アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

駐輪場、再申し込みの書類来たけど、結局ひどすぎませんか？
申し込み方法に至ってたよりひどくなってるし、、、
思ってる人はすぐにクレーム入れて根本的に是正させましょうよ。
やっぱりスターツっていう会社を選んでしまった限界なんでしょうか、、、

天カセないです。後付けもできないそうです。

>>759 住民板ユーザーさん1さん
特に思わなかったですが、
何が酷いと感じましたか？
ちなみに、チャイルドシートは付けないです。

契約者なら管理規則集の附-6-4を参照したらよいと思いますよ。

天カセないんじゃ安普請だな。

>>764 匿名さん
今更設備の話題ってことは住民予定以外の書き込みですよね？
天カセの是非は検討版へどうぞ？

>>763 契約済みさん
もともとの契約時のですよね。
今回の自転車の件で管理規約集が変わった訳ではないと思うのですが。

昨日、現場見にいってきました～
車屋さんはバリバリ営業中でした
車も7～8台止まってました
今は丸見えでしたが、たしかグリーンで目隠しされるんですよね…？

提携ローンは、送られてきた紙っぺらだけでは判断が難しいですね。さっぱり判らん。
提携ローン1行と個人申込1行で合計2行くらいは本審査を通しておこうと思うけど。

みずほか住友信託ですかね。皆さんどういう基準でローンは選ぶんでしょうか？

個別の金融機関を書くと営業妨害になる恐れがあるので書きませんけど、金利を見て有利そうだと感じたところに相談会の希望を入れました。

今日のアルファグランデ

今日のアルファグランデ2

今日のアルファグランデ3

色々撮りました

工場、、、。
残念すぎる。やはり賃貸専用にするか、、、。

購入者以外は書き込み禁止ですよ。どーしても千桜タワーの事が気になるなら検討板へ

>>775 住民板ユーザーさん1さん
写真アップロードありがとうございます。遂に西側の建物も解体が終わりましたか。
いよいよ、入居まで半年ですね。楽しみです。

写真ありがとうございます！

>>777 が工場？
そんな見栄え悪いかな？

西側も解体ほぼ終わってました！撮り忘れたようです。ごめんなさい。また近くに行ったらアップしますね。

大分前に駐輪場の件で酷いと書き込んだものですが、私の文句は以下の点です。
・申込時に、屋内・屋外が選択できなくなり、止められる自転車の種類でしか選択できなくなった
・あんなカラフルな図面提示されても、あのとおりに自転車が止められているのかを管理するのは非常に困難であり、トラブルが起こることが目に見えている
・そもそも3人乗り自転車が止められない
・止められる自転車ごとにエリアを決めてそれに見合った機材を入れるなど、人がさほど意識せずともルールが守られる設計とするべき


正直、瑕疵じゃないですか？

>>784 契約済みさん

三人のりが止められないのは契約時に分かってましたよね？

自転車の件についても のちに組合を作ってから条件を変えていくことを勧められました。ですから 仮のものだとしばし我慢しましょう。

自転車置き場が！

屋内

>>786 匿名さん
そう言われること自体が、販売側の責任放棄では？
全部の駐輪場が埋まった状態で、そう易々と規約変更できると思いますか？
見直していくものではありますが、最初から明らかに劣っているものを受け入れてしまってはダメだと思いますが。

>>785 マンション検討中さん
わかってましたが、そもそも何でそんないけてない設計思想なのかってことです。

なんでそんなイケてないと思うのに買ったのよ
本当に買ったならそこがイマイチイミフ

>>791 住民板ユーザーさん1さん
立地と間取りが気に入ったからですけど、
買ったからって気に入らないところを是正したいと思うのは変ですか？
買ったんだから全てを受け入れろと？
買ったからこそ、将来問題になりそうなところを早めに潰しておきたいと思うのが自然な発想だと思います。
一度始まってしまったルールをいじるのは大変ですよ。
もしかして買ったけど住まない人ですか？
だとしたら、そんなに真剣に考える必要はないでしょうね

大半の住民にとっては、今のままでなんの支障も無いのでしょう。おっしゃるとおり、組合結成後の変更は事実上無理でしょうね。

>>792 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、では住みたい程には気に入ってるのですね。
理解できましたが、あなたの物言いでは理解者がふえないので是正は難しいですよ。
管理組合では多数決になるでしょうし。
管理組合発足前にかけあうか、皆が賛成できる案やコミュ力で多数の同意を得ないと。

ちなみに、良くないところを是正するのは賛成ですが、今のところ自転車がそれほど、問題とは思ってないし、現時点ではあなたの喧嘩越しの物言いにあまり共感できません。
そんな私でも納得できる是正案を頂ければ賛成します。

ちな契約して買うのだから、契約内容は原則受け入れるべきかと。
法律とか、より上位の規定に反さない限り。

私も同意。

たとえばですが、
自転車の置き場所が今回決定しますが、のちのち三人乗り？が置けるように規約かえたとしても、場所は変えないですよね？一度正式に決まったものだし。
三人乗りが置けない場所に置き場が確保されてる方はどうするのか？
のちのちの変更ってどうなのかなーと思ってしまいます。
であれば、はじめから置けないもんだと諦めたほうが、いろいろと対処しやすいのではないかしら。

自転車はチヨクルにすればよいよ

いいじゃん、別に。
もともとここ投資用に賃貸で稼ぐマンションなんだから。
子連れなんてほぼ皆無やて。

子供いるとうるさい

自転車置き場の抽選結果来ました。子どもがいる住民の方が多いようで、チャイルドシート付の場所が当たりませんでした…。
しかも全然希望していない場所を割り当てられてて…。
子連れで入居する者としては、もう少しチャイルドシート付の場所を増やして欲しいなあと思います。

>>800 住民板ユーザーさん8さん

私も外れましたー(T_T)

今、使ってる自転車はどうしたらいいんでしょう。

悲しすぎる

>>801 マンション検討中さん
本当ですよね…。
駅の駐輪場とかを申込みしてみるしかないですかね。年に1回の抽選ですが…。
困りましたね〜。

自転車 2台分(上段と下段)が当たりました。
複数希望した方はみんな当たってるんですかね？

>>802 住民板ユーザーさん8さん

事前に35キロ、チャイルドシートokの区画は二倍だから外れるかもって、電話かかってきましたが、まさかホントに外れるとは。

>>804 マンション検討中さん
電話かかってきたんですね。うちはそれもなかったです…。2倍って‼︎それなら台数増やしてくれればいいのに〜。
もう打つ手はないですよね。

賃貸物件じゃあるまいし チャイルドシートの自転車応募が多数あるのわかっててるのに 置き場作らないって どうかしてるわ

>>802 住民板ユーザーさん8さん

千代田区の駐輪場は、車庫変わりに使っていると見なされると厳格に注意されるので気をつけてください。イマイチ、車庫変わりと見なされる線引きが判らないのですが、毎日のように乗らないと厳しいのかもしれません。

結局チャイルドシートokの区画も用意されたのですねわ。

>>807 匿名さん
そうなんですね！毎日は乗らないからなあ。
でもお金払って契約してるのに厳しいんですね…。教えて下さってありがとうございます。
マンションの方で平地でもいいから置ける場所増やして欲しいですね。

