契約済みさん
[更新日時] 2024-05-08 10:51:49
アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数:276 戸
専有面積:56.14m2?110.51m2
バルコニー面積:7.40m2?30.31m2
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主:スターツコーポレーション株式会社
売主:安田不動産株式会社
販売代理:伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社:スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
-
1896
住民板ユーザーさん1
ま、自然堤防の場合はそこだけ周りより高いから大抵そうなりますな。
山手だけ残っても住宅地だけ残って便利な場所にある生活必要施設はほぼ全滅なんで同じこと。
-
1897
住民板ユーザーさん1
>>1894 住民さん
高台に住む、やんごとなき人々は
徒歩5分以上は歩かないのです。
徒歩20分は会社帰りコース内でも
生活圏ではないと言うこと。
そもそも通勤しませんし。
-
1898
匿名さん
>>1897 住民板ユーザーさん1さん
やんごとなき人は完売物件の匿名掲示板にしつこくネガ行為は致しません。
-
1899
評判気になるさん
-
1900
匿名
台風で被害はありませんでしたか?樹木が若いので、倒れてないか心配です。
-
1901
住民板ユーザーさん1
昨日みたいな風は建物が揺れるのかと思ってたのですが、全く揺れなくて安心しました
-
1902
住民板ユーザーさん1
むしろ、制振の旧居のが揺れてた。
ここ、快適だわ。
-
1903
住民板ユーザーさん1
会社で他のタワーに住んでる人は台風うるさくて寝られなかったと言ってたわ。
-
1904
匿名さん
つまりこの台風の中、ここだけが快適だった、ということでしょうか
-
1905
住民板ユーザーさん1
-
-
1906
匿名さん
-
1907
匿名さん
最新の免震は揺れないのか
もしくは超高層ではないから安定してるのか
超高層は揺れやすいよね
-
1908
匿名さん
このスレ、住民スレなのに変なレスに
参考になる!が押されてるね。
-
1909
匿名さん
結構ピューピュー風がうるさかったよ。
風向き部屋向きによるのでは。
-
1910
匿名さん
ここだけが唯一無二に静かでした。
首都高の音に慣れたからかも。
-
1911
住民板ユーザーさん1
良い点書くと、執念でネガる輩がいるよね。
住民板であからさますぎ。
-
1912
住民板ユーザーさん1
向きによる?東と北に窓あるけど高速の音はしないけど。
ここの高速通行量少ないのか、間に建物あるせいかわからないけどね。
賃貸も東人気なんでしょ?
賃貸人さんも東住まいならわかると思うけどね。
-
1913
匿名
ホントにうるさいなら、
賃貸も購入も東希望が多くはならない。
-
1914
住民板ユーザーさん1
9月に住宅ローン金利上がってるとこ多いね
ここは7月で良かった
-
1915
匿名さん
-
1916
住民板ユーザーさん1
-
1917
住民板ユーザーさん1
-
1918
住民板ユーザーさん1
-
1919
住民板ユーザーさん1
-
1920
住民板ユーザーさん1
-
-
1921
住民板ユーザーさん1
-
1922
匿名さん
コンシェルジュにクレームを伝えても改善しようとする気配や努力は感じないわ。管理会社リプレイ待った無しだわ
-
1923
住民板ユーザーさん1
え?具体的には?
前に書き込みあった内廊下放置物とかは
改善してるじゃん
-
1924
匿名さん
内容は書き込みすると管理会社から個人を特定されるので書き込みはしません。相変わらず、一切の月次報告書も出て来ないし、どうなっているんだろうな。
-
1925
マンション住民さん
-
1926
マンション住民さん
取り上げて欲しい議案や要望があれば、早めにスターツさんへ
-
1927
住民板ユーザーさん1
コンシェルジュ高い。1日8時間で月54万って。管理人も1人?で月63万。更に追加で月100万以上の清掃費
住宅部会は赤字で管理準備金を取り崩してるし、ぼったくってるとしか言いようの無い水準ですね
-
1928
住民板ユーザーさん3
立候補された方に議決権を委任して、票をまとめてはどうでしょう?
-
1929
住民板ユーザーさん1
タワー住んだことや本職で人雇ったことないの?
ま、サービス落とさず、安くできるなら、頑張ってみ。
-
1930
住民板ユーザーさん1
サービスレベルが悪いと言いながら
単価落とすって矛盾してない?
月54万年て新人レベルの単価だと思うよ。
同じ値段以下でほかの大手が受けてくれる
エビデンスがあるなら別だけと。
根拠になる比較見積もりもせずに
イキナリ解任図るような危ない人に
委任して良いかは疑問に感じる。
-
-
1931
住民板ユーザーさん1
-
1932
マンション住民さん
54万は正直糞やすいなw
大体給料は1/3くらいっていうからあの人の給料は18万だろう。
日本の1人月の単価は90万~150万
コンサル雇うと300万、外資コンサルだと600万とかあるぜ。
-
1933
マンション検討中さん
他の業種と比べても意味がないので同業で比べましょう
http://web.hk-mankan.jp/kanri12.pdf
管理人の委託費で週40時間で27万円以上なら割高とされています
立地が東京都心で高めだとしても、コンシェルジュはスターツの費用も管理人より安いので、同等のサービスレベルで安くするのは十分可能でしょう。管理人も同様。
常時2人体制で同等水準ですが、コンシェルジュの仕事で常時2名は不要でしょう
-
1934
住民板ユーザーさん1
それ、タワーの管理人料金?
50戸とかのまったり管理人ではなく?
