物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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6501
匿名さん
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6502
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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6503
匿名さん
まだ残ってますね。
売れ行きからするとギリギリのいい線だってことでしょうか
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6504
匿名さん
タワーマンションは戸数も多いですから多く売れ残るときもありますよね、きっと。
私、最寄駅が岩本町駅が弱い気がします。25階で276邸だそう。そう考えると276÷25で1フロアあたり10邸以上あることになりますよね。276家族が住むと考えるとすごいことですね。タワーマンション1つに200以上の家族が住んでいるのかと思うと、これから見る目が変わりそうです。
売れ残ると価格は変わりますか?
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6505
匿名さん
残り5戸ですから書き方上手な湾岸のスレだったら、5戸を残して完売なんて書くかも。
最寄駅に限定しなくても、神田駅と秋葉原駅に駅近ですよ。
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6506
匿名さん
至近駅なんて腐るほどあるから、神田なり秋葉原なり御茶ノ水なり日本橋なり何とでも言えてしまうけどな。さすがに東京駅てのは無理があるが笑
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6507
匿名さん
日本橋地区のマンションスレでは、再開発エリアの三越前駅に徒歩圏かどうかが重要みたいですよ。ここは徒歩でも銀座線でも行けますが。
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6508
匿名さん
>>6507
近年の日本橋○○町バブルも目を見張るものがあるよねw
クワバラクワバラ・・・
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6509
匿名さん
大判のちらしが入っていました。
最終5邸、先着順になったのですね。
このまま売れなければスターツが賃貸に出したりするでしょうか。
うちは買うつもりはないのですが、賃貸なら借りたいと思っているのでちょっと期待しています。
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6510
匿名さん
55Hと80Jが2戸ずつ残ってるんだね
80Jは南東の角で間取りもいいと思うけど、ファミリー需要はそれほどでもなかったってことかな。
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6511
匿名さん
ありえないけど80Jのゲストルーム化熱望しますね。
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6512
匿名さん
待機児童0は嘘ですよ。
千代田区は、区内の全保育園の入園を希望しない限り待機児童に数えないだけです。麹町地区に住む人が神田地区の保育園に通うなんて現実的に難しいので、待機児童数が少なく見積もられています。
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6513
匿名さん
>>6511
管理組合がスターツから借りればいいんじゃない?その分管理費が上がるけどね。
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6514
匿名さん
ゲストルーム化とかやるわけないでしょう。
タダで使わせる位なら7000万に値下げして売るか賃貸に回すに決まってます。
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6515
匿名さん
>>6514
誰もタダで使わせるなんて話はしてないでしょ。管理費から賃料を出すんですよ。
現に、規約改正して、空室の1戸を居住者向けのトランクルームにしたマンションもありますよ。もちろんトランクルームを使う人たちで賃料を負担する仕組みです。
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6516
匿名さん
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6517
評判気になるさん
5邸なら1年半くらいあるんだから、売れるでしょう(笑)
勤務地からキリン本社のブリリア八重洲アベニューの立つ様子見てるけど、あそこは立地悪いねw
FIXサッシにちょっといいなと思ってしまったけど
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6518
匿名さん
>>6516 匿名さん
6511ですが、失礼しました笑
私がスターツでもゲストルーム化するぐらいなら、賃貸にだすか社宅化しますが、当マンションをフラッグシップとして位置付けようとの社内機運から、賃貸階層の需要喚起とブランド向上への投資としての側面も相まってゲストルーム転用するという嬉しい誤算が起きたら良いなという空想を呟いた次第です笑。
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6519
匿名さん
ここって賃貸でどれぐらいで出てくるのかな?
結構高そうなイメージあるけど。
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6520
匿名さん
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6521
匿名さん
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6522
匿名さん
>>6520 匿名さん
この立地でゲストルームを作ったら、民泊に利用されるだろうから無い方が良いでしょう。
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6523
匿名さん
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6524
匿名さん
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6525
匿名さん
認可には0歳児枠が無い場合があるが、認証は0歳児枠がある。認可の開所は基本11時間だが、認証は13時間以上が義務化。だから一長一短。
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6526
匿名さん
あなたが認証に通わせてることはよくわかったけど一長一短てことはないよ 笑
早く認可に移れるといいね
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6527
匿名さん
>>6526 匿名さん
認可に移りたいなんて書いてないのに、何言ってんだか。
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6528
匿名さん
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6529
マンション検討中さん
>>6517 評判気になるさん
根拠は?
普通に考えてここよりはいいでしょ
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6530
通りがかりさん
ご近所物件のシティインデックス神田の広告がポストに入っていましたが、結構良さそうですね。
1LDK中心なので投資に良さそう。見に行ってみようかな。
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6531
匿名さん
それで思い出したけど、過去レスでCT品川がここより良いとか高級とか書いた人がいたけど、CT品川は駅徒歩10分、南側に都営住宅が並ぶ立地。
外廊下、耐震構造、窓ガラスがペアではない1枚ガラス、食洗機無し、タンク付きトイレ。
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6532
匿名さん
シティインデックスを投資用としてこの値段で買うのはどうなんだろうね。居住用としては良いけど、中古も含めるとちょっと利回り低すぎる気もするけど。
個人的には、首都高を眺めるダイレクトウィンドウの部屋は買って住みたいと思った。
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6533
匿名さん
因みに、シティの50平米を7000で買うなら、俺はアルファグランデの50を買った方が満足度は高いと思うけどね。
まあ所有権に拘らなければだけど。
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6534
匿名さん
シティは、神田駅に行くには首都高下の歩道橋を渡ることになるんですかね。
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6535
匿名さん
少し歩けば交差点あるよ。あの歩道橋たまにホームレスがいるから使いたくないんだよね。
交通量が少ないといえ、首都高の真横は騒音が気になるよね。当然二重サッシなんだろうけど。
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6536
匿名さん
シティインデックス神田はここと単純比較する物件ではないと思うが、周辺相場をみるには参考になるかな。
坪単価367~425万程度。今の新築所有権マンションの相場ということか。
ランニングコストは54㎡で21380円/月。ちなみにここは57㎡で43660円/月程度。
あとは駐車場料金がなぜこんなに差があるのか?シティインデックスは20000~27000円(これが相場?)。
ここはHPみると38500,44000円とのことだが。
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6537
匿名さん
シティインデックスモデルルーム予約しちゃいました。
外廊下だったり、ディスポーザーが無かったり、ここよりも劣る点はありますが、坪単価は360万円~となっていますのでそんなに高くはないと思います。
何より所有権ですし、完成売りのため入居が来年早々というのは一番の魅力です。
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6538
匿名さん
>>6536
駐車場マジ?
界隈の平置き相場は5万前後、機械式だと7~8掛けぐらいかな?
もちろんサイズその他の条件で結構前後するけど、
それでも2万台は破格な気がする・・・間違ってない?
千桜のほうが周辺相場に近いと思うけど・・・
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6539
匿名さん
アルファグランデ千桜の駐車場のランニングコストは妥当です。
メンテナンスもあるから、安けりゃ、良いっていう単純な話ではないと思うけどね。その分、別のところに負担が発生して、車持たない家庭は負担増になるから
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6540
匿名さん
機械式駐車場のメンテナンスコストとしては異常に高額だと思うけどね。
周辺相場に合わせてるだけだろう。
おそらく「車持つ人にたくさん負担してもらう」という考えかな。その分管理費は抑えてあるのかもしれない。
自分は車好きなんでシティインデックスに惹かれるなあ。ちょっと狭いけど。
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6541
匿名さん
シティインデックスの駐車場、2台分⁈
抽選に外れたら、ここの駐車場貸してもらえば?笑
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6542
匿名さん
シティインデックス神田の方が良さそうですよね!いろいろと..
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6543
匿名さん
そうかな、俺は住むなら俄然こっちだけど。まあ、もう買えないみたいだけどね。。。
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6544
匿名さん
単身者が主なターゲット(せいぜい、DINKSまで)の物件とはそもそも競合しないでしょ。
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6548
マンション検討中さん
[No.6545~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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6549
匿名さん
他物件の話はやめましょう。
我々の物件はちゃんと売り切れるのだろうか
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6550
匿名さん
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6551
匿名さん
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6552
マンション検討中さん
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6553
匿名さん
駅出口から横の道を通って徒歩30秒の免震タワマン、では周辺に比較できる物件はありません。
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6554
周辺住民さん
ホームページが更新されないから情報がわからない。割高だが、日本橋界隈のありえない値つけの周辺と比較したらましだったのでは。
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6555
匿名さん
割高てのも、周辺に比較物件があって初めて言える事だからな。相場がピークと言われて久しいから、お手頃な値段とはさすがに言わないけど、売れ行きを見れば相場的には悪くなかったんじゃない?
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6556
匿名さん
南側は割高だったけどそれ以外はまともな値付けだったと思うけどな~特に優先部屋は安かったイメージ。
少し建ってきたので見に行くと、この界隈では考えられないくらい空地が確保されてるよ。
日本橋界隈の物件や神保町の物件見てしまうと、住むならこっちの方が満足度は高いと思うけどね。
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6557
匿名さん
千代田区が選定してるだけあって、他の物件と比べて企業利益だけではなくきちんとしたマンションになると思うよ
やはりこのエリアでタワマン、空地率、駅近、ってのはいいわ~
永久に住むんだったら70年後は死んでるから気にならない
あとは月5万以上でしかも上がっていく維持費をどう考えるかだな~
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6558
匿名さん
南側も角以外は、予定価格よりも大幅調整したのでまともな値付けになってましたよ。
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6559
匿名さん
まあ、妥当な値段だったという事ですね。
増税の対象にもならないし個人的にはいい買い物だったと思います。
実際出来て住んでみないと本当の所はわかりませんけど。
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6560
匿名さん
増税の対象にならなかったのは良かったですね。13階が真ん中なので、14階以上が増税になるとこでした。
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6561
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6562
匿名さん
>>6561 匿名さん
自民党大綱によれば、来年四月一日までに売買契約交わしている住戸は対象から除かれるという但し書きがあるので、そもそも千桜は対象外の様です。因みに不動産取得税の増税に関しても除外です。
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6563
6561
>>6562 え~そうなんですね。それは良かったです。
間違いを訂正していただき、ありがとうございます!
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6564
匿名さん
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6565
eマンションさん
>>6564 匿名さん
本当ですか!?いよいよ完売なのですね!
キャンセルした私にも郵便やメールが届いていたので、苦労している印象でしたが、やっとですね。
早かったのか、遅かったのか・・
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6566
匿名さん
登録開始したのが7月でしたから、戸数的に早かったと思いますよ。1期1次のあと長い夏休みをしてましたし。
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6567
匿名さん
キャンセル住戸が1戸でたみたいですね。
完売間近かな。
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6568
匿名さん
キャンセルした場合って、やっぱり手付金は放棄しなきゃいけないんですかね?
