物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
アンチさんは売れた現実から目を背け、理由探しに必死ですね 笑
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6002
匿名さん
ポジですが、羽田の経路変更で港、渋谷、目黒区が騒音問題懸念となると、皇居に守られる千代田区物件の注目度もさらに上がるかもですね。
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6003
匿名さん
すみません。
所有権の物件って販売価格に+αの費用がどの程度あるものなのでしょうか。
この物件は解体準備金などが高く、販売価格の7%程度費用がかかっています。
普通のマンションでもかかる修繕積立の一時金を引くと
所有権の20%引きでも解体準備金を考えると実際のところは15%くらいしか変わらない気がしています。
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6004
匿名さん
第1期が好調で、今週後半から長期の夏期休業なので、購入検討者は今週前半に。
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6005
匿名さん
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6006
匿名さん
夏期休業は8月25日まで。
激務で大変だった担当者さん、ゆっくりバカンス休養してくださいね。
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6007
匿名さん
>>5998 匿名さん
一期で9割うれても、ほぼ1倍だから不人気。
それ以外の高倍率部屋も実質千代田区勢の2倍が絡んでるから実質不人気。
ということですね。
すごい論理ですが。
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6008
匿名さん
第1期で9割以上売って2週間の夏期休業なんて羨ましい!
某大手は夏期休業なし(水曜定休のみ)で頑張っています。
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6009
匿名さん
2週間休みなんて2期も余裕なんでしょう。私は頭金のためにせっせとお盆返上で働きます(笑)
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6010
匿名さん
かなり雑居ビルだらけですが、千代田区が再開発するプロジェクトで、ファミリー層誘致するんだからある程度綺麗にしてほしいもんですね。周辺古ビルの解体工事看板掲げられてるみたいですし。
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6011
マンション検討中さん
>>6010 匿名さん
雑居ビルはなくなりません。
地権者たちの合意形成がかなり難しい。
このあたりは町会の力がかなり強く、新しく住まれる方は馴染みにくいと思いますよ。
積極的に町会活動に参加して下さいね。
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6012
匿名さん
中規模以上のタワマンはそれ自体が街みたいな集合体なので、小規模マンション住民とは違ってあたりに馴染む必要なし。町会とのやり取りは管理人の仕事です。
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6013
マンション検討中さん
>>6012 匿名さん
でも、このマンション、千代田区枠がありますよね。
オシャレな麹町地区の方が雑居ビルだらけの下町神田にわざわざマンションを買わないでしょうし、このマンション住民はもともと神田にお住まいの方がほとんどだと思います。
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6014
匿名さん
>>6013 マンション検討中さん
大体は、坪単価安い低層部屋が本当に欲しくて区外から千代田区のワンルーム借りて住民票移した人かもね。申し込み段階で、有効な住民票持ってさえいれば良かったので。
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6015
匿名さん
ウィークリーやマンスリーマンションでも住民票の移動を許可している物件があります。うちも移動して安いの買おうかと思った。
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6016
匿名さん
そこまでお得じゃなかったこの物件で、住民票移してまで買った人なんているの?
安い部屋って眺望ゼロの暗い部屋でしょ。
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6017
匿名さん
過去レスに何人か、住民票を移したと書いたのがいたね。
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6018
匿名さん
ご存知ですか? そもそも麹町区と神田区だったのが戦後合併して千代田区になったんだよ。
この旧2区は異質だし、麹町方面からこっちに移るのは稀れでしょうね。
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6019
匿名さん
>>6016 匿名さん
そこまでのお得感はなかったけど
優良物件だから一期で九割売れたってだけだね。
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6020
匿名さん
>>6018 匿名さん
知ってるけど、今は同一区なんだし、それなりに区内移動する人もいるでしょう。千代田区の福利は受け続けたいから、番町の古アパートから神田の新築マンションに移る人もそりゃいるよ。麹町区のタワマンなんて億超えなんだから。
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6021
匿名さん
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6022
匿名さん
神田の名前にこだわる人がいて神田○○町が多いけど、個人的には住居表示が長いので”神田”を削除して、東松下町だけの方が良い。元・日本橋区の日本橋○○町とかも長いと思う。
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6023
匿名さん
ワテラスと比較するなって過去レスもあったけど、あそこも昔は神田区なんだね。70年も昔だけど。
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6024
匿名さん
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6025
住人
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6026
匿名さん
番町にも区営住宅もあれば、神田にも億ションもありますけどね。
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6027
匿名さん
昔の区割りを気にしてるのは、麹町を自慢したいのだろ。このスレを見ている目的が謎。
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6028
匿名さん
8/8付けの見学記追加されてるね
上記の見学記タブから見れる
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6029
匿名さん
70Bって北西だし区営は見えないはずだけど。しかも肝心な優先分譲の記載もないし釣り?
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6030
匿名さん
>>6029 匿名さん
確かに78Bは区営側と正反対なので、壁すら見えないはず。
二期は千代田枠の優先分譲は無いですよね?キャンセル住戸が千代田枠で先着になった後に5年縛りがどうなるのかは不明ですが。
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6031
匿名さん
千代田枠がキャンセルになって区外の人が買ったとしても、5年縛りは変わらないと説明を受けました。
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6032
匿名さん
>>6031 匿名さん
そうですね。
五年しばりなどの千代田区枠ルールは、
部屋番号に紐付きます
重要事項説明でも、適用部屋番号が明記されてますよ
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6033
匿名さん
まあでも五年縛りもめちゃくちゃ緩い縛りだからあんまり気にする必要はないと思うけど。
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6034
匿名さん
結局ここは、転売/賃貸どちらに旨味があるんですかね?どっちもない??
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6035
匿名さん
本当に70Bの低層が空いてるなら、眺望を気にしないなら角部屋だしお得なのでは?なかなかタワマンの角部屋はこの値段では買えませんからね。
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6036
匿名さん
>>6034 匿名さん
転売には旨味があるかもしれません。(坪単価の安い住戸)
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6037
匿名さん
眺望悪くて分譲価格が安い部屋だったのに、それを高く買ってくれる人の良い転売客がいれば、の話ですね。
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6038
匿名さん
>>6029 匿名さん
Jタイプの眺望シュミレーションも見て、そちらと勘違いしたのかも。
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6039
匿名さん
賃貸に出したらいくらになるか、営業の方から教えてもらった方はいらっしゃいますか?
お盆休みが明けたら、聞いてみようかな。普通は営業が用意してますよね。
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6040
匿名さん
部屋によると思いますが、20-30万くらいが妥当なところかと。
千代田区は保育園が充実しているので、借り手は付きやすだろうね。
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6041
匿名さん
参考までにここら辺の賃貸相場は平米単価4000円ほどです。
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6042
匿名さん
>>6039 抽選前に依頼しました。
口頭で教えてくれましたが、書面はNGでした。
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6043
匿名さん
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6044
匿名さん
岩本町のタワマン75平米が35万で賃貸に出てるけどなかなか借り手つかないのを見ると、高額は厳しい印象を受ける
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6045
匿名さん
平米4000円は最低ラインでしょうね。本物件同一所在地の築12年賃貸物件13階建が22.5平米で9.4万で一部屋しか空きがないですから。
タワマン築浅上層階なら、もっと相場は高いでしょう。まあ、低層のスターツ賃貸物件の賃料相場が凡その目安になるはずなので、資産価値維持の為にもスターツさんには賢明な値付けを期待します。
岩本町物件で限ってみれば、駅徒歩、スーパー備え付けを鑑みても最高クラスの物件ではありますので。
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6046
匿名さん
たしかにスターツの値付けが賃料の目安になりますね。
スターツが大量に賃貸に出すことが決まっていますが、それって、賃貸に出す時にマイナス要素になるんでしょうか。
当方西向き2LDKです。
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6047
匿名さん
大量賃貸でも、値崩れ起きるかどうかは空室多数となるかどうか。
都心駅近なので、スターツがよっぽど変な賃料設定しない限りは起きないんじゃないかな。ここは賃貸発祥のスターツの腕の見せ所。
4000強/平米ぐらいで賃貸が埋まるなら、分譲部屋は階層も仕様も上なのでもう少し高い価格設定となるでしょう。
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6048
匿名さん
東京駅の再開発で、賃貸需要はますます増えると思う。
賃貸はスターツの持ち分でもあるので、駅近コンシェルジュ付きタワマンを安売りする理由はないと思う。
個人的には、スターツがいることで賃貸相場が安定すると思ってる。
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6049
匿名さん
仲介業者は、スターツのピタットハウスにする人が多くなるんでしょうね。賃貸も転売も。
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6050
匿名さん
スターツの想定は平米単価3,800円ぐらいでしたよ
担当に安いですね?って聞いたら、このあたりの相場はそんなもんって言ってました
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6051
匿名さん
このあたり、に免震タワマンは存在しないので、周囲の相場は関係ないですよ。
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6052
匿名さん
結局、安い低層を全部押さえて、イケイケどんどん賃貸に出すスターツ。高層分譲階の我々は利回りで低層に勝てず、スターツ一人勝ちのシナリオ?
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6053
匿名さん
物件購入者はまず購入価格でスターツにやられ、入居後もスターツの賃貸とマンション管理に搾取されるというオチですね。
よほど住民が団結しないとスターツに好き勝手やられそうです
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6054
匿名さん
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6055
匿名さん
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6056
匿名さん
好き勝手にやられるなら、売ればいいだけです。そもそもなぜ賃貸前提なのか、この物件は実需中心では?
