物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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8502
匿名さん
淡路町から岩本町に歩いてみたけど、岩本町近辺は休日は静かだね。
しかも靖国通りから一本入るだけでだいぶ違う、以前音がビルに反射して増幅されるとか言ってた人いたけど、だいぶ静かだったよ。
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8504
匿名さん
>>8502 匿名さん
>>8502 匿名さん
そういえば、音が増幅されるとか言う方が居ましたね。
論理的には滅茶苦茶なことをおっしゃっていたけど、ご意見に独創性があって面白い方でしたが。
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8506
匿名さん
[No.8478~本レスまで、前向きな情報交換を阻害投稿、および、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8507
匿名さん
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8508
匿名さん
仮にキャンセルが出て、分譲価格と同じ価格で再販なんてことになったら、すごい申し込み殺到するでしょうね。千代田区が絡んでいる物件なので、デベロッパーの一存で市況が変化したので値上げ~はできないはずなので、
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8509
匿名さん
7月一期発売してから2月完売だから、約半年だったね。しかも1期で9割近く売れたんだっけ。
最後のほうは先着住戸もあったけど、それが売れた後中古が値上がりするのはどの物件でも良くあることだよね。
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8510
匿名さん
>>8509 匿名さん
どういうロジックでしょうか。
現在ここの中古が2件売りに出てますが、かなりの長期間全く売れていません。
つまり値上がりは困難であることは市場原理により示された格好となりましたが、それでも値上がるというのなら善良な検討者にとって有意義なそれなりの根拠を示してください。
ウソをつくと風説の流布となりますよ。
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8511
匿名さん
>>8510 匿名さん
恐ろしく武蔵小山ポジさんの投稿内容と同じですが、同じタワマンというだけでここもライバル視してるんですね
怖いです
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8512
匿名さん
>>8510 匿名さん
不動産に対して風説の流布。。無茶苦茶やな笑。それをそう言い出すと君の騒音の反響増幅嘘っぱち理論も風説の流布?となるんじゃないかな?
値上ってない事を主張したいならば周辺の成約例等引き出して、それなりのロジックで主張したまえよ。それか竣工まで待ちなさい。
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8513
匿名さん
値上がりの根拠を添付画像などをつけて示せば、一発でみんなを黙らせることができるのに、なぜやらないんだろうか。
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8514
匿名さん
>>8513 匿名さん
みんなっていうか、一年あまり頑張ってる君に対してだけだけどね笑
某大手リセール数社に見積もりだしてみましたけど、周辺成約物件からの算定で1500万(20%強)値上がりが市場価格との結果でした。が、個人情報を晒してまで君一人を黙らせる気は一切ないので引き続き、風説の流布?笑 頑張って^_^
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8515
匿名さん
その20%強 上乗せした物件が一年弱の間、売れずに市場の晒しモンになっているのですが。。。
市場価格()
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8516
匿名さん
そうそう、値上がってない事実が、売れてないってことだけだと不十分、ちゃんと数値出して反論してよ。
2件売りに出てるけど、なぜそれが「値上がりは困難であることは市場原理により示された格好」ってことになるんだよ、これこそ議論の飛躍。
風説の流布とか言う前に、自分の論理展開大丈夫か?
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8517
匿名
>>8516 匿名さん
このとんでも理論は見覚えあります。
湾岸の湊でも同じように煽りまくってました。まともな思考の持ち主ではないですね。
そもそも煽り投稿なので、削除依頼とアクセス禁止依頼するのがいいと思いますよ。
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8518
匿名さん
>>8517: 匿名
その通りです。まともに相手にしてもしょうがないので、煽り投稿なので、削除依頼とアクセス禁止依頼で~♪
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8519
匿名さん
某大手リセール数社に見積もりだしてみましたけど、周辺成約物件からの算定で1500万(20%強)値上がりが市場価格との結果、とここの契約者は主張しているが、その20%強 上乗せした物件が一年弱の間、売れずに市場の晒しモンになっている。
これでよいですか。
反論内容としては、値上がりも値下がりも主張していないただの事実となっております。
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8520
匿名さん
千代田区は子育てしやすいが売りなのに 電動チャリも置けないようじゃこの先も売れないよ~(笑)
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8521
匿名さん
電車からみたけど(囲まれてるんで一部だけ)、プレーンな外観で公的住宅のようだね。
質素な感じは好感は持てるが、高額で売ったり貸したりするのはどうだろう、難しいような気もする。
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8522
匿名さん
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8523
匿名さん
2017年5月中旬位からを
「一年弱の間」と再びモッテいるんだね。
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8524
匿名さん
>>8523 匿名さん
高速からの距離も中古掲載期間も騒音増幅も盛りまくりですね笑
そこまでして、この物件の資産価値を貶めたいぐらい欲しかった物件だとは最早光栄です笑
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8525
匿名さん
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8526
匿名さん
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8527
マンション検討中さん
元気だなあ。
最近のトレンドはパワーカップルの好む嗜好だから、住環境より通勤利便性で時短な立地よ。
通勤に30分以上かけるなら、その分働いてる稼ぐわ。
誰もここに閑静な住宅街像求めてないって。
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8528
匿名さん
>>8527 マンション検討中さん
希少性の高い立地が功を奏して20%値上がりしてますから、契約者は先見の明がありますね
どこかの価値に見合わない高値とセミプロに酷評されてるタワマンと大違い
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8529
匿名さん
>>8528 匿名さん
正しくは、
某大手リセール数社に見積もりだしてみましたけど周辺成約物件からの算定で1500万(20%強)値上がりが市場価格との結果、とここの契約者は主張しているが、その20%強 上乗せした物件が一年弱の間 売れずに市場の晒しモンになっている。
これが偏見なしの正しい内容。
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8530
匿名さん
>>8529 匿名さん
市場の晒しモンになっている
→これはあなたの偏見
悪意ある投稿ですね
皆さんでアクセス禁止依頼しましょう
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8531
匿名さん
通常は、数ヶ月以上売れないにもかかわらず頑なに市場から取り下げられない中古って、晒しものになっていると不動産業界では呼ぶのダヨ。
コレ、常識。
根拠もなく20%値上がりを主張しているのを見逃してやってんのにね。
そもそも検討者にとってはこっちのほうが余程 悪質だよ。騙される人を少しでも減らすことができる検討版にできれば皆幸いでがしょー。
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8532
匿名さん
>>8531 匿名さん
見逃してやってるって、何様ですか?
因縁吹っかけて荒らして楽しんでいるだけでしょう。
悪意ある挑発投稿なので、削除対象ですね。
不快に思う方は管理人さんに削除依頼とこの方の投稿禁止措置をお願いしましょう。
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8533
匿名さん
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8534
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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8535
匿名さん
20%値上がりしてるのは事実だから。
内覧できるようになれば、あっという間に売れるね。
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8536
カリカリするなよ
想像してごらん 何も所有しないって
あなたなら出来ると思うよ
欲張ったり飢えることも無い
人はみんな兄弟なんだって
想像してごらん みんなが
世界を分かち合うんだって...
僕のことを夢想家だと言うかもしれないね
でも僕一人じゃないはず
いつかあなたもみんな仲間になって
そして世界はきっとひとつになるんだ
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8537
匿名さん
ウソ情報って、
2017年5月からを1年弱と書き続けたり
26%上乗せを20%とウソを書いて事実と主張することかな。
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8538
匿名さん
上乗せ価格で売れないということは値上がりしてないということ。
それだけ。
こればかりはいくら不動産屋が講釈たれても無価値。市場の判断が全て。
まだ暴論やりたいなら契約者専用スレいけばいいじゃん。
ここでやるのはルール違反すよ、パイセン方。W
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8539
匿名さん
>>8534 匿名さん
同じ内容を繰り返し投稿していること自体荒らし行為です
オガワさん、これ以上嫌がらせを続けるとどうなるかわかりませんよ
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8540
匿名さん
>>8534 匿名さん
アンタも本当に好きだねえ、この物件笑
ウソ情報て貴方はネガウソ情報を熱心に年始から投稿連投されてますが、それについては?爆
30メートルやら騒音反響やら苦しいけど微笑ましくみてるので、もっと頑張ってくださいな。君が吠えれば吠えるほど、ここまで妬まれる好物件なんだなと側からみて思います。
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8541
匿名さん
>8540 匿名さん
その環境問題、結構気にされていたのですね。
触れてはいけない話題に手を出してしまいすみませんでした。
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8542
匿名さん
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8543
匿名さん
夜中に何を熱くなっているのか知らんけど、暇人な事だけは確かだな(笑)
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8544
匿名さん
値上がりしてることに対して癪に触ってる人がいますね。例の割高なタワマン購入者ですな。
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8545
匿名さん
ネガのネタ(転売部屋が~住環境が~)がpoor過ぎる。創造性の欠片も感じないので、書き込みするなら、もっと頑張って欲しいところ。
・都内屈指の交通利便性
・免震タワー/スラブ厚など基本構造に手抜き無し
・千代田区の手厚い行政サービスを享受
・周辺商業圏(秋葉原、日本橋)の充実
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8546
匿名さん
千代田区に寄生、の間違いでは?
ここの購入者層だと明らかに、納める税金額では千代田区最下位クラスでしょうし。
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8547
匿名さん
>>8545 匿名さん
武蔵小山のタワーはボイドスラブ厚280でコストカットしてるから、それに比べれば安心だね
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8548
匿名さん
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8549
匿名さん
>>8547 匿名さん
え!
タワマンでスラブ厚280って聞いたこと無いけど、本当だとしたら前代未聞だよ。
あそこのコスト削減は凄まじいと聞いてはいたけど、まさかそこまでとは。
loweくらいは完備してるよね?
