プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

大幅値引きの末、処分したそうですね。やはり元の価格は厳しかったそうです。

3600万円で売れたみたい

売れたとか値引きとかガセ情報はさすがにダメでしょ

住友から1月25日付で広告でてるやん
財閥系だし法令遵守はしっかりやってるやろし実体の無いおとり広告なんかはやらんでしょ


プレサンスロジェ大阪福島 3670万円（2LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/1/25　次回更新日：情報提供より８日以内
3670万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ東西線「海老江」歩6分
住友不動産販売(株)梅田営業センター

基本情報
価格 3670万円
間取り 2LDK
専有面積 66.43m2（20.09坪）（壁芯）
その他面積 -
所在階/構造・階建 1階/RC14階建
所在地 大阪府大阪市福島区海老江８
交通
ＪＲ東西線「海老江」歩6分
阪神本線「淀川」歩5分
地下鉄千日前線「野田阪神」歩8分
完成時期(築年月) 2017年10月

管理費 5910円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 4320円

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_90686025/?suit...

1階の中古部屋は180万円値下げしてたんだな
大阪市の人気かどうかは区単位やなく点単位やもんな
駅力が弱いとなかなか厳しいわな
平米単価45万円の3,000万円なら売れると思うけど売主もそこまで値引きしたくないやろしな
中古の売却手順の教科書通りに2，3ヶ月毎に100万くらい値下げして市場の反応待つしかないわな
大阪の不動産の値段も頭打ちというニュースも出てたし強気一辺倒で何年も放置やと売れんわな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034143835/

中古マンション プレサンスロジェ大阪福島 1階 ２ＬＤＫ

価格 3,490万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,910円
修繕積立金 4,320円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 66.43m2（壁芯）
バルコニー －
駐車場 有 16,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 14階建 / 1階
築年月 2017年10月(築1年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩6分
その他の交通
阪神本線 淀川駅 徒歩5分
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分
所在地 大阪府 大阪市福島区 海老江８丁目

建物名・部屋番号 プレサンスロジェ大阪福島
バイク置き場 －
駐輪場 －
土地権利 所有権
敷地面積 －
管理形態・方式 全部委託・日勤管理
国土法届出 －
総戸数 69戸
ペット －
瑕疵保証 －
瑕疵保険 －
評価・証明書 －
備考 テラス面積／９．５４㎡
屋外テラス面積／７．５３㎡　／屋外テラス使用料　２３０円／月額／駐車場は、平成３０年９月１０日現在の
主要採光面：南東向き
施工会社：長谷工コーポレーション
用途地域：準工業
特記事項 ２４時間換気システム、管理人日勤
バス・トイレ ミストサウナ、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座
キッチン カウンターキッチン、オープンキッチン、食器洗浄乾燥機、３口以上コンロ
設備・サービス 床暖房、収納スペース、シューズインクローゼット、クローゼット、オートロック、モニター付インターホン、全居室フローリング、アルコーブ、テラス
その他 －
平米単価 52.54万円
借地期間・地代（月額） －
権利金 －
敷金または保証金 － / －
その他一時金 －
条件等 －
現況 所有者居住中
引渡し 相談
情報公開日 2019年2月9日
次回更新予定日 2019年3月9日
物件番号 ?1034143835

3,670万円から段階的に590万円値下げして3,080万円
それでも新築時点よりは高そう
ここが福島駅徒歩3分とかなら築1年半の中古マンションでも30％くらい値上がりで成約しても不思議ではない
私見だけどもしこの部屋が2階以上なら2,700万で成約と予想だけど実際は1階だから2,500万の成約と予想


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_91673575/?suit...