タワーのノウハウあるとこにたのむのなら
人件費もタワー用で見ないと。
-
1935
住民板ユーザーさん8
相見積もり&直接契約で適正価格に是正して修繕積立金の足しにしましょう。
-
1936
住民板ユーザーさん1
それは賛成
サービスレベルが落ちないように
組合で管理しないとね
-
1937
住民板ユーザーさん1
>>1932 マンション住民さん
18万で住民の苦情を受け続けるのは大変だね。
なってないとこは指摘するけど言い方だけは
考えるようにしよう。
-
1938
住民板ユーザーさん2
共用の自転車空気入れの設置を希望。寄付を募られれば、無料で提供するよ。わざわざ一階まで持っていくの面倒なんだ
-
1939
住民板ユーザーさん3
それイイネ。確かに往復するの大変。
コンシェルジュで空気入れを無料貸出でも良いね。
-
1940
住民板ユーザーさん3
3つのマンションで相見積もり経験者だけど、管理会社大手10社に相見積もりを依頼すれば少なくとも半分の5社が見積もりしてくれるよ(もちろん無料)。
-
-
1941
住民板ユーザーさん1
コンシェルジュで空気入れ貸してもらえますよ。うちはコンシェルジュそれくらいしかお願いしませんが、あとは挨拶されるだけで月2,500円/戸くらいかかってるんですね
-
1942
住民板ユーザーさん1
ある方が便利だし、反対する人も居ないだろうから
良いと思うよ
-
1943
匿名さん
-
1944
匿名さん
正確には900mの徒歩11分ですね。
ちょっと残念な距離ですが、自転車で行けます。
-
1945
匿名さん
>>1944 匿名さん
すごいな、ワザワザ住民板にまだ粘着してる笑
10分超えたら歩けなくなる様じゃますます太るよ。そして君的に残念だけど10分圏なんだわ。
-
-
1946
住民板ユーザーさん1
>>1943 匿名さん
本屋好きだからマジ最高
書泉タワー徒歩数分近いし
神保町もすぐだし、良いね。
-
1947
住民板ユーザーさん1
蔦屋書店的なブックカフェになるのかな。
徒歩10分、自転車5分で行けるなら日常使い出来ていいね。特に最初は、すごい混んでそうだけど。
-
1948
住民板ユーザーさん2
有隣堂がライセンス契約して運営するらしいですね。どんなものができるか楽しみだ。
-
1949
匿名さん
目的地が、新日本橋駅になっています。
自転車はお嫌いでしょうか。私は10分以上歩くのは嫌なので自転車で行きます。10分ちょっとの本やさん、楽しみです。
-
1950
住民板ユーザーさん1
-
-
1951
住民板ユーザーさん2
-
1952
住民板ユーザーさん1
神保町、秋葉原、日本橋と
書籍好きには堪らない環境。
-
1953
住民板ユーザーさん5
-
1954
住民板ユーザーさん1
そだねー。
前に住んでいるとこも同じ条項あったけど
郵便受けや表札に表示しない
個人事業やソーホーは大丈夫だった。
法人でなければ良いのだっけ?
-
1955
匿名さん
-
1956
住民板ユーザーさん5
-
1957
マンション住民さん
他のタワマンでは登記だけならセーフ。主に事務所として使用するとアウト。
-
1958
住民板ユーザーさん1
>>1955 匿名さん
なんか、免震や耐震のダンパーデータ偽装
してたとこあったね
KBY?
-
1959
住民板ユーザーさん1
>>1957 マンション住民さん
人の出入りがあるなら、アウトだよね。
-
1960
住民板ユーザーさん8
バルコニーでのタバコって、禁止?それともできればやめて?
内廊下の玄関開けておくのってOK?
音&匂い(食事の匂いとお風呂?のにおいがする…)が漏れてて、なんだかなぁという気分です。
-
1961
匿名さん
普通のタワーマンションでは禁止
消防的な問題もあるし
-
1962
住民板ユーザーさん7
-
1963
匿名さん
スターツって免震は子会社の自社開発だよね?
ダンパー部品だけ問題の会社のなの?
交換になるのかねぇ
まあ、ここは間違いなく瑕疵期間内だろうけど
しかし、今回の件、制振もになると対応マンションの範囲広いよね
-
1964
住民板ユーザーさん1
>>1962 住民板ユーザーさん7さん
昨日の今日で情報早いね
ソースは?
-
1965
住民板ユーザーさん7
>>1964 住民板ユーザーさん1さん
東京新聞に載ってますよ
-
1966
住民板ユーザーさん1
-
1967
住民板ユーザーさん7
ttp://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2018101790142025.html
「神田東松下町の区営住宅」との表記です。
-
1968
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1969
住民板ユーザーさん1
また、アンチがいるね。
ここも装置同じだっけ?
もしそうでも油圧ダンパーとかなら
元々消耗部品だから交換すれば良いだけでは。
リコールなら無料だし
そうでなくとも瑕疵期間内。
-
1970
住民板ユーザーさん1
役所主導なら普通は違う業者にバラして発注も多いけどね。
-
1971
住民板ユーザーさん1
-
1972
住民板ユーザーさん1
凄い信頼性が求められる施設に採用されているようですね。。。千桜タワーが該当してるか知らないけど、仮に該当してたら交換すりゃ良いだけだし、設計上はダンパーみたいな素人には判らない部分も高性能ダンパーの採用で耐震設計は抜かり無しだと言うことが判るだけですね。
-
1973
住民板ユーザーさん1
昨日の公開では役所関係だけで原発も入ってなかったね。
-
1974
住民板ユーザーさん1
前に住んでいた都内の制振タワーの分譲時資料を見たら、
オイルダンパー使用になっていました。
制振物件のダンパーは交換が大変らしいですね。
-
1975
住民板ユーザーさん1
制振は免震みたいに地下にあるだけでなく
機器内、 建物内部にダンパー埋め込まれてる
ことあるからね
-
1976
住民板ユーザーさん2
こもれび千桜の免震ダンパーは交換だろうね。
偽装はもちろん、ダメ絶対。
だが、日本の製品の耐久試験て
大体2-3割余裕みてるから
偽装=安全性に即問題出るレベルでは
ない場合がほとんど。
-
1977
匿名さん
ニュースで一六年末に建てられた神田東松下町の区営住宅って出てましたけど、ここのことですか?