このままだと諸事情で住めなくなる可能性があるので、賃貸に出さざるを得ないかなと思っているのでどうしようか迷い中です。
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6569
マンション検討中さん
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6570
匿名さん
一般的に個人的理由の解約なら、手付金放棄が普通ですよ。家族が大病でお金が必要なんて泣き落としも、例外的にあるみたいですが。
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6571
通りがかりさん
1戸キャンセル発生とメールが来ました。
55㎡、南向き8階とありますので、最後まで残っていた住戸だと思います。
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6572
マンション検討中さん
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6573
評判気になるさん
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6574
匿名さん
>>6571 通りがかりさん
本当に8階なら地権者住戸だったはずなので、地権者がキャンセルしたのかなあ。
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6575
匿名さん
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6576
匿名さん
ヤフー不動産の新築賃貸を簡単に見てきたが、小伝馬町よりも岩本町の方が家賃が高いようだ。
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6577
匿名さん
ここと同じタワーが小伝馬町で55平米で23万で出てるね
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6578
匿名さん
小伝馬町のウェリスタワーは分譲時に見に行きました。耐震構造でコンシェルジュ無しです。
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6579
匿名さん
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6580
匿名さん
以前物件検討時に、営業が部屋別の想定賃料が表になってるのを見せてくれました。確か、家賃保証賃料と一般の想定賃料が列記されてまして、想定賃料は保守的な数字が載ってました。数字は忘れましたが、安くはなかったと記憶してます。
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6581
匿名さん
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6582
名無しさん
55平米で23万だと割りに合わない。ここは借地だから出口期待できないのに。
問屋街はやっぱり安いなあ。セレブはこのへんで借りないもんな。
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6583
匿名さん
5年経ったら10階くらいの80Gを借りたいです。
家賃はいくらくらいするでしょうか?30万円でくらい?
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6584
匿名さん
55平米だと地代管理費抜きで年200位?
25年貸せば元取れない?残り45年もあるし、何をもって割に合わないとするかだけどさ。
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6585
匿名さん
55平米で5000万の想定?でも残戸は57平米で5800万円台。
これだとずっと23万の家賃が維持され、切れ目もないとして元が取れるのが30年ぐらいか。
ずっと23万で貸せるというのがちょっと甘い気もするがどうなんだろう。
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6586
匿名さん
定期借地のシティタワー品川が高値で中古取引されてるのに、出口期待できないってのが偏見。
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6587
匿名さん
このご時世、好立地で継続的な賃料が見込めて、かつランドマーク的な物件で美味しい物件なんてないでしょ
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6588
匿名さん
築20年の55平米を23万円も出して借りる物好きはいないでしょう。
駅前のパークタワーだってそれより下がってますよ。築10年未満ですが。
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6589
匿名さん
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6590
マンション検討中さん
ここは都営のみの周辺に何も無い駅だから徒歩1分なだけだし。
バス停前のマンションと大して変わらんから。
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6591
匿名さん
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6592
匿名さん
5700万の住戸なら、購入時の手数料や修繕積み立て一括金を入れたら実質6000万。 元取るのに30年は辛い。 10年でやっぱり建物も設備も古ぼけてくるからなあ。
築6年シティタワー の成約が坪単価240万
ここの出口はどうだろう。
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6593
匿名さん
ここの購入者は都営新宿線を日常的に使う人が多いの?
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6594
匿名さん
シティタワー品川は築8年です。都心飛行機ルートの近くなので、その内、参考にはならなくなりますが。
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6595
匿名さん
>>6593 匿名さん
私は勤務先が九段下なので日常的に新宿線ですが、神田駅も近いですよ。
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6596
名無しさん
>>6593 匿名さん
そんなの人それぞれです。
幾らでも路線があるから
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6597
匿名さん
>>6590 マンション検討中さん
煽り的ネガにマジレスするのも大人気ないと自覚してますが、岩本町≒秋葉原なので何もないどころか何でもあるんですよね。それでいて秋葉原的な雰囲気は軽微なのがまた良い。
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6598
匿名さん
6593だけど、「駅徒歩1分」を強調する人があまりに多いと感じたもので。
自分は都営新宿線を使ったことはほとんどなく、自慢ではないが岩本町は1度も使ったことがない。
自分にとっては秋葉原、神田5分が重要かな。
少なくとも、岩本町徒歩1分だから周辺物件より家賃が高くとれると考えるのはどうだろうね。
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6599
匿名さん
近所に住んでいるけど、都営新宿線は九段下で千代田区役所方面に行く時か、半蔵門乗り換えで何処かに行く時か、京王線の方に行く時に使う位かな。通勤通学で着かない人はあまり利用頻度は高くは無いのかなぁと思います。神田、秋葉原の方が重要アクセスなのは間違いないだろうけどね
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6600
匿名さん
それよりは神田と秋葉原が両方使えるのは、地味に良いですよ。
総武線でも、中央線でも、行き先によって選べるので、面倒くさいお茶の水で乗り換えをしなくて良い&山手線も使える
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6601
マンション検討中さん
岩本町の徒歩1分より大きな駅の徒歩5分の方がよっぽどいいわ
1分1分と騒ぎすぎ
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6602
匿名さん
都営新宿線を親の仇みたいに言ってる人いますけど、不動産探しで駅徒歩でふるいにかける際、1分が有利なのは自明。その中から都営新宿線沿線に需要がある人に興味持ってもらえればそれでいいかと。
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6603
匿名さん
検討者としては甘い予想でいくわけにもいかないからね。
ここは区営住宅が同一敷地内にあり、下層は大量に賃貸になるわけでしょ。その影響も考えないと。
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6604
匿名さん
>>6603
もう売ってねーよw
つーか山手線二駅に5分で、私鉄に至っては徒歩1分
これ以上を探すほうが難しくないか?w
何でいまさら立地で揉めてんのさ
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6605
匿名さん
>>6604
ほう、完売したのか。
だったらここは閉鎖すべきだね。
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6606
匿名さん
なるほど。完売したかも知らない、検討者ですらないと。
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6607
検討板ユーザーさん
>>6602 匿名さん
親の仇に誰もしてないけど。神田、秋葉原の二大ターミナルへのアクセスが重要だよね~と言っているだけで。
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6608
匿名さん
昔から荒らそうとする愉快犯が時々現れてますけど、もう完売したんで人の家の悪口を有る事無い事書いてる暇あったらケチのつけようのない物件探されてはいかがでしょうか?
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6609
匿名さん
三越前付近の再開発エリアへのアクセスが良いのも重要ですよ。住まいの需要が増えますから。
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6610
匿名さん
>>6606
キャンセルが出たと書いてあったので賃貸用に検討してみるかと思ったのだが。何か問題あるかね?
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6611
匿名さん
で、検討者(MR訪問したけど買ってない人?)には「完売御礼」のメールでも来てるってことかな?
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6612
匿名さん
三越前は徒歩10分強?常盤橋は20分弱?
神田駅周辺が再開発される日がくれば化けるだろうね。駅自体のリニューアルはしたみたいだけど。
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6613
匿名さん
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6614
匿名さん
神田駅はホームまで直ぐに上がれるから便利ですね。長いコンコースなどなくて。
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6615
匿名さん
秋葉原駅はきれいだけど、神田駅前とかはごみごみしていてきれいとは思えないけど。
目の前の通路も狭いし。
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6616
匿名さん
神田駅、ピンクベアって駅前スーパーがあった頃から見慣れてるので、きれいかどうか意識して見てません。
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6617
マンション検討中さん
駅力を無視して徒歩1分徒歩1分と騒ぐのは違和感あるな。
岩本駅徒歩1分は路面電車の駅徒歩1分と同格のイメージだわ。
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6618
匿名さん
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6619
匿名さん
>>6617 マンション検討中さん
ほんと岩本町駅に親でも殺されたのか?笑
新宿まで直通12分でいける地下鉄に徒歩1分(実質30秒)な事にケチつけられても。新宿じゃなくて新線新宿だろとか言い出すかもしれないけど。
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6620
匿名さん
久しぶりに来たけど、なんでいまさらこんな盛り上がってるの?もう完売なのに。
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6621
匿名さん
東京メトロの方の路線図では、岩本町が主要乗換駅の一つとして書かれています。
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6622
匿名さん
必死にネガキャンしてる奴いるけど、残りは57平米の部屋一戸のみでしょ。
それが事実を表してると思うけど。
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6623
匿名さん
>>6604
>もう売ってねーよw
>>6606
>なるほど。完売したかも知らない、検討者ですらないと。
>>6608
>もう完売したんで人の家の悪口を有る事無い事書いてる暇あったらケチのつけようのない物件探されてはいかがでしょうか?
嘘はいけないね。
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6624
匿名さん
>>6623
嘘ついたつもりはねーけど、スマンかった
キャンセルの案内は知ってるし、ひょとしたら片手ぐらいは残ってるかもしれないね
ただ、いまさら駅力がどうとか都営がどうとか賃貸の悪影響とか言ってる場合じゃねーだろw
っていう皮肉だったんだけどね・・・つーか行間読めよ・・・
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6625
匿名さん
ネガさんの中に、千代田佐久間町スレの書き込みと同じ言葉使いの人がいます。予想外に佐久間町は高かったですが。
周辺に物件が出る度に、千桜を思い出してネガを書きに来たくなる人がいるのでしょう。
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6626
匿名さん
このご時世には、稀に見る好立地に、部屋に寄っては至極妥当な価格、買いたくても残戸少数。ネガでもしないとやってられない物件だったという結論で幕引きしてはいかがでしょう。
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6627
マンション検討中さん
借地権と言う事を考慮に入れても安い物件だったと思いますよ。
結局70年も経ったらどんな物件だって建て替えしなきゃいけないでしょ。
この立地、希少性だったら所有権なら70平米で億超えてきますよ。
私は千代田区民優先住戸に外れてしまいましたがキャンセル出たら今でも欲しいです。
これからはここみたいな所有権に拘らない供給の仕方が増えて来るんじゃないでしょうか?
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6628
匿名さん
70平米で1億超えるはいいすぎじゃないかな〜
デベが大手で仕様がもっとよければともかくね
でもここがいいマンションなのはそうだと思いますよ。千代田区で駅近の免震タワーですからね。
買った方は頑張って千代田区に地代を支払い続けてくださいな。
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6629
契約済みさん
昨日聞いたら、販売予定だった部屋は完売。
その後に、事業用協力者が追加で売りに出した1部屋だけ先着順になっている。
8階なのに9階と同じ販売価格なので、40万円くらい値上げしたと考えられる。
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6630
マンション検討中さん
東京が値上がりし続けると考えるなら、この地で一億と想定してもいいですけどね。3年前には所有権で坪330あたりでしたっけ?
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6631
匿名さん
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6632
匿名さん
>>6630 マンション検討中さん
この周辺で免震タワーは無いですから、3年前に比較できる所有権も無いんですけどね。
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6633
匿名さん
ウェリスタワー千代田岩本町がそのころか。モモレジさんのみると確かに330万ぐらいだったみたいだね。
免震だからって高価格で販売できるわけではないし(そんなのはみたことない)、ウェリスタワーはデザインがいいから物件的には甲乙つけ難いところか。
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6634
匿名さん
ウェリスタワーはゴミ捨て場一階のみ、コンシェルジュなしでしたので下回る事は少なくとも無いのかな
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6635
匿名さん
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6636
匿名さん
>>6633 匿名さん
ウェリスの外観は素敵ですね!
あれで地盤さえ良ければ
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6637
匿名さん
あそこが普段使いする駅出口の公園は伝馬町牢屋敷の跡地で
当時は処刑も行われていた
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6638
匿名さん
ここは、ウェリスとワテラスの中間ぐらいの物件ってことで良いのかな。値段も70年の地代足すとそんな感じ?
