物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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4001
匿名さん
東松下町が「発展」ていうのになんか違和感がある。
昔はここに人が住んでいて小学校もあったけど、どんどん人が住まなくなって雑居ビルばかりになって焦った千代田区が考えた政策が区営住宅棟+民間住宅棟です。
区営住宅棟は高齢者と母子世帯・障がい者世帯が多いと思う。
郊外の原っぱに宅地を造成するのとは全然状況が違います。
地価は上がりきっているので土地利用の高度化以外にはコミュニティを維持する方法がなかったということです。
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4002
購入検討中さん
なんつうか、出来上がった評価の高い
便利の良い街もよいですが
雑然とした未発達な街が変わっていくのを
見るのも良いもんですよ。
あと、特定の街のネガはそこで
生まれ育った人にはカチンとくるので
止めた方が良いですよ。
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4003
匿名さん
ライフから配達料払って届けてもらうのお。郊外の駅遠マンションみたい。
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4004
匿名さん
同じ千代田区でも利便性がそれほど良くはない番町が発展しこの辺りは利便性は良いけど発展していない
東京の人口ももうそれほど増えないしこれから発展ていうのはよほどのことがないと難しそう
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4005
匿名さん
小学校の跡地に建てたマンションの唯一の欠点は小学校が遠いことだと思います。
ワテラスも状況は同じですが、あちらは私立小に通う子が多いのでしょう。
こちらはどうでしょうかね。千代田小学区ですが和泉小に通う子もいるでしょうね。
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4006
匿名さん
それにしてもスレを繰越しなくなってからの4000レス越え物件は凄まじいですな。注目度ダントツでしょう。
ネガ、ポジ入り乱れてますが、凄いの一言
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4007
匿名さん
今郊外の原っぱに宅地つくっても
過疎化するんでないかな。
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4008
匿名さん
ここは未発達ではないでしょう。雑居ビルが、既にたくさん建っているのですから。
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4009
匿名さん
>>4003
ライフの配達料は安いんです。
米やら水やら毎日届けてもらっても1ヶ月216円です。
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4010
匿名さん
地価が安い地域に企業を誘致したり鉄道が通ったりして発展するような典型的な状況にはなりようがないですよね。
すでに雑居ビルに取り囲まれた地域ですから。
再開発がどこまでできるかですが、そう簡単ではないでしょうね。
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4011
匿名さん
練塀町の例もあるので今後の発展(というか再開発)がないとは言えないと思います。
ただ、練塀町でパークタワーが憂き目に遭っているのように、ここでも日照や眺望に影響する開発がないとはいえないということですね。
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4012
匿名さん
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4013
匿名さん
そう考えると、すでに眺望気にしなくてよい東低層は安くてお奨め
将来的に悪くなりようがない
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4014
匿名さん
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4015
匿名さん
練塀町の再開発エリアはビルですらなかったからね。ダイビルとかヨドバシとかの再開発のときに完全に取り残されちゃったエリアだから。
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4016
匿名さん
なんか最近レスの伸びが早くなりましたね。
今までは8割近くが225万信者かネガレスでしたが、今では半々ぐらいでしょうか。
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4017
匿名さん
贅沢な悩みっていうか、日照を気にする人は普通に南側の土地利用状況を確認しますよね。
駐車場が並んでいたりするといつ開発が始まるかわからないってことですから。
小伝馬町の物件みたいに南側が公園だと安心なのでかなり価値は高くなりますね。
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4018
匿名さん
まぁ市街地のマンションを買うっていうのは日照が遮られるリスクを取るってことですから仕方がないです。
永続的に日照が保証されるマンションなんて限られてますからね。
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4019
匿名さん
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4020
購入検討中さん
チラホラ、景気が悪いのになぜ都心マンションが下がらない?という疑問が出てますが、日本の財政事情が一番の理由でしょうね。皆さん、本能的にインフレヘッジに走ってるんだと思います。
さすがここまで財政が悪化すると、インフレにしてファイナンスする以外、解決策は思い浮かびませんもの。大きな声では言えないものの、政府関係者も皆分かってると思います。
三菱が国債入札資格返上というニュースが流れましたが、いよいよかの感が強いですね。国債が売れなくなったらベースマネーをさらに膨らませるしか予算を賄う方法はありません。
働いている人は給料も上がるから何とかなるでしょうが、年金生活者は悲惨なことになりかねない。
建築費高騰による価格上昇は収まるかもしれませんが、日本の財政事情からは、一部の希少な財に対してのみ資金が流入する状況は避けられないと思います。
都心物件のみが高騰するという構図が見えます。いよいよ本当に狼がやって来てしまいそうですね。
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4021
匿名さん
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4022
匿名さん
>>4021 匿名さん
現地、見に行ってないですか?雑居ビルですョ
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4023
匿名さん
物価指数を2%上げることさえ出来ずにいるのに、インフレにしようなんて夢物語。
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4024
匿名さん
>>4021
開発の余地はあると思いますよ。
なにせこんな感じなので。
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4025
匿名さん
上から見ても雑居ビルだらけですね。当たり前ですが。
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4026
匿名さん
今回の再開発でも、小学校跡地の西側の雑居ビルすべてと、北側の雑居ビルのほとんどが組合に加入していますから、雑居ビルだから大丈夫ということにはならないですね。
練塀町も時間はかかりましたが南側の角を除くすべての土地所有者の合意を取り付けたわけですしね。
でもそんなことを気にしていたらどこのマンションも買えないですよ。この国の市街地はどこもそうやってマンションを建てて来たわけですから。
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4027
匿名さん
木造の二階建て住宅も見えますね。
すごいなぁ。お年寄りが住んでらっしゃるのかしら。
工事はうるさいだろうし日当たりも悪くなるしちょっとお気の毒です。
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4028
購入検討中さん
>>4023
財政再建を目指しながらのインフレ率コントロールと、それを諦めてしまったときの避けられないインフレ発生は、全く別のものです。
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4029
匿名さん
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4030
匿名さん
>>4027 匿名さん
いや、今でも十分すぎるほど陽当たりが悪いので、文句なんて言わないでしょう
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4032
匿名さん
そりゃ財政破綻すれば自動的にハイパーインフレが起こるだろうけど、その時は日本の産業とかあらゆることが終焉を迎えて衰退しているときだから考えてもしょうがない。
年金暮らしか企業勤めかとかいう問題ではない。
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4033
匿名さん
完全に素人の考えなのですが、単純に、ワテラスに住むってなったらわくわくする気がします。
少し古くなっているとはいえタイムズタワーを買ったとなると嬉しさがこみ上げてくる気がする。
で、待ちに待った「アルファグランデ千桜タワー」なんだけど、なんかわくわくしない。なんでかよくわからないんだけど。
マンションの魅力って、立地とか共用施設とか眺望とか以外にもなにかあるような気がする。
独り言すみません。でも気になったので。
借地だからなのか、千代田区が「中堅所得者」をうたってるからなのか、なんなのかよくわからないんだけど。
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4034
匿名さん
>>4033
お隣に並んで建つのが区民住宅ではなくて普通のマンションなら、ワクワクできたのでは。
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4035
匿名さん
>>4033
なにか妥協しているからじゃない?
御茶ノ水のあたりがよかった、とか、まいばすけっとじゃなくて普通のスーパーのあるところに住みたい、とか。
あとは隣の芝生が青く見えているだけか。
妥協して結婚して幸せになるひともいるのでよく考えてください。
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4036
匿名さん
>>4034
「区営住宅」ね。
区民住宅は中堅所得者向け、区営住宅は低所得者向け。
(ちなみにこのアルファグランデも建前上は中堅所得者向け)
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4037
匿名さん
きっとマンションが立った後の環境が想像できないから。完成したらワクワクするようになる。
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4038
匿名さん
逆に妥協して結婚して直ぐに離婚する人たちもいますが。
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4039
匿名さん
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4040
匿名さん
>>4037
これはあると思う。
たしかに周辺は古い雑居ビルばかりで雰囲気がいいとはいえないけど、このマンションが建って広場も整備されたらずいぶん変わると思う。
完成したマンションを見たらわくわくくるのでは?
