契約済みさん
[更新日時] 2024-05-08 10:51:49
アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数:276 戸
専有面積:56.14m2?110.51m2
バルコニー面積:7.40m2?30.31m2
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主:スターツコーポレーション株式会社
売主:安田不動産株式会社
販売代理:伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社:スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1517
マンション掲示板さん
方角論争はどうでも良いよ。
各人気に入って買っている訳だし
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1518
匿名さん
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1519
入居済みさん
初回の総会について質問したら、9月か10月頃と曖昧な回答。
鍵の引き渡し7/20から1ヶ月経過したのだがら、
そろそろ開催日を決めるべきでは?
皆で「早く開催して!」と要望しましょう。
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1520
住民板ユーザーさん1
管理組合はまだ無いですよ。
方角は皆んな違って皆んな良い、で。
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1521
住民板ユーザーさん1
理事会を開催する前に理事候補を決めて管理組合を発足しないと理事会は開けません。
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1522
住民板ユーザーさん
色々と改革の御意見がある方は、理事への立候補をどうぞ。
私は特にありませんので。
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1523
住民板ユーザーさん6
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1524
住民板ユーザーさん1
立候補していただけるなら安心ですね。
ここで騒ぐ人が、ネット弁慶なのか、単なる荒らしなのか、言動一致責任感ある改革者なのか、リアルで分かります。
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1525
住民板ユーザーさん3
管理に思うところかあるなら、自分が管理組合理事をやる。
これが筋。
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1526
住民板ユーザーさん1
総会やってもスターツが1/4持ってますからねぇ。参加率50%ならスターツの意思で決めれてしまいます
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1527
住民板ユーザーさん3
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1528
住民板ユーザーさん8
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1529
住民板ユーザーさん6
そう、スターツさん主導でも、設立されれは、要望を出せる
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1530
匿名さん
敷地内(駐輪場脇)に練馬ナンバーのハイエースバンが止まっていて、偶然、持ち主が表れたときに出くわせたので怒鳴り上げました。
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1531
住民板ユーザーさん7
入居されたかたは、どのくらいいらっしゃるのでしょうか?
私どもは9月に引越し予定なのですが。
先ほど暗くなってから行ってみたら、
外から見て、部屋のあかりが少ないように思えました。
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1532
入居済みさん
現状問題点:
①廊下にベビーカー、傘を開いて乾燥、雨雫とりなし
②広場で宴会、スケボー、たばこ
③広場につば
④自転車置き場に不法駐車
こんなもんでしょうか。
中古の話題は他所でどうぞ。
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1533
住民板ユーザーさん1
④は違法駐輪があるのはわかりませんが、規約違反の自転車(子供用が前後についてる、後ろの子供用椅子が大きい、子供用不可なところに子供用が置かれている)があることが問題ですね
あとは
⑤賃貸契約用の机が共用部分の1Fに設置されている
もあります。これはもちろん管理組合に話をつけれいればいいですが、つけてないなら自分の事務所で話すのが当然です。下手すると管理員室とかの備品や経費を使ってる可能性すらあります
⑥敷地内のまいばすけっと前や各事務所の前に駐輪されてますが、これも各テナントから利用料をとるか、借りている敷地内で駐輪場をつくってもらわないといけません
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1534
住民板ユーザーさん1
確かにスターツはなあなあで行なっているとこある感じですね
コンシェルジュも複数人必要なんですかね?
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1535
匿名
マンションの敷地自体が狭いから、如何ともしがたい面はある。
自分の車で引越の搬入とかできるスペースあるの!?
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1536
住民板ユーザーさん1
↑この質問をするということは分譲購入者でなく賃貸入居者か嫌がらせですね
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1537
匿名さん
>>1535 匿名さん
そう?そこそこ広くない?千代田区のマンション敷地だとワテラス、千代田富士見の次ぐらいには広いよ。
自分の車で引っ越しスペースは西側の広い道路に路駐でもして頑張って。
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1538
住民板ユーザーさん3
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1539
匿名さん
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1540
住民板ユーザーさん1
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1541
匿名さん
千代田富士見には立派な車寄せがあるなあ。
値段が違うから仕方ないか。
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1542
住民板ユーザーさん1
コンシェルジュさん、複数いらっしゃるのに13:00-14:00お昼休みで、窓口しまってて驚きました。
平日はともかく土日は交替で対応していただきたいです。
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1543
住民板ユーザーさん1
とりあえず、駐車・駐輪される恐れがあるところは、パイロンを置くなりした方が良いですね
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1544
マンション検討中さん
コンシュルジェは契約上確か1名ですよね。
2名だと、その人の費用まで勝手に支払われているかもしれません
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1545
住民板ユーザーさん3
>>1544 マンション検討中さん
研修引き継ぎも兼ねて勝手に増やしてるだけだから、料金は制球されない。
ここに、限らず、コンシェルジュは普通そう。
適当な憶測で荒れるような書き込みするのは、荒らしと同じですよ。
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1546
住民板ユーザーさん1
要求するときは料金分のサービスに含まれるか確認しましょう。
廊下の管理などは当然やるべきことですが、過大要求は管理費増大か、さもなくばサービス崩壊を招きますよ。
今、日本には働く人材が足りてないのですから、お互い勉強して育てないと質が下がる一方です。
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1547
入居済みさん
管理業務委託についてアイミツを繰り返せば予算に余裕ができるので、それを原資にサービスを充実させるのが良い。
例えばマンション管理実績TOP10社に、管理業務委託の内容を渡せば、数社が安い見積もりを出してくる。
その見積もりS社に見せて検討してもらうと安くなる。
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1548
マンション住民さん
コンシェルジュは1人だが、別に管理員が中にいるので、
コンシェルジュの休憩時間については、管理員が対応すれば良いと思う。
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1549
マンション住民さん
コンシェルジュの勤務時間の前後についても、管理員が勤務している時間帯があることを知らない入居者が多い
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1550
住民板ユーザーさん1
今住んでるとこも、そうやってコンシェルジュの対応時間伸ばしてるよ。
さすがになれてるね。文句言いだけの人て違い具体的。
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1551
住民板ユーザーさん1
>>1547 入居済みさん
初めから短期間で管理会社辞めさろと
煽る奴らより良い案。
資料や建築時のノウハウある親会社と連携取りやすい管理会社を切るなら、それなりのメリットないと。
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1552
入居済みさん
1547投稿者。本音は短期変更希望。
他マンションで管理会社の変更をしたけど、デメリットは少なかったよ。
建築時ノウハウよりも、タワマン管理ノウハウの方が重要。
タワマン管理実績大手に管理会社を変更して、
スターツさんはチェック役として、
緊張感を持った運営が理想だと思う。
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1553
住民板ユーザーさん1
>>1552 入居済みさん
デメリットなければ良いかもね。
住友と比べるとレベル低いし。
近所に同系列のコンシェルジュ付きマンションある会社は安くなる可能性高いしね。
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1554
マンション住民さん
今度はエントランス前に銀の皿の出前が置いてあったぞ。
マジ勘弁だわ
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1555
住民板ユーザーさん5
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1556
住民板ユーザーさん1
>>1554 マンション住民さん
そんなもん、捨てれば良いんじゃない?
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1557
契約済みさん
賃貸フロアの入居が進むと民度が落ちるのは仕方ないですね
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1558
住民板ユーザーさん4
>>1554 マンション住民さん
エントランスって、1階の入口のことですよね!?
そこに銀のさら?
食べ終えて回収待ちのやつということですか?!
あり得なすぎて質問しちゃいました…
出来るかわからないけど、コンシェルジュに預けたらいいのでは…
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1559
住民板ユーザーさん6
管理員やコンシェルジュが気付いたら直ぐに撤去して、防犯カメラをチェックして、当人に注意すれば良いだけと思うが。
以前の他社管理マンションでは、トラブル発生時に限り、管理会社が防犯カメラをチェックして対応してたよ
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1560
匿名さん
賃貸入居者のせいに決め付けてもらってもねえ。
6000万しないマンションだし、分譲購入者の可能性もある。賃貸は部屋にもよるが、賃貸に最低20万以上払ってるんだから。
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1561
住民板ユーザーさん7
お家賃が最低でも20万近くするんだから、賃貸の方はそこそこの収入あるのでは?
