契約済みさん
[更新日時] 2024-05-08 10:51:49
アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数:276 戸
専有面積:56.14m2?110.51m2
バルコニー面積:7.40m2?30.31m2
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主:スターツコーポレーション株式会社
売主:安田不動産株式会社
販売代理:伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社:スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
-
201
契約済みさん
198さん
195です。
なるほどお風呂の形状ですね!たしかにカタログだと分かりづらかったですよね。情報ありがとうございます!
-
202
匿名さん
>>185 匿名さん
私も同じく迷い中です。扉タイプの間仕切りがあればベストなんですが、80タイプしかできないようなので…
何ででしょうね。ぜったい需要あるはずなのに。
オプションでやらずに、個人でリフォームをお願いすればいいのでしょうかね。
中古でもマンション探してたときに、不動産会社のかたが、壁をとっぱらうのは簡単だと言っておられました。また、反対に仕切りを作るのもそんなに大変ではないようです。
リフォーム料金もそこまで高くなし、期間もそんなにかからない…と。
-
203
匿名さん
>>202 匿名さん
185です。今の所、2LDKにしてリビング広く使えるようにと考えてます。間仕切りたくなったら工事する方がリーズナブルかなと。
-
204
匿名さん
-
205
匿名さん
ここら辺は2LDK・3LDKは少ないのでどちらでもさほど変わらないと思っています。
-
206
匿名さん
検索するとわかるけど、千代田区の3Lは凄く少ないから3Lのままのほうが売りやすいと思う。この層を取り込めないのは結構勿体ないと思う。もちろん子供がいないなら2Lにして使いたいのが理想だけど、売る前提で考えるとね。
中古見てると平米数の広い1Lや2Lは結構残ってるイメージだけど、あくまで個人的な感想ですが。
-
207
匿名さん
スライドドア式の間仕切りがあれば3LDKと名乗れますか?
実質3LDKでなく。
-
208
匿名さん
ふすまの和室があっても3LDKといえるので、間仕切りでも言えるんじゃない?少なくともDENとは言えるはず
-
209
契約済みさん
スライドドア式間仕切りって、例えばどのあたりに設置するのですか?
-
210
匿名さん
3ldkを2ldkにして元々壁があった所につくるんでしょ
-
-
211
匿名さん
>>207
名乗れますよ〜。色々な物件サイトをご覧になってください^^
-
212
匿名さん
昨夜のWBS、住みたい街の第9位が東京駅で、ここの辺りまでを地図上で徒歩圏内にしていました。
-
213
匿名さん
検討板で前述だけど、常盤橋の再開発エリアまで徒歩15分以内。恩恵を多分に受けられそうです。東京駅東側の注目度も増しそうだし、住むにも貸すにも売るにも期待できそう
-
214
匿名
今朝の日経に千代田区、高校まで、インフル無料の記事でてましたね
-
215
契約済みさん
>>213 匿名さん
>>213 匿名さん
近所に住んでますが、さすがに15分は
マラソンでもしないと無理です。笑
測ったことは無いけど
普通に歩いて20分以上は軽くいくかと。
-
216
匿名さん
>>215 契約済みさん
なるほど笑。グーグルマップで常盤橋公園まで所要時間徒歩15分だったもので。
-
217
匿名さん
-
218
匿名
みなさん、ローンはどうされますか?メガバンクとフラット35以外どこかありますか?
-
219
匿名
>>218 匿名さん
まだ提携先の銀行を追加検討しているようですよ。
出そろったタイミングで考えようと思ってます。
-
220
匿名さん
スターツが3割の議決権を持っているってことは
欠陥住宅で建て替えが必要になったとしてもスターツが反対したら
建て替えできないってことですよね。
ひどい
-
221
匿名さん
その場合は千代田区に泣き付けばいいでしょう。ここの土地の6割は区の所有なので、区も無関係ではいられません。
-
222
匿名さん
大手でないスターツの信用不足を埋めても有り余るだけの千代田区が絡んでるメリットは大きいですよね。
そもそもなぜ欠陥前提なのか不思議ですが、スターツも持ち分があるのに。
-
223
匿名さん
スターツは今後のマンション事業拡大のために、
ここをフラッグシップとして考えているようです。
欠陥が無いように確り建築した方が得策でしょう。
-
224
匿名さん
>>222 匿名さん
まさにその通りで、当方が非一流デベでも購入した理由が千代田区が絡んでるからです。
信用力で言えば折紙付ですよ。
-
225
匿名さん
信用力って何ですか?