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4041
匿名さん
>>4038
妥協できなくて婚期を逃して後悔する人もいます。
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4042
匿名さん
マンション契約した後に、完成前からブルーになる人達もいるっていいますね。
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4043
匿名さん
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4044
購入検討中さん
>>4032
いや、円安でむしろ企業は生き返る。困るのは、年金生活者と低スキル労働者。
あらゆる産業が終焉なんて、何も考えてない情緒的発言としか言いようがない。
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4045
匿名さん
>>4041 匿名さん
その人がもし妥協して結婚してたとしても幸せになれた保証は無し。
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4046
匿名さん
賃貸アパートに引っ越ししたとき、かなり昔だが、新しい環境でウキウキしたよね。
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4047
匿名さん
区民住宅も区営住宅も縁がなかったけど、これからは区営住民さんと隣人同士か。
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4048
匿名さん
マンションでなくて結婚の話だが
妥協を納得して結婚したほうが
理想の相手と結婚するより
別れる率は低い。
期待値が高い方が、それが裏切られたときの
リカバリが難しいから。
あくまで、カップルの話。
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4049
匿名さん
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4050
匿名さん
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4051
匿名さん
マンション購入に限っていえば、妥協しない方がいいと思う。ローンを組んで買うなら特に。
何か引っかかるところがあるなら慎重になった方がいい。
買わなくてする後悔なんてたいしたことないけど、買ってする後悔は逃げ場がないよ。
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4052
匿名さん
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4053
匿名さん
個人的には、
どこかでは妥協しないと結婚も
マンション購入も
出来ないと感じてる
その妥協が納得できるかが重要
湾岸なんて興味ないけど
試しに申し込んだらシティタワー品川
当たった例もあるわけだし
妥協したから幸福になることもある
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4054
匿名さん
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4056
匿名さん
>>4053 匿名さん
シティタワー品川は平均ばいりつ10倍だよ。試しに申し込んだレベルのひとは当たらない。
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4057
匿名さん
お、ラウンジで勉強させると言い放った450さん元気ですかね。贈与でも受けて買えるようになったかな?
そもそも見込み客600組には入ってなさそうだけど。
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4058
匿名さん
いや、10~20人に一人は確実に当たってる訳で
運に動機は関係ないですから
試しに申し込んでも当たる人には当たるんです
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4059
匿名さん
>>4033
わくわくしない理由を自己分析して
納得できないなら買わない方が方が良いかと。
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4060
匿名さん
シティタワー品川の頃はまだ、つみたて君20倍があった。だから倍率は計算上、大きくなった。
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4061
匿名さん
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4062
匿名さん
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4063
匿名さん
18歳ではじめて一人暮らしをしたとき、部屋を決めてすごくわくわくしたなぁ。
家賃7万円でキッチンが廊下についてるようなアパートだったけど、日当たりだけはすごいよかった。
わくわくするようなところに住みたいっていうのはなんかわかる気がする。
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4064
匿名さん
ワクワクするところに住みたいじゃあなく、引っ越しはワクワクする。
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4065
匿名さん
部屋が狭いとか駅からちょっと歩くとか仕様は妥協してもそのうち慣れるから構わないと思う
騒音と日照は慣れるということはない。むしろ鬱になりかねない。あと治安。
この3つだけは妥協しない方がいい
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4066
匿名さん
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4067
匿名さん
>>4065
タワーで日当たり、と言うのが違和感あったので。
タワーの場合は良すぎて鬱になることもあるのでタワー初心者はご注意を。
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4068
匿名さん
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4069
匿名さん
うん
ここはFix窓ないから、まだマシだろうけど、
ベランダあまり幅広くないからね
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4070
匿名さん
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4071
匿名さん
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4072
匿名さん
慣れる、慣れる、ってMじゃないので大金払って苦難の道を選びたくはありません。
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4073
匿名さん
東は日が当たらずにダメ、南は風通しがダメ、西は西日がダメ、北は日が当たらずにダメ、どこ買えばいいねん
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4074
匿名さん
じゃ千葉か埼玉へどうぞ。南向き選べるよ。タワーも幕張のほうはあるかな?
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4075
匿名さん
日照と通風はセットで考えたほうがいいです。風が通らないのに日が射すのは考えものですね。
ある程度庇が長いと、冬にはたくさん日が射して夏にはわずかになります。
ここはダイレクトサッシではなくてぐるっと庇があるので、タワマンにありがちな直射日光問題は起きないですよ。
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4076
匿名さん
ここはサッシにLOW-Eを使ってないから、暑さ寒さは余計に室内へ伝わる。
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4077
匿名さん
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4078
匿名さん
ベランダの日当たりがよくて室内が明るくただし西日は射さず風通しのいい部屋が理想
そんな部屋いくらでもありますよ
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4079
購入検討中さん
木造戸建てと都心マンションの部屋選びの基準は全く違う。こと陽当りに関しては、高層階では逆と考えるべきと言ってもいいくらい。
隙間風が吹く安普請の地べた界隈と比較されても・・・
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4080
匿名さん
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4081
匿名さん
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4082
匿名さん
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4083
匿名さん
もとは「通風に配慮して」吹き抜けのある構造にするはずで、この点が評価されてスターツ案が選ばれたのにね。
今さら言っても仕方がないことだけど。
南側中住戸は夏は地獄かもね。
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4084
匿名さん
大通りや高速の排気ガスや、電車含めた騒音エリアなのに窓開けて風入れたいのか。
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4085
匿名さん
今住んでいる部屋が南東の角で、南北と東の3方向に窓があって風通しがとてもいい。
ここに住んではじめてマンションに風通しが重要だってことがわかった。
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4086
匿名さん
騒音があるのでとてもじゃないけど窓は開けららません。通気口頼りです。
その通気口についているフィルターはあっという間に真っ黒になりますよ。
都心の、幹線道路沿いに住むというのはそういうことです。
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4087
匿名さん
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4088
匿名さん
湾岸高層階で風通しなんてスレで書いたら笑われるよ。風通しなんて書くのは低層住民。エアコン使えとレスされる。
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4089
匿名さん
だからさ、春も夏も秋も冬もまったく窓を開けられない環境に住むことに納得できるかどうかなんだよ。
共働きで忙しくて子どももそこそこ大きくて昼間は学校や習い事で家にいないっていう状態なら気にならないだろうし、専業主婦で赤ちゃんとのんびりしたいって人にはつらいかもね、ってだけのことだよ。
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4090
匿名さん
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4091
匿名さん
24時間換気だから窓開ける必要あるの?
ここら辺は夜と休日は意外と静かだよ、近くに住んだことあればわかるはず。
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4092
匿名さん
ネガが湧いてきた。騒音が我慢できないひとはここ検討しないでしょ。
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4093
匿名さん
モデルルームで休日しかいってませんが
騒音なかったので、平日そんなにうるさいの?
と思ってましたが
良く考えると、平日昼はうちに誰もいねーや
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4094
匿名さん
>>4092
日当たり、風通しかーらーの!
ネガティブキャンペーン
自分の一般論やググり知識で
待ってましたとばかり一般論総攻撃で
微笑ましいばかりです。
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4095
匿名さん
通風とか騒音とかが気になる人は買わなければいいし、気にならない人は買ったらいいのです。
ていうか窓閉めてれば騒音なんてないようなものでしょう。
それでも気になるような神経質な人は都心はどこも無理ですよ。
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4096
匿名さん
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4097
匿名さん
此の期に及んでネガとかポジとか意味あるのかな?倍率もたいしたことないのによっぽど暇なんだね。
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4098
匿名さん
窓を開けないと死んじゃうの?だったら郊外に住めば?