無理して買った分譲組か地権者の方は…
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1562
住民板ユーザーさん5
そもそもエントランスに出前が置いてあったという話が事実か疑わしい。
ここは愉快犯があることないこと書き連ねて購入者を愚弄していると見るのが自然では?
検討板ではPC武蔵小山の契約者に良く荒らされていました。ここもそうじゃないでしょうか。
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1563
住民板ユーザーさん1
朝から何度か出入りしたけど見なかったよ、銀の皿。
使い捨てがデフォで選べるのに、25万の家賃の人がわざわざ返却選ばないと思う。
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1564
住民板ユーザーさん1
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1565
住民板ユーザーさん7
19日の19時頃
風除室のインターフォン横に立てかけてありました。
銀のさら寿司桶。
出入りされたかたは、見たと思います。
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1566
住民板ユーザーさん1
19時なら限定できるから
カメラチェック後
廊下とおなじく取り締まり強化で問題ないね。
しかし、桶置いてある程度で何の前向き対応せずに一々書き込むモラルなさ。
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1567
マンション検討中さん
賃貸入居者の書き込みは掲示板の趣旨と異なるので控えてください。
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1568
住民板ユーザーさん1
-
1569
住民板ユーザーさん1
決めつけは、よくないけど、確かに賃貸の方のモラルの低さはある。
先日、賃貸見学者が100をインターホン押して管理人が遅かったので、私がキーでエントランス開けると図々しくエントランスに入り、色々物色してた。管理人が対応するまで、きちんと待ってほしい。不愉快でしたね。
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1570
住民板ユーザーさん1
>>1560 匿名さん
地代、固定資産税含めると6000万以上余裕でいきます。もう少し考えてから発言を。
閲覧は、構わないが、住民版に図々しく書く内容ではない。
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1571
匿名さん
-
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1572
住民板ユーザーさん1
そうですね。
賃貸人では無いですが
賃貸だからと決め付けたり差別的発言はやめた方が。
あと、些細なことで書き込みするより
管理組合に入って前向きに対応しては
いかがでしょう。
住民の質が問われますよ。
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1573
住民板ユーザーさん1
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1574
匿名さん
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1575
マンション住民さん
銀のさら寿司桶 長時間放置されてたね。
以前のマンションでは、出前の皿を返却するラックがあった。
千桜にも目立たない場所に設置すれば良いと思う。
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1576
住民板ユーザーさん1
それは良いですね。
郵便受けの外の出入り口とかオススメかと。
ルール違反だと言い放って終わるより
こういう風に改善していければ良いと思いますよ。
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1577
入居済みさん
何か不作為のように感じることがある。
管理会社を大手に変更すれば
住み心地が良くなって資産価値が上がると個人的に思う。
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1578
住民板ユーザーさん1
それならそれで、管理組合に入って提案しましょう。
今の管理組合の管理能力には疑問もありますし、
管理が良くなるなら、管理会社を変えること自体には特に異論はありません。
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1579
住民板ユーザーさん1
タワーでないマンションでは玄関ホールに桶置く人もいたよ。
いちいち、書き込みするような大騒ぎにはならなかったけど。
管理会社がちゃんと管理すれば良いだけだと思うよ。
しかし、スターツも今後はサービスで稼げる時代なのに力入れれば良いのにね。
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1580
匿名さん
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1581
匿名
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1582
住民板ユーザーさん1
以前住んでいたところのフルタイムロッカーには出前のものを返すコーナーがありました。こちらはどうなのでしょうか、まだ確認していないのですが。
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1583
住民板ユーザーさん8
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1584
匿名さん
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1585
住民板ユーザーさん8
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1586
匿名
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1587
住民板ユーザーさん1
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1588
住民板ユーザーさん2
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1589
住民板ユーザーさん1
>>1581 匿名さん
その人もあなたも住民にはではない可能性
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1590
匿名さん
ここはやはり住民の質に問題ありますね。
廊下は暑いと文句を言う権利もないらしい。
人を前呼ばわりするのもいる。
千代田区のおかげで6000万程度と安く分譲されているから、分譲購入者には民度の低い輩も一部紛れ込んでいるのも仕方ないとは思います。
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1591
住民板ユーザーさん5
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1592
住民板ユーザーさん6
投稿の2〜3割(もっと多いかも)は外部の愉快犯と思う。入居者同士をケンカさせる目的だから過敏に反応しない方が良いよ。
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1593
住民板ユーザーさん1
賃貸派と購入派を喧嘩させて
ほらみろ、民度低いと言いたい計画。
他のスレでもそうだが民度の使い方が間違っているのが特徴の荒らしです。
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1594
住民板ユーザーさん1
客観的に6000万の借金できるのは
年収600-700万層からだから
その層は日本の平均年収倍だが成金てわけでも
なく、ある程度カタイ会社や職業。
マナーが悪いし層でもないかと。
あと、賃貸派で25万払える人々もおなじく。
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1595
住民板ユーザーさん1
>>1590 匿名さん
暑いと言うだけなら特に問題ありませんよ。解決していけば良いので。その発言の後半のように他人を貶める余計な煽りが入っているのが荒らし扱いされる原因ですよ。
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1596
住民板ユーザーさん1
出前返却皿で前向きな意見がでで落ちつくと
また暑いに戻るか。
落ちつくと被害者ヅラで荒れるような
書き込みをしてくるから愉快犯と言うか
構ってちゃんが荒れを楽しんでいるように見えるよ。
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1597
住民板ユーザーさん1
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1598
住民板ユーザーさん1
-
1599
マンション住民さん
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1600
住民板ユーザーさん1
正確には、賃貸契約締結先のスターツや他オーナーに暑いと言う権利はある。で、スターツは管理会社に暑いと改善要望をだす。が、正しい経路。
直接管理会社が、スターツに賃貸人の要望を聞くよう別途委託されてない限り、賃貸人には管理会社や管理組合上から目線で文句を言う権利はない。
賃貸人の苦情は、全てオーナーにお願いします。
ここに書き込みしても誰だか分からない以上、オーナーが気を利かせて対応することはない。
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1601
住民板ユーザーさん1
>>1590 匿名さん
マナーが良くて民度の高い層だからこそ
文句ばかりで他住民を馬鹿にするような
発言までする人には塩対応です。
質的に悪い意味で浮いてますから。
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1602
匿名さん
賃貸人を装ったのは失敗だったと思い始める愉快犯。
さて、次はどんな設定で書き込みするのか。
ちなみに、この一週間は全く暑くなかったので、今更暑いとか言ってるのが意味不明。
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1603
匿名さん
住人のフリして荒らそうとしてる初心者マークの奴、なんとなくムサコに出てくる初心者マークの契約者のような気がするのは俺だけか?
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1604
住民板ユーザーさん1
管理組合の役員って通常どういう風にきめるのですか?
例えばスターツがタタキ台として何号室の人は何年目みたいに決める事もあるのでしょうか?
又、1年目は3階所有者、2年目は4階所有者、3年目は5階所有者みたいに最初の数年はスターツが管理組合の役員をやるみたいな事もあるのでしょうか?
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1605
匿名さん
>>1604 住民板ユーザーさん1さん
通常、大手オーナーやテナントもつ地権者地主は毎年入ることが多いです。
あと、初年度は地主やノウハウある不動産関係者率が高い。
あとは、立候補。数百以上だと、輪番制にしなくても立候補だけで回せたりします。
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1606
住民板ユーザーさん1
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1607
住民板ユーザーさん1
日経で浸水予想更新の記事あったけど
台東区、足立区、墨田区、江東区は
川、池沿い中心に軒並み浸水5m以上に
なっててびびったわ。
ここは浸水0.5mだし盛り土は1mしてるから
安心で良かったかと。
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1608
住民板ユーザーさん1
-
1609
住民板ユーザーさん1
>>1607 電気関係の施設も地下でなく
一階の台上。2mくらい浸水しない限りは
電気が止まることも無さそげ。
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1610
匿名さん
間近にセブンイレブン出来るみたいですね。徒歩1分くらいかな。利便性がますます向上していく。
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1611
匿名さん
>>1610 匿名さん
ちょっと前は、豊島ビルの横、昭和通り沿いにあったけど、そのあたりですかね?
