アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

駐輪場、再申し込みの書類来たけど、結局ひどすぎませんか？
申し込み方法に至ってたよりひどくなってるし、、、
思ってる人はすぐにクレーム入れて根本的に是正させましょうよ。
やっぱりスターツっていう会社を選んでしまった限界なんでしょうか、、、

天カセないです。後付けもできないそうです。

>>759 住民板ユーザーさん1さん
特に思わなかったですが、
何が酷いと感じましたか？
ちなみに、チャイルドシートは付けないです。

契約者なら管理規則集の附-6-4を参照したらよいと思いますよ。

天カセないんじゃ安普請だな。

>>764 匿名さん
今更設備の話題ってことは住民予定以外の書き込みですよね？
天カセの是非は検討版へどうぞ？

>>763 契約済みさん
もともとの契約時のですよね。
今回の自転車の件で管理規約集が変わった訳ではないと思うのですが。

昨日、現場見にいってきました～
車屋さんはバリバリ営業中でした
車も7～8台止まってました
今は丸見えでしたが、たしかグリーンで目隠しされるんですよね…？

提携ローンは、送られてきた紙っぺらだけでは判断が難しいですね。さっぱり判らん。
提携ローン1行と個人申込1行で合計2行くらいは本審査を通しておこうと思うけど。

みずほか住友信託ですかね。皆さんどういう基準でローンは選ぶんでしょうか？

個別の金融機関を書くと営業妨害になる恐れがあるので書きませんけど、金利を見て有利そうだと感じたところに相談会の希望を入れました。

今日のアルファグランデ

今日のアルファグランデ2

今日のアルファグランデ3

色々撮りました

工場、、、。
残念すぎる。やはり賃貸専用にするか、、、。

購入者以外は書き込み禁止ですよ。どーしても千桜タワーの事が気になるなら検討板へ

>>775 住民板ユーザーさん1さん
写真アップロードありがとうございます。遂に西側の建物も解体が終わりましたか。
いよいよ、入居まで半年ですね。楽しみです。

写真ありがとうございます！

>>777 が工場？
そんな見栄え悪いかな？

西側も解体ほぼ終わってました！撮り忘れたようです。ごめんなさい。また近くに行ったらアップしますね。

大分前に駐輪場の件で酷いと書き込んだものですが、私の文句は以下の点です。
・申込時に、屋内・屋外が選択できなくなり、止められる自転車の種類でしか選択できなくなった
・あんなカラフルな図面提示されても、あのとおりに自転車が止められているのかを管理するのは非常に困難であり、トラブルが起こることが目に見えている
・そもそも3人乗り自転車が止められない
・止められる自転車ごとにエリアを決めてそれに見合った機材を入れるなど、人がさほど意識せずともルールが守られる設計とするべき


正直、瑕疵じゃないですか？

>>784 契約済みさん

三人のりが止められないのは契約時に分かってましたよね？

自転車の件についても のちに組合を作ってから条件を変えていくことを勧められました。ですから 仮のものだとしばし我慢しましょう。

自転車置き場が！

屋内

>>786 匿名さん
そう言われること自体が、販売側の責任放棄では？
全部の駐輪場が埋まった状態で、そう易々と規約変更できると思いますか？
見直していくものではありますが、最初から明らかに劣っているものを受け入れてしまってはダメだと思いますが。

>>785 マンション検討中さん
わかってましたが、そもそも何でそんないけてない設計思想なのかってことです。

なんでそんなイケてないと思うのに買ったのよ
本当に買ったならそこがイマイチイミフ

>>791 住民板ユーザーさん1さん
立地と間取りが気に入ったからですけど、
買ったからって気に入らないところを是正したいと思うのは変ですか？
買ったんだから全てを受け入れろと？
買ったからこそ、将来問題になりそうなところを早めに潰しておきたいと思うのが自然な発想だと思います。
一度始まってしまったルールをいじるのは大変ですよ。
もしかして買ったけど住まない人ですか？
だとしたら、そんなに真剣に考える必要はないでしょうね