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4099
匿名さん
そうですね。ネガではなく、他人に敬意を払えない
単なる荒らしですね
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4100
匿名さん
千葉行こう。埼玉行けば。神奈川は新川崎とかオススメだが駅直結だから騒音がだめだ。やはり千葉か埼玉。
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4101
匿名さん
そうですね。ネガではなく、他人に敬意を払えない
単なる荒らしですね
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4102
匿名さん
パッシブデザインが流行っているのは冷房代の節約ということだけじゃなくて、その方が健康にいいとされているからだよ。
でも普通のオフィスで窓を開けられるところはまだ少ないから、家だけパッシブデザインでもあまり意味がないんじゃないかと思う。
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4103
匿名さん
今は24時間換気システムが義務化されているので通風がまったく得られなくて困る(クロスの内側に黒カビが出るとか)ということはないです。
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4104
匿名さん
まずは、汐留どうにかして、かつ
どのビルも冷房止めないと
夏の都内は灼熱なので
パッシブとか難しいなあ
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4105
匿名さん
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4106
匿名さん
このスレ面白いですね。もはやアルファグランデの評価を越えて、マンションの立地、間取り、事業スキームに関する意見交換の場になってますね。
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4107
匿名さん
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4108
匿名さん
>>4104
「トーキョー・ウォール」っていうらしいですね。
あれがなければヒートアイランドも多少軽減されるはずなのに。
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4109
匿名さん
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4110
匿名さん
都内でも採光と通風にすぐれたマンションはたくさんありますからね。
逆に、利便性重視のマンションもたくさんありますね。投資向けの物件なんてほとんどそうでしょう。
あとはそれぞれが何を求めるかです。議論して答えがでるような話じゃありません。
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4111
匿名さん
じゃ都内の採光と通風に優れたマンションを検討しなよ。さようなら、
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4112
匿名さん
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4113
匿名さん
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4115
匿名さん
クラッシィハウスはまだ売れないんだね。何か理由があるのだろう。
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4116
匿名
ここの南側2LDKがほしかったら地代込みで8000万円くらいはかかりますからね
6500万円では同等以下のものしかないのは当然でしょう
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4117
匿名さん
上げていただいた3つのマンションは外観がパッとしなくてイマイチですよね
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4118
匿名
このあたりのマンションの外観でいうとパークタワーが一番好きだな。すっきりしているし、いかにも立派な建物って感じもする。
CGでしかわからないけど、ここも結構よさそうですよね。
お隣の区営住宅は完成予想図のとおりになるとしたら色が変だと思うけど。
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4119
匿名
>>4118
これね。
ほんとにこんなカラフルな感じにしちゃうんだろうか。
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4120
匿名さん
詳しい方々が沢山いらしゃるようなので教えて下さい。売れ残り1件の新築の部屋、入居前(まだ建設中)でも値引き交渉は可能ですか?1つの部屋の為に、MRや人件費、広告費、を考えると売主も早く売ってしまいたくはないですかね。
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4121
購入検討中さん
>>4120
物件にもよりますが、大手デベのものであれば100%無理ですね。竣工後十の単位で売れ残ってでもいない限り。
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4122
匿名さん
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4123
匿名さん
>>4120
素人に値引きして売ると
その前に正規で買った人から文句がでます。
なので、値引きして処分する場合は
プロ業者に売ります
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4124
匿名さん
>>4116
地代こみ8000の意味がわかりません
70年分先払いされますか?
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4125
匿名さん
>>4120
スレチだけども・・・
言うのはタダ、応じるかどうかは相手次第
値引く際の最低限のマナーってほどでもないけど、
「幾らだったら即決します」って伝え方のほうが相手もノリやすい
もちろん条件が出たら約束は守るようにね!
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4126
匿名さん
-
4127
匿名
分割払いを一括払いに換算するときには利率に応じたライプニッツ係数などを用います。
この換算さえ正しければ、分割払いだろうと一括払いだろうと経済的には同じことです。
もちろん、数年後に転売するときにも転売価格に反映されることになります。
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4128
匿名さん
>>4120 です
スレチですが、みなさまご回答下さりありがとうございました。勉強になります
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4129
匿名
賃料がこなれてきたら賃貸で住みたいな
7年後が狙い目でしょうか?
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4131
匿名さん
また日当たりですか。好きですね。売れ残りはやめたほうがいいよ。
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4132
匿名さん
>>4127 匿名さん
得意になって数学ひけらかすのはよいけど
分割払いでなく
借地だよ。賃料。
ランニングコスト。
そうでないと、以下おかしなことに。
月17万のフル賃貸の人は6000万の物件に分割払いで、すんでることになる
土地つきでもローン借りて買った時点で
7000万の物件が利率により7000-8000万の物件になる
管理費が高い6000万の物件は、7000万扱いになる
土地がないから二割引、のが、まだ納得できる。
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4133
匿名さん
>>4127
CT品川など、テイシャク物件の実際の
地代や売値つかって、その論理が証明されれば、
信じますよ
実際には、そうなってないですから。
座学は値段つけの参考にはなりますが
実際の売値や買値や値ごろ感には
まったく関係ありません。
あなたは、経済学的ではありますが
商業的ではないので実際には儲からなそうですね。
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4135
匿名
>>4132
千代田区の土地は利回り約2%で貸付け、民間の土地は権利金方式、というのがこの物件です。利回り2%で70年も借りたら総支払額は当然土地代よりも高くなりますが、それを現在価値に引き直す(利息分を割引く)必要があると言っているだけです。全然特別な話ではありません。
もしもわかりにくいようでしたら、前スレをはじめから読んでみることをオススメします。定借が土地付の7掛けとか8掛けとか言われているのは、この計算によるもので、割合の違いは土地代と建物代の割合や借地権の存続期間の違いによるものです。
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4136
匿名さん
今含み益があるマンションに住んでいて、こちらは2年後に入居らしいのですが、売って賃貸で行くか2年後に売るか迷ってます。
こちらのマンション、同じような境遇の方が多そうな気がするのですが、皆さんはどうされますか?
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4137
匿名
千代田区所有地も民有地と同じように権利金方式にしたらすっきりするのに。
はじめは「中堅所得者が購入可能な限度の額」ってことだったから分譲時の支払額を引き下げるために分割払いにしたんだろうけど、わかりにくくなっただけのような気がする。
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4138
匿名さん
>>4136 匿名さん
売って賃貸がいいと思います。
理由は今は高く売れる。
二年後は高く売れるか不明
二年後だと入居時期と売却時期を合わせるのが難しい
売却時期が指定だと安く買い叩かれる
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4139
通りがかりさん
>>4136 匿名さん
>>4136
今の所有物件を売らなくてもここを購入できるのなら、慌てて売る必要は全くないと思います。
今後弱含みだけど、大きく値下がりする要素はないし、その間の賃貸の費用もバカになりません。住み続けて残債減らした方が、結局得するでしょう。
売らなきゃ買えないのなら、4138さんが言うように、余裕を持って早めに売り始めた方がいいでしょうね。
-
4140
匿名さん
>>4139 通りがかりさん
住宅ローンのダブルローンは、高収入ならくめるの?
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4141
匿名さん
>>4136 匿名さん
場所による
新駅近くなんで2年後でも問題なしかな
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4142
匿名さん
>>4135
つまり、売価は今の基準に直したのに
地代はいったいいつの時代の利率だ!
みたいな?
-
4143
匿名さん
>>4140 ダブルローンは公式には組めません
銀行により、今を売って完済する約束で
次を組めるだけです
ただし、銀行により、実際に売ったかの
追跡調査はしません。
つまり、実際に、売れるまでダブルローンに
なります。
もちろん、両方支払いが発生するんで、
注意。
-
4144
匿名さん
>>4143
もちろん、今の物件と違う銀行でローンを
組む必要があります。
-
4145
購入検討中さん
>>4143
返済能力の範囲内なら少なくともセカンドローンなら組めますよ。金利も同じ。
みずほやりそななら、人により、一時的なファーストのダブりも相談に乗ってくれます。
もちろん返済能力次第ですが。
フラットなら、売却対象物件の媒介契約を示せば全く問題なし。1年以内に売る約束で。
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4147
匿名さん
>>4146 匿名さん
クラッシィハウス神田美土代は築2年の築浅中古物件ですよ。売りあればすぐに入居できるかと。
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4148
匿名さん
築2年の所有権マンションの値付けがその程度で、それでも簡単には売れない。
このあたりの相場(というか大手町5分だからここよりは相場的に高そうだが)がその程度だと認識されてる、ということを示しているだけだと思うけどね。市況的に高騰してると言われる今ですら。
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4149
匿名さん
>>4148
コーポラティブにも、かかわらず
瞬間蒸発してる部屋もあります。
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4150
匿名さん
>>4148
ここと比較したいわやわだけど
どれがタワー、もしくは、大規模物件?