この物件が注目されたように、低価格に釣られて買う人は世の中たくさんいますからね。
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6057
匿名さん
そもそも、契約者にとってスターツ=悪では無いですからね。
そんな恨めしいなら契約なんてしませんから。
いまの相場で考えると、地代借地考えても十分お得。一期の売れ行きが物語ってます。
未だに恨めしくて、板で煽ってるのは勝手に坪225とネットに煽られて夢破れた、元々千代田区タワマン購入なんて不可能な層だけではないでしょうか。
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6058
匿名さん
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6059
匿名さん
私は妥当な価格として契約しましたが、スターツは約束を破るというイメージは持ちました
口約束は書面化かつ罰則規定をつくらないと反故にされると思います
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6060
匿名さん
くだらないからこの話の流れやめません。
スターツも一部上場企業なので約束(=契約)は守ると思いますよ。
一契約者より
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6061
匿名さん
俺は不当な価格として契約しなかったし
(特にこの価格で区営住宅と自動車工場を押し付けられてる点に嫌気)
スターツは約束を破る上に、
ネット上の火消しには凄く力を入れる企業だというイメージを持ったよ。
その労力とコストを良い方向に回せばいいのにそういう企業姿勢ではないみたいだね。
約束を書面化かつ罰則規定をつくっても
こっそり抜け道を用意してるような企業じゃないかと思う。
煽りじゃなくてマジで。
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6062
住人
千代田区との合同計画で、同じ敷地内に区営住宅をつくるのに、こちらのエントランスロビーが町会のお祭り等の為に使われる意味がわかりません。どうして区営の方にお祭りだなんだの会合の場を作らなかったのか…。自動車整備工場は地権者だから仕方がないですが…。
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6063
住人
端から見れば、区営と同じ扱い、自動車整備工場もあるマンション
価格は決して安くないのに価格を知らない周りからの評価が低すぎる
残念
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6064
ゴマピー
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6065
匿名さん
住む前からって、住む気もない6061みたいのが書き込みしているわけだが。「住人」も端から見ればと書いてるから部外者でしょ。
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6066
匿名さん
ネガが何と言おうと、この立地と規模をこの値段で買える機会はこの先しばらく無いですからね。
この機会を活かして取り敢えず持っておくという余裕がないと。
10年住んで、東京駅の再開発が終わったときにまた考えればいいじゃないですか、マンションは買ったら終わりじゃないですよ。
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6067
匿名さん
スターツ云々と騒いでいる輩は住人でないと信じたい。。。
というか、同じ日本人でないと信じたい。。。
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6068
匿名さん
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6069
匿名さん
ビジネスにおいて約束=契約。
スターツは契約違反をしていないよ。
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6070
匿名さん
何回も書くけど、この周辺の所有権物件が300万以下で売られていた4~5年前、計画当初物件価格が225万と計画されてた。それを彼らは勝手に約束と解釈して、自分たちだけ美味しい思いが出来ると妄想が膨らんでいた。
そもそも225万は物件価格であって権利金は別。誰も225万で売るなんて約束してないけど、勝手に約束と信じてしまってアンケートで5,000万以下に○付けて、あとはご想像にお任せ(笑)
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6071
匿名さん
↑
スターツ火消しの例
しかも検討者をバカにしている
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6072
マンション検討中さん
↑
貧乏人の粘着ネガを馬鹿にしているだけでしょ。
検討者一括りにしないでいただきたい。
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6073
匿名さん
>>6071
購入者ですよ、何を火消するのかわかりませんがw
そりゃこのご時世、いくら借地権とはいえ千代田区のタワマンを225万でまじめに検討してる人を見ると・・・
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6074
匿名さん
っていうより、ブログで225の話を広めた人が問題だったね。更にそれを転写して広めた人もいたが。
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6075
匿名さん
結局、スターツと区の契約は何がどこまで決まってたんですか?
分譲価格とか、スーパーの面積は契約範囲外だったということですよね?
契約の対象外だとすると、提案内容を守らなかっただけでこの物件を売るときにもやってるであろうセールストークの範疇ですよね
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6076
匿名さん
分譲価格については、千代田区と協議して合意して今の価格になってる。
スーパー誘致も区の意見は入っているでしょう。
今更、騒いでも無理だから、お引き取り下さい。
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6077
匿名さん
数年前は225が相場だったことは事実。
要するに、この短期間に相場が1.5倍になってしまった…
この現在の相場が崩れるのが怖い。すでに兆候が出始めてるし…
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6078
匿名さん
で、その兆候の具体例は何処。かなり前からの売れ残りマンションではないよね。
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6079
匿名さん
価格は妥当だという話と、スターツが信頼できるかという話がまじってるからややこしい。
価格は1期の販売からして現時点では妥当でしょう。スターツと信頼できるかというと、このスレからも、契約書にきちんと書いてる内容は守られるという当たり前のことでしかない。
逆に言えば、契約書に書いてないところはスターツも自分に有利にしようとするのは企業として当然。その行為を責めることはできないので、スターツとwinwinになるところは協力して、搾取される可能性もあるので、そこは住民が団結しようというのじゃダメなんですかね?
225の話もあるし、スターツが住民のために損をしてくれるなんて思っている人はいませんよね?
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6080
匿名さん
スターツが信用できないと言ってるのは、225万で買えなかった奴だけ。そもそも、誰がお前と約束したんだって(笑)
市場原理の中で公平に運用されれば良いわけで、管理組合を分裂させるような運営したら割り食うのは自分な訳だからね
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6081
通りがかりさん
>>6077 匿名さん
スムログで三井健太さんが書いたように、新築価格相場の上げは大きく、下げは小さい。
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6082
匿名さん
スターツ所属 伊藤美誠さん、卓球女子団体 銅メダルおめでとう!
4年後は目指せ金メダル!
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6083
匿名さん
スターツが悪だとか、搾取だとか、騒いでる方々とは、
私は団結したくないです
一契約者より
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6084
匿名さん
ここはとりあえず7月の即日完売物件には入っていなかったようだが、どういう基準なんだろうね。
先着順はないようだけど。
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6085
匿名さん
スターツが1/3もってたら、市場原理通りにしようとしても拒否権発動されますよ
物件管理会社もスターツ、資金管理もスターツ、区分所有者も1/3はスターツなのでスターツの影響力は大きいです。これでスターツを脅威に感じてない人は専業主婦とか医者とか公務員とかビジネスの世界から浮世離れしてる人くらいなもんですよ
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6086
匿名さん
買えなかった人は、スターツが云々言ってても売れちゃったものはどうしようもありません。
買った人も千代田区アドレス、免震、駅近で平均坪350程なんだから納得つくでしょう。
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6087
匿名さん
225万の人は敵視したくなるのはわかりますが、購入者の私は穏和な関係を築いてますのでご心配なく。
そんなに心配なら一軒家をお勧めします。
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6088
匿名さん
契約しましたが普通に心配しますよ。
安い買い物ではないので。
寧ろ心配しない人は自分の資産を守ろうとしないのか、何もせずに守れると確信しているのか謎です。
ただ、この物件の契約者は東京駅近辺の金融機関や商社に勤めてる人が多いそうなので、まともな感覚を持って判断できる人が多いと思います。
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6089
匿名さん
心配するのはご自由ですが、スターツの名前を出して難癖つけるのは、
どうなんでしょうね。掲示板でこのようなやり取りをされていること
自体が、資産価値を貶めるのでやめていただきたいです。
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6090
匿名さん
>>6088 匿名さん
本当に資産価値守りたいなら、ここに書き込みするのでなく他の方法とります。
あなたの書き込みが、むしろ資産価値を落としてるのでは?
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6091
匿名さん
購入できなかった人が僻みたくなる気持ちはよく分かります。
私たち契約者は寛大な心で見逃してあげましょう!
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6092
匿名さん
東京駅付近には勤めてない契約者ですが、私には安い買い物だったので気にしてません。6086さんの二行目に同感です。
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6093
匿名さん
ここまで盛り上がっているのは、借地+千代田区補助金+低金利情勢が相まって、年収1000万以下でも見かけ上は購入可能な裾野の幅広い物件になってしまったのが要因かと。そりゃカツカツのローン組んで背伸びして買うような層からすれば、スターツの存在は不気味に見えなくもないでしょう。
でも、よくよく考えれば6086さんの言うように腐っても千代田区、免震タワー、駅徒歩1分の物件なんです。
契約したのなら、不動産会社を信頼して皆で資産価値を高めるような取り組みをしていきたいものですね。
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6094
匿名さん
> 契約したのなら、不動産会社を信頼して
盲目的に信頼するのはおかしくないですか?
彼らは彼らの利益になるように動くのであって、
我々のために動くことはないです。
利害が一致するとことろしないところはあると考え、
一致するところだけ協力すればよいと思いますが。
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6095
匿名さん
スターツも住民から搾取できるか、残りが売れるか、賃貸付けができるかがかかってるので必死ですねぇ
安田は逃げ切り体制ですかね。
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6096
匿名さん
ついにマンション販売価格の頭打ちニュースが来ましたね
このマンションの価格はがピーク価格にならないとよいのですが
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6097
匿名さん
>>6096 匿名さん
それ、埼玉千葉神奈川や、東京の多摩地区まで含めたマンション販売価格ね。ここは23区の都心だから。郊外は買わない方がいいよ。
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6098
匿名さん
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6099
匿名さん
7月の東京都区部のマンション価格は前月比16.2%減とか。
といっても単純にマンション相場が暴落したわけではなく、6月と比べて安いマンションが大量に供給されればこうなる。
ここがけっこう影響してるだろうね。
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6100
匿名さん
入居を楽しみに盛り上がっている購入者を貶めて何かメリットあるんですかね。別物件で高値掴みしちゃったとか?あるいはこの物件価格を下げて中古なりで購入するのを狙ってる?ただの愉快犯?
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6101
匿名さん
高くて買えなかった人もいれば、抽選に外れた人もいれば、まだ2期分が僅かに残ってますから安くならないかなって人もいるのでは。
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6102
マンション掲示板さん
>>6097 匿名さん
首都圏の中でも、23区が最も下落したんですよ。
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6103
匿名さん
6100は誰に向かって言ってる?わけわからん。
ここの購入者を貶めるコメントなんてあるか?
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6104
通りがかりさん
しかしスターツの人気のなさは異常。
このクラスのデベでここまで嫌われてるのは、何か企業体質に問題があるのでは?
大してファミリー分譲の実績もない千葉のど田舎の管理会社あがりが、ようここまで嫌われましたな…
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6105
匿名さん
>>6102 マンション掲示板さん
6099さんが書いた通り。ここが結構影響している。
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6106
匿名さん
定年後の都心回帰需要が増える中、都心物件価格が現状に近いままだと、ここの様な長期定借物件が今後更に増加するとおもいます。
そうなると定借のリセール市場も醸成されていくといいですね。現状、定借はローンが組みにくいので、リセールの買い手がつきにくいなんて言われたりしてますが。
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6107
匿名さん
定借はフラット35でローンが組めます。それ以外にも組んでくれる銀行があります。
買い手が付きにくいのは間違いで、元が安かったシティタワー品川の中古価格は分譲価格の二倍になって取引されてます。
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6108
管理担当
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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6109
匿名さん
単に購入者や真剣に検討してる人がコメしただけでしょ。自分が購入をする物件に対してネガコメされると反論したくなるのはしょうがない。
特にここはディスりたい人がたくさんいるからね。
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6110
匿名さん
ディスる人は、ブログで225だと煽られて勝手に期待してたけど、実際の価格見ると高すぎて買えなくて、勝手に裏切られたと憤って、ここでせめて買えた人とスターツに八つ当たりしている情弱の方々という事で宜しいでしょうか??
煽った人にも少し責任はありそうですが笑。
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6111
匿名さん
>>6110
ディスっている方は、何らかの理由で契約できなかった方々でしょうね。
契約者は、スターツをディスるメリットは何一つありませんからね。
中には抽選で外れてしまい、僻み・・・なんてのもあるかもしれませんが。
6091さんの言う通り、私たち契約者は寛大な心でスルーしてあげましょう!