区営住宅側ならまだしも我々の方は欠陥住宅であっても区は何も口出しできる権利はないはずですが、何を根拠に区の介入があると言ってるのでしょうか。
-
-
226
匿名さん
ラウンジの使用方法や、公開空地の使用方法まで細かく千代田区が介入して口を出しているのを忘れましたか。
-
227
匿名さん
区議会の議事録読みましたか?
何かあったとき、全く口を出さずにスルーするとは思えませんが。
そもそも、なぜ欠陥住宅前提なのか不思議ですし、スターツも持ち分あるので欠陥だと会社が困りますよ。
-
228
匿名さん
他の区民にも一部使わせる建物と敷地なので、安全性の確保を区が放置するわけにはいかないでしょう。
-
229
匿名さん
議決権がどうというか、千桜タワーのロビーが千代田区から災害時一時避難場所に指定されてますからね。
行政が、耐震性に欠陥があった場合に、議決権ないからといって泣き寝入りする事があるのか。ましてや資金潤沢な千代田区で。
だから信用力高いんじゃないんですか。
-
230
匿名さん
-
231
匿名さん
25階のプレミアム住戸に入居して欲しい!それならマンションは安泰。
-
232
匿名さん
欠陥マンションになってしまったら建て替えやらその間の家賃負担など、デべは大きな負担を強いられる。
スターツにその体力があるかどうかだよね。
千代田区が圧力かけても、「ない袖は振れない」ってこともあるだろう。
まさか区が金出すなんてありえないだろうし。
-
233
匿名さん
>>232 本当に契約者ですか?
三井や三菱より知名度は劣るけど、東証1部に上場している大企業で、
過去最高益を更新中の優良企業。
今年度・来年度も増益予想。
不動産(住宅)時価総額5位/82社
(会社四季報 最新号より)
管理などがメインなので、業績が急に悪化する可能性は低く、
体力的には全然問題ないでしょう。
-
234
匿名さん
>>233
だとしたら、なぜ
>当方が非一流デベでも購入した理由が千代田区が絡んでるからです。
なんてコメントが出るわけ?
体力十分、なんの心配もなく、財閥系デべと同じことができるのなら千代田区がどうのと言い出す必要はない。
-
235
匿名さん
はっきり言うと、私は上のそういうコメントをみて不安になったんだが。
千代田区の力を借りないとだめなの?でも千代田区になにができるのか?とね。
-
-
236
契約済みさん
みなさんオプション決めましたか?
食洗機と浄水器のアップグレード検討中なのですが、
食洗機は定価ベースだと4万円+ドアパネル代の差なのに、ここで注文すると11万円の差額。
浄水器も同様にぼったくり価格で、定価ベースの差額より大きな差額になってます。
食洗機はドアパネルを建材に合わせる対応が必要なのですが、それに7万円も必要?って思うし、
浄水器はそいういった対応もないので単純に差額でできるのではと思うのですが。
初めてマンション買うので、この業界はこういう物なのかどうか分からないのですが、検討するといちいち不愉快で嫌になってきました。
-
237
匿名さん
そもそも、欠陥マンションになることを前提に保証に不安を抱くなら、財閥デベ以外買わなければいいはなし。
そもそも、財閥デベだって安泰な保証なんてないぜ(笑)
地震が来て崩壊するのが心配とか言ってる奴と知的レベルは同じ、単にネガなのを祈る。
-
238
匿名さん
>>235 匿名さん
防災拠点て他には小学校とかの万全を尽くして建てられる建物にしか指定されてませんよ。
