坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3123
名無しさん
>>3120 匿名さん
>3115です。
実名で 上がっているマンションは 「ブランズシティ 世田谷中町」です。
借地のようですね。
芦花公園ザ レジデンスを購入した方にとっては 面白くない記事でしょう。 しかし、デザインや仕様、価格のバランスが取れていれば とっくに完売しているはずです。 大変厳しい視線の 記事ですが これが現実です。
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3124
匿名さん
>>3115 名無しさん
叩き売りとなれば、検討者にとっては好都合。どんどん値下げしてほしい。
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3125
匿名さん
JVのどれか(M以外)が取材を受けて情報をリークしたからこその記事でしょう。プライドが高く値引き販売を渋っているらしいMがこの記事でどう動くか??見ものです
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3126
入居者
>>3125 匿名さん
JVのNやSとMの間で調整が上手くいっていないのでしょうか。
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3127
匿名さん
JVあるあるですね
JV内の不協和は、一旦生じると、永きにわたり様々な局面で問題を生むことが多いそうです。
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3128
マンション検討中さん
価格下げると住人の質が落ちる傾向があるので既存の住人の方は嫌でしょうね。
まあ過去に編集長が捕まったような雑誌の戯言としてデベがどっしり構えられるかどうか見物です。
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3129
匿名さん
フェイクニュース!
と言いたくなる気持ち、お察しいたします
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3130
名無しさん
本当にフェイクニュースなら良いのですが…。
実際 竣工から1年近く経とうとしているのに ほぼ売れ残っているのは事実ですから。あとは 購入希望者自身が どう判断するかですね。
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3131
匿名さん
>>3128 マンション検討中さん
住民の質を金銭の多寡で判断する人間の品性の劣化が残念です。そのような見方こそ戯言ですね。
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3132
マンション検討中さん
あくまで一般論とお考えください。
ここで無駄な議論をするつもりはありません。
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3133
検討板ユーザーさん
最近売り出した棟があるわけですから、売れ残りとは違うと思いますが…
既に売り出されていた棟に関しては、80?90%程度は入居されていましたよね。
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3134
住人
今日も サカイの引越しトラック来てました。大規模の割には着々と埋まってます。東洋経済710円で買って 記事読みましたが すみふの金町、ブランズ中町とか 名前出てましたが 現実とは 違います。その記事で このスレも カキコ増えたのは 普通の人が読まない雑誌の影響多いと感じました。東洋経済、初めて買いましたー。ダイアモンドやプレジデントの方がマシかなぁ。ちなみに 芦花公園レジデンスのラウンジには プレジデントあるけど ダイアモンド、東洋経済置いてないです。笑
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3135
検討板ユーザー
いよいよ動き出してるようですので、もう一つ感想を述べますと、駐車場利用の車は高級車が多いです。軽は今のところ見てません。
車も持ってリーズナブルな生活、と考えておられる方は向かないと思います。
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3136
匿名さん
入居者ですが、プライベートラウンジのオブジェや本(雑誌、単行本)の選択がすばらしい。とても上品で知性を感じさせられます。見学者はここを見てくるだけでも価値があります。
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3137
匿名さん
東洋経済の記事を目にして以来、居ても立っても居られません。
住めば都です。共有施設や環境を見てもらえば分かります。部屋の中なんて、どんな仕様でも3日で慣れます。
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3138
マンション検討中さん
中国の方もおおく住んでいるみたいですね。国際的な物件かも。
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3139
通りがかりさん
マンション検討する人、東洋経済読まないです。デベは業界だから 読むかも。
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3140
匿名さん
東洋経済の記事を読みましたが、情報源が内部リークであることは明らかですね。かなり信頼性の高い記事だと思われます。内容と価格が釣り合っていないのにもかかわらず、大量供給しているわけですから、それなりに売れ残るのは当然でしょう。
丸の内エリアの三菱地所は信頼できますが、丸の外エリアの三菱地所には、丸の内エリアと同様の緻密さや手厚さが感じられません。記事のとおり、おそらく高値づかみした土地の出口に苦労しているのでしょう。
かつては、日テレゴルフガーデンの跡地においても、三菱地所は似たような経験をしているはずなのですが、丸の外での立ち振舞いの限界なのでしょうか。やはり、三菱地所はレジデンスよりもオフィスに向いてますね。
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3141
名無しさん
東洋経済に触発されて?感情的になっておられる方もいらっしゃるようですが、これも 一つの評価として 堂々と受け止められたら良いのでは?
