品川イーストシティタワー

>>7200 eマンションさん

変わらね笑
だから何って距離。

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まだジオの営業か高値掴みの残念な購入者がここに蠢いてるのか。

イオンはスーパーまで行くのには、歩いたら階下に降りて売り場に行くのにさらに時間かかるだろw

まあ、どこに行くのも遠いジオには関係のない話か。

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>>7202 マンション検討中さん

品川イースト買う前にジオ天王洲を先に知ってれば、あっちを待つんだったな、とは1ミリも思わないな。環境もこっちが良いしあれだけ不便な立地も珍しい。

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ジオの何が良いのか分からない。
こちらはもう完売してるのでジオの話はあちらの掲示板でどうぞ。

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>>7200 eマンションさん

あのね。
スーパーは入口までね。
イオンがどんなところにあるか分かってる？
だから～を付けたんですよ。

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>>7197 匿名さん
ここを見てる人にとってはジオはブランドとして論外なんだと思う。

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ジオは発表を見たときはどんなのができるのかな？とちょっと興味持ったけど、ホームページ見てこれは無いわーと思いました。シティタワーに比べると数段、質の劣るマンションですね。同じような立地でパークホームズ品川がありますが、あちらの方がはるかに良い。

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スミフも恵比寿とか結構不祥事多いし、阪急の方が良くない？ジオとスミフでそれほどの差があるようには思えないけど。

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>>7208 匿名さん

あれとこれが同じに見えるってあなたマンション見る目ないですね。阪急ジオは申し込みも少ない模様。もっと目を肥やさないと、それこそ有明みたいに完成から3年経ってもたくさん売れ残るようなマンション掴んじゃいますよ。

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品川イーストシティはモノレール駅近なのが魅力、ジオは品川埠頭の清掃工場や火力発電所から離れてるのが魅力。

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販売中のジオの掲示板は閑散としてるのに、中古板のシティタワーは賑やかですね。

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ジオはマジでいいとこ探すの難しいですね。

あの距離を普段使いでイオンまで歩けるって相当暇な人ですね。
このマンションからなら電車で行けばすぐなのに歩いて20分くらいの距離にあるジオで近いってドヤられても…。

まさか電車使って近いは電車賃かかっちゃうからダメとか言うんですかね。

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立地はどうみてもジオの方が良いでしょう。ダンプカーが猛スピードで走る海岸通りを渡るのは怖いです。

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もうジオネタはいいよ。
飽きた。
ここのマンションを真剣に検討している人にちっとも有益な情報じゃないし。
ジオのスレでやって。

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>>7214 通りがかりさん
完売なんだから検討者はいないです。

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>>7212 マンション検討中さん

ダンプカーなんか走っていないのに、くだらない書き込みを何回もしているのは住環境も景観も良い天王洲アイルを妬んでいる、まったく検討もしてない海の向こうの埋め立てエリアの人でしょう。

竣工から3年も経つのに先着順販売住戸に申し込みが入らず、140戸もたな晒しになって買い手がつかず、さらにまだ裏に在庫が大量にあるとか。みんなが敬遠する僻地であることを理解せず、自慢の「有明ガーデン」があるのになんで？？？と思っているのでしょう。

こっちが人気で完売したのが気に入らずに、ジオのスレや芝浦物件のスレなどあちこちのスレで嫌悪だの悪臭だの食肉市場だの下水処理場だのダンプカーだのアホな書き込みを連呼していますが、それ以前に一定以上の収入がある層からは「江東区自体が嫌悪エリア」だという常識を自覚して欲しいものです。

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>>7215 匿名さん

中古がまぁまぁ出てるよ。

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>>7212 マンション検討中さん

あのナロースパンの間取りが話にならない。ここのテラス棟のほうが数段上。専有面積に余裕がある最上階のペントハウスに至っても、リビングに直接、洗面所と風呂場の入り口があるというハチャメチャな設計。ありゃダメ物件オブザイヤーです。

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>>7216 匿名さん
ここのスレを見てる人からすると周辺物件から僻みがくるほどいい物件かつこの物件自体には致命的な欠陥はない（なので中身の伴わない半分妄想みたいな書き込みしかされない）ということが証明できるのでむしろいいことかなと思います。