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8550
匿名さん
まあ、今中古で出てる中古は転売で儲けようとして購入した人だろうから、儲かる価格で売れないと困るんだよね。
こういうところでその価格の正当性をアピールするのも大事な戦略だろう。
ただ、買わせるには「もっと上がる」と信じさせるのが必要かな。すでに3割は値上がりしてる、とか。
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8551
匿名さん
>>8546 匿名さん
>ここの購入者層だと明らかに、納める税金額では千代田区最下位クラスでしょうし
もはやただの根拠のないヘイトスピーチ笑
論理的会話できないという事で、君の発言の信ぴょう性が益々下がるので気をつけた方が良い。
ネットとはいえ自分の発言には責任持たないと笑。人の納税額なんて君には分かるわけ無いのだから爆
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8552
マンション検討中さん
煽り荒らし目的も、それに反応する投稿も両方検討者の邪魔や。
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8553
匿名さん
>>8552 マンション検討中さん
検討もなにも完売してますよw
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8554
匿名さん
>>8547 匿名さん
あちゃちゃ
武蔵小山は坪470でスラブ厚280かぁ。
ここは構造がしっかりしてるのに値段も抑えられていて本当にお買い得だったね。
20%値上がりしてるのも頷ける。
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8555
匿名さん
20%上乗せ部屋が市場からシカトこかれちゃってるのも頷ける。
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8556
匿名さん
妬みの激しいのが若干一名いるが、基本構造のものが良いので資産性は間違いない。
今だと上に挙がっているような武蔵小山タワーみたいな基本構造ダメダメな仕様の低いマンションなんか買うと、買った途端含み損で目も当てられないよ。
それに比べれば、ここは良いお買い物でした。笑
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8557
匿名さん
武蔵小山ネガのダシにされてここの契約者もシラケてるんじゃない?(笑)
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8558
匿名さん
引き渡しが始まれば20%上昇の事例は複数出てくるでしょうね
千代田区、駅1分、免震タワーの価値は計り知れないです
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8559
匿名さん
まあ例の転売部屋は60平米台の3LDKという拷問みたいな部屋だから、売れないよ。
せめて3LDKなら80平米は超えてないとストレス溜まるからね。
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8560
匿名さん
武蔵小山に過敏に反応してるのがいるけど、なんでだろう?w
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8561
匿名さん
武蔵小山は競合するような物件でなくて関係無いので、他でやってくださいませ。
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8562
匿名さん
>>8561 匿名さん
ここが基本構造しっかりしていることと
対比するための悪いタワマンの例でしょう
いずれにしても、定借であっても安すぎでしたね。
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8563
匿名さん
しかしその値段を上乗せして転売してみると、誰にも見向きもされないという事が昨年5月からの市場実験に於いて実証されましたので、結局は安すぎではなく適正な価格設定だった、ということに合理的な疑いを挟む余地はなさそうですね。
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8564
匿名さん
まだ、内見出来ない状態で購入は踏み切れない人多いだろうね。逆にそれが狙い目なんだけど。
これが、内見できるようになると、あっという間に決まる。反応が良いと他の部屋はもっと値段を上げてくるから、安くて競合が少ない今がチャンスなんだよな。
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8565
匿名さん
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8566
マンション検討中さん
今の価格で売れないのは、元の価格がわかってて、転売だっていうのが露骨だからだろう。
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8567
匿名さん
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8568
匿名さん
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8569
匿名さん
無知であることをさらけ出せて何が嬉しいのやら。
何でも自分が基準だと思わない方が良いですよ
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8570
マンション掲示板さん
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8571
匿名さん
まあ、どんな物件にも、好き・嫌いはあるだろうけど、明確な差別化があるマンションはリセールも強い。千代田区 免振タワー、駅近、中層階以上は良好な眺望、この物件にしかない明確な差別化要素が沢山ありますからね。
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8572
匿名さん
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8573
匿名さん
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8574
匿名さん
大手デベロッパーでも、スペックが低ければ何も意味がないよ。
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8575
匿名さん
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8576
匿名さん
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8577
匿名さん
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8578
匿名さん
武蔵小山はスラブ厚が若干薄いだけじゃないですか?
あちらも免振タワーだし、そんなに大騒ぎするほどではないと、個人的には思うけど。
まあ、武蔵小山のことは詳しくは知らないし、ここは千桜タワーのスレなので論評は差し控えますよ。
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8579
匿名さん
>>8578 匿名さん
巷ではあちらは割高の安普請で有名ですよね。ここには関係ない話なので、武蔵小山の話はやめましょう。
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8580
匿名さん
千桜タワーも分譲当時は割高と言われてましたからね。まあ、巷の噂なんてそんなものです。
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8581
匿名さん
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8582
匿名さん
>>8581 匿名さん
そうですよね。
こことか武蔵小山とか構造にコストカットするところは不安です。
でも、完売なんで、もう買えませんでした。
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8583
匿名さん
誰も頼んでないので、無理して住まなくて良いよ。
では、さようなら
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8584
匿名さん
>>8581 匿名さん
完売済みの住みたくもない物件にダラダラと一年あまりネガ活動お疲れ様です。
よっぽど買えなくて悔しいんだろうなあ笑笑
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8585
マンション検討中さん
近隣に沢山マンション建設中なのに、書込みがダントツトップ!!
ネガティブコメントしてる人は、買えなかった人?買わなかった人?買えなかった人なら、千代田区どこも買えないですよね。
買わなかった人は今、後悔してるから、ネガティブコメントするんですよね。
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8586
匿名さん
1年間永久思考停止おつでした
いくらでもこの先これよりよい物件に巡り合えるんで、検討しましょう
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8587
匿名さん
今後これよりよい物件に巡り会えたら、買い増せばいい話。直ぐに借り手が付き、残債以下でも直ぐ売れる物件は貴重。
勿論、じっくり高値での売却を狙うのも可だよね。
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8588
匿名さん
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8589
マンション検討中さん
繁盛してるね。
通勤便考えるとここ、
定借なら渋谷は検討対象なんだけど、
武蔵小山は比較検討対象外なんで
関係ない物件絡みのネガで焚きつけるのやめて貰える?
煽りでなく、どうしても武蔵小山の話したいなら
納得いく比較ベクトル示すべし。
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8592
検討板ユーザーさん
[No.8590~本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8593
匿名さん
中古で売る時もローン組む人が多いからなあ。
銀行の選択肢が制限されるのはちょっといまいちかもね。
築30年、40年時点だとどうなるんだろう。そもそもローン利用できる?
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8594
匿名さん
築30年の定借とかタダみたいなもんだから、ローン組む必要ないんじゃね?
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8595
匿名さん
定期借地って、銀行のローンがあまり使えないんですね。
つまり信頼のおける多くの機関からはその程度の評価であるという、一つの客観的指標にはなりますよね。
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8596
マンション掲示板さん
ローンは使えるけど銀行が限定される感じかな。
定借okな判定基準採用してる銀行とそうでない銀行がある感じ。
通る銀行は不動産が抑えてるから
過去に2件売ってるけど申し込みローンで
トラブって売れなかったことは無いよ。
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8597
マンション検討中さん
ローン銀行選択の自由度は下がる、が正解。
不動産屋が提携する銀行4-5行から選べば大丈夫だが、それ以外の提携外ネット銀行などが選べないことが多い。
自分で面倒な手続きしてでも少しでも安いネット銀行にしたい人は、注意。
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8598
匿名さん
なぜ定期借地だと銀行は融資してくれないんでしょうか。
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8599
匿名さん
>>8598 匿名さん
担保価値が維持できないと思ってるから。
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8600
匿名さん
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8601
匿名
中古で売るときはローン金利など気にしなくていい人や現金一括払いの人を探すしかないと以前不動産業の人に聞いたことがあります。
要するに売るのも所有権と比べると大変なので、自ら住んですみ倒すのが一番だそうです。
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8602
匿名さん
てことは一生ここに縛り付けられる運命ですか。
定期借地とはまさに、引越しのできない賃貸物件、ですね。
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8603
匿名さん
>>8601 匿名さん
それ結構定借出始めの昔の話でない?
さいきん五年以内で都内2件売ったが
いずれも三ヶ月内で値引き無しで売れたよ。
ちな一件はCT品川な。
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8604
匿名さん
駅近、千代田区なら売るにも貸すにも悪くなさそう。周辺再開でオフィスも増えるし賃貸需要は高そうですかね。
定借の分、値段は比較的安いので賃貸に出せば利回りは良さそうですね。
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8605
匿名さん
たとえばここら辺だと、タワマン、コンシェルジュ付き、眺望ありだと平米どれくらい取れるのかな?
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8606
匿名さん
利回りよければそれもよいね。
棟内のスターツ賃貸を元に、眺望や内装、広さなんかで差別化すれば行けるかもね。
スターツも安田も日本橋や丸ノ内周りの企業だから賃貸にはその辺りが入るのかね?
丸の内が日本経済の中心で高所得サラリーマンが多い状況が続いていくだろうからそこはブラス材料かな。
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8607
匿名さん
高所得サラリーマンが天カセないマンションなんか恥ずかしくて借りるわけないション。
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8608
匿名さん
一部の部屋はオプションで天カセ付けられなかったっけ?
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8609
検討板ユーザーさん
>>8607 匿名さん
世帯2000万以上だが、社宅や会社持ちの賃貸に天カセでないないなんて文句言わないがな。
自分で買うにせよ、高所得サラリーマンは見た目重視の本当の金持ちと違って現実的効率的だから、ランニングや交換コストかかる天カセは寧ろ避けたい。
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8610
名無しさん
>>8608 匿名さん
上階プレミアムは階高あったから付けられたような。
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8611
匿名さん
世帯合算で2000万くらいの方はそういう感覚なのですね。
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8612
マンション検討中さん
リビングはオプションで天カセ着けることができたよ。
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8613
匿名
>8607
天カセ命の高所得リーマンもそういないって笑
昭和通りから東のコンシェなし、制震のウェリスタワー岩本町でもIESHILによれば低層70平米で想定賃料30万オーバーだそうな。。ここなら新築だし1.2ガケぐらい!?
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8614
匿名さん
同じ山手線外側のくくりとなりますから、同じ程度の賃料がとれれば御の字でしょうね。
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8615
匿名さん
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8616
匿名さん
ウェリスは確か眺望ありの部屋が75平米で管理費込み36万位で出てたよ。
ただ、耐震、コンシェ無し、1階にスーパーなしだけどね。
まあ、いずれ低層のスターツ保有分が出てくるから、それに眺望をプラスしてどれだけ乗せられるかだね。
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8617
名無しさん
>>8611 匿名さん
そうだね?パワーカップルは今後の需要を考える上で大事なファクターだから考慮した方が良いよ?
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8618
口コミ知りたいさん
>>8613 匿名さん
いずれにせよ。スターツの賃料がどうなるかだね
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8619
名無しさん
共働きはコンシェルジュあった方が便利だね。
免震は高所得か財産持ちかに限らず、
良いと思うよ。
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8620
匿名さん
来客時に恥をかかない為に
天カセは高所得か財産持ちかに限らず、
良いと思うよ。
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8621
匿名さん
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8622
匿名さん
ネガさん、面白くて受けるw
高速、騒音→論破
借地権→論破
ネガってもネガっても論破されてボコボコにされ、ついには天カセまで持ち出してネガ。
どんだけ買えなかったのが悔しいのかw
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8623
匿名さん
論破されてるの?
どれも多少なりともネガティブ要因でしょ。ただその分安くなってるから合理的で問題ないとは思うけど。
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8624
匿名さん
天カセないんだ、ここ。
団地も壁掛けだな、そういや。
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8625
匿名さん
三井の武蔵小山の坪470のタワーですら
天カセは無いので致し方ないかと
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8626
匿名さん
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8627
マンション検討中さん
天カセ命さんはネタだろうけど
実際問題天カセて全体の何割についてるんだろね。
今まで買った物件で標準であったとこないんだよね。
ついてないと恥ずかしいてことは、50%超えてるとか?