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1612
住民板ユーザーさん1
近くにコンビニできるなら
まいばすけっとの品揃え
酒やおつまみやアイスだけでなく
野菜や惣菜にも力入れて貰えると嬉しい。
お酒はコンビニやカクヤスでも買えますし。
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1613
入居済みさん
そう昭和通り側の豊島ビル、来週末オープンのようです。
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1614
入居済みさん
まいばすけっと に店の前の陳列を認めてあげれば、商品数を増やせるね。
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1615
住民板ユーザーさん1
店内結構無駄が多いけどね。
野菜やドラッグストア的日常品は外でも良いかも。
スクラビングバブル置いて欲しい。
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1616
住民板ユーザーさん1
マンションができて、まわりに色々でき始めてきましたね
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1617
マンション住民さん
神田駅側に大和ハウスさんとか何件か居住用マンションの着工が始まっていますね。
良い立地だから、雑居ビルも順次建て替えされるのでは。
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1618
マンション住民さん
セブンイレブンは8月31日オープンです。
オープニングセールで少しお得な商品があるかも。
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1619
住民板ユーザーさん1
>>1617 マンション住民さん
前に書き込みあったプレミスト神田ですね
広くて50平米ですから収益物件ですかね。
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1620
住民板ユーザーさん8
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1621
マンション住民さん
プレミスト神田は 全戸一括購入オファーが複数あり、一般販売しない可能性があるとのこと。
もし一般販売する場合は@450以上を想定しているらしいよ(本日 聞いた情報)
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1622
マンション住民さん
エレベーターのボタン前に陣取る人、やめてください。
自フロアのボタンが押せません。
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1623
住民板ユーザーさん1
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1624
住民板ユーザーさん1
>>1622 マンション住民さん
ここに書いても本人見てない可能性大だから、その場で言うか管理会社に言って張り紙するのがオススメよ。
賃貸の場合はオーナー経由で管理会社ね!
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1625
匿名さん
そこまでせんでもその場で
押せないので退いて頂けますか?
と言えば良いだけでは。
意地になって書き込みしてるように見える。
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1626
匿名さん
>>1620 住民板ユーザーさん8さん
プレミストでダイワの中では高品質で無かった?
広さも重要だのにね。27-50は狭すぎ。
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1627
匿名さん
エレベーターで会う人、皆挨拶する感じ良い人ばかりだけどな。
前に住んでたタワーのが大規模で挨拶しない人多くて、それが一般的だった。
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1628
住民板ユーザーさん1
過去レズ読むと
コンシェルジュに挨拶される自体
鬱陶しいと言う人もいるから
何に好感覚えるかは人それぞれ。
個人的には挨拶されると鬱陶しいと
感じる人のが好感度低いが。
使用人を家具扱いするイギリス貴族並の
ハイソさなのかもしれない。
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1629
住民板ユーザーさん1
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1630
匿名
綺麗に設置してて余裕あるね。
民度低いっつ言うから
公団みたいにもっと乱雑で
ごちゃってるのかと思ってた。
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1631
匿名さん
>>1629 住宅板ユーザーさん1さん
駐輪場を利用していないので知らなかった
自分のことしか考えていない停め方ですね
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1632
住民板ユーザーさん1
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1633
住民板ユーザーさん1
コンシェルジュや管理人は何も動いている気配がないけど、違反自転車、バイクは全部強制撤去で良いよ。何もしないなら、コンシェルジュや管理人は他会社にさっさと変更してキチンと管理する会社に変えましょう!
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1634
匿名
ネットにアップするのはやりすぎだと思います。
勝手に世間にさらされた周りの自転車の持ち主の身にもなって下さい。
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1635
住民板ユーザーさん6
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1636
匿名さん
バイクって駐車場入り口に止めてある一台以外にあるのですか?
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1637
住民板ユーザーさん3
いくらルール違反で、腹に据えかねているとは言え、一方的に画像をネット上にアップするような住民がいると思うと、気色悪いです。
解決したければ、管理人なりに言えばいいわけで、こんなことしても、このルール違反の自転車が明日なくなるとも思わないです。
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1638
住民板ユーザーさん1
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1639
住民板ユーザーさん1
防犯カメラ調べればネットアップした人わかるけどね。
管理規約に許可なく施設内の写真をネットにアップしない、と入れた方が良いね。
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1640
住民板ユーザーさん1
野村の仲介の看板もちゃんと許可とってあるのでしょうか?
管理会社が何をやってるか不透明すぎます。
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1641
住民板ユーザーさん1
どんどん画像アップロードしたらいいと思います。防犯カメラなんていつ撮影されたものかわからなければ何日分も確認するなんてことできませんし。アップロードされたら困る人が騒いでいるだけ
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1642
住民板ユーザーさん1
管理人室に聞きに行けば良いと思うが。
確認せずに思い込みでヒステリックに煽るのやめたら?
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1643
住民板ユーザーさん1
>>1641 住民板ユーザーさん1さん
画像検索使えば人の動きだけピックアップできるよ。
画像は防犯の問題あるから不用意に上げない方が良いね。
規約違反もルール違反だが、画像アップも無法地帯の始まり。
プライベート守るため、管理規約に入れた方がよい。
自転車に個人情報ある場合もあるし
仮に高価なものが写ってて盗難の物色している奴らに見つかったらどうするの?
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1644
住民板ユーザーさん1
管理会社が仕事しないから変な流れになる。ますは管理会社に仕事させましょう
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1645
住民板ユーザーさん1
そう。イキナリ画像アップする前にね。
それでも仕事しないなら、冷静に判断して交代で。
ここにアップしても解決はしない。
とりあえず画像はセキュリティ上の問題として削除申請しといた。
住民しか入れないセキュリティ内側の写真を公開するのは問題ある。
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1646
匿名さん
今すぐ管理会社変えろとか言ってる人、契約満期でないけど違約金払う気あるの?
もしくは違約金払わないよう、調整してくれるのかな?
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1647
住民板ユーザーさん8
>>1641 住民板ユーザーさん1さん
はい、施設内の画像は防犯上、無断掲載されては困ります。
実際中古で売れそうな自転車何台か写ってますし。
セキュリティ状態や個人情報が分かる写真を上げる人もいるかも。
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1648
住民板ユーザーさん1
>>1629 の画像削除されてますが、
セキュリティ以前に公序良俗に反する、
みたいですね。
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1649
住民板ユーザーさん1
ルールを守らない状態を放置しているなら善管注意義務違反で管理会社は契約期間に関わらず変えられます
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1650
匿名さん
今日は暑いね。内廊下もっと涼しくして欲しい。
賃貸入居でも、実際住んでいる人間として言う権利ある。
共用トイレ使ったら、ウ⚪チがべったりついてたよ。
汚したらマナーある人なら当然そのままにはしないけど、やはりここは民度低い輩が混じってるわね。
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1651
マンション住民さん
その通り。管理会社が業務を遂行しないなら、逆に、
管理業務委託契約不履行でS社に対して管理業務委託費を返還請求できる。
もう入居から1ヶ月以上だから、早く管理組合法人を設立すべき。
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1652
匿名さん
トイレは今日だから、見に行けばよし。
ウォシュレットがでる、便器の中ではではなく
淵というか、上側だから拭き取り可能。
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1653
住民板ユーザーさん1
トイレ見た!
縁の裏というか後ろ汚れてたね。
業者や賃貸希望者も使うから
住民とは限らないが
管理はきちんとしないとね。
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1654
住民板ユーザーさん1
>>1650 匿名さん
直接言う権利はないから、オーナー経由で
宜しくね。
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1655
匿名さん
>>1650 匿名さん
ここで息巻かずにオーナーに言いましょう。
民度の使い方間違えていますよ。
教養ない人だと思われます。
ただ、画像をどんどんアップしようとする
常識がなくマナー悪い人はいるみたいですね。
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1656
匿名さん
主張する権利はあるわ。オーナーさんの手を煩わせるまでもない。
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1657
匿名さん
権利は義務とセットです。
権利だけ行使はできません。
どうしても権利が欲しいなら
オーナーに委任状貰って
マンション組合や総会に参加して下さいね。
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1658
匿名さん
>>1657 匿名さん
もういいよ。
総会でやってくれませんか?
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1659
住民板ユーザーさん1
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1660
匿名さん
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1661
入居済みさん
その通りだけど、管理組合法人を設立しない限り、管理員やコンシェルジュは積極的に動かない。
ところで他の大手管理組合、例えばG社さんだと、
全ての区分所有者に、毎月報告書を配布している。
B/S、P/L、滞納、事故やトラブル報告、クレームや要望への対応など。
まだ千桜は7月の月次報告書の配布がないけど、
7月&8月の合算で配布するのかな?