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6639
匿名さん
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6640
マンション検討中さん
ウェリスには自動車工場も区民低所得者住宅もありませんが。
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6641
匿名さん
ウェリスの最寄りは日比谷線。さて日比谷線使って乗換え無しで何処に通勤するのでしょう。
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6642
匿名さん
ついに最終一邸とHPに明記されましたね。
高いと言われながら、ここまでのハイペースで売れたのはやはり潜在的な人気があったという事でしょう。
ネガキャン一生懸命やってる人も買っておけば良かったと、後悔の裏返しなんですよ笑
寛大な心で受け止めてあげましょう。
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6643
匿名さん
地権者さんの1戸だから、もし商売上手なデベなら「好評に付き、追加販売決定」って書いたかも。
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6644
匿名さん
残る1部屋は 事業協力者住戸だった部屋だけど、
事業協力者って地権者以外の可能性もあるよ。
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6650
匿名さん
[No.6645~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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6651
匿名さん
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6652
匿名さん
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6653
匿名さん
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6654
匿名さん
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6655
入居予定さん
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6656
匿名さん
完売と1/31モデルルーム終了の連絡来ましたね。
検討スレも終了です。ありがとうございます。
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6657
匿名さん
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6658
匿名さん
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6659
匿名さん
エレベーターの速度が高層の割に速くなさそうなので、せめて日本メーカーの制御が良いエレベーターであって欲しいです。
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6660
匿名さん
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6661
匿名さん
定期借地は、土地付に比べて2割どころか
3割減て話だったが、そうでもない。
2/4のダイヤモンドマンション大調査みるかぎり
シティタワー品川を周辺の土地付マンション
(WCTやフェイバリッチタワー品川)と比べて
70平米換算で800万しか現在価格が違わない。
マンションは仕様や土地有無より
管理の良さや立地のが優先されるのかね。
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6662
匿名さん
エレベータは三菱じゃなかったけ?
そもそも高層で国産でないって聞いたことないし。
メンテ困るしね
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6663
匿名さん
定期借地でも70年あるし、70年経ったらどんなマンションでも建て替えですからあんまり借地のデメリットはないですよ。
ここは千代田区が絡んでるので安心感がありますし、立地が良い物件を少し安く買えるって事で根強い人気があるかと思います。
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6664
匿名さん
建て替えと定借は根本的に大きく違いますよ。
子孫に住める権利を残せず、全くの無に帰るのが借地です。
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6665
匿名さん
20年以内に売るなら問題ない。
それ以降はたぶん所有権物件との差が開いてゆく。50年以降は売るのは難しくなるだろう。
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6666
匿名さん
築70年のマンションを相続する子供の身になると更地になった方がいい気もするかな。
地価だけは高い築古マンションなんて維持費だけが馬鹿高く掛かるし。
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6667
匿名さん
壊す費用を積み立てる必要があるのと、土地の価値がゼロになるのが、所有権物件との大きな違いですね。
とくに後者については、実感を持ちにくいが、時の経過とともにマイナス評価が過大視される。
壊すまでに相続が発生すれば、それこそ負動産になると思うけどな。
住信SBIなどは借地物件には融資しないというスタンスだが、物事を合理的に判断するネットバンクらしいとえいば、らしいなと。
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6668
匿名さん
>>6664 匿名さん
人工減住み手がないのに管理費払う
可能性があるので、
無にかえるのがよいばあいもある
100%未来永劫人気の土地で
全住民一致で大金出し合って立替できるなら
後払い土地付きも良いけどね
どっちも一長一短なんで好みや状況による
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6669
匿名さん
>>6667 匿名さん
>>6667 匿名さん
ネットバンクかんかは新興なんで
資産ないぶん多様性幅が取れないから、
確実な定型モデルを薄利で数こなすしかない。
薄利なんで手間(人件費)かけないしね。
イオンとかもそうだね。
定期借地OKなのは大手やバックのある銀行だね。
三井住友銀行(メガバンク)、三井住友信託銀行(住宅ローンNo1)、りそな(政治家御用達)、フラット35(半官)とかね。
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6670
匿名さん
タワマンの建て替えとか非現実的なんだから、築70年のボロボロマンションとか負債でしかない。
相続する側としては借地の方がいいかな。
50年で受け継いだとしてもあと20年は貸せるし、期限が来れば更地になるのでそれ以降何の負担も発生しないし。
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6671
匿名さん
まあ、いくら人口減や古びて賃料下がったとしても、管理費+土地代+解体費等のランニングコスト合計5万ちょっと(70平米の場合)。
古くなって管理費上がったとしても、ここの賃料が将来的にランニングコスト以下になるとは考えにくい。
それにランニングコストは解体費込みなので、取り壊しで費用もかからんし。
この定期借地は、相続しても負動産にならない物件てことかと。
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6672
匿名さん
まあ、どんな時代が来てもリニアも止まる東京駅至近、秋葉徒歩圏、地下鉄徒歩1分、千代田区なら需要は高いままでしょう。10年以内徒歩10分圏内に再開発も目白押しだしね。
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6673
匿名さん
周辺にタワーマンションがないって事は、湾岸とか勝どきみたいに競合物件がないので値は落ちにくいでしょ。
貸して良し、売って良しってところだと思いますよ。
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6674
匿名さん
定借じゃない物件、も70年位したら、巨費で解体廃棄して建直しなければいけない廃墟付き。単なる更地が残るのではないですよ。
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6675
匿名さん
>>6672 匿名さん
リニアは東京駅には止まらんだろw
どんな時代だよww
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6676
匿名さん
>>6672 匿名さん
リニアは品川です。但し品川駅付近は新航路の飛行機騒音がありそうなので、離れた千代田区の方が無難です。
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6677
匿名さん
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6678
匿名さん
>>6674
都心の所有権マンションを70年後に建て替えるとする。
費用は解体+建設費で、70平米でせいぜい3000万ぐらいか(郊外物件価格から推定)。
相続する子孫は3000万で都心新築マンションを手に入れられる。新たに買えば1億はくだらないか。
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6679
匿名さん
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6680
匿名さん
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6681
匿名さん
その机上の空論を検討して、大部分の人が所有権物件を選んでいる。
それには理由がないわけではない。
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6682
匿名さん
>>6678 が本当なら、70年後を待たずに今でも次々に古いタワマンが建て替えられているはず。机上の空論は所詮空論。
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6683
匿名さん
>>6681 匿名さん
そりゃ、単に所有権物件が数として大部分だから当たり前。
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6684
匿名さん
>>6682
古いタワマン?はて、何年前ぐらいかね?建て替えの時期が来てるのがあったら是非教えてくれ。
>>6683
定借がメリットしかないなら、デべは定借を大量に売るだろうね。
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6685
匿名さん
少なくとも、これまでの所有権マンションの建て替えではオーナーは多大な利益を享受している。
それは厳然たる事実。
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6686
匿名さん
>>6684 匿名さん
6678の空論だと、建替時期まで待たずに建て替えてもお得になる。
デベはデベの都合。購入者は購入者の都合。
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6687
匿名さん
なんだかなあ。。。
なるべく長期間マンションを使ったほうがお得に決まってるでしょ。。。
なんか当たり前のことが通用しないのかね。
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6688
匿名さん
>>6687 匿名さん
机上の空論が「当たり前」じゃないのに、都合良く「当たり前」と言われてもなんだかなあ。
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6689
匿名さん
>>6688
自分は >>6678 がそれなりに妥当だと思って書いている(根拠も書いてるよね)のだが、それが「当たり前でない」と主張するのであれば、その根拠を提示してもらいたい。
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6690
匿名さん
売り切れた物件で空論の議論お疲れ様です。
私は取り敢えず10年住んで、常盤橋の再開発が終わったところで売り抜けますよ。次は番町辺りに所有権を買おうかしら(笑)
さて、10年後いくらで売れるか楽しみですね。マンションは買って終わりじゃないですよ。
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6691
匿名さん
>>6690
6678だが、あなたの考えには全面的に賛成する。
私は定借を否定しているわけではない。そのメリットは「初期コストが安く済む」ということ。
20~30年以内に売却すればなんの問題もなくそのメリットを享受できる。
ただ、「永住する」ことを考えた場合にはどう考えても所有権のほうがよいと思う。
所有権のメリットを否定するようなコメントに対し「それはいかがなものか」ということ。
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6692
匿名さん
>>6689 匿名さん
ここはタワマンである。
6685もそうだが非タワマンの、場合よりも遥かに解体が難しい。なので推定が甘い。
更にごみ捨て場不足から、将来の建築廃材を処分するコストも巨費になるだろうため今から見積もるのは不可能。
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6693
匿名さん
>>6678 匿名さん
70年後は人口減で日本人が4千万人減る予測なのに、家余りのその頃のマンション価格は誰にもまだ分からないでしょ。
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6694
匿名さん
>>6690 匿名さん
ほぼ同じ考えです。
その頃に中古相場が悪ければ賃貸にでも出して、相場好転を待つのも良いかと思ってます。
とりあえず70年後はみんな死んでるだろうから、空論バトルしても仕方ないかと。
今から70年前って戦後間もない頃でしょ?
その頃に今の状況予想できてる人なんて絶対いませんよ。画期的な政策で、人口が意外と増えてるかもよ笑
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6695
匿名
10年後に売り抜けできるといいね。
基本中古マンションを探すときに条件からランニングコストが高い&自分の物にならない定借を外す人が多いのは事実。
定借中古の売れ残り多いよね。
定借は賃貸と変わらないのにローン抱えるのが馬鹿馬鹿しい。
定借中古を売るにはセカンド探す金持ちの老人探すしかない。
でも、金持ちは殺伐とした神田(しかも山手線外)にはわざわざセカンドは買わないよね。
だから賃貸にするのがベストじゃない?