-
4151
匿名さん
>.4150
タワーだけどたったの25階。
大規模だけど区営住宅と一体(家賃は?収入制限があるんだっけ?)。
そして定借。
ここが将来的にそれほどのプレミアムで取引されるとは私には思えない。
もちろんそう思うのは自由だが。
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4152
匿名さん
>>4151 いや、プレミアムかどうかは
ど~でもよくって、どれが200-300戸の
免震採用の駅近類似案件ですか?て
聞いているです。
話題のすり替えて
自分がいいたいことだけ言い捨てる
主義ですか?
なら、質問して申し訳なかったです。
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4153
匿名さん
>>4152
意味不明。
>話題のすり替えて
いつからそんな「話題」になった?(笑)
-
4154
匿名さん
え~と、私が質問して、あなたが答えました。
たた、あなたは、
ここで、検討したいわけでなく
1、この物件は定期借地で区営住宅なのに、高すぎる!
というのを言いたいだけだと分かりました。
貴重なご意見、ありがとうございます!
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4155
スターツさんw
こことの比較検討のために参考値で周辺中古情報を
書き込みするならわかりますが
ここではなく中古を買うこと、買わせること目的で
中古情報書き込むのは止めませんか?
スレ違いは荒れるもとです。
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4156
マンコミュファンさん
スムログの内容が割りとこことリンクした内容で
興味深くオモロイので読むべし
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4157
匿名さん
スムログのどれ?リンクした内容のやつ見たいが沢山あるからどれかわからない。
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4158
マンコミュファンさん
-
4159
匿名
このグラフがすべてだと思う
(スムログの「今は買い時か?」から引用)
それでも買いたい人は買ったらいいと思いますよ。
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-
4160
マンコミュファンさん
>>4159
それ、この物件に限らずですよ。
それに、今「買う」必要のある人もいるのです。
そのための検討板ですよ。
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4161
匿名さん
-
4162
匿名さん
-
4163
匿名さん
>>4147 匿名さん
売り主さんの要望で、来年引き渡しになってますよ。
物件情報の詳細欄にかいてあります。
引き渡し時期からみで、近くにできるプラウドに住み替えなのかなって思ってます。
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4164
匿名さん
>>4158 マンコミュファンさん
川崎と千代田区比較されては、千代田区に失礼ですよw
同じ値段でも、住んだときの優越感と周りからの目線が全然違います。
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4165
匿名
千代田区に住んでいますが、優越感とかはないです。
行政サービスも申し分ないし、子どもの教育環境もとてもいいです。
総じて暮らしやすい街だと思いますよ。
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4166
匿名
-
4167
匿名さん
マンションの値段そのものの推移も気になりますが、
ここは借地なので土地の価格推移も気になります。
リーマン以降、公示地価は横ばい傾向ですが、
これから上がってくれば、
当然千代田区への支払い地代も高くなりますよね?
-
-
4168
匿名
一階の自動車整備工場は4t車の取扱いもあるのですね。別の地権者も「トラックからの搬出入を伴う商売」をすると書かれてますね。
地権者の数からいって、地権者住戸の多くは賃貸になるんでしょうね。
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4169
匿名さん
周りの目とか気にせんので優越感は求めないが
便利さは川崎のが上かな。
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4170
匿名さん
このネンイリなネガティブは寧ろ関心するが
ポジもネガも新たなネタが欲しいとこ
スターツさん、販売まだぁ?
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4171
匿名さん
2%利率の地代が上がるときって
相当なバブルですねえ
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4172
匿名さん
>>4164 匿名さん
そうですね!
でも、港区のが千代田区より
周りの視線はもっと違いません?
スノッブ的には、白金台とか?
そのあたりと比較してみます?
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4173
匿名さん
>>4168 匿名さん
大きなトラックはお子さんには危ないですね
8階以上なんで音は心配なさそうですが
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4174
匿名さん
自動車工場なんだからトラックも整備できて当たり前でしょ。
でも、この立地で日常的にトラックを整備する人はいないと思うけどね(笑)
スーパーあるから搬入の作業は日常的にあるけど、それ心配してたら幹線道路沿いのマンションなんて住めないよ~
-
4175
匿名さん
-
4176
匿名さん
-
4177
匿名
>>4171
利回り自体を変えるという意味ではなくて、土地価格が上がれば利回り2%で計算される地代額も当然に上がるということでしょうね。
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4178
匿名さん
住んでるところで優越感って人もいるんだろうが、そういう人ならなおさら気をつけた方がいい。
「千代田区に住んでる」で終わらない可能性もあることをね。
-
4179
匿名さん
千代田区といっても番町と違って神田ですからね、港区の白金等とは比べられませんが、芝や港南位でしょうかw
ただ、大半は立地なんて詳しく知らないので、千代田区に住んで子育てが出来るステータスだけで買う価値は個人的にはあります。加えて駅近、免震、タワー、スーパー付きは完璧です。
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4181
匿名さん
-
4182
匿名さん
事務系なら難しいでしょうが
エンジニア系高技術者で年収900万とかだと
余裕で買えます
-
4183
匿名
千代田区っていっても神田地区はほんとうにただの下町ですよ。
ステータスなんて思っている人はまずいないです。
お母さん方も気取った方は少なくてむしろ庶民的な方が多いです。
先代から永く住んでいる方と新しく越してきた方と両方いてバランスがよいかんじがするのが好きです。
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4184
匿名さん
現地に行き渋谷区民にはムリと思いしらされました。街も歩いてる人もおしゃれ度ゼロ。二度と近寄らないわ。
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4185
匿名さん
>>4184 匿名さん
街を歩いている人は、ほとんどがサラリーマンとか作業員とかなのでは?
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4186
匿名さん
>>4185 匿名さん
休日しかいってないんで、歩いてる人は皆無
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4187
匿名さん
>>4184
スノッブ系な方は、原宿とか麻布とか白金台とか
新興で高級住宅地を名乗る、
でも、値段が高いだけで決して品は良くないが
オサレで自意識の高い街が良いかと思います
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4188
匿名さん
東京カレンダー読んでそうな読者にはこの地域は合わないよ(笑)
そう言えば、渋谷区役所にもテイシャクのタワマン出来るらしいからそちらはどう?
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4189
匿名さん
>>4184
神田だから、おしゃれ感ゼロで済むけど
5分歩いてアキバいくと
おしゃれ感マイナスどころでない
清潔感どうにかして、て言う、
色々すごい方々が大勢
いらっしゃいますので、
是非ともお辞めくだされ、姫。
二度とここに近づかないのが身のためですぞ。
-
4190
マンション検討中さん
なんか色々噂はあったものの結局、中流層では買えない価格で販売開始となりそうですね。
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4191
匿名さん
大手町や丸の内に勤める千代田区の中流層はちゃんと買える値段になってますよ。
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4192
匿名さん
区営住宅隣接ということは、そこに入っている低所得者層がご近所となると考えると、そこそこの金出して住むに値する住環境とは言えないかもしれませんね。
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4193
マンション検討中さん
要望書提出済みですが、営業さんから今後のスケジュールはまだ決まっていないと言われています。申込書提出やオプション説明会など情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えていただけますか。
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4194
匿名さん
そういえば、年収300万世帯のおばさんどうしてるんだろ?
流石に諦めたかな?
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4195
匿名さん
普通タワマンてセキュリティがしっかりしていて、DMどかも入らないイメージなんだけど、ここはどうなんだろう?