それとも、まさかの月次報告書なし?
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1662
住民板ユーザーさん1
月次報告は必須ですが、管理組合に対してなので全区分所有者に報告する必要はないですね
コンシェルジュの人とか暇そうでおかえりなさいと言うだけの人になってるので、依頼するだけの価値あることをしているのか確認してみたいきはします
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1663
マンション住民さん
確かに法律で定められているのは管理組合に対して報告(マンション適正化法 第七十七条)だけど、
最近人気なのは、すべての区分所有者に対する月次報告書だよ。
一度 経験した人なら それ以外は受け入れ難い。
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1664
匿名さん
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1665
住民板ユーザーさん7
粗大ゴミ置き場に、粗大ゴミ出して良いのは回収の前日からだけど、放置されている方々は、自分たち部屋にお持ち帰りを。粗大ゴミにお名前書いてありますので、誰がルール違反してるか一目瞭然ですよ。
管理会社に言う前にルール違反してる方々をどーにかしないと
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1666
匿名
権利と義務がセットとかうざい住人がおるんだね。
総会の議決権が無いなんて当然理解しとるわ。
暑ければ暑いと管理人などに言う権利はあると言っているの。
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1667
住民板ユーザーさん1
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1668
住民板ユーザーさん8
>>1667 住民板ユーザーさん1さん
賃貸のひとも住民なのですが…
なぜ書き込みしてはいけないのでしょうか。
こんなマンション始めてです。
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1669
匿名さん
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1670
匿名さん
もう綺麗よ
解放してたらそう言うこともあるでしょ
大騒ぎしすぎ
故意になのかもだけど
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1671
入居済みさん
>>1666 匿名さん
管理人にではなく、オーナ(略
直接言いたいなら、オーナーと管理組合の許可をもらえば良いのでないかな。
ここの賃貸人はマンションを良くしていく前向き発言ではなく、単なるクレーマーになってるから嫌がられてるのだと思うよ。
協力せずに文句しか言わない人はウザいでしょ?
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1672
マンション住民さん
入居者ではない外部の愉快犯が多いのだからスルーして、
削除依頼&投稿禁止申請が良いと思う。
マンションコミュニティさんは、荒らし投稿を繰り返す人を 投稿NGにしてくれるよ。
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1673
匿名さん
目撃して投稿したんだから、うんちまじだし、
故意にあんな所につけるかいな。
問題はそのまま立ち去っている点。
属性は不明だが、人数は分譲購入の方が多い。
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1674
住民板ユーザーさん8
>>1672 マンション住民さん
そうですね。投稿が酷すぎますね。
いつもの目黒線二駅目の人でしょうが、
削除とアクセス禁止を管理人さんにお願い
しましょう。
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1675
匿名
ほんとに入居者なのに、自分が買った物件に対してなじなれたと誤解をして
むきになり、愉快犯扱いして排除。
小池百合子は排除と言って落ち目になったが、ここにも似た物がいるのかな。
賃貸ではなく、分譲を中古で買うかも考えたが、西向きばかりだし、エレベーターが狭いし
こんなのいるし、見送って正解。
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1676
住民板ユーザーさん2
見送ったのなら、やはり、
購入辞めて賃貸にした人ですか?
だから、購入者を煽りまくるのですね。
そういえば、引き渡し前にも
管理規約受け取って購入辞めた方が
住民になりすまして煽っていましたね。
人てして礼節持って頂ければ
相手も答えてくれると思いますよ。
公序良俗に反して画像アップを推進したり
ほかの住民や関係者を口汚く罵るのはやめましょう。
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1677
住民板ユーザーさん1
>>1675 匿名さん
新築で買えば、方角なんて選び放題だったのに、残念。
でも、出遅れたのも賃貸でここに住んでるのも
自分の選択だし、他の入居者に当たられても困ります。
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1678
匿名さん
一緒に良くしていこう、と言う気持ちが皆無なのが残念だよね。買わなくて正解だと思う。
マンション管理なんて改善してナンボなのに。
ほんとに入居者なら、クレーム言うだけのお客さんになりなさんな。
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1679
マンション住民さん
廊下の冷房が時間延長に・・・対応が遅かったですが、少しずつ改善されてます。
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1680
匿名さん
最初から完璧な管理なんざないさね。
まあ、ここは出来ない子気味だから
文句言いたくなる気持ちは分かるけどね。
マンション管理は育てるもの。
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1681
匿名さん
賃貸入居の独身男ですが、ここは賃貸で借りて住むべき場所だと改めて思いました。
投資用マンションに自己居住してる人はほとんどいないのではないかと思いますよ。
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1682
住民板ユーザーさん1
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1683
匿名さん
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1684
匿名さん
>>1681 匿名さん
高層階は人、入ってますよ。
賃貸にでてるのも数部屋ですしね。
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1685
匿名さん
ざっとアットホームで見たら、
高層5フロア(21階~25階)で出ているのは
賃貸0、販売1だけ。上から決まるんだね。
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1686
匿名さん
自分で住んでて出てる数自体が少ないのかも
しれませんが、マンション住戸の人気に
景色や階数はあまり関係ないと言うことはなさそうですね。
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1687
匿名さん
>>1685 24階が賃貸で一部屋出てたのみた。
すぐ決まってたけど。
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1688
住民板ユーザーさん4
先日の台風の影響で風がとても強かった日、
外の自転車置き場にいるときにちょうど電話がきて2~3分立ち話してたんですけど…
上段の自転車が風にあおられて、ものすごく左右にシナってました(>_<)
万が一上段の自転車が落ちたりして、下の自転車が壊れたら…今日もゲリラ豪雨でビショビショになってたし…
内側と外の自転車置き場の値段がいっしょなのはやはり納得いかなーい!と思っちゃいます。
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1689
匿名さん
昨日の嵐が特別とはいえ
危ないのは良くないですね。
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1690
住民板ユーザーさん4
日本橋にできた新しいマンションに友人が入居したので遊びにいってきたのですが、内廊下涼しかった~
聞いたところ、24時間ずっと同じ空調だそうです。エントランスも各階も同じ温度。
転居前のマンションもそうでしたが、24時間空調効いてました。が、管理費ここより安かったです。世帯数ほぼいっしょで。
エアコンって付けたり消したりするほうが料金あがるといいませんか?
実際、適温でできるだけ入切減らしたほうが電気代安いのは家庭用エアコンだからですかね?
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1691
匿名さん
熱効率にもよりますが、それは可能性ありますね。
試して比較する価値アリです。
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1692
住民板ユーザーさん1
ここまで賃貸入居者が区分所有者と同じ権利があると勘違いして掲示板にまでししゃり出てくるマンションも珍しいですね
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1693
住民板ユーザーさん1
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1694
マンション住民さん
早く管理会社を大手に変更して、スターツさんにはチェック役に回ってもらいましょう。
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1695
匿名
規約に管理会社は2年毎にコンペ入札形式で区分所有者の投票によって決める。コンペに参加できるのは、マンション受託戸数ランキング上位10社に限る、とすれば良いのでは?
千桜の資産価値向上&賃料UPに向けて頑張りましょう!
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1696
匿名さん
やりがいありすぎますね。
管理サービス良くなれば
賃貸の方々の住みやすさも上がりますし
我々所有者はマンション価値上がりますし
Win-Winと言うことで。
ま、改善しがいがある分、今より悪くは成り難い。
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1697
住民板ユーザーさん1
スターツがチェック役やってくれるのはいいですね。今だと利益相反があるかもしれません。
管理会社で所有者全員から高くとって、グループとしては利益が大きくするというのもできます。
まずは相見で適正価格なのか確認はしましょう
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1698
匿名さん
そんなに意気込んでも10年も住まないマンションですし、虚しくなりませんか。
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1699
住民板ユーザーさん1
月の管理費が数千円下がれば10年で何十万にもなるのでむなしくなりませんね。賃貸で住んでる人にとっては管理費はオーナーが払ってる管理費と連動してないので無意味ですし、管理会社に意見する立場でもないので虚しいでしょうが
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1700
マンション住民さん
閑散期にしては、賃貸も結構スムーズに決まってる感じだけど。
特に分譲階は坪4500以上でも決まってるみたいだから、キャピタルも出てることを考えると投資としても十分じゃない?