大半の住民にとっては、今のままでなんの支障も無いのでしょう。おっしゃるとおり、組合結成後の変更は事実上無理でしょうね。

>>792 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、では住みたい程には気に入ってるのですね。
理解できましたが、あなたの物言いでは理解者がふえないので是正は難しいですよ。
管理組合では多数決になるでしょうし。
管理組合発足前にかけあうか、皆が賛成できる案やコミュ力で多数の同意を得ないと。

ちなみに、良くないところを是正するのは賛成ですが、今のところ自転車がそれほど、問題とは思ってないし、現時点ではあなたの喧嘩越しの物言いにあまり共感できません。
そんな私でも納得できる是正案を頂ければ賛成します。

ちな契約して買うのだから、契約内容は原則受け入れるべきかと。
法律とか、より上位の規定に反さない限り。

私も同意。

たとえばですが、
自転車の置き場所が今回決定しますが、のちのち三人乗り？が置けるように規約かえたとしても、場所は変えないですよね？一度正式に決まったものだし。
三人乗りが置けない場所に置き場が確保されてる方はどうするのか？
のちのちの変更ってどうなのかなーと思ってしまいます。
であれば、はじめから置けないもんだと諦めたほうが、いろいろと対処しやすいのではないかしら。

自転車はチヨクルにすればよいよ

いいじゃん、別に。
もともとここ投資用に賃貸で稼ぐマンションなんだから。
子連れなんてほぼ皆無やて。

子供いるとうるさい

自転車置き場の抽選結果来ました。子どもがいる住民の方が多いようで、チャイルドシート付の場所が当たりませんでした…。
しかも全然希望していない場所を割り当てられてて…。
子連れで入居する者としては、もう少しチャイルドシート付の場所を増やして欲しいなあと思います。

>>800 住民板ユーザーさん8さん

私も外れましたー(T_T)

今、使ってる自転車はどうしたらいいんでしょう。

悲しすぎる

>>801 マンション検討中さん
本当ですよね…。
駅の駐輪場とかを申込みしてみるしかないですかね。年に1回の抽選ですが…。
困りましたね〜。

自転車 2台分(上段と下段)が当たりました。
複数希望した方はみんな当たってるんですかね？

>>802 住民板ユーザーさん8さん

事前に35キロ、チャイルドシートokの区画は二倍だから外れるかもって、電話かかってきましたが、まさかホントに外れるとは。

>>804 マンション検討中さん
電話かかってきたんですね。うちはそれもなかったです…。2倍って‼︎それなら台数増やしてくれればいいのに〜。
もう打つ手はないですよね。

賃貸物件じゃあるまいし チャイルドシートの自転車応募が多数あるのわかっててるのに 置き場作らないって どうかしてるわ

>>802 住民板ユーザーさん8さん

千代田区の駐輪場は、車庫変わりに使っていると見なされると厳格に注意されるので気をつけてください。イマイチ、車庫変わりと見なされる線引きが判らないのですが、毎日のように乗らないと厳しいのかもしれません。

結局チャイルドシートokの区画も用意されたのですねわ。

>>807 匿名さん
そうなんですね！毎日は乗らないからなあ。
でもお金払って契約してるのに厳しいんですね…。教えて下さってありがとうございます。
マンションの方で平地でもいいから置ける場所増やして欲しいですね。

SBIも定借だとダメなんですね。金利が安いところは軒並みNGで困ってます

そういう価値しかないってことだよ
リスクでか杉

SBIをはじめとするネット銀行は、一律に定期借地のローンは対応してないところが多いですね。ネット銀行は定期借地権の契約内容を適切に判断すできる審査部門がないのが理由だそうです。
審査部門がしっかりしてる普通の銀行なら、千桜タワーは割と対応してくれる金融機関が多い気がします。貸主が千代田区でしっかりしていてトラブルになるリスクが低いからみたいで、定期借地でも審査が通しやすいみたいです。
まあ、提携ローンで、りそな、三井住友信託銀行、みずほ他の人気金融機関が選べますし、フラット35SのAプランも使えるので、困ることはないかなぁと思います。

