物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
-
6971
契約者?
ここの住人予定です。賃貸に住むよりマシかなという感覚の方が多いような気がします。
今回、8000万で購入しましたが、2030年に15階前後の南向きで70平米の物件に7000万で買い手がつくと思いますか?
たぶん買い手がつけば、この物件は安い物件だし、買い手がつかないようなら、2030年にはいくらが中古相場になるのか、皆さんのご意見を伺いたいです。
-
6972
匿名さん
少なくとも常盤橋の再開発効果は期待できるんじゃ無いですか?
千代田区、免震タワマン、駅徒歩1分の希少性と2030年の市況次第でしょうね。
市況は誰にもわかりません。逆に、現段階で未来の市況を断定する人はただのホラ吹き。
定借なので、その分の資産価値の低下は否めませんが。
-
6973
匿名さん
上場企業は過去最高益。日経平均は2万円超え。再び資産効果が現れるのでは?
スターツの株価上昇もスゴイが、
流通在庫を大量に抱えている?とも言われている住友不動産の株価は年初来高値更新(昨年4月以来の高値)。
-
6974
マンション掲示板さん
現時点の瞬間風速で分譲価格の2割増しといった相場なので、客観的に見れば2030年はまだ7000万を維持できる可能性が高いと思う。インフレも見込むと分譲価格とほぼ同じ8000前後かねぇ。一方、弱点は定借である点で、もう一段の大きな値上がりは期待できないローリスクミドルリターンの物件かな。
-
6975
匿名さん
>現時点の瞬間風速で分譲価格の2割増しといった相場なので
竣工前の物件で「相場」はないでしょ。
-
6976
匿名
定借だからな〜
銀座の定借でもうるの厳しいみたいだし。
賃貸にして家賃収入かな
-
6977
匿名さん
[No.6956~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
-
6978
匿名さん
ここって、70平米の約7000万の物件を70年だと考えると年100万でざっと月10万(金利含)。管理費と地代のランニングが月5万と考えると月15万。賃貸だと築年数によるが25万はするだろうから(築浅では30万くらい)、今の市況ではお買い得ですね
-
6979
マンション掲示板さん
>>6978 匿名さん
10年後仮に同じ値段で売れれば月5万で住めたことになりますからね。金利等諸経費込みでも10万以下で住めます。
流石にそれ以上は減価するので厳しいでしょうが、賃貸としては破格です。
-
6980
匿名さん
コスパの高さは半端ないですね。
山手線外側千代田区ではナンバー1物件ですしね。
-
-
6981
名無しさん
投資目線だと相当いいですよね。都心でこれほど利回り出るタワーはない。今出てる中古でも軽く4パー出るならお買い得に思える。
千代田区のタワーでは規模こそ千代田富士見やワテラスに劣りますが、交通利便性はこちらが上なので、資産価値も維持しやすいはず。
-
6982
匿名さん
現状、ここを買える世帯が本気で保活を考えると千代田区一択かと。子供医療費18歳まで無料も大きいです。
職住近接かつ福利厚生も取れるタワマンなので実需目線でも、コスパ高いと思うんですよね。
-
6983
マンション検討中さん
コスパよいですね。
ただ、安いと安いで住民の質が心配です。
-
6984
匿名さん
今、都心の高いタワマンに住んでますが、住民の質は特に良いわけではありません。
-
6985
検討板ユーザーさん
例の中古売れたみたいですね。まだ掲載はされてますが、まもなく消えるんでしょう。
-
6986
匿名さん
-
6987
マンション掲示板さん
たった一年で手数料込みで1500万の利益?
この時期にしては上出来のトレードかな。
-
6988
匿名さん
まだ契約前なのに、どうして売り出すことが出来たのですか?全額現金で購入する方とかですか?素人の質問ですいませんがお知らせください。
-
6989
匿名さん
いつの間にか8800万になってたんだな(笑)
すごい急速な下げ方。
-
6990
匿名さん
それでもこれで売れればウハウハでしょ。
指値の人はどこに笑
-
6991
匿名さん
これね。
>>6961
>値下げもあってか反響や内見かなりあるようで、指値は全く通りませんでした。
この時は9990万だったはずだけどね。なぜか一週間後に8800万に値下げ。
-
6992
匿名さん
>>6991 匿名さん
完全にネタでしょ。内見かなりあるってまだ未完成じゃん笑
-
6993
匿名
今売り抜けた人はラッキーだったね。
完成したらどうなるかわからないし。
-
6994
匿名さん
売れてへんやん(笑)
まぁ情報社会のこのご時世、こないな上乗せ価格で買うめでたい人もそうおらへんやろ(笑)
んでなんか賃貸を引き合いに出してはる人もおるようやけど、話のすりかえ上手いな(笑)
結局どの時点で誰かの養分になるんか、よう考えたほうがええで?
-
6995
匿名さん
そもそもマンション買った時点でデベの養分ですが、、、何をいまさら勘違いw
定借マニアは、次は渋谷区役所の建替えを狙いますよ~
駅の利便性は劣るけど、デベも立地も申し分ないですからね。
ただし、値段はべらぼうに高そうですが。。。
-
-
6996
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
6997
匿名さん
モデルルーム行った人ならわかると思うけど、いわゆるタワマンという感じではなかったよ。現物もまだはっきりとは見えないけど、遠目で見る限り立派な印象は受けないかなぁ。
営業の方も高いマンション売った経験無いのかな?という印象でした。
-
6998
匿名さん
モデルルームって何時行ったの。もはや去年の思い出話でしょう。
-
6999
匿名さん
-
7000
評判気になるさん
で、実際に買った人はここには1人もいないってことかい?
-
7001
匿名さん
まぁ値付け的にも明らかに、やむを得ない理由があって、売り出したのではないだろうからねぇ。
同情はできないなぁ。
もう諦めて損切か賃貸で粘るしかないよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
7002
匿名さん
ここまで必死なネガさんもなかなかいないな
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
7003
匿名さん
-
7004
匿名さん
買って検討スレに喜びを書くのは、未完売マンションに多い。
-
7005
匿名さん
資産価値の高さを語るコメントは多数なので、喜んではいるんじゃないの?
-
-
7006
匿名さん
-
7007
匿名さん
シティタワー品川みたいに、定借の資産価値も上がるのが現実。
-
7008
匿名さん
-
7009
匿名さん
このご時世でここを越える物件はしばらく出て来ないので買えた人はラッキーでしたね。
私ものらえもん始めとするマンションブロガーの素人意見に影響されて見送った口ですが、思い切って買っておけば良かった。
-
7010
匿名さん
-
7011
匿名さん
>>7007 匿名さん
シティタワー品川の一件について知っているなら、よくこのスレでその話できますよね。
その話出しちゃうと、ここの購入者があまりに不憫でかわいそうじゃないですか。。。
-
7012
匿名さん
ブロガーさんたちは経験豊富だから、まあそう外さないだろうなあ。
-
7013
匿名
シティータワー品川は相場よりかなりやすかったから、資産価値あがるのは当たり前。ここは定借や周りの環境や仕様のわりに高いからどうかな。
-
7014
匿名さん
>>7012
な訳ないでしょ。
ノラえもんは豊洲が上がり続けるとか全く相場外れの事言ってるし笑
-
7015
匿名さん
-
-
7016
匿名さん
>>7013
どこがどう高いのか客観的データーを踏まえて教えてくれませんか?
定借を考慮しても投資価値は十分あると思ってるので欲しいんですけど。
-
7017
匿名さん
>>7015
ももレンジさんは信用出来るよ。
ここも唯一ももレンジさんだけが冷静に黙っていても売れるでしょうとブログに書いててその通りになったよね。
-
7018
匿名さん
>>7017
唯一?
けっこうみんな「割安感はあんまりないがこの立地なので売れるでしょう」とは言ってたと思うけどね。
期待したような激安でなかった、と言ってただけだと思う。
被害妄想が過ぎるのでは?
-
7019
匿名さん
もう一年以上も前に分譲された物件なのに、まだ掲示板が賑わうって凄いですねw
しかも話題は同じものばかり。
それなりのアクセス数もあるから掲示板閉められないんですかね。
-
7020
匿名さん
購入者だけど、もういいよ。みんな納得して買ってるんだし、買えないものをディスるのも虚しくないのかな?
割高で無理ポジって言う人はそう思っとけばいいし、わざわざそれを書き込んで評価を貶めたいてのは無粋もいいとこ。
定借物件でも、千代田区の交通利便性高いタワーマンションを比較的安価で手に入れたい観点なら唯一無二だと思って私は納得して買いましたよ。
-
7021
売主
売れないので泣く泣く値段下げました。。。
お願いです・・・誰か買って下さい。。。
まだこれでも売れれば1500万の利益がでるんです。。。
働かずに転売で手に入るお金ってとってもおいしいんです。。。
-
7022
匿名さん
>>7013 匿名さん
シティタワー品川は、駅遠、耐震構造、外廊下、タンク付きトイレ等の仕様。都営住宅地の再開発だったので環境は南側に都営住宅群。
それでも、高く買ってくれる人たちがいるのに感謝。CT品川を転売した元住民です。
-
7023
匿名さん
↑キミもか。
まぁあれは単なる抽選勝負の賜物であっただけだが。笑
ちなみにここは、まぁ………。 残念賞てトコかな。笑
-
7024
匿名さん
>>7023 匿名さん
それでも311で揺れた後は、CTが売れるのかどうか暫く心配でしたよ。
-
7025
匿名さん
>>7017
モモレジさんのコメント
>これまでの記事でも述べているように結局お買い得感は薄いものとなってしまった当物件ですが、「普通の価格」であっても魅力を感じる方は少なくない貴重な立地条件であることは間違いないでしょう。
>割安か割高かはさておき、定期借地権、かつ、50~70平米台に絞った(最上階を除く)プランニングにより「多くの方が手が届くであろう価格帯」になってはいますし、これぐらい売れるのは当然でしょう。
>全く割安な水準でないことは確かですが、その影響もあってか区営住宅とお見合いとなる東向き住戸は当初の予定価格よりも大分下がりましたし、真剣にこの立地この物件、そして「定期借地権だからこそ手が届きやすい」という事実に魅力を感じている方にとってはむしろ良かったのかもしれません。
他のブロガーさんとおおむね同じ認識では?
