アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

千代田区民になってないと、優遇無いのですから仕方ないのでは？

匿名さんもここ狙ってるんですか？
千代田区に引っ越すまで手に入れたい気持ちは分かります。

どちらかというと匿名さんみたいな人と一緒に住むのやだな…

住まなきゃいいんじゃ無いですか？
住むのは自由ですので。

釣りでしょう。きっと。

がめつい人と一緒の空間にいたくないのは自然な気持ちでしょ

まぁ買うためだけに住民票移す馬鹿を締め出す条件は必要だろうね

元々千代田区に住んでた区民が締め出される可能性もあるわけだし

行政はそんなことできないw
抽選落ちたら元に住民票もどすよ

2015.12.07に公式サイトオープンされてますし、これ以降に千代田区に住民票移した方は対象外でいいのでは？

ここで言っても仕方ありませんが、買う為だけに千代田区へ移された方への対策は必要でしょうね。
千代田区としてもその様な輩は歓迎しないと思いますしね。

>>953
まぁ、釣りか買い煽りじゃないかな
転売するにしても、ここでこれだけ騒がれたら対策されそうな気もするし
それこそ、長く千代田区に住んでる人が対策してほしいと直接言えば売る側も応えると思うけどね
値段が高くでて人気がいまいちで、千代田区民の申込が少ないっていうなら別だろうけど

なんにせよ、旧千代田区民もそれ以外の人も一般で倍率優遇があるなら
一時的に千代田区に住民票を移した人は叩くべきですね
自分のために（笑

揉めるなら価格高くすればいいと思います。
破格の価格設定が争いを招いてる。

高くて買えないのなら、千代田区に住まず、身分相応の場所に住みましょう。

ネタもないので
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/140243_011.html

・窓はLow-Eガラスではなく普通の複層ガラス（中空層厚み6mm）
・壁掛け用エアコンあり（LD用かな？）
・床暖機能付きガス給湯器
・専有部配管の維持管理対策等級３で一般的なマンションよりグレードが高い（等級２が一般的）
・共有部配管の維持管理対策等級２で一般的（最近の三井物件みたいに等級１みたいな酷いことにはなっていない）

もうちょっと低コストな物件に仕上げるのかと思ってましたが、結構頑張ってますね。

まあ、激安だからね。
仕方ないのでは？

いまどきLow-Eじゃないのは残念

一部の評論家が、マイナス金利による世界的な通貨安の連鎖で世界経済が
破滅すると言っています。

そもそも、景気の悪い時のタワーマンションの価格は低いものです。
東雲のWコンフォートタワーズは、分譲時価格で坪160万でした。
土地は所有権、エアコンも天井カセット、屋内ゴルフレンジもある共有部、三菱地所.三菱商事分譲と仕様は悪くありません。

実体経済は良くなっていないのに、アベノミクスとかオリンピック「期待」
で、一部の不動産価格は上がり続けました。しかし、オリンピックの収益は、競技場を新築し出した為、赤字が予想されています。アベノミクスへの期待も減少し株価は緩やかに下げ続けるのではないでしょうか。

そのような事情から、都内でのタワーマンションの価格が坪200を割る日がまた来るでしょう。

なので貧乏な人が今無理してマンションを買うと、マンション価値よりも残ローンが大きいという債務超過になりかねないですね。

マンションのhpを見ればわかるけど、千代田区の良さばかり連呼してるでしょ。
現在千代田区でない人がターゲットだと連呼しているようなもの。
千代田区の優先部分は少ないと思われます。
それにしても分譲戸数がもっと多ければ…。
約800戸のct品川でさえ大変な事になったのに…。

>>974
区への提案書か何かに優先枠は2割前後、って記述があった気がするから、
優先枠は設けてくると思うよ
ただそれが倍率優遇なのか、千代田区民限定になるのか、詳細は未定
蓋が開くまで待つしかないねぇ

