物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
26日で要望書の受付が終了し、ほぼ倍率が決まるのでいままでの情報をまとめてみました。
修正があれば適時加筆してくださいね。
千代田区優先
低層・・・1倍
中層・・・2~3倍
一般
南側80・・・2~3倍
南側中部屋・・・1倍
高層・・・3~4倍
平均は2倍程度でしょうか。
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4502
匿名さん
>>4501 匿名さん
南側中部屋・・・1倍
→Lは20階以上は1-3倍で、平均2倍です
南側80・・・2~3倍
→高層階は、ほぼ3倍で4倍もあり
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4503
匿名さん
南側中部屋はLじゃないよ
南側80高層は1倍もあったはずだが・・・
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4504
マンション検討中さん
要望書出している住戸以外の倍率はあまり教えてもらえないですよね?操作されてる感がするんですが。。
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4505
匿名さん
>>4504 マンション検討中さん
>>4503 匿名さん
失礼、iの間違いです。
疑り深い人いるようですが
土日時点の20階以上は以下のとおり。
70I
24階3倍、
23階3倍、
22階2倍、
21階2倍、
20階1倍
絡まれるようでしたら、
また情報上げないようにします。
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4506
匿名さん
>>4503 匿名さん
80G 23階1倍は、週末に聞く限り3倍にあがってたようですが、間違っているようでしたら正しい倍率に具体的な、数値で訂正ねがいます。
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4507
匿名さん
>>4504 マンション検討中さん
特にそんなことはありません。
買う気で、部屋に迷っている人には教えてもらえます。
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4508
匿名さん
>>4504 マンション検討中さん
第三希望まで書くので
普通にいろんなタイプ教えて貰えますよね?
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4509
匿名さん
早期に売り切り、尚且ついい感じにハイエナを排除できそうな絶妙な価格と優先住戸の割り当て
計算してやってるならスターツ凄すぎ
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4510
匿名さん
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4511
匿名
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4512
匿名さん
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4513
匿名さん
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4514
購入検討中さん
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4515
匿名さん
今更モデルルームの案内とかしてこないで下さい。
迷惑でしかありません。
割高定借物件何て買うわけないでしょ。
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4516
匿名さん
>>4515
最近になって連絡をしてきたのは、モデルルームに余裕ができたからでは無いでしょうか?
初めのうちは忙しすぎて連絡ができなかった人にも最近になって連絡をしているのだと思います。
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4517
匿名さん
1期で売り切るだろうし、公式の情報もこれ以上更新する気がないみたいだな
とっとと売って閉鎖する気満々
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4518
匿名さん
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4519
匿名さん
住宅ローンの事前審査で希望額を減らされてしまったけど、
みんなは どうだった?
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4520
匿名さん
>>4518
だから今になって当初連絡をしていなかった人にも連絡をガンガン入れているんですね。
やはり第1期で売り切るつもり満々ですね!
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4521
匿名さん
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4522
匿名さん
>>4519
定借なので地代の分、借入額が減らされるのは当然です。
もしそれで予算が足りなくなるようであれば、諦めるしかないと思います。
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4523
4519
毎月の返済可能額から地代を差し引いて融資額を決めるということですね。
他の物件で事前審査した時より融資額が少ない理由を考えていました。
4522さん、ありがとう!
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4524
マンション検討中さん
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4525
匿名さん
>>4524 何のメール? もし部屋別の倍率だったら教えてください。
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4526
匿名さん
>>4521
とうとうアンケート出していない人にまで連絡ですか!?
完全に7月で終了させるつもりですね!
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4527
購入検討中さん
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4528
匿名さん
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4529
匿名さん
>>4515 匿名さん
では、なんでスターツに住所か知られているのでしょう?
ハイエナさんですか?
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4530
匿名さん
東京都の土地に建つCT品川に住む者ですが昨夜の、公共の土地ならエレベーターが優先で復旧する話は間違いです。
311の時は近所のWCTよりも復旧を後回しにされて、夜になってからやっと一部が動いただけでした。
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4531
匿名さん
>>4529
資料請求をしたからではないでしょうか?
アンケートを返送していないか、予算5000万円以下にしたかで連絡がなくて、今になって連絡が来たということではないでしょうか?
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4532
匿名さん
>>4531 匿名さん
では、自分から住所を知らせたのですね。
なら仕方ないかと。
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4533
匿名さん
>>4530 匿名さん
でも、当日夜には動いたのですね。
良いなあ。
311ではタワーでも2-3日、
普通のマンションだと
一週間かかったとこもあります。
ちなみに、エレベータの管理は
WCTと同じ会社なのに
優先度が低かったのでしょうか?
WCTで閉じ込めが発生した訳でもないのに
同じ会社でその優先度なら
WCTはより高い契約なのか
有力者がたくさん住んでるかですね。
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4534
匿名さん
>>4530 匿名さん
URタワーで復旧早かったと書き込んだ者ですが、3.11で当日復旧なら、かなり優先されてますよ。
うちは当時駅まわりに分譲や賃貸でタワー4-5件ありましたが、当日復旧はうちだけでした。
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4535
4530
>>4533 匿名さん
WCTと同じエレベーター会社です。こちらは夜に一部復旧だけで、完全復旧したのは後日です。
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4536
匿名さん
優先度などの指針記事。
まずは、1ビル1台復旧なのはマニュアルどおり。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO88174340X10C15A6000000/
行政がらみの建物は災害時の避難指定を受けてることが多いので、優先されやすい。
ここは都営と同じ敷地内で公開空地や被災施設があるので、有利かと。
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4537
匿名さん
>>4535
当日一台も復旧しないマンションが沢山ありましたよ。
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4538
4530
都営と同じ敷地なのがCT品川。都営と関係ないのがWCT。でもWCT優先でしかもWCTの復旧後に直ぐ作業員が来たわけでもありません。
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4539
匿名さん
CTて都営なの?
CT品川がWCTより復旧遅かったのは
よ~く、わかりました。
復旧は結局は他マンションより早かったてこと?
今、CT品川がWCTより早いことが
重要( -_・)?なんだっけ?
ここが優先される可能性が高いのが
重要なのでわ?
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4540
匿名さん
>>4539
CTて都営なの? (誤)
↓
CT品川て都営と同じ敷地なの? (正)
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4541
匿名さん
エレベーターの復旧原則は以下のとおり。
このルールで、考えるべき。
WCTで閉じ込めが、発生したか事実が分からない以上
メンテナンス会社が原則無視したのか
原則どおり、だったのか、ここで言い張っても仕方ない。
(個人的にはWCTとかCTとか、どっちでも良い)
4497:匿名さん [2016-06-22 20:37:39]
エレベーター復旧優先度は
1閉じ込めの救出
2公的建築物の復旧
3その他一般建築物の復旧
です。
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4542
匿名さん
>>4541 匿名さん
正確には日経のリンク先にあるとおり
優先順位はこちら
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4543
匿名さん
今更連絡が来ている人は、念のため連絡してるんでしょうね。
要望書入ってなくても、外れたら空いてる部屋を買うという人もある程度は居るでしょうから、一期で終わるでしょうね。
倍率を更新しました。締め切りまで残り3日。
千代田区優先
低層・・・1倍
中層・・・2~3倍
一般
南側80・・・2~3倍 高層一部は3~4倍
南側中部屋(H,I)・・・1~3倍
高層・・・3~4倍
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4544
マンション検討中さん
>>4543 匿名さん
低層南角はまだ1倍のところありますよ。
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4545
匿名さん
>>4543 匿名さん
1期1次の後にもし1期2次や3次をやったとしても、建前上は1期完売ですから。
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4546
匿名さん
>>4540 匿名さん
古くからの都営住宅の敷地を再開発して、新しい都営高層マンションとCT品川を建てたのですよ。ここと似てますね。
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4547
匿名さん
株が大暴落中
日経平均14895円 前日比-1342円
これで倍率が若干減るかな?
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4548
匿名さん
空中族は株やりませんよ(笑)
しかもここは実需中心。
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4549
匿名さん
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4550
匿名さん
株をやらなくても経済状況に敏感なのが空中族。ハイリスクと判断すれば撤退しますよ。それに過去レスでは空中族もここを買いそう書いてた人がいました。
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4551
匿名さん
リーマンショック級が来ましたね。
スターツさんはベストタイミングで売れそうで良かったですね。
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
売れるのは、まだ3週間先ですよ。客はタップリと考える期間があります。
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4553
匿名さん
スターツさんは 撤退する人が出ないか ハラハラ状態かもしれませんね。
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4554
匿名さん
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4555
匿名さん
ここは元から投資目的の方は殆ど居ませんから、影響なさそうですよね。
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4556
マンション検討中さん
>>4555
実需ですが、やはり考えます。
不動産全体が下がりそうだし。
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4557
匿名さん
>>4556 私もです。7月中旬までに株式市場が回復すれば申し込みますが、もし続落したら止めようと思います。
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4558
匿名さん
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4559
匿名さん
撤退を決心しました!
世界的な不景気になって、不動産価格は下がりそうだから、今急いで買う必要はありませんね。
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4560
マンション検討中さん
明らかに流れが変わったので価格の見直し無ければ止めようと思います。やっぱり高いですよね。自分が住む用ですが、急がないので相場が落ち着くまで様子見ます。
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4561
匿名さん
昨年のブリリアタワーズ目黒も、ギリシャ不安と中国の経済危機で値下げを余儀なくされ、1000万円以上値下がりした部屋もありました。
そのため、秋以降の物件がお得と見ました!
空中族ですので、私、撤退します!
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4562
匿名さん
-
4563
匿名さん
さっさと予定通り売れば良かったのに。
欲かくから。
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4564
匿名さん
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4565
匿名さん
>>4562 NY株価は寧ろ上がってるが
それって昨日だよ。本日のNY市場がスタートするのは日本時間の22:30。
既にNY先物は大暴落中。
日本時間の夕方から始まったヨーロッパ各国の株は、当然ながら大暴落している。
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4566
マンション検討中さん
週明けでも、
政府が20兆円規模の経済対策やるなら話は変わるけど、今の状況であの価格なら止めるかな。
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4567
匿名さん
ここの正式な価格発表は来週ですからねえ。さてさて。
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4568
匿名さん
空中族のかたは、自分のマンションが暴落しててそっちを心配したらと(笑)
リーマン時、大手の不動産価格がどうだったかは良く確認した方が良いですよ、信用不安と株価下落は違いますから。倍率低くなって買いやすくなるのはウェルカムです。
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4569
購入検討中さん
冷静になって論理思考すれば、急な下押しはむしろ買い場だってわかるんだけど、なかなか勇気がね。
リーマン直後に赤坂タワーレジデンスを買い損なったことに、今でも後悔している者てす。
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4570
匿名さん
三井など大手だと要望書を出した後に断るのは気が引けるけど、ここのデベと関わる事は二度と無いだろうから、辞退しても後腐れ無いです。
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4571
匿名さん
リーマンショック再来?このマンションでなくても、価格発表されているのに値下げすることは、珍しくないですか?
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4572
匿名さん
ここはまだ予定価格しか出してませんよ。4564みたいに予定価格より値下げする例があります。
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4573
匿名さん
>>4568 匿名さん
人の不幸は楽しいタイプですか?
じっさい、リーマンでも直ぐには下がらず
底値は3-4年後でした。
後、心配してもらわなくても株はやってないし
今の物件はどう転んでも損しない物件なんで
元々賃貸で回すつもりなので、ここは取り敢えず買います。
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4574
匿名さん
>>4570 匿名さん
確かにその通りですよね!
そもそも、私がこの物件に魅力を感じていたのは立地だけですので、スッキリとサヨナラします。
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4575
匿名さん
なんだかんだで、まだリーマンから10年たってないんだよね。
その間に上がって下がって忙しいね。
さ、空中族になり損ねて怒り心頭の皆さん
挽回なチャンスですよ?