-
-
7026
匿名さん
CTの再来を予測した素人ブロガーが面目潰されたんで逆切れしたっていう全く持って迷惑な話だたんだよ。
この価格だったら普通に売れる事は予想されていたし実際は売り出し4カ月で9割売れてたからね。
蓋を開けてみたら人気物件だったて事でしょ。
-
7027
匿名さん
第9回座談会でみんな黙ってた、って後日談も誰か書いてましたが。
-
7028
匿名さん
お宝物件じゃなくてみんながっかりしたんだよ。それだけ。
-
7029
匿名さん
完売して半年経つのにここの投稿数はスゴいですね。
買い逃して流れに乗れなかったアンチが一生懸命ネガるってことは逆に言えばお宝物件だったって事だよ。
買えた人、オメ。
-
7030
匿名さん
つうか例の売り出し物件のおかげですっかり盛り上がっちゃったんでしょ。
11000→9990→8800
なんか法則性があるな。次は7700かな?
でもそれだと手元にほとんど残らないね。税金30%取られるわけだし。
-
7034
匿名さん
売主に従うしかないとはいえ、仲介業者もこういう極端なな価格設定はやめて欲しいな。仲介業者も手数料欲しいんだろうな。
-
7039
匿名さん
渋谷に定借物件出てるからそっちに行けばいいのにね。たぶん築地市場跡地に場外市場となんらかのアミューズメント施設やホテルと一体になった定借レジデンスができそうな情勢だからそっちもオススメ、あ、手が届くはずないか
-
7040
匿名さん
定借マンションが増えれば、価値も見直されるかもしれませんね。終わりが計算できるので、中古価格も分かりやすいかと。
-
7041
匿名さん
-
7042
匿名さん
[No.7031~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
-
7043
匿名さん
-
7044
匿名さん
個々人の価値観次第だから何の参考にもならないね。
結局それも三井さんのお考え程度にしか感じませんし。
-
7045
匿名さん
-
7046
匿名さん
三井さんが書いたのは、30年経ったら20年しか住めない50年定借の話です。70年定借とは計算が違うので意味無し。
-
7047
匿名さん
一般サラリーマンが千代田区にそこそこのサイズのマンションを買えるのは定借ならでは。
最終的な損得よりとりあえず買えるかどうかでしょ。
車の残価設定ローンみたいなもの。
-
7048
匿名さん
三井さんが記事の対象にしたのは、記事の日付からみて多分銀座タワーでしょうね。あそこは50年の定借ですから。
-
7049
匿名さん
ネガさんも頑張ってる。ケチつけてキャンセル住戸出てくれたら売り出し価格で買えるし。
-
7050
匿名さん
定期借地のネガってほんと頭悪いな。同じリンクを小日向の物件でも張ってるわ。
-
7051
匿名さん
三井さんのお考えはみなさん共感できるところが多いようですね。
定借の恐ろしさ、大変勉強になりました。
-
7052
匿名さん
もっと頑張って、ネガってくださいませ。
そんなのじゃ、全然痛くも痒くもないんだけど
-
7053
匿名さん
シティタワー品川もここと同様に70年の定借期間ですが、
30年住んだら後20年しか住めないと勘違いしてスレに書き込んでくる人がいました。
-
7054
匿名さん
ネガさんがんばれー
って、もう売り出し中の部屋ないじゃん。
検討余地ないのに、ネガるのは只の愉快犯?
-
7055
匿名さん
定借だからって、3,40年先の話を出して議論してもしょうがないでしょう。誰もそんな先のことまで考えて買ってませんよ。
10年先のことならある程度予想つくかもしれませんね。
東京駅大手町の再開発が終わり、常盤橋に日本一高いビルを部屋から眺められるわけです。
同じ値段を維持してたらラッキーですかね、2割下がってたら利便性の高い賃貸に暮らしたと思えば納得できるかな。
千代田区、駅1分、免震タワー、再開発地区まで徒歩圏内が残り60年住めて2割下がれば坪270万ぐらいですかね。
-
7056
匿名さん
常盤橋のビルは、ビル全棟が見えるベストアングルの場所、がここになりそうですね。
-
7057
匿名さん
>>7051 匿名さん
誰も共感してませんよ。むしろ全く参考にならず笑われてますよね。
-
7058
評判気になるさん
竣工前ですがすでに2割近くは値上がりしてますからね
ここから相場が2割落ちてようやくとんとん、でも10年でそこまでは…?
"儲かる"確率という観点では4割落ちてとんとん、それって永久に…?
自称ブロガーの戯言に惑わされず、買えた方は慧眼をお持ちでしたね
買えなかった方の鳴き声が耳に心地よいのでは
-
7059
匿名さん
定期借地権でも個人ブロガーの50年前提の話と70年(本物件)じゃあ、全然違うよね。正直、この値段で50年の定期借地権だったら、お買い得感は無かったと思うけどね
-
7060
匿名さん
-
7061
匿名さん
11000→9990→8800
の物件の元値はいくらですか?
-
7062
口コミ知りたいさん
>>7061 匿名さん
確か6000万くらいだったはずです。冷静に考えると相当おトクでしたよね。
-
7063
匿名さん
-
7064
匿名さん
6,930じゃない?
今売ると税率50%かかるから、引き渡されて少しでも住んでから売ったほうが税金タダだし良いんじゃないかな。
-
7065
匿名さん
-
7067
匿名さん
[No.7066と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
7068
匿名さん
確かに6000万だったらお得かな。
実際はただの事実誤認だから問題外だけど。
-
7069
匿名さん
1年以上前に分譲されて散々価格は議論され、且つ既に完売してる物件に、今さらお得ですか?なんて質問する方が。。。
過去レス読めばループする質問だとわかりますよね。
-
7070
匿名さん
過去レスでは結論出ていませんよね。
2割値上りしてお得だ、というレスが直近にございました。
それでよく読んでみると、2割上乗せして売りに出している人がいるみたいでして。
おわかり頂けましたでしょうか。
-
7071
匿名さん
-
7072
匿名さん
-
7073
匿名さん
なるほど、2割以上上乗せしているのですね。とんでもない人がいるものです。
話がそれましたが、本来の質問の2割値上りしてお得だ、に誰か答えてくれませんか?知りたいのですが。
-
7074
匿名さん
他のスレでは、含み益で盛り上がってるケースもあるのにとんでもないって言い方はどうかな。
-
7075
匿名さん
>>7073 匿名さん
おそらく、ここは2割値上りした物件だ、というウソを流布して、それに近い金額を上乗せして売っても正当性があるように思わせたい人の、作為的な投稿でしょう。
どうしても売れないけど、何とかして膨大な利益をのせて売りつけたいという気持ちも、わからなくはないのですが。
-
7076
匿名さん
初めは4割乗せだからなあ、さすがにとんでもないかも。
-
7077
匿名さん
誰も2割値上がりした値段がお得だなんて言ってなくない?
しかも乗せてるのは2割じゃないし、別にいくらで売ろうが個人の自由でしょw
-
7078
検討板ユーザーさん
>>7073 匿名さん
とんでもないとかでなく、これが相場というもの
誰かが買った株がその後2割値上がりして、あなたがそれを買うとしたとき、買い値を理由に値切れると思いますか?
今売りに出してる方の相場観が結果的に正しくて、あなたは外した、それだけのことです
-
7079
通りがかりさん
定借のここがこんな短気に2割値上がりするとはなー。2Lを本気で検討したがブロガーの意見鵜呑みにして最後で日和ったこと本当に後悔してる。買ってれば今頃千万円くらいは儲けが出てたのに大失敗だわ。
-
7080
匿名さん
今売りに出してる人の相場観がデタラメだから早々に値下げしてそれでも買い手がつかない、ということだね。
-
7081
匿名さん
まだ売れてないから2割上がったとは言えないよ。
ただ、レインズ見れば約定価格なんてわかるし、こんなレスのこと信じて買う人居ると思ってる時点で大丈夫でしょうか。
価格も主観だから結論出ないし、そもそもこの時期にこの質問してもループするだけで無意味。
-
7082
匿名さん
竣工前の「売買」ってレインズに出るのか?
恐らくデベから直接購入という形にはできないはずだから、一旦売り手さんが引き渡しを受けて(諸費用は払う必要あるね)、即座に買い手に売却という形になるのでは。レインズにに載るのはその時ではないかな。
-
7083
匿名さん
まぁ、この売主の理論を用いれば、私が田舎のボロ家を買って10億で売り出せば勝ち組、と勝手に言っているのと同じことですよね。
-
7084
匿名さん
レインズは、一般媒介なら載せる載せないは自由です。なのでまだやり方次第では、載せないのも可能でしょう。
-
7085
契約済みさん
-
7086
匿名さん
管理人の方へ
完売は確認されているはずかと思いますが、閉鎖しない理由は何でしょうか?
買えなかった妬みが嫌がらせのネガをして、それを削除する。
無駄な作業だと思いませんか?
-
7087
匿名さん
引渡し前の物件は完売していても閉鎖はしないようだね。
引渡し前にキャンセル住戸が出る可能性があるから。
-
7088
匿名さん
ここを妬んでる人なんていませんよ。
田舎の団地を買って、もう買えないけど悔しい?って勝手に言ってるのと同じですよ、その発想。笑い
-
7089
匿名さん
-
7090
匿名さん
-
7091
匿名さん
粘着性の僻みネガが完売前後ぐらいから巣食ってますが、免震・内廊下・ディスポーザー付き・スラブ厚300・千代田区の物件を田舎の団地仕様と揶揄する人なので、いつぞや話題になった引っ越しおばさんと同じレベルの人なんだろう。
論理では話し合えない系の人種。
-
7092
匿名さん
-
7093
匿名さん
-
7094
匿名さん
騒音と排ガス・粉塵はお子様には厳しい環境でしょうか。
外出時にはせめてマスクさせてあげて下さい。
-
7095
匿名さん
元は小学校の敷地ですよ。大通りに直接面していないから子供に優しい立地。
-
7096
匿名さん
他の物件が苦労してる中、ここまで短期で完売したってことが全てです。
ネガるってことは自分が相場観ないって言ってるようなもんですよ笑
-
7097
匿名さん
>>7092 匿名さん
仕様を吟じるのに定借は不要でしょう。
それとも、定借=団地っていう脳みその持ち主で、生きる化石みたいな人?爆
-
7098
匿名さん
ところで8800万の部屋(元は6900万)売れましたか?