結果的に70年地代を払い続ける事に。
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6696
匿名さん
>>6695
定借だとローンも通り難いからね
ただ結局のところ時代が良ければ高値でも売れるし、
時代が悪けりゃキャッシュ層に足元見られるだけ
これは不動産の宿命だし、やっぱりその時になってみないと分からない
諸経費含めてローンを払えるんだったら問題ないと思う
ここ(に限らないけど)買った人で近々の懸念事項は金利上昇でしょ
2年後の金利は今より確実に上がってるだろうからさ
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6697
匿名
下町神田の定借売って番町の所有権マンションは買えないよね 笑
微妙な頭金くらいにしかならないのでは
追加資金が倍以上必要だよ 笑
考えが甘い
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6698
匿名さん
>>6689 匿名さん
建て替えで利益でるのは
今の容積より大きくなる場合のみ。
低層をタワマンにするときに膨大な利益がでる。
低層地区で既にギリギリの容積でたってたり
タワマンで空白地の規制緩和など利用して
建ててる物件は建て替えしても
戸数が増やせないので利益は非常にでにくい。
もしくは、持ち出しになる。
将来的に人工減なら、尚更。
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6699
匿名さん
>>6696 匿名さん
金利は大きい懸念材料です。
少しの動きで数百万変わるから。
ギリギリでローン組んだ人は破綻だな
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6700
匿名さん
>>6698
空論はもういいと思うけど(笑)、一応言っておくと、「利益が出る」なんて言ってないでしょ。
3000万程度の出費で都心に70㎡の新築マンションが手に入れられるって言ってるわけ。戸数が増やせないのは想定済み。
まあ、皆さんいうように70年後の相場とか解体費、建設費などわからんからあくまで空論だけどね。
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6701
匿名さん
>>6695
金持ちていっても色々いて神田や神保町あたりを好む学者や作家や翻訳者連中は多いけどね。下町好き、古本屋好き層というか。
この層は賃貸で住む所有に拘らない人も多いし、ステイタスより利便性なので、金持ちは必ず番町に住みたがるてこともないかと。
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6702
匿名さん
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6703
匿名さん
>>6700 匿名さん
そうですね。あくまで空論。
低層だと3000万くらいの持ち出しでは無理だろうし、タワマンだと数百戸全員が3000万持ち出しを合意するのは無理だろうしね。
確かに2年後の金利のが重要。
ここは〆て住民スレでよいのでは。
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6704
匿名さん
>>6701 匿名さん
っていうより、金持ちじゃないけど高給取り、の層が周辺再開発で大量流入するから、そちらの住まい探しに期待でしょう。
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6705
マンション検討中さん
完売したのに空論、ディスをしているのかわかりません。
総論として安いと考えた人が多かったから早く完売したのでは。
管理人さんへ、完売したので閉鎖した方がいいです。
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6706
匿名さん
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6707
匿名さん
>>6702
その空論に反論がすごくてね(笑)
まあ定借と所有権について議論するのはスレ違いだろうけど無意味ではないと思う。
完売したんだから、この物件についての話はないでしょ、どうせ。
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6708
匿名さん
既に売り切れた物件なのに、発売当時の賑わい様ですね。売り切れても注目されるのは結構なことです。
一部の方は定借と一言で中古の売れ残りを語りますが、残り60年の物件と20年の物件とは訳が違いますよ。気になる方は、10年経ったシティータワー品川の動きを見てきたらどうでしょうか。
また、共働きが今後も進むこと、大規模開発が控える東京駅から近く、且つ駅近タワーの物件が少ない地域、これらの需要を見込んで買っているのです。単に安いからではないですよ。
番町物件は無理と言われましても、この物件はほぼローン無で買えますし、10年後は1億ぐらいはありますのでご安心を(笑)
番町は焦って高値で買わなくても供給される物件は今後もありますので。
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6709
匿名さん
>>6708 匿名さん
過去レスでCT品川は高級だから高いなんて、いい加減な書き込みした人もいましたね。
あそこは外廊下、耐震、窓ガラスがペアではない、など超庶民的物件なのに。
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6710
匿名さん
>>6709 匿名さん
その定借庶民物件でさえ70平米5500万で売れる世の中
2021予想でも5100万だそうな。
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6711
匿名さん
そして、その庶民的物件が土地付WCTと800万しかかわんないんだっけ。
前に品川の土地付に土地無し比較で1000万差て意見にそんなことはないて反論して人いたけど、結論としては現状は築10年程度ならその程度の差で売れる訳で。
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6712
匿名さん
山手線南エリアは新航路があるので、その内にここの参考にはならなくなる可能性も。
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6713
匿名さん
そだね。新航路地域よりはここのが有利かも。
>>6661の雑誌みても、やはり新航路後の2021年予想は現在より400万弱下がってるしね。
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6714
匿名さん
>>6711 匿名さん
定借なのに割高だったここに手を出した情弱さんがしまいにはWCTまでネガるという滑稽さw
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6715
匿名さん
何度も言うが、近くに比較できる物件がないのに割高割安議論はナンセンス。ただ、今はどこを買っても数年前と比較すると割高なのは事実。
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6716
匿名さん
>>6715 匿名さん
確かに別なスレではネガさんが、数年前分譲の定借価格を出してここが割高だと書いてました。数年前から時間が止まってるらしい。
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6717
匿名さん
しかし完売してからも一生懸命ネガキャンするってよっぽど買えなかったのが悔しいんですね。
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6718
匿名さん
惰弱って表現流行ってるの?
一般事務では見ないから2ちゃん煽りとか?
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6719
匿名さん
数字に元付いた雑誌にも載ってる事実を書いてなんでネガになるの?
それとも数値集計に恣意的に細工してるとでも言うつもり。
CT品川も新航路だけど、こっちはネガにならないの?
あなたの自分の気に要らない物件や意見のみ煽りまくる姿勢は良くわかったけど。
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6720
匿名さん
惰弱が本来通りの意味なら、買った人より
買わずに買った人を煽る人のが怠惰で惰弱だと思う。
ローン本申し込みまで一年ちょっとだから
金利上がらないと良いね。
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6721
匿名さん
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6722
匿名さん
>>6719 匿名さん
その雑誌に載ってる数値は事実じゃないから。
レインズの成約ベースでCT品川は坪260以下、WCTは平均で坪325、70平米換算で1500万近く差があるわけ。
しかもその雑誌にも記載されてるけどWCTは眺望によって差が大きいから人気の湾岸ビューの部屋は平均を大きく上回る。
他の物件語るなら飛ばし記事を鵜呑みにせずもうちょっと調べてからにしてくれ。
http://wangantower.com/?p=11778
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6723
匿名さん
>>6722 匿名さん
中古転売は一般で頼むのが常識。
レインズは専任媒介だけ載せる義務があり、一般媒介は義務がない。と今時皆知ってるわけだが。
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6724
匿名さん
>>6722 匿名さん
それで、仮に1500万差があって70m2で
CT品川 5500万
WCT 7000万
結局定期借地は最大でも土地付きの2割減程度で売れてるって例で良いの?
CT品川の仕様は実物見てるがここ以下なので、思ったより高く売れてる印象なのは変わらないかな。
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6725
匿名さん
>>6722 匿名さん
CT品川の元住人ですけど、高層階を坪280万で去年売ったからその情報は間違いです。
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6726
匿名さん
>>6721 匿名さん
CT品川は大丈夫でもWCTは煽りを呼ぶヤバイ方か。
了解した。WCTは例に出さないようにしよう。
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6727
匿名さん
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6728
匿名さん
>>6727 匿名さん
住友で専任すると商品券を貰えると聞きましたが、他社と一般で競わせました。
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6729
匿名さん
比較するなら平均で比べれば良いじゃん。
懇意にしてる物件だけ、「人気の湾岸ビューの部屋」の高値を例に出すなら、それこそ恣意的だし。
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6730
匿名さん
7年後にここ借りたい。家賃はいくらくらいだろうな〜。高いだろうね。
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6731
匿名さん
>>6728 匿名さん
ありがとうございます。
やはり、そちらのが専任平均より
高く売れるんですね。
1年半後に今の家売るときに参考にします。
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6732
匿名さん
>>6725
リンクののらえもんさんの記事では
>坪260以下の成約・在庫含めてすべてシティタワー品川です。
だから、坪280成約のCT品川があっても全然間違いじゃない。
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6733
匿名さん
完売御礼
いくらネガろうとも他が苦労してるこのご時世に早期完売。
これが全てを物語ってるっしょ。
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6734
匿名さん
>>6722 匿名さん
リンク先読んだが
港南のマンション群のグラフのうち「坪260以下の成約・在庫含めてすべてシティタワー品川」なだけで、「シティタワー品川は全て坪260以下」とは書いてないよね。
違い解る?読解力大丈夫かね。
それとも、故意に恣意的に解釈してるの?
データと文章は正しく読みましょう。
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6735
匿名さん
>>6722にある、「CT品川は坪260以下、WCTは平均で坪325、70平米換算で1500万近く差がある」
というのは、CT品川の平均がわからない以上読解ミスから来る誤りと言うことかな。
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6736
匿名さん
のらえもんさんは、坪50違う、という表現をしてるからそのくらいの差はあるんだろう。
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6737
匿名さん
>>6734 匿名さん
この記事自体は、他のスレでも見掛けたネタでしたが、なるほどですね。
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6738
匿名さん
>>6736 匿名さん
坪50だと1.5割程度しかかわらないねー。
70m2で1000万差か。
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6739
匿名さん
>>6734 匿名さん
むしろ260以下の成約グラフを見るかぎり平均はもっと低そうだね。
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6740
匿名さん
>>6739 匿名さん
それだと今度は、6736が嘘なのかになる。
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6741
匿名さん
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6742
匿名さん
港南の物件と比較するのは勝手ですが、あちらは1000戸近くある大型物件、一方ここは戸数が300未満ですよ。
千代田区タワーで売りに出てる物件数をちゃんと見てくださいね、10戸も無いですから希少性は言わずもがな。大量に売りに出てる湾岸物件と比較に出す時点で情弱。
その湾岸物件でも2割しか違わない事実をどう考えるか。
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6746
匿名さん
[No.1743~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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6747
匿名さん
現金買いはすごいな。例えばここの8000万をぽんと現金買いできるなら、15000万以上は持ってるだろう。
そうすると普通はパークコート一番町とか行きそうだな、確かに。
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6748
匿名さん
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6749
匿名さん
金はあるけどローンは組みたくない人も世の中にはいるでしょう。
年齢とか団信に入れないとかね。
早期完売してもネガが湧くのは良い物件の証。
管理人も早く完売確認して締めればいいのに。
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6750
匿名さん
麻布青山は通勤に不便なので、利便性の悪い場所を敢えて選ぶ必要は無いでしょう。
それに、今は1億無いので番町は買えません><
あなたと違って、誰かに勝つためにマンションは買っていませんよ。
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6751
匿名さん
買えなかったのはしょうがないじゃん。
妬み僻みで一生懸命完売物件のネガやってる暇があったら次の物件探しなよ。
いい大人が情け無いよ。
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6752
匿名さん
青山とか、オペンハウゼでもそれこそ一億弱くらからでなかったっけ。
普通の物件だと一億は下らないよね。
煽りが標的変えたようなんでスルーするのが良いかと。
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6753
通りがかりさん
>>6749 匿名さん
>年齢とか団信に入れないとかね。
なかなかキツいこと言いますね!
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6754
匿名さん
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6755
匿名さん
完売御礼でも話題沸騰
ー アルファグランデ千桜 ー
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6756
(^.^)
千代田区だぞ、それで駅近だぞ、そのうえ定借マンションだぞ。コレしかないだろ。
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6757
匿名さん
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6758
匿名さん
唯一無二の希少な立地ですから早期完売も当然でしょう。
買っておけば良かったと地団駄踏んでるネガさんも多い訳です。
免震、二重天井、二重床ってのもポイントですね。
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6759
匿名さん
床を言うなら、ボイドではないのに厚みがあるって事の方でしょう。
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6760
匿名さん
ついに公式HPも無くなってしまいましたね。
馬喰町、小伝馬町辺りの物件の値下げが始まっているようですが、来年完成後のここの中古相場が気になりますね。
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6761
マンション検討中さん
売り出した時にはこんな場所の定借でぼったくり価格だと騒がれてたけど、ようやく全部売れた後にはこの物件は良かったと言われるものなんだな。不思議だね。
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6762
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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6763
匿名さん
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6764
匿名さん
立地は近くても中央区と千代田区じゃあ、特性は大分違うだろうて。共働き育児世代的には職場至近で保育手厚い行政区は有り難いところ
完売して公式HPも無くなったのに検討板閉鎖されない理由てなんかあるの?