SBIも定借だとダメなんですね。金利が安いところは軒並みNGで困ってます

そういう価値しかないってことだよ
リスクでか杉

SBIをはじめとするネット銀行は、一律に定期借地のローンは対応してないところが多いですね。ネット銀行は定期借地権の契約内容を適切に判断すできる審査部門がないのが理由だそうです。
審査部門がしっかりしてる普通の銀行なら、千桜タワーは割と対応してくれる金融機関が多い気がします。貸主が千代田区でしっかりしていてトラブルになるリスクが低いからみたいで、定期借地でも審査が通しやすいみたいです。
まあ、提携ローンで、りそな、三井住友信託銀行、みずほ他の人気金融機関が選べますし、フラット35SのAプランも使えるので、困ることはないかなぁと思います。

>>810 住民板ユーザーさん1さん
フラットSなら審査してくれるよ
普通のは対象外

週末行ってきたが三井住友信託の金利の低さヤバイね
キャンペーンつければ0.455以下とかSBIを完全に下回る

>>811 匿名さん
一応言っとくが、ここ、住民スレな
あんた、住民？

しょーもないネガさんの書き込みは、華麗にスルーと言うことでいきましょう。

我が家のローン相談会は来週～

住信の提携ローン、ＨＰの一般の最優遇▲2.0%に対してこの物件は▲1.9%ですよね？

千葉銀行はどうですか～？

あの８代疾病保険？とかは付ける方、いらっしゃいますか？
保険はいっていればいらないのかなぁ？
分からないことだらけです(^-^;

我が家は今週末、相談会です

>>816 契約済みさん
信託は▲2.0パーのプランもあったよ
完全にネットと張り合う戦略ぽい

>>817 住民板ユーザーさん1さん
どこの銀行も疾病あるけと、割りが悪い場合もあるんで年齢と保険の入り方で比較検討すべし

提携ローンでまったく問題なさそうです～。

>>818 住民板ユーザーさん6さん
三井住友信託はペアローンでキャンペーンやってるプランなら、最低で0.445だった。
ネットより安い。

西側抜けましたね

エントランス

写真ありがとうございます！
なかなか良い感じに仕上がっていますね

>>822 住民板ユーザーさん1さん
良いですね！

都心一等地にこの空地は贅沢ですね～

写真へのコメントありがとうございます！
植栽と一緒にオブジェ？的なものも植えられてました！まだ5ヶ月ありますが、またアップしますね

千桜マーク

がなかなか良いですね

CGみた時は味気ない感じだったけど
実物のか良さそうに見える

内覧会が楽しみですね～

電線を地下に入れて貰えればもっと良くなるから
将来性も期待できるね

誰も検討板のネガコメントを相手せず。
優良物件を手に入れた余裕ですね。

勉強になる投稿だと思いましたが、あれもネガに入るんですかね。

何の勉強になるのか知らないけれど、ここは住民板だから部外者は書き込みするなよ

コメントが止んだら、自作自演で中古がー って書き込んで再炎上を促すのがここ数ヶ月の固定ネガですね。こんな粘着質な人もいるのかと驚いてますが、相手してあげてる方の優しさには脱帽です。
放置でいいよ。

相談会に行って来ました。固定と変動をミックスで借りるか、全額変動にするか、悩み中です。皆さんはどうするつもりですかね？
差し支えなければ、教えてください

変動検討してます。

>>834 匿名さん
ネガてより、滑稽。
前提条件のちがう物件のコピペをそのまま貼り付けするのが浅はか。

私は固定の予定です。
変動はここから下がる事は考え難いので。
利率が上がったから固定に変えようと思った時は今よりだいぶ高くなってるでしょうし。

考え方次第ですよね。
変動派ですが余剰資金でいつでも返せるので
住宅ローン控除のある10年は借りる予定です。
だから、利率が一番低いプランで借ります。

あと
10年以上前から今が最低と言われても下がる一方ですし
今の固定の利率まで変動利率が上がるには数年では無理という予想です。

>>834 匿名さん
定借だからネット銀行などで安い金利で借りられない、と言う煽りができなくなったから。
中古煽り復活したのかと。

住宅ローン控除終了後に繰り上げ返済(できれば、全額返済予定)なので、全額変動にするつもりです

変動ならりそな、三井信託、固定ならみずほって感じですかね？

>>842 住民板ユーザーさん1さん

まあ、相手にしないでスルーと言うことでいいんじゃないですかね。

>>844 匿名さん
三井住友信託は変動ペアローン利用で最大0.445 てあるけど、
りそなは？

りそなは0.470ですね。全期間2.005%優遇だそうです。
三井信託の方が条件いいですか？

>>847 匿名さん
返済期間によりますね
プランにより2%優遇でさらに口座を作れば追加0.1優遇。
さらにNisa口座新規か移管で0.1、ペアローンで２人ともなら0.2優遇追加でしたね。
それで最大0.445%だったと思います。

>>841 住民板ユーザーさん1さん

借地だから控除額は建物代にしかかからず住宅ローン控除の還付金が建物代のみで土地所有権の物件の人と比べて半額くらいになるのでは！？

>>849 匿名さん
土地だけかどうかは関係なく普通に取得金額では？
土地付き8000万も、借地権付き8000万も貰える金額変わりませんが。

もしかして、無理やり煽ってるとか？

>>850 住民板ユーザーさん

煽りではございません。
知り合いが借地権物件の確定申告をしましたが土地代金のローン代は借地のため減額され建物代分のローンしか支払われなかったようです。
その人が確定申告のやり方を間違ったかわかりませんが。
税理士さんとか税務署に確認した方がいいですよ。

仮に上の例の物件でシングルでローン組むなら
土地付き16000万で購入
借地権は8000万で購入
になるから、控除上限4000万を超えるので貰える金額は同じであ〜る。

ちな高給取り同士のパワーカップルでペアローンで上限を8000万に上げても控除される金額は同じであ〜る。

>>851 匿名さん
今借地権付きでローン受けてますが、想定通り残債1%で毎年貰ってますよ？

>>851 匿名さん
？？借地権なのに、何で土地代金のローンがあるのでしょう。申告間違っているのでは？
そのあたり、詳しく。

>>854 住民板ユーザーさん6さん

たしかに高額なローンなら建物代だけでも年末残債は4000万を超えるから影響ないですね。私も借地であっても登記権利乙には建物に満額の残債額が出るから関係なく控除を受けれると思ってましたので知り合いの減額されたというのが驚きです。

そうですね。高額でなくとも
確定申告で建物のみ、でチェックして申告すれば
問題なく残債全額対象になりますね。
税務署では登記簿は住宅ローンの観点では購入時に全戸は細かくチェックしてないと思います。
なので本人が間違えて申告すれば、それで通ってしまうかと。

定期借地権の設定時に、借地に係る契約期間の賃料の一括前払い分や保証料がある場合は、
それは住宅取得の対価ではないため、住宅ローン控除対象外となります。
ここは一括前払いではないですし、保証料はローン対象額に入れないでしょうから、
関係ないですね。

あと、例外的には以下のケースでは、（当初）借地権付きでも土地代が発生して、
かつ、住宅ローン控除対象外となりますね。
マンションですと後付で借地を買わないから、関係ないかと。