度胸のある人だけが、儲かりまっか?
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4576
マンション検討中さん
皆さん、なんだかすごい早さの判断(撤退)ですね。本当に要望書出しているんでしょうか?それとも冷やかし?
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4577
匿名さん
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4578
匿名さん
いい感じに売れてるの見て
釈然としなかった人々が
ここぞと、ばかりに書き込みです。
ほんとに止めてるかは抽選倍率を確認すればわかります。
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4579
プチ
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4580
プチ
>>4570 匿名さん
ほんとにそうなら、今撤退する必要なし。
当たってから契約前に止めればよいだけ。
口だけで勝負弱そうね。
あと、スターツは今後来ると思う。
ここのやり方見て、思った。
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4581
匿名さん
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4582
匿名さん
実需だってモロ関係あるだろ
少し待ってりゃ実需用のが安く買えるかもしれないんだから。
社員だらけだな。ここは。
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4583
マンション
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4584
匿名さん
同じような立地と仕様のタワマンが安く出るとでも思ってるのか(笑)
実需は関係ないね、高くてもここに住みたいわけで。今撤退なんてネタ、抽選当たってから考えても遅くないし。
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4585
匿名さん
大手仲介のメール
本日の株価動向を受け、価格目線の下がる売主様も多く出て来ることが予想されます。
担当物件も既に本日値下げした物件、この週末で価格改定を予定している物件が多々ございます。
正直申し上げて売り手市場に傾いていた都心マーケットのターニングポイントも近い印象が有ります。
ご売却事情によっては大幅価格交渉を飲む事例も多くなるかと思われます
付き合いのある不動産仲介に確認してみてね。
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4586
プチ
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4587
スターツさん(偽)
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4588
マンション検討中さん
-
4589
マンション検討中さん
普通に抽選して
当たっても買わないって選択肢もあるわけだし、まだ時間あるよね。
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4590
匿名さん
不動産屋なんて成約させてなんぼの仕事なんだから、いつなんどきでもそろそろ相場がなんて言って値下げ交渉してくるよ。そんなメールを信じて、真に受けてるなんてお気楽ですね。
そして、様子見の奴はいつまでたっても買えないことに気づかず、10年後も様子見とか言ってそう。
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4591
スターツさん(偽)
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4592
匿名さん
>>4582 匿名さん
仮に下がっても、
リーマンショックのときでも
かなり時間をかけて下がってる
実需だからこそ、3-4年も待てない
オリンピックもあるし
今回はもっと時間かかるか
都内は下がらない可能性も
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4593
検討板ユーザーさん
安くなるかも、を期待して発狂
《なりそこない》は、何度繰り返すのやら
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4594
匿名さん
あと一年早ければスターツも大儲けできたのにね。
当初の坪225万で良いから買ってください!
と頭下げても売れ残って更に値下げして大赤字で売る結末を希望。
やっぱり、嘘つきが大儲けするのはおてんと様が許さないって。
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4595
匿名さん
あー、やっぱ、こういう↑人が書き込んでるわけね。
お天道様てなんですか。
検討しない人はお引き取り願えますか?
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4596
匿名さん
投資目的なら撤退かもだけど、
ここはハイエナ排除してるし
節税や自宅用なら影響受けにくい。
自宅目的なんで、適度に倍率下がるのは歓迎。
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4597
検討板ユーザーさん
>>4556 マンション検討中さん
新築狙いなら、下がらないと思うよ
今、供給を絞りまくってるから。。。
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4598
匿名さん
本当に購入を検討している消費者なら当然、買い時を考えるよな。
この状態で様子見もせず影響はない!買いだ!
と断定してる人達って本当に消費者なんだろうか。
仮に購入を決めてる人だとしても倍率は低い方が良いだろうし。
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4599
匿名さん
買いたいですし、当たったら買いますけど
本当に買っていいのか、不安なのも正直な気持ちです。
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4600
匿名さん
>>4596 匿名さん
嗅いどきかということなら
すでに、株価下がる前から高い時期なのは
分かっていたからね。
その上で、実需だったり
ここならイケると判断して決めてる訳だから
撤退せずに買う気優勢で7月まで継続かな。
株価下がった時点で速攻買うの止める方は
元々、買わない判断してた人が
株売って買う目論見が崩れたかだと思う。
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4601
匿名さん
実需なら買って千代田福祉利用で我慢もあり。
投資なら撤退か、即売り。撤退が無難か。
深刻な不景気になると考えると、一層高い地代が気にかかりますね。
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4602
匿名さん
>>4594
225信者はおてんと様が御神体であることが判明いたしました。
キャラ立ってるなあ。
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4603
匿名さん
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4604
匿名さん
おてんと様を怒らせると怖いですね。
私が売り主だったら、すぐ225万円以下で売ってしまいます!
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4605
匿名さん
このレスは、年収400万のおばさん、偽物、おてんと様、キャラが個性的な方が多いですね(笑)
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4606
匿名さん
>>4601 匿名さん
不景気になれば地価も下がり地代も下がるのが借地権マンションの良いところでは?
不景気を煽るやつはこのメリット忘れてない?
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4607
匿名さん
>>4606 匿名さん
地代の見直しは数年おきのはず。地主もボランティアじゃないので簡単には下がりませんよ。
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4608
匿名さん
空中族をこれから始めたい人向き、なんて気楽な書き込みをした人もいたけど、現実は厳しいね。
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4609
匿名さん
テナントであれば出てくぞ、移転するぞと交渉すればテナント料が下がるかもしれないけど
ここの場合、上のマンションは動かせないからわざわざ地代の値下げなんてしてくれないんじゃ。
地主が悪徳業者じゃなくて区だから契約に景気条項でも入ってれば
律儀に値下げしてもらえるかもしれないけど入ってないでしょ?
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4610
匿名さん
マンションの価格は遅れて下がるから引き渡しぐらいの時に周りが下がっていると思われる。
実需の人はそのまま買えばよいし、投資の人は撤退して、結局低倍率ですべて成約。
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4611
匿名さん
そこは下を押さえている交渉の天才スターツさんがいるので、安心かと(笑)
きっと千代田区を丸め込んでくれるはず。
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4612
匿名さん
実需でも引き渡しの頃にお手頃価格になった周辺の物件買えば?
お手頃価格で土地まで付いてくるかも!
地代払い続ける人とどっちが勝ち組だろうw
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4613
匿名さん
>>4612 匿名さん
この立地でこの規模の大型物件は、5~10年に1度しか出ません。
土地がついてても、耐震の弱小デベが開発した四方囲まれたマンションには住みたくないですけどね(笑)
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4614
匿名さん
>>4613 匿名さん
ホントそうなんですよね。
やはり山手線徒歩圏内というのは非常に魅力なんです。
しかもタワーなんてなかなか出ないですよね。
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4615
匿名さん
お手頃とかほざいてるやつに問いたい。お前はなぜマンション市況のどん底時に発売されたワテラスを買わなかったのだと。
結局その時も割高とか言ってて買わなかったんだろう。
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4616
匿名さん
-
4617
匿名さん
>>4610 匿名さん
リーマンときだと、一年くらいで一端下げはとまる。
郊外のだぶついた在庫があったので、それが価格を下げた。
デベには「価格」を調整するために、供給を減らすという必殺技がある。
そうすれば、価格は下がらなくなる。
供給をあまり減らされるとゼネコンは困るが
今は幸い、オリンピック建設ラッシュのため、
仕事に事欠かないんで、問題ない。
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4618
ご近所さん
お手ごろとは思っていないけど、うちがワテラスをあきらめた理由は
・エレベーターの乗り換えが面倒
・震災直後でタワーにびびった
の2つでした。
前者だけなら買ってた(まあ抽選だったけど)と思うけど、後者があって結論でた感じでしたわ。
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4619
匿名さん
>>4612 匿名さん
それって、賃貸vs分譲と同じくらい不毛なんでもう止めない?
あなたは、昔かたぎで土地や建物を所有することが生き甲斐なんだろうけど。
分譲使用でとにかく便利な場所なら借地でも良い人もいるわけ。
どっちが特という問題でもない。
価値感違うので、押し付けるのはやめて欲しい。
-
4620
匿名さん
変わらないor上がる派は、別にスターツさん(真)な訳でなく、日本が相対的に世界の資産家に評価される可能性を考えてるのかと。
ロンドン、NYが荒れた場合、日本は退避先だからなあ。
円と一緒で。
https://www.sumai-surfin.com/vote/voting.php
イギリスのEU離脱によって、日本の不動産価格は今後どうなると思いますか?
投票総数 : 121票
終了日時 : 2016/06/30 23:59
やや下がると思う 47票 (38.8%) 47
横ばいで推移(今とほぼ同じ) 43票 (35.5%) 43
大幅に下落すると思う 19票 (15.7%) 19
やや上がると思う 9票 (7.4%) 9
大幅に上昇すると思う 3票 (2.5%)
-
4621
匿名さん
そもそも東京の不動産は割安だからね。
これ以上下がるとはさすがに思えないが。
-
4622
匿名さん
-
4623
検討板ユーザーさん
-
4624
匿名さん
住宅価格が下がるならもう少し待って買うのもありかと思いますが、ここと同じような条件で今後5年以内に出る物件はあるのでしょうか?
細かい条件は問いませんが、最低限の条件としては、
・免振
・タワー
・山の手駅5分以内、地下鉄は2分以内
・千代田区、港区、中央区
不動産価格が下落後、価格は土地付きで350位で出るなら待とうかと思いますが。無いならここを買います。
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4625
匿名さん
>>4624 匿名さん
そんなの出たらどんな不況でも即完売ですよ笑
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4626
匿名さん
>>4624 匿名さん
・山の手駅5分以内、地下鉄は2分以内
そもそも、この条件が歴代ほぼない
これからも出ない
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4627
マンション検討中さん
いよいよ明日が要望書の締め切り日ですね。倍率どうなっているかドキドキです。EU離脱、どこまで影響するんでしょうかね。
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4628
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
既に撤退を決めてる人でも辞退の電話を掛けなければ、倍率にカウントされたままになるから明日の倍率は意味無し。
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4629
匿名さん
>>4626 匿名さん
山手線5分以内のタワーなら、目黒、大崎、日暮里等いくらでもある。ここの近い地下鉄がメトロじゃないのが残念。
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4630
匿名さん
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4631
購入経験者さん
EU離脱の波、アメリカ新大統領の円高為替政策、中国の景気後退、デフレ脱却の頓挫、世界の景気サイクルを考えると、入居開始の2018年頃には、ここも含め、投げ売り状態ののマンションが多数出てくることでしょう。
今はキャッシュをためておく時期です。
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4632
匿名さん
>>4631
マンションを所有しているなら、ご自身のマンションの価値をご心配されたらどうでしょうか(笑)
賃貸なら、暴落したマンションを買うまでの4,5年家賃を垂れ流しになりますね。
希望通り、暴落しているといいですね!
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4633
匿名さん
土日平日関係なくスターツ社員さんは皆勤賞だね。
想定外のEU問題に見舞われてここが山場だもんね。
何としても売り抜かないと!
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4634
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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4635
匿名さん
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4636
匿名さん
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4637
匿名さん
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4638
匿名さん
>>4632 匿名さん
その言い方だと、定借を買うと土地賃料を長く垂れ流しになりますね。
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4639
匿名さん
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4640
匿名さん
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4641
匿名さん
>>4634 匿名さん
高層は倍率変わらないと言われましたが。以前から入っていない南側の中住戸じゃないですか?
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4642
匿名さん
>>4631 購入経験者さん
2018だと新築は2020以降入居可能なマンションですよね?