またまた、スターツの人が書いているとか、、言い出すんでしょうけど。。。
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6112
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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6113
匿名さん
売主の立場として書き込んでる人が多いですからねぇ
大手デベとはまた違ったスターツのイメージもあり、契約者にもまだ不安感を持ってる人は多いと思います
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6114
匿名さん
>>6112 匿名さん
要らなかったと言いながら、スレは丹念に読んでいるんですねえ。鼻につくとかキモいとか、ここを読む義務はないのに。
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6115
匿名さん
225で千代田区、駅徒歩1分なら買う金あるなら住みたくなくても投資として成立するからね。
キモいとか投稿する様な民度の低い人が湧くのも、それだけ注目されてる物件なんだと理解します。あんまり、掲示板荒らされるのは気分は良くないですけどね。
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6116
匿名さん
>>6107
買い手がつき難い≒ローンがつき難いってことだから間違ってはいないでしょ
取り扱いのない銀行もあるし、担当さんにも提携以外、特にネット系はアテにしないほうが・・・
ってハッキリ言われたけどね
まあ今みたいに時代が良い時は問題ないんだけど、不動産を取り巻く環境がおかしなことになると、
やっぱり不利なのは事実でしょ
ただここについては千代田区アドレス山手線5分って強烈なメリットがあるから、
そんなに神経質になる必要もない(常に需要はある)とも思う
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6117
匿名さん
10年ご20年後に維持費が今より上がるのを考えると、定借はローンが組みにくくい上、ローン以外にその高い維持費を払って買う人がいるのかという人もいますが
駅徒歩1分は魅力的だと思います。他にないですしね。
それよりちょっと今気になるのは近くを歩いた時にホームレスっぽい人が何人か目につきました。昭和通り沿いなど。
ここの公開空地に集まられると嫌だなと思います。
うちにとっては安い買い物ではないので。。。
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6118
匿名さん
>>6117
昭和通りの高架下を根城にしてるホームレスはボチボチいるね
まあ上野公園然りで、五輪に向けて追い出しが強化されるんだろうけど、
都会の風物詩ぐらいの割り切りも必要だと思うw
公開空地については組合かスターツの管理下になると思うけど、
一般の往来を制限することはできないけど、火気や飲食、寝泊り等は普通に禁止のはずだから、
管理体制がしっかりしてれば問題ないと思うよ
結構な規模だし通常はガードマンが常駐というか見回るはずなんだけどね
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6119
匿名さん
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6120
匿名さん
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6121
匿名さん
交通利便性的には
山手線徒歩5分以内〉〉中央線沿線
と言うのが重要なんで
内とか外とかはどっちでもEわ!
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6122
匿名さん
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6123
匿名さん
当方契約者です。
千代田区アドレスは、待機児童0や児童手当等の厚さだったり児童医療費18歳まで無料といった他のブランド住所には無い、実利の部分があるのが大きな魅力かと。
千代田区だけど名ばかりの下町の旧神田区なんてネガは言うだろうけど、山手線二駅に徒歩五分の交通利便性と千代田区の福祉が取れるのであれば山手線内側の中途半端な住所よりはよっぽど価値はあると個人的には考えます。
千代田区の山手線駅は他には東京と有楽町しかなく、その両駅に徒歩五分の免震タワマン建ったとしたら千代田区の福利良くても消し飛ぶぐらいの価格帯の物件になるでしょうし。
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6124
匿名さん
ネガと釣りにはいちいち反応しなくて良いと思いますよ。
契約者にはどうでも良い内容ばかりです。
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6125
匿名さん
>>6123 匿名さん
ご丁寧にありがとうごさいました。
私も契約者です。
自分は台東区だったら買わなかったので、他の方のご意見を伺いたかったのです。
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6126
匿名さん
>>6121 匿名さん
>内とか外とかはどっちでもEわ!
私もそう思う。
内か外かなんて、どうでもEわ!
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6127
匿名さん
JRは昔、E電、とも呼ばれたことに掛けたジョークですか。
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6128
住民板ユーザーさん
同じ町会内にすんでいます。
神田区とか
ホームレスがいるとか
外側とか
下町とか
雑居ビルだらけとか。
たしかにそういうイメージ は比定しません。
私も嫁ぐ時はそういうイメージでした。
でも
住みやすいですよ。
みんなフレンドリーだし。
近所のおじいちゃんおばあちゃん達は町の子供を可愛がってくれます。
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6129
匿名さん
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6130
匿名さん
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6131
住民板ユーザーさん
>>6130 匿名さん
そう、待機児童0の罠あります。
入りたい保育園にはまず入れないと友達がボヤいていました。
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6132
匿名さん
数字のトリックだろうと何だろうと、周辺に比べて相対的に認可保育園に入り易い事は間違い無いですよ。他の自治体は本当に悲惨ですからね。
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6133
匿名さん
千代田区は認可外の認証保育所の定員が大きいため、入園決定率は低くなる。尚、認証には二割程度の補助が出る。
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6134
匿名さん
>>6126 匿名さん
そうそう。所有権でも定期借地権でもDでもAわ!
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6135
匿名さん
南西から2027に見える予定の三菱地所ビルが
映画シンゴジラで新幹線や在来線車両とともに
ド派手に壊されてた
武蔵小杉のタワー群も見え、タワーマニアには必見の映画
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6136
住民板ユーザーさん
>>6134 匿名さん
定借はどうでもよくないでしょ。
売る時は現金もってる老人探すしかないらしい。
でも、住み倒すなら安くてお得と知り合いの不動産屋が言ってました。
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6137
匿名さん
>>6136 住民板ユーザーさん
いや、不通にうれたし、
売れてるし
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6138
匿名さん
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6139
住民板ユーザーさん
>>6137 匿名さん
ここは管理費高いし、地代も高いし(これは千代田区だから仕方がないけど)
ローン以外に高い維持費払って買うかな〜。共用施設がほとんどない普通のマンションを。
今より確実に維持費は上がりますしね。
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6140
住民板ユーザーさん
賃貸あるし、賃貸で住んで飽きたら10年位で引っ越すのが一番リスク少なそう。
気に入ったら中古たたいて買えば良いし。定借だから安いだろうし。
今不動産高いし、金利が2年後に上がったりしたら微妙だもんね。
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6141
匿名さん
はいはーい、二期が始まるんで激化してきましたね
乙です
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6142
匿名さん
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6143
匿名さん
>>6139 住民板ユーザーさん
モモレジさんが管理費安いと書いてるのに、高いことにしたいネガさんが相変わらずいる。
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6144
匿名さん
あと7戸の争奪戦が始まりましたか。急激に投稿内容が薄っぺらくなってきましたね。
わざわざ、検討板まできて投稿してるのは興味の表れでしょうし。
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6145
匿名さん
シティタワー品川は、定借中古だから安いんだろうと品川駅前の不動産屋に聞きに行って恥をかく客がいるそうだ。
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6146
匿名さん
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6147
匿名さん
>>6143
ネガるつもりもないし何をもってして安いのか?って線引きも難しいけど、
例えばここはタワマン特有の共有施設も少ないし、
今風のコンシェルジュというより管理人って感じだし、
フルタイムの完全有人管理じゃなかったような気がするけど(違ってたらゴメン)、
そう考えると財閥系の至れり尽くせりに比べると単純に安いけど、
郊外型板マンよりはやっぱりというか当然高いって認識だったけど間違ってる?
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6148
匿名さん
>>6147 匿名さん
管理費については、
郊外やCT品川(コンシェ付で149円)と
比べるのはどうかと。
住民版でも出てるけど
むかう直しはかけますけどね。
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6149
匿名さん
>>6145 匿名さん
まあ、70平米5-6000万台なら周辺相場よりは安い
元は半額程度だけどね。
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6150
匿名さん
>>6149 匿名さん
CT品川は、外廊下、耐震構造、今時ガラスがペアガラスではない、食洗機無し、駅徒歩10分。周辺相場より安くて当然。
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6151
匿名さん
>>6150 匿名さん
そんなCT品川でも中古で6000万
ここと+1000弱しかかわらんわけで。
さて、ここは?安いの?高いの?
と言ったところ。
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6152
匿名さん
品川は飛行機が低空飛行する新ルートエリアだからなあ。騒音を気にせず安く買いたい人はあちらを暫く待ってれば。
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6153
匿名さん
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6154
匿名さん
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6155
匿名さん
>>6151 匿名さん
ここはCT品川のリセールがどれぐらい約定してるかの実例を見てから、購入に当たれますね。定借タワマン購入の判断材料として活用できそうです。
まぁ、市況も仕様も立地も違うので、単純には語れませんけど。
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6156
匿名さん
ここと近いCONOE秋葉原って所有権で平米単価100万なのか…
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6157
匿名さん
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6158
匿名さん
>>6156 匿名さん
あそこは新築時に見に行きました。神田川の橋を渡る電車がうるさいし、南側に建ってるホテルから覗かれる感じになります。
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6159
匿名さん
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6160
匿名さん
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6161
匿名さん
住戸面積:54.00平方メートル
使用料:1月当たり35,300円~52,600円 かあ。
免震なんでしょ。なんとも羨ましい。。。
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6162
匿名さん
東京五輪のマラソンコースってここの近くなんですね。自室から選手達を見られる部屋もありそう。
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6163
匿名さん
チザクラも岩本町駅沿いの靖国通りが、マラソンコースなので高層北東サイドの部屋からはマラソンの様子が見えますね。こんなに近いとは。
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6164
匿名さん
ウェリスタワー千代田岩本町て、ここより駅遠くて坪1.5万で賃貸だしてるんですね。
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6165
匿名さん
あそこも新築時に見に行きました。免震でも制振でもなく耐震でした。
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6166
匿名さん
管理費込みで35.8万で出てる部屋ですね。
もう半年ぐらい入居が決まらないところを見ると、土地柄高額な賃料設定には厳しいかもしれませんね。
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6167
匿名さん
>>6166 匿名さん
それより、管理費込み17万で出てる1LDKの方が割高ですね。
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6168
匿名さん
17万だと借り手には困らないけど、35万だとけっこう苦労するよ。ブランド立地なら問題ないけど。
だから賃貸は広いほど坪当たり賃料は低くなる(せざるを得ない)傾向がある。
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6169
名無しさん
>>6164 匿名さん
ウェリスはブランドですからね。
ブランド料じゃないですか?
外観も共用施設も豪華ですし…
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6170
検討板ユーザーさん
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6171
匿名
同じ立地で建物の築年数も同じ、グレードも極端な差がないのに、負担は何倍も違うというのは、世の中の矛盾を感じる。
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6172
匿名さん
>>6169 名無しさん
よくいいますね。モモレジさんによると、あそこのウェリスは「コンシェルジュなし、共用施設は何もありません。」だそうです。
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6173
匿名さん
区営にはどうやったら住めるのでしょうか?
年収1000万の大手町勤務の正社員は無理ですよね。
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6174
匿名さん
シティタワー品川も隣に、築年数の大して違わない都営の高層が建ってますよ。
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6175
匿名さん
日経に大きな広告が出れましたね!
ベランダがガラス張りで意外と格好いいかもしれません。
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6176
匿名さん
日経の広告を拝見してないのですが、今までのイメージと違うんですか?