Q.定期借地権付建物を購入してから数年後に底地をローンで買い取った場合は、
　住宅ローン控除の対象となりますか？

A.住宅ローン控除の対象となる敷地の購入に係る借入金又は債務は、
　家屋の新築の日前に敷地を購入している場合又は家屋とその家屋の敷地を
　一括して購入している場合に限られていますので、家屋の取得から数年後にした
　底地の取得に係る借入金又は債務は、住宅ローン控除の対象とはなりません。

>>856 住民板ユーザーさん6さん

つまり住宅控除申告書に本来なら住宅のみのローンにもかかわらず申告書に住宅および土地を選択してしまったからその分の土地が運悪く減額されてるというのでしょうか？
私も今度からやると思うとしっかり調べなきゃと思ってしまいました。
還付金40万を期待していたのに半額ではかなり痛いですよね。

確定申告はwebで出来るからシミュレーションしてみれば良いよ。

>>858 名無しさん
運悪くってより、借地なのに土地に関わる金額として記載して申告したなら、その金額は対象とならないですね。
住宅ローン控除は申告制の税制なので。
不安でしたら、おっしゃるとおり申告を間違えないように事前に税務署に確認ですね。
あと、友人さんも五年以内分は修正申告できます。

三井住友信託は今回の相談会では聞いてないのですが（事前審査済）、いただいたパンフレットには0.525％→NISAでさらに0.03引き下げとありました。
相談会では別の条件が出たのでしょうか？

>>861 住民板ユーザーさん1さん
融資手数料を前払いするプランですね。
その場合、さらに0.02だか金利ひきさげです。
ただし、繰り上げ返済しても手数料が戻らないので10数年以内に完済する場合は普通のブランのがお得になります。
その場合は三井住友信託より0.005安い
ちばぎんがお得です。

あっという間に入居まで4カ月。

>>864 匿名さん

ほんとうに(*^^*)

早く内覧したいです！

皆さん内覧は業者さんに頼みます？

頼みます。今住んでいるところでも依頼しました。5万円位掛かりましたが、細かい所の不備を指摘してもらい大変助かりました。元は取れたというと変ですが、しっかり修繕等の対応をしてもらいました。
因みに、財閥系大手デベと大手ゼネコンです。

内覧業者は特に頼みません。造作家具関連で寸法測ったりして貰うのに、業者は入って貰う方向で考えてますけど

内覧どうするか迷ってるのですが、ギズとか細かいとこはどうせ住んでれば付くので良いのですが
気密や水回りを自分で見る自信がなく。
建築士の免許あるとこですかね？

>>870 住民板ユーザーさん1さん

内覧業者に頼まなくても入荷後に不具合等（傷）気づけば3ヶ月や半年点検時に言えば直してくれますよ〜。

なるほと、そうですね。
気密の方はどこが漏れてるか自分でわかるか不安なのと、（冬になって何か寒い？みたいな）
水回りは何かあると厄介かなあ、で検討してました。
傷は後で見てけても、こちらが付けたのではないと分かるもんですかね？

引き渡し後の傷は基本的に直してもらえないです。
クロスの歪みとかは直してもらえますが…
なので、内覧でキチンとチェックした方がよいですよ

固定ならフラットがいちばん、安くないですか？

スポーツセンターの建て替えを千代田区が検討しているようですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/hokoku.html

候補地は以下の４つで
①現在のスポーツセンター（内神田２－１－８）
②小川広場（神田小川町３－６）
③旧今川中学校（鍛冶町２－４－２）
④旧練成中学校（外神田６－１１－１４）

調査報告書を見る限り、①が本命、④が対抗、③が大穴といった所かな。
②はあからさまに選ぶ気がなさそう。

千桜から通いやすいのは①と③ですけど、どうなるかな。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/shisaku/sogokekaku/documents/...
によると当初の構成では、開設は2020年度と言うことだったみたいですが、1年くらいは遅れそうですが、そんなに遠い話ではなさそうです。

徒歩圏の近場にスポーツ施設が出来るのは歓迎だね。

本日近くを通ったので写真を撮りました。神田駅側はかなり広々としますね。

その２

その３

その４

その５

その６

ちょーかっこいい！

本日通りましたので。
謎のオブジェ。誰チョイスなんだろ。

その2

桜は一本だけ？もう少し欲しいなぁ。
千桜タワーだし。

意図的に自動車工場の写真を避けてると、また変なネガに粘着されますよ。

その７
自動車整備屋さんは活き活きと営業中でした。工場という感じではなく、とても綺麗でしたよ。車をお持ちの方には車の整備が頼めて有難いのではないかと思いました。

先月、営業中の整備工場です。
自転車の修理もお願いできたらいいな。

自動車工場、、、やはり結構インパクトありますね。
改めて思いましたが、住宅の一階ですよねこれ。

>>898 住民板ユーザーさん1さん
情報古いですよ

SBに特定

つまりこの先も工事環境に晒され続ける埃と騒音にまみれた立地という事ですね。
何もそこまで言わなくても。
一購入者として悲しく思います。

↑パークホームズ千代田淡路町のスレを荒らしているやつと同一だな。

工事は確かにまだやってるよね。
引き渡しまでには終わるけどね。

無理矢理購入者ぶらなくても
削除申請しないから安心おし。

>>903 マンション検討中さん

この荒らしをしてる人は武蔵小山の契約者みたいですよ
こまめに削除依頼するしかないですね

武蔵小山は武蔵小山でこことは違う良いところあるだろうにね。
ここの住民が交通利便性や通勤時短に価値をおく働き蜂が多いだけで。

最近のスレッドでよく出てくる武蔵小山って、「日本一、感じのいいタワマンへ。」のパークシティ武蔵小山ザタワーのことでしょうか？
品川区小山３丁目にあるようですが、神田とはだいぶ離れたところにあるし、趣向が全然異なるようですし、なぜここ（このスレッド）で話題になるのか、さっぱりわかりません。

因みに、私は新築マンションをチェックするのが好きなので、武蔵小山も資料請求しました。とてもいいマンションだと思いましたが、価格が私にはちょっと高すぎましたし、世帯数も多すぎる気がしました。さらに通勤等の生活パターンを考えると、立地の面で選択肢から外れました。ターゲットとしている購入者のイメージも違うかなという感じでした。

武蔵小山が好きな方は、ここ（千桜タワー）はもう完売ですし、スレッドを読むだけ程度にして、あっちはまだ販売中のようなので、あちらのスレッドでコミュニケーションしたらよいのではないでしょうか。

住民板でしょ、ここ？
荒らし行為は当然削除だよ。
ワザワザ多物件の住民板まで出払って熱心な投稿頂けるとは、どこまで千桜は羨望されてるのか、周辺再開発も含めて資産価値の高まりを思うと末恐ろしい限りです。

ネガのために、千桜タワーの写真を撮りに来て、住人板に書き込みに来るエネルギーは何処から沸くんですかね？
いいおっさんが恥ずかしくないんだろうか

>>908 マンション掲示板さん　

いつまで経っても転売部屋が売れないので資産価値も何もあったものじゃないです。
購入者としては悲しいです。

本当に武蔵小山の住民板の人かはわかりませんよ。
どちらの住民でもなく、定期的に周回して、各スレッド住人に火種を撒いて、反応よいスレッドを煽って報復合戦で荒れるのを楽しむ輩もいそうですよね。
日本一感じの良いタワマンの住民が、感じの悪い書き込みをしてないとこを祈ってます。