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6765
検討板ユーザーさん
>>6763 匿名さん
神田もボロいビル多いからドンドンマンションたちますよ。実際、岩本町2丁目や東神田あたりはここ1年でマンションがいくつもできてます。
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6766
匿名さん
マンションができたとしても、まとまった土地が確保できないからどれも小規模ばかり。
この規模のマンションは、あと10年はできないだろうね。そういう意味では貴重かな?
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6767
匿名さん
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6768
匿名さん
>>6761
値上がりしてる人気マンションもボッタクリだなんだって最初はネガが多かったですよ。
結局、買えなかった人や抽選相手を減らそうって人が一生懸命ネガッてただけなんですよね。
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6769
名無しさん
>>6768 匿名さん
完売した物件を後からネガしてる人って心がこじれてるとは思いますね。
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6770
名無しさん
地下鉄徒歩1分、JR山手線・中央線5分内。
大通りから1本奥まるから音も気にならない。
更に1Fには生鮮スーパーも入るとのこと。
希少性高いかも、この物件。
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6771
匿名さん
今更ですが
千代田区では珍しい免震タワマンです。
それから常盤橋に建つ日本一高いビルを、下の方も欠けることなくベストポジションで眺めることになりそうです。
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6772
通りがかりさん
キャンセル待ちされている方は結構いらっしゃるのでしょうか。
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6773
住民板ユーザーさん1
格安ですしね。キャンセル待ちは多いのではないかと思います。転勤とかない限りキャンセルする人はほとんどいないと思いますが…。
マンションの共用部など仕様は普通ですが、定借ですし、資産というより、賃貸で家賃払う感覚で買われた方も多いと思います。
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6774
匿名さん
>>6773 住民板ユーザーさん1さん
ここと同じ定借のブランズシティ世田谷中町スレでは検討者が、
賃貸とは違って資産として勘定できる、と書いてます。
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6775
匿名さん
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6776
マンコミュファンさん
文京区の小石川グランドヒルズも
仕様が最高級、広さも90平米以上リフォーム有りの贅沢な作りなのに
定借残存32年で相場の半値くらいで取引されています。
40年切ると一気に値崩れするので、その前に売りぬけるか、賃貸に出すか、住み倒すかでしょう。
千代田区なので、70年地代はらうの覚悟で賃貸が一番いいかもしれませんね。
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6777
匿名さん
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6778
匿名さん
文京区の小規模では、高級でも希少性がないでしょう。そこを買わなくても。
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6779
匿名さん
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6780
匿名さん
↑でも、神田でも、たしかに千代田区は千代田区だし、
ココは駅近だし大丈夫でしょう。
定借でも二足三文にはならないかとは思います。
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6781
匿名さん
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6782
匿名さん
旧神田区も広いよ、ワテラスも神保町も神田。
ここが特筆すべきは、山手線ターミナル規模2駅徒歩5分、都営地下鉄徒歩1分等の交通至便性を享受出来ながらも、千代田区の福利厚生を享受出来る所じゃない?
神田が麴町より優ってるのは、電車による交通至便性。まあ麴町区在住者の大半は電車使わないんだろうけどね。
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6783
マンション住民さん
広尾や麻布麹町や番町などセレブな街は庶民からすると交通の便があまりよくないとおもってしまいます。そのへんに住む人は電車なんか使わないんでしょう。駅遠くても関係ないのでしょう。昔、南北線?だか三田線?だったか白金とか麻布十番に地下鉄を引こうとした時に白金麻布の人は反対したという話がありましたよね。静かな環境を壊されるのは嫌だとかいって。庶民にはわからない感覚です。私は庶民なので電車必須です。なので神田にしました。でも退職して年取ったらそういう静かなとこで暮らしたいです。
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6784
匿名さん
10年は持ってても下がらないでしょうね。それ以降はババ抜き大会が始まるって感じでしょうか。
何れにしてもキャンセル待ちが出るほど人気らしいので、買えた人はラッキーですね。
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6785
匿名さん
>>6784 匿名さん
大阪ではあべのハルカスが見える所が値上がりしたって話があるので、ここから綺麗に見えるはずの
日本一常盤橋タワーが完成する10年後が楽しみです。
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6786
匿名さん
>>6784 匿名さん
キャンセル待ちの話は出所不明で訝しいけど、昨今の相場からいうと、リーズナブルな物件で完売までの早さからも人気物件だったのは同意ですね。
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6787
匿名
うちは10年で売る予定。
だいたい10年くらいで飽きてくるし、10年以内が中古で一番売れやすい。特に定借は早めに売らないと、それこそみんなが売り出したらババ抜きになるかもしれないし。住宅ローン減税も終わるからね。また引っ越して減税うけようかと。
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6788
匿名さん
今年9年目になるシティタワー品川を参考にします。異なる点もありますが。
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6789
匿名さん
ちょうど一年前、将来値上がりの可能性があるマンションってここかパークタワー新川崎位だったんですよね。
今年はお得な物件って何処かありますかね。駅遠のパークタワー晴海は何だか高そうですし。
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6790
匿名さん
永住ならどこでも良いけど、ある程度出口戦略考えながらの買い物だと晴海は駅から遠すぎて却下ですね。BRTの話があってもバス便みたいなもんだしね。
今からだと北中か春日の両駅直結待って買っとけば間違えなさそうとは思います。
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6791
匿名さん
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6792
匿名さん
坪540万はすごい。
早々に掲載終了となり「あの価格ですぐに売れた」と契約者さんたち大喜び、という展開を予想。
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6793
richard
>>6792 匿名さん
この売主がどんなご考えでこの気狂い価格を出せたのでしょう。笑いものになってしまう。
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6794
匿名さん
私の相場観で言えば、この近辺の非タワーは所有権で400程度だという認識です。
所有権換算で600~700程度は、ワテラスやパークコート、プラウドと肩を並べることになりますね。
まあ、晴海の駅遠マンションPT晴海で350万以上、有明の住不で330万程度ですから、千代田区駅1分であればこの値段でも妥当なのかもしれませんが。
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6795
匿名さん
物件自体、ワテラスの8掛け。
×非所有権の8掛けで
坪400の8,500万程度+αならあり得るのでは?
1.1億は値下げ前提でしょう。
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6796
匿名さん
千代田区、駅徒歩1分、免震タワマン、山手線二駅徒歩5分利用可っていうステータスだけ見ると高層階なら所有権で坪500以上、定借で坪400以上は至極妥当だとは思うが、定借坪540は野村の担当者もさすがに吹っかけすぎって助言しなかったのかと笑
まあ不動産は一点ものとは言いますけどね
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6797
口コミ知りたいさん
ついこないだまで売れ残ってて、すっ高値で掴んだって陰口叩かれて嫌な思いしていたので、このような強気な値付けには勇気付けられますね!
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6798
匿名さん
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6799
匿名さん
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6800
匿名さん
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6801
匿名さん
利便性はライフスタイル次第だね。
愛宕虎ノ門は神谷町至近で御成門、六本木一丁目。
岩本町だの秋葉原がいい人とは無縁な世界かも。
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6802
eマンションさん
虎ノ門にも良さはあるが、共用施設や暮らしやすさ、交通利便性、アドレス(千代田区≧港区)は千桜が上では。一方で定借な点は実需の人にとってはマイナス評価かと。まだ再開発の伸びしろあること勘案すると、資産価値的にはやや虎ノ門が有利かな。それでも甲乙つけ難いというのは本当にその通りで、個人的には千桜に惹かれてしまうね。
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6803
匿名さん
なるほど。
そういう感覚だとああいう値付けになるわけか。
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6804
マンション検討中さん
売れ残ってはいないものの、この値段で買う人がいるとしたら、何故新品で買わなかったのか。これだけ出せば、色んな部屋があったはず。
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6805
評判気になるさん
買えなかった、ということでしょうね。チャンスの神様は前髪しか〜という故事がありますが、本当にその通りだなと実感。
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6806
評判気になるさん
しかし、竣工前からかなりの含み益が出ているはずで、買えた方の高笑い、買えなかった方の歯ぎしりが聞こえますね。私もネットの毀誉褒貶に惑わされ逡巡の末に見送ってしまったクチですので、素直にうらやましいです。
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6807
匿名さん
マンションマニア以外マンションを検討する期間なんて人生で数年だから、買えなかったと言うよりは買うタイミングじゃなかったけど、これからこの近辺で他に検討する物件がないから欲しいと言う人が高値で買っていくんだと思う。
しかし、冷静に考えてこの値段は無いよね。たぶんこの値段では売れないと思うけど、万が一売れてしまったらこれが基準値となるから恐ろしい値上がり率。
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6808
名無しさん
>>6807 匿名さん
あの価格では一生売れないと思います。おそらく100%
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6809
匿名さん
予想より高かったっていうブロガーの反応も開けてみたら、一部の部屋は値下げもしたりで千代田区タワマンと考えるとお買い得でしたからね。もっと早く値下げして価格公表してくれてたら、参戦してたなー。残念。
てか、最初激安って煽るだけ煽っといてその後割高って逆煽りしてたネットの方々はなんだったんだ・・
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6810
匿名
あの値段だすなら神田には買わないかな。地代もかかるし、もともとの値段でも妥当か若干高めだと思ったから。
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6811
通りがかりさん
調べたら既に近い単価水準で成約事例あるんだね
俺にはやや割高に見えるが、セカンダリーだと地代あまり考慮されない傾向あるので違和感ないわ
千代田区で駅徒歩1分の再開発タワーなんて二度と出ないので、そこが評価されてるんだろう
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6812
匿名さん
すぐ売る必要もないので、とりあえず花火を打ち上げて「これがここの中古相場か」と思ってもらえれば大成功、だろうね。
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6813
匿名さん
>>6811 通りがかりさん
もう既に売れた部屋があるんですか?
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6814
匿名さん
>>6811 通りがかりさん
そんなに高い成約事例って他にあるんですか?
中古でも地代は払わなきゃいけませんよね。
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6815
匿名
あの値段でも出せるなら、麹町か港区の所有権中古タワーかな。
神田のしかも山の手外側の借地であの普段は可笑しい 笑
地代を考えると7000位が丁度良いのでは
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6816
匿名さん
っていうか転売は5年間なしとかいう話なかったっけ。
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6817
匿名さん
高層階と南側は転売可能です。
千代田区優先も基本5年は転売不可ですが、結婚、人事異動、介護、出産とかでも解除可能らしく、実質無いようなイメージでしたが。
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6818
匿名さん
引き渡しは1年以上先でしょ。
その段階での「売買」で成約事例ってわかるのかな。
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6819
匿名さん
売主あるいは仲介業者と思われる意見が多いですね。普通は6815さんの感覚かと。まぁ購入した人の中にはこの値段で売れたら自分も売れるかもということで煽る人もいるのでしょうが。
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6820
匿名
麹町の住民からすると
神田に行けば6割くらいの値段になる感覚です。
億超えはないでしょう
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6821
匿名さん
>>6820 匿名さん
麹町は坪1000万ぐらいなので、坪600万は妥当では?
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6822
匿名さん
なんだかんだで、皆気になってる物件だったということだね。最近のレスのつき方が半端ない。
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6823
匿名
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6824
検討板ユーザーさん
定借だということを忘れてはいけない。
坪300がいいとこ
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6825
匿名さん
あー、相場観のないブロガー連中の意見に耳を貸さず買えばよかったなぁ。本当に後悔です。なんだかんだ転売もできるようなので、1年で3千万の利益をふいにしたかと思うと悔しすぎる。
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6826
評判気になるさん
>>6825 匿名さん
>>6825 匿名さん
まるで売れたみたいに。(笑)
売り出し価格って10億付けても自由ですから。
山手線外の定借、隣に都営住宅と老人施設、これが現実。
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6827
名無しさん
今の段階で仲介業者に売却依頼できるものなんですね。引渡しはまだまだ先なのに。
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6828
匿名さん
てか、HPに間取りも載せてないんだから真剣に売る気は無いんじゃない?
