アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

>>988
>>174見ると62m2の部屋で地代+解体積立金が32500円だから当たらずとも遠からずって感じだと思う。

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修繕積み立て費と見間違えてたわ！

解体負担金が100万円くらいだから、月額料金に換算すると大したことないですな。
1,000,000/(70×12)≒1200/月

55m2の部屋の地代+解体積立金は2万5000円/月くらいかな。

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>>985
ここって坪225万という提案をして千代田区に採択されてるんですよね。
坪265以上とか、入札やり直しレベルですから、いくらスターツでも流石にないかと…。

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結構高い？

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借地権付で坪295といわれると一気に買う気が引くな。。。
当初予定の225の期待があるからこれだけ注目されるわけだが。

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プレミアムは最上階に6戸しか無いんでしょ？
アンケートで価格を決めるからみんなで、〜5000万にチェックをしよう。
分譲は8階から上ってのが高くなりそうな原因かな。
非分譲の価格相当を入れると提案した坪価格になるとか？

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まあ高かったら申し込まないだけなんだけどね。

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>>995
ほんとそれ
冷静に70年分（そこまで生きてないけどｗ）の地代まで考えると、
そんなに安くもないのは当たり前
こういう物件って永住志向であればあるほど躊躇しちゃうんだろうけど、
短期で回すつもりならこんなに面白い物件はない
結果、行政の意向とは裏腹にプロやセミプロが殺到するっていう・・・
ただ30年住んでもまだ40年残ってる訳だし、
一定の利回り（賃貸需要）が見込める限りは、必ず買い手がつくから心配はない

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なんでいつも70年分入れるの？

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>>997
70年の借地権だから

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>>996
その買い手が残りの地代を負担する分、中古の相場も下がるから、たとえ5年しか住まないつもりであっても、所有権物件との比較のためには70年分の地代を加えて計算するのが正しい。

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正しいのか？土地の税金とか考慮しなくて良いの？適切な比較に思えない。

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少なくとも土地の固定資産税分は引かないと所有権の比較にならないよな。
いくら位かな？

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70年後に更地にして返還するということは解体工事の期間が少なくとも1年はかかるだろうから住めるのは69年までは無くて、地代だけは70年分負担することになると思われますね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593860/
パート２立てときました。ほぼコピペしただけですが見にくかったら別スレ立てて下さい。
（売主で抜けてたスターツデベロップメントの名前など足してあります）

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所有権のマンソンと想定した場合の価格との差額に、年1パーセントの金利を負担しなくて良いと考えましょう。
差額が3,000万であれば、ざっくり計算して初年度は30万。35年ローンで返済と仮定したら、ざっくり500万強は返済が減る。

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貧乏人でも、欲しいマンションが買えそうなら買いたいでしょ。
だって自分の物になるなら欲しいし、マンションならもしかしたら、
数年後は高く売れたりするかも知れないし、買えそうなら買いたいよね。
それに新築なら４０年ローンも出来るんでしょ。

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