ウエリス世田谷砧ってどうよ？

世田谷区という響きがいいです。
このマンションの生活周囲環境は、砧公園などがあり良さそうです。
祖師谷大蔵の商店街って何でも揃うから便利。
間取りも広いですね。

価格帯がわかりませんが、近くのリーフィアと比べてどちらがランクが上なんだろう？

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

祖師ヶ谷大蔵まで歩いて15分はあくまで表記上ですね。
実際に歩くと17-18分はかかります。
車での生活が前提になる立地でしょう。
その割には駐車場設置率が50％を切っているのが気がかりです。

世田谷で駅徒歩１０分以内は高すぎてとても手が出ない。
駅から１５分でも世田谷にこだわるか、狛江まで下るか。
悩みどころです。
こちらは場所も良さそうだし選択肢に入りますね。

品質保証機構跡地でしょうか？
駅徒歩15分ですが住宅地としては閑静でとてもいいところですよ。砧公園まで歩いていけるのがいい。
地盤は水路のそばなのでちょっと心配ですが、悪くはないです。
最初のみ売主負担のサービスがどんなレベルなのか関心があります。
戸数少なめのリーフィアより安く買えるでしょうから、十分ありだと思います。それでも70平米で6000万前後かな、安くはないですね。

リーフィアも三菱ですしどの程度の価格帯で出してきますかね。

今日ポストに周辺用チラシ入ってましたけど、
公団より立地悪くて長谷工って何がしたいのかわからない物件ですね

気になっている物件を酷評されるのはツラいです。。｡

千歳船橋の長谷工物件に住み始めて5年経ちますが、ペアガラスじゃない点を除き特に問題ないです。柔らかいフローリングは幼児に優しい点でプラスです。二重床ではないですが上の階がわりと静かなので床の違いもよくわかりません。ウエリスの窓と床はどうなのでしょう。
三井や三菱の方が安心ですが、必要以上に設備が充実していて割高に感じます。
それにしてもこのエリアの物件も値上がりしましたね〜。砧公園の近くに住み替えたいけど、だいぶ高そう。

二重床でも上下階の足音などの騒音は響くことがありますから、割と静かなのはよかったですね。
上下階が同じような世帯が住んでいると住みやすいなという感じはありそう

9さん人の意見は色々ありますから、批評する方もいらっしゃいますから、自分で見て確かめてみるのが一番だと思いますよ

リーフィアと比較すると、１年遅れの販売、駅距離４分遠い（表記）。
立地やコンセプトが異なるが住友も砧エリアで販売中なわけで、ここが販売開始する頃には、
このエリアの需要が枯渇してそうな気がしなくもない。
駅距離があるマンションの販売状況が芳しくないことを考えても、１８０戸超は多すぎる気が。

エントランス前の歩道の並木はマンションの植栽なのでしょうか？あくまでもイメージかもしれませんが、根元にも花の咲く植物が植えられているようで、なかなか癒される風景です。
さすがに180戸となると、外観も圧倒される迫力があるように思いますが、通りを歩いている感じでは威圧感のようなものは感じられないデザインだとも思います。

最寄駅に大きな広告出してます
そこには3LDKは5900万台〜と。
やはり6000万台後半あたりが1番多い価格でしょうか。。

間取はαb2rが熱いかな。

だけど場所があかん！
よりによって環八方向にこんなに歩かされるのは嫌だな。
二子玉川を気ままに謳歌するは言い過ぎでしょう？

大通りに面していないので、まだ落ち着いて暮らせるんじゃないかとは思いますよ。かなり歩きますが（汗）
１分間で８０メートル進んだとして１５分間ですものね。
できれば自転車使いたいかも。
駐輪場があまりなさそうだけれどどうなんでしょうか。
ただマンションの規模は大きめなので管理費や修繕費の負担も低くなりやすいし、
この距離なので抑えてある価格ではあると思いました。

徒歩15分はさすがにきついよ。中古になったらまず売れない。
リセール出来ないマンションてどうなのよ。

ただ環境は悪くないから一生住むつもりならありかもね。

徒歩10分超えてしまうと、賃貸に出すにしてもリセールするにしても厳しくなってくるという話は聞いたことがありますがやっぱりそうですか。

ここだったら腰を据えて子育てして、そのままずっと暮らしていくというのも大いにありだと思います。

資産性とかは脇に置いておいて、自分が暮らしていくという観点で考えていけば合格点が出るかんきょうかもしれません。

>18
厳しくなるというか、需要がほとんどありません。
自分が賃貸で家を探してみれば徒歩15分の物件を探しますか？
百歩譲って一人暮らしならいいとしても家族がいるのであれば
利便性をある程度考えなくてはいけません。

この物件が痛いのはここに住むメリットがないこと。
駅から遠くても大きな公園の脇にあるマンションは
価値があるかもしれません。
有力SCや大病院の脇にあるなら便利かもしれません。
しかし、この物件は中途半端な位置にあり
ここでなければいけない理由が何一つありません。

> ここだったら腰を据えて子育てして、そのままずっと暮らしていくというのも大いにありだと思います。

もっとまともな場所で腰を据えた方がいいのでは？

> 資産性とかは脇に置いておいて、自分が暮らしていくという観点で考えていけば合格点が出るかんきょうかもしれません。

世帯が所有する資産の半分以上を占める可能性の高い
不動産の資産性を脇に置くことは思考停止ですよね。
自分が暮らしていく家を買うという観点からすれば
不合格と言えましょう。

>>19 匿名さん

安さじゃないでしょうかね。駅から遠い分、安く広さが手に入る。それがここでなければならない理由になるのでは。
駅徒歩7,8分だとこの価格は難しいでしょう。
永住目的ならばリセールや賃貸を考えない人もいると思うし。

２１さん、ご近所に住んでいらしたのですか。
中学校の遠さは少し気になっていましたが、やはり歩きはキツイとのこと、
今は自転車通学できるところもあるようなのですが聞いてみる必要があるかもしれません。
子供がいるご家庭は、一番心配な点であると思います。参考にさせていただきたいと思います。

予定販売価格 5,500万円台〜9,500万円台 ※100万円単位

どうなんでしょうね。
駅まで徒歩１５分というのが評価を悩ませるような気がします。
街として、暮らす場所として考えていくともちろん良いんじゃないかしら？という雰囲気なのですけれど。
ボリュームゾーンは6,600万円台ということです。
お値段に見合う仕様であるならばOK?

そもそもここって通学区の中学校ってどこなんですか？公式サイトに全然書いていなかったからどこなのかすらわからなくって。
地図の中にもないということは相当遠いということなんですよね。
中学受験していて受かればあまり関係ないだろうけれど、多くの子供は公立の学校に行くことになりますので。
都内だとバスなどがあれば使ってもOKというところもあるようですが、この辺りのエリアだとどうなるのでしょう。

砧中学校の口コミサイトを見たのですが、通学が20分以上掛かる人が多く、坂があってたいへんであるという書き込みばかりでした。
バス通学は可能か、ということも検索したのですが、特にひっかかって来なかったです。
基本的には歩きになるというふうに認識しておいたほうがいいのかしら。
営業さんに聞いたり、中学校に電話して聞いてみてもいいのかもしれないな、というふうに感じました。

やっぱり駅から遠かった。

駅から割と距離があると、やっぱり気になってしまいますね。
このあたりだと、車を持っている方が暮らしやすいかもしれません。

ただ、この立地の分、価格が割と安いと思いますので、
あとはこの生活に慣れれるかどうかというところでしょうか。

駅から徒歩10分以内の物件はなかなか出ないものですね。
その分価格が割安ですが、やはり駅近に憧れます。
10分以内で6,000万出ないかな〜

芦花公園を見てここがお買い得だと気付きました。

駅距離が嫌なので検討からは外しましたよ。

10分以内だととても便利に感じれそうですが、やっぱり駅近を希望したいですよね。

坂道も多いので、自転車を使うのも大変かもしれませんし。
ですが、物件としては間取りも良いですし、おしゃれなマンションだと思うので、
検討してしまいますね。

山野小学校、砧中学校区域ということで検討中です。車庫は広いタイプの購入者は確保できるようですが、それ以外の場合は抽選か他で探さなきゃいけないようです。このあたりの駐車場の相場はどれくらいでしょうか？

自転車置き場はほかの物件に比べれば多いほうではあったけれど、何台置けるのかちゃんと聞いてくるのを忘れてしまいました。

こちらの物件より少し先にできる（リ砧）よりは価格帯は抑えめで共有施設もまあまあ充実。

近くのレジェイドも見学しましたが、病院の目の前ということもあって、日中　救急車の音が気になりました。
ウエリスのほうは少し離れているので、レジェイドほど音は気にならない場所なのではないかと思いました。

バスは本数はそこそこあるようですが、確かに雨の日どうなのかっていうのは調べないとですね…
都合よく、雨の日に会社休めて、その通勤時間帯に実際に見ることができればいいですがなかなかむずかしい。
ただここだと基本的には皆さんバス利用されるでしょうね。
普段自転車を使っていたとしても雨だと流石にこの距離は厳しくなってきますから。
積み残しを考えて早めに出ないとなりません。

世田谷通り、すごく混んでいますよね
バスは時間が読めないですが早めに出て逆計算できるようになるといいのかななんて思ったりもしています
極めるのはむずかしいかもだけれどっ

世田谷ってマンション作る時って反対運動がスゴイって聞きましたが
ここはそうでもなかったのは朗報です
暮らしていくからには仲良くやっていきたいですもの

いよいよ今日から申込。
抽選、当たりますように！

月曜日に抽選とありましたが、実際に抽選がなされたのでしょうか。
第1期だと特にバッティングしないように営業さんが調整するという話を聞いたことがありまして。
それってデベによるのかなぁ。
結局1期ってどれくらい売れたということになってくるのでしょ？
それによって今後の販売の速度というのも変わってくるのだよねぇ…なんて思いました。

ホームページ見たらここも近所のリーフィアも水曜日だけ定休日のようですね。苦戦しているのが目に見えます

>>水曜日だけ定休日
不動産会社って水曜日休みのこと多いですよね。苦戦している＝水曜日休みなんですか？

全62タイプを売り切るのは一番大変かもしれないですね。大規模だと広告もかけてもらえるだろうし。お買い物はサミット。勤務先はNHK、子供は日本大学、休日は砧公園か世田谷美術館が定石でしょうか。

