蘆花公園 ザ・レジデンス

ここすら買えないのなら特急停車駅ではなおさらだね。

哀れですな

公園の物件は、どうしても多少、割高になってしまう傾向がありますからね。ある程度は、仕方がないような気もするんですけど、それでも高いよりは安い方が絶対、いいのは間違いがないですからね。このあたりの物件は出来る限りよい条件を比較出来るようにしておくと、総合的によい条件を見つけられると思いますね。

人の不幸を面白がって弄るネガが哀れ？
選ばざるを得なかった人が哀れ？
いずれにしろ大きなお世話

>>2753 検討板ユーザーさん
そこにすら手が出せない程余裕がないんでしょうか？もしかして近所の団地にでもお住まいでしょうか？残念ながらそういうことなんですかねー笑

しかしここの板は荒れてますね、
否定派も肯定派も検討者も購入者も、いずれも品が無い。
そのレベルの人たちなんでしょうね。
私はそのお仲間にはなりたくないと思いました。

期待の立地に期待の大手3社がそろいながらもモデルルーム開設と同時に？！？！？！な物件として評判に。今後の成り行きも注目の的です。

>>2765 マンション比較中さん
なので、同じ感覚の方は選ばない。
やっぱり住みたいと思う人は選ぶ。
選ばない方がくどくどと選ばない理由をわざわざ書き寄せる意味がわからないのです。

>>2764 eマンションさん
>もしかして近所の団地にでもお住まいでしょうか？

よくそんな差別的なこと書けますね。それがここの検討者のレベルですか。

購入検討者、この板の利用者、実際の購入者、各レベルに関して論理的に明確な相関はないものと思います。

確かに芦花公園や烏山周辺には低所得者向けの公営団地が多いですからね。共産とか革新勢力の支持者もこのエリアには多そうです。だから世田谷で保坂のような左巻きの区長が誕生したのでしょうね

ここ買えない人はひがみやねたみする。見て苦しいだよ。やめしなさいよ。ねたみ大臣いれば候補者いっぱいだ。大爆笑っす。

>>2770 匿名さん

なるほどそういうカラクリですね。
値段の割に仕様がという声も多々ありますが、低所得者にとっては手が出せないだけあって、そりゃあ僻みたくもなりますね。納得です。

LDローサッシ上の巨大梁の圧迫感を和らげるために何か工夫をされている方はいますか？鏡を貼るとか？？

モデルルームどころか実物が見られる現時点で、実際に見て気になる人は見送るしかありません。

偽装中国人 笑

ここすら買えない人は住宅購入なんて考えないでしょう、京王線でも主要な人気駅だったらもっと高いし・・・。妬まれてるんでなくて単に馬鹿にされてるんですよ。

シンク下が開き戸なのも、100均でいろいろ収納グッズ買ってきて工夫すれば何の問題もありません。
賃貸ではよくあることです。今時の新築買ったのに自分は何やってんだろう？って疑問は湧きますが⋯⋯

キャビネットトイレも全く問題なしです。賃貸のタンクトイレよりは全然いけてます。お洒落なタンクレストイレにはこの価格では手が届かないのですね。残念ですが、もっと稼げるようになって次回ステップアップしたいです。

困ったらトイレのことを攻撃しておけばいいですよね。わかります。

>>2779 マンション検討中さん

まあ妬みぐらい言わせてあげましょう。
どうせ買う財力ないんですしおすし

あと、どのくらい残っていますか？

まるまる一棟以上残っています。

セールとかしてほしい。

未販売はD棟ですよね。抽選になると思います。

倍率が高くなりそうな部屋がたくさんあるのでお急ぎを！もう手遅れかもしれませんが

まるまる一棟以上残っています。

稀少な部屋と買い手がついてない部屋があるということです。買い手がついてない部屋は、稀少な部屋の販売後の時期に訪れる消費増税増税前の需要で満たされるということです。

仮に建物部が3000万円とすると、2%増で60万円ですね。キッチンボードか有機ELテレビが買えますね。

ちなみに購入者の皆さん、建物部分は買値の何割くらいでしたか？

専有部構造仕様が、せめて同時期ハセコーのウェリス世田谷砧並みだったら、たぶんこんなことにはならず、価格だけの問題で済んでたと思う。
HPでモデルルームのLD窓際写真を比べただけで、パフォーマンスの差は一目瞭然。あちらは駅遠立地を構造仕様で頑張り補ったという見方もでるが、こちらが好環境立地に胡坐をかき埼玉郊外仕様に下げた（デベが顧客をなめていた）という見方をする人も多い。あちらの仕様が今時の、この辺りの、この価格帯の普通。
まあ、どちらも売れてないので、世田谷不人気の影響も大きいけど。

