坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2760
評判気になるさん
ここすら買えないのなら特急停車駅ではなおさらだね。
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2761
匿名さん
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2762
匿名さん
公園の物件は、どうしても多少、割高になってしまう傾向がありますからね。ある程度は、仕方がないような気もするんですけど、それでも高いよりは安い方が絶対、いいのは間違いがないですからね。このあたりの物件は出来る限りよい条件を比較出来るようにしておくと、総合的によい条件を見つけられると思いますね。
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2763
匿名さん
人の不幸を面白がって弄るネガが哀れ?
選ばざるを得なかった人が哀れ?
いずれにしろ大きなお世話
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2764
eマンションさん
>>2753 検討板ユーザーさん
そこにすら手が出せない程余裕がないんでしょうか?もしかして近所の団地にでもお住まいでしょうか?残念ながらそういうことなんですかねー笑
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2765
マンション比較中さん
しかしここの板は荒れてますね、
否定派も肯定派も検討者も購入者も、いずれも品が無い。
そのレベルの人たちなんでしょうね。
私はそのお仲間にはなりたくないと思いました。
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2766
匿名さん
期待の立地に期待の大手3社がそろいながらもモデルルーム開設と同時に?!?!?!な物件として評判に。今後の成り行きも注目の的です。
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2767
検討板ユーザー
>>2765 マンション比較中さん
なので、同じ感覚の方は選ばない。
やっぱり住みたいと思う人は選ぶ。
選ばない方がくどくどと選ばない理由をわざわざ書き寄せる意味がわからないのです。
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2768
匿名さん
>>2764 eマンションさん
>もしかして近所の団地にでもお住まいでしょうか?
よくそんな差別的なこと書けますね。それがここの検討者のレベルですか。
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2769
検討板ユーザー
購入検討者、この板の利用者、実際の購入者、各レベルに関して論理的に明確な相関はないものと思います。
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2770
匿名さん
確かに芦花公園や烏山周辺には低所得者向けの公営団地が多いですからね。共産とか革新勢力の支持者もこのエリアには多そうです。だから世田谷で保坂のような左巻きの区長が誕生したのでしょうね
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2771
マンション検討中さん
ここ買えない人はひがみやねたみする。見て苦しいだよ。やめしなさいよ。ねたみ大臣いれば候補者いっぱいだ。大爆笑っす。
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2772
通りがかりさん
>>2770 匿名さん
なるほどそういうカラクリですね。
値段の割に仕様がという声も多々ありますが、低所得者にとっては手が出せないだけあって、そりゃあ僻みたくもなりますね。納得です。
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2773
匿名さん
LDローサッシ上の巨大梁の圧迫感を和らげるために何か工夫をされている方はいますか?鏡を貼るとか??
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2774
検討板ユーザー
モデルルームどころか実物が見られる現時点で、実際に見て気になる人は見送るしかありません。
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2775
マンション検討中さん
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2776
匿名さん
ここすら買えない人は住宅購入なんて考えないでしょう、京王線でも主要な人気駅だったらもっと高いし・・・。妬まれてるんでなくて単に馬鹿にされてるんですよ。
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2777
匿名さん
シンク下が開き戸なのも、100均でいろいろ収納グッズ買ってきて工夫すれば何の問題もありません。
賃貸ではよくあることです。今時の新築買ったのに自分は何やってんだろう?って疑問は湧きますが⋯⋯
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2778
匿名さん
キャビネットトイレも全く問題なしです。賃貸のタンクトイレよりは全然いけてます。お洒落なタンクレストイレにはこの価格では手が届かないのですね。残念ですが、もっと稼げるようになって次回ステップアップしたいです。
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2779
マンション検討中さん
困ったらトイレのことを攻撃しておけばいいですよね。わかります。
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2780
検討板ユーザーさん
>>2779 マンション検討中さん
まあ妬みぐらい言わせてあげましょう。
どうせ買う財力ないんですしおすし
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2781
検討板ユーザーさん
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2782
匿名さん
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2783
匿名さん
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2784
検討板ユーザー
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2785
匿名さん
倍率が高くなりそうな部屋がたくさんあるのでお急ぎを!もう手遅れかもしれませんが
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2786
匿名さん
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2787
検討板ユーザー
稀少な部屋と買い手がついてない部屋があるということです。買い手がついてない部屋は、稀少な部屋の販売後の時期に訪れる消費増税増税前の需要で満たされるということです。
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2788
検討板ユーザー
仮に建物部が3000万円とすると、2%増で60万円ですね。キッチンボードか有機ELテレビが買えますね。
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2789
匿名さん
ちなみに購入者の皆さん、建物部分は買値の何割くらいでしたか?