なら、余ってる状態なら供給調整すれば良いので投げ売りはないですね。
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4643
匿名さん
地下鉄と言ったって都営だし地味な岩本町駅。出口のあるビルも古い。水が溢れた訓練だかなんだかをするとの紙が貼ってあった。
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4644
匿名さん
-
4645
匿名さん
リーマンショックの時は都内も全般的に下がったのが
今回は下がらないと主張する理由は何?
オリンピック?じゃオリンピック後は下がるの?
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4646
匿名さん
-
4647
匿名さん
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4648
匿名さん
>>4646 匿名さん
テイシャクは気にしませんが
千代田区、港区、中央であるかは
気にするので。
今のとこも、港区テイシャクです。
つうか。テイシャク気にするなら
元々、ここにしてません。
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4649
匿名さん
>>4647 匿名さん
直ぐ隣に区営住宅が建ったりもしませんよね。
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4650
匿名さん
4617 とか、4120とか、読んでる?
少なくとも、40%強の人が横ばいかやや上がると
予想してる訳で。
それとも、自分と違う価値観は
許せない、目に入らないファシストなのかな?
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4651
匿名さん
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4652
匿名さん
>>4649 匿名さん
今のとこも、以下略。
そもそも。あなたは、検討してないのに
何故ここにいるのでしょう。
225信者でスターツが許せないおてんと様教徒ですか?
ここ買う人もスターツに加担してるから許せないので、いやがらせ?
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4653
匿名さん
>>4651 匿名さん
では、下がるよそうもうそよ
ですね。
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4654
匿名さん
千代田区って名前が付いてるだけで
現地行ってみると中小企業だらけの雑居ビル街じゃん。
周辺に中小企業があって何のメリットがあるんだろ。
自動車工場も入るみたいだし生活環境として魅力は感じないわ。
中古売買で買いに来た人も同じ印象を持つだろうから
いくら都心3区といっても資産価値的にどうなんだろ。
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4655
匿名さん
>>4652 匿名さん
書き込みしているのは一人ではないので、「あなた」と書くのは間違いです。
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4656
匿名さん
>>4654 匿名さん
今更ですね。繰返しお疲れ様。
自分は実需で通勤利便性と防災性で買います。
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4657
匿名さん
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4658
スターツさん(偽)
やあやあ。
このスレで肯定的なコメントすると、
全て工作員扱いされるから、
開き直ってこういう名前にすると良いよ。
それでも、たまーに、妄想家に絡まれるけどね!
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4659
匿名さん
買う買わない、の前にじっくりと検討しなくちゃね。アバエクでなく厳しい第三者の目で。
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4660
匿名さん
厳しい第三者の意見が
ファッショで同じことの繰返しで
陳腐なんで。
「世間」て、どこの世間だか。
子供の「「みんな」言ってるよ?」並。
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4661
匿名さん
つまり、
第三者=ここに興味なくて検討しない人ですね。
お立場よく理解いたしました。
貴重な第三者意見ありがとうございました!
いやあ、明日が締切とはいえ、
ほんとに重要ですね、第三者意見。
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4662
匿名さん
>>4660 匿名さん
子「みんな持ってるよ!
買ってよ!」
親「みんなって、誰と、誰と誰?
具体的にいいなさい!?」
子「○○君・・」
親「それ以外は?」
子「・・」
みたいな、「世間」の使い方。
子供は世間が狭いので、
自分が思うこと=世間。
なんにせよ、明日が締切なんで
とりあえず申し込んでじっくり様子みて
検討かね。
今更借地や雑居ビルでやめることは
ないですけど、経済は見守ります。
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4663
検討板ユーザーさん
防災や交通利便性を重視してますが
これはアバエクではなくエクボですね。。。
夜遅くに帰るので経験上
閑静な住宅街や公園より、雑居ビルや繁華街のが怖くないの
ですが、これは人のよってはアバエクと言われるかもです。。。
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4664
匿名さん
まあ、バラバラ死体も、雑居ビルや繁華街より
閑静な住宅街の公園でよく見つかるしね。
一見エクボな条件が価値観や状況で
アバタになることも良くあること。その逆もね。
本人の価値観にあった場所に住めれば良いのでしょうね。
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4665
検討板ユーザーさん
会社のあるビルや繁華街だと、夜でも人目があるのですが
夜の住宅街は誰もいなくて私は怖いですね。。。
閑静なってことは、人目もないので。
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4666
マンション検討中さん
日経平均と比べると世界各地は半分以下のさがり幅なんですが。
その日経平均も先物は既にプラスに転じてますね。
株価より円高のが心配です。
EU抜けられるにしても2年はかかるでしょうし
ポンドも下がってますので意外に英にダメージは少ないのかもね。
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4667
匿名さん
リーマンショック直後の頃のマンションの検討スレも
影響は無い!の一点張りだったんだろうねw
誰が書いてたんだろうw
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4668
スターツさん偽
えっと、これでよいんでしたっけ。。。
上のコメントみたいなの、煽りって言うんですかね。
影響はあると思いますが、それが都内物件の不動産価格下落に
繋がるかは定かではないとおもいますよ。。
下がったら下がったでもう一件買おうとは思いますので
嬉しいですが。。
ただ、懸念は実際リーマン影響は下がったのは1年くらいで
都内はすぐに横ばいになってます。。
あとは2012あたりに底値に向かい緩やかな下落で
こちらはリーマン影響とは言い難いみたいですね。。
こちらはリーマンの
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4669
スターツさん偽
すみません、変なコピペしてしまいました。
今回は、元々消費税導入の冷え込みを想定して
2016下期以降の供給を絞り込めるようにデベも準備してる
ようなので、思いのほか下がりそうになくて大変残念です。
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4670
匿名さん
法外な値つけして、在庫余らせてる物件については、値下げの可能性あるんでない。
プレミ○トとか。
ここは、そうなるとは限らないが。
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4671
匿名さん
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4672
匿名さん
>>4671 のリンク先のやり方は、一見論理的に見せてますが、データの恣意的流用と「他のブロガーも、みんな言ってるよ」と一言入れることにより、巧妙に責任回避しつつ自分の出したい結論を付ける典型的な政治家(扇動家)手法です。
モモレジさんみたいな、冷静な理系的な分析を「自分はこう思う」と出すのとは対極のやり方ですが、興味津々です。
詐欺師のやり口は詐欺師には良くわかる、みたいな記事も多いので。
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4673
匿名さん
リーマンショックの本質と、EU離脱の本質を全く理解せず、単にマスコミに踊らされてる知識レベルが低い人が多いですね。
デベの資金ぶりがしっかりしてる限り、投げ売りなんてしませんよ。
イメージ先行で、なぜ投げ売りや暴落が発生するか考えてみてくださいね。
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4674
通りすがり
4622 4650 さん
アンケート素直に見たら、下がる、やや下がる、足したら過半数超えてません?
上がる、やや上がるは足して10パーぐらいでは?
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4675
匿名さん
>>4674 通りすがりさん
住民投票じゃないんだし、過半数だからなんなの?素人の過半数の意見で相場が下がるの?
相変わらずお気楽だなw
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4676
匿名さん
ここ社員だらけw
偽と付ければ誰が書いてもいいんですか?
便利なHNですね!
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4677
購入検討中さん
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4678
匿名さん
>>4677 購入検討中さん
被害力が強い陰謀節論者に
何をいっても無駄です。
自分の意見=世間の常識、なんで
反対意見は全てスターツ社員の工作になります。
貴重なご意見として、承りましょう。
買う人はとりあえず7月まで様子みるでしょうし
不動産がどうなるかはすぐに分かることです。
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4679
匿名さん
>>4672
他のブロガーを含めて、ここの物件には批判的であるとあなたも自覚してるのですね。
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4680
匿名さん
>>4678 匿名さん
っていうより、この物件がどうなるかが不動産の試金石になるでしょう。株価暴落の直ぐ後に申込登録開始ですから。
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4681
匿名さん
>>4674 通りすがりさん
はい、ここでは横ばい、やや上がる、上がるという意見が全てスターツ認定されます。
ただ、その投票をみる限り、スターツでなくても約半数の人が「下がらない」という意見を持ってることがわかります。
つまり、横ばい&下がらないから買う、と言う意見を「全てスターツ社員の工作」と断じるのは、非論理的で、無理があります。
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4682
匿名さん
>>4679 匿名さん
数人のブロガーが期待どおりの物件で
でなかったことから批判的で
かつ、スターツと一緒に225大騒ぎの
発端になっていることは知ってますよ。
なんか、第三者意見は冷静でない
怨みつらみの揚げ足とりや煽り
ばかりでやや食傷気味ではあります。
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4683
匿名さん
>>4680 匿名さん
なるほど、みんなの注目の的なんですね。
下がって欲しい人は、なんとしても工作して
売れ残って欲しいところですね。
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4684
匿名さん
>>4680 匿名さん
上野はもう契約まで行ったのですかね?
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4685
匿名さん
>>4679
批判的である理由がマンションそのもの仕様レベルや価格にあるのなら、参考になります。
しかし、実際には「期待したより安くなかった」のマイナスバイアスがかかり、それが批判に繋がってる気がします。
接客の悪さついては、千客万来すぎになった原因はブロガー含む我々ネット住民にもあるのですから、そこを批判するのは自作自演になる気がして差っ引いて参考にしてます。
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4686
匿名さん
>>4673 匿名さん
スターツは資金繰りどうなんだろね
株に手を出してないよね?
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4687
匿名さん
昨年夏中国バブルがはじけたと騒ぎになったとき、日本の株価と不動産価格がどうなったか、もう忘れたのでしょうか?
もっと言えばリーマンショック後のマンション価格はどうなったか反省してみましょう。
ここを欲しいと思ってる人が今どうするべきかわかると思いますが…
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4688
匿名さん
昨年夏中国バブルがはじけたと騒ぎになったとき
→都内とくに下がってない
リーマンショック後
→都内は供給が今と比較にならないくらい多く
一年下がり傾向。その後横ばい
それから2012くらいまでで4年かけ緩やかに底値へ
そこから急上昇し2015にはリーマン前の水準に
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4689
匿名さん
>>4687 匿名さん
リーマンや中国ショックは世界レベルで不況になるが英EU脱退で割り食うのは、最終的に円高影響受ける日本だけになる可能性もあるのが違いですかね。
当の英国は株は、世界で一番下がってないし、
ポンド大幅下落してるんで仮に関税復活しても
輸出産業に影響もしないかと。
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4690
匿名さん
リーマン後、一年は急落その後は2012年まで穏やかに下落なわけだから
今は一番買っちゃいけない時期に見えるけど。
穏やかな下落が何年続くかわからないけど
前回は初めの一年の落差が大きかったから
今回も少なくとも一年は様子を見た方が良さそう。
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4691
匿名さん
不動産価格を議論するのは構わないが、首都圏や地方含めた不動産価格がどうなるかはどうでもよくて、このレスで議論してほしいのは、超都心の駅近で免振タワーマンションの価格が今後どうなるか、ここを諦めても次に同条件の物件が安く買えるかを議論すべきでは?