バルコニーの柵が色付きガラスのイメージ画像は公式にもともと出てると思うんですが
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6177
検討板ユーザーさん
>>6172 匿名さん
モモレジさんは
岩本町の名作マンションでウェリスをあげてますけど…
共用施設はエントランスラウンジがここより豪華ですが
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6178
匿名さん
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6179
匿名さん
4年前ですがウェリスはここと同じ値段で所有権なのが良いですよね
モモレジさんによれば天カセじゃないし特段の共用設備も無いし仕様は大差ないかと、ただ耐震らしいけど
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6180
匿名さん
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6181
匿名さん
今日の新聞ですね
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6182
匿名さん
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6183
匿名さん
この感じ、リチャード・マイヤー作のパークハウス晴海に似てると言うと怒られるかな(笑)
実際に建つと色ガラスがいい感じに映えると思うんだけどね。
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6184
口コミ知りたいさん
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6185
通りがかりさん
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6186
匿名さん
二期は9月下旬から8戸を売るらしいですね。このタイミングで、8戸の為に新聞一面広告打つのは広告費が余ってたのかな?
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6187
匿名さん
カラーでこれは凄い広告費ですよ。
相当ヤバいんですね
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6188
検討板ユーザーさん
>>6183 匿名さん
パークハウスと一緒にしたら怒られるでしょう 笑
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6189
匿名さん
お盆に帰郷して身内からそろそろ自分の城をと言われ、秋は住宅の売れる時期だからね。今時、宣伝して一気に売ろうとするのは不思議ではない。
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6190
匿名さん
>>6188 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。湾岸でもイチニを争う駅遠物件と駅前立地物件とを一緒にしてはいけないな。
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6191
匿名さん
残り8戸でしょ。もう購入希望者で完売決まってるのかと思ってたけどね。
新聞1面広告って意味わからん。
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6192
匿名さん
あれ?今HPみたら先着順2戸出てる。1期売れ残ったってことね。
つまり残り8戸じゃないってことか。
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6193
匿名さん
2戸はキャンセル住戸でしょ。プレミアムの1億オーバーは、なかなか売れないだろうね。最後まで売れなくて、ゲストハウスに転用してくれんもんかね。
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6194
匿名さん
それを売れ残りっていうんでしょ。
1億以上なんて千代田区なら当たり前でしょ。。。それが売れないって、ちょっとありえないね。
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6195
匿名さん
でも新聞広告打った理由がなんかわかった。
これまでの検討者では売れそうもないと判断したってことね。
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6196
匿名さん
一期がネット前評判で集客スタートダッシュ切れた分、二期はネット層は期待できずで紙媒体重視か。二期で終わるといいですね。
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6197
eマンションさん
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6198
匿名さん
残っている部屋が8000万以上だけだから、お得部屋を狙っているネット層には早々に見切りをつけて、相手を日経を読んでる世帯所得1500万程度の層を中心にマーケしないと駄目だよね。
当然といえる行動、今囲っている層では買えないと判断したんだろう。
庶民が読むスーモにも広告出てなかったから、これからはアッパー層中心の広告になるんじゃないか?
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6199
匿名さん
まあ、利便性重視の高所得層にも受けなくはない物件なんじゃないですかね。アクセスは誰も文句なさそうだし。千代田区とは名ばかりな場所ですが
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6200
匿名さん
まー、売れ残り部屋は割高だから買い手がつかないよ。
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6201
匿名さん
売れなきゃスターツのリートが買って低層と同様に賃貸に出すだけだからね。売れ残るリスクなんてそもそもないでしょ。
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6202
匿名さん
弱気過ぎるなあ。
超都心の千代田区、地下鉄駅徒歩1分山手線2駅5分はじめ最強の交通利便性の免震タワーでしょ。
それが100平米超でたった1億3千万円台。あっという間に売れるでしょ。
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6203
匿名さん
麹町タワーの値段見ると激安感が半端ないよね。神田だし借地権と言われればそれまでだけどさ。
[75.31m2] 15,990万円(12階)・ 17,150万円(15階)
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6204
匿名さん
一期を一次しかやらなかったここを売れ残りと言うなら、一期を何次もやりながら残ってる他エリアの新築はどうなる。
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6205
匿名さん
売り出し住戸が全て売れなければ売れ残り。
1期○次という売り方は、確かに売れ行きがよくない場合も多い(その場合はやはり売れ残りが出ているだろう)が、「1期1~○次連続完売」という物件の場合は、基本高倍率で抽選に漏れた人にチャンスを与えているという売り方の場合も多い。
1期でほとんどを売り出してしまったここのやり方がいいとは、客の立場からは思えないがね。
挙句に売れ残ってるとは、どういうことかよくわからん。
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6206
匿名さん
売れ残りって2戸でしょ、単にキャンセル住戸ってだけでよくあることじゃないの?
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6207
匿名さん
イギリスのEU離脱・急激な円高で日本株が大暴落して、
日経平均株価は一時1万5千円を割れたけど、昨日は1万7千円の手前。
(昨夜は上昇して今朝の日経平均先物は17,120円)。
株の暴落で見送った人が戻ってくると思うよ。
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6208
名無しさん
営業さんから電話かかってきた
もしかして売れ残ってるの?
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6209
匿名さん
>6205
それ連続完売、ではなくて連続申込登録完売だね。契約前にドタキャンがあっても完売扱いにする売り方。つまり売れ残り隠し出来る。
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6210
匿名さん
一期で176分の2しか、キャンセル出ないて凄いね、逆に。
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6211
匿名さん
>つまり売れ残り隠し出来る。
いずれは先着順で出さざるを得ないから、売れ残ってるってバレるよね。
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6212
匿名さん
2期は9月中旬予定だったのが下旬になったのか。
マジでわずか7,8戸の集客に苦労してる?
ここけっこう高倍率で抽選落ちた人たくさんいるんじゃないの?買わないのかな。
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6213
匿名さん
>>6211 匿名さん
別なマンションで、先着順物件は広告には出さないで売ってたのがありましたよ。
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6214
匿名さん
なんとかして売り切ってくれないと不人気物件の烙印が押されてしまう。。。
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6215
匿名さん
ここって一期が7月の販売開始で、まだ2ヶ月しかたってなくて、残り10戸でしょ。再開発予定地に囲まれた立地だし、心配しなくても大丈夫じゃね。
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6216
匿名さん
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6217
匿名さん
6194だが6214ではない。
ネガのつもりも全くない。単純に驚いてるだけ。
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6218
匿名さん
>>6217 匿名さん
意地悪なネガさんだね。2ヶ月の売り出しで登録後のキャンセルが数戸出ただけで、売れ残り判定し、それに驚く「。。。」
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6219
匿名さん
>>6218
繰り返す。ネガのつもりは全くない。
8000万以上、1億3000万でなかなか売れない?
千代田区の物件でありえないだろう。
不動産経済研究所が発表した7月の動向でもここは完売になっていないので、売れ残ったのは確実。
あたかもネガであるような印象操作こそ姑息だろう。いかなる意図があるのかわからないが。
-
6220
匿名さん
契約者だが、この立地と仕様で高額部屋(80とプレミアム)を捌くのは70以下を捌いてたように簡単には捌けないと思う。そもそも8,000以上を買える層は極端に少なくなるし、千代田区だって神田や借地権を積極的に選ぶか?
最近の馬喰町や小伝馬町辺りの中小デベが建てた8,000万以上の売れ行きを見ていればわかる。
ただ、7,000万以下の部屋が瞬殺で売れたのは事実で、売れなかったら単にスターツが需要間違えたってだけでしょ。当初からこの立地と借地権が8,000万以上を買う層に刺さると思ってた人なんているのかね。
売れ残ったらゲストルームに一票(笑)
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6221
匿名さん
ここは共用部分が弱すぎるから、余った80がゲストルーム化して文句言う人は居ないだろう。
-
6222
匿名さん
ゲストルーム化とかないでしょ。
スターツが8,000万円手放すわけない。
ゲストルームにするということはスターツから管理組合が買うなりして管理費が
毎戸数千円/月上がるのを許容できるならよいですが、
そこまで払ってまではいらないですよね
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6223
eマンションさん
-
6224
eマンションさん
実際には10戸より売れ残っているんですかね。
しかも1億円近い高い住戸ばっかが・・
でないと新聞1面広告なんて出さないですよね。
新聞1面広告って一体いくらするんだろう・・
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6225
匿名さん
>>6224 eマンションさん
それも、10戸より多いと思わせる印象操作だね。上手いね。
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6226
匿名さん
一期で出なかった8戸はまだ発売されてないので、売れ残りではない。
今出てる2戸もキャンセル物件、そもそも売れ残りの定義がよく分からない。
一期で売れなかったのが売れ残りなら、湾岸の物件とか大変なことになるぜ。
某大手不動産会社は、売れ残りではなく未販売資産です ( ̄∀+ ̄)キラッ
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6227
匿名さん
プラウド千代田淡路町も検討しましたが、あちらのスレでも印象操作って言葉を使ってネガってる方がいました。言葉は使い様。
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6228
匿名さん
あと10戸なら鷹揚に構えてればいいものを、何をしゃかりきになっているのやら。
6220さんのコメントがこの物件の性格を表してるんだろうね。
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6229
匿名さん
のこり10戸に一面広告て贅沢だね。 年内完売に全力といったところか。
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6230
匿名さん
最近はゲストルームやパーティルームを又貸しして儲けようとする人もいるので、どうせ借り難いなら無い方が面倒にならないと思います。
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6231
匿名さん
>>6230 その通り。某タワマンでは営利目的で利用したり、仕事関係のパーティをしたり、利益を乗せて転貸したり、社員やその家族や友人に貸したり、歯止めが効かなくなっている。
>>6226 完売の定義って本当に怪しい。他のデベの場合、MR維持費や悪印象を避けるために、売れ残りを自社所有部屋に切り替えて完売。しばらく期間を置いて「キャンセル住戸」として再販売。売れ残りが多い場合は、他業者にバルクで(まとめて)大幅値引して完売とかある。
まぁそんなことをしなくても千桜は真に完売すると思う。
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6232
匿名さん
2027の常盤橋三菱再開発でエンパイアビルみたいなアイコニックなビルが建つと資産価値上がるのかなあ。上がっても南西側だけかな
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6233
名無しさん
また営業さんからメールきた。土日の客足がいまいちだったのかな。
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6234
名無しさん
80Gの間取りは悪くないと思うけど残ってるんだよね。
中層で8500万円+月6万円だからね。購買層は限られるだろうね。
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6235
匿名さん
>>6232 匿名さん
常磐橋のタワーは東京のランドマークにしたいみたいですね。見えるのはG以外だと、南西側なのか南東側なのかビミョー。
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6236
匿名さん
神田地区で3LDKの需要があまりないのかもね。
プレミスト千代田神田佐久町なんて半年前に建ったのにまだ空いてるし。
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6237
匿名さん
せっかく子供に有利な千代田区なのに、子供を考えたら2LDKではきついですよ。
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6238
匿名さん
以前年収2000だが案内が来なかったと書いた者だが、相変わらずここからは何もこないなあ。
来れば検討してもよいのだが。世帯年収は2600ぐらいなので、それなりの部屋でも買えるとは思うが。
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6239
匿名さん
>>6237 匿名さん
うちは子供2人いるけど当分は2LDKでいいかなと思ってる。
子供の性別とか年齢差にもよるけど、子供にそれぞれ個室がいる期間てほんの数年だったりしない?