今住んでるマンションが、毎日DM入りまくりで嫌になるんだけど
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4196
匿名さん
-
4197
購入検討中さん
>>4192
だったら、青山にも高輪にも住むべきでないことになる。
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4198
匿名さん
-
4199
匿名さん
7月上旬に千代田区から申し込み開始と聞いてますよ。それ以上情報は要りますか?
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4200
匿名さん
販売開始が9月くらいに延びてくれたら嬉しいな~
迷っている物件のモデルルーム開始が9月なので!
どうしよう・・
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4201
匿名さん
>>4194 匿名さん
>そういえば、年収300万世帯のおばさんどうしてるんだろ?
年収が世帯で300万円のおばさんなんて居たのですか?
坪225万円だとしても厳しいですね…
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4202
匿名
いや、手取り年収450万円の人じゃないの?
さんざん、「浮くからやめろ」とか言われていたけど、隣が区営住宅なんだから別に浮かないよね。
そもそも千代田区に区民住宅が何戸あると思ってんだ。
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4203
匿名さん
>>4196 大規模タワーなんかで24時間管理だと
、管理室にドア空けてもらわないと
メールボックスや宅配ボックスにものが入れられない。
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4204
匿名さん
24時間管理でなくても、郵便局員かいる時間に
管理人いれば、メールボックス管理は可能。
ここはメールコーナー外にドアはあるら
管理人室で鍵管理して、郵便局やヤマトにしか開けない
なら、問題なし。
開けっ放しなら、色んな業者が入る可能性はあるか
住宅地に比べればまとめて配る旨味がないので
多くはないかと。
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4205
匿名さん
450万のおばさん、祖父母からの生前贈与で80Gを買って一発逆転とかになってたら面白い展開なんだけどね。
ワシは一切贈与や援助なんてなく、普通に援助とか受けてる人ってどんな裕福な家庭なんだと思う。
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4206
匿名さん
くだらない話題になってきた。統計だと3割が援助受けるのだって。うちは頑張って援助なしでいく。
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4207
スターツさんw
日程正式に決まりましたので
動きだしますよ。
要望書入れた人には書面連絡いきます。
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4208
匿名さん
>>4200
残念ながら、4199さん他ありますように
7月申込・抽選なのです。
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4209
匿名
この立地でもファミリー需要ってけっこうあるものなのですね。正直に言って意外でした。
岩本町で子どもと暮らすイメージがなかったので。
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4210
匿名さん
>>4207 スターツさんwさん
ずいぶん色々なことに詳しいですね!
本当にスターツさんですか?(笑)
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4211
匿名さん
買い物は日比谷線で人形町か日本橋。公園なら上野公園か年パス買って上野動物園へ。
子供の遊びは家の近くの公園で、買い物は近くの大型ショッピングモールでという考えの人には想像できないと思いますが。
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4212
匿名さん
>>4208 匿名さん
やはりそうですよね…
80に要望書を出していましたが、ここは諦めざるを得ないようです。
親からの贈与がないと購入することができない私は、親の意見には逆らえないので・・
諦めて地元の物件を買うことにします。残念!!
-
4213
匿名さん
-
4214
匿名さん
いや、マジレスすると、週末いって最新情報ゲトした
購入意志を示してる客(ローン審査とか出す客)には
今週郵便で連絡するとのこと。
-
4215
匿名さん
>>4214 匿名さん
郵便で何を連絡してくると言ってました?
要望書は今週末でも沢山出て倍率上がってる感じでしたか?
-
4216
匿名さん
>>4215 匿名さん
話の流れからすると、登録・抽選の案内だと思いますよ。
倍率に関してはわかりません。
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4217
匿名さん
正式に決まった日程表
いった人はもうもらってるかと。
倍率は先週までにおちついて
今は部屋移動する人がちらほら
-
4218
匿名さん
倍率を見て、皆さんタイプや階を移動しているんですね。
-
4219
匿名さん
>>4209 匿名さん
手当ての都合で千代田区に拘る方もいるかと
あと、千代田区の中では家族全体の
通勤通学が一番良い立地になる可能性もありますので。
-
4220
匿名さん
>>4212さん
残念ですね
地元にして欲しい親御さんの気持ちもわかるので、仕方ないですね
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4221
匿名さん
-
4222
匿名さん
前に、杭の長さを心配する人もいたが
これは、答えが気になる
⏬
区営棟の杭は29m民間棟は19mでなぜ安全か、
「支持層」はどこか。
-
4223
匿名さん
区議会の議事録見ると、嶋崎委員長とこの二人のやり取りが面白いです。朝まで読んでしまった(笑)
今日、またその議題か、、、っ感じで面白い議論が展開されそう。
前回の議事録
これで終わりますけどね。
◯嶋崎委員長 いやいや、これが最後。最後だから。
◯小枝委員 うん。
-
4224
マンション検討中さん
すでにローン審査を進めている、真剣に検討中のものです。
・・・今さらなのですが、ひとつ質問があります。
ここで暮らすようになった時、日常的に行ける「カフェ」は、どこがありますでしょうか?
食べログで検索してみても、あまりめぼしいものが出てこないので、地域に詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
できれば、マンションからのだいたいの距離または分数などもあわせて教えていただけると、本当に助かります。
夫の会社からの便の良さから、抽選に当たったら購入に至る流れです。ただ、二人とも土地勘がまったくないので、先日も、夜に行ってみたら迷ってしまいました。一度行ったスタバも、スマホがなければ、どうやって行けばよいかわからなくなって・・・。こんな質問、一笑されてしまうだけかもしれませんが、私にとっては重要な真剣な質問なので、どうか、地域に詳しい方、よろしくお願いいたします。
-
4225
職人さん
周辺の飲食店情報はスターツ担当者が教えてくれるよ。
225が500円安 嫌な予感がしてきた。
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4226
匿名さん
-
4227
匿名さん
ここでは225って坪単の話だけど、
金融の世界では日経平均株価。
ヤフーのTOPニュースに出ているよ。
-
4228
匿名さん
株価は不動産の先行指標。
販売戦略で意図的に在庫が多い「すみふ」の株価チャートを見ると読めてくる。
銘柄コード 8830 住友不動産
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4229
匿名さん
>>4224 マンション検討中さん
スマホ使えるなら、釣りかもしれませんが
一応。googleで、駅名、カフェで
秋葉原駅でも、神田駅でもチェーン店は
大量にヒットしますよね?
個人的には、神田駅まわりにある
緑茶カフェや
コーヒー専門店的な喫茶店がお奨めです。
-
4230
匿名さん
-
4231
匿名さん
>>4228
今の不動産市場、株価とぜんぜん連動してませんよ。
してるなら、数年前より安くなってるかと。
-
4232
購入検討中さん
馬喰町のほうにも、最近感じのよいカフェがちらほら出来てますよ!休日ランチにでかけたりもしてます。個人的にはなかなか面白い街だと思います。
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4233
匿名さん
-
4234
匿名さん
>>4231 連動はしないが、タイムラグで影響はあると思う。
なぜ大手不動産会社の株価が大きく下がっているのか?
デベ大手の株価
過去1年間の高値 → 本日終値
三井不動産 3879 → 2472.5 -36.3%
三菱地所 2968 → 1969 -33.7%
住友不動産 4617 → 2759.5 -40.2%
-
4235
匿名さん
>>4234
野村はどうなんでしょ。下がっているんですかね。
-
4236
匿名さん
野村不動産
過去1年間の高値2700→本日1832 -32.1%
-
4237
匿名さん
>>4236
ありがとうございます。やはり結構下がってますね。
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4238
マンション検討中さん
株価の話の間にカフェの話などで失礼します。
>4225さん
ありがとうございます。
周辺の飲食店情報はスターツ担当者が教えてくれるですね。聞いてみます!
>4229さん
スマホ使えるんですが(もちろん)。
神田駅まわり、開拓の余地ありですね。まだスタバとかのチェーン店に数回行ったのみで。飲み屋街と思いましたが、カフェあるんですね。
>4232さん
馬喰町、まだ一度も行ったことなくて。。。行ってみます。
-
4239
マンション検討中さん
倍率もオープンではないので、何ともいえないですね。。申込書入れる前にはオープンにしてくれるんでしょうかね?