ここのネガと武蔵小山の購入者とは関係無いでしょうね。
購入者を語っているネガが武蔵小山のせいにしようとしているのが、見え見えです

>>910 契約済みさん
唯一の事実は！のおじさんですね！いつも楽しく拝見させて頂いてます☆購入者だったんですね。
では、転売結果は引き渡し後以降で確認しましょうよ。
ネガするためだけに現地まで出張って写真撮って、ワザワザ住民板に熱心な解説付きで投稿する固定ネガさんがいるような大人気物件を買えただけでも幸運なのに、引き渡し前の増してやローン本契約時期すら迎えていない、内覧すら不可能な時期に転売で売れてしまってたら他のマンション検討者さんがあまりにも気の毒って話ですよお笑

>>912 マンション検討中さん

武蔵小山に過剰に反応するのは何故でしょう

小山を無闇にディスったタチの悪い購入者の投稿が削除されてしまいましたね。
運営様はよく見ています。

まあ、それがここの住民とは限らないけどね。
消された投稿を解説するあたり、荒らしの自作自演もあるし。

>>912 ごめん、912ではない購入者ですが、
正直武蔵小山？は比較検討してないので詳しくはないのです。
無関心でごめんなさい。
ディスってるわけではなく、好みが違うだけなのです。

購入者以外は検討板へどうぞ～

そういえば、ローン本申し込みはまだ誰も無しでしたね。
4月5月は購入に向けてイベント目白押しです。

今年の公示地価も千桜タワー周辺は7パーセント近い伸びですね。いったい何処まで上がるんだか知らないけど、本当に千桜タワーを買っておいて良かった～。

>>924 住民板ユーザーさん1さん
地価があがると地代もあがるのでは？

微々たる地代の上昇なんて資産価値の上昇で何倍にもなって返ってきますから、気にしないでいいじゃないですかね。資産価値が下がって、固定資産税が下がった～って喜ぶ方はいないのと同じですよ。

期待していたのですが、この市況にもかかわらず、7%しか上がってないんですね。
港区の最下位より低いです。
購入者としては少し残念です。

港区物件でここの価格帯で買えるのは
中古のCT品川くらいだね。
皆お高くて残念すぐるさん。

ようは、コスパ
2010年以前の水準に戻ると考えてる人は
ここや今売り出し中の物件はスルーすればよし

もうすぐ内覧会との事ですが、内覧業者に依頼される予定の方いらっしゃいますか？
当方検討中です。

依頼する予定です。

鍵の引き渡し、予定より早まりそうですね。

今週末は、最終のインテリア相談会ですね。
外の業者さんに頼むか、迷うところです。
みなさん何かオーダーされましたか？

カーテンと角度によって見えなくなるフィルムを申し込みしようかと。

鍵引き渡し後はすぐに花火大会ですね。
楽しみです。

昨日最後の相談会へ行ってきました。
我が家はカーテン UVフィルム 水周り撥水加工をお願いしようと思います。
皆様はどうされたか気になります。

うちはカーテン、フローリングのコーティングをお願いしようと思ってます。
UVフィルム要りますかね？

来月内覧ですね。
現地も植栽も進んでました。

区営住宅との距離感はどうでしたか？写真のすぐ右は区営でしょうか？東側なので気になります。待てばわかる事ですが…

思ってるよりも開けてたように見えました。
右に見えるシンボルツリーまでの距離の1.5倍分ぐらい追加で距離がある感じですかね。

ありがとうございます
楽しみです

西側

>>941 匿名さん
まいばすけっとが入店する側ですね。
便利になりそうです。

まいばすけっと安いよね
水タダだし

オブジェのセンスが若干微妙ですが…無い方がいいです。

あはは、たしかに。
ブルーはないよね。

ブルーが保護シートで、剥がしたら銀色になるとか…ないですかね？？ブルーのオブジェって（笑）

引越についてですか、室内工事入ってもらう場合、業者さんにはいつ来てもらったらいいのでしょう？
エアコンは引越当日からほしいし、入居前に済ませたい室内工事もあるし。

工事車両を駐車する場所はありません…となってるので、業者の車をどうするかも、考えなければいけないのですかね…？

>>946 住民板ユーザーさん1さん
たしかに全部銀色なら良かったです。
まだ赤とか黄色もありましたよ笑

引き渡し後に銀かシャンパンに塗ろうかね？

>>947 住民板ユーザーさん1さん
基本、7/20の鍵引き渡し後だと思うよ

ただ、採寸関係は内覧時でも良いみたいです

マンションに、来客用駐車場ってありましたっけ？

無いですよー
最寄りの駐車場借りないとです

エントランス側の1軒家さんは、地権者さんで
解体予定なんですよね？ぽつんとまだたってたのが気になり・・
ギリギリにお引越し&建て壊しなんでしょうか

オブジェを撤去して、樹木の方が良い

だれのセレクト？学校とか公共住宅にあるようななデザインのオブジェ。いくらしたんだろ。
千代田区が選んだ？

あそこの家はわたくし、同級生なんですがなくならない予定ですよ。最終的に売らなかったんです。

ほんとですか？！
うーん、地権者さんには申し訳ないけど、雰囲気というか景観的にどうかなと、、、
オブジェもそうですが、段々と残念なテンション下がる部分が出てきましたね。仕方ありませんが。

あそこが残るのは、分譲時の図面で知りえたはずですけど。

全然だんだんではないよね。

また、嵐が元気になった気配

購入者があそこが敷地外なの知らない訳無いですよね～

一軒家はそのままですよ。仕方ないです。
たしかに入り口にあるのできになりますが…

またMKの予感

オブジェ撤去して、エントランス部分の植樹を増やせたら良いですね。

>>964 匿名さん
申し訳ないけど、この方何なんですか？

匿名さんが並んでますね。

購入者以外は検討版へお願いしますね

検討版に移動してくれてありがとう

>>936 匿名さん
うちは窓のフィルムは見送りました。
代わりにフロアコーティングとエコカラットを外注業者で頼む予定です。

引っ越し日確定の手紙が来た～♪

楽しみですねー！

引っ越し業者って、今は主幹使う予定ですけど、別に契約した訳でも何でもないので、相見積りとって主幹じゃない業者に変更しても良いんだよね？

もちろんＯＫ。電話で確認したよ。

引っ越しは基本、何社か相見積もり取るものですからね

>>975 匿名さん
ありがとうございます。

引越　希望日になったけど、時間はこんな時間希望してたかな～？でした。

業者どこにしようか迷い中(^-^;

何回もいろんな業者で引っ越ししてるけど、転勤で会社持ちだったから、相場がわからない！！

現役最強マンションなのは間違いないです。

内覧会って早い方はいつからですか？
我が家は再来週の週末なのですけど

>>979 匿名さん
荒らしはお帰りください。

皆さん対応が懸命なので
住民に成りすました荒らしのコメントが
浮いてしまってバレバレですね。
今後も冷静に対応しましょう。

>>971 住民板ユーザーさん7さん
私はフロアコーティングはやる予定です。
エコカラットはやるか迷ってて・・・
因みに頼む業者は決まってますか？
決まってたら参考までに知りたいのですが・・・

横レスですみません。
入居者が数人まとまって注文すると安くなりそうなら、
私も便乗させてもらいたいです。
入居予定者の情報交換の場があれば良いですね。
相談したい事が たくさんあります。