暴落、ゆるやかな下落、買ってはいけない時期とか言われても、対象の物件や地域にもよるだろ。
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4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
山手線の外側で雑居ビル街なのに、超都心と表現するのは美化し過ぎ。条件を言うなら区営隣接の定借物件だし。
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4693
匿名さん
>>4691 匿名さん
まったくもってその通り
下落の原因になってたのは
だぶついてた郊外物件が多かったことだから
都内3区がどうなるかは、冷静に見極めた方が。
もちろん、リスクは少しでもおいたくないとか
ここの物件でなく3区以外でも良い人は
撤退するのも手だけどね。
それをしない判断を全否定されるのは
何か違うかな、と。
自分と違う意見があるのが不安な心理は
いじめとかに走る子供と同じだとおもうよ。
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4694
匿名さん
>>4692
それだと、CT品川もだだ下がりで大変ですね。
実際にはそうならないと予想してます。
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4695
匿名さん
>>4691 匿名さん
そもそも、EU脱退前から飼ってはいけない時期でそれでも買う判断してるわけてすから。
借地とか雑居ビルとかの条件が変わった訳でもないので、そればかり繰り返すのは、底が浅い貴重でないご意見だと考えてます。
今回の影響でこの不動産がどうなるか、7月末までに見極めようと思います。
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4696
匿名さん
昨日オプション説明会いってきたけど
家族連れ多くて盛況だったよ。
今すぐ、て判断してる人は少数なんでないかな。
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4697
匿名さん
シアタールーム案内も多かったんで
新規で来てる客も多そうだった。
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4698
匿名さん
すっごい、根本的な離しで申し訳ないんだけど、英EU脱退すると、なんで、日本の不動産が下がるの?
過去何年も株価下がったり低迷だけど、不動産は上がり続けて去年暮れにようやく横ばいだよね?
一般日本人の財布のヒモは最高に固くなってるのにも関わらず
下がる仕組みがよくわからないので、誰か分かりやすく説明して貰えると助かる。
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4699
マンション検討中さん
リーマン後には、その当時築8年のこの地区のランドマークタワーで所有権でランニングコスト激安の秋葉のタイムズタワーでも、坪200万後半の成約に落ち込むこともあったしなぁー。
んー、全く悩ましい!
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4700
匿名さん
>>4696 匿名さん
え、オプション見学会なんて呼ばれてないですけど、どんな説明があったんですか?
便利そうなオプションとかありました?
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4701
匿名さん
>>4700 匿名さん
見学でなく、説明会ですよ。
資料で説明(正式版ではなあ)して貰いました。
割りと一般的な内容です。
検討してたリビングに続く洋室のガラス戸は、モデルルームにあった80平米(GやJ)の部屋以外ではオプションでできませんでした。
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4702
匿名さん
>>4681 匿名さん
別の見方では、90%の人が、横ばいないし下がる、と見ている、つまり、今が天井の高値圏と見ているとしても、いいのでは?
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4703
匿名さん
>>4701 匿名さん
80以外は、リビングインしてる部屋を2Lや3Lに変更できる可変式ドアのオプションは無いんですね。
期待してたんですが、ちょっと残念です。どちらで申し込むか悩みます。
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4704
匿名さん
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4705
匿名さん
>>4703 匿名さん
80の中でも、3枚引き戸のあるプランだけ
対応可能みたいです。
株価影響の倍率変動ですが
ちなみに、昨日時点で、辞退はゼロとのこと。
株売って買う予定通りをローンに変える人が
何人か出たくらいだそう。
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4706
匿名さん
>>4705 匿名さん
80ではないですが、子供の小さいうちは2Lで、大きくなったら3Lで使えるようにしようと思ってたんですが、無理そうですね。
他社のオプションとかでそういった使い方出来るのってないんですかね~
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4707
マンション検討中さん
一応様子見で、申し込みは維持して、7月半ばに日銀の追加緩和も有るようだから、その後の日経18000円回復、ドル円115円回復有るか無いかで、見極めようと思います。
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4708
匿名さん
>>4707 マンション検討中さん
仮に株価が今のままで見送った場合、次はどこを買うんですか?
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4709
匿名さん
つうか、誰よ、倍率とか価格下がるとか言ってる奴。
買わない第三者は適当なことしかいわんな。
それとも、倍率下げたい工作員か?
締め日の今日の倍率聞いたら
希望する上層階の部屋は5-10倍だよ。
第一希望は10倍。
仮に今後半分やめても5倍。当たる気せん。
モデルルームは(金)平日なのに人でいっぱいだったし。
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4710
匿名さん
-
4711
匿名さん
オプション会に行ってきました。高いですねえ。今住むマンションのオプションよりも割高です。
それと、
担当さんに倍率を聞いたら、しどろもどろでしたよ。答えが変でした。辞退も出ているのでは。
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4712
匿名さん
>>4703 匿名さん
吊り下げ三枚引き戸タイプは天井補強が
必要なんでプランが限られるみたいです。
リビングぶち抜いて、将来的に間仕切り壁や天井まであるラックて区切るの検討した方が良いのですかね。
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4713
匿名さん
>>4709 匿名さん
今日が平日って、週の真ん中あたりに仕事を休む人かな。
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4714
匿名さん
>>4711 匿名さん
うちの担当さんと違いますね。
イニシャル何さんですか?
具体的に倍率書きますか?
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4715
匿名さん
>>4713 匿名さん
行ったのは(金)て書いてる。
揚げ足は良くみて突っ込めよ。
いらん突っ込み多いね、ここ。
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4716
匿名さん
>>4711 匿名さん
倍率は、聞けば教えて貰えますが。
要望書やローン申込出してます?
買う気ないと思われてません?
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4717
匿名さん
>>4714 匿名さん
イニシャル聞いてどうしたいのかな。全員の名前を知ってるわけないし。同じイニシャルの別人がいるかも知れないし。
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4718
匿名さん
倍率更新してくださいね。
どうしても欲しい人は、南側中部屋で他者が入らないように営業にプッシュするぐらいですかね。
一般
南側80・・・2~3倍 高層一部は3~4倍
南側中部屋(H,I)・・・1~3倍
高層・・・5~10倍
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4719
匿名さん
>>4717 匿名さん
あなたの希望する部屋は?
私と被るなら、倍率書き込みできますよ?
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4720
匿名さん
>>4718 匿名さん
今日、私の聞いた倍率と違いますよ。客によって倍率が違うのか。
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4721
匿名さん
>>4718 匿名さん
中層に要望書入ってない部屋が1-2件あり
このまま第一希望にする人がいなければ
抽選には出ない可能性ありです。
移動しても良いなら、早めに希望して欲しいとのこと。
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4722
匿名さん
>>4720 匿名さん
高層以外は一週間前の倍率ですから。
不信感発言の前に
あなたの知ってる倍率をご提供いただければ
良いのでは?
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4723
匿名さん
連日の接客で、販売担当の伊藤忠や東建の方々はお疲れモード。
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4724
匿名さん
そういや、スターツだけでなく、東建や伊藤忠も顧客情報共有してるんだね、ここ。
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4725
匿名さん
東建の会員になるのは、最初のアンケートで断ったのに、いつの間にか会員扱いでチラシが届く。
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4726
匿名さん
-
4727
匿名さん
-
4728
匿名さん
>>4722
リアル担当いなくて、
リアル倍率も知らないので
情報提供は無理です。
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4729
匿名さん
>>4724 匿名さん
ドタキャンで辞める場合は
スターツだけでなく
伊藤忠や東建も断ることなるんですね。
ちょっと躊躇です。
まあ、いずれも大手ではないですが。
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4730
匿名さん
>>4728 匿名さん
バーチャル担当からのバーチャル倍率情報でもいいですよ!(笑)
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4731
匿名さん
>>4729 匿名さん
伊藤忠や東建は売主ではないですから。ここを断っても伊藤忠や東建の売主物件に来るのは歓迎でしょう。
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4732
匿名さん
>>4723 匿名さん
今日第1希望を変更してきたけど
あのモデルルーム盛況ぶりと倍率だと、
掲示板に書き込みしてポジキャンする必要ないと思う。
販売員大変そうだったし。
実際に見てない、聞いてない人が妄想でネガってるだけかと。
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4733
匿名さん
>>4731 匿名さん
いきなりドタキャンするリスクのある客と思われたら、抽選に不利になりませんかね。
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4734
匿名さん
>>4732 匿名さん
今日はオプション会プラス要望書最終日ですからMRに客が多かったのは当たり前。
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4735
匿名さん
>>4733 匿名さん
いきなり、ではなくて株価暴落って外部要因によるキャンセルですから。
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4736
匿名さん
>>4711 匿名さん
今お住まいマンションのオプションは何年前に申し込まれましたか
現在3割り増しで原価上がってるので、それ以上に上昇してれば伊藤忠がぼってます
オプションはスターツでなく伊藤忠担当でしたので
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4737
匿名さん
>>4734 匿名さん
今週は平日も夜遅くまで今日と同じ状況とのことです
追加案内が効いてるらしく、初めて来場の人もいたようでした
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4738
匿名さん
>>4735 匿名さん
そうですね。
7月時点で世界不況なら考え直すかもなので、そのときはキャンセルします。
でも、高倍率なんでそもそも杞憂で当たらないかもです。
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4739
匿名さん
MRの商談席付近をウロウロして他ブースを覗いてる人がいたけど、何だったんだろう。他人の検討状況を知りたかったのかな。
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4740
匿名さん
>>4739 匿名さん
そうでしょうかねえ。。うちも覗かれました。
エレベーターでは、倍率聞かれましたし。
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4741
匿名さん
-
4742
スターツさん(偽)
まとめます。
一般申込の千代田区民2倍反映で記載なんで
訂正あれば宜しくお願いします。
一般
南側中部屋(H,I)・・・1~3倍(先週末)
※Iの空きは今週新規で埋まった様子
南側80・・・2~3倍(先週末)
高層一部は3~4倍(先週末)
80J 22-24階 4~7倍(今週末)
高層・・・5~10倍(今週末)
65A 高層 5~10倍(今週末)
70L 高層 5~10倍(今週末)
-
4743
匿名さん
今週末の状況を整理すると、平均3~4倍は行ってしまった感じでしょうか?
倍率調整だけで600~700組を相手にするわけだと、そりゃ死にますよね、営業は8人ぐらいでしたっけ。ご苦労様です。
-
4744
スターツさん(偽)
>>4721 にある通り
南角の中層(おそらくJ?)に
第一希望の入ってない部屋があり、
今月中に誰からも第一希望の要望なければ
正式価格発表と抽選対象より外れるようです。
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4745
スターツさん(偽)
>>4743 匿名さん
65Aなんかの下の様子がわからないので、
なんとも言えませんが、
空きはないようなんで
仮に全て1倍だとしても3倍くらいですね。
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4746
匿名さん
ツッコミ待ちだと思うんでツッコミますが
〉日経18000円回復、ドル円115円回復
これ、もうキャンセル決まってますよね(笑)
EU脱退決定前でも
日経15000-16000台、103円なんですから
どんな手使っても上記は無理でしょ。
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4747
匿名さん
低価格で出ると思っていた方は、4月上旬に300以上で一発目、5月に見込み客にも入れてもらえずに二発目、6月にまさかの株価暴落でカウンターと思いきや最高倍率10倍で三発目、あと起死回生は残っているのでしょうか?
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4748
匿名さん
>>4747 匿名さん
225関係の方は、5年後、10年後にここより良い物件を安く買える夢を見て成仏してください。
ここは放置してくれると助かりますね。
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4749
匿名さん
要望書のない部屋が数室あるようなんで、
そこが安くなるかも?