-
7099
匿名さん
>>7098 匿名さん
本当に知りたいなら、ノムコムに聞けばいいよ。
-
7100
匿名さん
ここまで長くネガられるのも珍しいですよね、定借団地マンションの癖に千代田区民ズラされるのが気に食わないんですかね。
おまけに値上がりしてる可能性も出てきたので嫉妬も尚更?
-
7101
マンコミュファンさん
嫉妬でしょ それにつきる
大儲けのチャンス見送った自分の見識のなさ棚に上げて 物件ネガすることで溜飲下げてると見られ
契約者から見たらむしろその嫉妬が心地いいって感じですよ
-
7102
匿名さん
-
7103
匿名さん
-
7104
匿名さん
江戸時代は、市橋家の大名屋敷、江戸末期は坂本龍馬と関連深い千葉周作の道場の玄武館、明治後期以降は千桜小学校。
買えなかったなら、妬みたくなるのも分からなくはないですね。
-
7105
マンション掲示板さん
いい加減元値の書き込み止めろよ
誰も幸せになんないだろ
-
7106
匿名さん
-
7108
匿名さん
[NO.7107と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7109
匿名
>>7106 匿名さん
リアルに安いですね。
知ってたら買ったかも。
千代田区にこの値段で住めるのはお得。
定借団地でもその値段ならよくない?
-
7110
匿名さん
>>7109 匿名さん
元値も知らない程の知識量なのに、仕様は定借=団地と脳内自動変換して根拠なく物件を貶めるのはそろそろやめて頂けませんか?
-
7111
匿名さん
てことは、売り出し中の部屋、今だに2000万近く上乗せして売ってるんですか。
なんかもう必死ですね。
-
7112
匿名さん
-
7113
匿名さん
9000弱60平米だと築浅探せば九段番町買えますしね。
-
7114
マンション掲示板さん
>>7106 匿名さん
正式価格はもっと高かったはずですよ。権利金も考慮すると、今の売り出し価格ではほとんど利益出ないのでは。むしろ手数料分だけ売り手さんは損してる気がしますので、足元の相場ではお買い得に見えますね。
-
7115
匿名さん
>>7113 匿名さん
その文はここよりも、番町に近い麹町タワースレに書いた方が向いていそう。
-
7116
匿名さん
>>7110 匿名さん
誹謗中傷は淡々と削除依頼した方が良いですよ。
反論してるだけ、無駄(この書き込みも含めて)
-
7117
匿名さん
どういうのが誹謗中傷にあたりますか?
削除依頼出す基準にしたいので。
事実を淡々と書いている(例えば原価から2000万も上乗せして全然売れてない、等)のは問題ないとして、そこは明確なほうがいいかなぁと。
-
7118
匿名さん
>>7116
私もそう思います。
妬み僻みで嫌がらせの投稿をするヤカラに論理は通用しません。
相手にすればするほど喜んで投稿しますのでスルーで削除依頼が一番かと思います。
-
7119
匿名さん
>>7117 匿名さん
例えば
実際は1850万位なのに2000万もと書いて、事実を淡々、問題ない、とするのが一例かなぁ。
-
7120
匿名さん
買った人からしたら転売する人は敵なイメージなのですが、違うのでしょうか。ここは永住される方が多いと思うので、永住される予定の方以外はもうやめて欲しいです。
-
7121
匿名さん
ここの一部の部屋は、竣工前にも関わらず1850万も上乗せした価格で売りつけようとしていますが、全く売れていません。
これは憶測ではなく事実ですので、投稿の質としては問題ございません。
-
7122
匿名さん
7000なら瞬間蒸発、11000は反響なし、8800は多少反響あり?、というのが相場なんじゃない。売れる売れないは値段次第だから関係ないでしょ。
因みに、三井が近くにパークホームズを分譲するみたいね、幾らで出るか楽しみですね。
-
7123
匿名さん
>>7122 匿名さん
三井の物件はある程度、指標になりそうですよね。今の所は昭和通り外側のウェリスタワーぐらいしか参考物件無かったです。
-
7124
匿名さん
定借や建物や立地やデベなどの違いを考慮すると、三井の坪単価マイナス100くらいが妥当ですね、相場としては。
-
7125
匿名さん
あちらも一部が借地ですし、高級仕様のパークコートではなくパークホームズです。
また建物は、タワマンの方の価格が高くなるのが普通です。立地はこちらは駅徒歩1分です。
-
7126
匿名さん
-
7127
匿名さん
1/3 の敷地が借地とスレに書いてありますから、それなりに地代が掛るのでは。
-
7128
匿名さん
こちらの方が三井のパークホームズより高いのですか?
-
7129
匿名さん
パークホームズ千代田淡路町のことか。
淡路町3分はここよりむしろいいという人も多そうだね。
-
7130
匿名さん
-
7131
匿名さん
あちらの話は、素晴らしいあちらの検討スレでどうぞ。ここは完売済みですから。
-
7132
匿名さん
-
7133
匿名さん
全く属性の異なる物件ですが、比較なさる方はいるのでしょうか。と、あちらのスレから名文を引用。
-
7134
匿名さん
-
7135
マンコミュファンさん
このマンション、眺望捨てれば、8階以上で坪単価260万からありましたね。定借加味しても安いですよ。コンシェルジュ付きのマンションは近隣にはほとんどないし。すべて部屋によるかと。
-
7136
匿名さん
三井は12階だとどの部屋も囲まれ感ありますよね。
ワイドスパンを強調してますが、ここと同じ260位からあるなら追加で買いたいかも。
-
7137
匿名さん
>>7134 匿名さん
スーモなどで見れるはず。定借で検索すればすぐ見つかります。
坪単価は450以上です。(80平米に換算すると、1億1250万です)
7135や7136の方のレスも参考になります。
取り急ぎ、参考事実まで。
-
7138
匿名さん
>>7137 匿名さん
正しくは、坪単価は432.8万(80平米で1億493万)。まだ他人物売買契約しか結べないから、そんなすぐには動かないだろうね。
-
7139
匿名さん
>>7138 匿名さん
訂正ありがとうございます。
その坪単価ですと、千代田区山手線内側でも結構選択肢が増えますよね。
少なくとも湾岸ごとき足元にも及ばない価格です。
さすがです。
-
7140
マンション検討中さん
山手線内側千代田区でも築古小規模物件で探せばあるって感じじゃない?
いくら中古でも内側千代田区タワーマンションだと坪500切らないだろうから。
永遠のテーマだけど、定借70年をどう考えるかによりますよ。
-
7141
匿名さん
70年後って、日本の人口が大幅減して住宅事情も変化してるでしょうね。
-
7142
匿名さん
定借と所有権で賃貸出した際の賃料に差はないので、現在価値に引き直すと70年の定借と所有権の経済的価値なんて誤差の範囲。現状は不合理な値付けなってるので、ここはまだまだ上昇余地あるよ。坪500は固いだろうね。
-
7143
匿名さん
そりゃ賃貸に所有権とか関係ないですからね。
接続詞の「なので」で文脈のつながりが成立していないのでよくわからないのですが、その、現在価値に引き直すって何ですか。
それを行うと経済的価値が誤差になり、坪500に上昇するのですか?
-
7144
匿名さん
>>7143 匿名さん
7142じゃないけど、利回りで推し量ってるんじゃなかろうか?
そもそもの経済価値というのが、曖昧な指標なので結論出ないとは思うけど。
-
7145
匿名さん
確かに>>7142さんの文章は何言ってるか全くわからないですね。
ここの契約者さん達は厳しいので、適当な持論を展開してると削除依頼されちゃいますよ。笑
-
7146
匿名さん
その、坪432.8の上乗せ転売部屋って、どういう手続きで売ることが可能なんでしょうかね。
8800万で同程度広さ千代田区で探すと、築3年くらいで九段とかにありますね。
気になったので。参考まで。
-
7147
匿名さん
>>7146 匿名さん
九段とかでも12階建ぐらいのペンシルマンションの中層階ならあるけどね。
内廊下、コンシェルジュ付き、免震タワーだと無いよね。
-
7148
匿名さん
まあ今の価格で売れるとは個人的には思えない。自分だったら買います?皆さん。
かといって8000万以下ではほとんど利ザヤがないので意味がない。これ以上の値下げはしないだろうね。
予想としては、1~2か月で掲載終了、かな。
-
7149
匿名さん
まぁ残念ながら全ては立地ですからねぇ。
九段と山手線外側高速至近雑居ビル街のこことじゃ、比較するだけでも申し訳なく思っちゃいます。
-
7150
匿名さん
>>7149
はい、鏡、鏡。顔真っ赤ですよ笑
買えなかった僻みが文章から滲み出てて笑った。
-
7151
匿名さん
そういうレベルの低い煽りは、ここの契約者さん達は厳しいから、削除されちゃいますよ。
事実だけで議論しませんか?
-
7152
匿名さん
>>7149 匿名さん
それでも比較したかった7146さんに悪いですよ。築3年の中古と新築との違いを気にしない7149さん。
-
7153
匿名さん
-
7154
匿名さん
>>7153 匿名さん
あれ、事実だけで議論するはずだったのでは。7148さんの個人予想が「正解」か否かの事実はまだ分かりませんよ。
-
7155
匿名さん
今確実な事実は、この定借高速至近雑居ビル街囲まれマンションが竣工前にも関わらず1850万も上乗せした価格(坪432.8)で売りつけようとしていますが全く売れていない、ということだけでしたね。
7148さんの評価はこの唯一の事実にそった意見でしたので、つい参照してしまいました。
大変失礼しました。
で、この事実についてどなたか憶測を用いずご評価頂けますか?
-
7156
匿名さん
-
7157
匿名さん
更に事実を追加すると
内廊下、ディスポーザー及びコンシェルジュ付き、各階ゴミ出し可能、徒歩13分13路線利用可能、東京オリンピックマラソンコース沿い、常盤橋・神田練塀町・日本橋・神田警察署跡地再開発囲まれ物件
-
7158
匿名さん
ここはコンシェルジェと免震と内廊下とディスポーザーの最高級贅沢マンションです。
九段や番町よりも格上です。
これも憶測ではなく不動産屋に電話で言われた事実です。
-
7159
匿名さん
>>7155 匿名さん
売りつけよう
全く売れてない
あなたの憶測がかなり入ってますよw
事実は、8800万で売っているです。
-
7160
匿名さん
表面的なスペックをアピールしてる方がいらっしゃいますが、質は考慮しているのでしょうか?