駅まで微妙に遠いような気がするんですが、徒歩何分ですか？

ここマイナス1Fあるの？？

あれば設計が最低というか、やりすぎって気がする。

販売個数が増えて値段は抑えられるが、

他にも見えないところで色々やってますって意図がはっきりしてますね。

申込みが沢山あったらネット上でもアピールするし、申込み自体が少なかったと予想。

この規模で既成杭。 うーん。
まあ、長谷工だし安っぽいのは仕方がない。
挙句バス便。

>>42 匿名さん

まだ150戸あるから、
完売まで時間かかると予想します。

マイナス1F？ 当初の建築計画から1F減ったということ。
長谷工の単独開発だったけど、どういう事情かNTT開発が売主体。
この周辺は通勤通学でバス利用はかなり小数、世田通の混雑は酷いから。
祖師谷か船橋から小田急がふつう。

>>45 匿名さん
マイナス1F→地下1F

>>43さん
既成杭とは？
構造体に杭基礎は地盤面より約28m以深まで既製コンクリート杭を68本打設
してあると書かれていますが、この杭が既製杭なんですか？
大規模マンションだともっと違った杭基礎にしなければいけないのでしょうか。
詳しく教えていただければ幸いです。

>>47 匿名さん

杭がどうとかより、
世田谷区内の他のマンションの方が
「ここより良い」と間取りや価格で
判断されて苦戦してるのでは？
普通は杭の種類だけで、
見送らないと思うよ。

既成杭が悪いわけではないでしょうが、杭偽装以降の物件はあえて既成杭使ってないとこが多いですよ。
問題は施工がいいかどうかで、変わってくるということですね。
作ったものにさらにコンクリートを継ぎ足すわけですし。太い杭ではないし。
杭がどうとかよりもって言われてる方がいますが、基礎が一番大切だと思いますけどね、唯一自分では変えられないものですよ。
自身が被害にあわないと分からないっていうのでは。
杭については調べればいくらでも出てきますよ。

なんだかいろいろとむずかしい…
マンションの構造そのものについても皆さんすごく勉強されているのですね。
価格とか立地とか間取だけじゃないのだなぁとこちらを拝見してつくづく思ってしまいました。

とにかくきちんと施工されていること
コレが一番ということになってくるということでしょうか。
そういう意味では、こちらのデベはどうなのでしょうか。
特に問題はきいたことがないですから。

杭は・・・どこも似たりよったり
きちんと施工されているかというと、きちんとしてないものもあり
現場監督次第で昔からの建築業界の慣習なんだと思う。

業界自体が社会常識から少し外れた位置にいます。

鉄筋、セメントの比率等他も細かく調べると他にも問題はでてくると思いますよ
横浜の立て替えマンションなんかがよい例かと。杭以外にもでてるはずです。

営業に聞いたとしても細かい事なにも知らずに売る事だけを考えてるので
そもそも現場の事は全く知らないでしょう。

長谷工。。。責める気は一切ないのですが
重大な問題があるかどうかは、運な気もする。
なんせ数がおおいから、そのときの管理者の本気度で変わってくると思う

最後売れ残って、デベロッパーにうったりするかもね。
ちなみにデベロッパーに売られた場合、デベロッパーが買い取ってから売り切るまで
空の住居分の管理費は払ってもらえなくなります。

売れ残りそうなら、いつまで他デベロッパーに売らず持っておくのか等書面で記録に残しておいた方がいいかもね

この物件については杭なんて突っ込んだ話をする価値はないのでは？
10年後にはどこの駅からも遠いというこの物件の欠点が
この物件の価値を無くさせているのでは。

駅までが遠いというのはやはり揺るぎないんですよね…
もうリタイアした人ならば良いのかもしれないけれど、毎日通勤通学することを思うとなぁ…というところなのでしょうね。

戸数がすごく多いですから、リセールしようと思うとその時には同じマンション同士で競合するということになります。
資産価値とかリセールとかじゃなくて、本当にここに住み続けようとする人向けなんでしょう。

こんな不便な場所やめましょう。マンションは他にいくらでもある。

バスを使うとしても環八です。渋滞必須市。
小田急は都内はどんどん不便になってます。祖師谷大蔵、千歳船橋どちらも各駅のみ。
経堂も通勤時間帯は急行は止まりません。
下北沢駅の改良工事が終われば、ここで急行に乗り換えることも難しい。（ホームが上下階に分かれます）
なので、満員の各駅に長時間（20分以上）乗ります。帰りも同様。帰宅時間は各駅でも座れません（新宿乗車でも）
リタイア組はもっと慎重に。年齢を重ねれば足腰弱ります。

駅の近くには保育園もありますが、この辺は疑問。医院も同様。あっても相当混雑します。
いきなり、大病院を受診することも難しい。
立地の割に高額です。他を勧めます。

公園が近く、商店街も近隣にあって、個人的にはとても良い物件のように思えるのですがどうでしょうか。
駅は少し遠いかもしれませんが、一度住み始めてしまえば、案外15分くらいの距離は慣れてしまいますし、
むしろ東京であればこのくらいの距離は許容範囲だと個人的には思っています。

歩いてみたら20分でした
早く歩けば15分はいけると思います。

雨の日交通手段がないです。バス混みすぎてて乗れませんでした。
ふと思ったのですが雨の日車もこんでて厳しい？？

病院・薬局(処方箋)はこんでた。病院は他地域と差はかんじなかったが
薬もらうのに1h以上かかった

私は駅から普通に歩いて15分、必死に歩いて13分でした。自転車なら、5～6分。
もっと近道があれば、知りたいです。

20年弱この近くから通学通勤で祖師谷まで歩いてけど、若かったこともあり距離はさほど気にしなかった
確かにもう少し近ければと思ったことはある
高架になり地上時に比べホームまで遠くなった印象はある、高架工事中の一時のように南側に出入り口があれば良いのだが
日常の買い物はサミットで大概は済む
駅近至上主義ならば他所をあたれば良いだけでは

駅近至上主義とか関係なく、この物件の場所はかなりひどいでしょう？
距離だけでなく、行程の中にみりょくてきなしせつなどもないし歩く意味がない。
ただ遠いだけ。

モデルルームを見に行ってきました。角部屋やルーフ付きなど高い部屋ばっかり売れたのはなぜでしょうか。9,000万も出せばもっとイイところがありそうな気がしますけど、駅距離、広さ、値段を考えて悩んでいるところです。購入済みの方、もしよかったら決め手を教えていただけますでしょうか。

路線、駅距離、標準の設備が難点ですが、小中学区の良さ、子育て環境を重視しました。学区が良く、9000万程度で新築のこの広さはみつけられませんでした。

>>60
今、どれくらい売れてましたか？

>>62 匿名さん

40程度、ただ第1期で上層階の角部屋がほとんど売れたのは気になりました。

上層階の角部屋から売れていくものですよ。
見るべきは条件の悪い部屋の売れ行きです。

構造図図見たけど、構造用スリット気になった
音漏れひどそう・・

駅までの距離が多少あっても気にしない方ですが、
バスなどの交通機関は通じているのでしょうか。

あれば雨の日も楽に駅まで行く事が出来ると思いますので、
そういった交通機関が気になるところです。

バスのこと聞いちゃいますか・・・
ここはバス停からも歩くと約５分位かかっちゃいます。
これからの時代、バス停まで５分ではなく駅まで５分のマンションであって
欲しいというのがみんなの共通の思いではないでしょうか。

例えば雨の日、５分も歩いてバス停まで行く。
寒くて濡れて・・・バスを待つことよくて数分。
渋滞もあるかもしれません。
揺れるので本も読みにくい。
始発の停留所でもないので座れることもない。
やっと目的の駅についてそこから電車通勤のスタートです。
帰りも大変ですね・・・

毎日のバス停と家との往復合計時間１０分。
年間約４０時間にもなります。
新築でも中古でもいいので、冷静になって
もっと駅に近いマンションの方がいいと思います。

バスというワンクッションを67さんのように思うか、思わないかによって受ける印象は変わってくるのではないでしょうか。
バスも電車みたいな混み方をするわけじゃないので
慣れている人はなんとも思いませんが…。

ただ駅まで遠いというのは本当にそう。
その分、マンション価格が織り込まれていれば良いのだと思います。
その価値はそれぞれ、ということで。

ここは二子玉の花火大会見れそうですか。

主要のターミナルにアクセスしやすい立地が、とても便利な部分だとまず感じました。
間取りに大きな違いはなさそうと思いきや、
リビングやダイニングの形や広さが全然違いますね。
個人的には開放感のありそうなので、リビングが広めの間取りがよさそうに思います。

バスは思ってる以上に朝時間的なストレスがかかるので数回試したほうが良いですよ
ここらへんで余裕がある家庭はだいたい成城学園まで車で送ってもらったりしてます
急行止まりますしね

このあたりに住む人たちは、やっぱり車を持っている方が多いのですね。
駅まで距離があるので仕方がありませんか。
毎日の電車通勤だとそういうわけにもいきませんので、
駅周辺に無料の駐輪場があるかどうかも気になるところです。

いやー、駅周辺に無料の駐輪場は基本的にはありえないんじゃないでしょうか。そもそも区内全体に言えることなんですが、駅周辺の月極駐輪場ってかなりのキャンセル待ちをしないとならない状況にあります。そんな中、無料の駐輪場というのは駅周辺には設置できないでしょう。皆さんかなり苦労されています…自転車に関しては。

80年代までは城山通りの予定地に無料駐輪場があったけどね
成城まで車で出てる人が居るとはあまり聞いたことないな
花火は売り手に確認して下され昔と微妙に打ち上げ地が変わってるしNHKも高層化して邪魔になったから
昔は1丁目の戸建て2Fからもかろうじて見られた場所があった

>>74 匿名さん
情報ありがとうございます。
NHK邪魔ですね笑
売り手は富士山が期待できると言ってましたけど、花火は打ち上げ地まで自転車で19分と書いてあって、自転車で花火を見に行かなそう…苦笑

打ち上げ地まで１９分ということは、マンションからは見ることが出来ませんよ、ということになってくるのですね。
自転車で１９分ってそれなりの距離…？子供を連れて行くとかっていうのはあまり現実的じゃないような。
でもイベントなんで、子供もそういうのって喜ぶのかなぁ。

でもまああくまで花火とかはあれば嬉しいオマケ的な要素なので、
兎に角家自体がしっかりしていれば良いということになってきますか。

>>76 匿名さん
花火関係無しでも、
リーフィアよりは早く売れるんじゃないかな？

打ち上げ地から19分って、徒歩１時間以上？（笑）
マンションの周囲に何もいい施設やイベントがないからって
無理し過ぎでしょう？！

>>77 匿名さん
リーフィアに大幅な値引きを提示されたけど、こっちに決めました。正直駅距離以外劣るところ見つからなかった…

リーフィアには勝つかな。。。

>>79さん
私も同様で、こちらに決めました。

でも、両方ともかなりの苦戦マンションだよね。

ウェリスとリーフィアって、
歩いて4分も離れてる？

>>81 匿名さん

リーフィア曰く、ウェリスは全く売れてないと。まだ40戸しか売れてないって。多少色を付けたとしても、本当ならば、かなりの売れ残りマンションになる。本当か嘘かは引越し始まらないと分からないけど。リーフィアは引越し始まるから売れ行き分かるね。どちらも決め手に欠けて完売まで長そうだ。