ないか、数室ならスターツが買い取って
そのまま賃貸で回すわな。
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4750
匿名さん
>>4747 匿名さん
先週金曜日に株価暴落して、キャンセルが出るのはこれからでしょ。先週末の倍率見て何言ってんだか。
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4751
匿名さん
>>4749 匿名さん
スターツだって、無駄な投資と判断すれば買わんわな。
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4752
匿名さん
>>4750 匿名さん
あの、倍率は要望書最終日のものなんですが。。。
四発目も期待して良さそうですね(笑)
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4753
匿名さん
>>4752 匿名さん
株価暴落で買うのを止めた人も、担当に連絡しなければカウントしたままなのが最終日倍率です。言うまでもなく。
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4754
匿名さん
>>4753 匿名さん
まあ、それにしても、今週一週間で倍増ですね。
ここから皆さん期待した展開になればよいですね。
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4755
検討板ユーザーさん
-
4756
匿名さん
要望書より重要なのが申込登録倍率。言うまでもなく。
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4757
周辺住民さん
アンチは30分間にまとめてやってくるんですね。
第三者から見ると
倍率や数字や持論でいろいろ検討する購入者にくらべて
アンチはなんかゴリ押しで根拠が弱いですね。
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4758
匿名さん
申し込み1倍なら、抽選なしにキャンセルできますよ。
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4759
匿名さん
>>4757 周辺住民さん
舛添さんの例で分かるように、第三者、の主張は信じられません。まして自称第三者ではね。
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4760
匿名さん
はいはーい、では7月下旬までよゐこでおとなしく待ちましょうね♪
さっきから、アンチ勢の皆さま、脊髄反射で同じことしかいってないので
新たな持論ができたら書き込みしてください。
なにか書き込みしたいなら、まずは過去レスにあった
「英EU脱落でなぜ日本の不動産が下がるか」を語っていただいても良いのですよ。
できるなら、ですけど。
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4761
周辺住民さん
>>4759
では、自称第三者の厳しい意見も第三者でない可能性がありますね。
検討者でもないのに、失礼しました。
自分は予定通り公開空地の利用ができれば問題ありませんので。
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4762
匿名さん
>>4761 周辺住民さん
このスレの客観的な第三者ってのは
225関係者のこと、だから。
あまり、刺激しないであげて。
怨み節で火がついたように同じこと繰返して
鬱陶しいから。
ほんと、放置してくれないかな。
真面目な検討者は良い迷惑。
-
4763
匿名さん
アンチはこのマンション立地をdisりまくってる訳で
そんなアンチを昔から住んでる周辺住民が良く思う訳ないので
そう言う意味では第三者ではないわな。
-
4764
匿名さん
>>4759 匿名さん
あー、やっぱ舛添レベルを寄ってたかってイジメて辞任させて、同レベル以下の政治家を再選挙させるという都税を無駄にする派の人ですか、そうですか。
揚げ足とりやイジメ好きそうなコメント多いですからね、ここ。
納得ですわ。
-
4765
匿名さん
-
4766
匿名さん
-
4767
匿名さん
-
4768
スターツさん(偽)
はいはい。
私も倍率操作してる社員なわけですね。
株価急上昇の、上場企業社員と思われて光栄ですね。
-
4769
匿名さん
柳を幽霊と間違えるように
「社員が書き込みしているに違いない」と
思っている人は見間違えや勘違いで
どんな書き込みでもスターツ関係者が書き込みしているように見えてきます。
心理学的にも良くある現象です。
良い例↓
by 匿名さん 2016-06-26 19:04:21
つうか、誰よ、倍率とか価格下がるとか言ってる奴。
買わない第三者は適当なことしかいわんな。
それとも、倍率下げたい工作員か?
締め日の今日の倍率聞いたら
希望する上層階の部屋は5-10倍だよ。
第一希望は10倍。
仮に今後半分やめても5倍。当たる気せん。
モデルルームは(金)平日なのに人でいっぱいだったし。
by 匿名さん 2016-06-26 19:17:31
>>4709 匿名さん
今日が平日って、週の真ん中あたりに仕事を休む人かな。
by 匿名さん 2016-06-26 19:23:38
>>4713 匿名さん
行ったのは(金)て書いてる。
揚げ足は良くみて突っ込めよ。
いらん突っ込み多いね、ここ。
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4770
ファイナルアンサー
この物件に肯定的な意見や購入検討者の書き込みは、全てスターツによるもの
そうなると
アンチ書き込みやキャンセル奨める書き込みは、全て高倍率下げたい購入検討者によるもの
もぅ、それで良くない?
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4771
匿名さん
俺の部屋が1倍なら、他は倍率上がろうが下がろうがどうでもいいわ。
それより、要望書締切から申込まで長くない、2週間ももうける必要あるの?営業は何て言ってた?
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4772
匿名さん
>>4771 匿名さん
1倍なんだ、良いなー。
長いっていったけど、営業もスターツではないんで、なんか言いにくい事情がありそうだった。
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4773
匿名さん
-
4774
匿名さん
-
4775
匿名さん
俺が週末に聞いた倍率とかなり異なる。
訂正する気にもなれんが、
いい加減な投稿を信じずに直接担当者に確認すべき。
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4776
匿名さん
-
4777
匿名さん
本気で購入したい人にとっては困った展開のようだね。
デベは売れ残っては困るので仕方ないけど。
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4778
匿名さん
-
4779
匿名さん
>>4778
意味不明だよ。
高倍率の部屋を担当がどうできるのか、説明してもらおう。
もう調整って段階じゃないだろう。
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4780
匿名さん
やはり、この板では以下がファイナルアンサー
この物件に肯定的な意見や購入検討者の書き込みは、全てスターツによるもの
そうなると
アンチ書き込みやキャンセル奨める書き込みは、全て高倍率下げたい購入検討者によるもの
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4781
匿名さん
>>4779 もしかして、ここに倍率が載ったから高倍率になったと思ってる?
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4782
匿名さん
>>4781
倍率が上がったのは、デベの集客努力による。当たり前だろ。
4777の意味がわかってないだろ(笑)
倍率5倍っていうのは、5人中4人が落選するということなんだよ。ほとんどの人は購入できないということ。
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4783
マンション検討中さん
困りました。うちは7倍です。誰かも書いてましたが買える気しません。
デベ、仕事出来すぎです。
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4784
匿名さん
すごい倍率になってきましたね~
65Aと70Lの高層階一般住戸は5~10倍ですか!!
私は80高層階に要望書を出していますが、不満な点がいくつかあるので別の物件に変えようと思っていましたが、あまりに人気なので抽選にだけは参加することにしました。
実需でこの物件を検討中の人は、何が気に入っているのか本当に気になります。
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4785
匿名さん
>4784です。私がこの物件で気に入っているところは
・山手線の駅から5分以内
不満なところは
・入居が2年後で遅い、職場から遠くなる(5分くらい)、室内設備がショボい、エレベーターの基数が少ない、手付金を10%取る等です。
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4786
匿名さん
>>4784 匿名さん
○交通利便性
○防災意識
×部屋の広さ(角しか大きくない)
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4787
匿名さん
>>4784 買わないなら、参加やめていただければ嬉しいです
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4788
匿名さん
自分はかなり以前オープン見学の時に「その人たちがそれなりに申し込みをして倍率を押し上げるだろう」というニュアンスのコメントを書いたが、おおむねその通りになっているようだね。
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4789
匿名さん
ご明察ですが、最高10倍、平均3倍?だと、「それなり」を超えてきてます。
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4790
匿名さん
それプラス新規客だろうね。
デベは不人気な部屋をなんとか売りたいわけだが、誰もが「いい部屋」を志向するしデベとしてもそれを拒否はできない。
難しいね。でもそうやって多くの集客をすることで売り切るしかない。
-
4791
匿名さん
>>4790
高層階alの倍率、先週一週間でハネ上がりましたから、新規効果が大きそうですね。
その甲斐あってか、
空いてたも埋まったようですし。
最初から希望してた我々は、すでに「当たればラッキー」状態。
-
4792
匿名さん
ここのところ都心でスマッシュヒットをを飛ばし続ける東京建物が販売代理だったな。
その顧客層にちろっとDM送るだけでもけっこういけそうだな。
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4793
匿名さん
-
4794
匿名さん
>>4787
止める気満々でしたが、あまりの人気ぶりに未練が残り止められないのです・・
もし、抽選に当たったら、それは買えということなんだと言い聞かせて買っちゃおうかなとも思っているのです。
80のかなり上の方です。ごめんなさい。
-
4795
匿名さん
>>4794 匿名さん
つまり、あなたみたいに止める気のある人も削除されずに、「倍率」に加算されたままなんですよ。当たったら買うか買わないかは別にして。
-
4796
匿名さん
既に買う気を無くした人たちまでゴーストの様に倍率数字アップに含まれてるのね。
-
4797
匿名さん
>>4794 匿名さん
いえ、いえ、当たったら買うのなら、登録するのは当然だと思います。
私も高倍率に半分あきらめてますが、それでも高倍率に当たれば住めという啓示だと思ってますから。
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4798
匿名さん
>>4797
私の場合、当たっても買う可能性は20~30%くらいですかね~
完全に気持ちは別の物件に移っていましたが、そちらの物件の価格発表がまだなので、どうするかは当たったら考えます・・
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4799
匿名さん
>>4796 匿名さん
そのゴーストは啓示(当然)により、実体化する
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4800
匿名さん
>>4798 匿名さん
当選後のご辞退、心よりお待ちしております。
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4801
匿名さん
>>4795 匿名さん
まあ、そうなら嬉しいが
さすがに自分以外の9人が全員辞退も考え難い
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4802
匿名さん
-
4803
匿名さん
>>4802
2週間くらい前に電話で聞いた時は4倍でした。
一気に倍率が上昇したんですね!
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4804
匿名さん
人気マンションブロガーのマンマニなんて、倍率はせいぜい1~2倍くらいでしょうと言ってましたが、蓋を開けたら5~10倍っ!!
人気ブロガーもあてにならんですなぁ
-
4805
匿名さん
>>4804 匿名さん
中層に1倍の部屋も多そうなんで、平均3倍くらいでは?
それで辞退が出れば2倍くらいかも。
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4806
匿名さん
-
4807
匿名さん
>>4806 匿名さん
いえ、正確な数字はわからないので、あくまで予測です。
でも、さすがに10倍が出るとは思わなかったですね。
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4808
匿名さん
仮に倍率が2倍だとして、多少辞退がでても、ざっと200組近くが残りの部屋に殺到するわけで、次の倍率はもっと凄まじいものになるのでは?
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4809
匿名さん
たぶん千代田区の条件が無かったら、下もかなりの倍率になるだろうから、平均3~4倍の人気物件ってことなんじゃない。
-
4810
匿名さん
-
4811
匿名さん
-
4812
匿名さん
-
4813
匿名さん
タワマンの北は南に対してお得な価格で出るが、中古になればほぼ同じ価格に収斂する。
仮に65Aを買うと坪単価340万、同じ南が380でも倍率付くほど需要があるようなので、買った時点で800万の含み益があることと同じこと。
しかも即売却が可能なわけで、そりゃ10倍倍率が付いてもおかしくないよね。まさに当たれば空中族物件といっても良いんじゃない?
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4814
匿名さん
即売却なら、仲介手数料が売り手買い手共に3%ちょっとね。更に固定資産税などと譲渡益への短期課税。世の中甘くないです。
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4815
マンション検討中さん
間違った倍率情報が多いですね。
まだ要望の無い部屋が複数の部屋タイプであるのに、
スターツさん(偽)さんが、0(ゼロ)倍~という表記をしないのが代表格。
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4816
匿名さん
>>4815 マンション検討中さん
同感です。違う倍率を担当さんから聞いています。
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4817
匿名さん
自分のようなとっくに興味のない人間に今更DM送るってどういうことかね。
そんなに高倍率なら金かかるだけでなんの意味もないだろうに。
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4818
匿名さん
>>4815 マンション検討中さん
皆の情報と自分の知ってる一部を集めてる
だけなので全ての部屋を知ってる訳ではありません
そう思うなら、補完して貰えますか?
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4819
スターツさん(偽)
>>4815
私は元々他の方が作って下さった情報に
一部更新をかけただけなのですよ。
なにせ、偽なので自分の意見希望の
2タイプ数部屋しか、担当からは
聞いてませんので。
もし、情報お持ちで間違いが気になるようで
したら、気になる方が順次更新されたら良いのではないですかね?