結局、階層や仕様で賃料はかなり変わることが分かってしまったね。
賃貸として借りていただいている方は、持ち主の資産形成に貢献してくれてありがとうって感じだろうね。まあ、大半が会社補助や経費なんだろうけど。
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1701
住民板ユーザーさん1
分譲階で賃貸入居した人はラッキーでしょう。付近と同等価格なので引越しシーズンだともっと高くても貸せると思います
千代田区の築浅2LDK以上は賃貸で出てくる件数も少ないので
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1702
住民板ユーザーさん4
>>1699 住民板ユーザーさん1さん
3〜7階の賃貸は管理会社がオーナーさんです。
賃貸入居者はオーナーさんに管理費を払ってるので、意見要望は当然出せると思いますよ。
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1703
住民板ユーザーさん1
>>1702 住民板ユーザーさん4さん
賃貸入居者はそもそもこちらに書き込まないでください。また、私は賃貸入居者じゃないのでわからないのですが、本当に区分所有者が管理会社になっていますか?管理会社がそこまでの資産を持っておらず、スターツグループの別の会社が資産を持っていませんか?そうであれば、管理会社には直接意見はできません
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1704
匿名さん
意見要望は出せますよ。
お金の払い先である
オーナーさんに意見を言えば問題なしです(^-^)
オーナーさんは管理組合員として
管理会社を雇っている一人ですので
当然管理会社に意見を言えます。
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1705
匿名さん
マンション価値と民度の低さが見事にマッチしたお手本のようなマンションですね。
自分 賃貸なのでもう書き込みませんわ。じゃ。
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1706
住民板ユーザーさん1
エレベーターのボタンの前に陣取るとボタンが押せないだとか、そんなん直接言えよ。
その時に直接言えないくせにこんなとこで書いてるなんて可哀想な人…
賃貸の人を住民扱いしてないあたりも、なんかここ住んでる人って必死なんだね。まぁせっかく頑張って購入したマンションですものね笑
せっかく住みやすいマンションなのに、住民の方々が残念すぎる!
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1707
住民板ユーザーさん1
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1708
住民板ユーザーさん8
住民板まで成りすましが出没してネガ活動される肌の人気物件に住めて良かったです。
地下鉄、コンビニ、スーパー、診療内科が徒歩1分圏にある千代田区免震タワマンなんて唯一無二ですからね。
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1709
匿名さん
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1710
住民板ユーザーさん1
賃貸入居者が我が物顔で所有者用の掲示板をわざわざ探してドヤ顔で乗り込んでくるなんて驚きです
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1711
住民板ユーザーさん1
賃貸人でも分譲居住者でもルールを守って頂ければ、別にどうでも良いですけどね。ルール違反者には賃貸人だろうと分譲居住者だろうと容赦ないけどね。
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1712
住民板ユーザーさん1
成りすましじゃないですよー
住民ですよーww
ほんと、いい物件ですよね!
このマンションに住めて嬉しいです!
掲示板でだけしか愚痴れない住民の方以外は、ってだけですよー
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1713
住民板ユーザーさん1
その通りですよね。
賃貸でも分譲でもルールさえ守って暮らせれば何も問題ないのに。
ここに書き込んでる人ほどルール守れてない人の可能性高かったりして。
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1714
住民板ユーザーさん1
タワマンどころか分譲も殆ど経験のないスターツですから次の管理会社になってからです。
引き渡しから1カ月経ちましたので月次報告が義務としてされているはずですが、スターツの賃貸契約のためのテーブルとかお茶を管理費から買ってたら利益相反で1発アウトー!ですね。
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1715
住民板ユーザーさん6
月次報告の義務は管理組合宛てなので、管理組合法人設立までは実質的に報告なし。
早く管理組合法人を設立しないと。
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1716
住民板ユーザーさん1
養生もそろそろ外していい頃ですかね?
サカイの人もいませんし
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1717
住民板ユーザーさん
管理組合法人の設立は10月末頃と聞いたが、カギの引き渡し7/20から3ヶ月以上も先って許せる?
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1718
住民板ユーザーさん1
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1719
匿名さん
マンション適正化法 第七十七条で管理組合に対する月次報告が義務付けられているが、
管理組合法人が設立されていない状況なら、
すべての区分所有者に月次報告が義務付けられる。
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1720
住民板ユーザーさん1
>>1706 をスルーされたので、次は>>1708
見ててごらん
賃貸人を名乗る人が最初はまともそうな
意見を書いてて、
そのうち、だんだん人格分裂と
性格破壊起こして支離滅裂な設定になり始めるから
煽れればなんでも良いから
毎回そうなる
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1721
匿名さん
マンションの管理の適正化の推進に関する法律
(管理事務の報告)
第77条 1.マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれているときは、国土交通省令で定めるところにより、定期に、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。
2.マンション管理業者は、管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていないときは、国土交通省令で定めるところにより、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。
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1722
住民板ユーザーさん8
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1723
匿名さん
「国土交通省令で定めるところにより、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。 」
→良い管理会社かどうかの判断材料。
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1724
住民板ユーザーさん1
スターツも慣れてないんだから仕方ないとは思うものの、慣れてないならその分割引くなりしないと。理事長になったら管理会社が働かなさすぎて苦労しそうですね
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1725
住民板ユーザーさん1
こちら1706だけど、1708と別人だからww
勝手な思い込みで一緒にしないでほしいww
なんのために争わせようとなんてするの?意味わかんねww
どう考えても、賃貸のこと目の敵にしてるのは分譲の方々やん。なんでそんなに賃貸と分譲を区別したがるの?って思う笑
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1726
住民板ユーザーさん1
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1727
住民板ユーザーさん1
賃貸入居者と所有者とスターツは目的が違うから包括的に一緒に話すのは無意味です
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1728
住民板ユーザーさん1
>>1727 住民板ユーザーさん1さん
何のために賃貸版の掲示板がわかれてるのかわなってない人が紛れ込んでますね。賃貸なのに契約先に言わずわざわざ掲示板探して文句いうとか暇ですね。
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1729
匿名さん
管理組合の10月末結成は遅いですね。
要望出してみるか
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1730
住民板ユーザーさん8
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1731
匿名さん
国土交通大臣は、マンション管理業者が区分所有者等に損害を与え、取引の公正を害する行為を行い、あるいは、法令に違反する行為を行ったときには、指示(同法81条)、業務の全部または一部の停止(同法82条)、登録の取消し(同法83条)の処分をすることができます。業務の全部または一部の停止と登録の取消しは、公告がなされます(同法84条)。報告(同法85条)、立入検査(同法86条)の定めもあります。
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1732
住民板ユーザーさん3
>>1706 住民板ユーザーさん1さん
そうだよね。伝えないと伝わらない。
大分前だし書くつもりは無かったけど
廊下に子供用自転車とベビーカー
置いてる猛者がいた。
ゴミ捨て行く際にゴミ袋が
引っかかって破れてゴミを
ばら撒いてしまい掃除が大変だった。
ゴミ袋だったから良いけど
人が引っかかると危ないので
本人のドア前にそっと寄せて
管理室に長時間放置されるなら
注意して貰えるように頼んだ。
それ以降、寄せた意味が通じたのか
放置されることはないので
良いご近所さんです。
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1733
住民板ユーザーさん5
管理費等の口座振替案内が郵送されてきたが、
1、なぜ合計金額を記載しないのだろう?
2、なぜ全戸に郵送?ポスティングすれば良いのでは?
無駄な支出と思いませんか?
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1734
住民板ユーザーさん2
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1735
住民板ユーザーさん1
まだ全員引っ越し完了してないからでない。
外部オーナーかどうか判別つくのだっけ?