そもそも完成前に完売しなくても良いのでは？
完成して現物を確認して契約する方が安全だと思います。何を持って売れ残りなのでしょうかね。

世田谷区は、確かに今は完成前に完売なんてなかなかないですね。
こちらも慌ててないんじゃないかな？

姪が砧中に通っていますが、徒歩通学です。世田谷通りは通学路ではなく遠回りをしますので入学当初は30分近くかかりました。
今は近道しています。
用賀中の方が近くて制服が可愛いと言っています。

高層マンションという事もあり町内への説明会は数度に渡り、近隣には不満の多い物件です。
あの辺りは、一種低層で二世帯も多い、昔からの人が多い。いろんな意味で新参者には厳しい。

私なら駅近の急行の止まる物件ですね。

あの辺り新参の方は多いですよ。北側の建売も6年位前だったと思う。
他にも90年代末からゴルフ練習場跡地や物流倉庫もマンションや戸建になったり。
だから住民連携も今ひとつで、多少の反対はあったけどほぼ計画通りでGo。
世田谷の意識が高いエリアならすんなりは行かなかったはず。
言われる通り近隣の不満は残ってる。高層建物が周囲と全く調和してないから。
周囲と調和してないのは、図らずも宣伝文句がうたってるよね。

近所住民としこりがあるマンションを
あえて選ぶ必要あるかね？

ウエリスは高級仕様なのに価格は抑えてくれるのがありがたいですね。
砧にこの価格で住めるってのはなかなかないかも。

>>88 ご近所さん

近隣ともめてたウェリス、
近隣から丸見えのリーフィア、
悩みます。。。

原宿梱包跡地の戸建てですね。あそこは、あの区画の家のみで仲良くしていますね。
町内会に入っていない世帯も多い。

建て替え中の山野小学校も人数が多すぎ。900人超えで越境禁止校ではなく砧中学は、私立中学へ抜ける層が多く男女比が3対1。
女の子の家庭には余りすすめられない学区です。

近隣住民が建設前に歓迎しているマンションなんて、あるんでしょうか。
どの街でも、マンションに限らず大きな建物を計画すると、多少なりとも揉めているのが通例ですが。

私立に抜ける層がいても、砧中は学業の面で優秀と聞いていますが、どうなのでしょう。日比谷、都立西にも多く輩出しているようですが。

実は嫁ぎ先も中学学区内です。
3年間、塾です。早稲アカやサピで学び日比谷や西、塾高にすすんでいます。
運動部で部活漬けは厳しいです。世田谷総合や用賀の都立。よくて芦花高が現実的。
我が子の同級生は小学校高学年から都立トップ高を目指し通塾しています。
砧中は、評判も実績もよく私も考えましたが、学校は普通の公立。保健室登校もあり中学受験しました。

新参者が多いではなく、元々の地元民は高齢化が進み、反対運動をする馬力がない。マンション近くに世田谷歯科さんがありますが、古くからあるから、この名前で開業できたのです。
相続や跡地にできた戸建てが若い新参者世帯で、学校の交流はあっても地域との触れ合いが少なく反対運動が今一つでした。

このマンションはマンション内で仲良くすれば良いだけです。

>>83 匿名希望さん
リーフィアの営業マン、ウエリスと同じく三菱の人だから、そんなことを言わないと思うけどね…40戸しか売れていないっていつ頃の情報なんだろうね〜笑
「眺望ないけど、駅には3分近いのと、完成済。あとは、大規模じゃない分、共用設備はウエリスほど充実じゃない」というふうに言われましたよ。それを聞いて、ウエリスにしました。正直、もう少しリーフィアのイイところ掘り出せないかしらと思いました。

スミフのシティハウス用賀砧公園は2015年完成済、スカイティアラは板橋区だけど、2年前竣工済、いずれも販売中だよ！こちらはまだ建設中だし、そもそも今完成前に完売する物件あるかしら？ 何を持って売れ残りなのでしょうかね。

天カセも付いていないのに高級仕様とは・・・

はっきり言いますけど、今の世の中、これほど立地が悪条件の200室近くあるマンションが売れるわけないですよ。空室だらけのマンションに住む決断をされた理由がさっぱりわかりませんね。これからは大規模マンションは流行りませんよ。将来、大規模修繕や 管理費なんて話がなかなかまとまりませんよ。50室前後のマンションの方が身軽でバランスも良いから資産価値は維持されるでしょうね。

このままだと、引越ししても、真っ暗のマンションになるから、そろそろ価格改定くるかな（契約者含め）？
なんも特徴ない間取りが、ほとんどが、6500万ぐらいだからね。

>>100 匿名さん

契約後に価格改定なんてあるものなんですか？
聞いたことないので。

これだけ残ってたら、しょうがないでしょう。
入居前ならば価格改定すべき！

>>102 匿名さん

現在、何戸売り出していて、何戸売れたのか、具体的な数字で教えてください。

小田急が完売するまで、
売行き厳しいだろうね。

人気のない小田急線に駅遠だから完売は厳しいそうですね。
人気のある西武新宿線のシティテラス花小金井は人気のようです。

確かにここは人気ありませんが小田急線にも人気のある場所はありますよ！
一括りにするのは失礼です！

>>106
小田急には人気の場所は都内にはないと思います。聞いたことがありませんし常にランキング圏外です。
箱根湯本はとてもよいとおもってますし実際私もよく利用します。東京都民にとっては小田急は箱根専用線
ですから。

>>105 匿名さん
西武新宿線は人気ですか？初耳だ。どの駅が人気ですか？よかったら教えてください‼︎
住みたい街駅ランキング100まで見ても一つも見当たらなかったけど…

シティテラス小金井公園は話題を呼んでいますね。
「週刊現代」(3 月 18 日号)P46 より引用
いま、マンション業界で異変が起きている。不動産関係者が明かす。「ほとんど知られていませんが、 大手ディベロッパーが、西武新宿線沿線で開発している郊外型の新築マンションの値下げに踏み切りました。西武線沿線はそれなりに人気だし、この物件は 1000 戸弱を抱える巨大マンションで、駅までシャトルバスが運行されていたり、フィットネスジムがついていたりとサービス、施設ともに充実している。これまでなら『即完売』だったでしょう。ですが、これがどうしても売れない。公表価格は、 70 m²・3LDK で 4000 万円を切りますが、実際の販売価格はこれよりかなり低くなっているようです。 このディベロッパーは、竣工後かなり時間が経っていても、『値下げをしない』ということをモットー としてきたので、『ついにあそこも値下げか』と業界は騒然としています。」

>>107 匿名さん
小田急でも東横でも沿線に住みたい人、すでに住んでいる人にとって人気の有無って関係あるの？資産価値ってこと？バブルの頃のように土地転がして稼ぐことなんてこの時代にありえないんだから、ランキングなんて気にしてどうなるの？そもそもランキング圏外の数多の鉄道沿線には沢山の人が住んでいますよね。その土地が居心地良ければそれでいいんじゃないの？箱根専用線って…。湯本行くまで何駅通過する？小田急線は都民にとって立派な生活インフラ。沿線には魅力的な街がたくさんあるよ。〇〇ランキングとか大多数の意見が反映されていないものさしに頼ってばかりいたら、大事な部分を見逃してしまいますよ。

↑賛成です。
住みたい街駅ランキングはあくまでも一部の人の憧れであって、住んでみてよかったとは別ですからね…人それぞれで自分に合った街で住むのが一番良いと思います。

花小金井は小平市だから、世田谷区とは行政サービスなどいろいろと違いますよ。

リーフィアはまだ半分近く残っていると投稿有りました。ウェリスは順調に第2期で概ね予定通りと言われました。
ウェリスが一気に逆転しそうですね。

>>113 匿名さん

売れてます‼︎
って言われるとちょっと勘繰ります。
モデルルームは空いてたから。
モデルルームのタイプは人気あるみたいです。完成して実物見ないと怖いなって、リーフィアレジデンス世田谷砧の内覧して思いました。モデルルームは良く見えて当たり前だから。

リーフィアは残り15です。本当にウエリスは大丈夫ですか？心配です。どなたかがコメントしてましたが、今どき200室もあるマンションなんて売れるんですか？仮に7割売れても60室が残りますよね、これってリーフィアの全室ですよ(汗)実際のところ何室売れてるのか気になりますね。まだ2、3割だったら、否1割だったらと思うとゾッとします…。リーフィアが完売するのは時間の問題だけど、ウエリスはほぼ無理でしょう。来年の今頃、残り100件ってコメントがUPされないことを願ってやみません。

契約者を苔にする書き込みはご遠慮ください。(￣ﾍ￣)

>>115 匿名さん
40契約
残り145

40契約、、少ないと感じてしまいますが、この数字は順調なのでしょうか。

40戸というのは、1月下旬の情報だけど、さすがにあれから一戸も売れてないなんてことはないでしょう！？

>>63 マンション検討中さん

勢いあるスタートがきれず、6ヶ月
経過。5300万と5400万の住宅有る
けど、条件悪い。平均は余裕で
6000万オーバー。あの暗い立地では
相当厳しいだろう。
第1期で30戸程度しか供給出来なかった
点からも大変さが滲み出ています。

しかし、野村や住商や住友や小田急も
大苦戦。
ファミリータイプの供給では、
世田谷区は鬼門の区になりましたね。

現地行きました？
全然暗い立地ではないですよ？

>>120 匿名さん
本当にそう思います。投資目的以外のマンションは世田谷区に限らず都心はどこも苦戦してますよね。だから余計にウエリスの悪条件が目立ってしまいます。

>>120 匿名さん

30戸程度って第1期1次でしょうか？この間ホームページで第1期12次販売住戸概要と抽選日時が出ていましたよ。10戸程度売れたんじゃないかな。今も第1期先着順販売中となっていて、第2期は4月からだと思う。

世田谷区はいま子育て世代にもきつい区だから厳しいね。しかも資産価値重視派が増えて駅から遠いと強く敬遠される。

駅遠の豪徳寺の三井物件なんかは割と早期に完売しましたけどね。まあ価格に値頃感がないとそういう物件は厳しいと思います。

>>124 マンション検討中さん
世田谷区でマンション買えない人は他の区ではもっと無理ですよね。供給量も少ないし、予算や広さ、間取りで条件に合う物件を探すのは至難のワザだと思います。逆に駅近やタワマンは投資目的の購入者が多い物件がたくさんあるって聞いてるので慎重に検討する必要がありますね。