あと熱交換換気もここ数年行ったモデルルームだと2物件しか見てないなあ。
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8628
匿名さん
>>8627 マンション検討中さん
天カセは高額、高級物件では最低でもリビングには付いていますね
設計変更が可能なマンションは付いてなくても別途100万円くらいで設置可能です
それ以外は対応できないです
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8629
マンション検討中さん
天井上スペース確保できてないと難しいから、付けられるのは階高ある高級物件の証ではあるよね。
ただし、設計変更だと天カセなしのときより、天カセありのが、天井下がると思うけど。
インテリア的にはスッキリなんだけど
初期設計が天カセなしで変更すると天井下がるし、天カセはクリーニングも機器交換も高額で微妙だね。
熱交換の方は、最近は高級物件にもついてないわ。
公共系の横浜MIDと、あとは新川崎くらいかね。
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8630
匿名さん
ここは床スラブ厚が非ボイドで300ミリを確保しているように、構造がしっかりしているのが安心できますよね
免震タワーでボイドスラブ厚280ミリのところもあるようですし、基本構造にコストカットは褒められたものではありませんね
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8631
匿名さん
>>8630: 匿名さん
最後の1文は不要ですよ。
不必要に波風を立てるようなレスは書き込みしないでください。
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8632
匿名さん
>>8631 匿名さん
こちらは基本構造がしっかりしているので問題ないのでは?
なにをカリカリなさってるんですか。
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8633
匿名さん
カリカリはしてないですよ。不必要に他物件を貶してスレが荒れる事を望まないだけです。
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8634
匿名さん
>>8629
バブリア目黒でさえも全熱なかったね。
世も末。
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8635
匿名さん
こんな悪天候の日はここは最強に便利だな。
・他路線利用可
・最寄り徒歩1分
・ミニスーパー直結
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8636
匿名さん
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8637
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8638
匿名さん
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8639
匿名さん
>>8635 匿名さん
昨日のニュースで渋谷、新宿の電車入場制限の様子見て再認識。
ここは地域の防災拠点にもなってるので、そういう意味でも堅いでしょう
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8640
匿名さん
東急とかの私鉄沿線は今朝も壊滅的だったようですね
こちらのように複数路線使用できると非常時に助かりますね
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8641
マンション検討中さん
3.11でも思ったが徒歩圏内最強。
地下鉄は雪の影響受けにくいし
複数線あるとより良い。
同僚見てると川を越える系立地や支線の人は
昨日も今日も大変だったみたい。
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8642
匿名さん
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8643
マンション検討中さん
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8644
匿名さん
板橋区の定期借地タワマンもいよいよ動き出しそうですね。
分譲はしばらく先でしょうが、注目の物件になりそう。
東京・板橋区、JR東日本/板橋駅前用地一体開発事業/2月にも共同事業者募集[2018年1月24日4面]
http://www.decn.co.jp/?p=97108
東京・板橋区とJR東日本は2月、JR埼京線板橋駅前で検討している両者所有地の一体開発事業に向けた基本協定を結ぶ。協定締結後速やかに、共同事業者を決める公募型プロポーザルを公告する。優先交渉者の決定は6月以降を見込む。18年度内に区、JR東、共同事業者の3者で設計の詳細を盛り込む事業計画をまとめ、同事業の都市計画決定・施行認可の告示を目指す。
...
低層部に入る商業・公益施設はJR東、高層部に入る共同住宅は共同事業者が建設費を負担。共同事業者は区とJR東から土地を借り受ける。借り上げ期間は70年を想定している。
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8645
購入者さん
静かにウォッチしてましたが、やはり転売部屋は全く売れる気配がないですね。
これ程の長期間、売れないのに放置されていますので、すでに大衆の目には売れない割高物件という認識が形成されてしまっていることでしょう。
他の購入者にとっても非常に迷惑な話です。
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8646
匿名さん
今3部屋出てるみたいだね。だんだん積み上がるんだろうか。
ここ転売目的で買った人が多いのかな。
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8647
マンション検討中さん
早期完売売れ残りゼロと言うのも信憑性無かったから3件でてきて普通の物件並みになったということか。
株価や仮想通貨乱高下に起因して契約しない人や売る人も出ることを期待。
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8648
匿名さん
しかし今だに1つも中古が売れてませんね。
中古は市場に出た時が勝負です。値付けは戦略を練らないと。あまりに相場からかけ離れているといつまでも売れ残り、アテ物件と認定されてしまいます。
焦ってそこからどんどん価格を下げても新鮮味もなく、結局、買わなくて正解だったという考えがマーケット上で形成されていきます。
ここまでの期間は概ね約3ヶ月です。
3ヶ月以上売れない物件は見捨てられたものと考えた方がよいでしょう。
どこの不動産屋か知りませんが、今売りに出ている物件は誠実ではない対応をされた可能性が否めません。
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8649
匿名さん
>>8648 匿名さん
あ、武蔵小山ポジさんだ!
他でも同じ投稿見たよ
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8650
評判気になるさん
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8651
匿名さん
あ、ごめん。それコピペしたのオレなんだわ。
めちゃためになる投稿だったしな、カンチ物件に教えたろおもて。
小山ぢゃねーヨ。
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8652
匿名さん
>>8651 匿名さん
わざわざ否定する書き込みに、そのおかしな関西弁。
武蔵小山ポジの手口そのもので、ワロタ。
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8653
匿名さん
>>8648 匿名さん
勉強になりますね。
副題は、滑稽マンション、で如何でしょうか。
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8654
住民板ユーザーさん1
ここではない今住んでる物件売るときには、参考にするまでもなく、常識の1つですよね。
スンナリ売りたいなら三ヶ月は早すぎでも、半年以内が勝負。
ただ、誰かのブログにもありましたが、査定より高く売りたいときには、この限りではありません。
干されると言っても、それは自分は買わないセミプロが言ってるだけで、実際に買うのは一般のそのときにマンションが欲しい人一名にマッチングすれば良いだけですから。
ましてや、ここに関してはそもそも7月までは売れない案件だし普通の中古と比較して、売れてない!て騒ぐのも滑稽かなとは思う。
コピペするくらい、そんなに気になるのかな、と。
まあ、こうやって相手にしてあげるからでしょうね。
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8655
マンション検討中さん
ここは土地が借地ですが土地の権利関係はどうなってますか?賃貸契約の毎月払ですか?
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8656
マンション掲示板さん
ここから徒歩5分の旧今川中学校跡地がスポーツセンターになったら便利になるね。
ならなくとも何かしらの再開発が行われるんだろな。
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8657
匿名さん
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8658
匿名さん
またまた、唯一の事実は!のおじさんですね。
いつも楽しく拝見しております。
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8659
匿名さん
ただでさえ、周辺開発が目白押しで恵まれているのに、旧今川中学校にスポーツセンターまで来たら、、、どうなるか、楽しみに待ちたいと思います。
そういえば、東京ミッドタウン日比谷も今日オープンでしたね。数多ある近隣の商業施設の一部でしかないので、大騒ぎすることでもないが、一年くらいして混雑が緩和してきたら行こうかと。
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8660
匿名さん
>>8659 匿名さん
どっかの私鉄沿線では数本のタワマンが建つだけで大騒ぎしてますけど、商業施設併設でなければ魅力なんてありませんよね
その点こちらは楽しみな再開発が近隣で盛りだくさん
楽しみです〜
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8661
匿名さん
再開発が近隣で盛りだくさん?
はてな。
近隣、とはドコでっか。
一番近い再開発 日本橋一丁目まで徒歩20分だが、まさかこれのこと?
そりゃいくらなんでもウソやりすぎだっぺさ。
マジ酷い酷い。
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8662
匿名さん
>>8659 匿名さん
東京ミッドタウン日比谷も数多ある近隣の商業施設の一部なんですね。
計算すると、ミッドタウン日比谷まで3.1km 徒歩37分でした。
つまり同じ3km範囲である、春日後楽園再開発までも近隣の再開発の一部に含むことのできるこのマンションは、まさにウルトラスーパー最強定借タワマンという結果になりました。
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8663
マンション掲示板さん
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8664
匿名さん
>>8662 匿名さん
深夜に連投ご苦労様です。
いつも楽しく拝見させて頂いております。
後楽園も淡路町から丸ノ内線で3駅、ミッドタウン日比谷も神田から山手線で3駅と、どちらも、公共交通機関でのアクセスは抜群ですね。
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8665
匿名さん
それを近隣とはいわないだろ。
都心なら当たり前だし。なんか当たり前をはしゃいでる人が多いよね、ここ。
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8666
匿名さん
一番近い再開発まで1kmか。
歩くと10分以上かかるな。
ここの購入者、意外と頑張り屋さんだな。
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8667
匿名さん
つまりミッドタウン日比谷も春日後楽園も全部ここの再開発ってことか。
四谷あたりもそうなんだろな。笑笑笑
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8668
匿名さん
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8669
匿名さん
誤魔化すのはそろそろやめましょう。
他人を貶しても距離は近くなりませんよ。
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8670
匿名さん
>>8669 匿名さん
本当ですよね。無駄なネガ投稿なんてやめればいいのにって思います!
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8671
匿名さん
ここは勝ち組タワマンだから、嫉み妬みの対象となってしまいますね。
ネガさんの購入したタワマンも、郊外とはいえ駅前だし、鹿島施工だし、割高ではあるけどそんなに悪くは無いと思いますよ。
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8672
匿名さん
勝ち組の理由を具体的に願います
春日後楽園再開発が徒歩圏内なところでしょうか
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8673
匿名さん
>>8672 匿名さん
ネガの材料集めに余念がありませんなぁ
ムサコさんは他にやることないんですか
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8674
匿名さん
駅1分、山手線駅5分、免震タワー、コンシェ付き、千代田区のマンションを坪300程度で手に入れられて、勝ち組じゃないならなに組み?(笑)
ここが勝ち組で無いなら、同時期に販売されたマンションで勝ち組を教えてよ。
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8675
匿名さん
また、ネガが発狂しているのか。
いいおっさんが恥ずかしくないのだろうか
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8676
匿名さん
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8677
匿名さん
なんだ、安普請のタワマンを高値掴みしてしまった奴が妬んで荒らしてるのか。笑
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8678
匿名さん
坪300って毎月の地代無視っすかw
千代田区の無駄に多い公務員の優雅な生活を下支えするのがここの住民でしょww
地代取られた上で区営住宅民と共同生活させられて
面倒まで見させられるって何の罰ゲームですか?
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8679
匿名さん
論点が上手くかわされた格好だが、要は近隣と呼べる距離に再開発など全くないにもかかわらず、ミッドタウン日比谷まで隣にあるようにウソを拡散してた不安な購入者が原因では?