他人の視線より 自分の選択が正しいのですから。 ただ、自分の場合は 共用部分が豪華であるより まず自宅が優先順位上に来ます。 リフォーム前提で新築物件を購入する事もあり得ません。
天井高、サッシはどうにもなりませんからね。
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3142
検討板ユーザー
欲しいけど高い、という世間で当然の現象が議論される方がむしろよくわからないですね。価値無しと判断したら、つぶやく必要もないでしょう。
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3143
通りがかりさん
東洋経済の影響で安くなりますかね
なんだかんだ埋まっていってるので待ってなくなるのも後悔しそう
でも年明けで値下げ目前と思ったら今決断するのもこわい
すみません、ただの優柔不断です
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3144
匿名さん
>>3140 匿名さん
昔の三菱地所はレジデンスも気品があったが、2011年にどこかと住宅分譲を統合してから品質が落ち、また自然環境を活かした設計がされていないのも極めて残念です。
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3145
匿名さん
少し前だが、週間ダイヤモンドで、ここと同様に不人気物件と名指しされたPラウド大田六郷は、その後の値引きでやや盛り返すもやがて失速し未だ完売に至らず。ケチがついた大規模物件はリセールも含めて先行きが怖い。
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3146
マンション検討中さん
こんな売れないグッドデザイン賞マンション他にあるんですかね。
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3147
匿名さん
東洋経済、読むと中々ショッキングですね…。
三菱地所の幹部が実名出して「最近のマンションはクオリティを下げるとすぐお客様に見抜かれてしまう。今後は多少値段が上がってもクオリティを作り込めるような立地選定を厳格化する」的なことをおっしゃっていて、すぐ横のこのマンションの記事と併せて読むとまるでここが失敗作として認識されてるかのような印象すら覚えてしまいます…(^-^;
もしかしたらパークハウスは今後高級路線に再び加地を切って、この手の庶民でもギリギリ買えるレベルのマンションは減っていくのかもしれませんね。。
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3148
匿名さん
>>3147 匿名さん
ここも自然環境と調和したパークハウスの高級仕様にして、戸数も減らせば、売れたのではないかと思います。余計なデベを入れるからこうなるのです。
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3149
名無しさん
皆さんの仰る通りです。
>「最近のマンションはクオリティを下げるとすぐお客様に見抜かれてしまう。」
これがわかっていながら何故 あの仕様なのか? 東洋経済以前に 散々言われていた事ですよね。 実際、この掲示板でも仕様と価格のバランスの悪さは かなり指摘されていました。 南側上階はまだしも、北、西向きはかなり価格を下げないと売り切ることは無理しょう。
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3150
匿名さん
M地所幹部の『最近のマンションはクオリティを下げるとすぐお客様に見抜かれて云々』は、ここの大惨状のことを指しているのです
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3151
匿名さん
コスト高で7000万レベルで高い高い言われるこの立地ではそこまで仕様にコストをかけられないんでしょう。
これが1億までオーケーみたいな立地になれば、その分仕様にもコストかけられますから。
文句言われて売れ残るばかりで採算合わないとなると今後大手デベがこういう場所にマンション建てるのは減るのかな。
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3152
名無しさん
M地所幹部が 自ら失敗を認めてしまうって どうなんでしょう。
まだ 販売中なのに無責任極まりないと思います。これが不振の原因を互いになすりつけるJVの怖さなのでしょうか?