他方、立地は信頼出来ると思います。
-
7161
匿名さん
床スラブ厚は、ボイドでないのに300mmを確保。トイレはもちろんタンクレス。
-
7162
匿名さん
ここは3Aや番町より格上のディスポーザー付き高級マンションです。パークマンションには若干及びませんがその他比類なきオンリーワン内廊下マンションです。あっという間に坪単価は700になります。これも憶測ではなく不動産屋にLineで教えてもらった事実です。
-
7163
匿名さん
ここは番町住まいの方にとって、憧れのマンションです。住めるのは選ばれた富裕層のみです。当然エアコンの値段など気にしません。これも憶測ではなくここを購入した番町住まいの友人の親戚の隣の不動産屋の話を盗み聞きした事実です。
-
7164
名無しさん
-
7165
匿名さん
-
7166
匿名さん
-
7167
匿名さん
-
7168
匿名さん
こちらはコンシェルジェ付きですので、パークコート一番町より格上です。
-
7169
匿名さん
-
7170
匿名さん
-
7171
匿名
-
7172
匿名さん
コンシェルジュいるのはパークコート一番町より格上でしょう。
パークコートついでに駅距離では千代田富士見より格上です。
とんでもない物件ですよ、ここ。
坪432.8万では買えません。まず不可能でアル。
-
7173
匿名さん
ここ最近どうしても転売部屋が売れて欲しくない嫉妬豚1人がこのスレ荒らしたいが為に、しょうもないこと書き込み過ぎ。
心配しなくても他人物売買なんて簡単には決まらないってば。
あたかも、ここの契約者が品位ない様に仕立てる書き込み連投するのはもうやめてください。
-
7174
匿名さん
7173さんが言うような人なのかね?なんか違うような。
私は素直だからここの契約者かと思ってたよ(笑)
-
7175
匿名さん
湾岸スレなどでは、褒めネガとか言われている類でしょう。
-
7176
匿名さん
例えばここと同レベルの物件はどこになると思いますか?
-
7177
匿名さん
どういう意味で同レベルということかわかりませんが、個人的には、あまり同じようなマンションは無い気がしています。
借地権タワーだし、低層階は賃貸。
都心近くにありながら(土地柄か)部屋の仕様は普通(郊外駅のタワー並み)なので、少なくてもハイグレードな都心タワーマンションではない。
タワーによくある共有施設もほとんどない。
それでいて交通の便は至便。山手線、中央線、京浜東北線、銀座線、丸ノ内線、日比谷線などJRとメトロの主要路線が全て徒歩10分以内。多数路線使えるところは他にもたくさんありますが、この路線組み合わせはあまり無いような気がします。
-
7178
匿名さん
近くに同じような物件がないから、評価が別れるんだよね。
岩本町のウェリスか秋葉原のパークタワーが近いと言えば近いんじゃない。中古は坪400位?
ただ、耐震コンシェルジュスーパー無しだけど。
-
7179
匿名さん
確かに類似物件はないですよね。
山手線二駅徒歩五分かつ千代田区免震タワー。共用部分も必要最低限なのでリーズナブルと感じます。
-
7180
匿名さん
総合的に見ると、千代田区No. 1マンションじゃないですか。
ここ。
坪432.8万とか適正単価の半分くらいでは?
-
7182
匿名さん
[NO.7181と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
7183
匿名さん
>>7180
適正単価の半分とは言わないが、坪600くらいの価値はあるね。
ちょうど今、なぜか坪432.8万とかいう、とんでもない破格のお買い得価格で、一件転売してるのがあるね。
これさすがに数日中に売れちゃうのでは?
このスレたまたま見た人はラッキーだよ。
今ならまだ間に合うかもしれないから。
-
7184
住民板ユーザーさん6
ダメダメ、ずーっと売れてないのに嘘をついてはいけません 笑
千代田区NO1とか言ってる人は今まで良いマンションを見たことないんだなーと思います。
-
7185
通りがかりさん
借地権でしょ?笑
高い土地の賃料毎月払わなきゃなんだよ。その他に、管理費や共益費もね。
-
7186
匿名さん
-
7187
匿名さん
おいおい笑
まだこの転売部屋誰も買ってないのかよ笑
今みたらまだここ売ってるみたいだけど、正直今日まで残ってるのって奇跡的だよ?ほんと。
よく考えてみろよ?坪600オーバー確定値付け間違え物件のラスイチだぞこれ。
この転売価格計算してみたら、約坪432.8万だってさ・・・売主さんマジ天使。
-
7188
匿名さん
厳しいでしょう、、
その証拠に売れてない。
無理やり買わすことはできないよ。
地代高すぎ
毎月土地の賃料をはらうなんて、賃貸みたい。
-
7189
匿名さん
賃貸するよりはだいぶお得、とかいう謎理論のポジレスがあったな。
資産形成したことのない人なのは容易に想像ができるが。
-
7190
匿名さん
-
7191
匿名さん
7つの法則見させてもらいましたが、すべてに文句なく当てはまっているのって、最近だとここではなくPC浜離宮だけのような気がするのですが。
まぁこことは比較対象にすらなりませぬが。
-
7192
評判気になるさん
何かにすがりたい気持ちもわかる
法則も何も借地だもん、、、
地代高杉
-
7193
匿名さん
-
7194
匿名さん
75年間の土地の賃料おつかれさん
そして75年後に所有の上物は解体
借り物の土地は返すと
-
7195
匿名さん
75年後の日本は、人口が大幅減。住宅は大余り。そんな時代に
土地を所有しているとお荷物になりかねない。
-
7196
匿名さん
-
7197
匿名さん
-
7198
匿名さん
-
7199
匿名さん
-
7200
匿名さん
現実は売れてないということ。
そして、毎月、土地の賃料を払い続けるということ。
ずっと残ってるけど、早く売れますように♪
-
7202
匿名さん
所有権と言ったって、毎年固定資産税払って、相続するときは相続税払って、結局土地は国の持ち物なんだよ。自己満足の世界。
それにしても、仮にこの値段でも売れてしまったらネガさんには悲報になってしまうんじゃない?確実に利益は乗ってるわけだから、ネガらないで買っておけばよかったとなってしまわないか。
-
7203
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7204
匿名さん
-
7205
匿名さん
この値段で売れれば、手数料等々差し引いて、1500万の利益ですね。
年収2500万の方の手取り分に当たります。
すでにこれほど噂が広まっちゃいましたが、どなたか買ってくれませんか?笑
-
7206
匿名さん
どうか1日も早く売れますように。
神様、仏様、地権者様。
-
7207
匿名さん
借地でも固定資産税とられるよ。建物の。
解体準備金も
そして毎月の管理費、修繕積立金、地代
地代だけで3LDKで毎月3〜4万強くらい?
年金生活になっても頑張るんだおーファイト〜
-
7208
匿名さん
所有権物件を買うと、老人になってから発生する建替問題。しかも、日本の人口が大幅減少する時代になって。
-
7209
匿名さん
てことはその理論でいくと、今からここ無条件で所有権にしてあげる、と言われても拒否するわけですね。
-
7210
匿名さん
毎月地代払います。
75年で3000万〜3500万くらいの土地の賃料?
毎月コツコツ。地権者さまにコツコツ。
そして解体準備金を用意して取り壊わします。土地を地権者さまにお返しし、家をなくします!!
-
7211
匿名さん
そういう馬鹿な自分本位の意見はもうお腹いっぱいです、結局価値観見出した人がたくさん買ったわけだし。
-
7212
口コミ知りたいさん
>>7211 匿名さん
いやいや、ふざけた口調で書いてるが、概ね真実
-
7213
匿名さん
てか改めてみると、60㎡台の3LDKってすごいな。笑
せめて3Lなら80㎡からにしとけよ。笑
-
7214
匿名さん
>>7212 口コミ知りたいさん
7209みたいな、有り得ない事まで真実扱いかな。
-
7215
匿名さん
7209は仮に、の話でしょう。あまり話をこねないほうが賢明かと。
踏襲しますと、定借の方が良いと主張しているのでここが所有権になっても定借のままが良いのですか、というご質問ですね。
いかがですか?
