランニングコスト・修繕コスト・数十年後の設備の入れ替えのコストを思うとなくても良い、という人もいらっしゃるでしょうし
そういう意味ではwin-winなかんじなのか？
でも夏場とかは特に、生ゴミがないのっていいよねぇ・・・とも思うので
なんとも言えないところも。
いずれにせよ、こちらにはついていないということですね。

ファミリー共働き向けには環境や住みやすさ、立地は申し分ないと思う。値段だけ。竣工後時間経ってるから、値引きを期待。

ホームページ更新されましたがほぼ一階しか残ってないかんじなんですかね

>>1078 匿名さん
モデルルームの花の感じでは、一階以外もちょっと残ってましたよ。

売り始めてから3年か…立地はそこそこよかったのに意外です。

営業は大変ですね…