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1736
住民板ユーザーさん2
郵送先が千桜の人だけポスティングとか。
廊下の冷房が改善されましたね。
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1737
住民板ユーザーさん1
郵送問題は気にしなくていい可能性もあります。総会のお知らせのような管理組合の運営に関するものは管理組合費から払うのですが、管理会社の運営に関わることなので、契約で定まった管理費の内数で実費計算でなくポスティングにして経費が削減できるものではないかと思います
月次決算が出てないので何とも言えませんが
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1738
住民板ユーザーさん2
そうなのでね。ありがとうございます。早く月次報告が欲しいです。支出についてスターツしか知らない状況を続けるのは良くない。
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1739
住民板ユーザーさん6
-
1740
住民板ユーザーさん1
支出を誰にも開示してないならいいですが、もし賃貸フロアの保有者(スターツピタットハウス?)だけに開示してれば問題でしょう
また、備品購入などは理事長の承認がいるはずなので勝手に買ってたらするとそれまた問題です
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1741
住民板ユーザーさん1
>>1736 住民板ユーザーさん2さん
ここで騒いでも改善しないが
管理会社に掛け合ったからね。現実的。
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1742
マンション住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1743
住民板ユーザーさん1
>>1740 住民板ユーザーさん1さん
最近はグループ会社でも会社違うと
情報漏洩には五月蝿いから大丈夫でない。
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1744
住民板ユーザーさん1
>>1743 住民板ユーザーさん1さん
所有者への報告なら漏えいとは捉えられないでしょう。これが、勝手にスターツ内だけで実施されてると問題だということですね
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1745
住民板ユーザーさん1
>>1744 住民板ユーザーさん1さん
全所有者に公開されない情報なら
それは所有者としての人格で
聞いた情報ではないので、
情報漏洩かと。
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1746
住民板ユーザーさん1
皆様 なんだかんだこの物件が好きなんだなーと
だから色々細かく気づくし改善しようとする。
私も住みやすいと感じていて、良い物件としての価値をキープしたいので、良くない点はどんどん言って改善して資産価値保ち続けたいですね
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1747
住民板ユーザーさん8
>>1746 住民板ユーザーさん1さん
そこは異論ないですね。
利便性の良さ考えるとコスパが半端ない。
管理も充実していれば満足度も高いですね。
総会で議論深まる事を期待してます。
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1748
匿名さん
全く同意です。とても利便性が良いので、管理を改善すれば資産価値が高まりますね。。
廊下の冷房、廊下の物置、コンシェルジュさんなど徐々に良くなっている実感があります。
あとは月次報告(→スターツさんしか支出を知らない状況が続いている)と管理組合法人設立総会(→引渡し7/20から35日目なのに、まだ開催案内をしない。以前のマンションでは入居2ヶ月後くらいだった)を早く実施して欲しいです。
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1749
住民板ユーザーさん1
>>1746 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。だから、改善はして行きたい。
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1750
住民板ユーザーさん1
>>1748 匿名さん
まだ管理組合ないのに改善していっているから
まだまだイケそうです。
伸び代もありますし。
改善しないようなら、最終的に見積もり取った他と変えるのも検討すれば良いだけですし。
月次報告は早くほしいしいですが、
管理組合がないから内容の承認が取れなくて
掲示板張り出し出来ないのでは?と思います。
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1751
匿名さん
通常 月次報告は未承認の暫定版の状況で配布されます。毎月 全部の項目を監査してたら大変ですよ。
-
1752
住民板ユーザーさん1
店舗の使用料、明らかにおかしな水準ですね。月240円〜多くても数千円。
これは近隣相場のテナント料に合わせた方がいいですね。
-
1753
住民板ユーザーさん1
>>1752 住民板ユーザーさん1さん
これは店の賃料でなく、店の前の占有部分の賃料ですね。まいばすけっとでいうところの軒先エリア。これは安いのか高いのかわかりませんが、整備工場は明らかに契約範囲以上に使ってそうです。
-
1754
住民板ユーザーさん5
驚きましたが、長く住む予定の人もそこそこいるんですね。
定期借地だから10年売り抜けの方が大半かと思ってました。
リテラシーは余り重要視されてない?
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1755
マンション住民さん
整備工場前の共用敷地の占有については重要事項説明の対象。
自分はスターツさんから説明された覚えがないのだが(忘れただけかも)、
皆さんは賃料とか契約内容を確り説明されましたか?
-
1756
住民板ユーザーさん7
>>1753 住民板ユーザーさん1さん
整備工場様は正真正銘の地権者様です。
定期借地権者はモノ言えませんよ。
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1757
匿名さん
地権者だろうが、仮に規約違反なら是正すべき。
そういう契約のもと、他の利益を得てるのだからね、シビアに行きまっせ。
-
1758
匿名さん
問題なのは重要事項として確り説明したか?
「専用使用権」が認められるケース
1.管理規約にその旨の定めがあるとき
2.集会の決議があるとき
3.共有者全員の同意があるとき 以上
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1759
匿名さん
-
1760
マンション検討中さん
ついに設立総会が開かれるようですね。
それにしても立候補者の受付期間長くないですか?
スターツが時間稼ぎしているようにしかみえません
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1761
住民板ユーザーさん4
スターツ3割、地権者1割ですから分譲の我々は積極的に関わらないと牛耳られちゃいますね。
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1762
マンション住民さん
その通りです。少額で良いので理事に対する役員報酬制を導入しませんか。
積極的に関わる人を増やして、意見要望を実現していきましょう!
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1763
匿名さん
賛成です。以前のマンションでは、理事に報酬を支払うようになってから参加率が高まり良くなりました。
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1764
住民板ユーザーさん1
↑総会の決議事項となるよう提言ください。
それよりも、最初の理事長が凄い重要です。理事長委任票はある程度あるものですので、理事長がスターツだと過半数とれてしまいます。
重要決議事項は2/3?ですが、これもその時の有効票に対してで、少なからず投票しない・不在の人がいますのでこれまた通る可能性が高まり、皆さんのおっしゃる管理会社変更や見直しは実質不可になります
-
1765
匿名さん
最低でも この項目を入れましょう。
「理事長は理事の投票によって決める」
「管理業務の委託先は、自動更新とせずに、毎年コンペ形式で組合員の投票によって決める」
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1766
マンション検討中さん
>>1765 匿名さん
誰がコンペの準備するんですかね?
あなたですか?
委託内容に入ってないから今期の管理会社はコンペ準備してくれませんね。
しかもコンペ準備を管理会社がするってのもおかしい。今期理事もせんでしょう。
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1767
匿名さん
管理業務委託の内容を、管理会社大手10社とかに送付するだけなので簡単です。
実際に他のマンションで経験あります。慣れれば そんなに時間かかりませんよ。
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1768
住民板ユーザーさん1
-
1769
匿名さん
>>1759 や1760みたいに書き込み直後に
いいね!が1件必ずつく人が変な疑念や
流れを書き込みするよね。
アジテーターなの?
まあ、ここで煽るだけの人より
リアルでコミュ力ある住民のプランのが
通るのだけど。
-
1770
匿名さん
-
1771
住民板ユーザーさん8
>>1769 匿名さん
書き込み直後に参考になる!を押すのは武蔵小山くんの特徴だよ
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1772
住民板ユーザーさん1
スターツには是非とも牽制役になってほしいですねぇ
そうすれば心強いです
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1773
住民板ユーザーさん7
スターツさんに対して喧嘩腰な方は一体、どなたなんでしょうか?
屋内自転車置場に駐車中のチャイルドシート付き自転車にベビーカーが乗っかってます。危ないので即刻どけて下さい。
-
1774
マンション検討中さん
SJ⚫︎とかタワマン協⚫︎とか、管理会社リプレイスで稼ぐ部類の営業部隊じゃない?
-
1775
住民板ユーザーさん4
みなさんのお部屋、下水の匂いはどうですか??
全くナシ、ちょっとある、かなりある?
私はそんなに鼻がきくほうだとも気にしちゃう方とも思ってなかったのですが、なんとなーく、下水の匂いがするような気がするのです…
下水ではなく、エアコンの匂いとかかなぁ?とかいろいろ考えたのですが…ちなみにエアコンは新品です…
みなさんのお宅はどうでしょうか??
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1776
住民板ユーザーさん6
うちは無いです。スターツに連絡した方が良いと思います
-
1777
匿名
-
1778
匿名さん
>>1775 住民板ユーザーさん4さん
全然。初期不良なら、風呂とトイレの封水水位が下がってないかチェックだよ。
割と調整ミスがあるから。
-
1779
住民板ユーザーさん1
だいぶ入居者増えてきたと思うけど、相変わらず、ネットは快適ですね。
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト: http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時: 2018/09/05 00:01:05
回線/ISP/地域:
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1: 201.87Mbps (25.23MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2: 271.51Mbps (33.93MB/sec)
推定転送速度: 271.51Mbps (33.93MB/sec)
-
1780
匿名さん
>>1774 マンション検討中さん
それ、コンサル的なの?