そこまでして一年も売れ残っている中古を売りつけたいのでしょうか。
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8680
匿名さん
同時期に販売されたマンションで勝ち組は無いでしょ
何で同時期に限定するんだかw
数年前の分譲時にワテラス買えた人が勝ち組。
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8681
匿名さん
しかも自動車工場直結ってww
ここのどこが勝ち組なんだよ
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8682
マンション掲示板さん
>>8681 匿名さん
いやー、爆釣だね笑
すごいね、4連投稿。
ここまで執着できる物件もなかなかないよな笑
来世ではこれぐらい高コスパの物件買えたらいいね^_^
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8683
匿名さん
千桜もっている自分と買えなかった自分、どっちが勝ち組かよーくかんがえよー
買い時は大事だよー
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8684
匿名さん
俺のネガも1つあるから2連+1(おれ)+1かな。
あと、ここ検討版だからさ。ネガはウソは言ってないが、購入者はウソをついている。
ウソつき購入者の方が有害っしょん。
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8685
匿名さん
MKは相変わらず自作自演の粘着ネガしてるなー
購入者は嘘をついていません。
煽って楽しんでいるMKがマンコミュの癌なのです。
そんなに安普請の割高タワマン買ったの後悔してるの?
三井販売の鹿島施工でいつも自慢してたじゃん。笑
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8686
匿名さん
購入者の発言
・ミッドタウン日比谷は近隣の商業施設
・近隣は再開発盛りだくさん
現実
・ミッドタウン日比谷まで3.1km 徒歩37分
・一番近い再開発まで1km超 徒歩10分以上
ウソつきじゃん。
あんまステマしてっといつまでも中古売れねっぞ?藁藁藁
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8687
匿名さん
>>8686 匿名さん
嘘じゃないじゃん。
悪意を持って咀嚼理解すると嘘になるのかな。なぜMKは粘着して荒らすの?
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8688
匿名さん
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8689
匿名さん
ここ検討版ですよ、購入者さん。
早めに卒業して下さいね。笑い
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8690
匿名さん
>>8689 匿名さん
だからMKがここの検討版に住み着いてる理由は?笑
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8691
マンション掲示板さん
今思えばこのマンションは良かった。
山手線、新宿線、日比谷線が近くて便利。
ここより交通利便性の良いマンションが今あるでしょうか?
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8692
匿名さん
MKって武蔵小山のことですよね。
私は全く関係ないですよ。
では逆に購入者がここの検討版に住み着いてる理由は?笑
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8693
匿名さん
嘘つけ
やり口が武蔵小山そのものじゃねーか
ここをはじめ格上マンションを荒らすのも大概にしろ
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8694
マンション掲示板さん
実際問題として全戸完売してるのでネガもポジも検討板で暴れられるのも入居開始までの3ヶ月半を残すのみ。
思う存分大好きな千桜タワーの板で暴れてくださいな。
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8695
匿名さん
首都高直結工場マンション【定借】が格上などというカミソリダジャレが投下されました。藁
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8696
匿名さん
>>8695 匿名さん
どこかの割高、安普請に比べれば格上でしょうな。
高値掴みしなくて良かったですわ。笑
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8697
匿名さん
ここの3LDKって60㎡台なんでしょ?
よく我慢できるね。普通は1LDKでしょ。
そういう方々が住むマンションって格上なん?藁
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8698
匿名さん
>>8697 匿名さん
結局、君はここで荒らし目的で煽って楽しんでる愉快犯なわけだ
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8699
匿名さん
日本通運の本社移転(神田和泉町)が周辺開発に加わりましたね。延べ床面積は42254平方メートルと、外神田一丁目や神田練塀町を上回る規模のようです。
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8700
匿名さん
>>8699 匿名さん
やりましたね!また近隣の再開発ですか。
またMKさんが怒り狂ってしまいそうですw
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8701
匿名さん
えっ、また、怒り狂うんですか?(笑)
昨日も東京ミッドタウン日比谷は近隣にある商業施設の一部にしか過ぎない、大騒ぎするほどでもないと書いたくらいで発狂していたのであり得る話ですね。まあ、早期完売物件の人気物件のため、検討板閉鎖まであと3ヶ月なしかないので、掲示板くらい、思う存分に暴れて頂いて構いませんよ☆
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8702
匿名さん
武蔵小山って坪500近いのにスラブ厚が薄くて、コンシェルジュもいないんですってね。
そりゃこちらに嫉妬して荒らす訳ですわ。笑
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8703
匿名さん
なるほどMKさんが荒らしてる理由がわかりました。高いお金出してるのに気の毒です。笑
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8704
匿名さん
緑円の半径→1km、赤円の半径→2km
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8705
匿名さん
>>8704 匿名さん
これはもうMKさんもぐうの音も出ないですね。笑
神田の大規模再開発も思いっきり入ってるのが視覚的に確認可能です。笑笑
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8706
匿名さん
わかりやすい地図だな。
緑の円が1kmということはこれが徒歩許容圏内ということか。
んじゃ。
60㎡ 3LDKのカツカツ部屋から日々10分以上かけて神田再開発(笑)を楽しんでくんろー(笑)
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8707
匿名さん
>>8706 匿名さん
MKさんの敗北宣言いただきました。笑
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8708
マンション検討中さん
3LDKの最低はAタイプの65平米だっけ?
ここは流石に狭くて検討から外したけど
他は70平米前後はあったよ。
まあ、検討してしてないから知らないだろうけど。
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8709
匿名さん
それだとDINKSまでしか住めないですね。
利便性重視で住環境は二の次というコンセプト通りですが。
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8710
匿名さん
今売ってる3LDKは65㎡と67㎡。狭いね。
>ここの3LDKって60㎡台なんでしょ?
これは間違ってないということか。
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8711
マンション掲示板さん
>>8709 匿名さん
初期3L設定なら80平米近いのも100平米超えもあったけどね。それを1Lにも2Lにも無料で変更可能な部屋もあった。
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線(コンシェルジュ付き)だし、様々な需要があって部屋数減らさず住むも広々使うも貴方次第。
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8712
匿名さん
>>8711 マンション掲示板さん
最上級の利便性とコンシェルジュ付きの高級感。それでいてあの安さでしたから買えなかった方や割高安普請摑まされた人からの嫉妬は凄いものがあるんでしょうね。笑
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8713
通りがかりさん
>>8710 匿名さん
そだね。だから売ったのかもね
めいんの70-80平米の人は満足度高いから売りは少ないかもね。
ファミリー以外は3Lでなく2Lに変更派が多いとモデルルームの人も言ってた記憶ある。
>>8709 匿名さん
いや、
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8714
通りがかりさん
完売済みだし
まともに、検討したい人もいないだろうけど
醜い煽り合戦と
正確な数字を無理矢理丸めて自分の有利な主張にすり替えるのはやめたら?
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8715
マンション検討中さん
>>8705 匿名さん
神田で大規模再開発あるんでしたっけ?
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8716
匿名さん
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8717
匿名さん
住環境の悪さと定借=ゼロ資産とのトレードオフの安さでしたからね。
現に中古がら1つも売れてないですよ、ここ。
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8718
匿名さん
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8719
匿名さん
世帯2000万程度の中間所得世帯なので、購入金額が安くて助かりました。おかげさまで、ローンは10年の住宅ローン控除期間の終了と同時に一括返済できそうです。
本当に身の丈にあった住居を選べて良かったです。
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8720
匿名さん
>>8717 匿名さん
意味不明な書き込み。ってことはMKか。笑
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8721
匿名さん
私も、30代ですが世帯年収1800万、貯金は5000万ぐらいありますので10年住んで、便利であればそのまま居住するのもよし、売るか賃貸で回して次は番町辺りにでも買うか、色々選択肢を考えられるマンションだと思います。
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8722
匿名さん
確かにそのクラスだとこの辺がちょうど良い物件になるでしょうね。
3000万超えたら山手線内側にお越し下さい。
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8723
マンション検討中さん
区営住民の年収は189万以下ね。
すごい高級感。いやあ羨ましい。
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8724
匿名さん
3000万超えの人もこの物件が気になって書き込んじゃうんですね、やっぱり皆さん気になってしまうんですね。
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8725
マンション掲示板さん
>>8722 匿名さん
世帯年収だけど3500万。郊外の戸建からこっちに引っ越し予定です。
失敗したとしても安かったからいいよ
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8726
マンション検討中さん
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8727
匿名さん
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8728
マンション検討中さん
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8729
匿名さん
格上、格下とか年収の話などここ検してる人って・・・
なんだか可哀想な
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8730
匿名
なんでみんなそんな気持ちに余裕がないのでしょう。
必死感凄すぎます。
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8731
匿名さん
このクラスのマンションを買う層はリセール価値は外せないので必死になるのは仕方ないのでは?
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8732
マンション検討中さん
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8733
匿名さん
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8734
マンション検討中さん
渋谷区役所を検討しているので、このサイトを見に来ました。
定借の口コミってこんなにひどいものなのでしょうか?
住まない人の投稿が多いかとは思いますが。
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8735
匿名さん
ここはワテラスや渋谷区役所より全くの格下。
勝ち組だの買えなかった人の僻みだのと調子に乗るから荒れるんだよ?
わかってる?
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8736
匿名さん
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8737
匿名さん
別にワテラスと比較してないって、今の市況を考えれば買った人が買わなかった人より勝ち組なのは明らか、でもそれを自慢すると叩きたくなる気持ちも理解はするよ(笑)
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8738
匿名さん
そそ、品川区辺りの郊外の安普請を高値でつかまされてしまったら泣きたくなりますよね。
ここが買えて良かったっス。笑
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8739
匿名さん
ワテラスと比較されて光栄です。ありがとうございます。
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8744
匿名さん
[NO.8740~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8745
匿名さん
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8746
匿名
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8747
マンション検討中さん
匿名さんが色んな立場で延々と書き込んでる
寂しいの?
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8748
匿名さん
>>8746 匿名
代わりに一階に工場があります。
便利ですよ、いつでも車を修理してくれますし。
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8749
港区さん
まだ、転売部屋残ってるの?
1年くらい残ったまま?笑
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8750
マンション検討中さん
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8751
匿名さん
違いますよ。
なるほど。相手が見えていないようです。
一体何人くらいいるんでしょうね。
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8752
匿名さん
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8753
匿名さん
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8754
匿名さん
本当です!
工場だとか転売部屋のことを悪意を持って繰り返し書き込むのは酷い言いがかりとしか思えません。
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8755
マンション検討中さん
収入に制限のある区営住宅とか自動車工場なんて
嫌悪施設と言ってもいいくらい。
そのくせ勝ち組とかイキってるから面白くて
絡まれるんだと思うよ。わかってる?