良いですね。うちもフロアコーティングと窓ガラス耐熱フィルムを検討中なので、便乗して交渉したい(笑)

うちも参加したいです。良い方法ないかな？

引っ越し業者って選べるんですか？
サカイだけ的なこと言われたんですが

>>988 住民板ユーザーさん1さん
選べますよ！
日程調整などのとりまとめをしてくれる幹事がサカイ引越センターということなだけで、引越業者はどこでも良いと伊藤忠の方に言われました！

引越し料金は繁忙期かなり高くなるので、日にちと業者の選択は念入りにします。
もちろん、幹事業者以外も検討しています。
７回引越しをしているので、業者との相性は重要と感じています。

ありがとうございます！！

需要あるか判らないけど、非公開の掲示板でも立ち上げまを提案します。方針は、こんな感じでいかがですか？
①目的:フロアコーティング、エコカラット、窓ガラスの耐熱フィルムなどの共同申し込みに向けた情報交換(上記の参加意志がない方はご遠慮頂く)
②参加者:購入者のみ(購入者であることを何かしらの手段で確認する)
③情報共有方法:非公開の掲示板(参加者以外にURL非開示、パスワード付き)
④匿名性:なし(実名のみ、部屋番号と氏名と引越し日を開示)
⑤情報開示:不可(実名を扱うので、他サイトに情報開示、転記は不可・厳禁)
⑥参加申し込み方法:メールにて(別途連絡)
⑦掲示板期間:目的が完了したら閉鎖
⑧最低参加者数:特に決めませんが、集まりが悪ければ辞めるかも。
⑨参加受付期間:入居まで時間があまり無いので一定期間で参加申込みを打ち切る

>>992 匿名さん
パスワードかけて
値を契約書や管理規約の何ページ目何行の何文字目とかにすれば、住民に限定できますよ

良いですね。是非お願いします。
もし可能なら、下記も追加していただけませんか。
・内覧会の同行業者
・自転車置き場の交換
・引越日時枠の交換

以下の内容で非公開の掲示板を開設したいと思います。
--------------------------------------------------------
①目的:フロアコーティング、エコカラット、窓ガラスの耐熱フィルム、内覧会の同行業者など(参加者で自由に追加OK)の共同申し込みに向けた情報交換(上記の参加意志がない方はご遠慮頂く)
②参加者:購入者のみ
③情報共有方法:非公開の掲示板（参加者以外は閲覧できません）
④匿名性:なし(実名のみ)
⑤情報開示:不可(実名を扱うので、他サイトに情報開示、転記は不可・厳禁)
⑥掲示板期間:目的が完了したら閉鎖 (最長でも2019年4月で閉鎖)
⑦最低参加者数:特に決めません
⑧参加受付期間:特に決めません
--------------------------------------------------------

参加意思がある方は、chizakura.tower@outlook.jp に以下の内容を送付ください。

　　1)お名前
　　2)部屋番号
　　3)引越日
　　4)管理規約集のP37の先頭行の一文

管理規約集のP37の先頭行の一文が正しければ、招待メールを送付するようにします。返信は土日か平日夜のみ。
なお、ご記入いただきました個人情報は、本掲示板の運営管理の目的にのみ利用させていただきます。

ちなみに、私が購入者であることを証明するために管理規約集のP22とP34の先頭行を記載します。
P22の先頭行は「らない。」、P34の先頭行は「情がある場合には、別に定めるところによる。」

「諸手続会」
行って参りました。

>>996 住民板ユーザーさん7さん
正式契約おめでとうございます。
住民仲間ですね！

ありがとうございます。
皆さま、よろしくお願いいたします。

定借アンチお疲れさまてす。
ただ、今後は検討スレでお願いしますね。
ここは住民スレなんで、
住民の情報交換意外は書き込みしてはいけませんよ。

>>988
本日契約終わりました。
サカイの方に確認しましたが、他の業者もOKです。
トラック止められるエリアが限られているので、他の業者に決まったら、
連絡は欲しいとのことでした。
（引っ越し全体仕切る上で、当然把握する必要はありますし）

引っ越し前の家電、家具の搬入も車の駐車さえ、気を付ければ、自由だそうですね。真夏なので、引っ越し前にクーラーは取り付けたいですよね。

素朴な質問失礼します。エコカラットとかのリフォームって複数で申込みすればお安くなるのでしょうか。
引っ越しもですが、信頼できそうな業者いくつかに相見積もりしてみようと考えておりました。
素人考えでは、大量発注でもしなければ材料費はあまり変わらないのと、人件費はせいぜい１日に一件単位が半分になる程度なのかな、と思いました。
ぜひ皆さんのご意見お聞かせ願います。

家電・家具の搬入と同時間帯での引っ越しはNGとのことですので、何組かの家は灼熱地獄になりそう。皆さんご注意ください

>>1004 マンション検討中さん
出張費が結構大きいですね

>>1005 契約済みさん
？？
窓の断熱シートも
搬入影響しますかね？

引越の決定日時が、第15希望でした。
先月の抽選結果が悪かったのかなぁ。
皆さんはどうでしたか？

抽選結果が百番越えだったけど、人気の土日を外して希望したので、7月でした。

そうなんですか、ありがとうございます。
うちも同じ位の抽選結果だったのかも。

先週末の説明会（登記などの書類提出）のサカイさんのブースで、
引越予約表を見せてもらいましたが、
平日は8月1週、土日は8月中旬くらいまで埋まってました。

>>995 匿名さん
参加希望しており、メールをしていますが
招待メールは数日かかりますでしょうか？
メーラーの具合が悪く受信できてないかもしれないのです。

>> 1012: 住民板ユーザーさん1

迷惑メールのフォルダに振り分けられていて、
気が付いていない方がおりました。
この後に招待メールを送付させて頂きます。

>>1004 マンション検討中さん

上の方でオプション関係取りまとめてくださっている方がいらっしゃるので必要ないかもしれませんが…

私も先日ここを見て、依頼している会社に一括割引みたいな事例があるか聞いてみました。
やはり、同日に予定が入ってると同日施工割引みたいなものはあるみたいです。聞いた限りでは現在5件ほど同マンションの方から問い合わせが来ているとのことでした。
うちは知り合いから紹介してもらった業者にお願いしているので上記に参加は出来ないのですが、皆様が気持ちいいお買い物が出来るといいですね。

千桜タワー入居者掲示板（サイボウズグループ）に参加させてもらいました。
管理人さん、ありがとうございます！

>>1014 その業者の情報を教えていただけませんか。
個人的には逆に各種業者さんからの提案も大歓迎だと思います。

それは良いですね。内装インテリア業者さん、引越し屋さん、内覧会同行業者さん、エアコン設置業者などは、
chizakura.tower@outlook.jp　にメッセージを送り、
その提案内容を管理人さんが掲示板にＵＰするのが良いと思いますが、皆さん如何でしょうか？

>>1016さん
メールをいただけば対応させていただきますので、情報提供を頂けますと幸いです。まだまだ、参加者も募集中ですので気になる方は995を参照して申し込みください。

掲示板管理人さま、ありがとうございます。

業者様の大募集ですね。
引越をＳ見積りの１割引で受けます とか
窓フィルムをＩ見積りの２割引で受けます のような業者さんが出てくると嬉しいです。

　