残り61年になったシティタワー品川の成約坪単価に残年数、駅近、築年数分のプレミアムを幾ら載せるか。
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6829
マンション掲示板さん
湾岸()、駅遠、団地クオリティのシティタワー品川と比べるのはさすがに無理あるでしょ。
千桜のベンチマークはやはりワテラス、岩本町のウェリスタワーあたりじゃないかしら。
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6830
マンション検討中さん
ワテラス? 冗談キツイわw
ワテラスに自動車整備工場なんてありませんしw
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6831
マンション掲示板さん
確かに所有権と定借の差はあるので訂正。でも、自動車工場というが本当にあの場所で営業続けるかは?テナントに出して賃料安い場所で営業した方が経済合理的かと。あるいは、住民で連携して…という最終手段もあり、将来的にクリニックや英語教室となる可能性は高いとみます。
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6832
匿名さん
定期借地権物件って、購入価格≒物件価格なので、賃貸で貸出した際にかなり減価償却が取れてCFが得られそうですね。償却した分は、売るとき20%の税金しかかからないので、税制の差をうまく使える気がしてきました。
将来も、この税制差を使えば投資家に高く売れそうとか、考え甘いですかね。
しかも、タワマンの構造体なんて100年ぐらい持ちそうですから、最近の容積率の緩和のように法律が変わって延長可能なんてことになったら、ボーナスステージ入りですね。
渋谷区役所に出来るタワマンも定期借地権らしいので、そちらも今から興味ありですね。
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6833
マンション検討中さん
定借とか自動車工場とかの問題じゃなく
ワテラスとは一回りも二回りも格が違うでしょ。
ここは千代田区で駅近の免震タワーが欲しい人が買った
実用面重視の物件で高級感とかは諦めた物件だし。
実物見てないからわからないけど地盤と交通利便性以外は
CT品川と大差ない団地クオリティに感じるけど。
同じ敷地内に区営住宅があるからなおさら団地っぽい。
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6834
匿名さん
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6835
匿名さん
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6836
検討板ユーザーさん
ここ、団地クオリティかと思ってました。
ワテラスとは立地も躯体もクオリティが違うののでは…誰が見ても明らか。
タワーなのにゲストルーム、キッズルーム、プール、ラウンジカフェなど共用施設がなく、町会の溜まり場になるロビー?があるだけだし、区営と同じ敷地ですよね。
安いので見に行きました。安いなりで、今どきのマンションと違い、天井低いのに張りがボコボコでててモデルルームみて、ないな!と萎えました 笑 狭く感じる。
サッシ高がタワーではありえないくらい低く、タワーの命の眺望が微妙。あれだったら低層マンションとかわりませんね。
ワテラスは最低20階以上になるだし、天下取った感の眺望が楽しめます。
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6837
マンコミュファンさん
ここはこれから高層の立体駐車場がべったり横に作られますね。
駐車場ビューと区営団地ビューが楽しめます。
20階以上か西、南は今のところ大丈夫そうですが…
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6838
匿名さん
>>6836 検討板ユーザーさん
完売した物件をそんなムキになってネガらなくても笑。お里が知れますよ
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6839
匿名さん
>>6836 検討板ユーザーさん
あなたが記載されている共有設備が必要なら湾岸の物件が良いんじゃない。
有明、豊洲あたりがお似合いでは
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6840
マンション検討中さん
完売済みの物件だし
ワテラスなんて大それたこと言わなければネガられなかったのにw
そんなに変わらないなら交換してもらえば?
交換してくれる相手がいればだけどw
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6841
口コミ知りたいさん
どんなに頑張ってネガしても買えなかった事実は変わらないですわな
そして買えた方が初期投資ゼロで数千万円の濡れ手に粟の利益を得たことも
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6842
マンション検討中さん
分譲時の市況でワテラス買えた人には敵わないからw
引き渡し前にこの物件売りに出してる人があの価格で売れたらそら濡れ手に粟の利益だけど
市況は現時点でも既に下り坂に差し掛かってるみたいだし
本当にこの物件の引き渡し時に濡れ手に粟の利益出てるかな?
個人的には高値掴みに一票入れたいところ。
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6843
検討板ユーザーさん
>>6841 口コミ知りたいさん
濡れ手に粟が現実になるといいですね。笑
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6844
マンション検討中さん
ワテラスと同格なんて虚勢を張らないといけないくらい
自分の選んだ物件に自信が持てないの?
これから何十年も付き合う物件なのにその調子で大丈夫?
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6845
匿名さん
所有権と定借の差は大きいが、ワテラスに負けないいい物件だと思いますよ。駅距離含めた交通利便性や、千代田区アドレスは千桜の方がはっきりと上なわけで。グレード感はワテラスに軍配かな。
私は部外者なので言い争いするつもりないですが、こういう意見もあるということでご参考まで。
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6846
通りがかりさん
>>6845 匿名さん
それはない。
ワテラスを見に行ってみ。
仮にここが所有権だとしてもそれはないレベル。
ちょっと感覚がズレ過ぎてますよ。
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6847
匿名さん
ワテラスの住民に言われるならまだしも、赤の他人にどうこう言われる筋合いはないよね。どうせ買えなかった人の小言でしょ。
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6848
マンション検討中さん
ワテラスも千代田区。
数字上の駅からの徒歩分数だけは千桜の方が少ないけど
駅力の差があるから実際には全く勝ててないし。
煽りじゃなく完敗レベルだと思う。
築年数以外で勝ってるところがあるなら聞きたいレベル。
去勢張るより地に足のついた主張をした方が
物件の資産価値が保たれると思うよ。
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6849
マンション検討中さん
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6850
匿名さん
>>6847 匿名さん
どうせ買えなかった?
買ってますよ、直近だと浜離宮と池之端を。
他にももっている、
ワテラスとブリリア池袋を。
ワテラスとここを同列に論じるというのは、
三井不動産や三菱地所とスターツを同列に論じるくらいに、間の抜けたズレた感覚だということ。
きみには、わからないか…
いろいろとセンスがなさそうだもんね。
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6851
マンション検討中さん
どちらも良い物件ですね。
って言うことで
どさくさに紛れて同格に持ち込もうとする手法、
もう使い古されてバレてるのにねw
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6852
匿名さん
>>6850 匿名さん
そんなムキになって反論しなくても(笑)
そんなにお金があるなら、GWをこんな掲示板で潰さずに有意義に使いましょうねw
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6853
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に反するやり取りが継続されているようです。
以降、同様のご発言が継続する場合、投稿制限等の対象となりますので、
本レスをもて、お控えくださいますようお願いいたします。
また、同様の発言をお見かけになられた方は、削除依頼フォームより
ご連絡をいただけますと幸いです。
健全な掲示板運営へのご協力のほど、何卒よろしくお願いいたします。
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6854
匿名さん
1億1千万円は高過ぎと思うが、8千万円なら買いたいよ。
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6855
匿名さん
三菱地所じゃなく三菱地所レジデンスとスターツだったら
藤和とスターツってことだからいい勝負だな
あ、部外者でーす。
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6856
匿名さん
完売してるのに、検討板残してるからこんな風に荒れるんだと思います。キャンセルがあり得るから残してるのかな?
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6857
検討板ユーザーさん
ワテラスと同じはない
お金がある人は池の端か浜離宮を買っているでしょう。
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6858
匿名さん
何か、部外者が必死に荒らしてますね~
ゴールデンウィークに他にやること無いのかしらね
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6859
匿名さん
6930万円の部屋がノムコムで+58.7%の1億1千万円で売りに出たので、
買っておくべきだったかな?と少し悔しく思って
ネガ投稿している人がいるのでしょう。
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6860
匿名さん
売値はどうとでもつけられるので別になんとも思わんけど、野村の営業さんも困ってるだろうね。
自分も野村の仲介で売却をお願いしたことがあるけど、近隣の成約事例をもとに実に精緻に補正をして査定価格を出してくる。
まあ他の物件が割安にみえて売りやすくなればそれでいいぐらいかもしれないね。
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6861
匿名さん
大丸有日本橋秋葉原界隈の再開発で今後オフィス供給が更に増えますよね。
優良企業だとオフィスから三駅以内は家賃補助有りだったりする所が一定数あるので、ここは売るよりも貸す出口戦略考えてる人の方が多いと思ってます。
千代田区の福祉と交通利便性にニーズを見出す賃貸派は少なくないんじゃない?
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6862
マンション検討中さん
交通利便性と、価格の安さ(あくまで今の市況では。今後は知らん)、
免震と千代田区の福祉が目的なら良い物件でしたね。でいいじゃん。
変に背伸びしてワテラスと同じなんて言い出したから荒れたんだよ。
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6863
匿名さん
番町などから見れば格下だけど千代田区は良いね。
例えば23区で高校生の医療費助成があるのは千代田区(入院&通院)、北区(入院のみ)だけ。
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6864
匿名さん
両者の価格を見れば、誰もまともにワテラスと同じなんて思ってないし、仮に思ってても個人の自由だから流せば良いのに、このレスはまともに反論してくる人がいるから荒れるんですよ。
なぜそんなに真剣に反論とディスられるか、他のレスと比べると異様に感じてしまいますよね。
まあ、どちらも出した値段なりに満足するマンションでしょう。
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6865
マンション検討中さん
ここのポジもネガに対してまともに反論してたよねw
決して流さずに。
特に坪単価の発表以降だから反論して火消しするのが仕事の人だったのかな?
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6866
マンション検討中さん
ここの人は中堅所得ばかりだろうから高値掴みしたと思っている人が多くネガに敏感に反応するんじゃないかな。
でも格安だよね。
借地で区営団地と同じ敷地の中とはいえ千代田区では格安だとおもうよ。
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6867
検討板ユーザーさん
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6868
匿名さん
中堅所得って年収いくらぐらいをいうのかな?千代田小の学区年収平均が900万代なので1000万ぐらい?
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6869
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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6870
匿名さん
なかなか立派な建物だよね。
あれで54㎡3~5万は格安だなあ。
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6871
マンション掲示板さん
>>6868 匿名さん
1000ないと思いますよー
1000あればもっと良いとこ買うでしょ。
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6872
マンション掲示板さん
千代田区の小学校の平均年収って意外と低いんですね。
まあ、あるとこは私立に行かせるか
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6873
匿名さん
>>6872 マンション掲示板さん
学区だから私立に行かせようが、国立だろうが、計算に入ってるよ。住まいサーフィンのデータですが。平均なんてそんなもん、港区でも区営住宅もあれば、生活保護世帯もある。
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6874
マンション検討中さん
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6875
匿名さん
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6876
匿名さん
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6877
匿名さん
こんなに安く借りれるんだったら今でも借りたいんですが、可能なんですか?