>>810 住民板ユーザーさん1さん
フラットSなら審査してくれるよ
普通のは対象外

週末行ってきたが三井住友信託の金利の低さヤバイね
キャンペーンつければ0.455以下とかSBIを完全に下回る

>>811 匿名さん
一応言っとくが、ここ、住民スレな
あんた、住民？

しょーもないネガさんの書き込みは、華麗にスルーと言うことでいきましょう。

我が家のローン相談会は来週～

住信の提携ローン、ＨＰの一般の最優遇▲2.0%に対してこの物件は▲1.9%ですよね？

千葉銀行はどうですか～？

あの８代疾病保険？とかは付ける方、いらっしゃいますか？
保険はいっていればいらないのかなぁ？
分からないことだらけです(^-^;

我が家は今週末、相談会です

>>816 契約済みさん
信託は▲2.0パーのプランもあったよ
完全にネットと張り合う戦略ぽい

>>817 住民板ユーザーさん1さん
どこの銀行も疾病あるけと、割りが悪い場合もあるんで年齢と保険の入り方で比較検討すべし

提携ローンでまったく問題なさそうです～。

>>818 住民板ユーザーさん6さん
三井住友信託はペアローンでキャンペーンやってるプランなら、最低で0.445だった。
ネットより安い。

西側抜けましたね

エントランス

写真ありがとうございます！
なかなか良い感じに仕上がっていますね

>>822 住民板ユーザーさん1さん
良いですね！

都心一等地にこの空地は贅沢ですね～

写真へのコメントありがとうございます！
植栽と一緒にオブジェ？的なものも植えられてました！まだ5ヶ月ありますが、またアップしますね

千桜マーク

がなかなか良いですね

CGみた時は味気ない感じだったけど
実物のか良さそうに見える

内覧会が楽しみですね～

電線を地下に入れて貰えればもっと良くなるから
将来性も期待できるね

誰も検討板のネガコメントを相手せず。
優良物件を手に入れた余裕ですね。

勉強になる投稿だと思いましたが、あれもネガに入るんですかね。

何の勉強になるのか知らないけれど、ここは住民板だから部外者は書き込みするなよ

コメントが止んだら、自作自演で中古がー って書き込んで再炎上を促すのがここ数ヶ月の固定ネガですね。こんな粘着質な人もいるのかと驚いてますが、相手してあげてる方の優しさには脱帽です。
放置でいいよ。