ぷっ(笑)ウエリス世田谷砧並みってw
仕様落としてどうするの。うける。

ロケーションを見てのんびりと散歩を楽しめる環境が整っていると思いました。
人気スポットも数多く揃っており、買い物するにしても不便はなさそうですね。
近場への移動のためのバスとかってどれぐらいの稼働しているのでしょうか。

増税のときにそんな急に売れるのですか？
２%税率が上がるから、5000万の部屋で100万の差額程度。
現時点で100万値引きしてもバカ売れするとは思えないけど…

100万円変わるとバカ売れするかどうかでなく、このマンションにおいての100万円の価値は、ワンフロア違うということです。3階を選ぶなら、増税前でないと、現在の4階の値段になってしまうということです。値下げ待ちの方が期待するとおり下がれば別ですが、下がらなければ手差しが増えますけど、どうしますかという切実な計算問題と思います。お金に余裕のある方は関係ない話です。

このまま買い手がなきゃ値下げするか処分するしかないでしょ

＞＞2790
確かにそうですね、実際かなり苦戦していますしね。人気エリアだったらまた違うのでしょうけど。

「ぷっ(笑)ウエリス世田谷砧並みってw」
笑われていますが、２７９０さん、私も同感です。
ほぼ同時期の竣工でしたから、私もウェリスのモデルルームを見に行きました。

立地としては京王線というマイナスがあったとしても、ここの方が間違いなく優位ですが、
ウェリスも際立って良いという訳では決してありませんが
専有部構造仕様や内装は、ウェリスの方がずっと良く出来ていると思います。

ウェリスのモデルルームで、やはり蘆花公園のモデルルームを見てきた人がいて
少し話をしましたが、専有部分はやはりウェリスの方が良いですねとのご意見でした。

駅近で価格も当初の予定よりぐっと落ちたので、気持ちが傾いていたのですが、
とにかくここはモデルルームの印象がすこぶる悪く、期待していただけにがっかりで
除外しました。

現在の売れ残り状況を見て、本当に決めなくて良かったと思っています。

なんじゃこのでっぱり？！でがくぜん

ハセコー世田谷3変化

ルネ世田谷千歳台AYUMIEの扁平梁&梁内蔵戸境壁による2.3mハイサッシ
＞ウエリス世田谷砧の普通のサッシ高&目立たない梁
＞ここのローサッシ&巨大梁

デベの意向次第でどんな仕様でも対応してます

本当に決めなくて良かったと思います 笑

さもしいなぁ

もう住んでる人もいますし、マイナスばかり言うのは止めましょうよ。購入者がかわいそう過ぎます。

住んでみ。良いところですよ。

>>2803 マンション検討中さん
購入者は、色々な事を考えた結果ここに決めたのですから、自分の判断について自信を持って泰然自若の態度で見ていましょう！外野は泳がしておけば宜しいかと思いますよ。

先着順が30戸になってるんですね。
新規売り出し棟は高額物件なので、許容予算によっては、待つより選び時と思います。
色々考えた結果、まずはここで暮らしてみようかと思う方にはおすすめな環境です。

朝の電車の混み具合はどうですか？新宿まで12分で着いてますか？

朝新宿まで12分で着くわけないでしょう！
車中も混んでるし、線路も混んでいます。

各駅は空いてますよ。
急ぎの時は烏山、たまに八幡山使いますね。

各駅もめちゃ混んでますよ。ダイヤ改正があってからひどいです。烏山だと急行の方が空いてるときもあるくらいです。時間は各駅で烏山から25分位。帰りは準特急だと早くて快適です。