-
1978
入居済みさん
KYBだけじゃなくて、川金もかよ。日本の免振ダンパー企業はカヤバ工業、川金、日立だけだから、シェア率知らんけど、2/3くらいで不正の可能性あるぞ、ここも例外に漏れずあり得る。スターツ製なんてものはない。
-
1979
住民板ユーザーさん7
-
1980
住民板ユーザーさん2
>>1977 匿名さん
違いますよ、お隣のこもれび千桜です。
-
1981
住民板ユーザーさん2
>>1978 入居済みさん
騒がなくても今週末総会あるじゃん?
あと、ここに限らず、耐震以外は皆確率あるよね。
-
1982
匿名さん
>>1979 住民板ユーザーさん7さん
装置全体交換ならともかく
消耗品ダンパー交換で引っ越しは無いけどね。
確かめもせずに流言飛語するのは荒らしですよ。
-
1983
住民板ユーザーさん1
ここの免震ダンパーが該当するかは
現時点では分からないが
地域の避難所だから交換優先度は高いだろうね。
-
1984
住民の板ユーザーさん1
オイルダンパーメーカーは、カヤバ、川金、日立以外にも
三和テッキやセンクシア等があるみたいね。
-
1985
住民板ユーザーさん1
日立だと良いなあ
偽装に厳しそうだし
万一の対応は青天井でやってくれそう
-
1986
住民板ユーザーさん1
-
1987
住民板ユーザーさん1
>>1978 入居済みさん
毎度根拠なく煽るねぇ。
2/3と言う論理性のかけらもない数字はどこから?
-
1988
住民板ユーザーさん1
>>1979 住民板ユーザーさん7さん
オイルダンパーの取り替えは、以前に問題になった積層ゴムの取り替えに比べれば手間がかかりません。積層ゴムは建物の重さを支えているため、ジャッキアップした上で取り替えますが、オイルダンパーはボルトで固定しているだけなので、取り替えは比較的容易です。とくに免震の場合には、地下の免震層での作業になりますから、業務などへの影響も余りありません。
-
1989
住民板ユーザーさん1
-
1990
住民板ユーザーさん1
ダンパーはリコール対象とは言われず。
調査中とのこと。
方針決まらず、まだ
安全宣言を出せないパターンか。
-
1991
住民板ユーザーさん1
それにしても管理会社の質疑には不安になるところばかりでしたね。経験がないので仕方ないのですが。あとは理事会?にお任せしましょう
-
1992
住民板ユーザーさん1
総会の後のここの書き込みをみる限り
ここを荒らしてたの人は
総会に出ない属性の人だと確信できました。
-
1993
住民板ユーザーさん1
でも、総会に出ない人に
総会の中身を書き込んで教える必要はないと思いますけど。
-
1994
住民板ユーザーさん1
-
1995
マンション住民さん
久しぶりに中古物件一覧見たら一時に比べて減ってますが、売れてるんですかね?
-
1996
住民板ユーザーさん1
-
1997
住民板ユーザーさん3
-
1998
住民板ユーザーさん4
>>1988 住民板ユーザーさん1さん
修理は簡単でも売る時には影響大ですね。
資産価値が大きく下がるか心配です。
-
1999
住民板ユーザーさん1
持ち主ならスターツからの書面読んでるよね?
影響ないのはわかってるはずなのに
何故そんな書き込みするの?
-
2000
住民板ユーザーさん5
>>1999 住民板ユーザーさん1さん
持ち主では無い、武蔵小山さんだからですよ
-
2001
マンション住民さん
久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500~5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000~1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。
-
2002
匿名さん
だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。
-
2003
住民板ユーザーさん1
この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。
-
2004
住民板ユーザーさん1
火曜の地震、気がつかなかった。
10時に出社したら
会社はエレベーター止まってたらしい。
-
2005
住民板ユーザーさん6
>>2001 マンション住民さん
賃貸募集全部捌けたみたいだね。
売却の方は少なくとも一件は成約
してるみたい。
-
2006
匿名
カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。
-
2007
匿名さん
アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。
-
2008
匿名さん
>>2006 匿名さん
管理人二人で不在を無くした方が使える説
-
2009
匿名さん
-
2010
匿名さん
カウンターやコンシェルジュは必要
業務を時間帯により
管理人が代行する案が妥当
-
2011
住民の人に質問したいさん
コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ~ 資産価値維持のためにも必要です
-
2012
匿名さん
-
2013
住民板ユーザーさん1
-
2014
住民板ユーザーさん6
>>2013 住民板ユーザーさん1さん
うちも買ってます!豆乳とざるどうふ、絹も美味しい
-
2015
匿名さん
ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか?
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。
-
2016
匿名さん
神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。
-
2017
匿名さん
ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。
-
2018
匿名さん
-
2019
住民板ユーザーさん1
真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。
傷つけたひとヒドイ。
-
2020
住民板ユーザーさん2
買わずに賃貸にした人ですか。
下げたい気持ちはわかりますよ。
対応は張り紙のとおり処理されますから
大丈夫ですよ。保全済みです。
-
2021
匿名さん
-
2022
住民板ユーザーさん1
住民ならあの掲示見てるのに
ここにわざわざ書き込みする意味がわかりませんね。
-
2023
匿名さん
中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。
-
2024
住民板ユーザーさん1
>>2023 匿名さん
テラスも
バブル景気でもないのに新築市場が契約率下がるくらい値上がりしてますからね。
新築価格が上がってるから、新品同様中古に流れて行くでしょうね。
-
2025
住民板ユーザーさん1
テラスも気になりますね、が切れてました。
10年後まで徐々に再開発されていくのでしょうね。
-
2026
匿名さん
-
2027
住民板ユーザーさん1
-
2028
匿名さん
-
2029
スポーツセンターって?