>>126 匿名さん

近くの小田急さんの物件は
実物見れるから納得して
決めれるけど、ウェリスは
売行き含めて不透明で悩ましい。
金利も来年の金利だしね。

>>124 マンション検討中さん

どういうところが子育て世代にきついか教えてもらえますか？子育てに優しい区ってどこですか？もう少し詳しく教えていただけないでしょうか？

>>126 匿名さん
23区にこだわるなら、板橋区、葛飾区、足立区、北区、荒川区、江戸川区、江東区…いっぱいありますよ‼︎江東区と板橋区はわりと供給量が多く、板橋区は場所によって6,000万台前半で100平米を買えるはずです。
800戸超えのタワマンはやめた方がいいと思います。管理組合とか外国人投資家とか後々問題になりそうです。

>129
この物件がクソなのは確かだけど、それは話を広げ過ぎじゃない？
ここは僻地ではあるけど治安はいいし、砧公園は近いし、
23区の北部や東部と比べるのはやり過ぎだと思うよ。

＞130
自分で削除依頼してね～

>>126様
確かにウェリスって目立ちますね。
販売時期の悪い大型なマンションなだけに。。

市場予測は東京五輪までのマンションは高値で推移していくって意見が大半だったけど
大分崩れていってます。。
スミフは完成5年たっても値引きしない代表格だった筈がブランドの信用がはがれてゆく。。。

ここも完成前に完売させる事業計画をたてた筈だから今後どう動くか興味あり
3,400の値引きは既にはじめてそう。
最終的には他デベへの売却になると思うけど

第一期、第二期などの販売個数は誰がきめてます？？
売れてない時期のデベは普通に販売できた数が予定数だと言いはります。
数が違ってもローン審査で不合格だった等の理由の後付けはどうとでもなります

こういう時期は過剰にライバルマンションは蹴落としにかかります。
あまり営業の言葉を当にしないほうがよいです。

上北沢の野村や住商、用賀の住友など
完成して2年経ってもまだ完売メドが
たたないマンションが多いのが、世田谷区ですかなけど、ウェリス世田谷砧の販売初期の勢いの無さ、今の販売スピード、からして、来年入居開始の時には、かなりヤバいマンションになってるでしょうね。

この物件はやけに否定的な意見が多いですね。
リーフィアはここまで強く否定されていないのに。

>>134 匿名さん
ライバルさんからの妬み？
売れてるからかしら？

>>135 匿名さん
もともとウエリスにライバルなんていませんよね。独り相撲という表現がピッタリだと思います。戦う前に結果が見えてるから不戦敗ですね。

>>132 匿名さん
値引きありませんよ。リーフィアは500程度でした。

>>137 匿名さん
ウエリスはもう既に値引きが始まってます。竣工は来年ですが…。リーフィアはどの部屋が500ですか？検討したいです。

>>138 匿名さん

ウエリスの値引きはどのくらいでしたか？

>>139 匿名さん
100から200の提示らしいです。関係者や得意先の紹介であればもっと大きいかも。完成まで相当時間があるのにこんな状況ですよ。139さん、もっとアンテナを張らないと大損こきますよ！

>>140 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。

>>138 匿名さん
ほぼ全体…それ以上の部屋もあります。
ウエリスはどのぐらいで、どのように提示されましたか？

>>140 匿名さん

一番販売出来る売上初期の半年で
販売40戸・・・

値下げ？どうこうの
物件ではないですよ。

>>143 匿名さん
同意です。駅から15分で既に構想外。しかもこの売れ行きだと来年の入居開始時点で100室残ります。リーフィア1.5棟分…

あまり売れ行きがよろしいマンションではないのでしょうか。
利便性がそれほど高い立地ではないかもしれませんが、
駅から離れている分、住宅地でゴチャゴチャした感じがありませんので、住み心地は良さそうに思えました。
何か皆さんが気になる部分があるのでしょうか。

駅至上主義の方が多いからでしょうか。
でも、それなら、世田谷のこの土地で探す事に矛盾を感じます。また、近隣の小田急物件の決算期間近の為、関係者がこちらの検討者を引き込む目的もあると思いますが、どうでしょうね。営業マンの手腕は、明らかに小田急物件の方が上と感じました。
自分が何を重要視するかですよね。住環境を気に入り、駅距離も有効利用出来る人にとっては、さほど気にならないかと思います。
因みに、投資目的のマンションとしての価値は無いと思いました。

>>145 匿名さん
住宅地ではなく、

寂れた暗い戸建群、

と感じました。

>>139 匿名さん

それはない。
あと150も残ってて値引はない。
やるなら全部の価格見直しじゃない？

>>148 匿名さん
時間の問題ですね。待ちましょう。

ウエリスかなり心配です…

私はウェリス砧に契約した者ですがこの物件をとても気に入っており長い間住みたいなと思っています。街全体の活気ある雰囲気、幅広い世代が住んでおり街としての将来性を感じた事、子育て環境の良さ(医療と教育)、大きな公園が近くに広がっている事、飾らない周辺住民の様子、全戸ファミリー向けの間取りである安心感、比較的安価である事、大規模マンションを感じさせない全体像などが決め手です。2018年2月の完成が待ち遠しいですね。

私はウェリス砧を購入検討した者ですが駅からの距離、最寄り駅の開発余地、
周辺の雰囲気と将来性等を鑑み購入を断念しました。
家族や子孫に負担や負債を残したくありません。

もっと二子玉川や成城学園前駅に近ければ価値があるのに。
ここでは毎日の生活に支障が出てしまいます。

私も152さん同様、ウエリス砧に契約したものです。
今後子供が生まれたとき、徒歩県内に成育医療センター、関東中央病院がある安心感、休日は砧公園でリフレッシュ、駅周辺には活気のある商店街。とても住みやすい街だと思い契約しました。駅から15分を懸念されてる方が多いようですが、自分の速さでは徒歩12分程度でした。駅までは平坦なので自転車を使えば5分です。私も来年の2月の入居を楽しみにしています！

>>152 匿名さん
大規模マンションを感じさせない…。これだけ大きいのに感じない。選択に誤りがなかったことを祈るばかりです。

また住宅ローン金利が上がるそうですよ。ここだけの話ですが、三菱東京UFJ銀行の固定10年金利は2月:0.50%、3月:0.55%、4月:0.75%と推移してます。4月は0.2%も上がるんですよ。あと1年待ちますか？

金利の問題じゃなく、今の契約進捗戸数の問題でしょ？

第1期の契約をした方が、来年気持ち良く住めますように。。。

>>158 匿名さん
何を仰りたいのかさっぱり？？？ですが、どちらにしても大問題でしょう。キャッシュに余裕のある方は金利は関係ないですね。

先日モデルルームに行って来て、建設地の周辺、砧公園、祖師谷大蔵駅の周辺を散歩して来ましたが、営業さんの対応も含めてとても良い印象を受けました。他のモデルルームとは違い託児サービス付きでゆっくり話を聴けたのも良かったのかも。上層階の角部屋の大半が契約済になっていて、庭付きの一階やモデルルームと同じ仕様のお部屋も結構契約済になっていましたよ。どのお部屋も日当たりが良さそうなので、手が届く範囲の価格のお部屋を検討中です。

>160
営業対応や託児サービスでマンション購入の意思決定を左右されてはいけないのは
マンション購入の基本ですよね。

ウエリス世田谷砧の場合はマンション自体の立地等の条件が悪いので気を付けましょう。

上層階の角部屋の大半が契約済になるのはよくあるパターンです。
通常、マンションはそういう条件の部屋から売れていきます。
問題は中住戸。間取りも面白さも希少性もない。開口部も狭い可能性があります。

もしウエリス世田谷砧を検討中の方がいたら冷静に考えてみてください。
ここでの購入者っぽい人のコメントや契約済みマークの数とかに惑わされてはいけません。

>>160 マンション比較中さん

契約済は何戸くらいでしたか？
ここで噂になっている実質値下げの話はありましたか？

ここでウエリス砧を批判している人はきっと同業他社の方だと思いますが、(でなければこんなに批判する意味あるでしょうか・・)ご自身が価値がないと思うなら、批判ばかりしないでほしいです。金利なんてウエリスに限らず、現在建設中の物件全てに言えることです。駅から15分でも周囲の環境(砧公園、病院、商店街、学区など)に価値を見いだせた方が契約に繋がっていると思います。
戸建ても検討しましたが、良いと思える物件は駅北側の上祖師谷エリアになってしまい、なかなか砧エリアで良いと思える物件を探すことができませんでした。。砧エリアの物件をお考えの方によい穴場物件だと思います。

>>162 匿名さん

40戸は突破らしいよ。

ここでウエリス砧を擁護している人はきっと販社の関係者の方だと思いますが、(でなければこんなに擁護する意味あるでしょうか・・)ご自身が価値があると思うなら、必死に苦しいヨイショばかりしないでほしいです。

>>164 匿名さん
冗談ですよね。この時点で40って絶望的ですよ。

>>161 、165 匿名さん

砧地区でのオススメのマンションをおしえてください。

>>167
教えて君登場（笑）

みんなはウエリス世田谷砧を比較して良くないと言っているわけではないのに
無理やり比較論に持っていこうとする。

>>166 口コミ知りたいさん

残念ながら真実です・・・

>>168 匿名さん

あまりに無責任な根拠に乏しい批判が目立つので。

>>170 匿名さん
匿名の掲示板なんてそんなもの。そんな中にも正しい情報は必ず発信されています。意外と当たってること多いと思いますけどね。

ここへの批判に限っては事実に基づくものばかりが目立ちますね。
ひどい立地のマンションに有難な展開です。

私も価格改定が現実的な気がしました。
３月中旬で私は50程度と言われましたが、本当の数字はもっと下だと思います。
問題ないとは営業はなしていましたが、内心絶望的な数値と感じました。

価格改定なら既購入者への値引きもあえりえる話になってくるのでは？

金利は安倍政権が続く限りは金利はそう上がらない気がします。
長期金利目標をあげる理由はないって発言から
黒田さんの強引だから本当にそうしそうな気がする。

託児さびーすは一定数以上を販売する際は
どこもつけてることが多いですよ

この掲示板の状況を見て、それでも買える人は相当自分というものを持っている方なのではないでしょうか。私自身は遠慮しておきますが。ここにする位なら中古でいいのを買った方がいい。

販売ストップ
↓
完成した後に、値段下げて
再販売、
又は、丸ごと他デベロッパーに販売

があり得る販売スピードです。。。

>>173 匿名さん

自信満々にウェリスを
上から目線の
小田急不動産に負けないで‼︎

>>176 匿名さん
どなたかがおっしゃってましたけど、ウエリスとリーフィアを比較しても意味ないですよね。コンセプトが違いますから。そもそもこのエリアに大規模物件というコンセプトが失敗でしたね。ちなみに勝負は早々についてますね。