>>1014 匿名さん
出張費用＝人件費がいちばん高いので、
なるべく同じ日にやれば安く済みますね。

引っ越し幹事のサカイ、初期提示額で契約する人いるんですかね。
そこから値下げ交渉に応じるなら最初から安くしてほしいです

サカイはあいみつでどこよりも高いですね

幹事会社だと時間内に終わらないことはしないという確証がありますが、非幹事会社だと遅れたりしたら荷物入れれないですからね。安心料です

2.5時間の制限時間超えた場合、どう搬入するのでしょうか？
数日後の他の人がいない空き枠を待って再度搬入でしょうか？

豪邸じゃないんだから、搬入だけなら2時間半で余裕でしょ。
嘘だと思うなら他社に聞いてみて。
2時間半を超えた場合について話をするのはサカイさんw

怖いのは当日搬出当日搬入で
旧宅からの積み出し手間取りや
渋滞で時間ロスして、
開始時間に到着できないことでしょうね。

内覧会、いよいよですね。
我が家は業者同行しない予定ですが、
チェックポイントなどありましたら、教えてください。

窓ガラスのキズは見逃しがちです。
ドアの裏側や棚板の見えない部分も鏡など使って入念に。

確かに内覧会でのチェック大切だとは思いますが
自分の経験上（過去5回新築マンション購入しましたが）、いつも業者は頼まず、自分と妻だけで
あとは案内者・説明者と一緒になってさっと確認しただけで済ませてきました。
結果として禍根を残すような問題は全くなかったです（当たり前ですよね）。
入居後に不具合があっても、傷以外は、ほぼ入居後でも直してもらえるし。
それもあまりなかったです、実際は。
ということで、うちの場合は、チェックよりも部屋を見ることが楽しみであることと、
図面ではわからない部分の採寸（物の配置は重要なので）をとにかくやるつもりです。
当日あまり暑くないといいですね。
いずれにしても内覧会楽しみましょう。

>>1015 内覧前さん
遅くなってしまいましたが、1014です。
会社名を出していいか分からなかったので営業の方に聞いてみて、一応許可は取れたので…
私が知り合いに紹介して頂いたのは神奈川県の業者でグットライフさんという会社です。(社名伏せた方がよければ削除依頼致します)
知り合いが神奈川県のマンションだったのもあり、神奈川のコーティング業者ですが大丈夫でしょうか…？
担当した営業の方も施行の方も良い対応だったとの事でしたので、ご参考程度にして頂ければ幸いです。
内覧会も上記業者が無料で同行、採寸して下さるとの事でうちも頼んでます。

内覧会の持ち物

チェックシート・メジャー・手鏡・拡大鏡・懐中電灯・付箋
スリッパ・タオル・マスキングテープ

こんなところでしょうか。

指摘箇所は、スマホで撮影しておくと
後日の補修と確認比較できます。

内覧会は早い方は明日からですね。楽しみですね！

うちは来週なんで、情報宜しくお願いします

サカイ高いですね

他社に見積もりを取ったら10万も安くなって驚きでした

そんなに高いんですか。そんなに違うなら、他社選ぶかな〜

本日内覧へ行かれた方の感想お待ちしております！

是非ご意見聞かせてください！

・本日内覧会でした。以下、感想です。
　０）アテンドは常にスタッフ2人でした。（構造的なこと（施工）担当の人と、インテリア的なことの人）
　１）エントランスの吹き抜け素敵でした。
　２）エントランスの下の石材が素敵でした。
　３）自転車置き場は当たり外れがかなり大きい印象。
　４）メールボックスコーナーはオシャレすぎる（苦笑）。
　５）専有部分では、大きな指摘が２カ所。交換してもらうものと、やり直してもらうもの。
　　５－１）ちゃんと動くが、あれ？という事態。施工担当に指摘すると、あれ？と。で、交換。
　　５－２）ただ見れば全く気づかなかったが、測ってみると明らかにおかしい。
　　　指摘をしたら、その場で色々と理由というか言い訳を説明された。
　　　だから、こっちはこうなのに、あっちはああなのはなぜ？と聞くと、「うーん、確かに…」と。
　　　で、やり直しに。
　６）細かい指摘は、１０カ所くらい。フローリングの傷やクロスの張り直しとか。
その他：・指摘事項が直っているかどうかの確認会が、1か月後にある。（日程聞いていないよ、と。）
　　・計測してみたらオーダー家具に想定外の事態（採寸間違い）が判明。
　　　どうしようか、嫁と今夜CL見ながら協議予定（苦笑）

質問あれば、可能な範囲でお答えしますよ。

敷地はどうでした？
立ち退きしてない箇所や電線目立ちます？

内覧会お疲れ様でした。

５－１）と（５－２）について具体的に教えていただけますか？
参考にしたいです。

同じくです。宜しくお願いいたします。
ドアストッパーか蛇口ですか？

僕も内覧に行ってきたので、感想書きます。

良かった点：
①山手線、東海道線など電車が見れました。電車の騒音は気にならないレベル、昭和通りからは音が聞こえないレベル
②丸の内など、夜は夜景がきれい、スカイツリーも見れました
③廊下のオプションの天然石が玄関の色とマッチしていて、良かった
④食器棚のオプションもキッチンの天然石と色がそろっていて高級感があり、良かった
⑤内廊下、ゴミステーション等、予想していたものも予想通り良かった

悪かった点：
①エレベーターは1台は広いが、2台狭くて渋滞すると思われる
②マンション周りの植え込みの土が雨等で汚くならないか心配、謎のオブジェも不要・・。（有名な建築家のものらしいですが、他でお金を使ってほしかった）

その他：
フローリング、バルコニー、クロス等
前の方と同様に指摘をかなりしました、修正後に再度確認会を実施するとのことです。

＞１０３９さん
　敷地…特に気にならなかったです。植栽がまだまだですが、育てばいい感じだろうなというくらい。
　立退き／電線ですが、私の眼には全く入らなかったです。ごめんなさい、節穴で（笑）
　というか、賃貸階ではなく、分譲階の皆さんなら電線なんて遥か下なんじゃないのかな…。

＞１０４０さん、１０４１さん
　私、ディスるのあんまり好きじゃないんです。気になる人と気にならない人それぞれいるだろうし。
　だからはぐらかしたのですが…。まぁ、聞きたくなりますよね（苦笑）。うーむ。
　・５－１）も５－２）も、ドアストッパーでも蛇口でもないです。
　　・ドアストッパーも蛇口も気になった点は無かったです。
　・５－１）は、鍵関係。鍵はちゃんと動くが、ロックされていない、という状態でした。
　・５－２）は、構造関係。ある場所でちゃんと水平が取れていなかったのです。
　　傾斜させる場合もあるとの説明だったのですが、同一スペース内で水平部分と傾斜部分が【混在】しているのはおかしいだろうと指摘しました。
　⇒水平器を持参し、部屋の数カ所で確認してみた方が良いのでは？

●追加です。
７）少なくとも今日は「水が出ない」状態でした。
　だから、シンクも、トイレも、洗面台も、風呂も、水の勢いの確認や排水がちゃんとできるか、の検証ができませんでした。そこは不満だったなぁ。
　※担当の方に聞いたところ、入居後に排水不良等があったら初期不良扱いで直します、とのことでした。