区民施設が大がかりに再開発案件になったの?
-
2030
匿名さん
-
2031
住民板ユーザーさん1
一瞬で賃貸が埋まる事を見ると、利便性はいいんだろうね。
-
2032
匿名さん
-
2033
匿名さん
ホントだ、賃貸空き0件だ。
今のマンション市場はココがかなり
安く見えるくらい買うの躊躇する価格だから
賃貸でやり過ごす人も多いのかね。
買っといて良かった派。
-
2034
匿名さん
-
2035
匿名さん
個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑
-
2036
匿名さん
-
2037
匿名さん
>>2031 住民板ユーザーさん1さん
中古に出てたほうも減っている気がする。
-
2038
住民板ユーザーさん1
新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。
-
2039
住民板ユーザーさん1
-
2040
入居済みさん
久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト: http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時: 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域:
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1: 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2: 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度: 378.25Mbps (47.28MB/sec)
-
2041
匿名さん
>>2038 住民板ユーザーさん1
ギリギリで買っちゃったんですね。
あとで身動き取れなくなりますよ。
-
2042
住民板ユーザーさん1
>>2041 匿名さん
いや?ローン組んでないけど。
コスパの問題。
-
2043
住民板ユーザーさん1
正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。
-
2044
匿名さん
ギリギリで買うからだ、ほら見ろと
言いたいマンション暴落賃貸派
-
2045
住民板ユーザーさん1
下がったのを元値より安く買おうとしてるだけ。
しかし、そんな物件が出ないから
暴落説で不安を煽る一派もある。
ここに限らず。
-
2046
住民板ユーザーさん1
-
2047
匿名係長
定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな
-
2048
匿名さん
-
2049
匿名さん
アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。
-
2050
匿名さん
環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。
-
2051
住民板ユーザーさん1
>>2048 元値よりは上がってるね。
高値つけてる転売屋さんがいるから
そのあたりが現実見始めたんでない。
-
2052
住民板ユーザーさん1
>>2045 住民板ユーザーさん1さん
マンション暴落説唱える買わなかったひとが
ここに限らず反応良い人気スレで暴れてます。
あと、このマンションプロバイダ利用してた
賃貸派さんがアク禁くらってましたが
解除されたようです。
しばらく執念深くネガ荒らしがあるで
しょうがやり過ぎればまたアク禁でしょう。
-
2053
匿名
-
2054
住民板ユーザーさん1
ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。
-
2055
住民板ユーザーさん1
>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは?
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。
でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。
-
2056
匿名さん
5日前が最後の書き込みなのに
今日は朝から連投。
運営も大変なんだなとおもうが。
一部ブロガーが書き込みしなくなったのは
何故か考えた方が良いのでは。
-
2057
匿名さん
-
2058
匿名さん
リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。
>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。
-
2059
匿名さん
今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。
-
2060
匿名さん
値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。
-
2061
匿名さん
>>2060 匿名さん
レインズ情報みたら?
値下がりしてるか分かるよ。
-
2062
匿名さん
リンク先見ても値下がりしてるか、わからん。
フェイクニュースごり押し。
-
2063
匿名さん
>>2057 匿名さん
価格推移グラフが右肩下がり、一方で区平均は右肩上がり。ログインしないと見れないけど。
-
2064
匿名さん
>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。
-
2065
匿名さん
確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。
-
2066
匿名さん
いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。
-
2067
匿名さん
>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。
これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。
-
2068
匿名さん
想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。
-
2069
匿名さん
>>2059 匿名さん
他スレ名物の若葉マークの荒らしがで始めたから。
-
2070
匿名さん
-
2071
匿名さん
-
2072
匿名さん
今まで荒らしてた
他スレがネットの話題ではなく
リアル抽選やリアル倍率の話になると
ネットで得られる情報でしか煽れない
人たちは肩身が狭く付いて行けない。
不動産でリアル現物な話にだからね。
-
2073
匿名さん
-
2074
住民板ユーザーさん8
更に呆れるほど、客観性ないね。
それで値下がりしてるとか言うのは
どこの不動産初心者よ。
-
2075
匿名さん
-
2076
匿名さん
-
2077
匿名さん
>想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。
以前のリンクと同じ事の繰り返し。
-
2078
匿名さん
レインズ見れるなら、成約価格貼り付けて見せてよ~
私はしばらく賃貸派なので、価格が下がっても問題ないですが。
-
2079
匿名さん
わざわざネガ煽って来る賃貸派住民さんに?
ご自分でご確認願いますね。
分譲時比較で下がってはないですよ。
今は都内価格上がってますから、売る家ないと買えない状況になりつつありますよね。
仮に価格が落ちつくなら、賃貸で待つ選択する方もいるでしょうね。
-
2080
匿名さん
>>2079 匿名さん
確かにまだ分譲時価格を下回ってはいないが、マーケットとは逆に気配値切り下げ中。
-
2081
マンション住民さん
-
2082
住民板ユーザーさん1
>>2076 匿名さん
ステマ?ここは住民版。
気配て株じゃないんだから。
それにその手のサイトの予想価格って
全然当たってない。
以前売った物件は長年
70換算1000万は安く表示されてた。
-
2083
匿名さん
-
2084
匿名さん
レスの伸びが異常だな笑。
アク禁明けの土日の暇つぶしネガお疲れさまです。
住民板にまで湧いて構ってちゃんしてる奴の言う事を誰か間に受けると思ってるのかな。
-
2085
匿名さん
-
2086
住民板ユーザーさん1
-
2087
マンション住民さん
ローン控除に関連して、アルファグランデ千桜タワーが「長期優良認定住宅」かどうか、ご存知の方いらっしゃいますか?