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6240
匿名さん
2LDKが良いならば、基本プランではなくてセレクトプランにすれば。
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6241
匿名さん
>>6238
片意地張ってねーで、欲しいんですけどまだ買えますか?って電話すりゃいーじゃんw
色んな意味でダセえよ、マジで・・・
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6242
匿名さん
>>6236 匿名さん
そのプレミスト、中古の10F3LDKなら売れたらしくて消えましたけど。
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6243
匿名さん
まだ残ってる南西側だと常盤橋のビルを借景にできるね。徒歩で15分強の近さでしょ。
jpビルの建て替えで高層ホテルが近くに出来たりするけど、日本一高いみたいだから、分譲フロアなら隠れて見えなくなるて事もなさそうだし。
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6244
匿名さん
千代田区の3Lは高額物件か築30年以上し出てこないから、駅近タワーで手の届く6~7000万の需要はかなりあると思うよ。
常盤橋の再開発でこれから需要もかなりあるだろうしね。
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6245
匿名さん
-
6246
匿名さん
>>6244 匿名さん
再開発だけで言えば、三井の日本橋と住商の神田警察通りの再開発トライアングルに全て徒歩圏のエリアですからね。
トライアングルにつられての神田エリアの再開発にも大いに期待してます。
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6247
匿名さん
>>6241
いや、安いとは思うんだが、いまひとつどうしても欲しいとまでは思わん。
まあ浜離宮もあるしね。三井さんはちゃんと呼んでくれたし(笑)
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6248
マンコミュファンさん
>>6247 匿名さん
浜離宮、良いですね!
ただ、電車の音がちょっと不安ですね。
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6249
匿名さん
浜離宮が視野にはいる人だと引いちゃうのもわかる。
8,000万以上の需要は今一つっぽいけど、この近辺でファミリーが住める部屋が5~7,000なら、需要は今後も凄まじいだろうね。
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6250
匿名さん
浜離宮の方が格上でしょう。
ただ、インビテーションが無駄にコストかかってそうなICカードなのが、売り主のセンス無さを感じるんだよなー。別のやり方で高級感出せばいいのに。
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6251
匿名さん
-
6252
匿名さん
この物件の3LDKを坪300程度で買ったのですが、10年後も同じ値段で売れると思いますか?
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6253
匿名さん
10年後の市況なんて、誰にも予想できませんよ。常磐橋タワーが完成間近なのは予想できますが。
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6254
匿名さん
常磐橋でなく常盤橋でしたね。ってそこまでつつく人はいないか。
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6255
匿名さん
>>6252 匿名さん
最寄り1分で山手線2駅5分、千代田区アドレスの免震タワマンなので、少なくとも二束三文になって、売るに売れなくて次に移れない様な物件ではないでしょう。
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6256
匿名さん
浜離宮いいなあ
格が違うから比べても仕方がないけど
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6257
匿名さん
10年後なら借地権が60年以上残っているので大きく値崩れすることはないでしょうね。
もちろん市況次第ですが。
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6258
匿名さん
>>6242
いや、プレミストはまだ空室あるよ。
だいたい中古ではないしね。
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6259
匿名さん
浜離宮いいけど、都心タワマンライフ謳歌するならここで充分かと思ってしまう。億出すなら世田谷に戸建とベンツかなぁと思うのは、古い考えなのか。。
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6260
マンション検討中さん
浜離宮は37階建てだもんなぁ。
最上階に住みたい(笑)
坪550くらいだっけ?高いなぁ。
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6261
匿名さん
常盤橋と日本橋エリアの再開発で、大量のオフィス供給がされることになります。供給過多とまで言われてます。
その事がこのマンションにはプラス要素だと思います。
東京駅や三越前駅に通勤する「金持ちではないけど高給取りの人たち」の新たな住まい需要が10年後も続くわけですから。
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6262
匿名さん
-
6263
匿名さん
営業してるだけでしょ(笑)
それが仕事なのよ(笑)
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6264
匿名さん
自分の個人情報を削除してくれ、って電話相手に言えばいいのに。
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6265
匿名さん
>>6264
言ったよ。それで今後は他のマンションも含めて案内はしないと言われてたのに、数ヶ月してまた電話があったの。
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6266
匿名さん
-
6267
匿名さん
>>6266 匿名さん
売れてない不人気物件とネガりたくて仕方ないからです
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6268
マンション掲示板さん
売れてる売れてないの情報は買い手にとっては重要な情報だから書き込んでも良いのでは。
指標の一つになるわけだし。
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6269
匿名さん
そういえば以前、千代田区の高額物件は売れて当然みたいに書き込んだ人がいたけど、
麹町タワーは、1期で総戸数の4割しか売り出せなかったみたいね。あちらのスレにはいつネガを書き込むのかな。
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6270
匿名さん
-
6271
匿名さん
スルーでいいでしょ。
そもそも、この相場で一期完全完売でキャンセル1戸も出ない物件じゃないと売れ残り認定とかいう書き込みなんて。
6262だってどうみたってネガなんだし
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6272
匿名さん
-
6273
匿名さん
-
6274
匿名さん
言い訳とかわけわからん。
坪単価が倍違う物件持ち出してどういう意味があるのかと思っただけなんだが。
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6275
匿名さん
以前にネガした人が、千代田区の高額物件、で売れ残りの話を書いたからですよ。代表的な高額物件、麹町タワー。
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6276
匿名さん
なるほどね。
ただ、麹町タワーの1期は小さい部屋しか売り出していない(75平米まで)。
上層階の広い部屋が全くないというのはいかにも不自然だね。次回に回しているのか、プラウド六本木(だったか)みたいに上客に水面下で売ってるのか。
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6277
匿名さん
庶民と富裕層が買うマンションは最近では売り方も違いますからね。
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6278
匿名さん
ここの最上階や南角も富裕層しか買えない価格だから売り方が違って普通ですね。
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6279
匿名さん
数年で転売して違うマンション買い換えようと考えると、今の相場の富裕層向けマンション手を出さずに、庶民でも買える額のチザクラ角部屋買っといてよかったわ。
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6280
購入経験者さん
>>6279 匿名さん
同感です。
ここの角部屋は他の部屋と比べて高くなくてよかったですね。
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6281
匿名さん
私も転売角部屋組です。空中族の仲間入り目指して今から楽しみです!
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6282
匿名さん
安さに釣られて買ったのだとしたら、将来これを売却するときも
「安さ」を武器にしなければならない (三井健太氏のスムログより)
-
6283
匿名さん
近隣住民ですが、家にチラシが入っていました。
売れ残りを捌くのは大変そうですね
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6284
匿名さん
1回の販売で売らなかった物を売れ残りと称する印象操作。その言い方だと、麹町タワーは6割が売れ残りになる。
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6285
匿名さん
まあ、1期で出さなかった住戸って2種類あるよね。
1つは、要望書が出なかったから。この場合は次期以降で簡単に売れるとは限らない。
もう1つは、はじめから「この部分は次期以降」と決めている場合。
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6286
匿名さん
しかし前評判が嘘のように、すっかり過疎ってますな〜。
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6287
匿名さん
安い目ぼしい部屋は売れてしまいましたからね。
二期の売れ行きがどうか気になりますね。
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6288
匿名さん
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6289
匿名さん
>>6287 匿名さん
こなは相対的に安い部屋はあったが、お買い得な部屋は1つもなかったような。じゃなきゃここまで過疎らないよ。
ここは前評判の祭りで大量に集まった中で、冷静になって解散できなかった一部の人達に売れたのが1期。そのおこぼれもなくなった今となってはここから先は非常に厳しい真価が問われる時ですね。
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6290
匿名さん
もう買える部屋が184分の10しかなくて、概ね8000万オーバーなら掲示板も過疎るでしょ。
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6291
匿名さん
>>6289 匿名さん
前評判に関係ない実儒買いの人もいるけどね。
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6292
匿名さん
実需じゃない人います?
賃貸目的での購入は千代田区優先枠以外でもダメだったと記憶してますが
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6293
匿名さん
私は前評判なんか知らなくて、ヤフー不動産を見て千代田区駅近タワーだから興味持ちました。
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6294
匿名さん
8,000万超出せる人はそう多くないですからね。
普通は他の部屋で抽選外れた人が申し込みそうなもんですが、この物件はほぼ抽選にならなかったのでそれも望み薄ですからね
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6295
匿名さん
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6296
匿名さん
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6297
購入経験者さん
第一次一般分譲は最高倍率8倍、三分の一以上が抽選になっていました。
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6298
匿名さん
>>6294 匿名さん
いや、めちゃ抽選なってましたやん。当方落選してますし。
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6299
匿名さん
落選した人がそんなに沢山いるなら残り8戸を売り切るのにこんな苦労しないですよね
それとも抽選になったのは2LDKばっかり?
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6300
匿名さん
>>6299 匿名さん
60ー70の3LDKもです。80はほとんど抽選ではないです。
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6301
匿名さん
60-70と80には越えられない壁があるわけです。
それを一色単に語るとは、少し相場感や金銭感覚がずれてませんかね?
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6302
匿名さん
もう5000万円前半から中盤の部屋って残ってないのでしょうか?
スーモに第2期って書いてあったもので。乗り遅れました。
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6303
匿名さん
80の高層階には4倍の部屋もありましたよ。私の申し込んだ80は2倍抽選でした。
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6304
マンコミュファンさん
>>6303 匿名さん
最初は4倍だったんですけど、結局、1倍になったんですよ。最終的に。
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6305
匿名さん
普通は抽選で外れた人がキャンセルとか次期販売住戸を買うからなあ。
10戸ぐらい、以前誰か書いてたけど「争奪戦」になりそうだよね。
例えば6298さんはなんで買わないの?
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6306
匿名さん
全然ここの需要をわかってない人がいますね。
今後売り出される8,000万以上を買う層と、5,000~7,000万で一期で抽選になった層(たぶんほとんど割安と思って買った人たち)は全然違いますよ。
だから、抽選に外れたから8,000万の層に行くということはほぼ無いです。そもそも80は南側でそこまで割安感があるわけではないので。
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6307
匿名さん
>>6304 マンコミュファンさん
私の申し込んだ80は、最後の週になって2倍になりました。4倍の部屋から移動してきた可能性もあるってことですね。
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6308
匿名さん
6306さんの言う通りですね。
2027に竣工の南側常盤橋の日本一高いビルを借景に出来る千代田区免震タワマンを借地8000万(所有権換算1億オーバー)で青田買いするか、しないかですから。
小池さんに変わって入居までに周辺電柱地中化してないか期待を持って待ってます。
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6309
匿名さん
結局スターツが80平米の価格ミスっただけってことですね
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6310
匿名さん
細かい事を言うようですが、偽スターツさんが買ったらしい高層階80は9000万です。
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6311
匿名さん
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6312
匿名さん
一方で、高層は安過ぎ。特にA B Lなど高層角部屋は もっと高い価格でも売れたと思う。
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6313
匿名さん
>>6312 匿名さん
結局、そういうコスパの高い部屋が抽選になる。2期で初登場の部屋は少し値段下げるのかな
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6314
匿名さん
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6315
匿名さん
中層80も常盤橋の夜景が見えることに価値を見出だす人がいれば買い手はいるんじゃない?