このスレをみたら間違っても有明やジオを欲しいなとはなりませんよ。

ダンプカーが猛スピードで海岸通りを渡るのが怖いの書き込みは見て吹き出しましたw

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ジオの話題が、
ジオのスレよりココのスレの方で盛り上がってて草

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>>7220 通りがかりさん
ジオは興味無いからジオのスレッドで話してほしいですね。

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>>7219 eマンションさん

笑　ダンプカーってどこの話でしょうね？

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>>7219 eマンションさん

ハードボイルド埠頭の治安維持最前線とか外廊下とかちょとね。

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公式ホームページ、閉鎖されましたね。

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>>7223 匿名さん
外廊下はシティテラス品川イーストの方では？
シティテラス品川イースト買うくらいならまだこっちの方が良いね。まぁどちらもこんな僻地のマンション買う気にはなれないけど。

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完売してからさらになのか、中古価格が爆上がりしてますね。色々と意見ありましたが結論としては買った方は正解だった。おめでとうございます。

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>>7226 名無しさん

おー、すごい。下手したら2倍になってる。。。
恐るべし。

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新築で買って正解
年とる前に売るのが正解

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もう閉鎖でいいのでは

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完売したのに中々閉鎖されませんね

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ジオのほうは交通量少ないって意見あるけど、ジオ周辺は普通に大型トラックの交通量多いぞ？
むしろ車の量はシティテラス・イーストシティタワーよりジオのほうが倍ある

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>>7233 検討板ユーザーさん
こっちは完売済み
大人しく不人気ジオのスレでやっとけや

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品川埠頭周辺に住むのはちょっと抵抗あるな。

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>>7235 匿名さん
大丈夫
もう完売してるから気にしなくていいよ

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第一ホテル東京シーフォートの閉館後の再開発で情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
三菱地所が再開発をするという噂がありますが、真偽はどうなんでしょうか。
再開発が行われればこの物件にとっても良い効果になるような気がするのですが。

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>>7237 匿名さん

多分ないかな。品川区がほったらかしのエリア

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>>7237 匿名さん
第一ホテル東京シーフォートの建物は分譲マンションも一緒になってるので、入居者の同意が無い限り再開発で建て替えは無いのではないでしょうか？ホテルからの景色はレインボーブリッジも見えて良いので、ホテル部分のみ全面改装して他のホテルが入るとかはあるのではないでしょうか？
公式発表が待たれますね。

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屋上のイルミネーションの設置と撤去の件で不満な住人がいるようです。

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>>7241 さん

そりゃ700万以上無駄になってるからね。

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700万円は大金ですが、1戸あたりの負担は2万円くらいなので、「まあ、しょうがないか」という感じで、目くじら立てない住人が多いのでしょうね。

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イルミネーションの設置は管理会社のお勧めだったのですか？
管理組合の理事の方々も、そのお勧めに乗ってしまったのでしょうね。
理事職はボランティアなので責めるのは気の毒ですが、費用が発生することに関しては、マンションの維持管理に不可欠なこと以外は慎重に考えた方がよいということですね。貴重な教訓です。

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もったいない。そういうのの積み重ねが資産価値をあげるのに

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此方のマンション仕様どうでしょうか？
パークタワー坪単価高そうで買えない場合候補として考えております。

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>>7249 マンション検討中さん
最上階以外天カセではないですが、天井高は高いしタワマンっぽい仕様してると思いますよ。また、出勤時は1階の連絡通路から毎日運河やクルーザーが眺められるのでリゾート感もあって気に入っています。パークタワー品川天王洲もお安めの価格で出てくれたらいいですね。

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こちらのランキングで一位でした。
明らかイーストシティタワー安いですもんね。

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今のうちにイーストシティタワー買っとく物件かもしれないですね

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坪500でももう買えなくなりつつあるな。どうせパークタワーが800弱で来るのでたまに出るここの坪500台のは狙い目　

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内見行ってきたけどここってテラスと繋がってるから意外と埠頭感感じないな

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>>7258 名無しさん

たしかにそれは私も感じました。東側は新幹線の引き込み線があって、あまり見た目はよろしくないですけど、京浜運河側はとても環境が良いですね。

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海岸通りはドナドナトラックや汲み取り車は通らないからな。