>>177 eマンションさん
完成してから本格的に販売らしく
今は少しずつ供給してて、
想定内らしいです。

間取りが普通だし、
普通なのに6000万は高いので
見送ります。

見学者は私達の時間帯は
誰も居ませんでした。
寒かったし、雨だし、
そんなものですか？

負けている奴が想定内というのはよくあるパターン。
なぜそういう戦略にしたかと突っ込むべき。
不動産営業程度ならそこで詰まる。

>>171 名無しさん


リーフィア世田谷砧は良いコメント
ばかりですよ。

>>178 匿名さん

新築マンションで6000万が高いのなら、中古や場所を変えて探すべきでは。
面積にもよりますが、新築・世田谷区は無理でしょう。

>>178 匿名さん
新築マンションは、竣工までに全室完売を目標に販売計画を立てます。大苦戦の現状は想定外でしょう。ちなみに、どこのマンションも間取りは普通です。普通じゃない間取りってどんな間取りですか？砧で70平米・6千万円は普通です。世田谷区ですよ。但し、ウエリスのような大規模マンションは戸建の多いこの地には違和感が大きいですね。建物も安っぽいから人気ないのがよくわかります。

敷地が広めなので大規模でも良いから階数は下げるべきだったと思う。周辺と調和が無さ過ぎ。
デザインも前の方で言われてますが特に南側の方からみると団地みたい。
まぁそこらへんが長谷工クオリティなんでしょ。
なお世田谷区が遅まきながら新たな高さ制限を計画中だけど、このマンションの存在が考慮されたのか、この地域は31m規制で将来もギリギリセーフの様ですな。

勝負ついてます？
リーフィア竣工済で・・・な状況ですし、
両マンション見ていますが、どっちも販売時期が悪すぎただけと思います。

マンションの違いって正直設計図書等の中身に違いがあるのだとだと思っています。
例えばダブル背筋とは定義上言えるけど、実際はシングル背筋とはそう変わらない強度だったり
コンクリートの配合どうしたか？等設計図書に書かれていない事等が実際の差となってきます。
ちなみにこの部分営業は全く知らないし、勉強しようとも考えていません。

キッチン、お風呂、トイレ、壁材。。ネット上に出している情報は正直どこも一緒で
ある一定以上両のマンションならよく見せるためにグレードの高いものにあえてします。
見慣れる設備ではなく、設計を見極めるべきだと思います。

どう見てもこの時点で勝負ありでしょう。残念ながら、ウエリスは全ての点で失敗でしたね。何をおっしゃっているのかいまひとつ要領を得ませんが、設計を見極められるのは専門家です。素人では無理ですよ。だから名のある大手不動産が手がけるマンションを安心料込みで購入するんでしょう？もしあなたがウエリスを契約しているのなら悪いことは言いません、別の視点からもう一度冷静に考え直した方がいいでしょう。

>>185 匿名さん

何がしたくてこの掲示板に居座る？

>>185 匿名さん

恨み？
妬み？

とにかく、少ないパイを
取り合うから、大変ですね。

もう値引してるとは・・・

砧公園 桜満開！

>>185 匿名さん
いずれにしても十分に時間をかけて検討しましょうってことですよね。

>>186 匿名さん
リーフィアの営業マンか、契約者か…によるものが多いです。ほかにここまで比べたがって批判して居座る必要がないと思います。

>>180,185

この掲示板に居座っている悪意のある投稿を続けている方(ウェリス以外の販社の方で間違い無いでしょうね)のおかげで、相当数の人がその販社に不信感を持っている事でしょうね。それに比べて、この悪意に対して冷静で穏やかな対応を取っている方々の多い事。そうゆう方々から住宅を購入出来た事、そうゆう方々と同じマンションで生活を共に出来る事が嬉しく、ウェリスに決めて本当に良かったと安心しています。悪意のあるコメントをしている◯◯さん、画面の前でちまちま卑屈になるのでは無く、砧公園の綺麗な桜でも観ながらジョギングでもして来たらいかがですか？

>>190 匿名さん
一時の感情で判断するから失敗するんですよ。生涯で一番高い買い物ですよ、冷静にならないと。頭を冷やしてみてはいかがでしょう。

リーフィアに反感を仕向ける投稿わざとしてる？？

リーフィアブランドはそこまでのレベルじゃないですよ

>>192 匿名さん

リーフィアもウエリスも同じでしょう。更に言うならプラウドも知名度の割には大したことないですね。三井もいまいち。三菱地所がトップかな。

ズバリ言うわよ。ウエリスは売主に4社も名を連ねてるでしょう。各社の思惑がぶつかって妥協の結果、何の特徴もないつまらない箱になってしまったのよ。大型物件にはよくある話だから仕方ないわね。

お風呂や洗面が使いやすそうに工夫されているなと思います。今は賃貸で洗面がとても狭いんですリネン庫ないのでたんすをおいていますのでさらに狭い2人はとてもいられません。こちらはリネン庫も充実していますね、三面鏡の裏もいろいろ置けますし、洗面の下もたっぷり収納できる様子です。お風呂のシャワーや棚の位置が高いように思いますが
こちらは標準装備になってしまっているので個別で調整できるものなんでしょうか

周りにリーフィアみたいな
小さなマンションしか
販売してないから、
大規模マンションは希少性ある。
しかし今は分かりにくいから、
完成間近から売れ始める。
でもその時点ではいい部屋は無くなる。
つまり、勝負は今年の秋から年末。

基本的に大型マンションは複数売り主がいますが
大抵は持ち分多い会社のいいなりで、他は意見が通りません。

例外もありますが、ここはNTT都市開発の意向が強いです。

ただ確かに他社にとっては確かに妥協の産物ですね。

各社の得意分野が生かすケースもありますが
コストも上がるためここじゃ無理かな？と感じています。

>>196 匿名さん
家探しをしてる人たちがウエリスに希少価値があると判断していたらもうとっくに100室くらい売れていると思います。この惨状では勝負も何も完敗を認めざるを得ませんよね。販売開始からどれだけ時間が経ってるか…。まだ30室なんですよね。思い切って半額セールぐらいしないと買い手がつかないんじゃないかとすごく心配しています。さすがに半額は大げさですが、私はキャンセル覚悟で主人と真剣に相談してます。

いよいよ明日から
第2期要望住戸相談会！

の案内来ましたよ。

ここから、近辺のマンションに
追いつく勢い出るかな？

収納が広くてウォークインクローゼットが２つあるのがいいですね。
ウンターキッチンなのがいいと思いました。
朝の時間なんかカウンターで食事ができるので便利そうだなと。

しかし、祖師ヶ谷大蔵駅がこんなに発展しているとは思いませんでした。

周りに追いつけるような追加要素があれば変化があるかもしれませんが
基本的に何も変わっていないので、売れ行きは厳しいでしょうね。

>>199 匿名さん
もう既に失速してますね。いっそのことイオンのショッピングセンターにでも計画を変更できると周辺住民も喜ぶことでしょう。

>>198 マンション掲示板さん

キャンセル覚悟？意味不明ですよ。

40室近くは契約済です。

しかし、198さんのように
先に契約するメリットは無くなりましたね。

実物見て、部屋の明るさや、
引越ししてる方の数を知ってから、
判断する方が良いでしょう。

>>203 匿名さん
50近くは契約済みです。メリットはありますよ。カラーセレクトや、キッチンの高さなど完成後だと選べなくなります。いい部屋から売れるので、モデルルームタイプもう残り一部屋になりました。

>>204 匿名さん
竣工まで1年切ってるのにまだ150室残ってるんですよ。私は我慢できずに契約破棄しました。また仕切り直しです。手付金は戻ってきませんが…

>>205 マンション検討中さん

ホントですか？

ホントなら、ついに犠牲者出たという感じです。
続出するのかしら？

>>204 匿名さん

もしも、５０以上うれていたら凄いと思うよ。第1期で買ってオプション付けてたらキャンセルしたら大損だし。今から販売スピード上がるわけなりきら、キャンセル希望が増えるかもよ。

>>206 匿さん

手付金放棄のキャンセルは今のところありませんよ。
煽りネタが多いですねー。

>208
あなたはここの物件の営業さんですか？
そうでなければいい加減なこと言わないでください。

そうおっしゃるあなたは？

>>208 匿名さん
キャンセルが出たのは1件どころか5件以上と聞いてますよ。断定するなら根拠を示してほしいです。

＞209様
気にしない方が賢明です。

この返し方はこの匿名さんがよくやる切り返し方です。

砧公園に近いのが魅力です。桜が満開なのでさぞかし綺麗なんでしょうね。

>>211 マンション掲示板さん

あんま適当な事言ってると訴えられますよ

1,2件は転勤や他事情等で状況はわかるのですが、この時期で5件以上？？

確かに盛りすぎ！と感じる数字出しましたね。

やっぱり祖師ヶ谷大蔵までは遠いですね。。みなさんバスで行きます？

>>216 匿名さん
晴れの日は歩きで、1人の15分を有効利用。
雨の日は、スーツ濡れるのは嫌ですね。
結局バスになるか。

>>216 匿名さん
最寄りのバス停から渋谷まで、渋滞があるときは1時間みる必要がありますよ。

ここに住んだら渋谷にバスで通勤なんて怖くてできないでしょう。

>>204 匿名さん

まだ、1/4しか売れてない・・・

かなり、ヤバいね。

来年2月完成時に半分売れてたら大成功！
平成31年3月迄（今から2年）に完売したら
大成功！

>>218
なぜバスで渋谷まで行くことの話になるんでしょうか？祖師谷か成城学園までの話ですけど。

>>221 匿名さん

悪意としか考えられないですよね。

でも、この物件の立地が不便な事には変わらないのでは？

>>223 匿名さん

不便でも間取りや価格で売れる
マンションはある。

しかし、こちらのマンションは・・・

気になってたのですが
この掲示版で度々荒らしにやってくるリフィアの営業？？のセンスのなさがひどいですね。

211での「キャンセルが出たのは1件どころか5件以上と聞いてますよ。
　　　　　断定するなら根拠を示してほしいです。 」
のデマ流しからリーフィアの掲示版にて
「ウェリスが解約出てるみたいだから、チャンス到来か？」
→やるなら信憑性高い数字だしゃいいものを知識がなさが露呈してますね。。
→どういう経緯でチャンスになったのか。

リーフィアの掲示版ってコメント少ないからここに来ざるおえないのはわかるんだけど
上から目線でリーフィア語ったって反感もつだけってきづいてます？

単なる悪意にしか感じられない状態です。


品があまりにないから
リーフィアの営業が外注したネット専門の下請けかもしれませんね。

成城までだったら自転車でいくと20分くらいで改札までつきますよ
有料駐輪場使った場合で、坂の少ない道があります。

>>225 匿名さん
一長一短ですね。
駅距離で、リーフィア
規模感で、ウェリス
大きな特徴無いから苦戦なのでは？
経堂Pana Homeは、駅距離＆特徴あるから
まあまあ売れてます。
一度、ご見学されては？

公式ホームページにあるタクシーの所はなかなか新しいと思いますよ。ちょっとなぜタクシーが使えるベストプレイス的な書き方をしてるのか根拠がわからなかったですが。１万円未満だって事なんですかね?