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6316
匿名さん
常盤橋ビルの完成イメージを見ていたら、A棟を親指B棟を残りの指としてビッグハンドに見えてきました。
私の勝手な思い込みですが。
そして、あそこを大手町の大きな手のオブジェとして眺めるベストポジションは千桜ではないかな。
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6317
匿名さん
湾岸スレみると市場問題で炎上してますね。地歴考えて千代田区に買ってよかった。
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6318
匿名
でもこの辺って土地の伸び代が少ないのが気になります。定借も売るとき実際どうなんでしょう。
中古検索するときに定借って条件から外す人って多そう。
格安で買ったからその辺は格安で売ることを覚悟して買いましたが。。。
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6319
匿名さん
>>6318 匿名さん
中古サイトで検索するときの条件に定借除外はないですから。まずは駅徒歩分数と金額での条件検索でしょう。
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6320
匿名さん
売るときは所有権対比で安くせざるを得ないでしょうね。
ただ、3LDKで千代田区を検索すると築30年か1億以上しかない中で、駅近のタワーの稀少性でどこまで価格を上げられるかが勝負ですね。
湾岸のタワー村と違って、この稀少性は売るときかなり有利だと思いますが。
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6321
匿名さん
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6322
匿名さん
周辺再開発しまくるんだから伸び代かなりあるでしょ。
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6323
匿名さん
三越前駅や東京駅付近の再開発なので、ここから通勤するのが便利ですよね。淡路町の再開発はよく知りませんが。
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6324
匿名さん
東京における目玉の再開発といえば、大手町~東京駅と浜松町~品川の再開発。
この恩恵を受けられる立地の物件で他と差別化できていれば、持っていても面白そうだよね。
この物件はその要件を十分満たしていると思うけど。
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6325
匿名さん
大手町とか遠いですよね。自転車エリアではありますが徒歩エリアではないので、山手線挟んでますし、別ゾーンと思った方がいいかと
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6326
匿名さん
大手町というか常盤橋と日本橋でしょ。十分徒歩圏内。
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6327
匿名さん
再開発はMRでくれたパンフに詳しく書かれていますが。常盤橋は山手線外側の大手町。
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6328
匿名さん
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6329
匿名さん
わかる人が買えばいいよ。わからない人は5年後に買えば良かったと思うだけ。買える額でなくなってるかもだけど。
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6330
匿名さん
チラシそろそろウザいんで入れるの辞めて貰えますか。
他の物件でもこんな短期間に何度も入れてくるところないですよ。
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6331
匿名
ここは神田とはいえ千代田区で中堅所得でも買える唯一の激安マンションですからね。
この値段で千代田区は無理です。
定借ということを考えても買っておいて損はない。
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6332
名無しさん
たしかに安い。
千代田区でこの値段はありません。
逆にどこか手を抜いてないか心配。
それくらいの割安感です。
住民層も他の千代田区物件とは違いそうですがね。
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6333
匿名さん
千代田区、港区の億越え物件とは住民層は違うでしょうね。
でも、千代田小の所得水準が750万程度とのこと千代田区でも、平均値取ればそんなもんなんです。
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6334
名無しさん
千代田区民の平均所得ってそんなに安くないでしょう。
750万とか東京だと平均的なサラリーマン。
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6335
匿名さん
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6336
匿名
これから、ますます共働きが、増える中、
千代田区に住みたい人は増えるでしょう。
市ヶ谷、飯田橋周辺は賃貸も空きがないですからね。
子育て支援も手厚いし、私立に通わせるのも近いですし、ファミリーには、今後も増えるでしょうね。
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6337
匿名さん
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6338
名無しさん
>>6337 匿名さん
飯田橋がアウトな時は神田もアウトなんじゃないかな。
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6339
匿名さん
直下型が叫ばれてる中、断層の真上に住むよりはマシかとの判断です。
ただし、周辺雑居ビルによる火災リスクがあることは否めません。
ここの防災上の利点は、都心千代田区の防災拠点指定で、早期の救助復旧が見込める事と免震構造である事、都心で帰宅難民になっても歩いて帰り易い場所である事かなあ。
あとは兼合いですか。
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6340
匿名さん
>>6332 名無しさん
千代田区が一部補助金出してるからね。ファミリー層誘致政策の一環です。だから、特に割安の千代田区民優先住居はゆる〜い5年転売規制があります。
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6341
匿名さん
結局80Gが売り切れないみたいですね
いい間取りだとおもうけどなんでだろう?
あの立地だとファミリー需要も微妙なのかな
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6342
匿名さん
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6343
匿名さん
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6344
匿名さん
売れなきゃゲストルームにしてくれませんかね、スターツさん
今からでも間取り変更は間に合うでしょ、常盤橋の夜景を望めるゲストルームは素敵なんですけどね~駄目かな
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6345
匿名さん
ゲストルーム転用に一票。現実問題は難しいだろうけどね。スターツ賃貸か、社宅化か
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6346
名無しさん
>>6344 匿名さん
ゲストルームで使用料とるより、売れるまで待ってた方が利益あがるから
ゲストルームにすることはないでしょう。
金利も上がりそうなのにその上管理費あがるのも嫌ですし。
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6347
口コミ知りたいさん
ここの賃貸って結局いくらくらいになるんですかね?
余り安くはして欲しくないですね。
安いと安いなりの層しか入って来ず、共用施設とかの管理とかが大変になりそうです。
売るときも賃貸が安いと高く売れないし。
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6348
匿名
>>6347 口コミ知りたいさん
小川町など
ここらへんにマンションはバンバン建ち始めてるので、そんな高くは無理でしょうね。
賃貸でわざわざ高い金払う人は、番町、九段、飯田橋に行きますから。
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6349
口コミ知りたいさん
たしかに
番町、九段にはどうあがいても勝てませんし。住民層も違いますし。
安く買っておいて贅沢なと言われそうですが、スターツさん、家賃はそれなりに高くお願いします。せめて購入者が35年ローンを抱えても後悔しない程度に。
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6350
匿名さん
マンションはマンションでも、外廊下の耐震マンションには住みたくない人もいますから。
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6351
匿名さん
小川町では、三越前の再開発エリアへの通勤が不便ですよ。
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6352
匿名さん
70平米3LDKで最低28万は固い。ほぼ同立地のサンテミリオン神田東は満室でそこの坪単位賃料から算出。
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6353
匿名
>>6351 匿名さん
小川町だと、お茶の水に塾に通うのに便利です。
市ヶ谷、お茶の水ですよね、
塾が多いのが。
小川町だと千代田小学校も近いし。
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6354
匿名さん
>>6353 匿名さん
この板で、小川町自慢されましても。。そっち方面も歩きでプラス5分見ときゃいいでしょ?チザクラから
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6355
匿名さん
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6356
匿名さん
賃料はスターツが決定権を持っているわけですが、分譲価格の値付けを考えると安くするとは到底思えませんよね。そういう意味では安心なんじゃないですかね?
しかも、賃貸部門のピタットハウスを持っていることや、コンシェルジュ付きの駅1分免震タワー、そして東京駅の再開発に伴う賃貸需要の拡大を考えると、安くする理由が見つからないのが怖いぐらい好条件が揃っている気がしますが、ポジティブに考えすぎでしょうかね(笑)
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6357
口コミ知りたいさん
>>6356 匿名さん
そうですね。
賃貸の場合は売却とちがい定借というのも関係ないですからね。
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6358
匿名さん
出口戦略は、ここは転売よりは賃貸がいいだろうね。スターツ賃貸物件は低層かつ賃貸仕様なので、勝負にならないし。
定借でグロスが抑えられてるから借入額もたいした額じゃないし。
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6359
匿名さん
交通利便性と千代田区でも2馬力ファミリーが無理なしに買える値段なので、市況に応じて転売や賃貸の両方を選べるのが大きいですね。
湾岸やタワマンが乱立する立地だと、市況が悪くて一時的に賃貸に出すというリスクヘッジが効きませんから、そういう意味でもここは安心かと。
まあ、市況が悪かろうがそれなりの値段で売れるポテンシャルはあると思いますがね。
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6360
匿名さん
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6361
匿名さん
連日の報道で湾岸地域が悲惨なので、相対的に価値が上がりますかね。
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6362
匿名さん
>>6361 匿名さん
湾岸地域は悲惨なんですか?豊洲のことですよね?
影響ありますかね?
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6363
匿名さん
湾岸は、市場の報道見ればわかりますが、今までのメッキが剥がれたというか風評被害というか、まともな消費者ならこのご時世では敬遠する状況ですね。
それはそうと、都心に住むに広告のりましたね。
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6364
匿名さん
品川区と港区を中心に、羽田への飛行機新ルート問題が控えていますし。
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6365
匿名さん
>>6364 匿名さん
それに関してはマン点さんがスムログで詳しく解説してくれていますね。
ただこちらのマンションはあまり関係がないと思います。
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6366
匿名さん
逆に山手線下側エリアに関係あると言いたかったのです。
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6367
匿名さん
大なり小なり新飛行ルートの下の地域は影響あるでしょう。
某大手さんが大崎複合再開発タワープロジェクトの販売を中止したのも
飛行ルートが影響しているかも?しれません。
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6368
匿名さん
値崩れしづらい都心3区でも、港区は別格だったけど相対的に千代田区、中央区との差が縮まるのかな。
港区でも影響薄な3ARは安泰ですな
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6369
匿名さん
>>6368 飛行ルートという点では、
安泰は赤坂。軽微は六本木。南青山や南麻布は影響あり。
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6370
匿名さん
都心の南西部は新飛行ルート問題、湾岸は先行き懸念、
ここは相対的に大丈夫そうですね。
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6371
匿名さん
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6372
匿名さん
こっから広告バンバンやって、年内に売り切れれば御の字でしょうねぇ。
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6373
匿名さん
また広告が来ましたね~
今どき起震車って誰でも体験したことある気がするんですが、宣伝効果があるんですかね~
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6374
匿名さん
某デベのようにバルクで業者に売って、完売にすれば良いと思うのだが
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6375
匿名さん
1期1次で買えなかった人の為の1期2次が明日抽選。2期とは別だから余裕だね。
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6376
匿名さん
>>6375 匿名さん
で、抽選でキャンセル住戸二つは売れたの?
公式見るとまだ、先着順みたいですが。
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6377
匿名さん
耐震マンションや制振マンションじゃ、起震車の体験宣伝はできないね。免震ならでは。
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6378
口コミ知りたいさん
私はここをキャンセルした身ですが、早く完売するといいですね。
広告をバンバン出しているようなのが気になりますが
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6379
匿名さん
公式を見てきましたが、1期2次は終って消したみたいですね。先着が増えなれば、2次は完売って事で。
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6380
匿名さん
先着2戸はそのまま残ってるのか。
2期は5戸ぐらい?で完売なのかな。
でもたったそれだけのために免震体験会(資料請求しただけのうちにも来た)なんてちょっとやりすぎでは?