大変 良い勉強になりました。
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3153
匿名さん
>>3149 名無しさん
地所の役員はこうも言っています。「多少値が張っても物件を造りこめるエリアに今後は厳選していく」と。もう遅いです! このエリア立地がまさに値を張る物件を建築する場所だったのです。プレステージのようなマンションを建築すべきでした。
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3154
匿名さん
失敗物件ならさっさと値引きして損切りしてくるかもね。
5000万円台でお待ちしています。
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3155
検討板ユーザー
福利厚生施策として社員向け販売(会社補助あり)ならあるのかな?都心に近くて便利なところだから。
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3156
匿名さん
>>3153 匿名さん
それで坪50万(70平米1000万)値段上がってこの場所で売れるんですかね…?
東洋経済の地所のコメント見るとこういう土地はもう見放して売れる都心に選別していくスタンスと理解しました。
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3157
マンション検討中さん
三菱地所幹部の
クオリティー下げると客に見抜かれる という表現、品位が感じられません。
買うお客の目線で物事を考えられない想像力の無い方なんでしょうね。
せめてお客様の目は厳しい、目が肥えてるからクオリティーは下げられないとかポジティブ表現して欲しいです。
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3158
匿名さん
雑誌ネタはさておき、今年の冬至は12月22日。土曜日です。南中高度が最も低くかつ昼が最も短い日です。陽当たり大事派の方は是非現地見学を。晴れることを祈ります。
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3159
匿名さん
ここは、デベが土地をかなりの高値掴みしてしまったので、そのツケをクオリティーを下げてることで顧客に転嫁し、コストダウンして売り出したが、大抵の客には見抜かれ大失敗した物件という評価で確定。
さっさと手仕舞いして、これ以上恥を晒さない方がよいでしょう。幸いパークハウスでもプラウドでもないので、どんな方法でも完売さえすれば皆の記憶からすぐ消えます。
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3160
匿名さん
>>3157 マンション検討中さん
全く同感です。お客様目線は当然ですが,開発にあたり自然環境にも配慮していただきたいものです。樹木や植物昆虫の生命を犠牲にした開発が失敗したのでは犠牲になった自然や植物昆虫等が浮かばれません!
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3161
名無しさん
素朴な疑問です。
100戸以上売れ残っているマンションの管理費や修繕積立金は どうなっているのでしょうか? 1戸や2戸ならともかく、これだけの莫大な未収金が発生すれば 将来 修繕や管理に影響が出るのでは?
それを どう補填するのか?
価格が下がれば この物件を検討したいと思っていましたが、又 不安要素が増えてしまいました。
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3162
匿名さん
それぞれのマンションによりますが、未販売住居の管理費・修繕費は売主負担で
管理組合に納める、という契約が多いようです。
このマンションが売主負担かどうかまではわかりませんが。
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3163
通りがかりさん
>>3161 名無しさん
未分譲分はデベが管理費積み立て金を払いますから大丈夫です。3社のデベにとっては大したことは無いようです。但し,空室期間が余り長くなると水道電気ガス等の設備の劣化が進み予想以上の修繕費がかかる可能性が大きい事は頭に入れておく必要があります。
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3164
名無しさん
>>3163 通りがかりさん
レスポンス 有難うございました。
空室劣化は 確かに不安ですね。
全ての要素を考えつつ 慎重に購入を検討したいと思います。
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3165
匿名さん
月々の管理費や修繕費なんかはデベ負担でしょうが、一時金は未収となるのでしょうか?月々の駐車場収入もバカにならないので、管理組合の予算としてどの程度(通常新築大規模だと90-95%程度)で組まれているか確認した方が良いです。足りてない可能性が高そうです。
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3166
通りがかりさん
>>3165 匿名さん
機械式駐車場の管理修繕費は半端ない!最悪外部への駐車場貸しか?
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3167
匿名さん
一時金は、いずれ未販売住居が売れたとき、買主が負担するはずということで
売主負担することはないでしょうね。
駐車場の利用料は、未契約分を1年間売主負担、という場合があるようですが、
こちらのマンションはどうでしょうか。
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3168
マンション比較中さん
日当たりのいい未販売住戸には、日焼け防止のためのカーテンをしていますか?