手間な部分は人にやらせて
何の責任も取らない日本的コンサルなら
要らない。
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1781
住民板ユーザーさん3
管理組合設立総会の日時場所が決まりましたね。
皆で協力して住み心地の良い千桜にしていきましょう!
-
1782
住民板ユーザーさん1
そうなんですね!
総会の日程はどこで知れるのですか??
ポストにお知らせとかは入らないのですねー
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1783
住民板ユーザーさん1
外の駐輪場に枠に入れずにまいばすけっと近くの入り口に停めてる方数人いますね
無断駐輪かな?
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1784
住民板ユーザーさん1
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1785
マンション住民さん
そうそう。最初が肝心で、違法駐輪を見つける都度に注意していかないと、自転車が一気に増えてきます。
こまめにコンシェルジュさんに伝えましょう‼
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1786
契約済みさん
総会は10月最後の週末に、飯田橋駅近くと聞きましたよ
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1787
住民板ユーザーさん8
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1788
匿名さん
1戸で2台自転車使ってるのが問題。
普通都心ならは1戸1台。
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1789
マンション住民さん
事情は推測できるが、決められたルール(管理規約)は守らないと。
一定の基準で「自転車置き場等の容積不算入」が適用されるので、増築を要望してみたら?
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1790
入居済みさん
他の大手管理会社のように、1日数回巡回して、自転車置き場以外の場所に駐輪している自転車に対して、警告文を貼って欲しい。
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1791
匿名さん
管理規約を変更すべき。
1戸2台使用者は、1台を明け渡す。
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1792
マンション住民さん
期間限定で良ければ、契約している1台分を一時的に(2ヶ月くらい)お貸ししても良いけど。
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1793
匿名さん
議題として取り上げ、総会で決議した方が近いいいね。
管理規約がおかしい。
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1794
マンション住民さん
総会の会場は飯田橋ではなく、徒歩圏内にすべき。
出席者を減らそうとしているように思える。
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1795
住民板ユーザーさん1
10末っていうのも遅いですね。
立候補受付が9月中旬なので9月末にやってもらえないと
このあたりもスターツの慣れてない感が漂います
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1796
マンション住民さん
改善すべきことが多いので、やはりタワマン管理実績が豊富な管理会社がいいな~
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1797
匿名さん
ていうか、普通マンション販売して引き渡し前の段階で
役員募るよね。駐輪台数にしろ、色々ありえないね。
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1798
住民板ユーザーさん3
管理組合設立総会の日時場所が決まりましたね。
皆で協力して住み心地の良い千桜にしていきましょう!
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1799
匿名さん
賃貸に出しとるからどうでもええわ 笑
投資用ちゃうんけ?ここ
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1800
匿名さん
管理が良いかで賃貸人の
定着率が変わるけど
利益率に響くよね?
ホントにオーナーなら常識
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1801
匿名
初心者マーク、自ら参考になる自作自演が相変わらず微笑ましいですね。
私も賃貸に出してますが、管理は徹底して欲しいですね。自分で住んでもよし、貸してもよし、買ってよかったです。
しかし、最近東雲や大船でも坪350とか、当時もう一件ぐらい買っておけばよかったと思ってます。
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1802
住民板ユーザーさん1
賃貸入居者の次は賃貸に出してる購入者までわざわざ掲示板みるんですね。手を替え品を替え、2年半も粘着するなんて凄いです
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1803
匿名さん
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1804
住民板ユーザーさん
過去の販売履歴に13階は無いのに、13階/3LDK/約67㎡の場合を想定しているようでは当てにはなりませんね。
>対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。
近隣にタワマンは無いですし。
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1805
住民板ユーザーさん1
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1806
匿名さん
-
1807
匿名さん
住民板なのに、即ネガセルフいいね君が湧く大人気物件ぶりは今も健在ですね。
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1808
匿名さん
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1809
住民板ユーザーさん2
>>1807 匿名さん
ネガセルフいいね君は武蔵小山君でありますので、無視しましょう
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1810
匿名さん
自虐的な住民なんでしょう。きっと。
指摘すると、成りすましではないて
騒ぎ始めるのでスルーで。
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1811
匿名さん
-
1812
匿名さん
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1813
匿名さん
そもそも住民が利用するスレのネガコメントに
参考になる、が毎回即時付くのが熱烈なアンチが
張り込みしてる証拠。
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1814
住民板ユーザーさん1
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1815
匿名さん
パークコート渋谷や文京然り、都心の人気物件に張り付いては即ネガセルフいいねの嵐ですね。
住民板にまで棲みつくとは千桜の大人気ぶりが目立つ。
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1816
匿名さん
武蔵小山のモデルルームてまだあるんだね。この前通りがかって驚いた。
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1817
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1818
匿名さん
ここに書くことで置く人もいると思うから微妙。
カメラはあるとは言え。
セキュリティ関係はあまり書き込みしないで、総会で問題定義した方が良いよ。
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1819
住民板ユーザーさん1
何故マンション管理が荒れるような書き込みを
住民がするかな。
賃貸だから不法投棄多発しても
管理費上がらないと思ってる?
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1820
住民板ユーザーさん
今更だけど、葛西の大観覧車の右側に
ディズニーシーのシンボルの火山「プロメテウス火山」が小さく見えますね。
たまに噴火している。
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1821
住民板ユーザーさん1
>>1819 住民板ユーザーさん1さん
管理費上がったら管理費込みの家賃も更新時に値上げする。
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1822
匿名さん
というか、この掲示板に多くを求めすぎな人がいるような。
荒らし以外で、誰でも見れるような掲示板に自分の資産の課題点を投稿して全国放送するメリットある?
総会でちゃんと提起しようや
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1823
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1824
住民板ユーザーさん1
何が書いてあったか知らないけど管理人対応早いね。
ただ、元の発言も不法投棄誘発するから削除して欲しかったよ。
ネガを統制するとかでなく、住民や住民予定の検討者にも不利益しかない。
これで不法投棄誘発したら、削除しなかった責任とってくれるのだよね?
申請はしたよ。
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1825
匿名さん
>>1821 住民板ユーザーさん1さん
値上げは勝手にできないよ。
合意が前提。
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1826
住民板ユーザーさん1
-
1827
住民板ユーザーさん1
>>1825 匿名さん
合理的な理由の値上げで
合意できなければ、更新なしだけどね。
契約に管理費上がったときのこと書いてるのもあるし。
もちろん、借りてる方は管理費差分
数年分の引っ越し代払って
出て行く権利はあるかと。
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1828
匿名さん
>>1827 住民板ユーザーさん1さん
定期借家でなければ更新は拒めない。
管理費の扱いなんて、部屋により様々です。
管理費上がっても、年数経過すれば建物価値
下がるんだから、家賃下げないの?(笑)
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1829
住民板ユーザーさん1
数年で下がる訳ないじゃん。
そんな例ある?
築40-50年ならともかく。
あと。ここ住民スレだから。
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1830
匿名
-
1831
住民板ユーザーさん1
>>1830 匿名さん
大家なんて不安定業、副業でもやってないけどw
新築安めに値切った物件は値下げないかもね
あと、再度言うがここは住民スレ。
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1832
住民板ユーザーさん1
今から契約する大家は
「マンション内の写真や得られる情報を大家の許可なくネット等で公開しないこと」というのを契約書に入れた方が良いかもね。
賃貸業の営業妨害になり得るから。
あまりにしつこくて度が過ぎるのはなくても成立するだろうけど。
-
1833
匿名
おれも住民だから。
ここは高めにつけている部屋は決まっていないね。
神田なのに、欲張りすぎ。
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1834
住民板ユーザーさん
住民スレ、って表現するからおかしくなる。
「マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。」が前提だから。
ここは、マンション購入の契約者専用スレ。
賃貸入居住民のスレではない。
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1835
匿名
住民スレでおかしかない。
マンション購入契約は引渡し時点で終わる。
住んでいて感じる事を意見交換するのだから、
賃貸入居者が出て来てなんら不思議はない。
-
1836
住民板ユーザーさん
-
1837
1836
訂正。
賃貸入居者は、大家さんに直接意見をどうぞ。
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1838
匿名さん
大家さんは面倒だから、直接発言していいと
お墨付きいただきました。掲示板の話。
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1839
住民板ユーザーさん
-
1840
匿名さん
誰でも書き込みできる掲示板ですから、変な輩も書き込みするでしょうね。管理組合を設立したら、組合員向けのクローズドなコミュニティサイトを立ち上げ、そちらで情報共有を計りましょう。
-
1841
匿名さん
>>1838 匿名さん
大家さんから委任状もらって、ここではなく総会に来たら認めますよ
こんな事をいちいち大家に確認する賃借人いたらめんどくさいなぁ
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1842
匿名さん
まぁ賃貸では千代田区価格を取れるマンションじゃないわな。
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1843
住民板ユーザーさん1
>>1838 匿名さん
じゃ、マンションの管理規約に入れるかね。
マンションの価値やセキュリティレベルを下げる要因になるから、掲示板に内部情報書いたら規約違反ね。
もちろん、賃貸人は、規約改定に反対は出来ない。
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1844
住民板ユーザーさん1
-
1845
住民板ユーザーさん1
>>1838 匿名さん
直接管理会社に言うと言うのはまだわかるが
掲示板に書き込みして良いと言うお墨付きって
どんだけ依存症なのよ
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1846
匿名
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
1847
匿名さん
前に書いたけど、大家じゃないから
そこはどうでも良いから。
荒らし的に管理や掲示板荒れさせようと言う悪意のが問題。
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1848
住民板ユーザーさん1
>>1846 匿名さん
家賃や賃貸人の話は賃貸板へどうぞ!