自分は今免震マンションに住んでるので体験するまでもないけど。
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6381
匿名さん
他のマンションで、定期借地権で中古で出てますが、やっぱりきついな
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6382
匿名さん
定期借地も色々です。ここやシティタワー品川みたいな期間70年物と、50年物とでは価値が違うし。
三井のセミナーで以前、定借について聞いたら、地主は民間よりも自治体の方が良いと言ってました。
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6383
匿名さん
借地権のマンションはいろいろ疑問はあります。
将来はどうなっていくのか不安はありそうですが、土地が残らないので自分が高齢になって、子供たちに無駄な土地を残さなくて済むというのは良いのかもしれませんが、
定借期間が終わっていないときにリセールする場合は不利になってきてしまうのかな
マンションは所有権と一緒に購入するものだと考えている方にはまだまだ定着していないですね
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6384
匿名さん
70年というのはよく考えられてるのではないだろうか。
新築時に30才で購入した人が35年後に65才で定年、ここを売却して住み替え(通勤利便性や子育て支援を考える必要なく、たぶん同居家族も減っている)、新たなファミリーが購入してその35年後(70年め)に終了。
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6385
匿名さん
-
6386
匿名さん
>>6385
賃貸と分譲の中間みたいなもんだからね
良いとこ取りにできるか、悪いとこ取りになっちゃうかは本人次第だと思う
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6387
匿名さん
単なる賃貸では、自分の好きにリフォーム出来ませんから。
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6388
住民板ユーザーさん7
定借は中古になると二束三文になるから
質の良い賃貸感覚で住み倒すのが一番いいよね。
いずれ無くなるものだから。
子供とかに財産残さなくていい人にはいいんじゃない?
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6389
名無しさん
>>6388 住民板ユーザーさん7さん
ただ、こちらのマンションのほとんどの人は空中族を目指しているのですよ。
現在は新築マンションの価格も高止まりして、中古マンションの数も増えているみたいですので、含み益をあげるのは難しいかもしれないですね。
こちらのマンションの入居は2年後ですし。どうなりますやら。
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6390
匿名さん
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6391
マンコミュファンさん
ここの80を買える層は、上野池之端や浜離宮へ移動した模様
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6392
匿名さん
上野池之端にいって、まだ良いのは残っているのかな。浜離宮は高いそうだし。
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6393
匿名さん
先着順の5500万のは誰でも買えそうだね。抽選で落ちた人は買わないのかな。
2期は10月上旬予定だがいつなんだろう。もう中旬に入るけど。
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6394
住民板ユーザーさん
>>6389 名無しさん
空中族目指してる方が多いのですか?
わたしのまわりでは東の方のいわゆる荒れた学区のひとが子供を千代田区の小学校に入学させたくて無理して買った人がいます。
安かったので、そういう方も多そうですよね。
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6395
ご近所さん
説明会の初日に行ったものの、結局見送って、ここも読まなくなって久しいのですが、このマンション、即完売じゃなかったのでしょうか。
スレを遡って読んでないのですが、結局不人気だったのでしょうか。
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6396
匿名さん
あと残り8戸のようですが。今時、即完売なんて大規模マンションでは聞きませんねえ。
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6397
匿名さん
7月の1期1次が終わった時点でやはり残り1桁だった気がするんだけど、それからほとんど減ってないというのが気になるというか不思議というか。
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6398
匿名さん
1次のあとで営業さんたちがノンビリと夏休みを取ったのがいけないんじゃないかな。
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6399
マンション掲示板さん
>>6394 住民板ユーザーさん
この掲示板を見る限り多いと思います。
ただ予算が1億円くらいある人は、上野池之端、浜離宮、目黒といった山手線沿線の別のタワーマンションに移っているようです。
上記マンションのモデルルームで営業さんが言っていました。
定借なので敬遠しているようです。
私もその一人です。(80の上層をキャンセル)
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6400
匿名さん
80の上層は1次で全部売れてたから、残りとは関係ないんじゃない。
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6401
匿名さん
残ってるのは80の割安でもなく、富裕層も買わないなと言う中途半端な部屋が残ってしまった感じがあるよね。まあ完全にマーケティングミスじゃない?
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6402
匿名さん
割安な部屋は勿論全部埋まってしまって、残ってるのは割高な部屋と、一部の広さが中途半端な部屋。
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6403
マンション検討中さん
うちも定借が気になっています。ここは格安なので定借でもいいかなと思ってましたが、
どこの不動産会社にきいても、定借は住み倒す以外はオススメしないと。
中古になると売れないようです。たしかに、中古物件探すときに自分も定借はチェックを外すからそうなのかもしれません。
大手が作った共用施設が豪華で周りの環境も良い高級仕様のシティタワー品川ですら中古で売れないのを見ると、やはり躊躇します。
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6404
匿名さん
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6405
匿名さん
>>6403 マンション検討中さん
へ?高級仕様のシティタワー品川?あんたテキトーやな。
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6406
匿名さん
ただ、ここもあまり高級感はないですよね。残念ながら。
浜離宮や目黒に行くと違いが嫌と言うほどわかります。
デベがスターツになってしまったのが本当に残念ですね。
野村とかだったら全然違うものができたんでしょうけど。
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6407
匿名さん
>>6403
散々語り尽くされた話だからねぇ・・・
引っ掛かるんだったら、こういう特殊物件を無理して検討することもないと思う
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6408
匿名さん
定借の出口戦略は、売らずに賃貸て解答が出てるはず。目一杯の借り入れで購入してる層は別として、駅徒歩1分、千代田区、免震タワーなら借り手は困らないはず。
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6409
匿名さん
それって出口になるの?
インフレにも備えられないし投資金額を上回る賃貸収入が得られるの?
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6410
マンション検討中さん
しかも、下にはたくさんの賃貸ありです。ここは下が賃貸なのもデメリット。
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6411
匿名
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6412
匿名さん
>>6411 匿名さん
シティタワー品川所有してたけど2000万のキャピタルゲインで売却した。ちなみに仕様はこっちの方がぜんぜんいい。建物グレードとエリアの希少性もこっち。
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6413
匿名さん
下は賃貸専用物件なので、仕様も眺望も広さも落ちるでしょ。
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6414
匿名さん
定借でも、残り50年とか残存あれば普通に売れるんじゃない?
さんざん議論されてるけど、ココのメリットは売ってもよし、貸してもよし、住んでもよしと、物件と立地の稀少性からバランスよくリスク分散されてることだと思うけど。
今のように所有権を高値で買うと、売るとき困るからね。
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6415
匿名さん
>>6414
今の所有権物件は本当に高くて嫌になります。
私が買おうとしているのは65㎡で1億2000万円とかですから・・
やっぱりここキャンセルしなければと少しだけ思ってしまいました。
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6416
匿名
>>6412 匿名さん
シティタワー品川は安すぎたからね。
利益でるのは当然、
でも、ここは定借、仕様の割に値段高いよね。
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6417
匿名さん
>>6416 匿名さん
今残ってる部屋はね。
当初は200後半からあったし、眺望抜けてて角部屋でも300程度で買えた人もいるので、一概には高いとは思わないけどね。だから一瞬で売れたわけだけど。
南が高いのは確か。
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6418
匿名さん
平均340はまあ割安感はないかな。
初期費用としては同等所有権物件よりは安いので、限られた予算だが千代田区に住みたいという人が飛びついた、というのは理解するけど。
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6419
マンション検討中さん
資金に余裕がある人はここは買わないだろうね。
場所的にお世辞にも素敵な場所とは言えない。駅近ではあるけどね。
雑居ビルの狭間の区営と同じ敷地にわざわざすまなくても2割ちょい高く積めばもっと良いところ所有権で買えるでしょ。
安いだけあって、平均的なサラリーマンだけど、千代田区に住みたい人とか、
私立に行かせる金はないけど無理して千代田区の学区に子供通わせたい人とか多そう。
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6420
匿名さん
そりゃ1億以上の物件を買える人であればこの物件は検討しないよ。。。
ただ、千代田区駅近タワーは2割増しじゃ買えないけどね(笑)
当初のコンセプトにあった通り、ここを買うのは中堅サラリーマンですよ、勘違いしないように。冷静に考えると、中堅サラリーマンの定義を疑うような価格だけどねw
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6421
匿名さん
岩本町駅近タワーなら所有権でもここの2割増し(坪410万)程度ではないだろうか。
だから多くの人がここを「特に割安ではない」と判断したんだと思うけど。
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6422
匿名さん
>>6421 匿名さん
所有権の岩本町駅前タワーがあればの仮説ですが、ない現状では希少性が有るのも認めざるを得ないでしょう
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6423
匿名さん
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6424
eマンションさん
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6425
匿名さん
定借の最大のメリットは初期費用の安さだけど、長く住めば住むほどメリットは薄れる
死ぬまでは住みたいとか、70年だし孫は無理でも子供世代には引き継げるだろう等、
所有し続ける予定なら断然所有権のほうがいいと思う
10年か20年かは分からないけど現役の間、子供が成人するまでの間は教育や利便性最優先で都心で生活したい
ただその後はその時の相場で叩き売って、郊外か地方か老人ホームか・・・買い替えできるところで暮らす、
っていう割り切った考え方ができる人には適してると思う
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6426
マンション比較中さん
財産としては残らないし、売るときも叩き売るとなると、結局賃貸と同じか
でも賃貸の仕様とは違うのでその分定借のほうが良いのかな。
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6427
マンション掲示板さん
マンション価格の上昇が止まった今、80は売却で含み益をあげるのは難しそうでね。
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6428
匿名さん
賃貸で70年住んだ場合と買って住んだ場合とでは、圧倒的に後者の方が安上がりじゃないのかな?
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6429
住民板ユーザーさん1
リスクはありますが、賃貸と同じくらいの金額でコンシェルジュ付マンションに住めるのですから。きれいなマンションのほうが仕事もやる気になります。
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6430
マンション比較中さん
物件価格が安いのでいいなーと思いましたが、地代、修繕積立、管理費、解体積立、で約55000円!もするらしく、駐車場も借りるとすると10万弱が毎月かかり
10年後の見直しの時は上がる可能性を考えるといったい維持費にいくらかかるんだ?と思います。
その値段出すなら東京駅にも日本橋にも銀座にも近い中央湊とかの方が所有権だし良いのかな。建物のランクも共用施設も比較にならないし
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6431
匿名さん
これで全部かな?
第2期登録概要
販売戸数 6戸
販売価格 5,830万円(1戸)~9,370万円(1戸)※権利金含む
抽選日時 平成28年11月5日(土)午後13:00より
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6432
匿名さん
定期借地権の物件なので、取得条件が厳しいようです。
★一部の住戸における分譲購入者の資格は、自ら居住するため住宅を必要とする方、または親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする方
★お引渡から5年を経過する日まで、第三者へ譲渡・賃貸することなく、ご本人又はその親族が住む為に購入される方(一部住戸)
これによれば、賃貸としての使用は不可、5年間はリセール不可なのですね。
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6433
ななし
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6434
匿名さん
残ってる部屋を見ると、結局千代田区優先はお得だったってこと?