-
7216
匿名さん
-
7217
匿名さん
同じ条件なら何千万も地代として払わなくていいんですから所有権の方がいいですよ。
でも、ありえないですし、無駄な議論です。
-
7218
匿名さん
なるほど、やはり所有権の方が良いですよね。
皆様のご意見はこのようですので、以上を>>7208さんに捧げます。
ご回答有難うございました。
-
7219
匿名さん
>>7218 匿名さん
一人の意見を、皆様、にスリカエました。
-
7220
匿名さん
マンションは結局長く住むと修繕金が高くなるし、戸建ては上物の価値が無くなるし、一番賢い住み方は割安なタワマンを十年ごとに買い換えるのがベストなんですよ。借地であろうが所有権であろうが関係ないです。
70年住むとか言ってる人、数千万儲けたオッキーの本を読んで勉強してくださいね。
利便性を享受しつつコストが少なく住み替えが出来る、且つ現在は再開発の恩恵を受けて値上がりの可能性があるマンションに住む権利がある。嫉まれて当然ですよね。
-
7221
匿名さん
うんうん
ずっと売れていませんが、どうか売れますうに。。
-
7222
匿名さん
>>7220 匿名さん
その御意見は同感です。常盤橋ビルが完成する頃まででしょう。
-
7223
匿名さん
そういってどれだけ待たせるんですか。どうか売れますように。。。
お願いいたします。だれか買って、、、借地だけど、、、
-
7226
匿名さん
[No.7224~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、
削除しました。管理担当]
-
7227
匿名さん
ここは検討板なわけで、買うかどうかを検討するわけですよね。普通ならなるべく安く買いたいのに、高い値段を肯定する人は何故なのでしょうか。ご自身も買ったのなら、高い値段で売り出している人に良い気はしないと思うのですが。転売業者かもしれませんし。
-
7228
匿名さん
上のほうで議論がありますが、ここを買った人って所有権より定借のほうが良い、と思って選んだということでしょうか。
頑なに定借****の方がいらっしゃいますので。
-
7229
匿名さん
買うかどうか、って1戸だけ出ている転売部屋を買うかどうか検討しているのですか。
-
7230
匿名さん
>>7228 匿名さん
それは人それぞれでしょう。例えば
子供のいない夫婦とか子供に資産を残す必要がなければ、土地の権利を残す意味はないですから。
-
7231
匿名さん
>>7230 匿名さん
なるほど。つまり定借を論ずるときは、賃貸と比較したほうがよさそうですね。
しかしにもかかわらず、この転売部屋を擁護する方が購入者にいらっしゃるとは、少々驚きですが。
あと、タワマンを住み替え続けるという主張の方がいるようですが、最終的にはどうするおつもりでしょう。
資産は残せませんし。
それなら分譲賃貸借りたほうが安定しますよね。
-
7232
匿名さん
賃貸では好きにリフォームできません。
それと、分譲賃貸は高齢者を審査で落とすから、安定しません。古い賃貸に住みたいなら別ですが。
-
7233
匿名さん
単純に定借は安いから(通常8掛け)。所有権なら買えないものが買える。
買えるか買えないかは大きい。
-
7234
匿名さん
定期借地もメリットあったから早期に完売したわけで
結局は魅力的なマンションたってことだよ。
アンチの馬鹿はそこを無視してるから頭悪いって言われるんだよ。
-
7235
匿名さん
私の買った部屋は高層階で所有権なら坪450~500はするでしょうね。それを320~340程度、月々地代2万程度で住めるなら、10年住む前提でどっちが良いですかね。
判断材料は、別に相続がとかだけじゃないですよ。
タワマンを移り住めれば、月々安く最新の設備の住宅に住み続けられるんですよ。しかも運よければキャピタルゲインも狙える。老後なんて日本がどうなってるかわかりません、そのときに応じて気楽に動けたほうが良くないですか?
あと、分譲賃貸では移り住む場合に比べてキャッシュが貯まらないので論外です。
所有権にこだわってコストが高く売れないかもしれない不動産を抱えるほうがリスクです。今のネット時代に近所付き合いが好きなら別ですが。
-
7236
匿名さん
-
7237
匿名さん
定期的にネガが出るのは人気物件の証なんていいますが、転売部屋一戸出ただけでここまで板が盛り上がるってどんだけ人気物件なんだっていう感じです。
転売部屋検討者以外の買えなかっただけの方々は板見ない方がいいんじゃないかと。
-
7238
口コミ知りたいさん
>>7235 匿名さん
中古物件を探すときに、定借を外す人が多いのは事実。
売れなかったり、借り手がないと、住んでいなくても地代を払い続けなければならない。
いろいろ定借は大変だよ。
でも、ここは激安マンションだったから他の定借に比べるとお得なんじゃないかな?
周りの環境を考えるとその値段が妥当で、上乗せした転売物は買いたくないけど。
-
7239
匿名さん
いろいろ定借は大変だよって具体性がないな。何が大変?シティタワー品川ほどではないがここも知名度あるので大変じやないに一票。
-
7240
匿名さん
>>7239 匿名さん
シティタワー品川は新築分譲で買った人たちが安く買えたけど、
それを中古で高く買ってる人たちにはもう相場以上の割安メリットはないのに、人気で売れていますね。
-
7241
匿名
定借、神田、本当に人気なの?
飲み屋のゴミとホームレスだらけの街なのに。
-
7242
匿名
-
7243
匿名さん
品川駅前の飲み屋街や、食肉市場や下水処理場などを知らない人ですか。
-
7244
匿名
-
7245
匿名さん
ここ、神田駅だけが便利な駅ではないから。嫌なら別な駅を使えばよろし。
-
7246
匿名
>>7245 匿名さん
駅というより街の雰囲気の事じゃないの?
-
7247
匿名
たしかに、まわりはダンボール住まいの人や、大量の空き缶をリヤカーにのせて運んでる人多いですよね。
飲食店のゴミ、夏場の光化学スモッグ、
ファミリーむけではないですね。
DINKSなどは会社に近くてよいのでは?
-
7248
口コミ知りたいさん
-
7249
口コミ知りたいさん
-
7250
匿名さん
えっ!この神マンション売りに出てるじゃないですか。
計算するとたったの坪432.8万て、、、
信じられないヨ…。
売り主さんまじメシア。
-
7251
匿名
-
7252
通りがかりさん
さっき見てきたよ、銀行帰りに。
なかなかなタワーだね。
さすがスターツ。バカにしてる。
-
7253
匿名さん
売れても、純利益1500万程度しかないみたいです。
年収2500万の人が一年間がんばって仕事して得た手取り額と同じくらいしかないみたいです。
売り主さんは、本当に太っ腹な御方です。
-
7254
購入者
>>7252 通りがかりさん
意味がわからないんですが、どう言う事ですか?
-
7255
匿名さん
なかなか売れませんね…。
このままだと中古になっちゃう(>_<)
-
7256
匿名さん
-
7257
匿名さん
年収2500万の人が1年も働く金額を、頭金預けるだけで得られるとは凄くないですか?
まあ売れたらですけど、2500万なんて軽く稼げる人が買う物件なんですか?1500万は一般人には大きいですけど。
-
7258
匿名さん
分譲時点から相場は跳ね上がってますので、値下げした今の価格なら値ごろ感あると思いますよ。私は迷った末にやはり所有権がよかったので見送りましたが、真剣に検討されてる方が複数いるようで、早い者勝ちになりそうです。完成前なので部屋は見れませんが、現地に足運ぶとイメージ湧くと思います。
-
7259
匿名さん
オイオイ笑 なんでここまで譲り合っちゃてるワケ笑
ここだけの話、コレって普通に坪600くらいの価値あるって、知り合いの信頼できる不動産屋が言ってたし。
上乗せ分の2000万弱はまぁ〜お布施だとおもって、さ笑
初期投資ってやつ? けど計算上1億2000万まで値上がり確実だしな。
ほんともうこれラストチャンス。
明日朝イチおいらがイっちゃうかもよ?
少なくとも数日後にゃあ閉店ガラガラ鉄板系。
-
7260
匿名さん
>>7258 匿名さん
真剣な検討者が複数名いるので早い者勝ちって、一体…
無理矢理そんな事言っても、逆効果で余計に売れませんよ。
-
7261
匿名さん
-
7262
匿名さん
-
7263
匿名さん
ここ1年でそんなに相場って上がってるんですか?
ここら辺だとパークワンズが高く出しているイメージですが、他はそこまで上がっている印象は無いんですが。相場と言う意味では、今後神田の三井や阪急の物件がどの程度で出てくるかによる気がします。
仮にいまの価格で成約するなら、希少性と定借でもある程度だして欲しいという人が居るからと言う理由が大きいしますが。
-
7264
匿名さん
相場は番町でさえ頭打ち。
千代田区最果てのこの辺りは、むしろ下がり傾向。
今後は都心3区でもさらに集約されていくのは明白であるので、定借抜きでもここが不利なのは、至極妥当であろう。
あと、定借なら賃貸との比較をすべき。
以上、客観的意見まで。
-
7265
匿名
何ヶ月も売れないね。
200戸くらいしかないタワーなのにね。
定借、神田、区営のイメージが悪いのでは?
ほぼ台東区だしね。場所も街並みも。
-
7266
匿名さん
客観的と言いつつ主観的意見を書き込むのがこの板。何何すべき、など完全に個人的意見。
千代田区最果てで台東区に近いのはパークタワー秋葉原の辺りだね。
-
7267
匿名さん
パークタワー秋葉原を比較に出すとは実におこかましい。
物件のみならず、住人もこちらの方が数段格下でしょう。
ここの住人はなんとかして千代田区に潜り込みたかった人の集まりなんだから、千代田区最果て巣羅夢地帯とはいえ、入れて頂いたことに感謝し謙虚に下を見て生きないと。
-
7268
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7269
購入者
-
7270
匿名さん
-
7271
匿名
神田に住んでます。千代田区民でも麹町エリアは羨望エリア。
神田は、え、そんなとこに人住めるの?
神田?あー下町ね。
神田って千代田区なんだ、意外。知らなかった。みたいな感じで言われますね。
-
7272
匿名さん
7270さんが書いたように、千代田区民ですと言うだけ。
-
7273
匿名さん
自分の価値を住所や番地でしか認めてもらえないと思っている、かわいそうなネガの方が居るみたいですね。同じく、人生かわいそうに思います、過去何かあって辛かったんでしょうね。
-
7274
匿名さん
今の時代、余程親しいか宅配以外は、詳しく住まいの場所を他人に教える世の中ではないですし。
-
7275
匿名さん
千代田の福祉を駅近でリーズナブルに享受したい人がここに住むんだよ、金があってもコスパを追い求める。麹町に住んでます、ドヤ。とかどうでもいい。名より実をとる。なので、お金もたまる。
-
7276
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7277
匿名さん
ははは。
台東区から千代田区に引っ越しましたが、固定資産税が4倍ですよ。
妻が専業主婦だからか、福祉の恩恵も特に感じないです。
いいことばかりではないですよ。
-
7278
匿名さん
千代田に住みたければ定借マンションなって買わなくても番町でさえ古築なら坪300から住めるけど。。。
反論が浅いですよ。
-
7279
匿名さん
じゃあその築古の方が住むのにはよいですよね、番町ですしね。
それと比較になりますが、現在60平米台の転売部屋が利益がっつり乗せて坪432.8万で長期売れ残っているようですが、番町と比べてどっちが買いですかね。
上の方の意見は番町のようですが。
-
7280
匿名さん
長期売れ残っているというから調べたら、
このスレで話題になったのは4月30日からじゃない。大袈裟。
-
7281
匿名さん
ここまでネガるって、どういう事なんだろうな。スターツに親でも殺された?笑
神田で定借の下らない物件なんだったら粘着質に張り付かなくてもいいのに。
ネガとポジは表裏一体。しつこくネガるってことは、それだけ興味深い物件て事だよ。
-
7282
匿名さん
ネガる人の心理考えればわかるでしょ。
こういうのは100%妬み僻みから来ますから笑
買えなかったのが悔しくてしょうがないんですよ。
いくらネガろうと、人気で短期完売したのが事実です。
-
7283
匿名さん
ネガが多くてw
これから神田駅周辺の再開発も始まるので ここの周辺はどんどん盛り上がりますよ!