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6878
マンコミュファンさん
神田は安いよ
周辺環境はいいとはお世辞にも言い難いが、都心なので交通の便は最高。
ファミリーには向かない。忙しい独身、DINKSには良いのでは。
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6879
匿名さん
神田徒歩5分の2LDK50㎡以上で18万(共益費込)は安いですね。
築10年以内なら20万程度です。(Homes等より)
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6880
匿名さん
ここの低層階はスターツの賃貸になるので、そちらの賃料の方が目安になるでしょう。
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6881
匿名さん
検討時に、スターツ営業から想定賃料と保証付賃料みせてもらいましたが、70平米27/23万(管理費別)でしたね。階数は上層階だったかと。
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6882
マンション掲示板さん
>>6881
不思議なもので、賃貸に出すと階数や向きはほぼ誤差扱いになってしまうんですよね。買うときは全然違うのに。
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6883
検討板ユーザーさん
23万でもし借りられるなら買うよりお得?19階まではお見合い多いからそんなもんかな。
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6884
匿名さん
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6885
匿名さん
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6886
匿名さん
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6887
匿名さん
現実的な価格じゃないと野村も本気でやる気はないでしょ。
でも素早いね。とりあえず売主の言い値で出して「反応全くなし」をみせつけて値下げを促す。
じわじわ現実価格に持ってくつもりでしょう。
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6888
匿名さん
東京駅の再開発が終わる10年後に向けて値段が上がるようなイメージなので、それまで賃貸で寝かせておくつもりだったのが、買った瞬間にここまで上がると売るか悩んでしまいすね。
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6889
マンション検討中さん
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6890
匿名さん
贔屓目にみても9000弱がいいとこでは?
住んでないから、3000万ルール適用されないのはご注意をって感じですかね。
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6891
匿名さん
都心3区(湾岸を除く)は ダメモトの売値でも たまに成約するから、
可能性が無いとは言わないが、個人的には
8000(+15%)~9000(+30%)が現実的と思う。
上場企業の業績が過去最高益で、日本株が大きく上昇している資産効果で、
懐が温まっている人が増えているので、マンション市況が上向くと良いですね。
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6892
匿名さん
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6893
口コミ知りたいさん
分譲時より相場つき悪くなってんだから、割高で抽選倍率もつかなかったような物件が両手の仲手取り返せるような値段で売れるわけないだろ
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6894
匿名さん
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6895
匿名さん
一部の新築は売れ行き悪くなってるけど、株価は1年前に比べて大幅に改善してるし高額の中古は結構いい値段で売れてるよ、三井が出してるプレミアムレポートとか読んでみな。
まあ、高く売れる夢があって良いじゃん、売れなきゃ住むか賃貸に回せば良いわけだし。
私も株高で儲かりましたし、ここも買った部屋の値段が上がっていればさらに嬉しいですね^^
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6896
匿名さん
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6897
匿名さん
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6898
評判気になるさん
レインズの成約見れば都心マンションは15年ピークに下がってるんだから、ここが分譲価格より大きく上がることないことくらいすぐ分かりそうなものだけど
私はレインズには成約価格載せないので〜とか、タワマンは割安住戸が〜とか、枝葉末節の反論があればどうぞ
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6899
匿名さん
>>6898 評判気になるさん
レインズに載せるのは専任媒介。一般は義務ではない。今時専任で頼むのは、買替特約か少数派、が常識。
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6900
匿名さん
ここの抽選前月にイギリスのEU離脱で日経平均株価が1万5千円を割れたり懸念材料ばかりで、
無難に安い部屋に変更してしまったが、日経平均株価が2万円直前となった今では、
高くても住みたい部屋にすべきだったと後悔。
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6901
匿名さん
>>6891 匿名さん
最初法外な1.1億という値段を見せておいて、値下げしてお得感を演出する、詐欺師がよく使う典型的な手口でしたよね。テレビショッピング等でも使い古された方法です。
ですのであなたの妥当だと言う8000万という値段を見ると、今回の件を最初から知っている人は安いor妥当だと思うかもしれませんが、初見の方でこの部屋でその金額を見るとおそらく唖然とするでしょう。
ちなみに千代田区9000万台のレンジですと、新築70㎡で住不の九段北の低層部屋が買えますね。
他にも60㎡後半なら番町界隈の築浅が買えます。
聡明な方々へ、ご参考までに。
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6902
匿名さん
湾岸と違って周辺に同条件の物件がないから、値段の議論されても正直今はわからないよね。
どうしても欲しい人が高値で買うかもしれないし、そこが転売の面白いところ。こう言う物件は独自の相場を作れるから、まあ楽しみに見守りましょうよ、私は住む方が楽しみですがw
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6903
匿名さん
千代田区でも、大手町に徒歩で行けるタワマンてここ以外にあるの?聡明な方はそういうのも考えて買う人もいるんじゃない?
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6904
匿名さん
大手町までって徒歩25分ぐらい?
徒歩で行けるっていうのかね。あんまりメリットないような。
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6905
匿名さん
神田まで5分、大手町までは15分、丸の内20分くらいかな
丸の内勤務にとってはちょうどいい運動ができていいですね。
タワマンかつ山の手沿線でこの価格ならいいと思います。このマンションができて、周囲がにぎわえば価値もあがるでしょうけど、現状はあまりにも寂しいですね。近くのスリーエフはまさかの休日営業なしでした。
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6906
匿名さん
一応グーグルマップで’調べたんだけどね。徒歩25分。
大手町といっても場所によるよね。
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6907
通りがかりさん
不動産の注目すぺき価値は利便性に尽きるよ。駅徒歩1分は普通に考えても需要は尽きないだろうね。これはあくまで一般論。自分もマンションを買うなら絶対駅近。
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6908
マンション検討中さん
駅力は重視しないんですか?
ここの駅コンビニすらまばらですが。
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6909
匿名さん
岩本町は新宿に行かない限り使わないでしょう。
神田もしくは秋葉原、あとは銀座線くらいしかおそらく使わない。
神田も秋葉原も1回角曲がれば着く感じ。秋葉原はうっとおしかったので、山手線使うときは神田使うと思います。
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6910
検討板ユーザーさん
実家が近いので近隣に住んでいますが、
大手町まで25分。徒歩圏内とは若干言いがたいです。結局、岩本町から神保町乗り換えで大手町にいきます。15分くらいでつきますが…。
新宿勤務などで寝るだけに家に帰る人は岩本町徒歩1分はかなり便利かもしれません。ただ、正直、公園も緑もない高速傍と大通り、雑居ビルに囲まれた街なので、正直潤いはゼロです。ホームレスがあちこちにいるので、小さい子がいるファミリーにはオススメしません。たまにある公園もホームレスが寝ています。
ちなみに、学区の千代田小までの通学路ですが、朝は神田周辺の飲み屋が生ゴミを出しているので、通学時間はごみ袋が歩道のそばに並んでいます。小学生は気にしないかもしれませんが…。綺麗とは言いがたい。ファミリーにはオススメできません。近くに実家があるとかなら別ですが
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6911
匿名さん
大手町勤務なら湯島徒歩2分とかのマンションのほうが便利ってことか。
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6912
検討板ユーザーさん
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6913
匿名さん
まぁ完売したあともこうしてスレが伸び続けるのだからそういう物件なのだろう。
未だに注目度高しということですかね。個々の意見は色々あるだろうけど
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6914
匿名さん
中古物件、早速9,900万円まで値段を落としてきてますね。
こういう値段の動かし方は良くないと思うのですが
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6915
匿名さん
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6916
匿名さん
まともな値付けの場合、簡単に値下げをすると「さらに値下げするか」と逆に買い手が控える可能性も。
だから値下げはせず、指値に対応というのがいいと思う。
ただ、この場合はやっぱり >>6901さんの言うような戦略なんだろうね。
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6917
匿名さん
新宿線は15路線に乗り換え出来るので、雨にほぼ濡れずに利用できるなら必要十二分。乗り換えなしでいくのは新宿か高尾山ぐらいだけど笑。
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6918
匿名さん
>>6916 匿名さん
検討者に値下げの履歴は見せないから、別に問題ないと思うのですが。
不動産業者に検討者が値下げ履歴を問い合わせすれば正直に回答するだろうが、問い合わせしなければ検討者は値下げ履歴を知らないまま検討し、購入すると思います
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6919
匿名さん
戦略もなにも、単にこれぐらいで売れたらラッキーぐらいで出してるだけでしょ。さすがに11,000万だと反響は無かったんだろうけど。
しかし、晴海で350、有明330、大井町400、武蔵小山450?、馬車道500?、最近のマンション価格はぶっ飛びすぎですよ。
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6920
通りがかりさん
>>6911 匿名さん
もちろん。
大手町2駅4分ですからね。
池之端と東松下町では周辺環境が雲泥の差です。
ブリリアは駅4分でしたかね?
それでも大手町直通2駅はかなり価値高いです。
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6921
匿名さん
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6922
匿名さん
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6923
マンション検討中さん
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6924
検討板ユーザーさん
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6925
通りがかりさん
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6926
匿名さん
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6927
匿名さん
価格が坪100万違うんだから比較は無意味でしょ。
購入層が違うんじゃないのかな。
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6928
通りがかりさん
>>6926 匿名さん
センスないね〜
池之端の不忍池ビューの東側低層の所有権が分譲時400前半。
このマンションの25Fの東側2Lも430くらい。
さて、どちらが市場価値が高いでしょう?
レインズ転売成約単価勝負する?
500はおろか450万ですら成約できないだろうね。
池之端の東側は450万で転売なんてめちゃイージーにできるよ、むしろ500近くを狙える。
この意味がわかるかな〜
市場価値、調べてごらんスターツ君。
ここの400前半の定借住戸
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6929
匿名さん
千代田区駅近が良くて買ってるので、台東区の駅遠物件なんて興味ないでしょ。どうせ眺めるなら池より東京タワーが良いです。
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6930
匿名さん
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6931
匿名さん
客層が全然違うので比較は意味が無い。
しかも千桜の第1期で要望が入らず、第2期に先送りした最上階部屋との比較は見苦しいよ。
個人的には迷わずに千代田区の財力=行政サービスを選ぶよ。
待機児童 千代田区ゼロ vs 台東区240人(2016年4月)
子供医療費助成 千代田区18才年度末まで vs 台東区15才年度末まで
高校生への手当 千代田区 月5千円(所得制限なし) vs 台東区 なし
高齢者福祉サービスも千代田区優位です。
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6932
匿名さん
一流高校の落ちこぼれと三流高校のトップはどちらが上ですかね?
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6933
匿名さん
都心3区:千代田、中央、港
都心6区:上記3区+新宿、渋谷、文京(不動産経済研究所の定義)
都心9区:上記6区+品川、大田、江東(政府が国家戦略特区と定める都心9区)
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6934
通りがかりさん
>>6929 匿名さん
いや、そんな話してない。
単純に市場価値の話をしている。
人の話題にのっかっといて論点をずらすな。
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6935
通りがかりさん
>>6930 匿名さん
きみの興味とか聞いてない。
単に市場価値の話を客観的にしている。
きみの主観や興味は聞いてない。
話題をそらすな。
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6936
通りがかりさん
>>6931 匿名さん
きみは比較は意味がないとか冒頭で言いながら、後半では自ら比較をしている。
分裂病の方ですか?
見苦しいとかきみの主観で決めるな。
同じ坪単価どうしで値上がり幅を決めなければ、意味がないだろ。何を言ってるんだ?