-
2088
匿名さん
長期優良の物件はそんなにないので
違うと思いますよ。
認定されるにはUR並に共有部に手すりとか
必要なはずなんでデザイン性が落ちるから
やってるマンションは少ないです。
-
2089
匿名さん
-
2090
匿名さん
>>2089 匿名さん
ここを買った人も交通利便性狙いでしょうしね。
その割に価格は低いので上がると思われるのは納得できる気がします。
-
2091
匿名さん
ここの中古が当初に比べてそこまで上がって約定できてないのは気になりますが。
-
2092
匿名さん
住民のはずなの他人行儀な言い方ですね。
投資の方ですか?
中古検討なら検討版へどうそ。
-
2093
住民板ユーザーさん3
>>2089 匿名さん
の記事は、「上がる穴場」てタイトル。
その通りなんでないの。
レインズ見る限り
元値よりは上がっているが
10%アップ程度だから
まだそこまで高くはなっていない。
だから、穴場。
AIのポジショントークでない
限りは、ね。。
幸いこの掲示板は何年か先にもあるだろう。
その時どちらが正しいかは立証出来るね。
-
2094
匿名さん
約締て用語が株投資家の通りすがり発言。
成約でしょ、不動産は。
ここの物件指値でもしてるのw?
株屋なら今の時間帯は忙しいかと。
-
2095
住民板ユーザーさん1さん
>>2087 マンション住民さん
違いますよ。
公団系やシニア向け物件だと対応していることが多いです。
-
2096
匿名さん
室町、常盤橋、神田駅前再開発が終わった暁には資産価値の向上云々は置いといて少なくとも利便性は今以上になってる事だけは確実。
-
2097
匿名さん
-
2098
匿名さん
-
2099
匿名さん
賃貸は相変わらず瞬殺で埋まるな。売るより賃貸で回した方がこの物件いいんちゃうか。
-
2100
匿名さん
住みやすいし便利良いからねー
今買うリスク取りたくない人は
そうしてるのでは。
-
2101
匿名さん
>>2099 匿名さん
要は家賃が割安。利便性ある都心にしては
穴場だから。
-
2102
匿名さん
-
2103
住民板ユーザーさん1
-
2104
住民板ユーザーさん8
寧ろ大井町、恵比寿、白金台高輪台の飛行機難民が押し寄せる予感。
-
2105
匿名さん
飛行コース、そんなに影響あるのかね?
千代田区は影響皆無なんで良く分からん。
-
2106
住民板ユーザーさん1
-
2107
匿名さん
部屋にもよるけど500~1000位じゃない。賃貸は瞬間蒸発してるから賃貸で回した方がいいと思うけど!
-
2108
匿名さん
-
2109
匿名さん
-
2110
匿名さん
家族で住む場所じゃないけど、飲み屋街とか秋葉原ディープゾーンに近いからね。
子供ができたら出て行くだろうけど。
-
2111
匿名さん
-
2112
匿名さん
-
2113
住民板ユーザーさん1
-
2114
住民板ユーザーさん1
場所は便利で良いし
今後の再開発近所で変わっていくし
売るの勿体ないと言うのは
分かる気がする。
-
2115
匿名さん
ロビーで雑誌読み放題のサービス開始もなかなか良いね
-
2116
匿名さん
-
2117
匿名さん
玄武館
千葉道場、坂本龍馬の拠点。
秋葉から聖地巡礼来そう。
-
2118
匿名さん
環境が悪いので、そろそろ引っ越します。
皆さんもお体に気をつけて。
-
2119
匿名さん
こんな中途半端な時期に引っ越すのは賃貸住人さんでしょうね。
別な新築マンションが竣工して、そちらに入居するとかですか?
-
2120
匿名さん
うたは住みやすいから気に入ってるけどね。
便利よい。
-
2121
住民板ユーザーさん2
緑の環境とか言うひとはそもそも住んでないと思うけど。
また首都高が、とか言うのでは?
上から見ても、ここの首都高に車通り少ないけどね。
活動家は南側では飛行機が、で騒ぎ
飛行コース外では道路の車通りが、で騒ぐ。
緑区や都筑区や千葉埼玉群馬に住めばよいと思う。
まあ、排気ガスによる空気の汚れは都内規制がきびしいから、神奈川埼玉あたりのが深刻なんだけどね。
-
2122
住民板ユーザーさん1
-
2123
住民板ユーザーさん4
-
2124
住民板ユーザーさん1
-
2125
住民板ユーザーさん1
>>2123 住民板ユーザーさん4さん
オーとゼロ間違えてませんか?
読み仮名ついているので、確認して見てください。
-
2126
住民板ユーザーさん4
>>2125 住民板ユーザーさん1さん
そもそもパスワードにオーとゼロ自体がないんですが、、、
-
2127
マンション住民さん
廊下の角が削れてる。おそらく台車の高さだと思う。
どこの業者かわからないけどなんとかならないものかね。
共用部分とはいえ気になりますね。
-
2128
匿名さん
-
2129
入居済みさん
まじですか?
千桜通りの無電柱化と歩道設置頼んます
-
2130
住民板ユーザーさん1
-
2131
匿名さん
-
2132
匿名さん
-
2133
匿名さん
-
2134
匿名さん
選挙終わって当選したのにマンション前で挨拶してた。
-
2135
匿名さん
-
2136
匿名さん
免震でも勝負できますよ。今後の新築では減っていきますから。
価格には然程ハネないかもですが、希少性た優位に働くでしょう。
-
2137
匿名さん
今準備してる一階のお神輿は神田祭りではないよね?
お神輿格好良いから一階のオブジェにしても良いくらいだよ。
-
2138
匿名さん
-
2139
匿名さん
-
2140
匿名さん
-
2141
住民板ユーザーさん8
夜10:30過ぎにエントランス前でボール遊びしてるご家族はどういった属性の方?
-
2142
住民板ユーザーさん1
東京都区部の賃貸住宅の空室率は約3%程度。
この率だと今入っている人が退去して新しい人が入るときは
家賃が値上がりするそう。
ここの賃貸が瞬殺で埋まる訳だ。
-
2143
住民板ユーザーさん8
-
2144
匿名さん
新築未入居がまだ売れませんね。
いよいよ 3年目に突入です。不安です。
-
2145
住民板ユーザーさん8
3件売れてなかった?