プレサンスロジェ大阪福島 3080万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/3/21次回更新日：情報提供より８日以内
3080万円
大阪府大阪市福島区
阪神本線「淀川」歩5分
阪急阪神不動産(株)東梅田事務所 梅田仲介チーム

◇2017年10月建築　◇南東向き
◇屋外テラス付(別途トランクルーム有)
◇マルチクローゼット付 ◇ペット飼育可(規約制限有)
◇浴室は酸素美泡湯・ミストサウナ採用
□■２０１７年１０月建築の築浅分譲マンション■□
～４沿線４駅へアクセス可能～
・阪神電鉄本線「淀川」駅 徒歩約5分
・ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩約6分
・大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩約8分
・阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩約12分

～安心・安全な暮らしをサポートするセキュリティシステム～
◆大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
◆ＭＩＷＡ　iELZｅrо採用（ノンタッチキー）
◆玄関ドア・窓に防犯センサー（１階住戸のみ）

物件名 プレサンスロジェ大阪福島
価格ヒント3080万円
[ □支払シミュレーション ]
間取りヒント2LDK
販売戸数ヒント1戸 総戸数ヒント69戸
専有面積ヒント66.43m2（壁芯） その他面積ヒントテラス：17.07m2（使用料230円／月）
所在階/構造・階建ヒント1階/RC14階建 完成時期（築年月）ヒント2017年10月
住所 大阪府大阪市福島区海老江８

[ ■周辺環境 ]
交通
阪神本線「淀川」歩5分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東西線「海老江」歩7分
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄千日前線「野田阪神」歩12分
[ 乗り換え案内 ]
関連リンク
【この会社の関連サイト】
当社ホームページ
店舗ホームページ
リノベーション
すまいのコンシェル
物件情報送信
この物件の詳細情報をパソコンやスマートフォン、携帯電話にメールで送れます。

1階の66.43m2がまた売り出されてますね
前回購入された方が転売で売り出されてるんでしょうか？

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013593109/
プレサンスロジェ大阪福島 1階
NEW
価格 3,600万円
管理費5,910円/月
修繕積立金4,320円/月
所在地 大阪府大阪市福島区海老江8丁目地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分
間取り 2LDK
専有面積66.43m2（壁芯）
所在階1階
主要採光面南東
築年月2017年10月(築2年)

半年前と比べて520万円も値上げしたのか・・・

また100万値下げしてる。
投資マンションは日経平均株価に連動でもするんかな？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393000000200/
【ホームズ】プレサンスロジェ大阪福島｜大阪市福島区、阪神本線 淀川駅 徒歩5分の中古マンション
中古マンションプレサンスロジェ大阪福島 1階/-
価格3,700万円
管理費等5,910円
修繕積立金4,320円
交通
阪神本線 淀川駅 徒歩5分
ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩6分
所在地
大阪府大阪市福島区海老江8丁目
築年月（築年数）2017年10月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積66.43m2 (壁心)
バルコニー面積-
間取り2LDK
ポイント2017年10月築×1階部分テラスあり

1階の中古の価格見てたら6階のこの価格ですら安く感じるね。

https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)

1階　価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　価格 3,980万円 64.76m2 3LDK 南東

一番お得なのは14階ですね。
14階はコロナが無ければこの価格のまま2，3ヶ月以内に売れたやろうな。
6階も少し高い気がするけどコロナが無ければ300万くらい下げてたら売れてたやろうな。
1階はコロナウイルス不況の前から売れなかったから論外。
不動産価格はこれから下がることはあっても上がることは数年間は考えられないから急いで買う方はいないかも知れないな。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
1階　問合せ可 価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　問合せ可 価格 3,980万円 64.76m2 3LDK 南東
14階　問合せ可 価格 3,980万円 62.55m2 2LDK 南東

6階は200万円下げてた。
最初は相場より高めに出して不動産屋や購入検討者の問い合わせや反応見ながら少しずつ価格を下げて行くやり方は賢いね。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
1階　問合せ可 価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　問合せ可 価格 3,780万円 64.76m2 3LDK 南東
14階　問合せ可 価格 3,980万円 62.55m2 2LDK 南東

1階はなかなか難しい感じがします
6階、14階は考え方次第でしょうね
若い時なら14階.歳をとったら６階、何かあった時の事を考えると６階かな
見晴らしを考えると14階かな
あとは200万差をどう考えるかですかね
広くて安い６階 狭くて高い14階
200万円あれば良い家具、電化製品買える事を考えると総合的に６階が好条件かな