絶賛株価大暴落中だから悩みどころだな

コンフォートタワーズは、周りに何もなかったからな。特殊物件で激安物件だった。

スターツから資料届いたわ

プレミアムフロアの間取りが良いね。

だけれどもアンケートで予算の最低額が5000万円って価格上げる気満々な感じだな。

あぁ、勘違いする言い方でスマン。
下記のような記載内容だから最低が5000万円以下ってことでした。

〜5000万円、〜5500万円、…、10000万円以上

プレミアム狙いの方以外は全員 〜5000万 にチェックしそうですね。

プレミアムとは、10000万円以上のご購入の方ぐらいですかねぇ。
今はまだ、そんなプレミアムな人が羨ましいです。

今、この価格で買って、４年後はどうなっているだろうか。
価値が最高点に達しているかもね。
でも２倍にはならないだろうな。

どう考えても今が天井。

あと売れるのは7年後。

55m2の部屋で4500万円だとしても
地代月3万×12×70=2520万円足すと6700万円か…
しかも70年後には取り壊し。

うーん、微妙だな。
CT品川の時も価格アンケートって取ったの？？

Sorry, 6700万円ではなく7000万円の間違い。

>>988
>>174見ると62m2の部屋で地代+解体積立金が32500円だから当たらずとも遠からずって感じだと思う。

修繕積み立て費と見間違えてたわ！

解体負担金が100万円くらいだから、月額料金に換算すると大したことないですな。
1,000,000/(70×12)≒1200/月

55m2の部屋の地代+解体積立金は2万5000円/月くらいかな。

>>985
ここって坪225万という提案をして千代田区に採択されてるんですよね。
坪265以上とか、入札やり直しレベルですから、いくらスターツでも流石にないかと…。

結構高い？

借地権付で坪295といわれると一気に買う気が引くな。。。
当初予定の225の期待があるからこれだけ注目されるわけだが。

プレミアムは最上階に6戸しか無いんでしょ？
アンケートで価格を決めるからみんなで、〜5000万にチェックをしよう。
分譲は8階から上ってのが高くなりそうな原因かな。
非分譲の価格相当を入れると提案した坪価格になるとか？

まあ高かったら申し込まないだけなんだけどね。

>>995
ほんとそれ
冷静に70年分（そこまで生きてないけどｗ）の地代まで考えると、
そんなに安くもないのは当たり前
こういう物件って永住志向であればあるほど躊躇しちゃうんだろうけど、
短期で回すつもりならこんなに面白い物件はない
結果、行政の意向とは裏腹にプロやセミプロが殺到するっていう・・・
ただ30年住んでもまだ40年残ってる訳だし、
一定の利回り（賃貸需要）が見込める限りは、必ず買い手がつくから心配はない

なんでいつも70年分入れるの？

>>997
70年の借地権だから

>>996
その買い手が残りの地代を負担する分、中古の相場も下がるから、たとえ5年しか住まないつもりであっても、所有権物件との比較のためには70年分の地代を加えて計算するのが正しい。

正しいのか？土地の税金とか考慮しなくて良いの？適切な比較に思えない。

少なくとも土地の固定資産税分は引かないと所有権の比較にならないよな。
いくら位かな？

70年後に更地にして返還するということは解体工事の期間が少なくとも1年はかかるだろうから住めるのは69年までは無くて、地代だけは70年分負担することになると思われますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593860/
パート２立てときました。ほぼコピペしただけですが見にくかったら別スレ立てて下さい。
（売主で抜けてたスターツデベロップメントの名前など足してあります）

所有権のマンソンと想定した場合の価格との差額に、年1パーセントの金利を負担しなくて良いと考えましょう。
差額が3,000万であれば、ざっくり計算して初年度は30万。35年ローンで返済と仮定したら、ざっくり500万強は返済が減る。

貧乏人でも、欲しいマンションが買えそうなら買いたいでしょ。
だって自分の物になるなら欲しいし、マンションならもしかしたら、
数年後は高く売れたりするかも知れないし、買えそうなら買いたいよね。
それに新築なら４０年ローンも出来るんでしょ。