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海岸通りは交通量少ないから、事故もほとんどない。良いね！

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オシャレ過ぎる！

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>>7260 通りがかりさん
東側は高層階のみですよねー。高層階なら海も見えるしレインボーブリッジも見える
とはいえここは西側狙いたいです。レインボーブリッジはラウンジでみれるっぽいので笑

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後内見行ったときに子供がかなり多くてびっくりしました。湾岸っぽいといえばぽいですが、意外と皆さん埠頭を気にされてないみたいで。学校までは自転車なのでしょうか、雨の日はどうなのでしょう

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>>7266 マンション検討中さん

平日の朝、見ていると小学生は歩いて通学されていますね。台場小学校までは少し距離がありますけどね。

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>>7267 匿名さん
ありがとうございます！歩けない距離でもないですもんね。城南を選択するとバスなどでしょうかね。

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案外アクセスもいいしパタ天の価格を考えると坪600くらいは妥当そうよね　育ったなあ...

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>>7272 中古マンション検討中さん

品川イーストシティタワー　中古売買成約事例最新版

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>>7273 匿名さん
既に650の成約があったんですね。400台は過小評価だと思ってましたがこんな短期間で上り詰めるとは、、、パークタワーの価格をみてもう500台も割安感でてきそうです。

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この近辺の中古みてるとWCTとかラクシア品川ポルトチッタってめちゃ安いんだね。眺望良い部屋とかはプレミアついてるけど普通の部屋は坪500前半とかラクシアに至っては300台の売り出しすらあってびっくりした。やはり築年数は正義か...となるとここは買いなのか...?

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WCTとかそのへんの築古中古安いよね。港区アドレス欲しい人にとってはいいんでは

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>>7276 評判気になるさん

これ、安いかあ？

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>>7278 匿名さん
そんな売れないスケベ売り出しの話はしてないし、眺望が普通のところね　

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>>7281 マンコミュファンさん

上に品川イーストシティタワーの坪単価出てるけど、あなたにとって安いとは坪いくらくらい？

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品川は人気が高まってますね。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。

品川は高輪ゲートウェイ開発や品川駅街区地区開発、リニア新幹線など、この先10年以上にわたってまだいろんな再開発が進みますし、品川駅周辺には昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やＫＤＤＩなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、ますます発展しそうです。

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>>7282 匿名さん
えっ？どういう意味？ごめん、品川イーストシティタワーがでてきた理由がわからん
安いかどうかなんてモノによるでしょ
港区アドレス＆超大規模にも関わらずその価格なのは築年数ってでかいんだなという結論

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deep research調べだが築20年を超えると値下げ幅も値上げ幅も鈍くなるという統計がある　これから伸びしろがあるのは品川イーストシティタワーだろうと思うが、実需ならWCTも底堅いんではないか？

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>>7286 匿名さん

売買が活発な大規模タワーマンションなら新陳代謝が激しく、子育て世帯も多いです。いまは寒くて少ないですが、もう少し暖かくなったらWCTの中庭をご覧になるといいですよ。個人的にはうっとおしいくらいお子さんが多いです。

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>>7285 マンション比較中さん

WCTに限らず品川のマンションがこれから大きく下げることは考えにくい。品川はまだまだポジティブ材料の積み残しが山のように残ってる。

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>>7289 匿名さん
元レスは『値下げ幅も値上げ幅も鈍くなるという統計』と言ってますよ。同じこと言ってます。

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ここは子供多いそうですが小学校遠い問題はみなさんどうしてますか？

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築浅で眺望も悪くないんだけど、駅にも駅前にも使える店がないし、スーパーも病院もない。ネットスーパーだけじゃ正直きつい。場所的にも、中年以降が腰据えて暮らす感じじゃないし。ここだったら品川シーサイド近辺のほうが生活しやすそう。

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品シーも悪くないんだけど天王洲より品シーがいい人は少数派なんじゃ？あちらの方が価格もお安めですし。街自体というより都心距離でしょうかね。

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このマンションは、東側の環境が気にならない単身者やDINX向けの物件。
子育てするのなら、品川シーサイドの方がいいですよ。買い物も便利だし。

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