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4820
匿名さん
>>4817 匿名さん
興味ないならDMポイして終わりだろうに
わざわざスレに来て
デベdisるカキコとか
どんだけ興味津々でツンデレなのかと
問い詰めたい。
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4821
匿名さん
>>4816 匿名さん
>>4815 マンション検討中さん
質問です!0書いてないのが間違いなだけで、5-10倍てのは合ってるの?
世間的には、そこ重要。ここは試金石だし。
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4822
匿名さん
>>4820
気に障ったなら失礼。
自分はごく最近他物件を契約しておりここには何の興味もないが、このサイトはけっこうみていて、ここは高倍率ということで「ほうほう」と思っていたところにDMが来てたので本当に不思議に思っただけ。
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4823
匿名さん
65Aや70Lの5-10倍と言うのは、人気がすごいあるように見せるための盛られた倍率で、実際に申し込みする人は以外と少なく、実際は1-2倍(多くて3倍)くらいだったりして(笑)
-
4824
匿名さん
>>4822 匿名さん
いや、こちらこそ、口悪くて
そう見えたなら失礼。
たぶん、1倍や数室あるという
空き部屋対策なんかな。
結局そこが埋まるより、高層階が
高倍率になるのに寄与してる
みたいだが。
>>4815
>>スターツさん
これって、0倍の部屋のことだよな?
4744:スターツさん(偽) [2016-06-26 22:41:02]
>>4721 にある通り
南角の中層(おそらくJ?)に
第一希望の入ってない部屋があり、
今月中に誰からも第一希望の要望なければ
正式価格発表と抽選対象より外れるようです。
-
4825
匿名さん
-
4826
匿名さん
端から見ると高倍率が楽しいのかも知れないが
希望者にとっては倍率低い方が嬉しいに決まってる。
-
4827
スターツさん(偽)
0倍の部屋のことです。
良く考えると、このやり方だと0倍の部屋は
販売対象にならないので、平均倍率は
下がらないことになるのですかね?
もしそうなら、すごいなあ、スターツさん(真)
-
4828
匿名さん
>>4827 スターツさん(偽)さん
その0倍の部屋に客を付けたくて、気のない人にまでDMを送ってんじゃないの。
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4829
匿名さん
あくまで皆さんの書き込みしている情報をまとめてるだけなので、適時追加してくださいね。
信じるも信じないもあなた次第。昨日の段階で0の部屋もありますが、数部屋です。
一般
南側中部屋(H,I)・・・0~3倍
南側80・・・0~3倍
高層一部は3~4倍
80J 22-24階 4~7倍
高層・・・3~10倍
65A 高層 5~10倍
70L 高層 5~10倍
-
4830
匿名さん
>>4829
土曜時点では、iに空きは無かったとおもうよ。
hはわからない。
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4831
匿名さん
>>4829 匿名さん
間違いがありますよ。でも来月の申込倍率が重要なのであって、それはもう過去の倍率ですから。
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4832
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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4833
マンション検討中さん
>>4832 匿名さん
なんで高層3倍~って偽の情報がいつまでも続くのか分からん。
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4835
匿名さん
-
4836
匿名さん
>>4834 匿名さん
間違っていればあなたの知ってる情報で修正すればいいわけで、まあ営業が居ればですが。
自分の都合の悪い情報でもあるのかな?
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4837
匿名さん
>>4833 マンション検討中さん
ぐたぐたなされず、
修正あそばせ
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4838
匿名さん
-
4839
匿名さん
>>4835 匿名さん
下げ工作必要なくらい、人気なんですね。
でも、それなら真実で訂正すれば良いのでは?
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4840
匿名さん
>>4834 匿名さん
通報とか物騒な脅しみたいですが
・情報が誤っている、とか
・気に入らない情報がある、とか
・陰謀説、では
この掲示板では削減申請受け付けて貰えませんよ。
申請時点で、跳ねられます。
書き込みで正すしかないのです。
-
4841
匿名さん
結局、今のところは試金石は普通に人気物件で高倍率かね
株も24日以降は下がってないし
-
4842
匿名さん
-
4843
匿名さん
>>4842 匿名さん
言い切るなら、根拠をプリーズ。
自分は円は多少上がるだろうけど、
株は長期的にはどうだろね?て、思ってる。
去年の中国ショックも一時的だったし
だから、試金石をチェック!
-
4844
スターツさん(偽)
>>4834 匿名さん
呼んだ?w
スターツさん扱いの次は、愉快犯扱いで、なかなか忙しいですね~。
以前に妄想家の方に何故か
スターツさん(真)認定されて絡まれたので、
今はスターツではない(偽)だと宣言して
書いてるのですよ。
なので情報が偽な訳ではありません。
あと、倍率については、私が書いてるのは、ほんの一部。
他にも複数の方々が書いてると思われますよ。
私やあなたの発言含め、
掲示板の発言の信頼性については、
各個人で判断すれ良いのではないでしょうか。
-
4845
匿名さん
何を通報するかわかりませんが、小学生の頃、気にくわない事があると先生に通報するとか騒いだ経験ありますよね。
レベルがそれと同じです。
-
4846
匿名さん
>>4842 匿名さん
ですよね。株のド素人でなければ二番底、三番底、のリスクを知ってますから。
-
4847
匿名さん
>>4846 匿名さん
今日も今日とて株は微上昇。
大暴落くるとか騒いでたのいたね。
そりゃ、いつか何処かでは多少は下がるときもあるだろうけど、それば英離脱ではないたろうし。
そのときに鬼の首とったように、また騒がれるんだろなあ。
-
4848
匿名さん
-
4849
匿名さん
>>4846
そこの玄人様!
ぜひ、ど素人の私めに
「英EU脱退で何故に日本の株が下がるか?」
をご教示くだされ!
株歴25年でも、トータルたかだか数千万しか儲からない、若輩ですので、
選挙前は逆ざやで、今は正に買を仕込んでる最中なのです!
-
4850
匿名さん
>>4848 匿名さん
まあまあ
ヒステリィはお肌に悪いですよ
-
4851
匿名さん
何のスレだか分からない書き込みをする人が増えたね。物件に飽きたのかな。
-
4852
匿名さん
-
4853
愉快犯
リアル担当もリアル倍率もわからないので
株が下がったらこんな物件買う人もいなくなって
スターツをザマァと言えるのに
株は下がらないしここの倍率は高いしでイライラしてます
あとは、登録までに株暴落を期待して
キャンセルが多発して売れ残って《ほら、みたことか》
という展開を希望します
-
4854
匿名さん
愉快犯
愉快犯(ゆかいはん)とは、人(社会)を恐慌におとしめて、その醜態や慌てふためく様子を陰から観察する・あるいは想像して喜ぶ行為を指す。
-
4855
匿名さん
以前は不動産はもっと上がるって
信じてた人が多かったけど、今は
価格は高止まりでマインドは悪化。
円高がこれだけ進めば海外からの投資も
止まる。
潮目が変わったのは事実でしょ。
-
4856
匿名さん
円高になると、日本に不動産投資してた外国人は買いから売りに転じて利益確定する、とも言われていました。どうなるんだか。
-
4857
通りがかりさん
再開発タワーで、ここまで不人気なのも珍しい。
負けなし再開発タワーの歴史を覆す物件になりうるね。
タワーの設計の妙を知らないC級がやると、こうなってしまうという典型例。
タワーでこの間取りはないわ。
ある意味、とても稀少な再開発タワーです。
-
4858
匿名さん
>>4857
まったくとんちんかな指摘。
それともスレチですか(笑)
-
4859
匿名さん
これだけ倍率がつくということは、リセリューも期待できるということですよね?
-
4860
匿名さん
>>4857 通りがかりさん
再開発されるんだ!更に倍率上がるね。
-
4861
匿名さん
>>4856 匿名さん
じゃあ、中古から下がるはずだね。
まだかな、安くなるの。
それとも、この程度では、オリンピック後かな。
-
4862
匿名さん
高倍率な状況で、論拠に乏しいネガコメしても、反論の余地がありすぎて厳しい気がするけど。
クリーンヒット飛ばすには、ちょっと練ったコメントしてもらえませんか?
-
4863
匿名さん
株価暴落前に要望書を出して既に買う気が失せた人たち、まで含まれている古い倍率をいつまでも信じる懐古趣味はないです。
-
4864
匿名さん
>>4857 通りがかりさん
再開発タワーというより、区営住宅と一緒に建つ定借タワーといってください。自動車整備工場付きです。
-
4865
匿名さん
>>4863 匿名さん
1意見として、尊重すべき意見ですね。
では、試金石として7月の抽選会まで
一緒に待ちましょうね!
同じこと繰返し書いても信用度落ちるだけなので。
-
4866
匿名さん
>>4864 匿名さん
同上ですが、数ヶ月前ならともかく
今の時点で、
それを知らずに申し込んで
そこの議論する人もいないかと。
懐古趣味はホドホドに。
-
4867
匿名さん
>>4865 匿名さん
「高倍率」って言葉は繰返し書いて使いたいんでしょう。待たずに。
-
4868
匿名さん
>>4863 匿名さん
にしても、この倍率だと1倍以下に下がるのが期待できるかどうか。
自分の希望の部屋だと他の希望者6人が株やってて購入諦めるくらい損してないとならない訳で。
株依存率、そんなに高くないよね?
はあ、もう無理かな。
愚痴っては、駄目なんだっけ。
-
4869
匿名さん
-
4870
匿名さん
千代田区民が一般部屋を申し込めば2倍ですからねえ。倍率イコール希望者人数ではないわけで。
-
4871
匿名さん
>>4855
>>4856
二重底、三重底という意見が出てる割りに
論理の底は浅いかな。50点。
リーマンショックと違い、現時点では懸念だけで
バブルが弾けるなどの実損失が出てる訳ではないので。
その論旨で展開したいなら「恐怖指数、期待」
「退避」などの言葉を使えれば
もう少し説得力出るとおもうよ。
-
4872
匿名さん
>>4870 匿名さん
なるほど!
では、自分以外の3人がやめてくれれば
なんとかなりますね。
少しは希望が出たかな?
…それでも4人に3人は株やって損失出してないと…
-
4873
匿名さん
-
4874
匿名さん
まだ要望書の段階でしょ。
登録になればけっこう動く。最終日締め切り直前に行ってなるべく倍率の低い部屋に登録する。
-
4875
匿名さん
>>4874 匿名さん
最終日の予約が取れない状態でした。
空きないかもう一度聞いてみます。
高層階角希望なんで、他の部屋も10倍とか8倍なんですよね…
頑張ってみます。
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4876
匿名さん
登録に予約なんかいらないだろ(笑)
本当に検討者か?
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4877
匿名さん
>>4876 匿名さん
??登録前にアポ予約して、書類出しますが郵送オッケイなんですか?
それだと倍率は電話確認?
最終日に確認して郵送では間に合わないので
担当にアポなし訪問して倍率聞いて出す、とか??
-
4878
匿名
-
4879
匿名さん
>>4877
登録期間の最終日の締め切り前に行って、各部屋の倍率を確認してから、申込書を記入して提出する。
普通は担当に「何日何時頃伺います」でいいはずだが。
最終日の予約が取れないってどういうことか説明してくれ。
-
4880
匿名さん
>>4879 匿名さん
もともと、最終日前日に打ち合わせブースで打ち合わせアポとってました。
そのとき、オプションなどの追加確認とかもするつもりで。
ですが、申込については、教えて頂いた通りに最終日にします。
ありがとうございます。
-
4881
匿名さん
>>4871 匿名さん
米株も上がりました。
日経記事でも一段落と出てますね。
新しい材料でない限り。
倍率下がって欲しかったです。
残念です。
-
4882
匿名さん
>>4878
東の景色を諦めれば良い選択だと思います。
特に高層(間取と景色)と低層(安さ)で人気みたいですね。
-
4883
匿名さん
-
4884
匿名さん
-
4885
匿名さん
>>4884
70Lは65Aとともに実倍率がどうなるか大注目ですね!
