アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

よく知らないんですが、
天井埋め込みを採用しているデベロッパーって
住友ぐらいですかね？

天井が低くなりそうで、あまりよいイメージがないです。
かといって最近の壁つけエアコンは奥行がありすぎて微妙ですしね…

二重天井であることは確実でしょうけど、
二重床かどうか心配(買える前からw)です。
床暖房があるので、
上がり框の分の高さを考えたら、
直床ということはなさそうですが…

限られた高さ制限のなかで、
主流の天井高2600を確保するのなら
プレミアム以外は壁つけでしょうね。

話それますが、
全熱交換器が着いてると、夏、冬の24時間換気も便利ですよね。
空気の汚い立地で、
自分で気軽に給気レジスターのフィルターを
メンテナンスできないのは悩ましいですが。

＞全熱交換器
これは地味に良いよね
ただコストに対して検討者にはほとんど響かないから、
高額高仕様物件以外ではほとんど見られないのが現実
体感しようもないしね・・・

比較できる代物じゃないのは百も承知だけど食洗器ついてたほうが、
圧倒的に受けがいいと思うｗ

あ、全熱交換器が付いているという意味でなく、
付いていたらという意味です。
あれが付いていると高級マンションって感じがします。

中間所得者(世帯収入700万円)向けマンションなので
付いてないと思いますが。

キッチン天板や食洗機はオプションでしょうね。
地下２階にドレン槽が置ければ、
ディスポーザーも付けられるんでしょうけど、
もしかしたらシンク下で乾燥させるタイプかもしれませんね。

天カセエアコンは、都心高級物件ならデベに関係なく必須でしょ。
といってもリーマンショック後は壁掛けが増えてるのも実感はしてるけど。

おっしゃるとおりですね。

でもここは中流物件ですからね。

>>868
居住実態がないのに住民票だけ移すのは違法だし、それを利用してここを買ったら詐欺たよ。補助金詐欺って知らないの？

デべが居住実態なんていちいち調べないと思うけど。住民票か免許証のコピーで終わりでしょ。
補助金とかとは性質が違うし(笑)

>>893
別の物件では本人名義の公共料金の支払い伝票等求められてましたね。
今から居を移しても税金は間に合わないと思いますけど。

居住して1年以上経過してることが証明できる書類を提出するとかになれば良いんですけどね

そうなったら、撤退だ。

撤退ではなく一般枠で申し込めばいいのでは。

そもそも価格も決定してない状態ですが。

車通りがうるさいって書いていたひと、ここは昭和通り、靖国通りから一本入っているから、そこまでうるさくはないんだけどな。
両方とも交通量はあるけれど。
首都高は、全然交通量無いからうるささはほとんど考えなくていいくらい。

現地行ったけど糞うるさかったぞ笑。

靖国通りと昭和通り、首都高速の計16車線 + 線路でうるさくないってありえんだろ。

めっちゃ排ガス臭いし現地行ってない人は必ず行った方が良い。
窓はまず開けれないのと空気清浄機は必須。

上層階ほどうるさいですからね。

靖国通り側も昭和通側も御前立(雑居ビルや区民住宅)がありますが、
そこに隠れた低層階でもうるさいでしょうね。

空気的にも音的にも窓は開けないでしょうけれど、
窓を開けないにしても、遮音等級 T-2 は必須ですね。
Low-Eも付いていてほしいですが…。

外壁の換気口も西邦工業製の T-2等級が良いですね…。

T-2は
80DB(街頭雑踏、交差点)→50DB（静かな公園）
です。
これでも気になる人は気になると思いますが。
神経質な私は気になりますね。

空気清浄機はBlue Air 450Eを使っていますが良いですよ。

洗濯物とかは乾燥機と浴室乾燥機使うから問題ないけど、洗濯物干せない、空気も悪いのにバルコニーは要らないよ。
リビングをタワマン風っぽく出窓にして欲しかった。

あと下のスレッドも参考になると思う。

幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/res/1-1000/

現地行ったけど、そこまでうるさいとは感じなかったな。神経質じゃないからかね。
建物内ならもっと感じないだろうな。サッシはいいのが入るに越したことはないけど。
首都高はあんま走ってないよね。盲腸線だから。

５年だけ住むだけだから騒音とかどうでも良くない？
まさか永住目的で買う人なんていないよね、ババ抜き物件なんだからさ。

抽選をやって、結果抽選落ちたら、騒音なんて気にしていたのが馬鹿らしく思うだろう。

騒音も排ガスも2年くらいだったら気にしないけど5年は流石に長いかな。

DINKSなので５年は２人で住んで、子供が出来たら転売して去りますよ。
子育てには危ないし汚いし臭いし残念なロケーションです。

早く価格発表して欲しいですね。