●追加です。
８）うちは、10カ所弱オプション施工をお願いしていましたが、いずれも要望通りに施工されていました。

●追加です。
９）ほんの少しだけ気になった点をまとめます。
　９－１）タワー車庫ですが、車庫の前にチェーンゲート的な物が一切ない。
　これまでのマンションは必ずあったので、すごく違和感がありました。
　９－２）エントランスの待合い部分には外につながるドアがありました。
　このドアの運用は、管理組合で協議して決めるらしい。ただ、これを開放すると、エントランスのセキュリティロックの意味が完全になくなる（苦笑）
　９－３）うちの間取りではリビングのエアコン配管が特殊な形であると事前に分かっていたので、今日はエアコン業者に同行してもらいました。（配管工事に想定外の出費です…）
　９－４）少し前に話題の前衛的なオブジェ。あれ、少なくとも敷地内に二つある（笑）。

以上です。

内覧会に参加してきました。主な指摘箇所は以下です。

①フローリングにキズ、ボンド跡
②クロス浮き（特に角部分は要注意）
③各扉の上下部分の隙間が不均等
④キッチン・食器棚天板、コンロ、風呂場、サッシにキズ

クロスは気になり始めると際限がないので多少は遠慮したつもりですが、それでも指摘件数は30件を超えました。

写真は日本橋～大手町のビル群。将来的には写真の真ん中くらいに常盤橋ビルが建つかと

内装の仕上がりは、各部屋を施工した職人の腕(手作業)によるので、工業製品と違って、どうしても品質にばらつきは生じますね。うちは建築関係の専門家を同行して貰い、かなり細かいレベルまで指摘しました。

>>1043 入居前さん
大変助かりました。本当にありがとうございます

>>1044 匿名さん
参考にぬりました

>>1044 匿名さん

クレーンが乗っている建築中の建物が日本橋室町三丁目再開発(142m)だから、常盤橋(390m)はこの2.74倍の建物になるんだね～

エレベーターは内覧会ですら待ちが相当ありましたもんね。

やはり7階以下は一台（これも非専用）にして、二台は8階以上専用にしたいところです。賃貸もってるスターツが反対しても残りが賛成すれば理事会通りますので

大賛成です。
大きいエレベータは全階共通
小さいエレベータは9階以上の奇数階用・8階以上の偶数階用と分けたいです

内覧会参加しました。カラーセレクトの名称と色の組み合わせを勘違いしていた可能性があり、、 シャンパンゴールドは水廻りの天板は黒系ではないのでしょうか？ パンフレットを無くしてしまいまして、恥ずかしながら今となってはわかりません。 色の組み合わせをご教示いただけますと幸いです。

シャンパンはキッチン鉄板白っぽいですね
黒いのは、プラチナだと思います

こちらがプラチナ

ちなみに、もう一色のカッパーはこちら

黒のものはモデルルームで安物っぽい雰囲気の天板だったので黒以外にされたのでは？

カラーについて、遅い時間にもかかわらず、ありがとうございました！ 当時から勘違いをしていたようです。 住めば都と思って、諦めます 苦笑

物入れの中の仕切りボードの大きさがまちまちな所を指摘したら 大量生産だからそこはしょうがないって言われたんだけど しょうがないのか？
正直全体的に少し雑な印象を受けました！

ストレージの棚のことかな？
大量生産だからこそ均一になるのではないかと。
職人の手作りじゃあるまいし。

>>1060 匿名さん
ハイ、どの物件でもイケそうな
雑な書き込みしてないで、
住民なら、以下合言葉をどうぞ！
・管理規約集のP55の先頭行の一文

あと、物入れの位置も詳しくね。
・

・

寧ろマチマチに作る方が難しい。
他の人からそんな指摘ないし
一室だけマチマチなんですかね？

>1061:匿名さん

私も大量生産だからこそバラツキが出ないと思ったので 返答に驚きました！
物入れ全般です。


>>1062 住民板ユーザーさん8さん

管理規約集にP55はありませんよ。
物件説明図書のP55でしたら
(2)株主は本物件に隠れた。。。
でよろしいでしょうか？

土曜日内覧へ行ったのですが 担当者に恵まれなかったのか対応も少し残念で 一応交換してくれるとの事なので来月また報告します。

>>1064
どこの棚ですか？具体的書いて下さい。
私も内覧会済みましたが他の皆さんと同じくそのような不具合はありませんでした。
具体的に書けなければ煽り投稿とみなされてもしょうがないですよ。

>>1064 匿名さん
ありがとうございます！
内容具体的に頂ければ幸いですです。

>>1064 匿名さん
失礼しました。
管理規約集だと契約辞めた方もいるので
最近配布された
「お引越しについてのご案内（入居説明会）」の1ページ目の最終行でお願いします。

あと、不具合内容の詳細も頂ければ助かります。

>>1064 匿名さん
大変でしたね。
担当のあたりが悪くて対応悪かったのなら
それはそれで改善して欲しいですよね。
スターツの担当者でしたか？

傷・破損・汚れ以外なら、後日でも対応しますと言っていたので、
棚のサイズ違いなら、今からでも交渉できるかも。

>>1064 匿名さん
1061です
我が家も今のマンションで棚に傷がありました
シューズボックスの奥の棚の裏で、入居してから気がついた
えぐられた傷だったので入居後の点検で相談したら交換になりました
施工会社の担当がデベの担当に叱られていたよ
サイズの不具合なんて物を入れて怪我でもしたらどうするんだろう　
頑張ってくださいね

一部の方はネガに敏感になりすぎでは?
少なくとも私は、1064さんは本当に災難だったのだと思いましたよ。私もそうですが、内覧会まだの人もいるので、気づいた箇所はどんどん情報共有いただけると有難いです。

ネガさんが多いから見分けが大変ですよね、みんなで色々共有して快適な住まいにしましょう。
こんな良い物件を安く買えて嫉み恨みが多いから、ネガが多くてもしょうがないですよね。

>>1072 匿名さん
検討版にも同じ描き込みして煽ってますよね？
ここは、住民の交流以外は書き込み禁止ですから、わざわざネガさんを煽るような発言は慎みましょうね。

>>1071 匿名さん
疑いたくはないのですが、
「お引越しについてのご案内（入居説明会）」の最終行や、内覧担当者がスターツ担当かは、このまま返信ないままかもですよ？
返信あれば、疑って申し訳ありませんと、素直に謝らせて頂きます。

>>1071 匿名さん
私も同感です。
担当者だけでも災難ではないかと思います。
我が家は物入れ自体 ドアの開閉以外よく見てなかったのかもしれないし 来月の内覧会でチェックしよう！と参考になりました

5.6.7月って、不動産的には一番の閑散期ですっけ？
そこでこの大量の賃貸をハケさせねばならないとは、スターツも何気に大変ですね。
ハケない分の管理費、修繕積立金、地代はスターツが払うんですよね？

>>1062 住民板ユーザーさん8さん
いつのまに、合言葉がないと書き込みできないルールになったのですかね。

荒らしと思われるような書き込みでなければ
言われないのでは。
他の人は言われてないですから。

正面玄関
敷地に余裕あって雰囲気良いですね

同じく正面玄関から見上げた様子

西側
こちらも道路広く敷地に余裕があり綺麗です
植栽がまだ育ってないのはご愛嬌

西側角度を変えて
広角でないので、広さが伝わらず申し訳ない。

帰り際だったので撮り損ねましたが
個人的には千桜マークの付いたマンションプレートがお気に入りです。

今回車屋さんの車は表には一台も無かったです。
シャッター閉まっていたので、中にしまってるのですかね？

格好いい写真ありがとうございます!