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8756
匿名さん
>>8755 マンション検討中さん
要するにここよりも条件の悪いタワマンを高値で買ってしまったので、悔しくて粘着ネガしてるということですね。
あなたの買った城南地区の自称地盤の良い高台のタワマンも悪くは無いと思いますよ。
平均坪単価470万のスペックでは無いけど。爆
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8757
匿名さん
つまり、ネガさんは自身の偏見を理由に絡んでいるのが分かりました。
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8758
マンション掲示板さん
会話内容が不毛すぎる。何が検討者だよ、ネガもポジももういいよ。
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8759
マンション検討中さん
地代含めたらワテラス買えるくらい払うんじゃない?
買った時期が悪かったとしか言えないわ。
いやあ残念残念。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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8760
マンション掲示板さん
なんで転売部屋がずっと売れないのか
少し不安になりました
悪材料ないと思うけどな、、
借地権っていってあと70年いれるわけだし、、
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8761
匿名さん
どうせ買ってないんでしょ。
まだ竣工引渡前の、転売なんかで不安煽りする意味無いよ。
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8762
住民板ユーザーさん4
そりゃみんな不安やろ
気にしない人もいるが、そんな人は掲示板見ない
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8763
マンション検討中さん
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8764
マンション掲示板さん
>>8759 マンション検討中さん
はっはっは、訳ないぢゃん。
ワテラス最近売ってた物件の
分譲時坪単価550万とかですよん。
対してここは、330万〜
2割乗っけても400万でしょ。
まさに月とすっぽんで比べるのも失礼。
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8765
匿名さん
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8766
マンション掲示板さん
また、一年とか。
年数丸めてサバ読むのがお得意ですね!
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8767
匿名さん
失礼。
いつか売れる、、、そう思い続けて11ヶ月が経ちました。
合掌
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8768
匿名さん
>>8760 以降、全て削除対象に該当しますので、みんなで削除依頼すると共に、該当者の投稿禁止措置を依頼しましょう。
武蔵小山契約者のような悪意ある投稿には毅然とした対応が必要です。
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8769
匿名さん
ネガと言っても、自動車整備工場、区営住宅、ワテラスなら可愛いものですよ。
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8770
匿名さん
>>8769 匿名さん
執拗に嘲笑する目的での投稿を断じて許すことはできません。ここはもちろん他の物件の方たちとも共同戦線をはって追い込みます。
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8771
匿名さん
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8772
匿名さん
ワテラスと比較させて光栄です。
いつもありがとうございます。
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8773
名無しさん
ワテラスと違ってネガが図星になっちゃうからね。ここだと。
図星なだけにカリカリするんだろうね。
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8774
匿名さん
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8775
匿名さん
マジになってる購入者カッコ悪〜
定借よりも所有権、雑居ビル街よりも住宅街、整備工場併設よりも商店街併設
最低限この基準は必要だわさ
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8776
マンション検討中さん
そう?雑居ビルは再開発されるけど
住宅地はそれ以上は便利に塗りにくいよね。
交通利便性も政治が動かない限りは無理だし。
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8777
匿名さん
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8778
マンション検討中さん
購入者の方々は少し余裕を持った方が…
必死すぎると逆に何か不安要素があるのかな?とか悪いとこ隠そうと必死なのかな?と思われるのではないですか?
本当にいい物件は必死にネガに反論しなくても大丈夫なはず。
中堅所得で千代田区にマンション買えただけで勝ち組なんだし。
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8779
匿名さん
かつらの人は必死に否定するよね
何も無いなら必死にならないからすぐわかるw
ここも同じ。ワテラスなら必死にならないのに
自動車工場、区営住宅、最寄駅の駅力、高い地代
色々あるから必死になるんだろうね。
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8780
匿名さん
工場は便利だろ。
おれのマンションにも工場欲しいわー。
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8781
匿名さん
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8782
検討板ユーザーさん
>>8779 匿名さん
徒歩1分の岩本町はともかく
アキバと神田は問題ないような?
徒歩5分程度でしょ?
無理やり肯定もなんだかな、だが
アンチも必死だねぇ。
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8783
検討板ユーザーさん
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8784
eマンションさん
あと、ホームレスと神田やアキバまでの歩道に朝出される飲食店の生ゴミの山
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8785
名無しさん
定借物件って所有欲が満たされないんだよな。
マンションの価値は立地で決まるのに
その立地を手に入れてないよね。定借じゃ。
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8786
匿名さん
商店街だけが特徴の私鉄沿線よりはマシかと。笑
目黒線とかどこそれですよね?ポスト武蔵小杉とか笑えます。
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8787
匿名さん
1km以上先の名もない再開発に毎日健脚で足しげく通う千桜民たち。w
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8788
検討板ユーザーさん
>>8784 eマンションさん
15年くらい前に似たような条件の
川崎の物件買って再開発で空中族になり
今はここを現金で帰る資産手に入れたけどね。
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8789
マンション掲示板さん
羨望物件に対する止まらない妬みの連鎖。
無関心になれる日が早く来ればいいね。
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8790
検討板ユーザーさん
>>8767 匿名さん
来月の後半で一周年だから、10.5ヶ月?
そんだけ経ってもまだ物件引き渡し済んでないて言う。
ローン本申込終わったばかり。
金利も今月下がったとこ多いし
引き渡し完了した八月に
ここがどうなるかが市場の状況見るのに
丁度良いかと思ってるわ。
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8791
匿名さん
いつの間にかノムコムに掲載されていた物件が2件に減りましたね。申し込みが入ったのか、取り下げたのかは判らないですが。
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8792
匿名さん
売れてしまったら、ネガさんたちは悪魔の現実を突き付けられてしまいますね。
あれだけ売れないと言ってたのに、どういう言い訳するか楽しみです。
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8793
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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8794
匿名さん
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8795
匿名さん
あれ、遂に売れちゃいましたか?
皆さんお通夜モードかな。。。
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8796
匿名さん
唯一の事実おじさんが今後現れなくなると思うと寂しいものですが、こればかりは仕方がありませんね。
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8797
匿名さん
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8798
匿名さん
なんちゃって、実は掲載期間終了なだけで売れてませんでしたーってことになることを祈る
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8799
通りすがりさん
>>8798 匿名さん
ここってすごいね。
中古が本当は売れてない事を祈るほどの執着なさってる人が湧いてるのか。
無理してでも買っておけば良かったのではと老婆心ながら思うんだが。
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8800
匿名さん
一年間売り続けてようやく仲介手数料に毛が生えた程度の値段でしかうれなかった定借マンションに執着する奴なんていないだろWWW
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8801
匿名さん
確かに、今の市況からすると、26%-3%=23%程度の利益では安過ぎたかもしれませんね。
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8802
匿名さん
まあ皆さん落ち着いて、まだ売れたと確定したわけではないのですから。
実はかなり割引されて売られてるかもしれないですし。
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8803
匿名さん
20%強上乗せですか。
千代田区タワマンの価値は高いことが証明されてしまいましたね。
MK地団駄踏んでるんじゃない?笑
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8804
マンション検討中さん
>>8802 匿名さん
買ってもない物件の中古が売れることがそんなに悔しいという精神が本当に分からないのですが。
恨みつらみを他所様の物件板にツラツラ買うよりは次こそはの精神で良い物件探そうていう考えには及ばないかな。
春日直結再開発とか麻布十番再開発とか狙ってみなよ。
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8805
匿名さん
>>8804 マンション検討中さん
本当にあなたのおっしゃる通りです。
でもこの方、既に武蔵小山再開発に手を出されてるようですよ。評判が良くないため憂さ晴らしで他の物件を荒らしてるのでしょうね。
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8806
匿名さん
>>8802
嫉妬豚の皆さん、拠りどころだった上乗せ部屋が売れてどんな気持ち?
次は定借?車検自動車屋?
嫉妬豚の皆さまがブヒブヒ悔しがれば悔しがるほどここの価値が上がるってもんです。頑張って、ないネガ探して下さいね!
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8807
匿名さん
自分も以前手持ちのマンションを高めで出して反応がなかったんでそうそうに引っ込めたことがある。
売れたと思われたのか、そのあとすぐに同じぐらいの坪単価でそのマンションから数部屋売りに出てきて笑ってしまった。
ここのその掲載なくなった部屋がどうかはわからないけどね。
2割乗せて売れるんなら皆さん売ればいいと思う。
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8808
匿名さん
いや、ここはみんな素直にほめてやるべき。
なんせ一年間粘り倒してようやく1つ売れたのだから。
最終的な利益は手数料+αか。
これだけ購入者総出で大騒ぎしているのも納得の結果だはー。
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8809
匿名さん
そうは言っても結局転売者大勝利でしょ。
しかし完売になって1年半経つのにこの賑わい振りはなんなの?
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8810
匿名さん
虚勢をはってる購入者が面白くて絡まれてるだけだと思うよ。
妬みってことにしたがってるけど
高い地代払って収入の低い方々と共同生活なんて誰が妬むんだよw
それ罰ゲームだろww
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8811
匿名さん
>>8810 匿名さん
とある割高安普請のタワマン買ってしまったひとが自身の失態に気づき妬んでるらしい
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8812
匿名さん
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8813
検討板ユーザーさん
なんだかんだ売れちゃっても、みんな元気そうで良かった笑
引き続き粘着頑張ってくださいな。
本当に活きのいい板ですこと。
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8814
匿名さん
ネガさんが大好きな千桜タワーの検討板閉鎖まであと三ヶ月。もっと頑張ってくださいq(*・ω・*)pファイト!