-
7284
通りがかりさん
>>7254 購入者さん
ファサード、仕上げを見ましたが千代田区にあるタワーの中でも屈指の低仕様という意味です。
区民タワーレベル。
-
7285
匿名
安いから高級仕様にはできないでしょ。
都民住宅レベルでも安けりゃいい人たちばかりが買ってるんでしょ。
外壁がペンキ塗りはスターツ的にはメンテしやすくするためらしいです。
ちなみに千代田区に住んでいますが、千代田区民というと普通、千代田区のどこ?と聞かれます。そもそも番町麹町の人は千代田区に住んでるとは言わないし 笑
-
7286
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7287
匿名さん
中古売れたかね。SUUMOとかぜんぶ消えた。なんだかんだ早かったね。
-
7288
匿名さん
>>7285 匿名さん
笑ってあるけど、笑われの間違いですよ
-
7289
名無しさん
ノムコムは残ってるがこれはキャンセル待ちの案内かな 契約者は濡れ手に粟だったな 見送って失敗したわ
-
7290
匿名さん
>>7285
必死に自演ご苦労さんw
そんなに魅力ないならこのスレ見なきゃいいじゃん。
頻繁にスレチェックして書き込みまくるのは何でかな?笑
-
7291
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
7292
通りがかりさん
7284です。
タワーであれ、非タワーであれ立地に応じた適正なファサード、仕様というものが存在します。
三井不動産のシリーズを見れば明らかですが、パークマンションがあり、パークコートザ・タワーがあり、パークコート、パークホームズがある。
パークシティやパークタワーもありますね。
コンセプト毎に開発のLINE、グレードを定めて供給しているのです。
番町でも麻布でも広尾でも構いませんが、歩いてみるとタワーも中規模も低層もしっかり街並み形成に役に立つファサードで街を彩っているのがわかるはずです。
わたしは、少し残念です。
このへんは将来性があり、今から中規模なオフィスビルが取り壊され徐々に街並みが変わっていくのに、その先鞭をつけるべく誕生する当該タワーの仕上げ、ファサードが残念。
スターツのお里が知れる、という第一感です。
街づくりを舐めちゃいけない。
-
7293
匿名さん
何でそんなに必死なの?
良く判らんけどお疲れさんです
-
7294
匿名さん
天下の三井が落札してやってたらどうなっていただろうと、私も思いますよ。
ただ、コンペに敗れてしまったんだから今更たらればを言ってもしょうがない。
彼らの提案が他のデベに比べて優れているとスターツを選んだのは千代田区ですからね。
そういう意味では、渋谷区役所の三井は期待してます。
-
7295
検討板ユーザーさん
-
7296
匿名さん
>>7292 通りがかりさん
なるほど、天下の三井のランク分けがよく解りました。
だから千代田区最果ての台東区寄りに三井が建てたのはパークコートレベルではなく、パークタワーだったのですね。
-
7297
匿名さん
-
7298
匿名さん
>>7292 通りがかりさん
三井不動産なら勿論素晴らしいパークホームズになっていたでしょう。
期待の新築であるパークホームズ千代田淡路町と同じように。
-
7299
匿名さん
>>7295
誰がどう見ても必死なのはあなたでしょ笑
長文、気色悪w
-
7300
匿名さん
じゃあパークコート一番町もいいの?
あの間取りですよ。
-
7301
評判気になるさん
ファサードとは正面外観のことだから、一番町も間取りに関係なく正面外観が美しいならファサードよし。
-
7302
通りがかりさん
>>7299 匿名さん
7284はわたしです。
7295の方は別の方です。
錯乱中の方ですか?
根拠のない煽りはカマして、厳然たる事実には何ら具体性ある返しはできない。
必死がどうとか、気色が悪いとか、よくわからんけどとか…安易に逃げる。
わたしは三井不動産を例に出しただけで、三菱でも構わない。
街づくり、これはある一定レベル以上の会社にしかできないのだなと今回の件で実感しました。
非常に残念です。
-
7303
通りがかりさん
-
7304
匿名さん
大丈夫です。近くで期待のパークホームズ淡路町で三井不動産が優れた街づくりをしてくれます。
-
7305
匿名さん
-
7306
匿名さん
街づくりをピンポイントの物件に対して今言いだしてもねえ、千代田区も着手したばかりでしょ?10年スパンぐらいの長い目で見ていきましょうよ。
-
7307
匿名
ここ、住民がこんなに必死なのは、買ったの後悔してるからかな。
うちは、営業に、ここは徒歩1分の立派で売ってて、仕様に関しては三井さんなどの大手と比べるとランクは落ちるとハッキリ言われ、定借である事もきになり、上乗せして港区所有権にしましたが、普通にはありえない激安値段で買えたのはよかったんじゃないですか?
-
7308
匿名さん
売れたものは売れました。
お疲れ様です。
スレ閉じませんか?
-
7310
匿名さん
まったく参考にならないネガポジお互い不毛な議論が永遠と繰り広げられるので閉じたほうがいいとも思いますが、そういった議論も週末楽しいので残しておいてもらってもいいかと。
少なくとも買ったときより高く売れると思っているので、私は後悔してませんけどね。
数年住んで駄目なら買い換えればいいし、高値掴みかもしれない今買うマンションの中で、それが出来るのが安値で買えたこのマンションの魅力でもある。
-
7311
匿名さん
私も煽りあいで低レベルで見苦しいので閉じたほうが良いと思いますねぇ
-
7314
匿名さん
まあ、良いんじゃない。完売して不毛な書き込みや煽りばかりだけど、何も話題に登らないよりは。注目度が高い物件であることは間違いないので。
-
7315
匿名
近くにすんでいますが、このスレ
本当の事を書くと都合が悪いのか削除。
よほど知られたくない事実?
自信あるならそのままにすればいいのに。
-
7316
匿名さん
管理担当さんの判断に、そんな感情論で文句を付けてはいけませんよっ。
-
7317
匿名さん
客観的論理的でなく感情論で書き込むからネガは消される
-
7318
匿名さん
-
7319
匿名さん
新築でも中古でも、安く買えるのが借地マンションのメリットかな
-
7320
匿名さん
郵便物は住所を書かなくても、
〒101-0042 千桜タワー○○○○(号室)で届きそうですね。
-
7321
匿名さん
-
7322
匿名さん
>>7320 匿名さん
それぐらいのランドマーク性はあるよね、周辺にタワー全くないから。
-
7324
匿名さん
-
7325
匿名さん
>>7287
近鉄不動産で出てるね。業者替えたかな。
仲介の契約期間は通常3ヶ月だから、まあそういうタイミングだったんだろう。
-
7327
匿名さん
>>7236
君もこの輪に入れなくて残念だったね。
買えなくて悔しいのは分かるけど粘着していつまでも妬み投稿とか情けないったらありゃしないw
-
7329
住民板ユーザーさん1
-
7330
匿名さん
ここで粘着してるやつのモチベーションはどこからやってくるのか純粋に気になる
①抽選に落ちた …落ちたから気にくわない
②転売しているのが気にくわない …住人。転売するのが気にくわない
③板があれるのが大好き2ch体質 …愉快犯
④その他
完売した物件で、一戸高い転売価格で売ろうとしているやつがいるってだけで、取り立ててもう話すことないはずだけどね。
-
7331
匿名さん
⑤嫉妬豚
空中族を夢見て分譲当時は購入を検討。悩んだ挙句に、相場を考えると高値掴みだと自分に言い聞かせて購入辞退したものの、その後も気になり板に張り付いてた所、2000万程の上乗せ転売部屋の存在に気付く。
相場のピークアウトも自分が思った程激しくない上に、この部屋が売れてしまうと自分の判断が真っ向から否定される結果となってしまう、かつ散々夢見た空中族的不動産売買を転売売主に見せつけられる事となるので、全力の嫉妬豚と化した。
今日も仕事そっちのけで板に張り付きアルファグランデ千桜タワーの名誉棄損と転売活動妨害に勤しんでいる。
-
7332
匿名さん
[No.7309~本レスまで、・前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
7333
匿名さん
>>7332 匿名さん
ノムコムは残ってるから、それは違うでしょう。
私も以前別なマンションを野村に仲介頼んだことがあったけど、紳士的なだけで頼りない営業さんだったなあ。
-
7334
匿名さん
>>7331
まさにその通りで笑いました。
のらえもんの素人意見に従ったばっかりにw
悔しくてしょうがないんでしょうね。
7332で投稿規制がかかってからネガ投稿がない所をみると一生懸命1人でネガってたんでしょうね笑
-
7335
名無しさん
>>7331 匿名さん
受けるw
多分その通りの豚が巣食ってたんでしょう
-
7336
匿名
嫉妬豚とか品のない言葉は慎みましょう
住人の質が問われます。
-
7337
匿名さん
>>7336 匿名さん
時間的にみて住民スレの、匿名、さんも7336さんですか。なんか棘が。
-
7338
住民板ユーザーさん1
ここの近所の3500万位の狭いコンパクトに家族で住んでるビンボー人が、
ここ買えないもんだから散々高値掴みとかdisってた。
低収入の人って僻みぽくて嫌だね〜
-
7339
匿名
千代田区にファミリーで3500万ですめないでしょ。
ここが一番安いから高値掴みではないのでは?
-
7340
匿名さん
>>7339 匿名さん
昭和通り東に超えて、築古50平米ぐらい探せばまああるにはあるのでは?
