蘆花公園ザ・レジデンス

坪単価比較中さん　[更新日時] 2018-11-16 23:59:14

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4.5

蘆花公園ザ・レジデンス(旧称：(仮称)芦花公園ガーデンシティ構想プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/roka389/index.html

所在地：【北敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目２５５－１（地番）他１筆
　　　　【南敷地】東京都世田谷区粕谷２丁目１０５－１（地番）
交通：（北敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩６分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
　　　（南敷地）京王線「芦花公園」駅（南口）より徒歩７分
　　　　　　　　京王線「千歳烏山」駅（南口）徒歩10分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：58.43㎡～114.87㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　野村不動産株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工会社：長谷工・不二建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27

資料請求

蘆花公園ザ・レジデンス

所在地：東京都世田谷区粕谷2丁目255-1他1筆（フォレストコート）、105番‐1（ブライトコート）（地番）

交通：京王線芦花公園駅徒歩6分（南口より）（フォレストコート）、徒歩7分（南口より）（ブライトコート）

価格：6,498万円～9,458万円

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：73.72m2～90.07m2

販売戸数/総戸数： 8戸 / 389戸

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物件概要
所在地	東京都世田谷区粕谷2丁目255-1他1筆（フォレストコート）、105番‐1（ブライトコート）（地番）
交通	京王線「芦花公園」駅徒歩6分（南口より）（フォレストコート）、徒歩7分（南口より）（ブライトコート）京王線「千歳烏山」駅徒歩9分（南口より）（フォレストコート・ブライトコート）
間取り	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	73.72m2～90.07m2
価格	6,498万円～9,458万円
種別	新築マンション
総戸数	389戸（280戸（フォレストコート）、109戸（ブライトコート））
販売戸数	8戸
モデルルーム	建物内モデルルーム公開中＜完全予約制＞
そのほかの情報	構造、建物階数：地上9階建（フォレストコート）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年01月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社	東京都千代田区大手町1-6-1 国土交通大臣（15）第408号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]野村不動産株式会社	東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル45階国土交通大臣（13）第1370号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主]セコムホームライフ株式会社	東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-12 国土交通大臣（13）第1937号、一般社団法人　不動産協会、一般社団法人　全国住宅産業協会、公益社団法人　首都圏不動産公正取引協議会

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蘆花公園ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

3045: 匿名さん
隠す必要がどこにあるのですか？
良いところであれば、隠さなくても同僚の方も見つけることができるでしょう。
見つけられないのであれば、そこまでの物件ではないということではないですかね。
ご愁傷様です。
3046: マンション検討中さん
おっ。やってますね〜。
3047: 匿名さん
大人の対応をしてくれるとは思いますが・・・・・
3048: 検討板ユーザー
>>3045 匿名さん
おっしゃるとおりですね。いいものはいい。選ばれて仕方がないものはどうしようもないです。
3049: 匿名さん
ここは値付けの勘違いっぷりに加えて、駅力のなさと郊外並みの低仕様で苦戦していますね。
京王線沿線の新築ならプラウドタワー府中やクレヴィア国領の方が駅近だし仕様はマシです。
しかし、世田谷アドレス＆大規模とメリットもあるし、現地周辺の雰囲気は良いので、価格次第では買ってもいい物件だと思うんですよ。
現在の定価は明らかに割高ですが、1割引ならやや高い、2割引なら適正価格といったところですかね。
現時点では大幅値引きは難しいでしょうが、興味はあるけど高いと思っている方は暫く待つのもありかと。
3050: マンション検討中さん
ここ最近一気に売れ始めてるようですよ。値下げはしていないようですが。
3051: 匿名さん
大規模&共有施設でホイホイですな
3052: 匿名さん
>3050 SUUMOの「入居者に聞く　購入の決め手」
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67715836/report/N00...
このムービーが効いているかな。入居者がよく考えて買っているし、表情がいい。
3053: マンション検討中さん
専有のチープさのコメントありますが府中のプラウドタワーは立ってないから分かりませんが、府中でいえばプラウドステーションアリーナ、中古で正確に言えば地権者物件 M リハウスの仲介で見ましたがここよりかチープでした。。ここも現物みれますから見て検討したら良いと思います。
3054: 匿名さん
値引きに準ずるサービスはゼロではないと聞いていますが、現時点ではそう大きくもないようです。
とりあえず年内は頑張ってみて、来年2月頃から在庫調整に動くのではないかと思います。

一般論として、地権者住戸は分譲住戸と比べて仕様がかなり落ちる事が多いです。
しかし、世田谷で長谷工の田の字は如何なものかと思いますが、直床じゃないだけマシかな。