-
4240
匿名さん
-
4241
マンション検討中さん
この株価の状況で、
落ちたナイフを拾うような感じでありますが、80GJの間取りは中々出てこないので購入希望です。都心、駅近、利便性、千代田区、南向き、眺望、免震…。デメリットはもちろんありますが、上回る良さがあると考えています。
-
4242
買い替え検討中さん
>>4240 匿名さん
担当者の話では、ほとんどがセカンドだそうです。つまり株やってそうなプチ富裕層。このたびの世界同時株安は、購入検討に多大な心理的影響が出そう。
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4243
匿名さん
>>4242 買い替え検討中さん
そうなんですか??
実需がほとんどだと思っていたので衝撃的な事実です。
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4244
eマンションさん
-
4245
匿名さん
>4240 さん
先週末行きましたが、モデルルームでは30代の夫婦が圧倒的に多かったです。あと、30歳前後の男性ひとり、という方もちらほらいました。
打ち合わせは個室なのですが、ドアを閉めないので、廊下を歩くと丸見えなんですよね。閉めてもいいかと思うんだけど・・・。
-
4248
非千代田区民(一般)さん
今日夕方の千代田区の闘い(質疑応答)、見た方いらっしゃいます?
-
4249
購入検討中さん
>>4248 非千代田区民(一般)さん
見ました。すごい戦いでしたよ。お互いの主張がまさにバトルでした。
-
4251
匿名さん
-
4252
非千代田区民(一般)さん
>>4251 匿名さん
私は見れないので、
見た方いらっしゃったら
概要教えていただければ。
杭の話は、気になるので。
-
4254
匿名さん
4249さん
何かこのマンションに関する問題が取りざたされたのでしょうか?
知りたいです!
-
4255
匿名さん
>>4251
ここは、検討版ですよ?
その意味、本当にわかってます?
-
4256
匿名さん
-
4257
匿名さん
なんか会話がかみ合ってないような気がするんですけど気のせいですか?
-
4259
匿名さん
>>4257
前から気に入らない話題の検討になると「結論は?」と打ち切りたがる人がいるので、噛み合わなくて。
マイナス含めて購入を真面目に検討をしたいのに、千代田区の議題の話をしると、荒らし扱いされるような。
ちなみに、自分は225はどうでもよく
杭の長さが違うのは返答いかんでは
大変重要事項な問題と考えてますよ。
-
4260
匿名さん
>>4242 買い替え検討中さん
〉担当者の話では、ほとんどがセカンドだそうです。
その、発言した担当のイニシャルおねがいできますか?
発言が事実か、確認しますので。
-
4261
匿名さん
>>4255 匿名さん
このマンションが取り上げられてるわけで、情報を共有するのは当然だが
-
4262
匿名さん
>>4261 匿名さん
議会の情報共有は良いと思いますよ
結論を求めるのは難しいですよ
議会では、決をとるもの以外は結論なんて
出ませんよ。
ちなみに、検討板そのものに結論もとめる
人もいますが、それも無理だと
思いますよ。
-
4263
マンション検討中さん
-
4264
匿名さん
-
4265
匿名さん
高くて文句いってる人がいるが、千代田区長はどう認識してるかって。で、なんといってた?
-
4266
匿名さん
>>4264 匿名さん
あとは、杭の長さ
ここは19mなのに、隣の今たててる都営は29mだから、安全性どうなの?みたいな話
-
4267
匿名さん
近くに池が昔あってと言う話だから、傾斜した土地なんじゃないの。そもそも、杭打ちの長さ偽装して良いことあるか?
議会ではなんと答えてたか明らかになれば議論の余地もないけど。
-
4268
匿名さん
-
4269
匿名さん
>>4267
となりで10mも違うのかな?
あと、池(岩本町)に近いのは東側の都営の方…
-
4270
匿名さん
>>4267
擬装はしてない。
都営より短いこと、公表してる訳だから。
都営とスターツで安全基準が違うのでは?
通常、民より公のが厳しいので。
-
4271
匿名さん
-
4272
匿名さん
-
4273
匿名さん
>>4269
ハザードマップ調べると、都営側のが
浸水リスク高かった
=昔から浸水しやすい
=西側より土地が緩い
のかも
-
4274
購入検討中さん
-
4275
匿名さん
-
4276
匿名さん
3月の議事録見ると、225万以上で売ること自体は問題にしてないね。それによって中堅所得者以外に買われて、民泊に使われたりするのを心配してるみたい。
225万のクレーマーは、区議にも相手にされず(笑)
-
4278
匿名さん
民泊okにすると家賃も上がるし投資家にとっては嬉しい限り
ここは共有施設もないし、民泊向けなのではないでしょうか
-
4279
匿名さん
民泊okなら、買わない
ただ、スターツも所有してるし
資産価値下げるようなことはしないかと。
-
4280
匿名さん
-
4281
マンション検討中さん
今さらなのですが、区がこうしたマンションを建てる場合は、なんのために建てるのか、その目的をはっきりさせて、少なくとも区民と共有してほしいです。
区民住宅の隣に、なぜ、民間マンションを建てるのかという点では、おそらく千代田区の人口増政策の一環だと想像しますが、一方で、安くない地代を区に払い、しかも区は70年後にまたその土地を活用しようと考えているわけで(区民住宅は解体しないんですよね???)、区が収入源のために民間マンションを建てようとしているのではないかとも考えています。そこまでは共感するのですが、契約時とは不動産市場が違って高騰しているというエクスキューズでスターツだけが儲けて(千代田区財政には何も恩恵がない)、購入者は、1)定期借家のリスク、2)不動産市場の変化のリスクを押しつけられていることに、アンフェア感があります。定借ということで、結局は、マンション住民(=千代田区民)の生活リスクを高めているだけではないかと・・・。それで、購入後は、納得して買ったのだからマンション価格がどうなろうと自己責任と言われるのがオチのような。
投資家を排除するという口実で、スターツが価格をつり上げているとしか・・・。
あるいは、千代田区は本当は年収の高い人たちに多く来てもらって税収を増やしたほうが得策と考えたとか。(←これはないと思いますが)
-
4282
匿名さん
だよね。スターツだけ儲けてる。アンフェア。今回の千代田区の施策は失敗だよ。もう少し上手くやってほしかった。
-
4283
匿名さん
無理して払うローン、頑張って払う地代。たとえ、今は千代田区民以外として位置づけられても、購入者はすべからく千代田区民になるわけだけど、議会なり千代田区は、購入者のことを考えているという感じはしない。結局、行政に期待しても無駄ってことが証明されるだけ。なんか気分めいってきた。
-
4284
マンション検討中さん
-
4285
マンション検討中さん
千代田区の議事録、本当に探しにくいですよね
私も見つけられません
-
4286
匿名さん
-
4287
匿名さん
ありがとうございみゃあ
やっぱり、まだでしたか
助かります
-
4288
匿名さん
地代が入れば良いのでしょうね
千代田区が一気に
理想のない銭ゲバイメージになり
非常に残念ながらですが
色んな意味で東京都主導、スミフ&竹中供給の
CT品川は安さだけでなくコンセプトもしっかり
してたのだなあ、と今更ながら。
関西人スミフが挙げる交渉しても
都は応じなかったらしいですから。
-
4289
匿名さん
>4281 さん
>4282 さん
>4283 さん
まったく同感です。もともと坪単価225で設定したのは
①すでに居住している区民への貢献(福祉的効果)
②新規区民(これから収入が伸びるミドル層)の取り込み(財政的効果)
の2つの目的があったと思われます。
この単価設定では
①⇒比較的裕福な区民が恩恵を受け、十分な福祉的効果が得られない
②⇒既に”出来上がった人間”が購入。ストックは多いがフローが少なくなる住民質のため
十分な財政的効果も得られない
ということになり、まさしく”スターツ”のための企画となってしまいます。
投資目的廃除であれば、他に施策もあったはず。
このままでは、千代田区は貴重な資産を活用できない無能集団と言われても仕方ありません。
せめて差分額の一部を、千代田区の財政に組み込める施策の実施を望みます。
-
4290
匿名さん
今さら感丸出しw
結局、スターツが設けるか投資家が儲けるかどっちかってこと。
他の施策してればっていうけど、何かありますか?