あと2018/7月入居ですからまだ1年経ってないですよね。
今朝、1階でさくら事務所などから、本年度予定の二年目のアフター説明イベントがあったばかり。エレベーターにも貼ってあるのに、何故3年目なんて書き込みになるのか。
購入者でも賃貸人でも無いですよね、あなた。
スレ趣旨違反で削除依頼かけますよ。
-
2146
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2147
住民板ユーザーさん1
神田祭皆様お疲れ様でした。
レインズ3件売れてるね。
速攻で住民でないことがバレたから
恥ずかしさを隠すために煽ってるだけですね。
-
2148
匿名さん
-
2149
住民板ユーザーさん1
今の時期にこの全体戸数で一年未満ならこんなもんしょー
賃貸で売れない部屋や5年間は売れない部屋多いしね
-
2150
匿名さん
その人、マンション買う人不安にさせて楽しむ荒らしだから
ここが気になって竣工前から粘着して3年以上経過ってけと
今は他スレ荒らしてる
ここは住民スレなんでスレ違いは削除依頼で宜しく
-
2151
匿名さん
結局何パー上がって売れたのかな。まあ手数料抜いても利益出てるならかって正解だったってことでしょ。
-
2152
住民板ユーザーさん1
総会おつかれ。きっちり管理していきそうな管理組合で安心した。
>>2151 匿名さん
売価みる限り利益出ているね。1件だけ相当高く売れてるから例外として除外しても、他もそれなり。
あれ?3件でなく4件か?
引き渡し後にすぐに売却可能な物件のうち、4-5%くらいが売却されている感じかな。
-
2153
住民板ユーザーさん1
めちゃくちゃ気になって、めちゃくちゃ検討したけど踏ん切りつかずに日和って買えなかった例の人が三年粘着して、答え合わせ的には賃貸瞬間蒸発、中古も利益乗って竣工一年以内に何件も売れてる現実は否定したくもなるわな。。
-
2154
匿名さん
結局なんだかんだ理由つけて、今でもマンション買えない賃貸野郎が騒いでるんだよね、別にここじゃなくても勇気出して買えばいいじゃんって感じ。
俺は二件目にここの含み益バックに白金一丁目の再開発でも買おうかな(笑)
-
2155
匿名さん
-
2156
住民板ユーザーさん1
先程の地震、揺れ方で震度1-2かと思ってたら
NHK見ると震度4とあって驚きました。
地盤良いのか、免震がすごいのか。
-
2157
住民板ユーザーさん8
-
2158
住民板ユーザーさん8
坪単価372万で売れるのと
室料33万で賃貸と
どっちが徳だろうね。
最近の中古売却と賃貸事例。
どっちにせよ、ここはコースから遠いから
飛行機飛び始めた方が高くなる気がする。
-
2159
匿名さん
1000万程度の利益だと賃貸で転がした方がいいのかもね。当初2000位行けるかと思ったけ難しかったか。
-
2160
住民板ユーザーさん1
今後どうなるかだから
とりあえず瞬間蒸発する賃貸で様子見かね。
-
2161
住民板ユーザーさん1
売ってよし、貸してよし、住んでよし。
今の時勢に合ったいい物件でしたね。
-
2162
住民板ユーザーさん2
-
2167
住民板ユーザーさん3
>>2162 住民板ユーザーさん2さん
ここは、まだですね。初年度は遅れ気味だった気がします。
この物件以外の物件からは、先週来て支払い済みですから。
-
2169
住民板ユーザーさん1
[No.2163~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2170
住民板ユーザーさん1
住民の書き込みがあると
波状攻撃的にネガが書き込むのが凄いね。
もう完売してるのに。
防災講演、つぎで最後ですね。
行けなかった回もあるので次は行こうかと。
-
2171
住民板ユーザーさん8
-
2172
住民板ユーザーさん1
-
2173
住民板ユーザーさん1
-
2174
住民板ユーザーさん1
-
2175
住民板ユーザーさん8
-
2176
匿名さん
豊洲でさえ380以上になってしまいましたからね。千代田区の駅1分タワーが同じ値段なら、定借といえ選ぶ人は居るでしょうね。
-
2177
住民板ユーザーさん8
徒歩1分ももちろんだが、免震は今作るとこ少なくて
超高級マンションでないと買えないからね。。。
数少ない免震派が集まる。賃貸にしても空室にならないし。
-
2178
住民板ユーザーさん5
>>2175 住民板ユーザーさん8さん
売れたのって、1奥1800万の物件?
あの金がで売れたなら、坪単価380より上でない。
-
2179
住民板ユーザーさん8
>>2178
そう!1億800だったかな?
今、売りに出てる2件はなかなか売れないね。
-
2180
検討板ユーザーさん
1億800万のは賃貸で出てませんでしたか?