区営住宅の隣棟かつ防災拠点かつ土地は千代田区持ちの部分もあるのに、万が一億が一で欠陥工事になってスターツも千代田区も何の措置もとらず買い手の我々のみが泣き寝入りになるなんて事を心配するなら、事故にあうのが怖いから一生車乗らないと言ってるレベル。
237さんと同意見。
-
239
匿名さん
>>236
アップグレード浄水器のフィルターは、ネット通販で別に購入したほうが安いですね。
友達が伊藤忠のマンションを以前買ったのですが、オプションが高いと言ってました。
-
240
匿名さん
ネガなら検討スレでやっていただきたい。ここは住民スレ。
-
241
匿名さん
ネガティブ思考のタラレバを積み重ねている感じですよね。
-
242
匿名
>>236 契約済みさん
私も不動産関係の知人に伊藤忠は高いと聞きました。
引っ越し時期に余裕があるので、絶対お願いしなければいけない部分以外は他のリフォーム業者におねがいするつもりです。
-
243
匿名
236です。
>>239 匿名さん
フィルタもそうなんですが、そもそも浄水器をアップグレードするか、するにしても市場価格を超えて高額なんですよね。
>>242 匿名さん
高額の原因は伊藤忠ですか。
とりあえずダメ元で市場価格と同程度までは値下げ交渉します。
なんでこの業界は売り手の言い値から動かないんでしょうか。
こんな商売していると、そう遠くない将来に業界として買い手から見放されるような気がしますけどね。
-
244
匿名さん
>>243さん
私もアップグレードを検討していましたが、調べると高いんですよね。
標準仕様で入居して、壊れた時に良いのへ変更しようと思っています。
その方が同じ支払い額でも選択の幅が広がると思いました。
-
245
契約済みさん
ホントに高いですよね。
絶対お願いしなくてはいけない箇所とは、ダウンライトとコンセント位置くらいでしょうかね?
-
-
246
匿名さん
>>245さん
ダウンライトは調べていませんが、コンセントは高そうでしたよ。
ただ、家具等搬入した後の工事となるとバタバタしそうですが。。
2年後入居なので、その頃には今より良い製品が出ている可能性が高く、
新居なのに旧製品ってなんだか微妙かなぁと思っています。
-
247
匿名さん
ちなみに、購入した住戸だけのコンセント位置など書かれた平面図、ってもらってませんよね。他物件を購入した時は契約時にもらいましたが。
-
248
契約済みさん
金利が上昇しそうで、憂鬱です。
どうやら、8月が史上最低金利だったの
かもしれません。
-
249
匿名
>>248 契約済みさん
わかります!二年後とか絶対金利あがってますよね。
-
250
匿名さん
もっと金利が上がっているなら、日本の景気が良くなっているのが条件になりますよ。
-
251
匿名
ここがフラッグシップはないと思います。
営業の方が「三井など大手の物件に比べると内装も構造もランクは落ちます。」とはっきりおっしゃいました。
「高級感とかを求めるならここではないです」と。
ここは都心の駅近がメリットだと。
-
252
匿名さん
営業がそんなことを言う訳ないよ。
もし本当なら担当のイニシャルだけでもUPして。
-
253
住民板ユーザーさん1
本当ですよ。イニシャルは営業さんにご迷惑がかかるので、こんなとこで公表はできませんが。
でも、うちは立地が第一条件だったので問題ありません。中身はリフォームできますので、天井が低いのはガマンですが…。
ただ、ここがフラッグシップと言われるとスターツ的には微妙なのでは?
実際、モデルルームの仕様は低かったですよね?