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8815
匿名さん
ネガさん、最後の追い込みですよ。
買えなくて悔しい妬み僻みをぶつけられる最後の機会ですから頑張ってくださいねw
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8816
匿名さん
ここの版、ちょっと煽るとカツカツローン購入者組が顔真っ赤に追いかけてきておもしろすぎWW
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8817
検討板ユーザーさん
>>8816 匿名さん
カツカツローンとかいう根拠なしネガが必死になってるの見るのが、まあいい暇つぶしてな所なのでネガがそれで面白いなら結局の所Win Winでしたね笑。
いやはや入居前に転売完了となるとは、流石は千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線の官民共同再開発の希少性のある物件でしたね。夏に隅田川の花火も望めるとは資産価値の上昇がああ末恐ろしい。
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8818
匿名さん
おっしゃる通り、確かに生活は楽ではありませんが、それでも何とか千代田区内に入り込めるタワマンを定期借地という形で供給して下さったことに対しては、とても運がよかったと思っています。普通の所有権なら私達の収入では、山手線外側とはいえ千代田区にマンションは買えませんので。
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8819
匿名さん
千代田区駅前の資産価値の高さが入居前転売により証明されたんですね。
やはりというか当然の結果だとおもいます。
私鉄沿線駅前ではこうはいきません。笑
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8820
匿名さん
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8821
匿名さん
>>8820 匿名さん
購入者同士で喧嘩しないで下さい。
そりゃ中には余裕をもたれて購入された方もいらっしゃるでしょうが、大半はカツカツがんばってここを買われた方だと思いますよ。そもそもそういうマンションですから。
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8822
匿名さん
喧嘩してないよ(笑)
カツカツじゃなくてゴメン、ゴメン
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8823
匿名さん
収入を馬鹿にしあって感じの悪いマンションですね。
タワマンカーストが厳しそうです。
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8824
匿名さん
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8825
匿名さん
>>8822 匿名さん
でも感じ悪いよね、こういう人。
大半がカツカツ購入者なマンションでわざわざドヤ顔する為に買ったんだろうか。
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8826
匿名さん
みなさんカリカリせずにもっと大きな心を持ちましょうよ。
これからもっと所得の低い方々との共同生活が始まるんですから
こんな調子では持ちませんよ(笑)
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8827
匿名さん
人様の物件をカツカツ呼ばわりしておいて、感じ悪いとか良く言うわ(笑)
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8828
匿名さん
カツカツなのは物件じゃなく購入者でしょ(笑)
カツカツ物件って何(笑)
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8829
匿名さん
悔し紛れに無理矢理のネガのネタ面白過ぎるw
のらえもんなんかの素人意見鵜呑みにするからこういう事になるんだよ。
次から投資は自分の頭でしっかり考えようねえ笑
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8830
名無しさん
カツカツなのは公営住宅の方々でしょ。
保護者であるここの購入者までカツカツでどうしますか(笑)
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8831
匿名さん
どっかの割高タワー摑まされたやつがしつこくネガ投稿しとるのぉ。笑
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8832
匿名さん
あなたは余裕組?
あまり他の購入者を馬鹿にするのはやめた方がいいのでは。
一部の余裕組と大半を占めるカツカツ組との間に軋轢が生まれそうですね。
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8833
匿名さん
千代田区の死ぬほど便のいい免震マンションで、こんなバーゲンプライスをカツカツローンで購入する人、分譲棟にはいませんよ笑
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8834
匿名さん
寝泊まりするだけのマンションですね、ここ。
生活の質という意味での充実度は低そうです。
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8835
匿名さん
>>8832
可愛そうに。
どこの割高マンション摑まされたんですか?
正直に言っちゃいなさい。
慰めてあげますよ笑
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8836
匿名さん
>>8834
具体性がまるでない頭の悪い嫉妬丸出しの投稿ワロタw
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8837
匿名さん
ワロタwを多用するオタク共が集う定借工場タワーでバリワロタWWW
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8838
匿名さん
>>8835 匿名さん
まさにここです。
慰めは不要。カツカツローンがんばります。
皆さん周りが見えてないようですが、そんなカツカツ人だらけですよ、ここは。
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8839
匿名さん
>>8837
悔しいのう、悔しいのう。あの時買っておけば良かったのう。
でももう買えないのよ笑
買いたかったら上乗せの転売部屋買ってね。まだまだ上がるから相場観の無いあなたも勝ち組みに入れますよ笑
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8840
匿名さん
高い地代を納めた上で
区営住宅民の面倒まで見てくれるなんて
みなさん奉仕の心をお持ちなんですね。
本当に頭が下がります。
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8841
匿名さん
>>8840
区民住宅の方の面倒までみるとはどう言う事?
意味が分からないので論理的に説明お願いします。
あまりにも区民住宅の方の尊厳を傷つけてると思いますので論理的な説明が出来なければ通報しいたします。
自分が犯した罪の重さを思い知って下さい。
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8842
匿名さん
>>8841 匿名さん
それが良いと思います。
度を越した荒らしには徹底的にやりましょう。
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8843
匿名さん
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8844
匿名さん
>>8842
今回は徹底的に追い込みかけようかと思います。
>>8840
謝罪、言い訳を含んで最後のチャンスを与えますので許して貰いたかったら自分が犯した罪についてキチンと謝罪しなさい。
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8846
匿名さん
>>8844 匿名さん
区民住宅に関して差別的な投稿されてる方と、他のスレで地歴についてあることないこと書いてる方と同一人物であると思っています。
このような差別的な発言を躊躇なく楽しんで投稿されることに嫌悪感を抱きます。
恐らくこちらで良く話題になるあの方であると思いますが、二度と投稿できないような措置をお願いしたいものです。
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8847
匿名さん
区営の人を傷つける意図はないですよ。
言葉使いを間違えたのであれば申し訳無い。
意図するところはこの地代とこの条件で住むマンションが
妬みだの勝ち組だの勝ち誇るのには違和感を感じるということ。
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8849
マンション検討中さん
どっちもどっちで心底どうでもいい
まじめに検討する気がなく
醜い罵り合いする方々は退場で
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8850
匿名さん
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8852
名無しさん
>>8850 匿名さん
こんな便利良いとこにあの値段で住めるからね!
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8855
匿名さん
[No.8845~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8856
マンション検討中さん
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8857
匿名さん
>>8856 マンション検討中さん
相続に有利とはどういうことでしょうか??
タワマン減税改悪適用前の物件だとは思うんですが
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8858
匿名さん
相続する頃には借地権の残年数が残りわずかで
誰も買ってくれない負動産の可能性も。
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8859
名無しさん
>>8858 匿名さん
築古なってくると所有権もそうだけどね。住むに住めない負動産になるぐらいなら取り壊されて手から離れる方がマシという考えもある。
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8860
匿名さん
30~50年後ぐらいの売却価格には大きな差がつくだろうな。都心の所有権ならさほど心配ない。
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8861
マンション検討中さん
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8862
匿名さん
なんだかんだ嫌がらせの投稿が入るものの、ここ買えた人は勝ち組!
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8863
匿名さん
間違いなくお買い得でした。最近は郊外の品川区目黒区でも坪単価500万が当たり前のようです。
私鉄沿線で500万は資産価値保てないですよね。
そういうの摑まされた人は気の毒ですが。
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8864
匿名さん
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8865
匿名さん
タワマン相続対策どころか、土地分の相続税がかからずに、千代田区で大丸有に八重洲、日比谷、虎ノ門にアクセス良好なのだからね。
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8866
評判気になるさん
>>8856 マンション検討中さん
ランドマークではないだろw
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8867
匿名さん
>>8866 評判気になるさん
ここは、もろランドマークだよ。
私鉄沿線タワマンの住宅地ビューとは価値が違う。笑
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8868
匿名さん
購入者さん、嘘ばっかりですね。
ここから日比谷、虎ノ門に行くのには相当時間かかるでしょ。
アクセス良好とうたうならせめて10分以内じゃないと。
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8869
匿名さん
購入者さん、嘘ばっかりですね。
・ランドマーク
陸標、灯台、鉄塔のような土地における方向感覚の目印になる建物、国、地域を象徴するシンボル的なモニュメント、建物、空間を意味する。また、広い地域の中で目印となる特徴的な自然物、建物や事象も含まれる。ニューヨークの自由の女神、パリのエッフェル塔などは都市、国家を象徴するランドマークで木、山、高層ビル等は町や都市のランドマークである。都市計画や都市論の分野で1970 - 1980年代頃からよく使われるようになった。
ケヴィン・リンチ『都市のイメージ』[1]では都市のイメージを構成する要素として、ランドマーク(Landmarks 目印)、パス(Paths 道)、ノード(Nodes 結節点)、エッジ(Edges 縁)、ディストリクト(Districts 地域)の5つを挙げたが、特に「ランドマーク」の存在が重視された。モニュメント(記念碑)、特徴のある建物・構造物など容易にそれと気づくことの出来るようなものという意味で用いられている。
このようなランドマークは、方向を見定める場合の手軽な道案内としての役割、その都市のイメージを決定付けるものである。どこまでも同じようなビルの続く街では人間は方向感覚を失ってしまうものであり、その都市の印象が残らない。ランドマークはその都市の顔となり、住民に親しまれるとともに、来訪者に強い印象を与える。
また、小さな教会・寺院・モスク・神社や火の見櫓、取水塔、煙突といった建造物も**や狭い地域のランドマークになり得る。カーナビゲーション用の地図、携帯電話による道案内用の地図などの電子地図において、著名な建物などを特に「ランドマーク」として扱い、地図画面上に実物を模したアイコンを表示したり、その建物に関する詳細情報を案内することがある。
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8870
匿名さん
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8871
匿名さん
>>8868 匿名さん
なぜ日比谷と虎ノ門への移動時間でアクセスの良好さをはかる?笑
普通は日本の交通の要の東京駅だろ。
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8872
匿名さん
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8873
匿名さん
上の説明文に当てはめるとここは
ランドマークにはなり得ないでしょう。
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8874
匿名さん
>>8873 匿名さん
MKさんは何故そう思うの?
間違いなくランドマークなわけだけど。
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8875
匿名さん
>>8871 匿名さん
>8865 さんが、日比谷、虎ノ門にアクセス良好であると嘘の投稿をなさっているのでそれに対し、返信したまでです。
あなたのような短絡的な直結行為は迷惑なのでやめて下さいね。
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8876
匿名さん
>>8875 匿名さん
日比谷線で一本であっという間に日比谷、虎ノ門新駅に行けるじゃん。
既存虎ノ門なら銀座線神田駅から一本で行けるしどちらも近い。
武蔵小山からだと乗り換え必要だよね。笑
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8877
匿名さん
>>8871 匿名さんは、日比谷と虎ノ門へは遠いという認識のようですが、
>>8876 匿名さんは、逆にあっという間と主張されていて、何が言いたいのかよくわかりません。
購入者さん同士、仲良く答えは1つに絞って下さい。
ちなみに、秋葉原から日比谷まで日比谷線では15分もかかります。都心の感覚としてはこの距離を近いと言うのには無理がありますね。
わざわざ遠くまでがんばらなくても、10分強歩けば皆さんの大好きな神田を楽しめるんじゃないですか?
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8878
匿名さん
>>8877 匿名さん
秋葉原から日比谷は13分ですね。嘘はいかんよ。これを近い遠いと議論するのはナンセンス。事実として13分なんですから。
武蔵小山から日比谷は最短でも20分かかるようです。当然乗り換えありで。
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8879
匿名さん
秋葉原から日比谷まで日比谷線で14〜15分です。何回検索しても13分にはならないのですが、教えて頂けませんか?
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8880
匿名さん
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8881
匿名さん
日比谷・虎ノ門に憧れるなら、そっち側に買えばよかったのに。
まぁ、ここの2倍以上の値段だけどね。笑
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8882
匿名さん
>>8880 匿名さん
有楽町ではなく日比谷までの話ですよ。
それと、 >8876 匿名さんも仰っていますが、ず〜っとさっきから日比谷線での話をしているのですが。
うーん。
ここまで知力が離れている方と議論すると、イライラしてくるんですよね。
もう少しマトモな方いませんかね。
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8884
匿名さん
緑円の半径→1km、赤円の半径→2km
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8885
匿名さん
>>8882 匿名さん
アナタはなぜ完売してる物件に粘着してるの?有楽町と日比谷が至近距離と知らないのかな?ご自分のネガ主張が通らなくてイライラするの間違いでしょう?