最悪、紙カーテンでもいいので必要ですよね
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3169
マンション検討中さん
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3170
匿名さん
>>3169 マンション検討中さん
東洋経済のマンション特集で、世田谷区の失敗(売れ残り)事例とされていますね。その理由として、専用部のショボさは挙げられていませんでした。取材不足といったところでしょうか。
専用部をケチらずに仕上げて、適正な価格帯(もっと低い価格設定)にしていれば、このような惨憺たる結果にはならなかったはずです。
その元凶が、三菱地所の土地仕入れ値にあるということは、関係者からの内部リーク情報として掲載されています。
おそらく、JV内の空気は最悪だと思われますね。
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3171
匿名さん
>>3166
機械式駐車場の外部貸し出しはかなり増えてますね。2年前の等々力で、外部貸し出しのマンション機械式駐車場の月額料金は8000円でした。その時点で実家のある横浜の青葉区あたりよりも安かったです。
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3172
マンション検討中さん
雑誌見ましたが
一般的にマンションが売れなくなってきている
しかも世田谷区で売れ残りが多数、という記事
象徴的な物件ということで、ここが挙げられてますね
ただ最寄駅が各駅とか仕様設備など
本当のマイナス要素は直接にはあえて書かず、
デベのインタビューでボカしてるという印象です
世田谷のマンション全てが空室だらけという
センセーショナルなイメージ操作をしたいのか
取材先に若干の遠慮があるのか
どちらにせよ、真実からややズレ
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3173
マンション検討中さん
住人に対して三菱からどう説明されたんでしょうかね。
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3174
マンション比較中さん
M菱はリークに怒り心頭かと思いきや、M菱内にも『大失敗作であることを認めてさっさと早く手仕舞いすべき、Pークハウスでないのは不幸中の幸い』との意見も多いと聞く。
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3175
匿名さん
>>3174 マンション比較中さん
そういう意味では、野村不動産やセコムを抱き込んでリスク分散(擦り付け)に成功した三菱地所は、なかなか強かだと思いますね。
三菱地所は土地を高値掴みした皺寄せについて、見事に共同事業者や購入者に転嫁したわけですから、さして深刻に考えていないというところが本音でしょう。
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3176
通りがかりさん
野村の ここの担当者はJVに 批判的なのかな? 東洋経済のリークは 日本郵政との 合併、吸収をリークした野村らしい。
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3177
評判気になるさん
この大量在庫、一体どうやって処分するつもりなんでしょう?
積水ハウスの江古田と良い勝負かもね。
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3178
匿名さん
いまの需要は、都心であればあるほど良い、駅は近ければ近いほど良いだから、ここはしばらく厳しいだろうね。
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3179
通りがかりさん
最近、引っ越しが多いですよ。
新しく売り出した棟に入居されているようです。
売れ残りと言うより、売り出していなかった、が正解ではないでしょうか。
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3180
匿名さん
売り出していなくても、どこでも買えると言われましたよ!
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3181
マンション検討中さん
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3182
名無しさん
最近、一気に入居が始まった棟がありますね。家具屋の搬入や備え付け家具の工事なども多いです。
新居での年越しが楽しみでしょうね!
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3183
匿名さん
そうですね。連日引っ越しのトラックを見かけます。どんどん賑やかになりますね。
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3184
匿名さん
わざわざ師走で忙しいこの時期に引っ越さなくても、2-3カ月後の決算大商談会でディスカウント価格で購入して、4月からの新年度を迎えられるのではないでしょうか。安心してください、まだまだ残ってますから。
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3185
検討板ユーザー
安く買えるかも、と煽った上で安く買えないから板が荒れるのです。
当然、お子さんの進学を考えれば、極めて需要が高まる時なので、予算が合う方の早い者勝ちです。
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3186
マンコミュファンさん
3月末までに捌けない住戸は、来年度に投げ売りかな?
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3187
匿名さん
近隣駅遠のプラウドの世田谷千歳台は軽々完売、背面高速隣接の高井戸サウスも竣工前完売ペースで売れてます。環八以西世田谷物件はやはり人気なのです。
そんな中で、なぜかここは販売ペースで後発にどんどん抜かれてますし、値引きもしませんが、売れ出すとあっという間です。急げ!