-
254
匿名さん
三井も色々。ここと同じ頃に販売された三井の白金高輪19階建ては仕様が低いし耐震構造でしたよ。
-
255
匿名さん
>>251 匿名さん
251さんは、同じ頃に検討スレにもマイナス思考の書き込みをなさった方ですか。後ろ向きに考える方の様ですね。
-
-
256
匿名さん
ドトールなんて、割高住友のフラッグシップなのに天井高2500で、食洗機すらついてないんですが。
営業が言った言わないとかしょうもない事言わずに、自分の目で見て判断したらヨロシ。
スラブ3000だし値段の割には頑張ってる方だよ。
-
257
匿名さん
穴あきのボイドスラブではないのに、その厚みがあるのが良いですね。
-
258
匿名さん
第三者の販売代理店の営業が何と言おうが、スターツにとっては、ここをフラッグシップとして力を入れているらしいですよ。スターツ社員に聞いたので、間違いないよ
-
259
匿名
-
260
匿名さん
>>259 ドトールマンション で検索すれば出てくるよ。
>>258 なるほど。そういうことだね。
担当がスターツ社員だったから、フラッグシップとして力を入れていると言っていたけれど、
販売代理の伊藤忠とか東京建物の社員が、>>251 のようなことを言った可能性が考えられる。
-
261
住民板ユーザーさん1
>>260 匿名さん
東京建物の営業は
ここは定借で、地代を入れると仕様のわりに高すぎる。引き渡しが2年後、金利がどうなるかわからない。すぐ入居できるよ
とブリリアマンションを勧めてきました。
-
262
住民板ユーザーさん1
↑ブリリアのモデルルームでの話です。
アンケートの検討中のマンションにアルファグランデを書いていたら。
え、販売代理じゃないの?と思いました。
-
263
匿名さん
儲けを考えたら、販売代理で売るよりも、自社が売主の物件が売れた方が儲かるのでは。
-
264
匿名さん
その通りで儲かるけど、東京建物や伊藤忠の登録顧客が重要。
-
265
匿名さん
三菱のザ・パークハウス グランや、三井のパークマンションとかパークコートと比較すれば負けるけど、
東京建物や伊藤忠の平均的なマンションに負けているとは思えない。
例えば同時期に販売のブリリアタワー上野池之端と比較したら、
共用施設とか派手さは向こうが上だけど、建物の躯体は千桜の方が良い。
千桜:免震 vs 池之端:制震
千桜:スラブ厚300mm vs 池之端:スラブ厚200mm
-
266
匿名さん
地代高いと言っても50年とかしっかり住めばの話ね。都心千代田区駅近なんだから売りたい時にそれなりの値段で売れる出口戦略が見えるのが利点。
全体的な相場がピークに近いから値下げの相場まで待つならわかる。
でも営業がどう言ったからとか、さっきからシツコイけど営業の言葉鵜呑みにしてる時点で鴨ですからね。
自分の頭で考えて投資は行わないと豊洲の住民みたいに痛い目みるよ。
-
267
名無しさん
相場が高い時期に買って
金利が上がったら投資もくそもないね
-
268
匿名
都心はオリンピック後もさらに発展していくと言われてますよね。二極化がさらに進むだけ。
-
269
匿名さん
躯体はスラブ厚めもありますが、約8,000t/㎡に耐える高強度コンクリートを使ってるそうです。一般的なマンションの数倍です。さすが防災拠点ですね。
-
270
住民板ユーザーさん1
>>260 匿名さん
ドトールではなく、ドゥートゥール
-
271
匿名さん
>>270 住民板ユーザーさん1さん
湾岸物件に興味ない人は、正式な名前を覚えてないのですよ。
-
272
匿名さん
>>270 住民板ユーザーさん1さん
いやマジレスされても。。
名前が微妙なのを揶揄してるのであってリアルに間違えてるわけではありませんよ笑
-
273
匿名さん
-
274
260
>>270 もちろん知っているよ。正確には ドゥートゥールではなくて、ドゥ・トゥール。
紛らわしいし、どうでも良いことなので、ドトールと呼ぶ人が少なくない。
-
275
口コミ知りたいさん
まあ、名前の呼び方はどっちでもいいけど、他物件の口コミにまで登場するマンションってちょっと気になって。
そんなにみんなが気になるマンションなのかな?って。だってなんとも思わないなら名前が出てこないでしょうし。
-
276
匿名さん
>>275 口コミ知りたいさん
というか、フラッグシップマンションの話になって、住友がフラッグシップと銘打って販売中なのがドゥトゥールなので出ただけでしょ。文脈みればすぐわかるハズですけど。
スミフは安定の値下げ一切なしなので、売り切るのに10年ぐらいかかるんじゃないかとか他の板で言われてますけど。
-
277
匿名
>>276 匿名さん
なんでそんなムキになってるの?
なんか住友に嫌がらせされたかのような。
-
278
匿名さん
湾岸のマンションって大半が、分譲時の宣伝にフラッグシップって言葉を使ってますよ。
-
279
匿名
>>276 匿名さん
他の板もチェックですか?買った後も他の物件が気になるんですね。
-
280
匿名さん
他の板チェックしてるなら、池之端スレで、某住友物件が値下げした話がチラっと出たのも知ってるはず。
-
281
匿名さん
2期の調子はどうなんですかね。
豊洲問題で、湾岸検討者がこっちに流れてたりしないのかな。
-
282
契約済みさん
今更ですが、
だいたいの間取りで、冷蔵庫の位置がキッチンの奥になっていますが、使い勝手を考えると手前の方が良いんじゃないかと思ってます。
冷蔵庫の位置は間取り図どおりに置かなくても、コンセントの位置さえ変えてしまえば大丈夫なものなのでしょうか?