終電を逃した時もタクシー利用ができる好ポジション
とは随分面白い表現ですね。
しかし、ここまでしないといけないのか。。。

>>228 匿名さん
同感です。

個人的にはあのタクシーでの料金とかはともかく、「好ポジション」っていうのはネガとかではなく
本当に初めて見ました。。。が、それはまぁよいとして、どういう意味で好ポジションなのかが
よくわからない。

"新宿」駅や「渋谷」駅などのビジネスエリアから終電に間に合わなかったとき、タクシーを便利に利用できる好ポジションです。"
ってあるんですが、世田谷区のほぼほぼ最西部で好ポジションってなるなら正直23区のどこでも好ポジションってことになりそう
なんだけど。。。

>>230 匿名さん

駅9分 って大きく書いてあるのかと
思ったら、
砧公園9分！

近くないし、駅じゃないし。

頑張れ、ウェリス！

砧公園はむかしよくいったんですが、ちょっと小さいんですよね。
世田谷区ってなかなか大きい公園がないのがちょっと残念です。
BBQもできないし遊具もほとんどないので子供があそべない。
なんか老人の溜まり場になりつつありますよね。老人優遇って
どうにかならないのかしら。

>232
砧公園が小さいって、どんだけ広い公園欲しいんですか？（笑）

それはそうとタクシー使うのに好ポジションとか砧公園まで徒歩9分とか
物件としては悲惨でも宣伝は面白いという所に気付けたのは収穫ですね。
また面白いネタがあれば教えてください！

>>233

砧公園は小さいですよ。いったことないんですか？
それに広さだけが問題ではなく子供をつれた家族が楽しめないってことが問題だという話です。

>>234 匿名さん
砧公園が小さいとは、確かに笑えますね。家族が楽しめないって、これも笑える。行ったこと無いのはどっちだよ笑
このマンションに興味はないですけどね。

>>235
私は地元ですから行ったことがあるどころかすぐ近くなんですけどね（笑）
いまや砧公園はマラソン練習場所か老人憩いの場だから。

>>236 匿名さん
今日大蔵運動公園、砧公園に行ってきましたけど、子連れたくさんでみんな楽しんでいましたよ。逆に老人見かけませんでした…時間帯が違うかしら。
よかったらおすすめの公園教えてください。

砧公園は子連れファミリー一杯で楽しそうです。
大蔵競技場も、五輪アメリカチームのキャンプ地に。
環境とアクセスの良さで選ばれたと聞きました。

>>237
いつ行っても大抵そうですよ。
二子橋公園の方に我が家はでかけます。砧公園は残念な公園になってしまいましたので。

あー、あと美術館は秀逸ですよ、一緒にあるレストランも良い
テニスコートはありすぎです
大蔵運動公園(世田谷総合公園)の体育館では色んなスポーツを楽しめます。講座もいっぱいあります
ゴルフの打ちっ放しも、野球場もあるし、サッカーグラウンドは砂地なんでイマイチですがあります
小さいお子さんは体育館とプールに遊ぶスペースがありますので、それもオススメです

何かうるさい通りがかりさんですね。
喋りたいのはいいですがまず改行を学んでいただきたいですね。
あと説明文から地元民でもないようですね。なにもしらないようですし。

砧公園が好きなのは構わないのですがまずは行って見てくださいね。知らないのに説明されても何の参考にならないですからね。
まぁいずれにしてもここのマンションから砧公園は遠いわけですから別に気にするほどの話でもないかなと。

ありがとうございます
明日行ってみたいと思います
良い公園ですもんね

良い公園ではないですね。狭いし子供と遊べませんからマラソンしたり老人の人がいくにはいいのかもですね。

ラッキーペンシル？がウェリス販売センターから届きました。3000円当選でした！
ゴールデンウィークは、毎日オリジナルお菓子とパターゴルフやるみたい！
イベント盛り沢山！

一気に完売近くまで行く勝負ウィークか？

>>248

それはありがたいですね。GWってどこの行楽地もどのみち混んでますし
我が家はいつもいろんなマンションMRをめぐってます。最新の状況が
わかりますし子供はキッズルームでわざわざ無料で遊んでいただけますし
クオカード3−五千円ぐらいはいただけますし、GWとかおやすみ期間は
こういうキャンペーンしてますからね！

クオカードで喜ぶ層が選ぶマンションなのですか。
幻滅しました。

>>248 近所さん

そのDMに載ってる間取り
普通ですね。
それで7000万近くて、
90平米は9000万近かったような・・・

ちょっと異常な感じします。

金額に関してはお買い得だとおもいますよ。
祖師谷、成城あたりはもともと駅徒歩１５−６分かかりますからね。
なぜなら住宅街としてよいのが砧アドレスだったり成城アドレスだったりしますから。

>>249 匿名さん

スーパーで試食して回って、腹を満たしてる人種と同じですね。

>>253 通りがかりさん

全然違うでしょ

＞253
明確に違います。
もらうには個人情報書かされるし、一定以上の収入ある人にとっては割にありません。
電話ラッシュも面倒。

>>255 匿名さん
ですです。
でも案内してくれて最新マンションに触れられて楽しいですけどね。パビリオンとかみたいで。
それに子供を見てくれますし

本日商談してきたところ、現在第二期要望受け付け前で、供給数58に対して契約数49とのことでした。
モデルルームと同じ間取りは残り1部屋。似ている間取りも人気があり割りと埋まっていました。
気になる方はクチコミをうのみにせず、実際に行ってみたほうが良いです！抽選会で残念賞でしたがコーヒーの詰め合わせを頂けましたよ♪

コーヒーって結構ありがたいですよね。我が家もコーヒー大好きなのでいただけるならたすかりますね。

>>257 匿名さん

契約40って、ホントなんだね・・・惨

今の時点でもう４０ってなるとだいぶ人気ですね。早く選びきらないと

>>257 匿名さん

情報、ありがとうございます。
ここで聞く内容ではないかもしれませんが、ルーフバルコニー付きの部屋は残っていましたか？
良かったら、教えていただけると有り難いです。

>>260 匿名さん
58ー49＝あと9戸？
確かに今の時点では、最近のマンション
では、相当速い！

8/182ですから、もうほとんど完売まじかってことになりますね。

>>261 匿名さん

御質問頂きましたルーフバルコニーですが、確かあと7程度だったと思います。上層階ならまだカラーセレクト可能かもしれませんよ！

カラーセレクトは押さえておきたいところですよね。

>>263 匿名さん

お伝えの仕方が悪くてスミマセン。182全戸ではなくて、第二期までに販売している住戸が約60戸でそのうち約50戸契約済みとのことです。
時期に見合った販売数があるということですね。

>>266
そうなんですね。でも物件概要には8/182って書いてますからたぶんほとんどがもう売れてるかすでに契約予約が
はいっているのかなっておもいました。いずれにしてもウエリスは人気ですから完売は結構早いでしょうね。

>>267 匿名さん
販売半年経過で、
8／182 ではなく、 140／182 です。
最初に契約した方々の為にも
完売は早い方がいいですね。

>>264 匿名さん

ママさんの地域情報相談会

というイベントに参加された方、いかがでしたでしょうか？

でも物件概要に販売戸数/総戸数が 8/182ってなってますよね。
つまり残数８ってことでは？

>>269 匿名さん

ママさん相談会参加しました。結論としてはお話を聞いてよかったです。
理由としては子育て環境の良さを確認できたところです。徒歩5分程度の成育医療センターは24時間受付をされているため、子供の緊急な体調不良も大変お世話になっているとのことです。車を持っていなくても、あの距離であれば自転車ですぐですし、タクシーもワンメーターです。大きな病院があることはとても安心感があると思いました。
また学区の山野小、砧中学はどちらもとても人気がある学校のようです。そのような学校の指定学区であるのも決め手の１つです。

今現在販売している戸数が8個のみってだけ。
ただ今売り出してる物件は買えないか？っていうと言えばだしてくると思います。

これは業界として競争をあおるため販売する戸数を制限するようです。
例えば即日完売したって事実が欲しいがゆえに戸数制限したり。。

基本的にこの業界は購入者目線ではないとみたほうがいい

>>249 匿名さん
ゴールデンウィークの期間中は
お父さん向けに
パターゴルフイベントも開催しますよ。

明日4月18日(火)19:00～火曜サプライズ2時間スペシャル(日テレ)で祖師ヶ谷大蔵駅が取り上げられるそうです！
検討中の方や祖師ヶ谷大蔵の街の雰囲気を知るには参考になるかもしれませんよ。

いいですね！祖師ヶ谷大蔵は人気が高いのでよくテレビ撮影きますよね。
住んでいて自慢の街です。ここが残り8/182なのも頷けますね

>>275 匿名さん

何でわざとらしく8/182と書くの？
一期販売では49/58と書いてあるじゃないですか？

>>276

わざとらしく？
このスレッドのトップ直下、入力部の上にあるヤフー不動産のバナーがそのように表示しているんですが、
文句をいうならこのバナーにいってくださいよ。

販売戸数/総戸数 : 8戸 / 182戸
って出してるんですから。

はっきり言いますよ。ウエリスは大失敗です。ここの営業マンに聞きましたが、前年度中に100件が販売目標だったようです。運悪くリーフィアと販売時期が重なってしまい客を横取りされたと話してました。計画を大幅に下回り慌てて4月以降の作戦を立ててるようです。まだ40件しか売れてないから契約率は40/182=22%です。誤差はありますよ、でもこれが事実です。賢い人はウエリスを避けて既にどこかで契約してるんですよ、これも事実。来年2月の入居なんて待ってたら住宅ローンの金利もさらに上がりますよ。実際に4月は上がりましたからね。そもそも砧エリアに中身空っぽの規模が売りだけのハコモノ作って、横取りされたなんて見当違いなこと言ってるから客もそっぽを向くんでしょう。このまま契約が増えず、来年2月の入居時期にゴーストタウン化させてしまうようなら、経営陣にはセコムとALSOKを総動員して防犯を徹底してもらいましょう。

祖師ヶ谷大蔵は歴史ある由緒正しいエリアなので駅遠になるのはしょうがないですよ。売りはこの住環境ですからね。
これほどの住環境はあまりないので理解できる人が買うんだと思います。成城まで行くと遠いですしね。

