1373さん1374さん ありがとうございます。自宅にも「おしらせ」が届いておりました。個人情報徹底管理しますというような内容ですね。 値引きを前面にだしてくるのかどうか気になります。まだ検討中ではありますので、再度話をきいてみます。
販社が増えたというのはやはり販売がかなり苦戦しているという事ですね。同条件であれば状況が変わらないので裏で値引きとかしやすくする為でしょうか?
単純に、ほかの物件に人を回したくて、ここに自社の人員を割きたくなくなっただけではないでしょうか。
>>1376 匿名さん
名目上、販社は増えてるけど、営業で実働する人はほとんどライフステージの人になるだろうね。
残りの部屋を他社にまとめて売り払うよりは、他社に人件費支払ってでも自社名義で売り切った方が利益出るという判断かと。
販売期間が延びるほど売主の利益は減るので、早く買ってしまった方が値引きはしてくれるかもしれないですね。
お調べになればお分かりになられると思いますが、山野小は近辺ではよい小学校といわれています。
全てにおいて上位互換のプラウドが出てきてしまって
このマンションは忘れ去られてしまうの?
大きなのぼりは一生外れないの?
>>1380 マンション検討中さん
山野小は人気校ですよ。校長先生をはじめとした先生方がとても熱心で、行事がとても盛り上がります。 区内で最も大きい小学校なので、とても活気があります。
学区は砧小だけど、わざわざ越境して山野小に通われる方も結構います。ただ、昨年から越境禁止になりました。
それから、2年生から算数の少人数授業が導入されています。新校舎も完成したばっかりで綺麗ですよ。
場所が良いですよね山野は。砧小は川を越えないと辿り着けないですからね笑
なるほど50戸売れ残っている訳ですね?100戸位かと思ってました。どの位で完売しますかぬ?
残は、19戸です
プラウドの販売が始まる前に売れると良いね
一カ月に1戸ペースくらいで売れてる感じですか…
仮に残り19戸が本当だとしても、あと1年半くらいかかりそうですね。
4LDKはやはり売り捌くのは難しいですかね…
ただ駅遠の割には健闘しているのか…
ぶっちゃけ、どれだけ値引きされているか知りたいですよね!
ここまで売れ残ると500-1000万円くらいの値引は余裕ですか?
値引き体験者の方にここで値引き額について語って頂けると有難いですね。販社も表立って言えないだけに実は有難いかもしれません。
4000万ならキャッシュで買ってあげるんだけどな
色々と都内の物件を見てきましたが、更に高額のマンションを除くと大概他の大手ブランドマンションとも間取り、仕様はほぼ相違ないですし(よく言えば一般的、悪く言えば特徴無し)、駅距離、周辺雰囲気、価格等のバランスからどう感じるかですね。共用廊下側の梁の食い込みは困ったもんですが、一般的な長谷工物件よりかは抑えるところは抑えている気もしますし、共用部も立派なので印象は悪くはないものでした。仕事面のタイミングで購入まで踏み切れませんでしたが…どこも物件が乱立してますし、ジャッジが難しいですね。
値引きは住宅ローンの諸費用負担と、家具とかインテリアを100万円分くらいで、計350~400万円くらい。値引きの感じからして、まだそんなに焦っているわけではないんだろうな。この程度の値引きなら、今買ったら絶対に損だから、もう少し様子見て、投げ売りされるのを待った方がいいと思うよ。
>>1398
私は1397です。いやいや、本当ですよ。
千歳船橋の賃貸に住んでいたので近辺エリアで探してました。そのときにモデルルーム見学に行きました。
同時に、子どもが独立することもあって都心の中古も探していました。同時期にリーフィア砧やパークナード経堂も見てました。
南麻布の駅近中古は、売却を急いでいた売主さんがおり、私はキャッシュで買う予定だったので不動産会社の方からお声がかかり、相場よりも1割以上安く買えました。
1400のような投稿は荒らしの恐れ又は以前のように荒れる要因になりますのでスルー進行でお願い致します。
もう新築と言えない時期に入ってきたのでは…
もう新築ではないので今購入したら瑕疵担保は2年ですよね??