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8886
匿名さん
>>8884 匿名さん
超都心であることが良くわかりました。
これの武蔵小山版も作ってあげれば?w
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8887
匿名さん
ちなみに、同じ基準(緑円の半径→1km、赤円の半径→2km )で虎ノ門周辺で作ると、こうなります。
物理的に離れたエリアを持ち出してきて虎ノ門が遠いと言われても、「そうですか」としか言いようがありませんね。
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8888
匿名さん
1kmは不動産表記に従うと、徒歩13分。
直線距離でこれですから、実際歩くともっとかかります。
精々徒歩10分以内が普段の生活で歩ける距離ですので、そう見るとこの物件の周りって、魅力的な場所が何もないんですね。
資料提供ありがとうございました。
物件検討の参考になりました。
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8889
匿名さん
MKとは便利さが違うし、MK買うやつは理解できない
日比谷云々はどうでもいいがw新しいオフィスタワーでも行きたいの?
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8890
匿名さん
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8891
匿名さん
で、結局日比谷線で秋葉原から日比谷までどうやって13分でいくの?
もうお情けで、日比谷線以外でも許すけど?
早く教えて下さいよー
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8892
匿名さん
武蔵小山版も作れと言うことなので、作ってみました。
作ったけど、特に、何の感想もありませんが…(土地勘がないので正直良く判らない)
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8893
匿名さん
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8894
匿名さん
>>8892 匿名さん
酷っ!!
2キロギリギリの範囲に目黒駅、五反田駅。笑
渋谷駅すら入ってないとは。こんな駅使えねーよ。
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8896
マンション検討中さん
13分でも15分でも、通勤アクセス良好だよ。
今後5年程度でオフィス集積するエリア全てに一本で行けるのだから潰しが利く物件だよ。
自分が住みたいかということは抜きにしても。
飯食って飲んだ後に楽だよな。
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8897
匿名さん
秋葉原→有楽町7分(日比谷は有楽町から徒歩5分)
合計12分
武蔵小山 → 日比谷
乗り換えあり 20分
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8898
匿名さん
結局13分で行ける方法はないってことですか。
また嘘ついたんですね。
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8899
マンション検討中さん
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8900
匿名さん
誰も日比谷になんか憧れてないと思いますよ。今は物珍しさに人が集まっているようですが、東京ミッドタウン日比谷も、たいしたテナントも入ってないみたいだから、一年もすれば、六本木の東京ミッドタウンと同様にガラガラになるでしょ。
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8901
匿名さん
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8904
匿名さん
どうでもいいけど、12分というエビデンスが出ていますが・・・?
MKのスレみたけど、この方はあちらのスレでも問題になっているようですよ。
武蔵小山くんと言うそうです。
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8905
匿名さん
>>8849 マンション検討中さん
まじめに検討もなにも完売しているようですが。キャンセル待ちか、中古待ちですか❓
そんなに安くは売りにでないと思いますが。
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8906
名無しさん
>>8873 匿名さん
マンション板でランドマークというには、ネガの脳内では自由の女神と同レベルじゃないと名乗れないらしい。笑
交通利便性謳う上でも謎の10分以内理論を定義笑。千桜からだと15分で着くという。。
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8907
匿名さん
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8908
匿名さん
皆さん中古が成約したことは見て見ぬふりで、相変わらず日比谷議論ですか(笑)
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8909
匿名さん
ネガさんの大好きな千桜タワーの検討板閉鎖まで3ヶ月を切りましたね。
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8910
匿名さん
そのうち、東京タワーが遠いとか、芝公園が遠いとか、始まりそうですね(笑)
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8911
匿名さん
結局ここの周りには何もないんですね。
まぁ必死で15分とか歩けば見つかるんかな。
何かアピールしてみてよ。w
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8913
eマンションさん
ここのまわりは飲み屋と雑居ビル。
でも考えようによっては周りが飲み屋と小さい雑居ビルだから整備場ありやあの仕様でも新しいタワーはよく見える。
個人的な意見だけど、周りが再開発されて分譲仕様のまともなタワマンできたら定借仕様のココはアウトだろうなぁ。
岩本町1分は褒められる。
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8914
匿名さん
検討版で周辺情報を議論するのは普通では?
都合が悪くなるとMKとかわけのわからない事連呼して誤魔化すのはやめてください。検討者にとって非常に迷惑です。
徒歩10分以内くらいで何か生活に魅力を感じる場所は、本当にないんですか?
毎日の生活のことですから、それ以上遠いとしんどいのですが。
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8915
匿名さん
秋葉原、日本橋と言う二つの商業エリアが徒歩圏の立地で周辺に何も無いと言われても(笑)
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8917
匿名さん
徒歩圏なんですか。
秋葉原は小さい子供にはむしろ有害なので魅力は感じないですが、日本橋は良さそうですね。
COREDO日本橋までは徒歩何分くらいで到着しますか?
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8918
匿名さん
[No.8883~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8919
名無しさん
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8920
匿名さん
ありがとうございます。
この室町三丁目のビルのところまでは10分の不動産表記ですからなんとか歩けそうですね。
ちなみにこのビルは何をするところでしょうか。
見た感じは会社っぽいですが、、、。
まだ他に何か生活に魅力的な場所はありますか?
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8921
匿名さん
迷惑な購入者さん達の荒らし投稿が一斉削除されたんですね。
都合の悪いことを誤魔化してきたツケが回ってきたんじゃないですかこれ。
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8922
匿名さん
>>8913 eマンションさん
定借仕様でアウト?
免震かつコンシェルジュ付きでスラブ厚3000の内廊下の仕様がまともな仕様じゃないというのはミスリード甚だしいと第三者目線で思うのだが。
個人的意見です。
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8923
名無しさん
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8924
匿名さん
ネガさんたちは転売部屋が高値で売れたことはスルーですか?
買えなかったからってあれだけディスっても、そろそろ現実を直視した方が。。。
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8925
匿名さん
>>8924 匿名さん
特定のネガさんだから。あの悪名高いMK。
相手にしない方が良いよ。
嫌がらせ投稿には削除依頼とアク禁依頼で対応すべし。
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8926
匿名さん
日本橋再開発の延長で神田方面まで再開発が続くと良いですね♪
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8927
eマンションさん
千代田区中古で破格だったので気になる物件です。
現地みましたが、残念なのが外観。外観がやはり分譲とは全然ちがいますね。タイルではなく吹き付け塗装な上デザインも平凡すぎて公営住宅っぽい。駐車場も箱なので味気ない。スラブ厚もいいけど、そんなの生活していたら気にならないし、もっと薄くても遮音て気になったことはないので、外観や共用施設がもっと充実していたらなと思います。免震も新築タワーだと標準装備みたいなものですし。
タワーなのに共用施設が町会と共用のロビーだけというのも…。共用施設ないのにコンシェルジュってクリーニング受付と苦情処理の為なんですかね?
立地は交通の面で考えると素晴らしいです。電車利用の人は特に。いろんなとこに電車1本で行ける。これこそがこの物件の強みでしょう。逆に徒歩圏はあまりぱっとするものはない印象でした。
日本橋三越まで早歩きで歩いて15分くらいで便利ですが、冷静に三越そんなつかうかな?年配の方には良さそうですが…。高島屋までは25分くらいかかるのでさすがに徒歩圏内ではないですね。スーパーは下に小さいのが入るようですが、充実したスーパーに行くなら徒歩15分ちょいの台東区のライフか中央区のマルマンでしょう。
環境は高速と大通り古いビルに囲まれていいとは言えません。緑がない。住宅地でもなく、高速下には寝てる人とかいらっしゃいますし…。子育て環境ではないですね。DINKSの方や大学生の子供に買ってあげる、環境とかどうでもよくどうしても千代田区に住みたい人には良いでしょう。あと車がない人には便利かも。
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8928
匿名さん
神田駅西口の再開発は既に予定されています。
東口側は再開発されない方が、日本のランドマークとなる常盤橋タワーを
マンションから眺めるには良いかも。
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8929
匿名さん
>>8927 eマンションさん
千代田区では、免震のタワマンは稀少です。
最近は、パーティルームやゲストルームの又貸しが流行っているので
共用施設は無いほうがトラブルの種が減ります。
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8930
匿名さん
まあ別に物件のクオリティーなんてどうでも良いよ。
この立地に住めること、そして現時点で多額の含み益があること、これでぐじゃぐじゃ長く語らず十分。
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8931
匿名さん
>>8927 eマンションさん
非常に冷静な分析をありがとうございます。
それでもここの購入者は以前から、住環境が良いとか徒歩圏に何でもあるとか、ほんと無茶苦茶言ってます。
人が住むための住居としての魅力が薄いのは見れば誰でもわかるのに。
割安な物件というものはない、業界の格言です。
安い坪単価通りの価値ということでしょう。
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8932
匿名さん
昔から、マンションに住む一番の魅力は駅近くに住めることです。
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8933
匿名さん
>>8923 名無しさん
またまたご冗談を。
ミッドタウンご存知でしょう。
例えば最近話題の日比谷ですと、日比谷公園、帝国ホテル、宝塚劇場、シャンテなどと一体化した一大複合施設化がなされており、皇居外苑も目の前という希少な厳選された立地です。
こちらの1500㎡程度の敷地しかない高層ビルでは全く話になりません。都心住まいの方々に笑われちゃいますよ。
しかしここからがんばって15分も歩けば、このようなプチデパートが利用できるというのはマイナスにはならないと思います。
情報提供ありがとうございました。
-
8934
名無しさん
いろんな人のいろんな意見があるから別に何でも良いんじゃない?番町でも住環境悪くて嫌って人もいれば足立区でも住みやすいていう人もいるし。
唯一の事実は新築分譲時に早期完売してしまって、中古転売も引き渡し前に成約してしまった大人気物件だという事だけなのでは?
徒歩10分で三越前最新再開発施設を普段使いできるなら周辺に何もないというネガの虚言は白日に晒されてるという事だしね。
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8935
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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8936
匿名さん
>>8930 匿名さん
非常に冷静な分析ありがとうございます。
それでもここのネガは以前から、高値掴みだとか徒歩圏内に何にもないとか、ほんと無茶苦茶言ってます。
千代田区行政と交通利便性に周辺再開発まで加わって、住むにも売るにも貸すにも魅力が高いというのは誰でもわかるのに。
どんな市況でも資産価値の高い希少な物件は瞬間蒸発する、業界の格言です。
ブロガー如きに踊らされて自分の頭で考えて購入する物件も決めれなく、後になって僻むのは愚の骨頂でしょう。
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8937
匿名さん
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8938
匿名さん
7000万くらい?で買ったものが8800万に化けただけすでに勝ち組。
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8939
匿名さん
-
8940
匿名さん
皆さんに笑われているだけでは?