千代田区民は坪300位で手に入ったんだっけ。
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6435
匿名さん
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6436
住民板ユーザーさん1
ただ、千代田区優先の安い部屋は
前に区民住宅あり、マンションありで売る時も大変なのではないでしょうか。
区民住宅出来上がりつつありますが、かなりの圧迫感ありますよね。
しかも、ベージュ一色のコンクリート壁!
あれが、ベランダから目の前にみえるなら21階以上の高層階か南や西を高くても買った方が後がちがうと思います。
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6437
匿名さん
当方、西側契約者ですが、区営住宅は承知の上で皆さん買われてますし、昼間はほとんどマンションにいない様な人なら気にもならないでしょうし、その分、安いので売却に苦労すると思いませんが。
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6438
匿名
>>6437 匿名さん
安いので、その分安く売却すれば、苦労はしないのでは。
眺望や区民住宅やタワーパーキングの圧迫感を気にしない人は買ってくれると思います。
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6439
匿名さん
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6440
匿名さん
東側も17m?かそれくらい離れてますから、人によってはそもそも圧迫感は無いかもしれません。
でも、結局のところ不動産相場と金利がどうなるかにつきますね。運だと思います
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6441
匿名さん
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6442
匿名さん
やっぱり金利は上がってしまうんですかね~。
でもそんなに驚くほどは上がらないんじゃないでしょか。
仮に1%も上昇したら、大変厳しい状況になってしまいますから、
出来る限り、そんなことは阻止したいものです。
阻止出来ればイイですが。
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6443
匿名さん
>>6442
10年前も底値と言われてて10年固定2パーで組んだw
1パー以下はねーよw銀行どうやって儲けんだよw
って言ってたらまさかのマイナス金利w
まあ将来のことは分からないけど、
政治経済の情勢を考えると金利はほぼ上げられないから心配し過ぎることはない
不安は尽きないと思うけど、最悪手付放棄がリスクの上限と割り切って、
目標に向かって節約して頭金や家具代貯めることだけ考えてればいい
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6444
匿名さん
11/5(土)までが最終分譲の登録期間という事で、
モデルルームには商談している方がちらほらと居ましたね。
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6445
匿名さん
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6446
住民板ユーザー
ネガはやっぱり千代田区に住民票移したピエロなのかな?
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6447
匿名さん
不動産バブルが弾けようとしている今、下手に立地の悪い高額物件を買うよりは、借地権でも立地が良く値段が抑えられてる物件のほうが、相対的には損する確率は低くなるのではとも思うが?
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6448
匿名さん
最悪、ここなら賃金に回しても良いかと。千代田区アドレスで都内屈指の行政サービスと利便性を兼ね備えているのが強みですね
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6449
匿名さん
二期って抽選になりました?
そもそも登録ありました?
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6450
匿名さん
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6451
匿名さん
この掲示板の過疎具合からそれなりに売れ残ってるでしょう
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6452
匿名さん
>>6447
本当に不動産バブルが弾けようとしていますね!
中古マンションの在庫がどんどん増えているので、値下げしないと売れない状態になっています。
新築マンションでも予定価格より下げるマンションが増えてきました。
ここは、場所が希少ということで、安泰説が漂っていますが大丈夫でしょうか?
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6453
匿名さん
過去にも何度か不動産価格の下落局面がありましたが、都心3区の駅近物件の下落率は限りなく0に近かった様に思います。ここが、そうかは分かりませんが3ARの物件は今や堅気では中々手が出ない価格ですが、下落局面当時もやっぱり手が出ない価格でしたからね。
再開発予定地の近くかどうかも関係あるかもですね。
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6454
匿名さん
上がった分は下がる。それ以上は下がりにくいだろうけど。
また上がるときもあるので、売るならそのタイミングで売ればいいだけだけどね。
しかしここのHP更新されないね。
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6455
匿名さん
ここ数年はマンション価格が異常に上昇しすぎたせいで、都心3区いえども下落は逃れられないと思っています。
特に豊洲、晴海、勝どき等の湾岸地域は大型物件が多く、戸数も多いので、下落幅も大きくなると予想されています。
湾岸地域以外でも田町のグローバルフロントタワーなんかは、ここ数ヶ月で5%ほど販売価格が下がりました。
少し不安です。
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6456
匿名さん
GFTって売り主が強気すぎて全然成約してないと聞くけど。5%下げたところで買い手は付かないでしょ。
湾岸はこれからも新築出てくるし、ここと違って稀少性無いから焦って買わなくてもいい。しかも賃貸に出したとき競合多すぎて空室リスク高くて投資としては割りに合わない。
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6457
匿名さん
あそこは入居前がピークだったね。今は幻想が解けてしまった状態で誰も買わない。
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6458
匿名さん
田町は港区と言っても微妙だからね。浜松町も同格だったけど、再開発で希望ありだけど。田町〜品川間の新駅に期待と言ったところでしょうか。
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6459
匿名さん
新駅は第2品川駅と言っていいくらい品川駅に近く、田町とは殆ど関係がない。
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6460
匿名さん
都内は横ばいか、若干上昇してると思う。
高輪台白金台あたりを定点観測してると半年ー3か月前より
今のが確実に値上がりしてる。
大統領選契機に活気つくとさらに上がるかも。
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6461
匿名さん
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6462
検討板ユーザーさん
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6463
マンション検討中さん
>>6461 匿名さん
本当ですか!? 1戸も??
もし、そうだとすると、完売するのは大変そうですね。
偽スターツさんとかに、もう1戸くらい買ってもらうしかないかも、です(笑)
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6464
匿名さん
単にHPの更新サボってるだけなんじゃない?
二期は6戸、先着3戸、果たしてどうなったのか。
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6465
匿名さん
次回更新予定が10月21日だからね(笑)
まあ、すんなり2期完売したのならさっさとHPに表示すべきだとは思う。
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6466
匿名さん
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6467
匿名さん
>>6460 匿名さん
白金や高輪は、都心飛行機通過ルートの下になる予定ですよ。山手線南側は需要が減るのでは。
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6468
匿名さん
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6469
匿名さん
再登録2戸だそうだ。
先着順と合わせて残り5戸か。
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6470
匿名さん
再登録って申込がなかった部屋を先着順でなく抽選にするってことですよね?
先着順にすればいいのにw
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6471
匿名さん
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6472
匿名さん
麹町のタワーに2、3億出して高値掴みするなら、ここの最上階はリーズナブルだよね
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6473
匿名さん
再登録になっちゃったんだ。
まだ広告も打ってるしスターツも大変だね。
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6474
匿名さん
再登録って、先着と違って申込期間があるから、書類不備かなにかだった購入希望者が既にいるんじゃないのかな。
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6475
匿名さん
>>6472 匿名さん
確かに千代田区で、広さが欲しくて神田ではありますが、周辺の多数の駅使えること考えると、ここの方が良いというのも分からなくはないですね。
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6476
匿名さん
先着順の3戸はだいぶ入れ替わったようだ。最安は5520万だったはずが5830万になっている。
そして1億3870万のが消えている。
つまり、少なくとも3戸中2戸は新たな住戸ということになる。これが2期売れ残りとすると、2期は6戸中2戸(ひょっとするとそれ以下)しか売れなかったことになる。
先着順から消えた2戸は素直に受け取れば「売れた」となるのだろうが、それも不透明かもしれない。
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6477
匿名さん
>>6476 匿名さん
相当この物件が売れるのが嫌なんですね(笑)
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6478
匿名さん
>>6477
どうしたらそういう発想になるのか理解不能。
6476は単純に情報から現状を分析しただけ。
私は都心物件に広く興味をもっていて多くのスレにコメントをしており、6476もその1つにすぎない。
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6479
マサ
東京駅に連なる路線駅近
大規模物件
免震
ものすごい美味しい物件かは知らんが、今年選ぶ中では手堅いよね。なんでそう思わないのかな。
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6480
匿名さん
手堅いって何ですか?
単純に売れ残り部屋は価格設定が高いと思う人も多いのでは?
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6481
匿名さん
売れ残りとか、最後まで売れ行きを気にする辺りが今年度注目ナンバーワン物件だった名残がありますね。
一期でほぼ売れてしまった事実には目を向けずに、売れ残っている部屋に粘着する人がいても致し方ないのかと(笑)
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6482
匿名さん
確かに価格発表までは注目度ナンバーワンだったね。
モモレジさんが取り上げてるこれ↓なんかみても
>【千代田区駅徒歩1分の上層階でこのお値段】メインステージ神田須田町12階53平米5,400万円【坪単価334万円】
定借でこの価格、お得感はどうかなというのが大方の評価だったのではないだろうか。
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6483
匿名さん
マンションは立地を買えと言いますからね!
メインステージ超好立地でこの値段は良心的ですね。
ただ、幾ら立地と値段が良心的でも仕様や規模がちょっと。。。
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6484
匿名さん
価格とのバランスも含めていいものは売れる。
この物件の売れ行きは上に書かれているとおりですね。
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6485
匿名さん
>>6482 匿名さん
読んできましたが、小規模でワンルーム中心物件であり、免震タワマンと比較する物件ではないでしょう。
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6486
マサ
定借に求めるお得感がないという人の意見もわからないではないよ。ただ、買いたいタイミングが今ならメインステージ5400万円より、ランドマークになり得る6000万の方がいいと思うタイプです。今後、同じ規模はしばらく出来にくいと思うので。
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6487
匿名さん
価値観は色々あるからね、所有権に拘ってメインステージ選ぶ人の気持ちもわからないではない。
そう言えば、現地では低層が建ってきてガラスのバルコニーが良い感じだよ。実際見ると区営住宅とも距離が結構あるから、東でも圧迫感は思ったより無さそう。
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6488
匿名さん
投資物件のメインステージと比べるのはないでしょう。あっちは賃貸向けグレードであの価格でも不動産素人向けのぼったくり価格ですから
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6489
匿名さん
これでもぼったくり価格とは。
まあでもその程度の相場なんだろう、このあたりは。
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6490
匿名さん
あそこの検討スレは存在するのに、誰も興味がなくて書き込みなしね。
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6491
匿名さん
またDM来たよ。買わないって断ったのに。売れ残り必死な感じ。
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6492
通りがかりさん
>>6491 匿名さん
私も来ました。キャンセルしたのに・・
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6493
匿名さん
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6494
匿名さん
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6495
マンコミュファンさん
あれ、縛り、そんなにないですよ。
当初と変わりましたから。
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6496
匿名さん
確か子供の学校が遠いからとかでも縛り解除できるんでしたよね。
扶養控除の103万も撤廃されるし、扶養者年収上限も出来るみたいだから、千代田区が今後も待機児童0キープ出来るなら千代田区アドレス、ファミリー向け物件価値は相対的に高まらないかなあと思って見てます。
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6497
匿名さん
借地権でこの値段で買ったら失敗だよ。
不動産関係者はこの物件に手を出してない。
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6498
匿名さん
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6499
匿名さん
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6500
匿名さん
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