流石にそれはないかと。
時間帯ですかね？

新宿まで12分って表示されているけど実態はそんな感じなのですね

新宿まで12分というのは、準特急利用と記載されていますが、朝の時間帯では絶対に無理です。
まず線路上で何度も停車しますし、とにかく混みます。
宣伝文句ですね。

通勤時14分って小さく書いてある。まあどこの物件HPもそんなもん。

休日の日中に新宿or渋谷or吉祥寺に移動するのにストレスを感じることはないでしょう。
さらに将来的な京王線高架化に期待です。

>>2815 検討板ユーザーさん

高架は、具体的な計画から中央線で20年、小田急で30年かかりましたからね…過度な期待せずに…
人口減少&都心回帰ブームで30年後は、この地域に住む需要があるかも謎です。

>>2816 eマンションさん
気長に環境変化を楽しみに待てる人にはいいと思います。
東京外郭環状道路の整備も待ちどおしいところですが、期待してます。（中央道から関越道まで60分→12分）

このマンションが建つまでは、静かで住み良い街でした。
周囲にそぐわないデザイン。エントランスだけ見栄え良くした感じ。巨大な団地の様です。
販売してから、フォレストを無理矢理 マンション名に付け足し 笑笑。
フォレスト部分は、ほとんど世田谷の街路樹。
林を伐採して建てたので、正しくは
芦花公園ザ レジデンス 元フォレスト^ ^

駅前にお墓、街道の排ガス、狭い道etc・・・そんな所ですから深刻に色々考えなくても。

>>2818 匿名さん

大爆笑っす。

（おまい、機知に富んでいる。頭よすぎ。東大卒みえみえ。この板の勇者。ちょーかっこいい。）

芦花公園？大爆笑っす。そんなおまいに乾杯！

芦花公園ですら予算に合わないなら、、ここでつぶやく意味もないのでは？

芦花公園でこのでっぱりは合わないから選ばれない。ついつぶやいてしまう。

駅周辺は下町の商店街のような雰囲気で賑わっています！日常の買い物には充分で暮らしやすいですよ。

住み良い街と言ったって、所詮蘆花公園でしょ！　笑笑

良いと思えば買えばいいし、気に入らなきゃ買わなきゃいいだけ。分相応の買い物としては今の相場だと抜きん出て良くはないけど悪くないと思いますけどねー。

>>2825 マンション比較中さん
街もイマイチですけど、一番気になったのは下品な営業マンでした。

久しぶりに見に来たけどいつも同じ話だな。
定期的に同じ輩が同じこと書き込んで、ネガポジ双方必死やな笑

必死にならないとアイデンティティーを保てない場所なんだよ芦花公園は。

>>2828
お陰で直近100スレほど見ればこの物件の評価を窺い知ることができる。有難い。

今日の京王線ストップは最悪でしたね(汗)代替え路線が無いのが痛いです。

>>2831 マンション検討中さん

近隣住民ですが、私は小田急線に乗ってタクシーで帰りました。（混んでますが時間帯によってバスもあります）歩いて帰って来たこともあります。
井の頭線の高井戸も夜中は環八でタクシー拾えます。

>>2827 匿名さん
街イマイチというけど 京王線の街 どこもイマイチですよ。
上北沢、芦花公園、京王線のなかで 良い街並みです。
もう 少し 街をお知りになり カキコしたほうが 説得力あります。

イマイチかどうかは主観の問題です。
街を知っているかどうかの問題ではないでしょう。
何処と比較するかの問題で、京王線の中で比較していらっしゃっるのではないと思いますが.....

いずれにせよ、蘆花公園は人気駅ではありません。

京王線の中(新宿〜調布、府中)ならやはり住むにも通勤するにも急行停車駅まででしょうかね。調布、府中は抜けてるけど、その他桜上水、仙川辺りもやはり住みやすい。各停駅はまぁ…こんなもんでしょといった印象です。

ゴースト棟の売り出しはまだでしょうか？

竣工から半年でまだ半分くらい残ってるからD棟はまだまだ先じゃないかな。未販売棟は価格を抑えて販売したいけど、既存棟がかなり売れ残っているので売り出すに売れ出せない状況が早半年。手詰まり感が伝わってきます。