まぁそれもある意味人気者ですが。苦笑
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8941
匿名さん
>>8933 匿名さん
いやはや貴方がミッドタウン日比谷にそこまでの思い入れがあるとはつゆ知らず気分を害させてしまった様で失礼しました。
日本橋室町といえば貴方の大好きなミッドタウンを作った三井の総本山なのはご存知の通りで、三井記念美術館、マンダリンオリエンタル東京、日本橋三越、三越劇場、コレド室町123などと一体化した一大複合施設化がなされており、日銀本店や日本の道路網の始点となっている日本橋に接する歴史的価値も高い希少な厳選された土地です。その三井の総本山最新開発地区に徒歩10分でたどり着けてしまうのは激しくプラス要素でありマイナスにはならないですよね、同感です。
回りくどいネガ活動お疲れ様でした。
-
8942
匿名さん
日比谷のミッドタウンは例えに出しただけですよ。
そんなにそこに食いつかないで下さい。
コンプレックスが透けて見えてしまいました。
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8943
匿名さん
ここって高さ80mもありませんが、タワーマンションなんでしょうか。単純な疑問ですが。
結構な雑居ビルに囲まれているのにこの高さしかないのは残念ですよね。
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8944
匿名さん
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8945
匿名さん
豊洲では、三井が19階建てをタワマンと宣伝して売った事もありますよ。
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8946
匿名さん
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8947
匿名さん
へー。80ちょいはあるんですね。
けどやっぱり小さい。
眺望は大丈夫?タワマンの一番の醍醐味ですよね
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8948
匿名さん
南には将来、日本一の高さになる常盤橋の高層ビルを眺められる予定。
東の高層階は、スカイツリーと夏の隅田川花火を眺められる。
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8949
匿名さん
嫌味を言うわけではないですが、スカイツリーは1ヶ月以内に飽きます。。。
花火は年に一回。。。
常盤橋のビルはどこからでも見えます。。。
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8950
匿名さん
それ言ったら、眺望は全て飽きるので8947さんの醍醐味は意味なし。
常盤橋のビルはここからなら、ほぼ全体が見えます。
一部だけ見えるのとは違って。
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8951
匿名さん
南向き高層階だけは、味気ないですが高層ビル群の眺望が期待できそうですね。
まぁ大半は見渡す限り雑居ビルビューですが。
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8952
匿名さん
>>8949
スカイツリー花火などは一般的に+要素ですが、あなたの個人的感想は資産価値に影響しないですよね。
スカイツリーが好きか、東京タワーが好きかなんて好みの問題かと。
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8953
匿名さん
・地下鉄 徒歩1分、山手線2駅に徒歩5分など、13駅・13路線利用可の都内屈指の交通アクセス
・秋葉原、日本橋と言う大規模商業エリアに徒歩アクセス圏内
・コンシェルジュ、各階ゴミ置き場、ディスポーザ、免振構造と住居の上で必要な基本設備は十分
・周辺に高い建物はなく、中層階以上は眺望良好
・千代田区 免振タワーで希少性は十分
で、購入者は満足しているのに、部外者が何で騒いでんの?(笑)
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8954
名無しさん
いやはや、ミッドタウン日比谷コンプの千桜タワーコンプのネガさんが発狂中で怖いですよね。
日本橋三井村>ミッドタウン日比谷 なのは自明な事なのに。
三井本拠地に徒歩10分でたどり着ける千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内13路線の物件が唯一だという事実がそんなに気に触るとは、くわばらくわばら。
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8955
匿名さん
オリンピックの華である男女マラソンの東京五輪予定コースが直ぐ近くなので、
選手たちの通過を冷房効かせて眺められる部屋もありそうですし。
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8956
匿名さん
皆さん足腰がお強いようで。
三井村?っていう村があるんですか。私なんかだとそこまで毎日15分も歩くと思うと気が滅入っちゃいます。
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8957
匿名さん
まぁ明らかに高級マンションではないわな
住めるかどうかは個人の生活レベル次第
俺は自分で住むのは絶対勘弁だから賃貸専用ってことで投資した
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8958
匿名さん
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8959
匿名さん
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8960
名無しさん
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8961
匿名さん
でも区営住宅もほぼ同じでしょ。
高級物件とみなされるのは難しいだろうね。
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8962
匿名さん
誰も高級とはみなしてないでしょう。
そもそも皆さんそんなの望んでないと思いますよ。
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8963
匿名さん
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8964
匿名さん
>>8960 名無しさん
キミ、、、おちょくられてるだけだと思うよ…
必死で長文書いて恥ずかしいヤツだなあ。
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8965
検討板ユーザーさん
ここの住民はマンションの仕様やサービスで当たり前の事を凄い!と過大評価する人多いですね。いったい今どんなマンションにお住まい?たしかにいいところはいいけど、微妙なとこもありますよね。それを火消しに躍起になっているのが愚かすぎ。あと物件価格が7000万強のものが8800万で売れたと騒いでますが、権利金や仲介手数料、購入時の手数料など考えるとほとんど利益でてませんね。しかも全然すまずに売っちゃうわけだし。
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8966
名無しさん
>>8965 検討板ユーザーさん
当たり前の事を当たり前と書いていると定借仕様だの、徒歩10分を15分だの、高級なんて一度も言ってないものを揚げ足取ったったと高らかに宣言されたりだの〝千代田区の庶民的価格の物件として開発された事もお忘れ?千代田区の庶民的が一般の高級と理解されてるなら知りませんが〟と無理ネガがとうの昔に完売した物件に朝から元気にわいてますなあ
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8967
匿名さん
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8968
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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8969
名無しさん
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8970
名無しさん
>>8968 匿名さん
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線コンシェルジュ、ディスポーザー付きの庶民仕様の割には、価格も地代含めてこなれてたと感じたんだけど、これしきで高級と感じちゃう人は他の区の物件か賃貸にでも住んどけば?爆
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8971
匿名さん
千代田区の無駄に多い公務員は
ここの地代で支えてあげましょう
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8972
マンション検討中さん
>>8965 検討板ユーザーさん
仲介やローンの手数料、印紙代まで引いても1000万強もうかってるけど?しかも投資元本は手付金だけなので2年で3倍になった計算。シティタワー品川と違ってたいして倍率もつかない物件だったから、誰にでも大儲けの門戸は開かれていたのに、残念ですよね!
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8973
匿名さん
みなさん仰る通り、やはりここは投資用ですね。
住む場所ではないという事だけは、意見が一致したようです。
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8974
匿名さん
売れそうもないんで引っ込めただけかもしれないし、大幅値引きの指値に応じたかもしれない。
今出てる2件の価格ではなかなか売れないという状況なんだろうね。
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8975
匿名さん
徒歩1分免震コンシェルジュ云々云々と
ばーっとたたみかけるように書いてる人怖いよ。
買ったこと後悔したくないんだろうけど必死過ぎ
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8976
匿名さん
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8977
匿名さん
>>8971 匿名さん
地代なんてたかが知れてますが、ネガさんが大好きなミッドタウン日比谷でお金落としてくれるみたいなので、千代田区民の福祉を支えてもらいましょう笑
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8978
マンション検討中さん
>>8975 匿名さん
買えなかったこと後悔したくないんだろうけど朝から必死過ぎ、ほんと怖いよね。
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8979
マンション検討中さん
>>8974 匿名さん
レインズの取引事例に掲載ありますね。値引きなしだったようです。
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8980
匿名さん
なぜ購入者さん達がこちらの検討者版に張り付いているのでしょう。
皆さんに笑われていますよ。
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8981
匿名さん
ここはまともに計算ができない人が多いんですね、四則演算から学び直した方が。
しかし、引渡し間際でこの大盛況ぶり、流石人気マンション(笑)
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8982
匿名さん
それはネガを相手にするのが面白いから、時間潰しですよ。
成約してしまって立場が益々追い詰められてますが、日比谷ネタや相変わらずの都営ネタで面白いっす!
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8983
匿名さん
なんだ、この人気スレ(笑)
平日の昼間から仕事に集中しないで暇そうだね。
どんどんやって良いですよ
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8984
マンション検討中さん
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8985
匿名さん
お互い様ということですね。
私も自分でここに住むのは嫌ですが、投資用・単身者・短期滞在なら悪くないマンションだと思いますよ。
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8986
マンション検討中さん
>>8976 匿名さん
スターツは免震専門子会社持ってる
なぜなら、ある一定以上の規模だと
免震のが建築費抑えられるケースもおおいから
結構力入れてるよ
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8987
名無しさん
ここのネガのいい所は、引き渡し前にも関わらず高値で転売されてしまった事実がレインズに公開されているにも関わらず、めげずにポジに即レスして反応してくれる微笑ましい性分をお持ちな所ですね^ ^
少しでも先が見通せて千桜買えてたら、こちら側にいれたのにね。
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8988
マンション検討中さん
>>8979 マンション検討中さん
レインズ載ってるのに、上乗せで売れたと信じない頑なな人多いんだよね。
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8991
匿名さん
>>8983 匿名さん
平日の昼間という言葉、久しぶりに聞きました。
こちら側、というのはそういう意味なんですね。
どうりで金銭感覚がかみ合わないはずです。
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8993
匿名さん
>>8991 匿名さん
中流階級さん達にはこれで十分でしょう。
庶民の為のマンション、という区のコンセプト通りですから。
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8994
名無しさん
>>8993 匿名さん
同意です。当方も所詮は中流階級なので、この物件にしました。
匿名掲示板といえども、よもや平日の昼間から上流階級の方々が現れる人気物件になるとは思いも寄りませんでしたけど笑
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8995
匿名さん
>>8994 名無しさん
人気物件?
おちょくり合ってるだけでしょう。
購入者さん自身で言ってた事じゃないですか。
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8996
名無しさん
>>8995 匿名さん
いや、だって中流階級用の集合住宅のいち検討板に平日の昼間っていう響きに違和感を持つ中流階級層とは金銭感覚も違う層が立て続けに投稿してるなんて、上流階級の方か下流低民かのいずれかじゃないですか。
現代日本に下流低民なんてほぼ存在しないと考えると旧華族レベルの上流階級の方々としか考えられない訳でそんな方々が平日の昼間から書き込みされるのは大人気物件と形容する以外に、いやはや言葉が見つかりません。
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8997
評判気になるさん
そもそもコンセプトが中堅所得者向けだし。普通のマンションに多くを求めすぎ。安い値段にしてはまあまあのできだと思いますが…
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8998
匿名さん
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8999
名無しさん
>>8998 匿名さん
ほんと買ってもいない物件の投稿板に一日中張り付いて嘘八百書くのに熱くなれる精神は理解しがたいよね。
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9000
匿名さん
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