この立地に駅距離以上の価値を見出す人は多数派ではなく、大多数のその他の人々にその良さを理解させるには時間もコストもかかりますし、そもそも難しいです。この規模が販売戦略を難しくしています。

どっちが横取りされたか心の中で分かっているはずです。この掲示板に居座って悪意のある投稿を続けても契約に繋がりませんよ。販売方針ズレてますね…

>>281 匿名さん
それはそうですね。地縁が無い人にはただの駅遠郊外物件にしか映らないでしょう。ですがまぁ地縁が無い人でもわかりやすい魅力がある物件ってこの価格では買えませんし無い物ねだりしてもしょうがないって思うんですよね。たとえばブリリア目黒タワーなんて地縁無くてもわかりやすいですよね。
JR目黒駅なんて有名で利便性もいいし、ブリリアブランドも知られてる。駅近だし注目度も人気も高かった。だけど価格も高かったですね。そういうものでは?
結局はこのマンションぐらいの価格帯で探してる庶民の人にとっては選択肢なんてあってないようなものかと思いますけど。
世田谷諦めてもっと郊外に行くってのも一つではあるものの、多摩川渡りきらないとそう安くはならないですよ、西側って。
23区にとどまりたいけどこの価格未満なら、北側か東側じゃないですかね。やっぱり世田谷でまともな立地を考えるなら6000万円とか7000万円では全然足りませんよ。9000万円、それぐらいが下限かと思います。あとは安い建売を探すしかないかと。でも立地はここよりも悪くなります。そういうエリアなんですから。

確かに砧エリアの6000万台戸建は面積の小さな3階建てになりますし、面積を求めると駅北側の祖師ヶ谷・上祖師谷エリアになってしまう。不動産屋さんに聞いても小田急から北の京王線エリアより、南の田園都市線エリアの方が圧倒的に人気だそうです。
砧・用賀エリアで戸建てを考えたいけど、理想の広さや価格ではない・・・という方には本当におすすめの物件です。良いと思えたのは実際に現場やモデルルームを見た感想ですし、みなさん個々の価値観がありますので、一度モデルルームの内覧や商談に行かれることをおすすめします。
今日の火曜サプライズ楽しみです！

>>279 匿名さん
本当に来年2月以降に部屋が埋まりますか？こんなに売れないなんて主人と心配しています。安心できる情報をお願いします。

>>285 名無しさん

不安になる情報、又は予想、
しかお伝え出来ません・・・

>>284 マンション検討中さん
ですです。用賀は高いですからね。普通サラリーマンが世田谷で戸建なら給田、宇奈根、上祖師谷、岡本、船橋エリアとかでしょうね。そこなら駅遠ですがまぁ、6000ぐらいの建売が買えます。
あとはおっしゃる通り3F建ての狭小ペンシル＋相当条件が悪い土地(不整形、再建築不可、路地上、嫌悪施設付近、鉄塔や高速道路そば)でまともな感覚なら選ばないものばかり。

まぁ、そういう事なのでここも外野から見たらあれかもですが、現実ベース出みたら至ってまともで普通物件なんですよね。
よく結婚できない人、彼氏彼女できない人が言うんですけどね、「私はそんな凄い条件出してない。至って普通であれば良い」と。が、その「普通」ってのが実は思ってる以上に高いレベルなのを知らないんですよね。もしくは知ってるのに認めたくないか。ここよりも良いところは沢山ありますが価格も漏れなく高いので結局は無いものねだりになります。

>>285 名無しさん

埋まると思いますよ。現実を受け入れた人が戻ってきますから。
不動産って基本的に早い者勝ちなんですよ。この当たり前の事をわかってない人が多すぎる。
昔は安かったって言いますが、昔の安かったエリアは開発途上だったりして価値が低かったので安いわけです。今でも千葉の房総や奥多摩行けば安い土地はいくらでもあります。が、開発が進んで便利になれば価値が上がるわけです。で、それは自然とそうなったわけではなく、デベが仕掛けて買う人がいてそしてうまく循環するとそうなるわけね。つまり結果論。世田谷だって安い時はあった。今の奥多摩や房総のように。そこで買った勇者が結果論として良い立地を手に入れた人がいる。が、便利になって良い土地があらかた取られた後では当然条件は悪くなる。二子玉だってムサコだってそういうもんですよ。なので心配せずにのんびり住んだら良いのです。結果論としてこのエリアが死に絶えたら単にハズレを引いたってだけです。でもいいじゃないですか。もしかしたら逆パターンだってあるのですから。１０年後はもっと条件が悪い所でもここと同じような価格かも知れませんよ。

すみません、やはり不安になりました。

>>289
もう買ったんだったら不安になってもしょうがないので楽しめばよいだけです。
買わなければ買わないでまた不安になるんだとおもいますよ。あー、だんだん高くなって選択肢がなくなっていくー。買っておけばよかったって。心配なさらなくても、「リスクが取れない人」ってのは今買っても買わなくても結果は大して変わりません（笑）
勝つ人は勝つべくして勝ってるわけであり、負ける人は負けるべくして負けてます。運の要素はもちろんありますが基本ごくわずか。
なのであまり気にしなくていいです。気にされるのは自由ですが結局気にしても結論は変わらないものですよ。

早い者が勝つというのは違います。

リーマン後の2009年は今に比べて安いです。
マンション相場は7年単位で周期がくるっていう通説は当然知ってますよね。

相場のみで考えると
山で買えば負けだし、谷で買えば勝ちです。

どこが底なのかは結果論になりますが。。

部屋が埋まるとは思っています。
値引き幅をリーフィアと同等にしたら確実に部がありますし。

>>291

いえ、違いませんよ。あなたは株やFXみたいな金融資産と話をごっちゃにされてます。
株や通貨はどのタイミングで買おうが、A社の株、１００株は誰からどこから買おうが１００株なら
１００株。色がありません。１株千円で買おうが1万円で買おうが、株数が同じなら同じ。通貨も同様。
不動産は部屋一つとっても全て一点もの。同じものは存在しません。
同じマンションで、広さや間取りタイプが同じでも102と202は違いますし、同じ階数でも102と103は違うのです。
マンションは一度立ってしまえばよほどのことがない限りは最低50年ぐらいはそのままその場所に鎮座するわけでね。
そうやって昔から空いてる土地、安い土地にどんどん陣取り合戦が始まって今もそれを継続中です。基本的に永遠に。
だから結局は早い者勝ちなのです。このマンションの立地だって、ここにできたので向こう50年はこのままこのマンションが
この場所をがめるわけですから。
そして、ごく稀に非常に立地の良いところを企業が売却したり、もしくは建て替え事業などで空く場合がありますが、
その場合は高い金額で売られることになる。つまり、ここのマンションを購入検討しているレベルの人が買えるものではない。

7年周期だとかくだらないマクロ統計をいってるのかもしれませんが、じゃあ7年周期で、成城学園や祖師ヶ谷大蔵の徒歩5分以内、
それなりの大規模、整形区画、住環境に優れた良い立地にマンションが生まれるので？で、さらに生まれれたとしてそれが
例えばここの価格レンジまたはそれ未満で売っていただけるので？（笑）少しは現実見ましょうよ。山と谷とかそんな
数字上のデータでは不動産は語れません。なぜなら、購入者は、まさに個別の物件をみてるんです。マクロで雑多な統計で
マンションをみてはいませんし、個別の物件それぞれがそのデータ通りの動きはしてくれない。そういうもんですよ。

>>292 匿名さん
そうはおっしゃいますが、売り出してから随分と経つのに契約はまだ30室ですよね。150室も残って早い者勝ちと言われても安心できません。そんな難しいことではなく、もっとわかりやすく説明して契約者を安心させてください。どうかよろしくお願いします。

>>293 名無しさん

48ですよ。
30じゃないですよ。

契約者は販売状況いつでも担当の方に確認できるはずです。150室と言ってる時点で契約者ではないことバレバレですけど…150に拘っている方リーフィアの方にもいらっしゃるようですね…

48÷182=26%…入居まで1年切ってるのにこの契約率とは。トホホです。30室も48室も誤差の範囲ですよ。お願いだから早く手を打ってください。

ホームページの現地眺望の動画を見ました、気持ち良さそうですね。このエリアは場所によって、富士山見えたり、東京タワーやスカイツリー見えたりしますから、ここも見えたら希少価値上がりそうですね。

>>295 匿名さん

苦戦してるマンションの担当者が
本当の数字言う訳ないじゃん！
好調なら別だけど。

売れてるのは、最上階とかモデルルームタイプとか4LDKだけでした。
完成した時に残り100あったら
地元では逆の意味で有名になるかも。

っていう事で、経堂のマンションを
本命にしております。

>>293 名無しさん
安心出来るために説明してませんよ。よくよんでください。あなたみたいに漠然と不安だ不安だっていう人は買おうが買うまいがずっと不安だけを喚いてるので意味無いですよ、って苦言を呈したわけです。何がどう不安なのか説明できない人はご自身でも何が不安なのかわかってないからです。なので何を言っても無意味なのです。割り算が解らない！っとだけいう子供に割り算を教えても無意味なのですよ。それと同じです。

>>298 近所ですさん

経堂みました。
ちょっと狭かったです。。。

>>302 匿名さん
もう竣工後の売れ残りだしね

>301の必死さが気持ち悪いね。
お大事に。

22日正式価格発表
と聞いてましたが
ホームページの物件概要には
もう発表されてますね。

第2期は10戸だから、「第2期完売」って、
謳えるかもね。

>>305 匿名さん

5400万円台〜とホームページはなって
ましたが、
今日から5498万円と価格が決定しました。
西向き2階の部屋を販売開始！
売り出しちゃうのかぁ。焦ってない？

>>306 ウォッチさん

順調に売れてるから出してるんですよ。なぜ焦る必要がありますか?（笑）

>>307 匿名さん

そりゃそうですね。
失礼しました。

人生で一番高い買い物だから検討してる方に伝えたい。ウエリスはダメ。駅徒歩15分は致命的。契約者の皆さんは救えません、ごめんなさい。

>>309 匿名さん
世田谷は駅遠の方が環境いいですからね。

>>309 匿名さん
でも、リーフィアは予算オーバーだから、
ウェリスの低層階が妥当と考えています。

リーファは小さすぎてマンションっていうかアパートみたいだよね。
超小型マンションって今はいいけど10年もしたらそうみえてくるから厳しいね。
あと、マンションってスケールメリットが生かせないとなんのために共同住宅にしてるのか
わからないし。まともな共用設備もないようなマンションは駅近1分でもあまり意味がないですよね。
それなら賃貸でいいわけで。