-
4886
匿名さん
-
4887
匿名さん
>>4886 匿名さん
公式サイトの間取にはなかったけど
ブロガーさん紹介で大人気
-
4888
匿名さん
〆日時点で
65Aは上から
8倍
7倍
5倍
10倍
70Lは上から
10倍
9倍
5倍
6倍
-
4889
購入検討中さん
なかなか凄い倍率ですねー。65Aと70Lの下(千代田区民優先)ご存知の方いらっしゃいませんか?
-
4890
匿名さん
-
4891
通りがかり
>>4864 匿名さん
なるほど。
そういう発想なら頷けます。
基本的にタワーと謳っておいて、こんな角住戸の設計はありえないですからね。
柱の位置、サッシ寸法、天高、キッチン位置ほか。
タワー童貞がやるとこうなるという典型例。
都営に準じた設計じゃなきゃダメとか、都の縛りでもあったのかと邪推したくなる驚愕の扁平間取り。
-
4892
匿名さん
70Lって何でそんなに人気なの?
角部屋なのにリビングの射光が2面取れてなく間取り的には微妙じゃない?
-
4893
匿名さん
-
4894
匿名さん
>>4891
文句言ったところで、この立地と価格、仕様ではここしか無いわけで、文句あれば買わなければ良いだけ。
そんなこと昔からわかってるわけで、今更言って自分が買えないことを正当化してるとしか思えませんがね(笑)
-
4895
愉快犯
>>4891 通りがかりさん
誰も同意しない的外れ意見に1人同意
自演おつ
-
4896
匿名さん
>>4894 匿名さん
倍率が書き込みされたので
下げようと必死なのです。
何故下げる必要があるかは察してあげて下さい。
-
4897
匿名さん
>>4892 匿名さん
80ほど高くなく一応70なので3Lでも各部屋それなり広さ
65で3Lだと狭い四畳部屋になるし
-
4898
通りがかり
>>4896 匿名さん
ぼくは君たちのような節穴シロートではないので、まったく違う意図です。申込みも見学もしてません、友人に相談を受けて図面をつい最近見ました。
単に同じ業界で、デベの仕入をしている身として、情けないなと嘆いているのです。
もっと魅力的なものを建てて欲しいな、と。
-
4899
匿名さん
>>4896 匿名さん
その倍率が、株価暴落前から集めてた要望書倍率ではねえ。実際に登録申込される倍率を見てから言えば。
-
4900
匿名さん
-
4902
匿名さん
> 通りがかりさん
参考になります。物件関連の書き込みは自由ですからご意見はドンドンどうぞ。
-
4904
匿名さん
-
4905
匿名さん
-
4906
匿名
70L 低層では、一番人気。自分が聞いたときは7倍。他が、区民優先エリア内、0~2倍なのにね。8階のみ、倍率高かったですね。すごく安かったから。
-
4908
匿名さん
>>4898 通りがかりさん
そんな、あなたのお勧め物件を教えてください。
-
4910
匿名さん
>>4898
論旨がないクロート自慢より
物件内容とそれに対する評価をもっと具体的に書いて下さい。
-
4911
ここで一句
-
4913
匿名さん
-
4915
購入検討中さん
Aの低層も倍率ついてないところは、なかったですよ。
-
4916
通りがかりさん
わかりました。
要望がありましたので、具体的に申し上げましょう。
まず、4900番の書き込みの方に、ここの間取りはとても良い、まず君はモモレジさんのブログを見なさい!とのご指摘を頂戴しましたので、先ほど見ました。
モモレジさんのご指摘の通り、まったくの同意見です。4900番さんこそモモレジ見たんですか?
読解力の相当ない方なのかな?
貼り付けましょうか?url
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4918
匿名さん
>>4916 通りがかりさん
?全然具体的ではありませんね。
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4919
通りがかりさん
具体的に言いますね。
都心3区のタワーマンション
この規模のタワーマンションで角に柱は残念過ぎます。
サッシュのワイドもHもなく、パノラマビューでない、角に柱を配置してリビングやキッチン対面にしておきながら、キッチンからの眺望を重視しない設計。
残念です。
ふつう、タワーはそういうコンセプトでは設計しません。明らかな残念タワー、C級デベタワーです。
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4920
匿名さん
>>4916 通りがかりさん
時間かかってると思ったら、読んでくれてはたんだ。
ありがとう。
同意見なら、柱と天高は、クリアでは?
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4921
匿名さん
>>4919 通りがかりさん
間取りは部屋により違うから、まずは落ち着いて部屋タイプ書こうか。
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4922
匿名さん
>>4919 通りがかりさん
アウトフレームで角に柱を出さない方法を説明いただけますか?
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4923
通りがかりさん
ブリリア上野池之端
パークコート浜離宮
千代田麹町タワー
今ざっと、間取りを確認できたここと同等クラス以上の高さをもつ(25階程度以上の高さのタワー)、販売中、または販売予定のタワーを3つ間取りを拝見しました。
全部、角はパノラマビューのワイドサッシで柱は両サイドに逃げ、H2000のサッシ高を開口部にて確保できていないプランではなさそうです。
おそらく2200近く以上は開口部Hを確保してくるのではないでしょうか。
逆にシロートのみなさん、教えてください。
25階以上、総戸数200戸クラス程度以上の都心タワーで、柱が角に突き刺さる設計のタワーを。
周辺区のタワーまがいの20階以下の物件を出してきたらダメですよ。
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4924
匿名さん
>>4919
そういうコンセプトで設計されてないタワーはたくさんあるよ。
あと、ベランダ奥行きなしでハイサッシにすると灼熱地獄なんで、一長一短かなあ。
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4925
匿名さん
>>4923 通りがかりさん
ありがとう。
シロートの私は、防災(こちらセミプロ)と
交通利便性重視なんだよね。
おすすめの物件は、上野池之端は谷底、浜離宮は湾岸で地盤が悪い。
麹町は交通利便性いまいち。
なので、検討から外しました。
図面上多少残念でも、立地や免震は重要。
これが、シロートの私の価値観で選んだ理由です。
皆が間取りだけで撰ぶ訳ではないのですよ。
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4926
通りがかりさん
>>4922 匿名さん
順梁アウトフレームにして、角に柱を立てている設計コンセプトから残念という意味です。
檜町タワーのような逆梁ラウンド型は高コストにせよ、外周部周りはサッシ高の確保を優先にプランするのがセオリーです。何の為のタワーマンションですか。
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4927
通りがかりさん
>>4924 匿名さん
たくさんある、そういうコンセプトでない同等以上のの高さのタワーを教えてください。
本当にたくさんありますか?
たくさん教えてください。
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4928
匿名さん
ちなみに、皆さん窓が大きいのを好まれるようですが、防災や熱効率を考えるとNGですよ。
耐震性能は格段に落ちます。
世の中にはいろんな、価値観があるのです。
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4929
通りがかりさん
>>4925 匿名さん
いや、そういう話しではなくて、わたしの指摘した基本的なタワーマンションの角住戸におけるスタンダードな設計の採用されている具体例を、今、販売中または販売準備中の物件から3つ挙げたのです。
オススメ云々については、言及してません。
あくまで、間取りに関するスタンダードなモノの見方を、あなたがたシロートにご教示さしあげた。
そういうことです。
ちなみに過去に分譲された都心タワーも、だいたい角住戸はサッシュ高重視のパノラマ設計が主流です。
また幾つか具体例をあげましょうか?
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4930
匿名さん
>>通りがかりさん
あなたのご意見は拝聴いたしました。
今更ですが参考にさせていただきます。
申込して、当たったら買います。
貴重なご意見ありがとうございました。
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4931
通りがかりさん
>>4920 匿名さん
モモレジの千桜タワーの間取り批評。
めちゃくちゃ、こきおろされてますよ。
「角住戸の設計が開口部を含め、残念」て。
もしかして他のマンションの批評読んでんのかな?
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4932
通りがかりさん
>>4928 匿名さん
違いますよ。
防災、熱効率の観点でなく、間取り、設計のセオリーに関しての見識を議論するのに、別の話題にすり替えるのはやめなさい。
間取り、設計の観点から、批評しているんですよ。
ダメですよ勝手に防災、熱効率の話に変えたら。
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4933
匿名さん
>>4929 通りがかりさん
了解です。ありがとうございます。
私は立地から入って体躯構造重視、
室内の構造や間取りは次点なので
いくら間取りだけ良くても
立地が悪いと対象外なのですよ。
話が噛み合わなく申し訳ありません。
ただ、間取りや室内重視の方には参考になる方もいるかと。
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4934
通りがかりさん
>>4930 匿名さん
たいへん、失礼しました。
ここらでわたしは退場致します。
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4935
匿名さん
4925さんの個人的価値観は興味ない。間取りが重要。
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4937
ここで一句
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4939
匿名さん
>>4936 ここで一句さん
たしかに。
634の見える東側大部分の部屋が眺望期待できないマンションでサッシ高とかパノラマとか。
何でもトレンド抑えれば良いと言う訳でもなかろうに。
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4940
匿名さん
>>4935 匿名さん
あなたが、買うには間取りが重要。
私の場合は、立地が重要。
それを否定しても、仕方がないないですよ。
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4942
匿名さん
俺だって間取りが悪いのはわかるし、その3つのタワーの角部屋が素晴らしいことぐらい調べるまでもなく知ってるわ!でも選ぶのは間取りだけじゃないから、ここを買うのね。
そもそも、初めの認識が間違ってる。間取りは悪いかもしれないが、倍率見て(笑)
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4943
匿名さん
モモレジさんの間取り批評を読んできました。なるほど、ここの間取りが良くないのは分かりました。
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4945
匿名さん
この倍率が少しでも下がるかと思ってお礼を言いたい気分だったが
モモレジさんはともかく、援軍の玄人の書き込みが切り口間違い過ぎだった。
残念。
65Aは上から
8倍
7倍
5倍
10倍
70Lは上から
10倍
9倍
5倍
6倍
【No.4920~本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当】
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4949
匿名さん
要望書が締め切られたわけだけど、申し込みまでの空白の2週間は営業は何をやっているの?
引き続き調整、新規受け付けをしてるとすれば、倍率も今後も動くってことだよね。申し込みが入っていない一般3部屋はどうなったかな。一般枠に限れば、どう考えても人気物件です。
一般(プレミアムフロア以外)
南側中部屋(H,I)・・・0~3倍
南側80・・・0~3倍
高層一部は3~4倍
80J 22-24階 4~7倍
高層・・・3~10倍
65A 高層 5~10倍
70L 高層 5~10倍
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4950
匿名さん
人気物件だから、アンチがわくのです
225派だけでなく、倍率下がって欲しくてアンチのふりする人もいます
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4952
マンション比較中さん
>>4846
遅レスだが、株のど素人でなければ
相場が下がった=>損が出る、でないことも知ってるよね?
今回みたいに国民投票でわかりやすければ
株で利益出したい奴は皆逆ザヤしてるって。
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4954
匿名さん
>>4952 マンション比較中さん
逆ざやなら、逆張り、空売り
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4955
匿名さん
ももレジさんがレビューしてたのは、標準タイプだけたがらなあ
無料セレクトには、キッチンから外を見ることが出来るプランも、あるし
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4956
マンション検討中さん
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4957
通りすがり
>>4956 マンション検討中さん
そうですねえ
中部屋は値段下げて大分埋まったみたいですが
hとjはまだ数室あったように思います
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4958
匿名さん
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4959
匿名さん
225万組は売れ残ることを心配してるんですね。売れ残って値段を下げたところを買いにいく、相変わらず素晴らしいです。
2週間後、4発目でKOか、カウンターパンチか、答え合わせしましょうね。
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4960
匿名さん
>申し込みまでの空白の2週間は営業は何をやっているの?