＞＞2827
確かに京王線屈指の寂しくて人気の無い街ですもんね。

笹塚が良かったけど価格的に手が届かず…
高井戸は立地が気に入らず…
ここの他に23区内の京王線の駅で駅近で大規模マンションて有ったら教えて欲しい。

>>2839 マンション検討中さんたたさん
私も教えて欲しいです。

京王線沿いは、一見緑豊かなので、用地がありそうに見えるけど、駅遠かマンション建てるほど大きくない土地で、どんどん戸建に変わっていきます。

>>2839
桜上水ガーデンズ。
この地にも、桜上水ガーデンズ並みの建物構造仕様のマンションを期待していた人は多かったのですが………,。あまりにも……。

ガーデンズは悪くないけど中古なのと、ほぼ同じ値段なら笹塚がいいですね。

Dは、完成して、1年たつと[新築]って言えなくなりますよね？販売開始早々、新築じゃないなんてレアで興味深いですね。それなりに価格を押さえるのかな？他棟の３割引とか。気になります。

D棟は広い部屋が中心なのと、南向きだから高いと聞きましたよ

3割引なんて期待している勘違いさん達で混雑しちゃうかもですね

>>2839 マンション検討中さんたたさん

初台にプラウドの3000戸のツインタワーできますよ
2028年なので相場下がって今の芦花公園くらいで買えるのでは

>>2845
ハッハッハ！首を長～くして待ってたらいいじゃないですか！買えますよ！きっとクックック！

この低構造仕様マンションを『世田谷の新築マンション買った！』とドヤるのは、とてもじゃないけど恥ずかしくてできないけど、『いやいや中古ですからぁ』とひっそりしめやかに選ぶならアリかも知れん。

>>2847 匿名さん

どつでもいいわ。そんな話。

だんだん新しい物件は、このエリアより更に新宿寄り、しかも高価格帯に移行してますね。

今後は、供給戸数の減少、用地取得不足、需要の大幅減少、値引き販売、消費税とのにらみ合いで
実際買うタイミング次第で、支払う金額が大きく変わってくることは想像に堅くありません。
しかし、それはこの物件に限らず、より郊外は更に売れてないし、
何より、同じ物件、同じ間取り、同じ階は、一つしかない。
他の人に売れてしまえば、それでおしまい。

マンション本気で探して思うのは、
欲しい時に欲しい物件を納得の価格で買うしかない、という事です。
高級すし店の値段と同じ「時価」ですから。
納得の買い物していて、得した損したなどと、外野が何を言ってもせんないことで。

＞＞2849
京王線に限っては郊外の特急停車駅の方が23区内のマンションよりも好調です。23区内の京王線沿線は何もなくて不便、住環境も悪い・・・。都心部に近ければ売れる時代ではありません、街力が重視されています。

>>2850 匿名さん

>>2850 匿名さん
京王線特急停車駅の街力は、どの駅でも変わらない同じような店が並ぶレベル。
都心から離れてるのだから、それくらいの街力が無いと困るので街力を重視する。

特急停車駅では味わえない街力のある都心へ、時間を問わずに車でも電車でも行き来出来る23区外周区は、都心へのアクセスの良さを重視する。

>>2851 匿名さん
京王線の郊外地区は調布も府中も仙川の
マンションが多すぎ！
これから人口が減るのでよほど条件が良くないと悲惨な状態になりますね！
国領の駅近マンションでさえ苦戦中！

区内の利便性、資産性が評価される場所ではこのような価格で家など買えません。
23区内の優位性を求めるなら京王線はあり得ない！
調布、府中には昔からの人気店が沢山あります、少なくとも芦花公園なんかよりは・・・。
人口増加率も自治体ではなく駅周辺の街単位で見れば笹塚、芦花公園より調布、府中の方がはるかに高いですし、京王線で将来的にも検討に値するのは調布と府中くらいでしょう。
え？仙川？国領？問題外(爆)

世田谷区アドレスで最も低価格で購入できるのはこの辺り。街並みの雰囲気も悪くないから、住むのはありかと。
ただ、中古で売却するのは苦労すると思う。時間がかかるか、かなり値下げする必要があるかのどちらかは避けられない。

中古で出た部屋は売れたんですかね？

京王沿線、一時期ほど新しい物件が出てこないですね。
何か噂聞きますか？

無ければ、時間掛けても売り続ける気かもしれません。
３社JVなので、売り出し次期の調整は可能か。

街並みの雰囲気も悪くないから⇒駅前にお墓、すぐ近くを街道が走って排ガスバンバン、狭い道・・・これで？

物件自体は悪くないので魅力的です。

蘆花公園が好きなのでここで決めたいと思います。

ただ、銀行がなかなかＯＫをくれなくて困っています。

>>2858
貸すも親切、貸さぬも親切
今時珍しい、いい銀行ですね