1億800万のが消えたあと、同じような間取りのを賃貸でみました。
-
2181
住民板ユーザーさん4
-
2182
匿名さん
1億円オーパーは間取りと階数が違う二物件あったのですよ。
片方無くなってますね。
-
2183
住民板ユーザーさん8
-
2184
匿名さん
あの瞬殺っぷりはすごい。
レインズ確認するしかないか。
-
2185
匿名さん
成約御礼のチラシ入ってたよ。
売れたんでないかな。
-
2186
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2187
住民板ユーザーさん8
>>2170 住民板ユーザーさん1さん
相変わらず、上がっただけで荒らしが書き込むスレ。
-
2188
住民板ユーザーさん8
>>2162 今年はこないよ。
固定資産税は1/1時点の所有者に届くものだから。
-
2189
住民板ユーザーさん3
-
2190
匿名さん
-
2191
匿名さん
-
2192
匿名さん
-
2193
匿名さん
-
2194
匿名さん
-
2195
匿名さん
いつの間にかここの中古も一気に捌けてしまいましたね。豊洲で400、港南で500ですか?それに比べれば今の価格でも割安だったんですかね。
-
2196
匿名さん
駅近と複数駅利用、
上階は周りに高いものなくパノラマ展望、
免震あたりの利点でこちらを選ぶ人もいるかと。
地震揺れが軽減されますし
震度2以下、感じないのがほとんど。
場合により3でも気がつかないこともあります。
アキバ周辺はコストダウン新築物件が多いので
平均価格が伸びにくいのが難点ですかね。
-
2197
匿名さん
山手線2駅と銀座線、日比谷線に5分以内の免震タワーの希少性ね
コレド室町テラス出来たら、まだまだ伸びる
-
2198
匿名
天井低いし、仕様もよくない。
タワーというだけであって、高級マンションじゃないから
値段はそこまで伸びないよ。
安いから中古でも捌けているだけ。
-
2199
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2200
匿名
私2198ですが、賃貸で実際に住んでいます。
神田はまわりの飲食店がいい所がほとんどない。
まわりは汚らしい雑居、オフィスビルだらけ。
いくら交通利便性よくても、富裕層が選ぶ立地ではなく、
職住接近したいサラリーマンが選ぶ物件なので、おのずと
買える金額も上限がある。
-
2201
匿名さん
-
2202
匿名さん
賃貸階は9階以上の購入できる階とは
天井高や設備の仕様か違うのでしたよね?
賃貸階はリセールにも出しませんし
無理に仕様やリセールの話に入ることは
無いと思いますよ。
賃貸情報としては有益なので賃貸スレで
書き込めば喜ばれるかと思います。
-
2203
匿名
-
2204
匿名
私は分譲階の賃貸です。失礼しました、もんじゃタワー260㎝の誤りです。
賃貸で実際に住んでみて買うかどうか決める人もいるわけです。
-
2205
匿名さん
もんじゃタワーって免震だっけ?
あちらがお好きなら、あちらをお買いください。
-
2206
匿名
-
2207
匿名さん
ポジとネガがすぐ反応して削除されるパターンは人気の証と言えるかもしれませんね。
ポジもネガもやりすぎると、初心者マーク付くだけでなく、千桜プロバイダごとアク禁になるので、気をつけてくださいね。
千代田区は70平米以上の物件数が少ないので、良く捌けるのだと思います。
最上階が2億以上で出てるのはチャレンジ価格だとは思いますが、レインズの成約見る限りは坪単価確かに伸びてますね。
ここに限らず、3区交通便のある場所は購入価格も賃貸価格も今後も伸びる予測。
-
2208
匿名
論理的に話をする事が大前提。素直に天井高は低いという事を認める所からでしょ。
坪単価の伸びは、どこも都心なら伸びているわけで、ここが突出して伸びているわけではなく、むしろあまり伸びていないと思うけどね。
-
2209
匿名さん
いつの間にか、天井高の比較をしているだけ、かのように・・・
-
2210
匿名さん
ポジネガ両方演じて荒れさせるのが荒らしの手なので、あまり相手にしない。
要所で荒れるスレを横槍して、スレ住民を分断させて楽しむ人がいる。
-
2211
匿名さん
論理的に言うと250は標準。
どさくさ紛れて事実情報を曲げてネガるのは荒らしの手なので相手にしない。
-
2212
匿名
うがった見方だね。僕はどちらも演じるとかそんな悪趣味はない。
だから天井高は低いんでしょ!?
千代田区なら分譲時から30%は上がっていてもおかしくないけど、
ここは何%中古取引価格上がっているの!?
-
2213
匿名
一般レベルマンションなら250は標準としましょう。
タワーマンションだけで比べてみてはいかが!?
また富裕層の要求ニーズからしたら、低いのです。
だから富裕層には売れないと言っているだけなのですが。
-
2214
匿名さん
-
2215
匿名さん
相変わらずお盆だから皆さん暇なんですね。新築から2割りぐらいじゃないですか?7000万なら1500万ぐらいの含み益、まあまあいい投資だったんじゃない。次は白金ザタワーかね。
-
2216
匿名さん
>>2213 匿名さん
それはその通りで富裕層ではなく
高級サラリーマン物件だと思うよ。
あとは賃貸で回すとか。
今売りに出してる最上階2億越えは
他の階より天井高高かったと思うけど、
それでもチャレンジ価格かと。
ネガ派は住民同士のポジトークを、
中古売りたい人のポジショントークだと
誤解して高級物件基準でネガってたのね。
-
2217
匿名さん
×高級サラリーマン
◯高給サラリーマン
この層が買える物件がすでに都内の通勤時間が短い場所には無い。ここは最後の物件。
だから中古売れるし賃貸も瞬間蒸発する。
論理的にそれだけの話かと。
-
2218
匿名
ここの最上階は260だそうです。もんじゃタワーの普通階と一緒。
もんじゃタワーはプレミアムは300よ。
まだまだ上がるとか妄想を抱いている人がいたので、富裕層の眼鏡にはかなわない
物件だから、価格の上限もおのず決まると最初から言っているだけだけど。
分譲時から20%の上昇率は悪くないけど、千代田区としてはアンダーパフォーマンス。
-
2219
匿名さん
-
2220
匿名さん
議論熱いね。
住民は誰も富裕層向けだなんて思って無いよね。
ここは区民優先枠があったくらいの一般区民向け物件。
平均より給与高い程度の多忙サラリーマンが、最善策として、ここを選んでるだけ。
富裕層向けマンションを好む人は、倍の価格出して、パークマンションやザコートとか買えば良いと思うよ。
-