契約者ですが、意図的に例の角の残った建物の写真だけ掲載を避けるのは、逆に気にしていると思われるので良くないのでは。
ネガの人にまたつけこまれそうです。

>>1086 匿名さん
すみません、持ってないのです。
東の正面玄関から南のマンションプレート入口を出て西、北と回ったのですが、角に残った建物を見つけられず。
北側までとって時間切れで帰りました。
もっと周り込んだ所にあったのでしょうかね？

>>1086 匿名さん
ちなみに、角に残った建物だけ掲載してない訳ではないですよ。
南側も広角レンズないと撮りにくかったので今回撮っていません。
掲載したのは、東と西だけですね。

>>1086 どこかのブログみたいに、
電線と角に残った建物だけ写すのも逆に凄いですけどね。
しかも、内覧行った誰かも書いてましたが
現地に行くと同じ風景ばっとは見つけられないと言う。

いつのまに、ネガに配慮しないと書き込みできないルールになったのですかね。

ロビーはソファではなくテーブルになったんですか？
一時的？
素敵な写真です。

テーブルは内覧会で利用したので一時的なものだと思います。

また、住民板にネガが紛れているようですね。
相変わらず、迷惑な輩ですね

合言葉制にされると、成りすませなくて都合が悪いのでしょうね。

アーク引越は、幹事会社のある新築引越は受けてないんですって。
搬入時間とかに制限があるとムリだって…
ずっとアーク使ってきたから残念

指摘された内容を教えてくれませんか？

不具合と言えるのは、以下のみです。
・洗面所の栓が完全に密閉されてない
→栓して水をいっぱいまで貯め
30分以上 放置すると1cmくらい水位が下がってる

入居後でも確認と改善は可能ですので、ご参照願います。

あとは軽微な気になる点。
洗濯機の防水パン設置位置が壁に対して数ミリ平行になってないとか、
風呂のコーキングの気になるところを補充して欲しい、くらいです。
傷や欠けはほぼありませんでしたし、
物入れの仕切りもウチは問題ありませんでした。

全体的に綺麗に施工されており、
内覧業者さんもここの指摘が少なさは最近の内覧ではトップクラスとのこと。
立会いの販売側の方も、内覧で指摘のない部屋も多く、今回全体的に施工の出来が良いとのことでした。

共有部はガラスのインテリアや
桜切子がとても素敵でした。
最近は郵便受けまで宅配ロッカーと同じ
システムで驚きました。
マンション専用のレンタル電動自転車や
クリーニングなどのサービスも
同じロッカーで利用することも出来るので
いつでも使えて便利そうでしたね。

たしかに郵便受けのシステムは手が込んでいてオシャレですよね。
最新の機能満載で個人的に大満足です。

ありがとうございます！

> 栓して水をいっぱいまで貯め30分以上 放置すると1cmくらい水位が下がってる

同行業者さんは、そこまでチェックするのですね。スゴイです。

> 洗濯機の防水パン設置位置が壁に対して数ミリ平行になってないとか、
風呂のコーキングの気になるところを補充して欲しい

うちは設置位置のチェック忘れました。

非常階段前の窓から東側にタワーが結構綺麗に見えて驚きました。
モデルルームやホームページ写真より大きかったです。
東側の部屋やベランダからはもっと綺麗に見えそうですね。

北側です。

内覧会に行きました。
私の部屋は、細かいところも含めてかなり指摘箇所がありました。
担当の女性の方が個人情報を根掘り葉掘り聞いてきて感じよくなかったです。
内覧の再確認の時は、担当が違うと良いです。

>>1104 匿名さん
大変でしたね。
宜しければ指摘内容を具体的に教えていただけるでしょうか。
細かくない内容だけでも構いません。

個人情報を聞き出すってヒドいですね
内覧チェックに集中させて欲しいですね
お疲れさまでした

>>1098 内覧会さん
水出ししてなかったので、再内覧会でチェックしようと思います。ありがとうございました。

私の担当さんはどちらも女性でした。
素人なりに細かいとこまで指摘しましたが、嫌な顔せず確認してリストにあげてくださいました。
とても親身になって一緒に見ていただけました。

仕上がりの見た目の指摘8割、設備動作の指摘2割といったところで20箇所くらいだったと思います。

全体的に仕上がりはとても良いと感じました。

私の担当さんはどちらも女性でした。
素人なりに細かいとこまで指摘しましたが、嫌な顔せず確認してリストにあげてくださいました。
とても親身になって一緒に見ていただけました。

仕上がりの見た目の指摘8割、設備動作の指摘2割といったところで20箇所くらいだったと思います。

全体的に仕上がりはとても良いと感じました。

水は出しますかとも言われなかったので、出ないものだと思ってました。
貯めてみればよかった。。

「個人情報を根掘り葉掘り聞いてきて感じよくなかったです」
って釣りですか。
私の担当2名は素晴らしい対応でしたよ。

郵便受けは、良い意味で驚きました。
今住んでいるマンションでは、ダイヤル錠を時々悪戯する子供たちがいますので
ダイヤル錠が無い郵便受けは嬉しかったです。

それ以前に、内覧会指摘事項は個人情報ではありません。
情報共有の掲示板に自分で書き込みしておいて、レスがついたら聞き出そうとしてるとか、このスレの趣旨に反してませんか？

我が家の担当も、女性も男性もお二人とも感じが良く対応していただきましたので、対応も施工も悪かったのは、本当に不運ですね。
お気の毒です。

>>1108 住民板ユーザーさん1さん
もし良かったら、共有できそうな箇所を共有いただければ助かります。

>>1111 ダイヤルのイタズラ、故障の原因になるんですよねー。

>>1103 匿名さん
北向きの部屋、夕方でも結構陽が入って明るかったですよね。
タワーの北向きは暗くないというのを実感しました。

>>1102 住民板ユーザーさん1さん
東側ですが、スカイツリー、よく見えましたよ。
たしかに、モデルルームの眺望写真より大きく見えました。
あと、内覧と採寸で窓を開けたまま半日過ごしましたが、首都高の音は気にならなかったですね。

豊島のビルと区営が前立てになって高速の騒音は気にならないですよね。大通り沿いでないタワーマンションもなかなかないので、買って良かったと思えました。
岩本町のA1出口の横の敷地何になるか気になりますね。
個人的には小洒落たパン屋が入ったりしたら嬉しいですが。

そういえば、オシャレなパン屋は競合ないですね。
地下鉄の入り口だし、需要ありそう。

ヤマザキや、子会社「ヴィ・ド・フランス」の本社は至近だけど、スペース的に無理でしょ。

7/28の隅田川の花火大会に限り、屋上解放して貰えると嬉しいのですが、無理なのかな？

花火の時は、>>1102 さんの窓に人が集まるかも。

パンは秋葉原方向のヤマザキデイリーストアで、焼き立てを売ってますね。

残念ながらエレベータは、住居フロア以外の階を押せないと聞きましたよ。
高層･北東側の人と親しくなるのが良いですね。