また怪しい輩が湧いてきそうな雰囲気なので引き続きスルー進行でお願い致します。
私もここをずっと気にかけていました。モデルルームも行きましたし、パンフレットも取っておきましたが、悩んだ結果成城学園前の中古にしました。リフォーム費用を考えるとこちらの方が総額は抑えられます。駐車場の空きがあるのも魅力です。値引きの提示があればこちらにしていたかもしれません。完成後、明らかに売れ残っているのに、販売の方が「販売は順調です。」と言ってきたのが購買意欲を下げましたね。物件は駅距離は周知のとおりですが、これだけの大規模物件はなかなかできないので、魅力的だと思います。世田谷通りからも見える外観はなかなかのものだと思います。
私もモデルルーム行きました。現況引き渡しと言われたのでやめました。普通、引き渡し前までは売主責任でクロスの傷など直してもらえると思っていたのですが違うのですね。
値引きあるなら現況引渡で全然OKだと思いますよ!傷なんてちょっとしたことですぐつくし、リペアを専門業者に頼んでも大した金額じゃないですからね。その他のアフターサービスしっかりしているなら問題ないと思います!
値段の安さが魅力的ですね。歩けない距離でもないです。
値引き前に買っちゃった人が可哀想ですね。
もうちょっと頑張って交渉していれば…
竣工から1年過ぎたから中古扱いになるので、住宅ローン減税をうけられない分を値引いた感じですかね?
あと16戸のようですね。それくらい値引をしていれば完売も時間の問題でしょうか。確かにプラウド砧が想定以上に高く、ウエリスで妥協も有りかと。値段を考えると悪くない物件と思いますし。
お隣の芦花公園の物件の方が先に完売しちゃいそうな感じですかね。。。
住宅ローン控除とは、「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる制度の通称です。マイホームをローンで購入した場合において、一定の割合に相当する金額が所得税から控除される制度のことをいいます。
中古物件でも、住宅ローン控除の適用条件によっては、控除されますので、情報が間違っていますよ。
住宅ローン減税制度の概要
https://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063a.pdf
なんでこちらの物件は売れないのですか?
定借の仙川はまもなく完売らしいのですが、差はなに?
やはり世田谷区ですので、仙川と比較すると高いというのがあるのではないでしょうか。
6000万円台と4000万円台とでは、購買層が異なるかと思います。
この物件に限らないですが、売り残っているのは、値段が高すぎて手が出ない部屋や他と比較して、部屋の眺望が悪い、間取りが好みではないなどがあるのが一般的かと思います。
マンマニさんのレビュー参考になりますね。ちょうど狙い目だとおもいます。住宅ローンもネット銀行使うと過去最低金利だと思いますので、総額より月々の支払額で御検討されることをお薦めします。
世田谷通りからもチラッと見えますね。売出し中の横断幕がちょっとなんですが・・
ここは私は車主体の生活パターンという人には便利そうに思います。環状八号線にもすぐ出られるし、ICにも近いし。
しかし、電車主体だとたとえば雨の日(朝からザアザア降りなんて日)、祖師ヶ谷大蔵駅までのバスはないし、成城学園前駅行バスは世田谷通りの大渋滞でいつ来るかいつ着くかわからないしで、結局歩くしかないのか(三軒茶屋方面も大渋滞で結局電車利用?)と思う。祖師ヶ谷大蔵までは一方通行やら、細い道やらで送迎が大変そうだし(その点、同じウエリスでも入間町の方は成城、つつじが丘、仙川とバスで行けるし車でも往復しやすい。因みに「完売御礼」となりましたね)。それが躊躇する点です。
祖師谷商店街は仙川や成城よりも個人商店が多く逆に個性がありいいと思いますがね。
パーソナリティが薄いとは?住民の付き合い、ちょっとした日常会話がないとか?