| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区九段北四丁目8-1他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 （A4出入口）
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 （5番出入口）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 （5番出入口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （西口）
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩13分 （5番出入口）
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩14分 （3b出入口）
東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩14分 （3b出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
66戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：2021年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]株式会社サンケイビル
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー・ルフォン九段の杜口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん 2017/07/05 01:50:48
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262
匿名さん 2017/07/05 01:53:15
この辺りの公立小学校を格付けすると、
番町、麹町、お茶の水、九段、富士見
の順かな。
まぁ、番町は別格だけどね。
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263
匿名さん 2017/07/05 05:07:45
>>262 匿名さん
いじめの数とか越境通学生徒の数とか小学受験失敗者の数とかが別格ということですね。
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264
匿名さん 2017/07/05 05:33:38
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265
匿名さん 2017/07/05 06:05:41
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266
匿名さん 2017/07/05 07:49:21
番町に限った話ではなく、もう今はそんなに越境できないのでは？
富士見は保育園(こども園)上がりばかりですからね。
お察し下さい。
学童とか本当にカオス状態ですよ…(笑)
それに比べ番町麹町はまだきちんとした子が多いです。
下校後の学区域の児童館に行くと大体の雰囲気が分かります。
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267
マンション検討中さん 2017/07/08 07:32:00
ここは70平米台のお部屋が大多数で、それより狭い部屋は無く、あと上層階にやや広いプレミアム住戸が少しあるという構成なので、コミュニティとしてバランスが良さそう。言い換えれば、得てして社会性や協調性のない超富裕・成金層もいなければ、それと正反対の層もいない、いろんな意味で話の通じる住人構成になりそう。これは貴重で珍しい。
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268
匿名さん 2017/07/08 12:38:46
共働きのご家庭が多いエリアの公立小は避けた方が無難ですよ。親の監視がないからか粗暴な子が多く、学級崩壊しているケースもあると聞きます。経済的に無理して都心にお住いなのでお付き合いも気を遣いますしね。
一方で、千代田区であれば神田辺りを除いてあまり心配しなくていいのではないでしょうか。そういった方々が少し背伸びして手が届く水準でもないでしょうから。
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269
評判気になるさん 2017/07/08 13:57:41
>>262 匿名さん
確かにその格付け順と聞きますが、
御茶ノ水と九段はあまり違わないように感じますが
九段と富士見は
>>266 匿名さん
の言うとおりかなり違うなと感じます。
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270
匿名さん 2017/07/08 14:08:40
富士見はデカいタワマンが建ってて、良さそうに見えますけど。
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271
匿名さん 2017/07/08 16:09:19
>>270 匿名さん
262,266,269さんのレスは千代田区の公立小学校の話です。誤解なきよう。
MSの話ならば、富士見の三井のタワマンは素晴らしすぎて、この小規模MSとは比較になりません。
地位・地歴でいえば、富士見町より九段のほうが上だとおもいますが。
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272
匿名さん 2017/07/08 16:18:03
>>271 匿名さん
MSなら、富士見は、三井よりも野村の方が仕様が上ですよ。サッシの遮音性能や三重の制振装置など。
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273
匿名さん 2017/07/09 00:18:10
最寄り駅が市ヶ谷のほぼ新宿区の九段北アドレス。
これを九段の杜という不思議。
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274
マンション検討中さん 2017/07/09 02:03:37
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275
匿名さん 2017/07/09 03:03:10
まあ杜ではないわな
売りがないから苦し紛れも仕方ない
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276
匿名さん 2017/07/09 04:30:26
地位・地歴とか偉そうに書いてるやついるけど
江戸時代には九段も富士見も全部番町だから
わかってんの？
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277
匿名さん 2017/07/09 04:37:29
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278
匿名さん 2017/07/09 05:03:56
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279
マンション検討中さん 2017/07/09 06:33:14
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280
匿名さん 2017/07/09 06:55:40
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-10-05 19:59:38やすくに(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/09/16
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購入物件
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シティタワールフォン九段の杜（新築・2LDK・約1億円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608506/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643609/
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住まい環境について良い点、残念な点
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キレイな四角形に専有部分に上手く配置されている。
設備は標準的で問題はない。
下手にグローエなどで無理に高級感を出していないところに好感が持てる。
駐車場も機械式だが使いやすい仕様だ。
今のところ皆無。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用部、例えばエントランスやラウンジ、廊下などは、華美ではなく不足もなく、非常に落ち着いた雰囲気だ。
さすが住友不グループの管理会社が控えているので安心できる。
Wi-Fiが無料なのもうれしい。
特にない。
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周辺環境について良い点、残念な点
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両隣は会社だが、周辺は学校が多い文教地区で靖国神社や外濠公園、それに皇居が近く緑や自然が身近にある。
また買い物に関しても、200mほどの距離に大手ドラッグストアとスーパーがある。
また新宿方面や日本橋、銀座方面のデパートも15~20分の距離でとても便利。
要は外濠の内側なので江戸城の敷地内に住んでいることになる。
特にない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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とにかく路線の数や駅までの距離など、交通の便（公共交通）がこれでもかというほど便利で、あまりにも便利なので自家用車を手放したぐらいだ。
特にない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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都内屈指の文教地区だけのことはあって、非常に安全。
靖国神社が近いので、昼間は警官が要所要所に詰めておりさらに安心感がある。
しいて言えば、年に1度ぐらいは右翼関係の車が周辺に多く集まることがあるが、実害は皆無なので気にはならない。
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管理面で良い点、残念な点
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さすが住友不らしくそつがない。
何か相談したいことがあれば、直ぐに専用ダイアルで担当者に電話がつながるし、その後の対応も迅速で的確である。
特にない。
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このマンションの最も良い点
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素晴らしい立地と環境、それに優れた生活利便性がもっとも秀でている。
また、近隣の有名私学や公立校に通う子育て世帯も、うちのようにリタイア後の世帯もどちらにも向いている。
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このマンションの最も残念な点
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新築時の売り出し価格が割安だったこと。
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並行して検討したマンション名
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特にない。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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坪300万台
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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