契約者です。明日から第二期始まりますね！ご希望されている方が理想のお部屋に出会いますように！

私も欲しいですね。はやくほしい

>>313 匿名さん

第2期 発売戸数 10戸

このぐらいなら、第2期即日完売は
確実かな。

>>315
でしょうね。ウエリスはいま勢いがすごいですからねぇ

ハードル上げない方がいいんじゃない？w
見込客が見えているから中途半端な戸数を売り出したかもね。

誰もハードルは上げてないでしょう。
砧一丁目は良質な住環境です。駅遠なのはしょうがありません。
世田谷区x良質な住環境x大規模ってのがここのポイント。それでもこの価格
これに、駅近、ってのがくっつくと最低8000万、9000万-１億がボリュームゾーンになります。
大規模を諦めて、'ここよりも少しは駅近'に寄せれば価格は少し緩和されます。
が、そうすると、今度はただの中途半端になりますよね。

>>318 匿名さん
同感です。それがまさにリーフィアかと感じます。ウエリスと同じ広さ(3LDK77㎡)でプラス1000万くらいしました。

>>319

はい、よくここでもリーファの話がお互い比較してポイントを洗い出すことに関しては
問題ないどころか有益ですからどんどんやってもらえればいいのですが、なぜかどちらが
上だの下だの攻撃しあうくだらない構図がよくみて取れます。

基本的には駅近と住環境は相反関係にあります。そしてそもそも軸が違います。
なので、どちらか片方だけを取り上げての攻撃に意味はありません。
そして、中には駅近x住環境の両方を兼ねそろえた立地というのは存在します。
存在しますが、それが成立すると同時にもれなく希少性ってのがくっついてきます。
つまり、駅近ｘ住環境ｘ希少性　です。希少性がくっつくと同時に価格も跳ね上がります。
当然ですね。供給したくてもそんな立地はいくらでもありませんし需要は常に一定数
あるのですから価格は上がります。

大規模かどうか、はこれはマンションという住居形態には本来あるべき話になります。
戸建と比較してのマンションの優位性は合理性x効率性にあります。それは「共有」
することによって全てを個人所有することに対するコスト増を避けるための別解
ですから。そうなると小規模であればあるほどマンションとしての優位性を失い、
ただたんに共有するっていうことに対する追加コスト（共有する場合は、共有することによる
問題を軽減させて住居としての体を成立させるために個人所有では不要な手当を
しなければ成立させられません。）を払い、共同住宅するというデメリット部分の
比重が大きくなってしまいます。

がしかし、「大規模」ってのはこれもまた簡単にではできません。大規模を
成立させるためには当然それ相応のまとまった土地が必要だからですが、
田舎ならともかく開発され続けてる23区においてそうそう大規模がボンポンと当たり前のようには
出てきません。だから小規模マンションのほうが多い。なので23区みたいな
過密都市においては大規模ってのはやはりもれなく希少性がくっついてきます。

まぁ、こういう感じで、何かを得れば何かを失い、っていうそういう相関関係の
中で物件ってのは存在してます。当然価格もそういう状況に合わせて上がったり下がったり
するわけですからリーフィアにしろそれ以外の物件にしろ、どちらが上か下かみたいな
問題ではなく、属性がそれぞれ違うだけです。

>>319 匿名さん
駅距離違うからそりゃそうです。
逆に1000万しか差がないのか？と
思いました。
リーフィアは正価で、ウェリスが高い？

>>321
リーフィアとの違いって駅距離だけではないですよ。
砧は１丁目が最も住環境が良いエリアですね。リーフィアは４丁目だったはずです。まず、そこが大きく違います。
リーフィアは小規模マンションで共用設備とかそういう次元じゃないなにもないただの共同住宅ですよね。
こちらは大規模で豊富な共用設備がありますしそれをスケールメリットで維持できます。

そこが大きな違いですね。

私もそう思います。駅徒歩15分っていうだけでゾッとします。今小学生の子供がいますが、通学したり通勤する年頃になった時、15分も歩かせられません。しかも、大規模マンションだと敷地が広いから、部屋によってはプラス5分みないといけません。余程注意しないととんでもないことになりますよ。駅までの時間を優先しないマンション選びなんてナンセンスだと私は思います。

>>323
そうですかね。私はマンションとしての優位性を示せておらず住環境も悪く小規模でスケールメリットすら見出せず、正直これだったらマンションである必要がなく、たんなる共同住宅を強いられてしまうってうマンションのほうがはるかにマンションとしては終わっていると考えますけどねぇ。
そもそも駅近マンションのほとんどは賃貸マンション、借地権マンションですね。そんなに駅近で利便性がよいのであれば客が常にいるからである。なので誰も手放しません。そして別に賃貸であってもそんなに駅近が大事でしたら賃貸に住んだ方がはるかに合理的です。駅近マンションを買おうと思ったら非常に高価な金額を払わないといけないだけではなく環境が微妙だからです。

わざわざマンションを買うって場合には賃貸では味わえない、そしてそこの土地に戸建では住めそうにない、っていう立地に住まうのがマンションですよ。砧４丁目は住環境が悪く人気がないため正直戸建でも買えるエリアですが、ここの一丁目は人気がある利便性と環境を両立したエリアですからね。日当たりと風通しもよくてここを戸建で買うのはこの金額ベースでは無理ですがマンションだからこそこの安価な金額なんでしょうね。

世田谷区も広いからこういう変な所もあれば、
成城学園前や二子玉川のようにいい場所もある。
高い買い物だから立地だけは妥協しない方がいいと思うけどね。

>>331 匿名さん
来年には金利も更に上がって家計が火の車にならないように祈るしかないでしょう。

>>332 匿名さん
わたくし大賛成です。駅徒歩15分なんて酷いです。それを誤魔化そうとして終電終わったらどうのこうのと言い訳でしょう。売る方に問題がありますわ。

>>331 匿名さん

もう諦めるしかないですが、
来年完成ですと、固定金利も来年の
金利になりますから、金利上がるのを
考えて貯金した方がいいかも知れません。

NTTさんでも手付金は戻す訳ないです。

真剣にそう考えているならば、
長い目で見て一旦痛みを伴いますが
再考されてはいかがですか？

金利はますます下がるいっぽうなので今なら安心してかえそうです。

モデルルーム見学してきました。
現在祖師ヶ谷大蔵が活動拠点なので駅徒歩15分は全くマイナスにはなりません。
混雑する商店街とは反対の道なので自転車でも歩きでもスイスイ行けます。
あと世田谷通り沿いのバス停の方が近いです。
環境は周りは本当静かで落ち着いた感じです。
学区内の山野小は建て替え中ですので綺麗な校舎になる。あと敷地内に新しく認可保育園も出来るそうです。
この話しを聞いて子育てファミリーもかなり食いつきそうだなぁと思いました。
あとは立地も良く、西向きの低層階でもそんなに日当たりは気にならないのでは？と思いました。
9000万台の部屋も売りに出されているみたいでしたが我が家は最低クラス狙いです。
でも収納や広さは十分だと感じています。

我が家も6000万代ですねー。

>>339 マンション検討中さん

コメント失礼します！敷地内に認可保育園というのはマンションの中にですか？学童保育サービスがあるとは聞きましたが、区の認可保育園ができるのなら嬉しいなと思いまして、コメント致しました。

紛らわしい書き方で申し訳ありません。
山野小学校の敷地内との事です。
担当者から説明があったのですが、まだ世田谷区のHPでは記載ありませんでしたので間違いでしたら申し訳ありません。。。
世田谷区はどんどん新しい認可保育園も開園予定ありますので待機が多いとはいえ、新設の園は入れる確率も上がります。

>>342 マンション検討中さん

区役所に確認済です。
山野小完成後に、認可保育園の工事が始まるそうです。
子育て世代にはありがたいですよね。

>>343 匿名さん

フォローいただきありがとうございます！
やはり認可園が建設されるんですね。
そうなると小学生と保育園児のいるご家庭はかなり助かりますね。
やはりこれだけの規模のマンションですから入れる保育園が近くにある無しもかなり重要な問題になりますね。

>>344 マンション検討中さん

一気に弾みつきそうな情報ですね！

あとは、たった数年の保育園の時期を
35年ぐらい住む中で
どれだけ重要視するかですね。

ヤングファミリーの賑やかなマンションに
なりそうですね。

ここのマンションと新しい保育園の話は別でしょう？
近くにできたからと言って入れるとは限らない。
紛らわしい発言は検討者にとって迷惑です。
そこまでして売り込もうとするのは卑怯なのでは？

実際に見学に行ったと発言したもなです。
不快にさせてしまった方がいるようでしたら謝ります。

しかし実際保育園に預けている身として仮に住居の近くに保育園がありそこに入園出来たらというのはかなり重要ポイントと感じたので書かせていただきました。
仰るように第1希望にしたって入園出来るとは限りません。しかし新設の園は全年齢で受入人数の全てで募集がかかるので0歳児以外でも入園出来る確率は上がる。
その事実はあると思います。
また小学校と同じ敷地内という点も兄弟がいらっしゃる家庭にはかなりのポイントだと思いこちらも記載しました。
あくまでも見学した際の実際の感想ですので、販売者側ではありません。
単純に参考になればとの発言です。

第2期 10戸 昨日価格発表

販売半年経過で、残り130以上

第2期で東向き2階 日当り悪い部屋を5498万円
で売り出し開始

確か、あと1戸だけ、5398万円予定が
あったかな？

長い登録期間を作っても10戸だけしか
売り出さないのは、

全体価格変更の予兆？
または、完売想定を竣工2年後の平成32年頃に
変えるのかな？

売り出していきなり状況が厳しい場合の
大規模マンションは
どう舵取りを行い、回復を図るのか
注目しています。

世田谷区民

>>346 匿名さん
有益な情報になることはあっても迷惑にはならないでしょ。
それに売り込もうとか何でそんな穿った見方なんでしょう。そのような攻撃的な表現をする理由すら意味不明ですよ。
入れるかどうかはともかく利用予定の人にとっては保育園は家から近いと助かりますからね。

>>349 匿名さん
賛成です。保育園入れるかわからないですけど近くにあると希望を持てます。

>>348 マンコミュファンさん

第2期 10戸
第1期の残り 8戸
販売中。

5月8日時点で、
この18戸が完売出来たら、
残り125戸かな？

GWで弾みつくといいね。

全62タイプの間取り！
ってホームページに書いてある。
悩むわ〜

>351
えっ？まだそんなに残っているのですか？
いつ完売できることやら・・・

まだ販売始まったばかりですからねぇ。
それにしてもおもしろいですねぇ。売れ行きがよすぎて瞬間蒸発系だと抽選倍率も高く買えない人多数で結局買えない。
売れ行きが鈍ければゆっくり吟味もできるのに今度は売れ行き悪いとくだらないネガ。検討してないだけの人が吠えてることが丸わかり。