何故他物件にどんどん抜かれてるか?には理由があるのですが………。
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3188
マンション検討中さん
>>3184 匿名さん
価格が下がれば残りものには福がある。価格が下がると言ってもなかなか下がらないのなら狼がきたぞ。どちらになるか?災い転じて福となす。業者か購入者のどちらに軍配があがるのか来年の楽しみにしておきます。
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3189
マンション掲示板さん
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3190
マンション検討中さん
この沿線でも遥かに新宿寄り
急行停車駅の笹塚には駅徒歩10分ですが
すみふと地所自社ブランドの物件がありますね
環境は違いますが広さと価格が
額面レベルでは、なんとほぼ同レベル
規模、共用部とか駐車場は当然違いますが
駅近が重要な価格決定要素と分かってますが
あっちも完売してないし
なかなか悩みますね
成城などはもっと物件ありそうで
京王線に縛られる事はないかもです
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3191
検討板ユーザーさん
成城はもともとブランド力があった分割高だったけど、
近年の凋落が著しいので値下がりリスクはかなり高いと思う。
資産価値で考えるなら世田谷区内では東急沿線が鉄板。
京王線は世田谷区内ではもともとブランド力がないエリアなので、それほど値下がりリスクはないかと。
しかしここは京王線なのに価格設定が明らかに割高なので、値下がりリスクは大きいと思う。
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3192
通りがかりさん
なんか ディスる人 ここに興味あるあるで 値下げを期待しているのですね。笑
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3193
通りがかりさん
値下げしないと聞き、ついに購入決断しました!続々契約の方が増えてて嬉しいです。早く全て売却してほしいですね。
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3194
匿名さん
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3195
マンション掲示板さん
>>3193 通りがかりさん
実際に住み始めると更に魅力を感じることができるマンションですよ!
契約から引っ越しまで忙しくなりますが、新居での生活を楽しみに頑張ってくださいね。
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3196
匿名さん
こちらの掲示板でも暫く価格が下がるかどうか話題になっておりましたが、結局のところ値下げはなしと見てよろしいのですか?
今後値下げがあるとすれば、モデルルーム住戸を家具付きで販売する程度でしょうか?
一般的なマンション販売では、年度末に値引きする場合もありますよね。
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3197
匿名さん
値下げをするかどうか、決めるのはここの掲示板で好き勝手言ってる住人ではなく、
販売している不動産会社です。
本当に購入のご意思があるのでしたら、モデルルームへなり連絡するか訪問してみて
直接お聞きするのが確実ですよ。
ネットの掲示板なんて無責任に発言するだけの方が少なくないので掲示板の情報なん
てあてにせずに、販売元に事実を確認することをお勧めします。
あくまで、本当にご購入の意思があるようでしたら、の話ですが。
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3198
通りがかりさん
値下げしないで捌き切れるわけがないでしょう。どれだけ売れ残ってるか分かってますか?
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3199
匿名さん
>3198 通りがかりさん
どれだけ売れ残っているんですか?
知っているんですよね。
なら是非とも教えてほしい。
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3200
匿名さん
今月上旬発売の東洋経済情報だと残り115戸。
年末に大きく動くことは考えづらいので、
まだ100戸超残っているのでは。
竣工から間もなく1年経過するので、
ディスカウント前提での商談になるかと。
私は年度末決算3月に合わせた値引き(10%超希望)に期待して、ひたすら待ちたいと思います。
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3201
マンション検討中さん
一割引で数百万円安く買える
そう仮定して
いつから安くなるか分からない
その待つ期間別の場所に賃貸アパート?