-
7341
匿名さん
25階の住民です。
もうやめてください。
嫌であれば買わないでください。
好きであれば買ってください。
-
7342
匿名さん
やはりなかなか売れませんね。
そろそろどうやったら、この転売部屋を、坪432.8万で売り抜けることができるのか、皆さんで考えていきませんか。
-
7343
匿名さん
-
7344
匿名さん
-
7345
匿名さん
>>7338
千代田区民の年収程度のマンションがこの近くにあるんですね。
周辺の妥当な相場は千葉並ということなのでしょうか。
-
7346
匿名さん
>>7345 匿名さん
築古、コンパクト物件、の話だから千葉ならもっと安い。千葉が好きなら千葉で買えば。
-
7347
匿名さん
千代田区でも端っこの定借マンション買うなら、10年後にリニア開通する名古屋のタワマンの方が良いわ。
ここと同じくらいの坪単価みたいだし。
-
7348
匿名さん
-
7349
匿名さん
>>7346
なぜ周辺相場の話が、千葉が好き、という話に変換されるのでしょうか。
-
7350
購入経験者さん
>>7342
適正価格でないと売れません。
価格が頭打ちになっている今、そんなに価格上昇は見込めないでしょう。
竣工後、大量の中古在庫が発生する可能性大です。
-
7351
匿名さん
>>7349 匿名さん
周辺相場とは違う千葉を突然出してきた7345に聞いてください。
-
7352
匿名さん
-
7353
匿名さん
もういいよ、ほんと嫉妬豚どもなんだから笑
粘着せずに他所の未完売物件に湧いてください
-
7354
匿名さん
ホントだよ。
嫉妬豚が悔しがってっるのは十分わかったからw
-
7355
匿名さん
-
7356
匿名
-
7357
匿名
-
7358
匿名さん
-
7359
匿名さん
自分は子供のことを考えると、やはり定借に住むみたいな刹那的な生き方はできません。
逆に、その縛りのない自由さを、羨ましく思うのもまた事実ですが。
-
7360
匿名さん
人口が大幅減少する日本。
数十年後は、家余り土地余りマンション余りになるのは明白ですから。
お荷物になる所有権マンションを子供に残さない生き方です。
-
7361
匿名さん
確かに、ここが所有権物件だとしても、家あまり時代にはお荷物になるでしょうからね。
どんどん2極化が進みますね。
このように使い捨てもありですね。子供がいなければ。
-
7362
匿名さん
数十年後に何処が人気の住まいの街になっているか、あるいはどんな住まいが人気か、
誰にもまだ分かりませんけどね。
-
7363
匿名さん
確かに、みなさんで今後この転売部屋が坪432.8万で売り抜けられる方法を考えるスレ、にしませんか。
-
7364
匿名さん
またくだらない議論を永遠に繰り返すつもりか。
欲しい人がいれば売れるし、居なきゃ売れないだけ。
-
7365
匿名さん
別に?
中古なんて高く売り出しても、安く売り出しも、所有者のある意味自由。
相場より高ければ売れないし、安ければ売れるでしょう。
売れなくて困るのは売主だけなんだから、考えてどうなるの?
私は10年以内の水周りがダメになる前に、購入坪単価320〜330くらいまたは、最低290くらいまでで売り抜けるつもりだけど。
それで十分です。
-
7367
匿名さん
ここをDisってる近所の家族が住んでるのは、3500万の
40平米の1DK。
タコ部屋
-
7368
匿名さん
>>7365 匿名さん
ごもっとも。
10年住んでトントンか500万ぐらい引いて売れれば、月5〜10万で新築の千代田区駅徒歩1分、山手線二駅徒歩5分の免震タワマンに住めたことになる。
欲かかず、足るを知るのが肝要かと。
-
7369
匿名さん
[No.7366、本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
7370
匿名さん
住居コストという概念が無い人が意外と多いんですね。
私は10年この利便性を享受した後、次はどんなところに住もうか今から楽しみですよ。
-
7371
匿名さん
>>7370 匿名さん
10年後は、日本橋や常盤橋ビルなどの新規オフィスが大量に完成して
金持ちではないが高給取りサラリーマンの住居需要が多くなるでしょうから、利便性の良いここを手放す好機でしょう。
-
7372
匿名さん
普通に考えて、お金に余裕ある人が10年後にこんなとこ買わないだろ。
そもそもここは価格最重視な人が選ぶ物件なので、上で言ってるように分譲価格からちょうど償却分くらいの値ごろならそこそこ需要はあると思う。
そういう意味では割安賃貸に住めたと割り切ったほうが、気楽かも。
-
7373
匿名さん
お金に余裕の金持ちではなく、若い高給取りサラリーマンなら利便性第一でしょう。
-
7374
匿名さん
-
7375
匿名さん
当たり前でしょう。
年老いて、介護施設に入りたい、地方に移住したい、子供達夫婦と暮らしたい、その時定借50年近くたった物件では、売りたい時売れないし、馬鹿みたいに売り叩かれるだけ。
つまり、選択の自由が制限される。
でも、定借10年〜15年以内なら、そう価値も下がらずに売れるし、低コストで、こんないいタワーに住めるって、賃貸に住むよりはるかによくそれだけで、住居コストがかかってない。
そして、10年後くらいに、また新築、築浅の所有権を買えるわけですから。
おバカさんですね。
-
7376
匿名さん
若くして高給な方は頭も良いので、調べ上げた上でますますここには手を出しません。
気持ちはわかりますが、少し冷静に分析して見てください。
価格重視層には必ず需要はあるので、損する額は賃貸と比すると微々たるものではないでしょうか。
-
7377
匿名さん
>>7374 匿名さん
そうなのですよね。自分は10年後に売る見込みだけど、競合は避けたいからあまり書きたくはない。
-
7378
匿名さん
>>7375
10年程度で1割減で売却できても、その間は格安で住めたとはいえ賃貸で住んだのと同じ意味合いで、所有権分譲と違いただの消費となりますので、10年後に所有権分譲が欲しくなっても、過ぎ去った人生という時間的制約があるので、ローン前提だとろくな物件は買えなくなりますが、それは・・・。
-
7379
匿名さん
たしかに、定借50年近くたって、老人になってから思いがけず売らなければいけない状況になったときは所有権以上に大打撃でしょうね。二束三文でしょう。
でも、築浅だったら、問題ないし、綺麗なマンションに住み替えできるしいいじゃん!
ずっと住むわけじゃないし、馬鹿みたい。
-
7380
検討板ユーザーさん
>>7378 匿名さん
はあ?
所有権だって住み替えあるし、価値がほぼ下がらず売れるんなら余裕でしょ
-
7381
匿名さん
通常は10年で1割減です。定借はもっと値下がり激しいかも。
-
7382
匿名さん
>>7379 匿名さん
所有権だって築50年なら二束三文でしょう。50年後の日本人口は大幅減少で家余りしているから。
-
7383
匿名さん
>>7381 匿名さん
築9年の定借シティタワー品川は、高値安定で売れています。
-
7384
匿名さん
>>7382 匿名さん
定借はカウントダウンがはっきりとあるから、どんなにいい立地でも解体に近づくにつれ買い手がつかないよ。
定借65年以上になると、ほぼタダ同然かと。
売らなければならない状況になればの話だけど。
-
7385
評判気になるさん
>>7383 匿名さん
高値で売れていると言っても、坪単価200前半ですが、、
あの辺りの所有権の相場よりは、何割か安い。
-
7386
匿名さん
>>7384 匿名さん
今じゃないから。
65年後、日本の人口が大幅減少して家が余る時代に、定借かどうか関係なく古マンションの買い手がいるかどうか。
-
7387
匿名さん
それでも、所有権よりも条件が悪いのは確かですが。。
-
7388
匿名さん
たとえ50年経とうが、等価交換可能な区分所有権と、定借とでは、本質が別物であるのはよく知られたところ。
シティタワー品川は定借でもあまりの安さに転売で儲かると踏んだ不動産のプロたちが群がってああなっただけで、不動産をよく知るものは、通常定借には手を出さないのが基本中の基本。
これはネガでもなんでもなく、客観的事実の列挙である。以上
-
7389
匿名さん
>>7388 匿名さん
客観的、と書いて主観を正当化する人間が掲示板には多いので意味無し。
シティタワー品川を高値中古で買う人たちには、分譲時の「あまりの安さメリット」など既に無い。
-
7390
名無しさん
>>7389 匿名さん
まあね。
シティタワー品川は、定借10年近くで坪単価230弱くらい?
周辺の中古よりも3割安いくらいかな。
-
7391
匿名さん
>>7389 匿名さん
「個人的感想」ではなく「客観的事実」での反証、お願いします。
-
7392
匿名さん
>>7390 名無しさん
湾岸のスレで過去に分析済み。周辺中古の2割安くらいで坪250万前後です。
-
7393
名無しさん
>>7392 匿名さん
ありがとう。
250くらいなんだ。
じゃあ、2割安いくらいなんだ。
今年の春先に中古結構出ていた記憶があるけどやはり、みんな10年以内くらいに売り抜けるのかな。
-
7394
匿名さん
シティタワー品川でその周辺相場との乖離か。とするとここは・・・。
10年後売却し買い換えるとなると、いわゆる住み替えというより新規取得レベルの費用になりそうだな。
売らずに賃貸+安めの物件新規取得、のほうが怪我少ないか?!
-
7395
匿名さん
シティタワー品川は、現在は、8戸ほど中古の売り出しがあるようですね。
3LDK
89.86m² 6480万
(おおすごい。平米単価 72.12万円!!!)がずっと売り出しになってる。
-
7396
匿名さん
-
7397
匿名さん
-
7398
匿名さん
>>7395 匿名さん
北向き。後ろに建つタワマンとお見合いの部屋。シティタワー品川はペアガラスではないから北向きは冬寒い。
-
7399
匿名さん
港区相場の3分の1ですね。それでも売れないんですね。
-
7400
匿名さん
10年で所有権の2割〜3割減ってこと?
10年住めるんだから全然いいじゃん。馬鹿だね〜
-
7401
匿名さん
-
7402
匿名さん
シティタワー品川は、新航路の飛行機が通過する予定の港南なので、その内に参考にはならなくなるかも。
-
7403
匿名さん
また築浅か新築の所有権でも買えばいいじゃん。
そのころには君のマンションはくたびれてるかな?