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2790
匿名さん
専有部構造仕様が、せめて同時期ハセコーのウェリス世田谷砧並みだったら、たぶんこんなことにはならず、価格だけの問題で済んでたと思う。
HPでモデルルームのLD窓際写真を比べただけで、パフォーマンスの差は一目瞭然。あちらは駅遠立地を構造仕様で頑張り補ったという見方もでるが、こちらが好環境立地に胡坐をかき埼玉郊外仕様に下げた(デベが顧客をなめていた)という見方をする人も多い。あちらの仕様が今時の、この辺りの、この価格帯の普通。
まあ、どちらも売れてないので、世田谷不人気の影響も大きいけど。
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2791
マンション検討中さん
ぷっ(笑)ウエリス世田谷砧並みってw
仕様落としてどうするの。うける。
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2792
匿名さん
ロケーションを見てのんびりと散歩を楽しめる環境が整っていると思いました。
人気スポットも数多く揃っており、買い物するにしても不便はなさそうですね。
近場への移動のためのバスとかってどれぐらいの稼働しているのでしょうか。
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2793
検討板ユーザーさん
増税のときにそんな急に売れるのですか?
2%税率が上がるから、5000万の部屋で100万の差額程度。
現時点で100万値引きしてもバカ売れするとは思えないけど…
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2794
検討板ユーザー
100万円変わるとバカ売れするかどうかでなく、このマンションにおいての100万円の価値は、ワンフロア違うということです。3階を選ぶなら、増税前でないと、現在の4階の値段になってしまうということです。値下げ待ちの方が期待するとおり下がれば別ですが、下がらなければ手差しが増えますけど、どうしますかという切実な計算問題と思います。お金に余裕のある方は関係ない話です。
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2795
検討板ユーザーさん
このまま買い手がなきゃ値下げするか処分するしかないでしょ
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2796
匿名さん
>>2790
確かにそうですね、実際かなり苦戦していますしね。人気エリアだったらまた違うのでしょうけど。
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2797
匿名さん
「ぷっ(笑)ウエリス世田谷砧並みってw」
笑われていますが、2790さん、私も同感です。
ほぼ同時期の竣工でしたから、私もウェリスのモデルルームを見に行きました。
立地としては京王線というマイナスがあったとしても、ここの方が間違いなく優位ですが、
ウェリスも際立って良いという訳では決してありませんが
専有部構造仕様や内装は、ウェリスの方がずっと良く出来ていると思います。
ウェリスのモデルルームで、やはり蘆花公園のモデルルームを見てきた人がいて
少し話をしましたが、専有部分はやはりウェリスの方が良いですねとのご意見でした。
駅近で価格も当初の予定よりぐっと落ちたので、気持ちが傾いていたのですが、
とにかくここはモデルルームの印象がすこぶる悪く、期待していただけにがっかりで
除外しました。
現在の売れ残り状況を見て、本当に決めなくて良かったと思っています。
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2798
匿名さん
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2799
匿名さん
ハセコー世田谷3変化
ルネ世田谷千歳台AYUMIEの扁平梁&梁内蔵戸境壁による2.3mハイサッシ
>ウエリス世田谷砧の普通のサッシ高&目立たない梁
>ここのローサッシ&巨大梁
デベの意向次第でどんな仕様でも対応してます
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2800
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2801
マンション検討中さん
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2802
マンション検討中さん
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2803
マンション検討中さん
もう住んでる人もいますし、マイナスばかり言うのは止めましょうよ。購入者がかわいそう過ぎます。
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2804
匿名さん
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2805
検討板ユーザーさん
>>2803 マンション検討中さん
購入者は、色々な事を考えた結果ここに決めたのですから、自分の判断について自信を持って泰然自若の態度で見ていましょう!外野は泳がしておけば宜しいかと思いますよ。
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2806
検討板ユーザー
先着順が30戸になってるんですね。
新規売り出し棟は高額物件なので、許容予算によっては、待つより選び時と思います。
色々考えた結果、まずはここで暮らしてみようかと思う方にはおすすめな環境です。
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2807
検討板ユーザーさん
朝の電車の混み具合はどうですか?新宿まで12分で着いてますか?
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2808
ご近所さん
朝新宿まで12分で着くわけないでしょう!
車中も混んでるし、線路も混んでいます。
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2809
マンション検討中さん
各駅は空いてますよ。
急ぎの時は烏山、たまに八幡山使いますね。
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