相談会に行って来ました。固定と変動をミックスで借りるか、全額変動にするか、悩み中です。皆さんはどうするつもりですかね？
差し支えなければ、教えてください

変動検討してます。

>>834 匿名さん
ネガてより、滑稽。
前提条件のちがう物件のコピペをそのまま貼り付けするのが浅はか。

私は固定の予定です。
変動はここから下がる事は考え難いので。
利率が上がったから固定に変えようと思った時は今よりだいぶ高くなってるでしょうし。

考え方次第ですよね。
変動派ですが余剰資金でいつでも返せるので
住宅ローン控除のある10年は借りる予定です。
だから、利率が一番低いプランで借ります。

あと
10年以上前から今が最低と言われても下がる一方ですし
今の固定の利率まで変動利率が上がるには数年では無理という予想です。

>>834 匿名さん
定借だからネット銀行などで安い金利で借りられない、と言う煽りができなくなったから。
中古煽り復活したのかと。

住宅ローン控除終了後に繰り上げ返済(できれば、全額返済予定)なので、全額変動にするつもりです

変動ならりそな、三井信託、固定ならみずほって感じですかね？

>>842 住民板ユーザーさん1さん

まあ、相手にしないでスルーと言うことでいいんじゃないですかね。

>>844 匿名さん
三井住友信託は変動ペアローン利用で最大0.445 てあるけど、
りそなは？

りそなは0.470ですね。全期間2.005%優遇だそうです。
三井信託の方が条件いいですか？

>>847 匿名さん
返済期間によりますね
プランにより2%優遇でさらに口座を作れば追加0.1優遇。
さらにNisa口座新規か移管で0.1、ペアローンで２人ともなら0.2優遇追加でしたね。
それで最大0.445%だったと思います。

>>841 住民板ユーザーさん1さん

借地だから控除額は建物代にしかかからず住宅ローン控除の還付金が建物代のみで土地所有権の物件の人と比べて半額くらいになるのでは！？

>>849 匿名さん
土地だけかどうかは関係なく普通に取得金額では？
土地付き8000万も、借地権付き8000万も貰える金額変わりませんが。

もしかして、無理やり煽ってるとか？

>>850 住民板ユーザーさん

煽りではございません。
知り合いが借地権物件の確定申告をしましたが土地代金のローン代は借地のため減額され建物代分のローンしか支払われなかったようです。
その人が確定申告のやり方を間違ったかわかりませんが。
税理士さんとか税務署に確認した方がいいですよ。

仮に上の例の物件でシングルでローン組むなら
土地付き16000万で購入
借地権は8000万で購入
になるから、控除上限4000万を超えるので貰える金額は同じであ〜る。

ちな高給取り同士のパワーカップルでペアローンで上限を8000万に上げても控除される金額は同じであ〜る。

>>851 匿名さん
今借地権付きでローン受けてますが、想定通り残債1%で毎年貰ってますよ？

>>851 匿名さん
？？借地権なのに、何で土地代金のローンがあるのでしょう。申告間違っているのでは？
そのあたり、詳しく。

>>854 住民板ユーザーさん6さん

たしかに高額なローンなら建物代だけでも年末残債は4000万を超えるから影響ないですね。私も借地であっても登記権利乙には建物に満額の残債額が出るから関係なく控除を受けれると思ってましたので知り合いの減額されたというのが驚きです。

そうですね。高額でなくとも
確定申告で建物のみ、でチェックして申告すれば
問題なく残債全額対象になりますね。
税務署では登記簿は住宅ローンの観点では購入時に全戸は細かくチェックしてないと思います。
なので本人が間違えて申告すれば、それで通ってしまうかと。

定期借地権の設定時に、借地に係る契約期間の賃料の一括前払い分や保証料がある場合は、
それは住宅取得の対価ではないため、住宅ローン控除対象外となります。
ここは一括前払いではないですし、保証料はローン対象額に入れないでしょうから、
関係ないですね。

あと、例外的には以下のケースでは、（当初）借地権付きでも土地代が発生して、
かつ、住宅ローン控除対象外となりますね。
マンションですと後付で借地を買わないから、関係ないかと。

Q.定期借地権付建物を購入してから数年後に底地をローンで買い取った場合は、
　住宅ローン控除の対象となりますか？

A.住宅ローン控除の対象となる敷地の購入に係る借入金又は債務は、
　家屋の新築の日前に敷地を購入している場合又は家屋とその家屋の敷地を
　一括して購入している場合に限られていますので、家屋の取得から数年後にした
　底地の取得に係る借入金又は債務は、住宅ローン控除の対象とはなりません。

>>856 住民板ユーザーさん6さん

つまり住宅控除申告書に本来なら住宅のみのローンにもかかわらず申告書に住宅および土地を選択してしまったからその分の土地が運悪く減額されてるというのでしょうか？
私も今度からやると思うとしっかり調べなきゃと思ってしまいました。
還付金40万を期待していたのに半額ではかなり痛いですよね。