ないから、こうなってると思いますけど…
買えない人はいつまでもこの掲示板で不平不満たれてないで、郊外の物件探しした方がいいですよ。
-
4291
匿名さん
>4289さん
定期借地権ということで、坪単価225で設定したのですね。
おそらくデータでは、不動産価格の急上昇はここ数年の短期のことで、
また、この高騰価格が今後長期にわたって維持されるという見通しはありません。
つまり、この上昇局面では、
儲ける人が、スターツが良いのか、購入者が良いのか、二択となり、
スターツだったらいいけれど、購入者が儲けたらよくない。(=購入した人が損することは知らぬ存ぜぬで、業者には十分に便宜を図る)
ということなのですよね。
投資家、投資家とまるで悪みたいにいいますが、購入した人はすべてある意味で投資家であるわけで。(できるだけ資産価値の保全されるマイホームに住みたい、ということが悪いとは思いません)
なんだか、投資家という言葉が、一般ピープルが納得して高い値段で買うための錦の御旗、としか思えない。
-
4292
マンション検討中さん
まさに人生の***の遠吠えですね。買えないのは自分の責任ですよ。
-
4293
住民板ユーザーさん1
225って誰が言ってたんですかね?公式に書いてある場所ってありますか??
ただ勝手にマンションに詳しい人が言ってただけってイメージなんですが。
-
4294
匿名さん
今回物件の趣旨を考えると、「儲けるべき」は
スターツでも投資家でもなく、千代田区であったと考えます。
自分が買える、買えないといった観点からではなく、公の機関としての在り方に
疑念を抱いている次第です。
なお純粋な投資目的の排除であれば、10年間の賃貸/売却禁止で良いと思います。
そのリスクを許容できる人が買えば良かった物件だったのかなと。
-
4295
匿名さん
-
4296
匿名さん
区はスターツからどれくらいの金額を受け取っているのだろう?
たくさん受取って、それが、区民に還元されていれば良いのだけど。
当初224で安く売りだすことを前提に、金額抑えられていたなら、
それは詐欺に近いのではないだろうか?
-
4297
匿名さん
-
4298
マンション比較中さん
225?or 224? の議論よりも
19m?or 29m? の議論の方が重要では?
-
4299
マンション検討中さん
フリーの見学会が17.18.19、要望書締め切りが26だそう。要望書出しても買わない人はいるだろうから意外と今からでも間に合うかもと期待。
-
4300
匿名さん
まだ225万で買えなかったからって、公共事業のあり方とか出して不満いってる人がいますね。早く次の物件探せばいいのに(笑)
数千億の公共事業の失敗には黙っていて、こう言う庶民的なことや都知事のファーストクラスのような小さいことにはネチネチ文句言う人って、視野が小さいから何時まで経っても買えないんですよw
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4301
匿名さん
>>4298 マンション比較中さん
わしもそう思う
まじめに、買うの検討してる人には、
杭のが重要
二匹目の兎狙いで、結局手を出せなくて
待ちぼうけな
人には225怒り心頭あもだけど
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4302
匿名さん
>>4300 匿名さん
舛添の話題もロッキードレベルならともかく、
三日月レベルのホテルに泊まったレベルで、
貴重な都議会や公共電波の
リソースをよくもここまで無駄にした!て感じ。
揚げ足取りより、ちゃんと政治しろって。
stapのときもそうだが、集団で一匹を
つつき殺してストレス解消する鶏のごとく。
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4303
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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4304
匿名さん
>>4299 マンション検討中さん
またフリーの見学会をやるのですか?
ここへきて人気が落ちてきたような感じですね!
やはり高い地代がネックなのかな??
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4305
匿名さん
普通の物件はだんだん周知されてくるんだが、ここは特殊だったからね。
はじめに思いっきり注目されて、価格発表後は多くが離れていった。
集客はもう終わってると考えるべき。
ただ、タイミングがブリリア池之端の1期1次終了に合わせてというのはちょっと面白い。ブリリア落選組狙いもあるのかもね。
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4306
匿名さん
なんだかんだで、販売は長引きそうですね!
フリー見学会組の人にも電話連絡をしているみたいです。
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4307
匿名さん
当初の販売予定時期って4月?だったような気がする。
5月GW明けに購入希望者の案内終了と言っていたのに
急遽5月13~15日にフリー見学を追加。
要望書の締切を5月29日としていたのに延び延び。
更に今週末にフリー見学を追加するって、どういうことだ!
遅らせている理由って何?
・不動産市況の値上がりを待って確実に完売するため?
・見学できないと騒いでいる人がいる?
・千代田区との調整難航?
・建築施工の関係?
・想定より要望が少なく、他物件の落選者など購入希望者を増やすため?
イライラが増して、購入意欲低下中。
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4308
匿名さん
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4309
マンション検討中さん
杭の問題がここで取りあげられていますが、杭の長さが19メートルというのは本当ですか?
いただいた資料では30メートルと表記してありますが。
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4310
スターツさん(偽)
>>4308 匿名さん
要望書自体は、少なくないですよ。
お高めの80Gの場合でも全部屋で
ほとんど2-3倍。
入ってない部屋は2部屋のみなので
2-3倍より溢れた方で埋まりそうです。
空きぎみなのは南側中部屋で
価格下げ済です。
希望者には毎週メールで状況連絡してますので
分かる事実です。
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4311
購入検討者さん
>>4308 匿名さん
いや、ほんとに少なければ嬉しいんだけど
実際希望の部屋65cは3-4倍以上なんで
困ってます。
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4312
購入検討者さん
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4313
通りがかりさん
杭は30メートルなのですか?
千代田区議会で19メートルと話が出たのは何のこと?
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4314
匿名さん
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4315
マンション検討中さん
商談の時にいただいたパンフには、支持層のある約30メートルの深さまで杭を28本打設と明記してあります。
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4316
購入検討者さん
>>4313 通りがかりさん
sourceはこちら
http://chiyoda-no-koe.net/2016/06/08/post-492/
-平成28年第2回定例会-
東松下町(旧千桜小学校跡地)マンション開発計画、その結果と建物の安全性について
1.平成22年11月デベロッパー選定において、7事業者の中から、スターツコーポレーションが優れているとして選ばれた6項目の理由について、区長は認識しているか。
2. 現在、売り出し広告の段階となり、選考理由の根底を覆すほど大幅な変更・変化が明らかとなっている。(坪単価:224万円⇒336万円、住宅戸数:154戸⇒277戸、他) 変更する際には事前に区と協議するとの約束があったが、6項目の変更・変化について、区長は承認しているのか。承認しているとすれば、何のための修正なのかメリットデメリットをどう評価したのか、6点それぞれの見解を問う。
3. 当初の計画の一部変更はやむを得ないものもある。「中堅ファミリー層への住宅供給」という目的があと形もなく変わってしまったとする区民からの疑問に対し、区長は責任者として、合理的な理由を、区民にわかるように説明する責任があるが、いかがか。
4. 通常、区内の民間マンション開発に対し、区は住民票の付置要件を付けている。区の土地を貸し出してのマンション開発であれば、当然に付置要件を付けるべきものと考えるが、いかがか。
5. 区営棟と民間棟の同時施工であることから、その比較において、民間棟の工事に関して心配の声が絶えない。区営棟の杭は29m民間棟は19mでなぜ安全か、「支持層」はどこか。
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4317
匿名さん
>>4312 購入検討者さん
それって千代田区の優先のやつでですか?
65aは3Lだと狭いのでプラン変更するか悩んでるんですが、どうされます?
あと、70Lと斜め向かい合うのが気になるんですが。
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4318
匿名さん
>>4310 スターツさん(偽)さん
私は連絡ないんですが、1倍だと無いんですかね。
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4319
マンション検討中さん
我が家も杭を30mまで打設したって説明の書類もらったから議員さんの勘違いじゃないでしょうかね
議員さんの情報の出処は不明ですがそのうちはっきりするんじゃない?