2221
匿名さん
-
2222
匿名さん
まじめな話、定借だと築年たってくると価格が急落する恐れがあるから、どのタイミングで売るかはよく考えないとと思ってます。
-
2223
匿名
格下のはずの中央区それも湾岸マンションよりも仕様が悪いみたいですね。
価格は定借分補正して同じような物でしょう。
-
2224
匿名さん
残があと20年とかになるとね。70年あるここは当分先だろうけど。
-
2225
匿名さん
>>2221 匿名さん
検討スレでもない住民スレで他物件と比較とかしてる>>2223 とかは、賃貸住民ですら無いと思う。
スレ主旨違反なのであまり大手を振って書き込むのはどうかと。
-
2226
住民板ユーザーさん6
>>2224 匿名さん
いやそうとはかぎりません。品川もまだ58年?くらい残っているのに売れなくなってきています。
まわりの物件よりかなり安くだしているにもかかわらず…
やはり所有権と定借では差がつくのは事実のよう。
10年経つとやすく叩き売るしかなさそう。
ただ、品川と違い駅近なので忙しいサラリーマンには受けるかも。 車移動の富裕層は関係ないでしょうが、サラリーマンが払える価格ならうれるなではないでしょうか。
-
2227
匿名さん
シティタワー品川は、以前から言われていましたが
来年からの飛行機ルートに近いから難しいでしょうね。
-
2229
匿名さん
>>2226 売り出しは増えてるみたいだけど、ふつうに年間20件ペースで売れてるみたいだけどね。去年より成約坪単価上がってはいる見たいだけど。
売れてない根拠を論理的に数字で示してよ。
-
2230
匿名さん
[No.2228~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2231
匿名さん
>>2226 住民板ユーザーさん6さん
値上がり率+140%以上の物件と比べてられても。
しかし飛行機通るの分かっているのにまだ値上がりして売れてるなら、飛行ルート関係ないここは来年以降鉄板だね。
-
2232
匿名さん
>>2229 匿名さん
調べてみたけど直近2-3ヶ月の制約件数はCT品川もここも変わらない。
両方先月くらいからパタパタ制約してるから、定借残69年と58年では現状では売れ行きに大して差はなかった。
今後飛行機通ったりリニアや新駅出来たりした場合どうなるかは未知数だが。
-
2233
住民板ユーザーさん2
-
2234
匿名さん
こちらは、実際の成約価格の話をしている
>>2233リンク先は毎回貼り付けられてひらけど、下記のとおり当てにならない予想価格だと明記されてる
「価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。」
リンクを貼って、誤解させてアクセス数稼ぐためのステマだよね?
意図的な迷惑行為なので、皆さま飛ばないように
-
2235
住民板ユーザーさん1
同じことの繰り返しになるんで、過去レス引用で失礼。
>>2152
>>2153
中古売れてる件数は倍伸びてる。
しかし、それ以外は同じパターン。
-
2236
マンション住民さん
>売出し事例を考慮して算出
てことは、成約価格はさらに低くなりますよね。
ここは売り出し坪350台ですから、一割指値をして成約価格は坪330弱、といったところでしょうか。
-
2237
匿名
>>2236 マンション住民さん
逆なので、レインズみてみたら?
それに新築のブラス20%だと論理的に考えてもそんなに低くないてしょう。
そのサイトの予想価格は、取引数多くない物件は実際の成約より低めの自社買取価格か瞬殺価格なんでないかと予想。
住民スレなんで、これ以上中古価格話したいなら、専用スレ立てて。
-
2238
住民板ユーザーさん1
>>2236 マンション住民さん
悪いけど、そんな坪単価で売る人はいないよ。
今時点で売れる物件(非千代田区優先枠)だとその金額だと新築時割ってるから、売る意味無くて成約しない。
>>2153みたいな人が新築時より安く買いたくて希望的観測を事実にしたいのかな、と感じる。
-
2239
住民板ユーザーさん1
経年劣化していくのですから、新築時価格を割り込むのは当たり前の話ですよ。
しかもここは定期借地ですから、そのスピードは速いのです。
立地的にここは台東区の相場に近似しますから、指値無しで坪350なら御の字だと思ってますよ。
-
2240
匿名さん
>>2236 マンション住民さん
過去何件か売ってるけど、値切りしてくる人には絶対に売らなかっなあ。それでも問題なく売れた。
ここ売るときは更に、値切ってくる棟内賃貸の希望者に売らない、も大切だね。
-
2241
住民板ユーザーさん1
>>2239 それなら、売らない。で終わり。
住民でもないのに、スレ違おつかれ様でした。
-
2242
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2243
住民板ユーザーさん1
2億物件の住民が書き込んでると思って、価格落とそうとネガしてたのですね。
納得。地道な活動お疲れ様です。
-
2244
住民板ユーザーさん8
>>2242 匿名さん
台東区と同じエリアって、トンデモ理論は若葉マークだから許されるのかな?笑
残念ながらここは千代田区なんだわ。
-
2245
匿名さん
若葉さんは、煽りがプロなので永遠の若葉なのです。
しかし、価値観や教養や常識がフレッシュではなく昭和なのです。
つまり、台東区も神田も下町なので、一緒と言う感性。
-
2246
マンション住民さん
レインズの取引価格を見ると、成約住戸はここまでで10戸、平均すると㎡単価は114.7万、つまり坪単価は379.1万。
以上。
-
2247
匿名さん
-
2248
マンション住民さん
俺の部屋は1000万の含み益か。1500は行きたかったな~
-
2265
匿名
現在の物件の坪単価について話題にするのはなんら不思議ではないはずです。
契約者なら気になるところでしょう。
-
2269
住民板ユーザーさん8
[No.2249から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
2270
住民板ユーザーさん2
含み益伸びなくて残念でしたね。
市場の票がなので仕方ありませんね。
-
2271
住民板ユーザーさん1
どのスレでもネガ周回するのも大変ですね。
住民以外にも人気の物件のようで何よりです。
暑さが酷いと多数駅で駅近のマンションの良さが身にしみます。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件