プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

半年前と比べて520万円も値上げしたのか・・・

また100万値下げしてる。
投資マンションは日経平均株価に連動でもするんかな？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393000000200/
【ホームズ】プレサンスロジェ大阪福島｜大阪市福島区、阪神本線 淀川駅 徒歩5分の中古マンション
中古マンションプレサンスロジェ大阪福島 1階/-
価格3,700万円
管理費等5,910円
修繕積立金4,320円
交通
阪神本線 淀川駅 徒歩5分
ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩6分
所在地
大阪府大阪市福島区海老江8丁目
築年月（築年数）2017年10月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積66.43m2 (壁心)
バルコニー面積-
間取り2LDK
ポイント2017年10月築×1階部分テラスあり

1階の中古の価格見てたら6階のこの価格ですら安く感じるね。

https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)

1階　価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　価格 3,980万円 64.76m2 3LDK 南東

一番お得なのは14階ですね。
14階はコロナが無ければこの価格のまま2，3ヶ月以内に売れたやろうな。
6階も少し高い気がするけどコロナが無ければ300万くらい下げてたら売れてたやろうな。
1階はコロナウイルス不況の前から売れなかったから論外。
不動産価格はこれから下がることはあっても上がることは数年間は考えられないから急いで買う方はいないかも知れないな。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
1階　問合せ可 価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　問合せ可 価格 3,980万円 64.76m2 3LDK 南東
14階　問合せ可 価格 3,980万円 62.55m2 2LDK 南東

6階は200万円下げてた。
最初は相場より高めに出して不動産屋や購入検討者の問い合わせや反応見ながら少しずつ価格を下げて行くやり方は賢いね。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
1階　問合せ可 価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　問合せ可 価格 3,780万円 64.76m2 3LDK 南東
14階　問合せ可 価格 3,980万円 62.55m2 2LDK 南東

1階はなかなか難しい感じがします
6階、14階は考え方次第でしょうね
若い時なら14階.歳をとったら６階、何かあった時の事を考えると６階かな
見晴らしを考えると14階かな
あとは200万差をどう考えるかですかね
広くて安い６階 狭くて高い14階
200万円あれば良い家具、電化製品買える事を考えると総合的に６階が好条件かな

>>603 通りがかりさん

まだ3部屋とも売れてないですね。
去年だったら6階と14階はこの価格で成約したと思います。
1階は去年から売り出してるけど売れてないです。

消費増税でアベノミクスは完全終了してコロナウイルスで不動産は価格下落への転換点になると思ってます。
今はまだ様子見ですが年末とか来年あたりには全体的に下がるのでしょうないでしょうか？
野田阪神駅徒歩5分なら売れると思いますがなんといってもここは淀川駅なのと
周辺環境の問題があるので価格次第になりますね。

リモート勤務がどれだけ進展するかにもよりますね。
リモートで週2日とか3日の通勤だけでいいなら大阪市内に住む必要も無くなってきますし。

１階は子供が小さい子以外買うメリットありません。

14階の2LDKってまだ下がりそうですかね…
塚本の新築マンションジェイグラン
1階3LDK70平米と悩んでます…
福島区から出たくないので狭くても
ここが良いなと思ってます。
13階、14階に住んでいらっしゃる方
住んで見て暑さ寒さなどどうですか？

>>606 マンション検討中さん

6階64.76m2は7月に情報消えたけど売れたのかな？

ここは福島区の端くれだけどそれでも福島区。
淀川超えたら大阪市の塚本駅でも実質的に尼崎市と変わらんもんな。

>>607 匿名さん
売れたんですかね…？
塚本のプレサンスも話聞きに行きましたが
営業マンがまどろっこしい言い方ばかりして
結局何が言いたいのか分からなかったので
プレサンスは考えてなかったのですが
どうしても福島がいいと思いまして…
塚本治安悪そうですし子育て世代としては
福島が一番いいのではと…

>>608 マンション検討中さん

プレサンス縛りで選択するなら比較物件は少なくなりますね。

周りの子育て世代だと大阪市内なら西区が一番人気ですね。
郊外でいいなら西宮市、吹田市、豊中市も人気です。

大阪市内だと西区は高騰してしまいました。
従姉妹が西区のひびきの街　サンクタスタワーをアベノミクス初期の新築の時に3,600万円で買って今年の頭に売却したら1,000万円高く売れたそうです。
コロナが本格化する直前だったのでギリギリで売り逃げ成功でした。

福島区だとリバーとジオの巨大物件が人気でしたけど明らかに高値掴みになりそうだったので見送りです。
ここ最近は中古が良いと思ってましたがここまで不況になるとこれから安く仕入れた土地に3年後くらいに完成する新築マンションを待つ方が良い気もしてきました。

>>609 匿名さん

>>166 住民板ユーザーさん1さん
お返事ありがとうございます！
ジェイグランの1階は割安な感じもしますが
マンションで1階となるとなんかなぁ
って思ってしまって…だったら福島区のまま
2LDK62平米で4人家族(夫はいずれ単身赴任なので3人暮らしになります)でやっていけそうな気もしますが…
3700万円代になれば即決しちゃいそうですが…
値下げしそうですかねぇ…

>>610 マンション検討中さん

現実世界だと赤の他人の家庭のことに発言はしませんが単身赴任が決まってる状態で家を購入するってなかなかの家族観ですね。

いつからか知りませんが最上階は100万円下げてますね。
中古だと100万値引きくらいの指値は普通に入れると思うけど成約してないのを見るとそういう話も無かったのかも知れません。

もう大阪の不動産市場はメチャクチャになりつつありますね。
待てば待つほど中古も新築も下がって行く予感しかしないです。
あとは現在の家賃との兼ね合いによりますね。

プレサンスロジェ大阪福島 14階 ２ＬＤＫ[6970763144]大阪市福島区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,880万円
階建/階 14階建 / 14階
築年月 2017年10月(築2年11ヶ月) 専有面積 62.55m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 62.04万円
管理費等 5,570円 修繕積立金 4,070円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970763144/

海老江駅と淀川駅が最寄りで
川も近いので、もともとこの価格よりも下の価格が相場だと思います。

福島区ってだけで、野田駅、福島駅の物件とは比べものにならないし。

まだ高い。

>>611 匿名さん
とりあえず空けよう。居住中だしこの価格ではキツイよ

住まれている方に質問ですが、前の工場の騒音などはどうですか？

住民です。
前の工場は私が思うかぎり騒音はありません。
土日祝は休みかと思います。

居住中の方にお聞きしたいのですが、こちらの物件、玄関廊下側でしたら淀川花火は見えますか?