スレくらい、自分で立てられれるよね?
ま、ここで粘着して相手して貰うのが目的の
荒らしだから、無理だろうけどね。
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1849
匿名さん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
1850
匿名
今出てる家賃で計算すると、キャピタルも狙える状態で表面は5%なら投資としてはいいんじゃない?
新築タワマン投資ではそこそこの物件なんじゃないのかな。
-
1851
匿名
2LDK(56㎡)で27万とか、3LDK(68㎡)で32万とか決まっているの・・・!?
うちの部屋は表面4.4%だよ。
キャピタルは狙えないと思う。ぜんぜん中古動いていない、たかだか10~15%増しなのに。
-
1852
匿名
南だと5%切りますね。元々高かったので。
ただ、一番坪単価が安い東でも、7480/5710と30%は乗ってますね。
-
1853
住民板ユーザーさん1
そうそう、煽りでなく住民として書き込みしてください。
30%乗せはさすがに出ないと思うけどね。
チャレンジ価格で棚ぼた待ちでしょう。
-
1854
匿名さん
西向きの6980万売り出し中は6000万でしょ。
15%ちょっと。
-
1855
匿名
大体15~30%程度の上乗せって感じでしょうね。割安感はないので、簡単には決まらないでしょう。
10年ぐらい賃貸で寝かして、当初の価格と同じぐらいなら売れそうですかね。
-
1856
住民板ユーザーさん1
-
1857
匿名
>>1855 匿名さん
元が安いから、情勢要因が無い限りは元値以上では売れるでしょう。
元値で、買えなかった人は少しでも高く出せば安くしようとネガりまくるでしょうね。
-
1861
匿名さん
[No.1858~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1862
匿名さん
15%増でも売れない、これが現実なのでは。
所有権じゃないし、10年賃貸して元値で売れるかなは
呑気にも程がある。
マンション市況の伸びしろは少ない。
-
1863
匿名さん
定借なんだから、使い捨てと同じ。みんな賃貸とどっちが特かってだけでここを購入してるんだから、下手な心配はご無用。
-
1864
匿名さん
あなたには言っていないよ。
1855みないな方に言っております。
-
1865
匿名さん
たった2年前の価格から15%増しだからね。
相場感無いから、将来も予想できないんだね。10年賃貸でたんまり稼ぐから、心配無用。途中自分で住んでも良し。
-
1866
匿名さん
あなたには言ってないよ
10年貸して買値で売れるかななんて
妄想激しい人にだよ。
緩和縮小方向で、今より高くなる要因は少ない。
-
1867
匿名さん
>>1866 匿名さん
場所によるかね?郊外は縮小、都内中心地は競争率上がると思う。
どこが中心地になるかは諸説あるとして。
今は西より東有利。
-
1868
匿名さん
-
1869
匿名さん
-
1870
匿名さん
豪雨や台風で浸水あれば、人気はまた西寄りに
戻る可能性も。この辺りは低いからね。
-
1871
匿名さん
賃貸で70年ひっぱるとして、家賃下落、空き室期間、修繕(ユニットバスやトイレ等)を考えると、実質利回り3%で70年は厳しいと見る。
仮に3%で買値の210%、3倍です。70年で3倍は投資効率としてどうなのか・・。
-
1872
匿名さん
>>1870 匿名さん
西でも渋谷とかは水没するけどね。
あと、改定後のハザードでまここは残る。
水が抜ける地形の自然堤防に更に盛り土してるし。
湾岸で海抜高いとこも同様。
災害で生き残る建物は災害前より人気高まるの、知らない?
-
1873
住民板ユーザーさん1
-
1874
住民板ユーザーさん1
-
1875
匿名
-
1876
匿名さん
>>1875 匿名さん
それを想定して、更に盛り土してるよ。
-
1877
匿
盛り土じゃ絶対安心ではないという事だ。想定を超える風雨が起きる時世。
高台の方がその観点ではやはりいいな。
-
1878
匿名さん
ここは東の中で利便性の割には
レッドゾーンではないだけ。
災害考慮が比較的されてるからね。
ただ、電気設備考えると発電関係が
水没しないのは重要。
盛り土してるのに電気施設やポンプか
地下にあるマンションもあるからね。
-
1879
匿名さん
>>1875 匿名さん
>>1877 匿さん
西側の想定がズレてたね。
田園都市線とか流行りモノはともかく
山手や高台は不動の地位だと思うよ。
何だかんだ言って飛行機真上になろうが
白金台とか大して値下がりはしないかと。
ブーム終わりつつある沼地の白金ではなく
白金台の方ね。
今もあと10年は続く東京駅ブームでも
大して下がってないでしょ?
-
1880
住民板ユーザーさん1
高台の欠点は土砂崩れや地盤崩れで豪雨には意外に弱い地形もあるから注意。
崖削って作ったマンションとかの。
まあ、昔からの武家屋敷とか地歴ある本当の高級住宅地は、まず安心。
-
1881
住民板ユーザーさん1
高台は利便性劣るから、駅力は無い。
その手のランキング上がりにくい、
閑静な住宅街としては◎。
ただし、そう言う価値観の人が
ここの住民になるかと言うと、ならないだろう。
-
1882
匿
-
1883
住民板ユーザーさん1
良いよね。
一回検討したけど、通勤時間で断念したよ。
勤め先変わればまた検討すると思うよ。
-
1884
匿名さん
-
1885
匿名さん
>>1874 パワーカップルにとって重要なのは東京駅までのトータル通勤時間らしい。
ここは30-40代働き盛りバワカ層かそれを狙う賃貸オーナーが多いから需要ずれるかな。
本郷みたいな住宅街は50代以上のリタイア層か地縁好きな人に人気だよね。
今考えるとバワカ需要の先駆けだったのだね。
-
1886
匿
-
1887
匿名さん
バワカ+空中族は1人一物件交互に買って税金優遇最大に使いながら資産形成よ。
-
1888
匿名さん
高島屋SCのオープンで日本橋も盛り上がるだろうし、ますます便利になりますね。
-
1889
匿名さん
>>1874 住民板ユーザーさん1さん
またまたー、見る区間間違えてない?
どう見てもここの位置は、薄黄色〜無色。
つまり、0〜50cmですよね?
そこに盛り土1mしてる訳です。
今年政府が最新で改定したマップでも
浸水深さは変わってませんよ。
事実はここは元小学校、その前は武家屋敷で
周りより浸水しにくい自然堤防地形です。
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1890
住民板ユーザーさん1
-
1891
匿名さん
ここから高島屋SCまで徒歩22分もかかるというのにどうやったらここが盛り上がるのか、、、(マジレス
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1892
匿名さん
徒歩で行かなくても銀座線もある。
もちろんタクシーでもいいけど。
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1893
匿名さん
それだけ距離があるということですよ。
ネガの材料を与えないで下さい。
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1894
住民
日本橋は生活圏だよ
三越前でランチしたついでに、高島屋にも行くって感じかな
匿名さんで書く人ってアレな人が多いですね。
-
1895
匿名さん
仮にこのマンションだけが、ギリギリ浸水を免れても、すぐ周囲は浸水なんだから、まあ同じ事。
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