みなさんは冷蔵庫は間取り図どおりに、キッチンの奥に設置するつもりでしょうか?
-
283
匿名さん
冷蔵庫を手前に置く場合は普通の片開きではなく、ドアが観音開きかシャープの両開きのにしないと、反って使い勝手が悪くなりますよ。
-
284
契約済みさん
>>283 匿名さん
282です。
使い勝手が悪くなるというのは、冷蔵庫のドアを開けにくいという意味でしょうか?
私としては、冷蔵庫に中の飲み物とかを取るのにいちいちキッチンの一番奥まで入っていかないといけないのと、さらに料理中だと作業している人の邪魔にもなるのでは、という観点で、奥にあると使い勝手が悪いんじゃないかなと思うのですが。
奥にある利点って、リビングから冷蔵庫が見えない、以外になにかありますか?
-
285
匿名さん
手前のドア開けは、キッチンの中の人に便利な向きの片開きはリビングから不便。リビングから便利だと中の人に不便です。
-
286
匿名さん
例えばLタイプの部屋だと、右開きの場合はキッチンの中の人には便利ですが、リビングからは一旦キッチンの中に入るので、作業している人に邪魔。
左開きだとリビングからは便利ですが、キッチンの中の人は一々廊下に出てから冷蔵庫を開けることになります。
-
287
住民板ユーザーさん5
>>217 匿名さん
建つ前からゴジラで壊されるくらいのランドマークっぷりです
-
288
匿名さん
図面で見ると冷蔵庫は幅70cmがギリギリでした。
オプション申し込んだ方はいますか?
-
289
匿名さん
>>282 契約済みさん
私もそれ悩み中です~。
今までの経験上、キッチン奥にコンセントがあったからか引っ越しで自動的に冷蔵庫が奥になってしまったパターンと、これまた引っ越しで手前になったパターンと両方ありますが、そんなもんかと思いつつ使い勝手的には不便を感じたことはありませんでした。
たまたまシャープのどっちもドアだったので、良かった~と思ったのですが。
今は手前が冷蔵庫なのでそれに慣れてしまい、今度もどちらにでも置けるのなら手前に使用かなーと思ってるのですが…
コンセント移設しないといけないのかな?
-
290
匿名さん
うちも以前は、引越に便利などっちもドアだったのですが、時々変な音がするので別なメーカーに買い替えました。
-
291
契約済さん
>>289 匿名さん
アース付きのコンセントは移設というオプションがないので、増設となるようです。
冷蔵庫用であれば、高い位置に増設することになりますね。
-
292
匿名
>>287 住民板ユーザーさん5さん
その割に売れ残ってるよな。そういう物件は、再販でも値は上がらない。
-
293
匿名さん
割にって184戸の内、もう残り戸数は一桁ですよ。
ここは契約者専用スレなのでネガは検討スレにどうぞ。
-
294
匿名
三人乗りの電動アシスト付自転車おけませんよね?
二人子供がいると、保育園送っていくのが大変になるなと思っています。
-
295
匿名さん
>>292さん、売れ残りも何も
>>217 は常盤橋ビルのことなので。
条件反射でネガりたい人ですか。
スレ主旨にのっとり書き込みは契約者のみでお願いします。
(念のため削除申請出しておきます)
-
296
匿名さん
>>294さん
下段に置くと後部座席の出っ張りで上段の出し入れに支障がありそうですが、上段なら車長が範囲内なら大丈夫ではないでしょうか。
-
297
契約済みさん
戸数に対して、絶対的に駐輪場やバイク置き場の数が足りないと思いますが、みなさんどうされるのでしょう?
-
298
匿名さん
バイク置き場は借り手がいなくて困るから不要です
自転車も地下鉄とか電車が使えるので大半の人にはいらないと思いますよ
-
299
匿名さん
>>298 匿名さん
近くにバス停も無数にありますし。
-
300
住民板ユーザーさん1
1世帯上限2台まで。仮に空いていたとしても3台目は借りられないと営業さんに言われました。こどもに自転車を買いたいと思ってるので、どうしたもんかと
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件