東京23区の新築分譲マンション掲示板「蘆花公園 ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2019-02-23 07:28:21
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蘆花公園 ザ・レジデンス(旧称:(仮称)芦花公園ガーデンシティ構想プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.mecsumai.com/roka389/index.html

所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
    【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
        京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
   (南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
        京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27

所在地: 東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番)
交通: 京王線 芦花公園駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート)、徒歩7分(南口より)(ブライトコート)
価格:6,058万円~1億2,388万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.41m2~102.48m2
販売戸数/総戸数: 32戸 / 389戸

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蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 3337 匿名さん

    >3336
    この物件に限れば圧倒的に買い手有利でしょう。

    営業マンも「冷やかしでも構わないのでどうかお時間を割いておいで下さい」って気持ちで年度末商談会をやるわけで...(ローンを使う顧客相手だとそろそろ年度末に引き渡せる(年度内に売上計上し、在庫を減らせるタイムリミットなのでは?それに間に合わないにしても新年度需要である程度さばけないと、来年の今頃も同じような議論をしているだろうし)

    デベ各社のマンション販売戸数下方修正が不可避の中、これほどの完成在庫を抱えた当物件はお荷物以外の何物でもなく、「大幅値下げ」という武器すら与えられなきゃもはや営業マンにできることなんてほとんど残されていなくて、それこそ「無駄な時間を過ごす」ことになるのでは。

    「10大売れ残りマンション」として取り上げられているというコメントがあったけど、正直それらの物件の中ではこのマンションの立地環境はさほど悪くないと思う(バス便ではないし、都心へのアクセスもそこまで悪くないし、住宅地としての評価も低くなく、実際プラウド蘆花公園の評判も良かった)。それだけに企画担当者の罪は重いね。土地の仕入れが高過ぎたということも大きいのだろうが、坪単価に見合うデザイン、間取り、仕様に仕上げられなかった(そもそも最近マンション供給の多かったこのエリアでこの金額を出せる人がどれだけいるのかというマーケティングも不十分だったのだろうね)。こうなった以上は、もう値下げしてでも売り捌いて資金/人員を回収して、次に回すしかないよね。もっと都心で戸数も少ないなら在庫として抱え続けるという選択肢もあるだろうけど、この辺でこの規模だとね...

  2. 3338 マンション検討中さん

    >>3337 匿名さん
    ネガレス典型、笑 もう条件の良い住戸無いですよ。
    >>3337 匿名さん
    ネガレスの代表だね。笑 お疲れ様でした。
    HPの 350戸超とありますよ。条件の悪い部屋が残ってる感じですね。それは どのマンションでも同じです。
    デベ、同業者でないので 企画担当者の責任もどうでも良いです。

  3. 3339 匿名さん

    という訳で、条件が悪い部屋ばかりで先着順41戸+未売出し40戸弱=80戸弱が残ってます。貧相な仕様&住戸条件の悪さのWパンチはキツイですが、立地環境はいいのでコンスタントに売れていくでしょう。

  4. 3340 マンション比較中さん

    いや、ホント買えないなら、とっとと他に行けばいいと思う。
    それこそ粘着するだけ時間の無駄だしな。
    欲しくてたまらない気持ちと、価格に手を出せないジレンマを、物件へのネガティブコメントで憂さ晴らししてるのだろう。
    価格は安くはないが、物件も立地も結構よかったし、部屋向きや階層、間取り面で条件の良い空部屋はかなり少なくなってた。

  5. 3341 匿名太郎

    世田谷アドレスだし立地は悪くないが、眺望や間取りに難がある部屋が多いから注意。リビングに連結した洋室はスペースが中途半端で使いづらいし、廊下側の窓が斜めに設置されてるのもサービスルームになるのを避けるために無理くり設計したのではないかと勘ぐってしまう。眺望の良い部屋は割高でリセールバリューを考えるとうーんといった感じ。芦花公園駅の駅力の低さを千歳烏山でカバーしている感があるが、千歳烏山もさほど魅力的な駅ではないから悩ましい。小学校が近すぎるのもややマイナスポイント。共用施設も大規模物件の割には小ぶりな印象。これらを勘案して大幅に値下げできるのであれば買ってもいいと思う。

  6. 3342 匿名さん

    で、買うの?買わないの?
    板橋あたりの物件でも探したらぁ??

  7. 3343 掲示板ユーザー

    この時間に帰ってきても、楽チン。
    無理しない範囲でどうぞ。

  8. 3344 通りがかりさん

    結局3337から3341までみんな同じ意見「条件の悪い部屋ばかりで値下げ以外売る手段がない」ということで良いのかな?

    完成後1年経っても2割も売れていないマンションなんてそうそうあるわけなく、完成後1年経過でもはや新築マンションを謳うこともできなくなってしまってる(それも2割も)。このまま1年経つとフラット35とかでも中古住宅としてしか扱ってもらえなくなってくる。

    買うの?買わないの? なんて時期はとっくに過ぎ去って、投げるの?まだ我慢するの?って段階だろうし。実際粛々と特別商談を進めているのだろうから買う気があるならその意思と指値を入れておけば良いんじゃない。

  9. 3345 マンション掲示板さん

    まさに執念ですな。
    ただ余計なお世話ですよ 笑

  10. 3346 マンション掲示板さん

    >>3340 マンション比較中さん
    ????他で買えない人が妥協してここを選ぶんだよね?世田谷と言ってもね(笑)

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東京都世田谷区粕谷2丁目

6,058万円~1億2,388万円

東京都杉並区高井戸東一丁目

価格未定

東京都世田谷区給田5丁目

3,900万円台予定~6,900万円台予定

東京都調布市入間町二丁目

3,728万円~4,898万円

東京都杉並区南荻窪一丁目

4,998万円

東京都杉並区荻窪三丁目

6,398万円~7,398万円

東京都杉並区松庵二丁目

9,840万円

東京都杉並区荻窪4丁目

9,510万円

東京都狛江市岩戸北2丁目

5,898万円~7,098万円

東京都杉並区荻窪3丁目

価格未定

東京都調布市西つつじケ丘3丁目

価格未定

東京都世田谷区松原2丁目

価格未定

東京都世田谷区松原6丁目

7,240万円~9,790万円

東京都世田谷区弦巻五丁目

6,688万円~1億988万円

東京都杉並区成田東四丁目

価格未定

東京都世田谷区世田谷2丁目

価格未定

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都大田区西糀谷2丁目

4,599万円~5,699万円

東京都品川区西五反田5丁目

価格未定

東京都世田谷区給田5丁目

3,900万円台予定~6,900万円台予定

東京都墨田区立花2丁目

価格未定

東京都渋谷区代々木5丁目

価格未定

東京都渋谷区恵比寿1丁目

価格未定

東京都渋谷区本町一丁目

5,180万円

東京都中央区東日本橋3丁目

価格未定

東京都千代田区内神田一丁目

価格未定

東京都北区志茂一丁目

2,800万円台予定~4,900万円台予定

東京都江東区豊洲5丁目

価格未定

所在地: 東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番)
交通: 京王線 芦花公園駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート)、徒歩7分(南口より)(ブライトコート)
価格:6,058万円~1億2,388万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.41m2~102.48m2
販売戸数/総戸数: 32戸 / 389戸

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