もちろんMR見学者の相手で忙しいだろう。これからもまだまだ申込者が増えるということだね。
ちなみに自分は、販売開始(登録)2日目に初めてMRに行き見学、その場で申し込んだことがある。高倍率だったが幸運にも当選して買えたよ。
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4961
匿名さん
>>4960 匿名さん
早く申し込んだ属性よい客層には幸運も舞い込みやすいかもね。
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4962
匿名さん
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4963
購入検討中さん
申込書の倍率状況は、さすがにオープンになるんでしょうかね?
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4964
匿名さん
>>4963 購入検討中さん
オープンとは?今までどおり、申込者に教えて貰えるなら、オープンでは?
客以外の外に向け公表する意味はないだろうし。
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4965
匿名さん
オープンにするとスターツにとって都合が悪いからでは笑。
倍率なんて個人ごとに違うからね。
2人しか申し込み入ってない部屋でも片方には倍率10倍って言って違う部屋に誘導するのは良くある手段。
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4966
匿名さん
-
4967
匿名さん
>>4945
通りすがりさんがあまりに、あれなので
モモレジさんブログを援軍に誘導しました?(笑)
開口部・ハイサッシ重視には「ない」ですからね、ここ。
あまりに見下しの酷い単語は、個々に削除されているようですが、
通りすがりさんの発言には同じ単語が残っているようなので
あまり公平ではないですね。別途削除申請しましょうか。
ただ、管理人様は短時間の間に作業、お疲れ様でした。
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4968
匿名さん
「千代田区民優先分譲住戸を一般住戸と比べ「割安」な価格設定」にするのではなく、単純に「安い価格設定となる階・向き(南向き以外や中低層階)に千代田区民優先分譲住戸を設ける」という形でややセコイ戦略?とも言えるでしょうか。
スターツさんは自分らが低層階(7階以下)を抑えなければ、もっと千代田区の中堅所得者が買えるお部屋が増えたと思いますし、所々に腑に落ちない点が見られる物件ではありますね。
「千代田区による千代田区民のためのタワー」であると同時に「スターツによるスターツのためのタワー」とも言える気がする・・・。
モモレジさんのブログみたら↑こういうのが出てきた
坪225万の件といい、スターツは確信犯に見えるね。
そらアンチも湧くわ。
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4969
匿名さん
逆張りアウトフレームのときって、ハイサッシにしないと駄目なんだっけ?
部屋の形は綺麗なのは歓迎なんだけど、正直、ハイサッシて光熱費のランニングコストやカーテンとかの初期コストかかるから、あまり、なんだよね。
eマンションのテーマ別スレでも、結局賛否両論だった記憶があるなあ。
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4970
匿名さん
>>4968 匿名さん
それなら、スターツに抗議すれば良いのに
ここにスターツがいると勘違いして
アンチして購入申込者に絡らむのは
なんか、違うから。
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4971
匿名さん
>>4968 匿名さん
余力ある財閥大手と違って、後進のスターツはボランティアやる訳でなく利益は出すだろうね。
でも、そんなスターツ選んだのは千代田区だし、千代田区在住の有権者は、民主主義に乗っ取り、そんな区議会を自ら投票で選んだ訳だよね?
もし、現状に異議があるなら、然るべき方法で抗議したら良いのでは。
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4972
匿名さん
>>4967 匿名さん
どうなんだろね。
リンク先や、丸ごと削るのは、理解できるが、単語の一部だけ削除ではそれはもう検閲だよね。
昨日のログの削除状況みて、そう思った。
明らかな煽り以外のコメントも何故か削除されてるし。
健全な運用とは云えない。
-
4973
匿名さん
>>4957 通りすがりさん
中部屋は2回目の価格発表以降値段下がったんですか?
もし本当なら、部屋の選択をちょっと考え直したいです。
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4974
匿名さん
>>4973 匿名さん
のらえもんブログに最初の価格表の部屋別坪単価があるけど、角より坪単価が高い中部屋もあった。最初がおかしかったんでしょう。
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4975
匿名さん
財閥大手にやって欲しかったな
坪200万でも150万でも何でもいいから安く提示すれば良かったんだよ
守らなくていいんだから
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4976
匿名さん
分かってないな
千代田区に利益あるから、スターツ案は通ったんだよ
賃貸には一括借り上げで霞が関が勤め先の
固い入居者が自腹切らずに入居してくるんでない
行政や法人相手の借り上げ賃貸ほど固い賃貸契約はない
スターツは室料、千代田区はお高めの地代で安定して儲かる
ついでに、霞が関住人は通勤便利な区内に勤め先のお金で住める
分譲入居者も、マンションの民度は保証される
まさに、win-win-win-win
やり手だよ、スターツは。
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4977
匿名さん
一括借り上げ賃貸で最近シェアを伸ばしてるスターツだからこその提案
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4978
匿名さん
>>4973 匿名さん
7/4には正式価格発表でしょう
そこで判断変えれば良いのでは
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4979
匿名さん
>>4972 匿名さん
うわ、確かになんじゃ、これ。
通りすがりさんの人を見下した態度を嗜める書き込みや
煽りでもなんでもない一句が削除されてたり
通りすがりさんに対する《節穴》などの単語だけ削除されてる
通りすがりさんの節穴しろーと発言はそのままなのに。
なに、この不公平な削除。。
抗議の意味も込めて、過去の自分のコメント全部削除申請してくるわ。
この掲示板に情報提供するのも止める
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4980
匿名さん
文章の一部だけを改ざんされることに抵抗があるから、
過去の自分の投稿全て削除するよう依頼してきた。
ちょっと削除のやり方が酷い
運営側が健全な議論を妨げてる感
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4981
マンション比較中さん
>「千代田区による千代田区民のためのタワー」であると同時に「スターツによるスターツのためのタワー」
要するにウィンウィンてことだね。
「安くマンション提供しろ」「はい、わかりました」では隣の区営とかわらない公共の慈善事業になるしね。
>賃貸には一括借り上げで霞が関が勤め先の
>固い入居者が自腹切らずに入居してくるんでない
自腹切らずに、てことはない
一部上場企業の福利厚生借り上げ寮でも、官僚の社宅でも
さすがに、住んでる本人は1~3割は負担してるよ
固い、てことには変わらないけどね
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4982
匿名さん
>>4980 匿名さん
うーん、やはり昨日からの書き込みと大量削除の流れはなんか作為的で気持ち悪い。
もし、運用側も噛んでると、私も削除申請して撤退かな。
こんな手の入れ方する掲示板ではまともな情報交換や議論は難しい。
-
4983
マンション比較中さん
以下で、削除依頼してきました。
----------
この書き込みのように、文章の一部だけを改ざんされることに抵抗があるため
過去の自分の投稿を改竄されないよう、全て削除願います。
また、ガイドラインを逸脱した不公平な削除を行った運営側に抗議します。
-
4984
匿名さん
-
4985
匿名さん
-
4986
匿名さん
-
4987
匿名さん
ざっと読みましたが、
①どうせ価格を吊り上げるなら、設計・販売手法ほか蓄積のあるタワー財閥大手に手掛けて欲しかった。スターツではなく。
②よく倍率もわからないが、最近の動きを見てると何故か1期1次できれいに販売できなさそうな感じ。それに焦った販売側が、このサイトで削除しろしろ喚いている。
という流れで、本来の検討者含めだいぶ盛り下がっている。
そういうことでしょうか。
削除がどうとか、ガイドライン違反だと、不透明な基準で、とか言っている人たちが主にすべてスターツ界隈の人ですよね。
本当の検討者で、本当に倍率が高くて当たるか困っている人が多いなら、逆にネガを書き込んで倍率を下げてもらう方が確率があがって都合がいいですもんね。
しらけた方がいいじゃないですか。販売不振で倍率つかない方が。本当に欲しい人は。
結論、かなり、販売側の人間が潜り込んだ問題の多いスレということで。
運営側に抗議してる人、販売会社の人ですね。検討者なんかじゃなく。
客観的にそれぞれの立場を想像すれば、わかります。
大丈夫かな、売り切れるといいですね。他の注目物件のようにきれいに。
-
4988
匿名さん
凄い妄想力ですね。
あなたが言論統制みたいな削除依頼された方と推察します。
「逆にネガを書き込んで倍率を下げてもらう方が確率があがって都合がいい」なんて言っては駄目です。
ここの掲示板の趣旨に完全に反します。
-
4989
匿名さん
>>4986さん
削除されたコメントは>>4979にもありますが、以下のとおりです。
①通りすがりさんに対する煽り投稿
②通りすがりさんの人を見下した投稿を
「玄人として恥ずかしい」と諌めた投稿
③通りすがりさんをに対する「節穴」呼ばわりなどを
投稿者の発言より一部削除。
(通りすがりさんの「節穴」発言はそのまま)
④通りすがりさんを茶化す一句
ハイサッシで天井高に拘っても東側低層買うので
意味がない、みないな句だったかと
⑤6/29時点で、アンチが20-23時にやってくる傾向を指摘したもの
(指摘後は現れず?)
⑥間取りなどに対するネガな意見のコメントに対し
「それなら申込みやめてほしい」という倍率を下げる工作のような意見
⑦この物件は約束を破った後にスキャンダルで有名になり
人気が出ているので、AKBで例えると指原だと比喩した意見
⑥とかの倍率下げるネガキャンも削除されてるし、削除された人=スターツて
言うのは無理があるのではないかと思います。
妄想する人にとっては、自分と意見が合わない人=スターツなのかもしれないけど。
-
4990
匿名さん
地代含めると高くない?
地代の支払分を全てをローンに充てて
もっと良い物件買えないかと考えてしまう
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4991
匿名さん
よっぽどの煽りや社会通念上の禁止用語は、削除されても仕方ないとは思いますが、
やり過ぎると良い意見を含む多様性まで排除してしまい、独裁になります。
独裁下では皆白けて盛り下がり、活発で健全な掲示版からは程遠くなります。
でも、>>4987さんのように、それこそが目的で歓迎する方もいるのですね。
-
4992
マンション比較中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
-
4993
匿名さん
スターツ側に立った書き込みが多いと前から言われてたじゃん
-
4994
匿名さん
>>4990 匿名さん
都心では坪単価800万超えが普通だからねえ。
安いのは安いと思うよ。
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4995
匿名さん
>>4989 匿名さん
6は、間取りを気にするな、って言論統制でもあるからネガキャンではないでしょう。
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4996
匿名さん
>>4995さん
あ、そういう意図で削除申請されたのですね。
よく分かりました。
では、これはなぜ?
④通りすがりさんを茶化す一句
ハイサッシで天井高に拘っても東側低層買うので
意味がない、みないな句だったかと
-
4997
匿名さん
あと、これを削除依頼した理由も
⑦この物件は約束を破った後にスキャンダルで有名になり
人気が出ているので、AKBで例えると指原だと比喩した意見
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4998
匿名さん
マンションコミュニティの初心者多いの?
デベ側が工作するなんて昔からずっとあったが。
運営もデベ側なのも周知の事実だろう。
このスレに限らず他スレでも物件に都合の悪いことは削除されるのに過剰ポジが削除されないなんて日常茶飯事だよ。
-
4999
匿名さん
私に聞かれても知りません。別人にやつ当たりされてもね。
-
5000
匿名さん
>>4998
それが、ここでは逆なんですよ。
スターツ側と認定された意見が削除され、
間取りに拘るネガ意見はどんなに他人を見下してても守られます。
そのご意見が真実なら
ここのスレのデベから嫌われているのでしょうね。
入札で負けたのかもしれませんね。
どこのデベの過剰ポジされ
どこのデベがネガされてるかで、ここの掲示板のバックが分かるかもしれませんね。
面白そう。
-
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