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6937
通りがかりさん
>>6933 匿名さん
何度も言うが都心3区に意味などない。
いつまで妄想している?
何度も言っているが、中央区より渋谷区の方が住環境ははるかに上だ。千代田区にもピンキリあって、千代田区ならいいってもんではない。
わたしの論点は市場価値だ。
値上がり幅の少ない千代田区と、値上がり幅の高い台東区は市場価値は後者のが上。
オニキスで半分所有のベンツより完全所有のトヨタのクラウンの方が市場価値は高い。
きみの好きな例示で示してやった。
それときみの高校の例は頓珍漢の的はずれ。
一流高校の落ちこぼれは日大程度だが、三流校のトップは早慶にも受かる。
つまり、後者が上だ。
みずから市場価値の低さを認めたな、無理ポジどもよ。
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6938
マンション検討中さん
千代田区千代田区!駅徒歩1分駅徒歩1分!と言っても
ここ岩本町だし、定借だし、自動車工場と区営住宅一体だし
何か虎の威を借りてるようにしか見えないw
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6939
匿名さん
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6940
検討板ユーザーさん
池の端とここでは客層がちがうし、
マンション自体のクオリティも全然違う。
池の端かえるひとはここもかえる。
でも、ここを買うひとで池の端買える人は1割もいないのでは?
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6941
マンコミュファンさん
池の端って初めて聞きました。緑が多くいい場所ですね。しかし、この物件の契約者は誰も池の端とは比較していないと思いますよ。資産価値や待機児童の数を比較すると千代田区で駅徒歩1分のこちらがずっと上だと思いますし、くだらない比較はやめませんか。突然にベンツとか持ち出してどうしたいのでしょうか。。
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6942
マンコミュファンさん
緑が多く、大手町まで直通4分、ハイクオリティ、東大など近い文教地区に近い、所有権。でも価格も高めの台東区
雑居ビル、飲食店のゴミ、自動車整備、都営と立体駐車場お見合い、大手町まで乗り換え、定借。でも価格が格安、千代田区ブランド、岩本町1分子育て世帯に優しい。
どちらを選ぶかはそれぞれの価値観。
全てにおいて真逆だから比べても仕方ない。
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6943
匿名さん
中古価格が出合ってないのに、市場価値の話されてもね。
割安な低層と割高な高層を比較したら、そりゃ低層の方が価値あるけどさ、論点ずれてるだろ。
転売目的なら千代田区住民になって東側の低層買ったでしょ、坪280だよ、前壁だけどw
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6944
匿名さん
>>6937 通りがかりさん
池之端さん必死すぎ笑。
よその板まで出張って来て、そんな荒らさないでください。
少なくともこういう人の住むマンションには住みたくない。
千代田区でも台東区でもなんでもいいけど、お里が知れますよ笑
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6945
匿名さん
ここの多くの購入者は、池之端と比較検討してないとおもいますよ。
市場価値の連発の池之端さん、お疲れ様です。
そして、さようなら
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6946
匿名さん
転売屋さんが儲けられる時って相場上昇期なんだよね。
株と同じで、「まだまだ上がる」という時は高くても買う人がいる。逆に下がってる時は安くなってもなかなか手を出す人がいない。
今後が相場上昇トレンドとはどうしても思えないんだけどね。
あと、ここって最後の10戸ぐらいはかなり時間がかかってたよね。「この物件に8000万以上出す人はなかなかいない」みたいなこと書いてる人がいた。基本的に安いから買ってるんだみたいな。
中古になると急に70㎡もない部屋に1億出す人が出てくるんだろうか。
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6947
匿名さん
最初の発売から完売まで半年かかったけど、
池之端さんは9ヶ月もかかったのでは?
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6948
匿名さん
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6949
匿名さん
池之端にこだわるね(笑)
池之端はここより100戸以上多くて、平均約1億。
8000万以上がなかなか売れなかったここと比較しても無意味でしょ。
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6950
匿名さん
なぜ池之端の人は、千桜スレにネガ投稿を繰り返すのだろう
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6951
匿名さん
私は池之端の人ではないよ。
6946に池之端のこと書いてある?
絡まれたらしょうがないから事実を書くよね。
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6952
マンション検討中さん
指値しようと商談を申し入れたら検討中の方がいて成約するかもと。とりあえず結果報告もらえることとなりましたが。
希少立地の利便性高い物件はまだまだ上がってるんですねー。なんか永遠に都心タワマン手が届かない気がしてきた…。
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6953
匿名さん
そうなんですか。もう一段下がったら、私も指値しようと考えていましたが、難しそうですね。
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6954
匿名さん
なんで新築で買わなかったんだよ笑
手数料もいらなかったのに
しかもここに二人もそんな人がいるなんて
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6955
通りがかりさん
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6957
匿名さん
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6958
住民板ユーザーさん1
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6961
マンション検討中さん
値下げもあってか反響や内見かなりあるようで、指値は全く通りませんでした。私は予算オーバーなので泣く泣く断念しますが、売れるのも時間の問題との印象を受けました。都心の利便性高いタワーは依然として値上がりしているようですね…。
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6964
匿名さん
KITTEからこのマンションが見えるらしいから、西側高層階は東京駅の夜景と地所の高層タワーが見えるんだろうね。
そこにどの程度価値が見出せるかってところかな。他に無いからね。
それにしても、千代田区のタワーはまったく出物がありませんね、ワテラス、パークコート、プラウド。タワー需要はあるってことかね。
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6965
マンション検討中さん
それでは23区査定価格が前年比で5%以上上昇というのもきっと売主の陰謀ですね
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6967
契約者?
ここの住人予定です。賃貸に住むよりマシかなという感覚の方が多いような気がします。
今回、8000万で購入しましたが、2030年に15階前後の南向きで70平米の物件に7000万で買い手がつくと思いますか?
たぶん買い手がつけば、この物件は安い物件だし、買い手がつかないようなら、2030年にはいくらが中古相場になるのか、皆さんのご意見を伺いたいです。
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6971
契約者?
ここの住人予定です。賃貸に住むよりマシかなという感覚の方が多いような気がします。
今回、8000万で購入しましたが、2030年に15階前後の南向きで70平米の物件に7000万で買い手がつくと思いますか?
たぶん買い手がつけば、この物件は安い物件だし、買い手がつかないようなら、2030年にはいくらが中古相場になるのか、皆さんのご意見を伺いたいです。
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6972
匿名さん
少なくとも常盤橋の再開発効果は期待できるんじゃ無いですか?
千代田区、免震タワマン、駅徒歩1分の希少性と2030年の市況次第でしょうね。
市況は誰にもわかりません。逆に、現段階で未来の市況を断定する人はただのホラ吹き。
定借なので、その分の資産価値の低下は否めませんが。
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6973
匿名さん
上場企業は過去最高益。日経平均は2万円超え。再び資産効果が現れるのでは?
スターツの株価上昇もスゴイが、
流通在庫を大量に抱えている?とも言われている住友不動産の株価は年初来高値更新(昨年4月以来の高値)。
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6974
マンション掲示板さん
現時点の瞬間風速で分譲価格の2割増しといった相場なので、客観的に見れば2030年はまだ7000万を維持できる可能性が高いと思う。インフレも見込むと分譲価格とほぼ同じ8000前後かねぇ。一方、弱点は定借である点で、もう一段の大きな値上がりは期待できないローリスクミドルリターンの物件かな。
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6975
匿名さん
>現時点の瞬間風速で分譲価格の2割増しといった相場なので
竣工前の物件で「相場」はないでしょ。
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6976
匿名
定借だからな〜
銀座の定借でもうるの厳しいみたいだし。
賃貸にして家賃収入かな
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6977
匿名さん
[No.6956~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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6978
匿名さん
ここって、70平米の約7000万の物件を70年だと考えると年100万でざっと月10万(金利含)。管理費と地代のランニングが月5万と考えると月15万。賃貸だと築年数によるが25万はするだろうから(築浅では30万くらい)、今の市況ではお買い得ですね
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6979
マンション掲示板さん
>>6978 匿名さん
10年後仮に同じ値段で売れれば月5万で住めたことになりますからね。金利等諸経費込みでも10万以下で住めます。
流石にそれ以上は減価するので厳しいでしょうが、賃貸としては破格です。
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6980
匿名さん
コスパの高さは半端ないですね。
山手線外側千代田区ではナンバー1物件ですしね。
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6981
名無しさん
投資目線だと相当いいですよね。都心でこれほど利回り出るタワーはない。今出てる中古でも軽く4パー出るならお買い得に思える。
千代田区のタワーでは規模こそ千代田富士見やワテラスに劣りますが、交通利便性はこちらが上なので、資産価値も維持しやすいはず。
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6982
匿名さん
現状、ここを買える世帯が本気で保活を考えると千代田区一択かと。子供医療費18歳まで無料も大きいです。
職住近接かつ福利厚生も取れるタワマンなので実需目線でも、コスパ高いと思うんですよね。
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6983
マンション検討中さん
コスパよいですね。
ただ、安いと安いで住民の質が心配です。
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6984
匿名さん
今、都心の高いタワマンに住んでますが、住民の質は特に良いわけではありません。
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6985
検討板ユーザーさん
例の中古売れたみたいですね。まだ掲載はされてますが、まもなく消えるんでしょう。
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6986
匿名さん
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6987
マンション掲示板さん
たった一年で手数料込みで1500万の利益?
この時期にしては上出来のトレードかな。
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6988
匿名さん
まだ契約前なのに、どうして売り出すことが出来たのですか?全額現金で購入する方とかですか?素人の質問ですいませんがお知らせください。
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6989
匿名さん
いつの間にか8800万になってたんだな(笑)
すごい急速な下げ方。
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6990
匿名さん
それでもこれで売れればウハウハでしょ。
指値の人はどこに笑
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6991
匿名さん
これね。
>>6961
>値下げもあってか反響や内見かなりあるようで、指値は全く通りませんでした。
この時は9990万だったはずだけどね。なぜか一週間後に8800万に値下げ。
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6992
匿名さん
>>6991 匿名さん
完全にネタでしょ。内見かなりあるってまだ未完成じゃん笑
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6993
匿名
今売り抜けた人はラッキーだったね。
完成したらどうなるかわからないし。
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6994
匿名さん
売れてへんやん(笑)
まぁ情報社会のこのご時世、こないな上乗せ価格で買うめでたい人もそうおらへんやろ(笑)
んでなんか賃貸を引き合いに出してはる人もおるようやけど、話のすりかえ上手いな(笑)
結局どの時点で誰かの養分になるんか、よう考えたほうがええで?
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6995
匿名さん
そもそもマンション買った時点でデベの養分ですが、、、何をいまさら勘違いw
定借マニアは、次は渋谷区役所の建替えを狙いますよ~
駅の利便性は劣るけど、デベも立地も申し分ないですからね。
ただし、値段はべらぼうに高そうですが。。。
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6996
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6997
匿名さん
モデルルーム行った人ならわかると思うけど、いわゆるタワマンという感じではなかったよ。現物もまだはっきりとは見えないけど、遠目で見る限り立派な印象は受けないかなぁ。
営業の方も高いマンション売った経験無いのかな?という印象でした。
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6998
匿名さん
モデルルームって何時行ったの。もはや去年の思い出話でしょう。
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6999
匿名さん
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7000
評判気になるさん
で、実際に買った人はここには1人もいないってことかい?
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