>>603 通りがかりさん

まだ3部屋とも売れてないですね。
去年だったら6階と14階はこの価格で成約したと思います。
1階は去年から売り出してるけど売れてないです。

消費増税でアベノミクスは完全終了してコロナウイルスで不動産は価格下落への転換点になると思ってます。
今はまだ様子見ですが年末とか来年あたりには全体的に下がるのでしょうないでしょうか？
野田阪神駅徒歩5分なら売れると思いますがなんといってもここは淀川駅なのと
周辺環境の問題があるので価格次第になりますね。

リモート勤務がどれだけ進展するかにもよりますね。
リモートで週2日とか3日の通勤だけでいいなら大阪市内に住む必要も無くなってきますし。

１階は子供が小さい子以外買うメリットありません。

14階の2LDKってまだ下がりそうですかね…
塚本の新築マンションジェイグラン
1階3LDK70平米と悩んでます…
福島区から出たくないので狭くても
ここが良いなと思ってます。
13階、14階に住んでいらっしゃる方
住んで見て暑さ寒さなどどうですか？

>>606 マンション検討中さん

6階64.76m2は7月に情報消えたけど売れたのかな？

ここは福島区の端くれだけどそれでも福島区。
淀川超えたら大阪市の塚本駅でも実質的に尼崎市と変わらんもんな。

>>607 匿名さん
売れたんですかね…？
塚本のプレサンスも話聞きに行きましたが
営業マンがまどろっこしい言い方ばかりして
結局何が言いたいのか分からなかったので
プレサンスは考えてなかったのですが
どうしても福島がいいと思いまして…
塚本治安悪そうですし子育て世代としては
福島が一番いいのではと…

>>608 マンション検討中さん

プレサンス縛りで選択するなら比較物件は少なくなりますね。

周りの子育て世代だと大阪市内なら西区が一番人気ですね。
郊外でいいなら西宮市、吹田市、豊中市も人気です。

大阪市内だと西区は高騰してしまいました。
従姉妹が西区のひびきの街　サンクタスタワーをアベノミクス初期の新築の時に3,600万円で買って今年の頭に売却したら1,000万円高く売れたそうです。
コロナが本格化する直前だったのでギリギリで売り逃げ成功でした。

福島区だとリバーとジオの巨大物件が人気でしたけど明らかに高値掴みになりそうだったので見送りです。
ここ最近は中古が良いと思ってましたがここまで不況になるとこれから安く仕入れた土地に3年後くらいに完成する新築マンションを待つ方が良い気もしてきました。

>>609 匿名さん

>>166 住民板ユーザーさん1さん
お返事ありがとうございます！
ジェイグランの1階は割安な感じもしますが
マンションで1階となるとなんかなぁ
って思ってしまって…だったら福島区のまま
2LDK62平米で4人家族(夫はいずれ単身赴任なので3人暮らしになります)でやっていけそうな気もしますが…
3700万円代になれば即決しちゃいそうですが…
値下げしそうですかねぇ…

>>610 マンション検討中さん

現実世界だと赤の他人の家庭のことに発言はしませんが単身赴任が決まってる状態で家を購入するってなかなかの家族観ですね。

いつからか知りませんが最上階は100万円下げてますね。
中古だと100万値引きくらいの指値は普通に入れると思うけど成約してないのを見るとそういう話も無かったのかも知れません。

もう大阪の不動産市場はメチャクチャになりつつありますね。
待てば待つほど中古も新築も下がって行く予感しかしないです。
あとは現在の家賃との兼ね合いによりますね。

プレサンスロジェ大阪福島 14階 ２ＬＤＫ[6970763144]大阪市福島区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 3,880万円
階建/階 14階建 / 14階
築年月 2017年10月(築2年11ヶ月) 専有面積 62.55m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 62.04万円
管理費等 5,570円 修繕積立金 4,070円
https://www.athome.co.jp/mansion/6970763144/