東京23区の新築分譲マンション掲示板「蘆花公園 ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2019-12-11 06:48:11

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
    【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
        京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
   (南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
        京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27

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蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3123 名無しさん

    >>3120 匿名さん

    >3115です。
    実名で 上がっているマンションは 「ブランズシティ 世田谷中町」です。
    借地のようですね。

    芦花公園ザ レジデンスを購入した方にとっては 面白くない記事でしょう。 しかし、デザインや仕様、価格のバランスが取れていれば とっくに完売しているはずです。 大変厳しい視線の 記事ですが これが現実です。


  2. 3124 匿名さん

    >>3115 名無しさん

    叩き売りとなれば、検討者にとっては好都合。どんどん値下げしてほしい。

  3. 3125 匿名さん

    JVのどれか(M以外)が取材を受けて情報をリークしたからこその記事でしょう。プライドが高く値引き販売を渋っているらしいMがこの記事でどう動くか??見ものです

  4. 3126 入居者

    >>3125 匿名さん
    JVのNやSとMの間で調整が上手くいっていないのでしょうか。

  5. 3127 匿名さん

    JVあるあるですね
    JV内の不協和は、一旦生じると、永きにわたり様々な局面で問題を生むことが多いそうです。

  6. 3128 マンション検討中さん

    価格下げると住人の質が落ちる傾向があるので既存の住人の方は嫌でしょうね。
    まあ過去に編集長が捕まったような雑誌の戯言としてデベがどっしり構えられるかどうか見物です。

  7. 3129 匿名さん

    フェイクニュース!
    と言いたくなる気持ち、お察しいたします

  8. 3130 名無しさん

    本当にフェイクニュースなら良いのですが…。
    実際 竣工から1年近く経とうとしているのに ほぼ売れ残っているのは事実ですから。あとは 購入希望者自身が どう判断するかですね。

  9. 3131 匿名さん

    >>3128 マンション検討中さん
    住民の質を金銭の多寡で判断する人間の品性の劣化が残念です。そのような見方こそ戯言ですね。

  10. 3132 マンション検討中さん

    あくまで一般論とお考えください。
    ここで無駄な議論をするつもりはありません。

  11. 3133 検討板ユーザーさん

    最近売り出した棟があるわけですから、売れ残りとは違うと思いますが…
    既に売り出されていた棟に関しては、80?90%程度は入居されていましたよね。

  12. 3134 住人

    今日も サカイの引越しトラック来てました。大規模の割には着々と埋まってます。東洋経済710円で買って 記事読みましたが すみふの金町、ブランズ中町とか 名前出てましたが 現実とは 違います。その記事で このスレも カキコ増えたのは 普通の人が読まない雑誌の影響多いと感じました。東洋経済、初めて買いましたー。ダイアモンドやプレジデントの方がマシかなぁ。ちなみに 芦花公園レジデンスのラウンジには プレジデントあるけど ダイアモンド、東洋経済置いてないです。笑

  13. 3135 検討板ユーザー

    いよいよ動き出してるようですので、もう一つ感想を述べますと、駐車場利用の車は高級車が多いです。軽は今のところ見てません。
    車も持ってリーズナブルな生活、と考えておられる方は向かないと思います。

  14. 3136 匿名さん

    入居者ですが、プライベートラウンジのオブジェや本(雑誌、単行本)の選択がすばらしい。とても上品で知性を感じさせられます。見学者はここを見てくるだけでも価値があります。

  15. 3137 匿名さん

    東洋経済の記事を目にして以来、居ても立っても居られません。
    住めば都です。共有施設や環境を見てもらえば分かります。部屋の中なんて、どんな仕様でも3日で慣れます。

  16. 3138 マンション検討中さん

    中国の方もおおく住んでいるみたいですね。国際的な物件かも。

  17. 3139 通りがかりさん

    マンション検討する人、東洋経済読まないです。デベは業界だから 読むかも。

  18. 3140 匿名さん

    東洋経済の記事を読みましたが、情報源が内部リークであることは明らかですね。かなり信頼性の高い記事だと思われます。内容と価格が釣り合っていないのにもかかわらず、大量供給しているわけですから、それなりに売れ残るのは当然でしょう。
    丸の内エリアの三菱地所は信頼できますが、丸の外エリアの三菱地所には、丸の内エリアと同様の緻密さや手厚さが感じられません。記事のとおり、おそらく高値づかみした土地の出口に苦労しているのでしょう。
    かつては、日テレゴルフガーデンの跡地においても、三菱地所は似たような経験をしているはずなのですが、丸の外での立ち振舞いの限界なのでしょうか。やはり、三菱地所はレジデンスよりもオフィスに向いてますね。