-
7404
匿名さん
>>7403
そういう買い替え前提なら、君が買いかえられる新築所有権よりはるかに高いグレードの物件を私は買いかえられるでしょうね。
不動産の2極化とはそういうものです。ご参考まで。
-
7405
匿名さん
-
7406
匿名さん
はいはい。
僕も10年でここを売り抜けて、素晴らしい所有権の物件に住んでみせますよ。ここにはタダで住むようなイメージかな。
今度買い換えるときは永住かな。
-
7407
匿名さん
-
7408
匿名さん
住居コストを理解していない人が多いですね。自称不動産のプロを知ったかしてる人も居るようですが。
所有権物件だって、数十年後には修繕費が上がるし、ましてタワーならなおさら。
低層ならコンシェルジュ付けたら管理費も高いですし、水周りは数回リフォームが必要になりますよ。
所有権買ったら低コストで永遠と住めるとでも思っているんですかね。
しかもこの高値の時期に所有権を買ってしまうと、同じ割合落ちるにしても下落時のダメージが大きいです。
-
7409
匿名さん
結局はさらに2極化がすすむ、ということに集約されそうですね。
ゴミになるか維持できるか・・・。
この高値の時期の物件は、さらにその結果が顕著になるでしょう。
所有権物件は価値維持できるものを選べばリスクは少ないでしょうし、そういう物件はわかりやすいですよね、総じて高いですが。
プロの言葉を借りて言えば、安いものはより安く・高いものはより高く、でしょうかね。
-
7410
匿名さん
2070年の日本人口予想は4千万人程度に激減だそうです。当然家余りになる世の中で、所有権の価値も下落でしょう。
-
7411
匿名さん
CT品川は、周辺の所有権のマンションよりも何割か安くなっているということですか?
本当?
-
7412
匿名さん
>>7411 匿名さん
周辺の所有権タワマンの2割安位です。
但し外廊下耐震構造物件なので、WCTみたいな高級物件は除外してです。
-
7413
匿名さん
-
7414
匿名さん
えー。だったらここは10年後売らずに賃貸が正解じゃん。
あとはその後の新しい実需住戸の買い増しが可能かどうか。
-
7415
匿名さん
10年後は1割減が定説なのに、2割も価値が下がることが判明したこの定借マンションのある部屋が、竣工前にもかかわらず2000万上乗せして転売している、という耳寄り情報をゲットしたのですが本当でしょうか。
-
7416
匿名さん
>>7415 匿名さん
嫉妬豚さん、君もよく飽きもせずに定期的に投稿に勤しめますね。老婆心ながら、その労力をもっとマシな分野に割かれてはいかがでしょう?
-
7417
匿名さん
-
7418
匿名さん
ここの近くですが、山手線内側に今度できる三井のパークホームズが、この転売部屋の売りたい坪単価と同じくらいの値段と言われていますね。
どちらを選ぶかは、その人の見る目次第かな。
-
7419
匿名さん
パークホームズ千代田淡路町ですよね。
山手線内側だし、いい物件です。
あちらの販売開始前に、こちらの転売物件うり抜けないと厳しいですね。
-
7420
マンコミュファンさん
>>7419 匿名さん
あそこいいよね。
坪単価いくらくらいになるかな?
-
7421
マンション検討中さん
経済紙の不動産特集で、10年後、20年後に賃料の下がらない地域で
神田は1位、岩本町も2,3位だかにつけてましたね。
-
7422
マンション検討中さん
-
7423
マンション検討中さん
賃料は他より下がらなそうなのに、価値が下がるのは何故なのでしょう?
以下の論拠やソース教えていただければ
>10年後は1割減が定説なのに、2割も価値が下がることが判明
-
7424
匿名さん
>>7420 マンコミュファンさん
パークホームズ千代田淡路町
9月下旬販売開始
-
7425
匿名さん
>>7423 匿名さん
現在の賃料との乖離が是正されるだけ。
高価値の物件はそのまま維持。
これがいわゆる、二極化。おわり。
-
7426
評判気になるさん
いやいやそれは間違ってるよ。
確かに定借は、所有権の2割減が基本。
だから、ここも新築では千代田区民以外は所有権の2割減くらいの相場だったはず。
中古もおなじことで、他の所有権の中古と比べて2割減なのであって、減少のペースが1割から2割に増えているわけではない。
CT品川はちょうど定借10年近くになるが、3割減の部屋もあるから、楽観視は禁物だろうが。
定借は基本的には年々価値が下がっていく。
-
7427
評判気になるさん
続き
だから、CT品川で見るように、定借10年で、他の所有権中古の2〜3割減
定借は、年をとるごとに基本的には価値の減少が起こるから
定借20年、30年となるごとに、所有権の3〜4割減となっていく。
要はライフプランニングだよね。
また、今度出る淡路町の新築物件の坪単価が400〜420くらいなら、ここの売り出し坪単価320〜330はちょうど2割減だから、適正価格だったってことだね。
-
7428
匿名さん
-
7429
匿名さん
淡路町は、土地の1/3が賃貸とあちらのスレに書かれていましたけど。つまり何と呼ぶのかな、所有権兼賃貸権物件かな。
-
7430
匿名さん
-
7431
匿名さん
淡路町は周りが囲まれてますからね。
ここのお見合い部屋は、9階以上でも260~280程度じゃなかったっけ?
ここ近辺で眺望有り無しでどれくらい差が出るか知りませんが。
-
7432
匿名さん
他と比較する事が無意味だと思います。
マンションにとって一番重要なのが立地と希少性。
ここは駅から30秒、2つの山手線の駅まで5分、周辺に大規模マンションなし。
その事実を受けての短期での完売。
誰が何を言おうと真実はそれだけです。
-
7433
匿名さん
>>7431 匿名さん
ここの南側からは将来に日本一の常盤橋ビルを眺められそう。
東向き高層階はスカイツリーと隅田川花火の眺望です。
-
7434
匿名さん
よくわからんのだけど、ct品川っていうところが、まわりの中古よりも2、3割りやすいってこと?そこって借地権なの?
-
7435
匿名さん
超有名借地マンションです。
ただし、最近最上階82m3が7000万越えで売れたらしい。
周辺より2割落ちではなさそう?
-
7436
匿名さん
>>7433 匿名さん
ゴジラ倒すために、映画では立つ前からイージス攻撃で折れたビルだっけ?
-
7437
匿名さん
>>7435 匿名さん
CT品川の中古を見たら、それに便乗してか最上階でなくても@300万で出てるのがあった。
-
7438
匿名さん
CT品川は3割以下でもずっと売れない部屋もあるし、平均すると、所有権の2割くらいなのか。
10年後は知らんけど。
-
7439
匿名さん
-
7440
匿名さん
>>7438 匿名さん
ずっと売れてないと思って問い合わせると
一般で重複登録されたやつが売れても
そのまま掲載されてるだけでガッカリする。
-
7441
匿名さん
>>7440 匿名さん
じゃあ坪単価220は売れたの?
来月はもう掲載されないかな
よかったねー!
-
7442
匿名さん
-
7443
匿名さん
0か10かでいえば参考にはなるよ。
新築で、新築相場の2割減
定借10年で、中古相場の平均2割減ってことね
-
7444
匿名さん
>>7442 匿名さん
CT品川は、駅遠、外廊下、耐震、食洗機無し、ガラスがペアではない、などこことは全く違いますからねぇ。
-
7445
eマンションさん
>>7444 匿名さん
としたら、WCTみたいな高スペックと比べたら平均3割減くらいまで目減りしちゃうのかな?
同じく築10年くらいだもんね。
-
7446
匿名さん
マンションは、方角や条件によって値段が変わることを知らない人が居るんですね。
-
7447
匿名さん
借地権は所有権のだいたい2割減が目安なのは基本だし、みんな分かってるから、今更、いろいろ言わなくても、、、
-
7448
匿名さん
CT品川だけと比較しても意味ないでしょ。仕様も立地も全く違う。
共通点は定借であること。
定借なら他にも麻布台パークハウス、広尾ガーデンフォレス等も統計にいれて平均値を出した方がまだ建設的じゃないか?
特に嫉妬豚認定されてる某氏の発言は程度の低さが露呈されていて目に余る。
ブランド立地の定借物件を例に挙げた事での今後の炎上は本意ではない。あくまで例です。
-
7449
匿名さん
>>7445 eマンションさん
その論理だと、ワテラス、パークコートが坪600なら、3割ぐらいで売られてる今の値段は妥当になっちゃうよ。
-
7450
匿名さん
結論としては、マンションに定価は無いに等しいと言う事だ。
-
7451
匿名さん
力説してくれなくても、中古も所有権の2割減だと思って買ってるし(借地権なんだから悪い方に考えて常にリスクヘッジして備えるのが当然)、別にそれで支障はないが。
-
7452
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、本レスを削除いたしました。管理担当]
-
7453
7448
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
-
7454
匿名さん
どうやら売り主さんは、広尾ガーデンフォレストと比較させることで本定借タワマンの格をなんとか吊り上げ、パークホームズ千代田淡路町販売開始前に、どうしても坪432.8万(2000万のせ)で売り抜けたいようです。
-
7455
匿名さん
>>7454
で、それはお前に何か関係あるの?
買えなかったんだから、そんなに嫉妬したってしょうがないじゃん。
判断が間違ってた事を否定したいが為に転売妨害工作に勤しんで虚しくないか?
-
7456
匿名さん
>>7455
高値転売が成功しない事が、何かあなたに関係あるのでしょうか。
-
7457
匿名さん
定住希望の身としては、転売屋は迷惑なんだが、転売屋さんを応援する人が多いと言うことは結局他の方も売り抜け予定なのでしょうか。ここは地味に定住予定の方の多さが魅力だと思ったのですが。
-
7458
匿名さん
>>7457 匿名さん
定住も選択肢の一つにして、色んな選択肢がある方が安心ではないですか。
-
7459
マンション検討中さん
マンションを資産価値で語るのは、当たり前だけど販売終了物件でここまで気にする人が多いのは、欲深さだね。
山手線駅近で、再開発余地があって、大規模物件で、買える物件を買ったんだから、良かったよね。
-
7462
匿名さん
[NO.7460~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑発言のため、削除しました。管理担当]
-
7463
匿名さん
削除理由もシュールになってきたね(笑)
管理人さま、お疲れ様です
-
7464
匿名さん
転売やーさんと何とかして安く買いたい人との話は参考にはなります。
-
7465
匿名さん
-
7466
匿名さん
>>7465 匿名さん
賃貸より安くすめた程度にするのは容易。
そもそもスポットあたっているのは住民予定者ではなく、利益たっぷし転売クンの方では。
-
7467
匿名さん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件