に住むのでしょうね
一方で入居が遅れても竣工日は変わらず
どんどん新築らしさも資産価値も減退する
ほかに入居者が多いから劣化も早い
他に候補が多い時期なら
選択肢としてキープも良いでしょうが
良い部屋は既に早いもん勝ち
それで
いつになるか、どれだけやってくれるか
全く不透明なディスカウント待つのって
そうお得でないような・・
私個人の価値観なので何とも言えませんが
せめて
例えばこのまま株価下落が止まらず
大不況がやって来て
完売せずにズルズル行ったらどうするのか
そのくらいは考えていた方が良いかも
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3202
匿名さん
新築と呼称できるリミット及びゼネコンの2年瑕疵対応までに入居者を決めたいので、竣工から一年半を経過した時点から、一気に値下げ売りが始まる場合が多いです。
この物件は売れ残りの戸数が多いので、このまま苦戦して値下げ売りに突入するでしょう。そもそも、芦花公園駅は駅力が弱すぎるので、10%オフでようやく適正価格になるような価格設定だと思いますが。
キッチンやトイレ等の施工をケチらなければ、もっと評判が良い物件になり得たと思われるので、その点は非常に残念です。
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3203
通りがかりさん
確かに瑕疵担保は新築費用の一環と言えそうですね。保証の内容上、遅れた引き渡し日ではなく竣工日起算で考えないとおかしいだろうってものも含まれますね。
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3204
マンション検討中さん
値下げを待っていてもブライトは既に満室、フォレスト南向き人気のD棟は残りわずか(学校側角部屋もしくは逆側角部屋7500万以上)で、ほとんど売れ残り戸数はありませんでしたよ。
残っているのはL字型の中に挟まれてる日当たり悪いところですね。
そこは値下げしないと売れないと言ってましたのでそこでしたら待つ価値ありですね。
2019年、皆様にとっていい家が見つかるといいですね。私も来年こそは。
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3205
マンション検討中さん
D棟残りわずかでしたか?
1ヶ月前に行った時はまだほとんど売れてなかったのですが、本当ですか?それは売れてるように見せてるだけじゃないでしょうか。
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3206
匿名さん
経済誌の名指し記事のお陰でようやく売れ出したのですね
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3207
通りすがり
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3208
検討板ユーザーさん
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3209
匿名さん
>>3208 検討板ユーザーさん
苦戦しているのだから当然でしょう。
シンク下の観音開きとか昔の団地みたい。
こんなの内覧で見せられたら萎えるよね。
トイレについても昭和50年代の団地並み。
どうして凄まじく内装をケチったのかな?
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3210
マンション検討中さん
正月明けからネゴ活動頑張ってますね。
ご苦労様です。報われるといいですね。
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3211
匿名さん
フォレスト4F、73㎡中古が6080万(274万/坪)ででてます。意外とがんばってますね。
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3212
マンション検討中さん
誰がなんと言おうと良いものは良い!!!
ケチつけサムライどもよ、あたしをおこらせないほうがいいよ。
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3213
匿名さん
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3214
匿名さん
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3215
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3216
検討
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3217
匿名さん
フォレスト4Fの73㎡が6080万(坪274万)で中古売出ししてるのは、デベと業者が値引き幅を模索してるとか??
購入者がこの早いタイミングで損切りしたとは思えない。
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3218
検討板ユーザーさん
用賀の築浅中古で平米80万円程度からあるので、ここで73平米なら成約価格は5450万円程度かな。平米75万円、坪250万円程度。
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3219
eマンションさん
>>3217 匿名さん
中古で買うと仲介手数料掛かるんだから、新築と一緒の値段にしたら売れないに決まってるでしょ
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3220
匿名さん
確かに。
2Fの67㎡も5880万円で出てるけど正規の仲介手数料を払うと分譲時価格6098万円と変わらない価格になるので、この価格で売るのは厳しいと思います。1年近く使用済みでアフターサービス無しですから。
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3221
匿名さん
販売状況が複雑でよく把握できないのですが、
1月18日から第5期6次が1戸販売されて、19日から第6期販売が始まるんですね。
家具つきのキャンセル住戸(F613号室)はまた別枠ですか?
こちらは先着順で既に販売されているのですか?
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3222
マンコミュファンさん
芦花公園だから安い、でも一応23区だしって・・・何か健気(笑)
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