  19. 3141 名無しさん

    東洋経済に触発されて?感情的になっておられる方もいらっしゃるようですが、これも 一つの評価として 堂々と受け止められたら良いのでは?
    他人の視線より 自分の選択が正しいのですから。 ただ、自分の場合は 共用部分が豪華であるより まず自宅が優先順位上に来ます。 リフォーム前提で新築物件を購入する事もあり得ません。
    天井高、サッシはどうにもなりませんからね。

  20. 3142 検討板ユーザー

    欲しいけど高い、という世間で当然の現象が議論される方がむしろよくわからないですね。価値無しと判断したら、つぶやく必要もないでしょう。

  21. 3143 通りがかりさん

    東洋経済の影響で安くなりますかね
    なんだかんだ埋まっていってるので待ってなくなるのも後悔しそう
    でも年明けで値下げ目前と思ったら今決断するのもこわい
    すみません、ただの優柔不断です

  22. 3144 匿名さん

    >>3140 匿名さん
    昔の三菱地所はレジデンスも気品があったが、2011年にどこかと住宅分譲を統合してから品質が落ち、また自然環境を活かした設計がされていないのも極めて残念です。

  23. 3145 匿名さん

    少し前だが、週間ダイヤモンドで、ここと同様に不人気物件と名指しされたPラウド大田六郷は、その後の値引きでやや盛り返すもやがて失速し未だ完売に至らず。ケチがついた大規模物件はリセールも含めて先行きが怖い。

  24. 3146 マンション検討中さん

    こんな売れないグッドデザイン賞マンション他にあるんですかね。

  25. 3147 匿名さん

    東洋経済、読むと中々ショッキングですね…。
    三菱地所の幹部が実名出して「最近のマンションはクオリティを下げるとすぐお客様に見抜かれてしまう。今後は多少値段が上がってもクオリティを作り込めるような立地選定を厳格化する」的なことをおっしゃっていて、すぐ横のこのマンションの記事と併せて読むとまるでここが失敗作として認識されてるかのような印象すら覚えてしまいます…(^-^;
    もしかしたらパークハウスは今後高級路線に再び加地を切って、この手の庶民でもギリギリ買えるレベルのマンションは減っていくのかもしれませんね。。

  26. 3148 匿名さん

    >>3147 匿名さん
    ここも自然環境と調和したパークハウスの高級仕様にして、戸数も減らせば、売れたのではないかと思います。余計なデベを入れるからこうなるのです。

  27. 3149 名無しさん

    皆さんの仰る通りです。
    >「最近のマンションはクオリティを下げるとすぐお客様に見抜かれてしまう。」
    これがわかっていながら何故 あの仕様なのか? 東洋経済以前に 散々言われていた事ですよね。 実際、この掲示板でも仕様と価格のバランスの悪さは かなり指摘されていました。 南側上階はまだしも、北、西向きはかなり価格を下げないと売り切ることは無理しょう。

  28. 3150 匿名さん

    M地所幹部の『最近のマンションはクオリティを下げるとすぐお客様に見抜かれて云々』は、ここの大惨状のことを指しているのです

  29. 3151 匿名さん

    コスト高で7000万レベルで高い高い言われるこの立地ではそこまで仕様にコストをかけられないんでしょう。
    これが1億までオーケーみたいな立地になれば、その分仕様にもコストかけられますから。
    文句言われて売れ残るばかりで採算合わないとなると今後大手デベがこういう場所にマンション建てるのは減るのかな。

  30. 3152 名無しさん

    M地所幹部が 自ら失敗を認めてしまうって どうなんでしょう。
    まだ 販売中なのに無責任極まりないと思います。これが不振の原因を互いになすりつけるJVの怖さなのでしょうか?
    大変 良い勉強になりました。

  31. 3153 匿名さん

    >>3149 名無しさん
    地所の役員はこうも言っています。「多少値が張っても物件を造りこめるエリアに今後は厳選していく」と。もう遅いです! このエリア立地がまさに値を張る物件を建築する場所だったのです。プレステージのようなマンションを建築すべきでした。

  32. 3154 匿名さん

    失敗物件ならさっさと値引きして損切りしてくるかもね。
    5000万円台でお待ちしています。

  33. 3155 検討板ユーザー

    福利厚生施策として社員向け販売(会社補助あり)ならあるのかな?都心に近くて便利なところだから。

  34. 3156 匿名さん

    >>3153 匿名さん
    それで坪50万(70平米1000万)値段上がってこの場所で売れるんですかね…?
    東洋経済の地所のコメント見るとこういう土地はもう見放して売れる都心に選別していくスタンスと理解しました。

  35. 3157 マンション検討中さん

    三菱地所幹部の
    クオリティー下げると客に見抜かれる という表現、品位が感じられません。
    買うお客の目線で物事を考えられない想像力の無い方なんでしょうね。
    せめてお客様の目は厳しい、目が肥えてるからクオリティーは下げられないとかポジティブ表現して欲しいです。

  36. 3158 匿名さん

    雑誌ネタはさておき、今年の冬至は12月22日。土曜日です。南中高度が最も低くかつ昼が最も短い日です。陽当たり大事派の方は是非現地見学を。晴れることを祈ります。

  37. 3159 匿名さん

    ここは、デベが土地をかなりの高値掴みしてしまったので、そのツケをクオリティーを下げてることで顧客に転嫁し、コストダウンして売り出したが、大抵の客には見抜かれ大失敗した物件という評価で確定。
    さっさと手仕舞いして、これ以上恥を晒さない方がよいでしょう。幸いパークハウスでもプラウドでもないので、どんな方法でも完売さえすれば皆の記憶からすぐ消えます。

  38. 3160 匿名さん

    >>3157 マンション検討中さん
    全く同感です。お客様目線は当然ですが,開発にあたり自然環境にも配慮していただきたいものです。樹木や植物昆虫の生命を犠牲にした開発が失敗したのでは犠牲になった自然や植物昆虫等が浮かばれません!

  39. 3161 名無しさん

    素朴な疑問です。
    100戸以上売れ残っているマンションの管理費や修繕積立金は どうなっているのでしょうか? 1戸や2戸ならともかく、これだけの莫大な未収金が発生すれば 将来 修繕や管理に影響が出るのでは?
    それを どう補填するのか?
    価格が下がれば この物件を検討したいと思っていましたが、又 不安要素が増えてしまいました。

  40. 3162 匿名さん

    それぞれのマンションによりますが、未販売住居の管理費・修繕費は売主負担で
    管理組合に納める、という契約が多いようです。
    このマンションが売主負担かどうかまではわかりませんが。

  41. 3163 通りがかりさん

    >>3161 名無しさん
    未分譲分はデベが管理費積み立て金を払いますから大丈夫です。3社のデベにとっては大したことは無いようです。但し,空室期間が余り長くなると水道電気ガス等の設備の劣化が進み予想以上の修繕費がかかる可能性が大きい事は頭に入れておく必要があります。

  42. 3164 名無しさん

    >>3163 通りがかりさん

    レスポンス 有難うございました。
    空室劣化は 確かに不安ですね。
    全ての要素を考えつつ 慎重に購入を検討したいと思います。


  43. 3165 匿名さん

    月々の管理費や修繕費なんかはデベ負担でしょうが、一時金は未収となるのでしょうか?月々の駐車場収入もバカにならないので、管理組合の予算としてどの程度(通常新築大規模だと90-95%程度)で組まれているか確認した方が良いです。足りてない可能性が高そうです。

  44. 3166 通りがかりさん

    >>3165 匿名さん
    機械式駐車場の管理修繕費は半端ない!最悪外部への駐車場貸しか?

  45. 3167 匿名さん

    一時金は、いずれ未販売住居が売れたとき、買主が負担するはずということで
    売主負担することはないでしょうね。
    駐車場の利用料は、未契約分を1年間売主負担、という場合があるようですが、
    こちらのマンションはどうでしょうか。

  46. 3168 マンション比較中さん

    日当たりのいい未販売住戸には、日焼け防止のためのカーテンをしていますか?
    最悪、紙カーテンでもいいので必要ですよね

  47. 3169 マンション検討中さん

    今、書店で売ってる雑誌で
    ここ酷評だね

  48. 3170 匿名さん

    >>3169 マンション検討中さん
    東洋経済のマンション特集で、世田谷区の失敗(売れ残り)事例とされていますね。その理由として、専用部のショボさは挙げられていませんでした。取材不足といったところでしょうか。
    専用部をケチらずに仕上げて、適正な価格帯(もっと低い価格設定)にしていれば、このような惨憺たる結果にはならなかったはずです。
    その元凶が、三菱地所の土地仕入れ値にあるということは、関係者からの内部リーク情報として掲載されています。
    おそらく、JV内の空気は最悪だと思われますね。

  49. 3171 匿名さん

    >>3166
    機械式駐車場の外部貸し出しはかなり増えてますね。2年前の等々力で、外部貸し出しのマンション機械式駐車場の月額料金は8000円でした。その時点で実家のある横浜の青葉区あたりよりも安かったです。

  50. 3172 マンション検討中さん

    雑誌見ましたが
    一般的にマンションが売れなくなってきている
    しかも世田谷区で売れ残りが多数、という記事
    象徴的な物件ということで、ここが挙げられてますね

    ただ最寄駅が各駅とか仕様設備など
    本当のマイナス要素は直接にはあえて書かず、
    デベのインタビューでボカしてるという印象です

    世田谷のマンション全てが空室だらけという
    センセーショナルなイメージ操作をしたいのか
    取材先に若干の遠慮があるのか
    どちらにせよ、真実からややズレ

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