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4320
匿名さん
結構人気なんですね!少し驚きです。
私は80Gに要望書出していますが、出した時点では1倍でした。
今は2~3倍とは!抽選に外れたら素直にほか行くとするか。
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4321
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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4322
匿名さん
>>4321 匿名さん
担当者によって言うことが違うんですかね?
>4310のスターツさんは、情報通で、かつ面白い方(すいません笑)なのでウソを言っているように思えないんですけど。
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4323
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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4324
購入検討者さん
>>4317 匿名さん
部屋は一般枠ですが、千代田区民です。
なので抽選は有利なのですが。
風景みるために外に出る以外は
常に透けないレースカーテンする派なんで
お見合いはあまり気にしません
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4325
スターツさん(偽)
>>4323 匿
千代田区の人の2倍を加味するかでも、
変わってきますね。
80Gの情報は、書いた時点で先週のですよ。
自分の削除依頼は自分ではやってませんが
訴える云々の荒れる投稿と
一緒に流れで消されたかもしれませんね。
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4326
匿名さん
>>4319 マンション検討中さん
議事録出ればはっきりするかと。
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4327
スターツさん(偽)
連絡は、担当者に頼んだら
一倍でも送られてきますよ。
倍率高いのを、避けたければ空き狙いも手ですね。
だだ、毎週きかなくても本申込寸前に聴いて決めるのも
手かもしれませんね。
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4328
マンション検討中さん
>>4321さん
はーい、聞いてます。普通に教えてもらえますよ。
そういう貴方は、そこを疑くらいなら
自分の担当になぜ聞かないのですか?
それとも、担当のいない通りすがりの方ですか。
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4329
匿名さん
>>4321 匿名さん
倍率なんて日々変わるだろうし
問合せしてる担当者さんに頼んで
毎週メールもらえば?
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4330
スターツさん(偽)
郵送できた正式な日程です。
6/26日 ご要望書受付〆切
7月上旬 正式価格発表
7/08~16土 千代田区民登録、7/16土14:00 抽選
7/08~18月祝 一般登録、 7/19火11:30 抽選
7/23土-24日 重要事項説明会
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4331
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
要望書提出済みしですが、まだうちには届いていません。
上記スケジュールだと千代田区民が抽選に外れた場合、一般枠で再チャレンジできるということでしょうかね?
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4332
スターツさん(偽)
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4333
匿名さん
千代田区民なら、とりあえず65aの低層を押さえておいて、一般の高層階に出すことも可能と言うことですか?
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4334
匿名さん
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4335
匿名さん
>>4333
それはどうなんでしょうね?
営業の人に聞いてみた方がいいかもしれません。
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4336
匿名さん
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4337
匿名さん
>>4336
ホント当たればですね~
私は本当は別の物件に変えようと思っていましたが、あまりに人気なので、とりあえず申し込みだけはすることにしました。
(80タイプ)
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4338
匿名さん
>>4337 匿名さん
80を買う方って、参考にどんな年収の方なんですか?
普通のサラリーマン家庭に9000は無理なんて無理です。
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4339
匿名さん
>>4338
うちは共稼ぎサラリーマン2馬力で
二人で2000万越えくらいです。
ボーナスにより、若干変動。
大企業役職者だと、年収1本越えるので
二人ともガッツリ働く共稼ぎだと
普通の年収かと思います。
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4340
匿名さん
一般職や技術者の2馬力で贅沢しなければ
毎年300-500万くらいは
貯めれる家庭も多いのでは。
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4341
匿名さん
>>4338
>4337です。
私の場合、年収は全国平均より少し高いくらいですが、12、3年ほど前からマンションの購入、売却を数回繰り返していたら、このくらいの価格にまでなってしまいました。
私みたいな人が最近は多く、空中族と呼ばれているのを先日知った次第です。
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4342
千代田区世帯年収
千代田区世帯年収は全国2位で、848万4142円
(1位は港区で1023万2188円)
4-5家庭に一つは、1000万以上
世帯年収 世帯数 割合
300万円未満 3540世帯 13%(35%)
300万円〜500万円 5290世帯 19%(26%)
500万円〜700万円 5950世帯 22%(15%)
700万円〜1000万円 4910世帯 18%(10%)
1000万円以上 6170世帯 22%(6%)
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4343
匿名さん
4339ですが、そう言う意味ではうちも
プチ空中族です。
このご時世なので、過去の売却益ではなく
ローンで、買う予定ですが。
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4344
匿名さん
>4341です。
私ももちろんローンです。さすがに売却益では買えないです。
ただ実際には買わないとは思うんですけど・・
申し込みだけして抽選に当たれば、もしかするとって感じです。
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4345
匿名さん
>>4339 匿名さん
80の倍率が高いと営業から聞いたとき、あの値段で買える人ってそんなにいるのかと思いましたが、納得です。空中族も確かに買えますね。
一馬力でやっと65Aの私からすると羨ましい限りです。
また225万が叫ぶかもしれないが、この値段でもちゃんと需要があると見込んで、実際に当たった売り主は流石だね(笑)
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4346
匿名さん
>>4345
がっつり残業で仕事する共働きだと、
なにより求めるのは時間のロスがないこと。
閑静な住宅街まで帰る時間も惜しいですし
日々の交通利便性は重要事項です。
また、平日はほぼ外食なんで、最寄駅は
遅くまで飲食店がやってないと
困ります。
あと、終電逃してもタクシーで1000-2000で
帰れる距離。
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4347
マンション検討中さん
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4348
匿名さん
>>4344 匿名さん
実際に買わないかも、と言うのは、なんとなくわかります。
私も当たらなければ、空いた部屋検討せず、他所にいきます。
そもそも、さったと決めたいのに待たされすぎです。
即断即決したいのに。
向こう都合でダラダラ販売時期待たされて、7/23-25は両日空けろとか書いた書面見て、「何事?」とおもいましたよ。
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4349
マンション検討中さん
ここがターゲットにするアッパーミドル層は「時は金なり」で忙しいので、
ポエムどおり「スマート」な時間を過ごしたい。
その層相手に、何か月も販売予定時期を名言せず
抽選1か月前となった今、予定を知らせて来て、
「7/23-24は申込み&重要事項説明なので両日空けてね!」
と言われたら、怒る人もいるでしょね。
ターゲット層に合わない販売の仕方ですね。
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4350
匿名さん
>>4348
ふ~ん、マンションを買う為に、いろいろあるんですね。
でも「7/23-25は両日空けろ」って、一体どういうことなんでしょうね。
なんだか強気な感じもしますが、そのくらいの良い物件なんでしょうか。
だた強気なだけかな。
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4351
匿名さん
>>4350
人気ない南側中部屋も埋まりつつありますからね。
人気ある部屋は倍率高いですし。
ほんと、当たれば、です。
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4352
匿名さん
3流デベの売り方ってそういうのかな。面白いというか不可解というか。
良い物件かどうかは個人の価値観次第だけど、以前話題になってたように「ワクワクしない」物件だとは思う。
ちなみに自分は「アンケートは出したけど呼ばれなかった雑魚」ですが、このたびめでたく別物件(ここより平均坪単価で100万円高)を高倍率抽選でゲットできたのでワクワク。
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4353
匿名さん
明日オープンルームが再び開催されるみたいですね。
HPが更新されて、値段と余っている部屋の間取り図が掲載されてますね。もう少しで全て要望書が入る見込みだから、デベは引き付けて一期で全部売るつもりなんでしょうね。倍率も高そうで外れても余ってる部屋に入れそうですから、結局人気物件で終了って感じでしょうか。
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4354
匿名さん
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4355
匿名さん
この物件、そんなに激安ってわけでもないのに、これだけ人気なのは皆さん立地に魅力を感じているからなんですね!
そんな気がしてきました。
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4356
匿名さん
マンションは立地で買え!て言葉があるくらいだからね。
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4357
匿名さん
激安ではあるんじゃない?
ここより安い物件ないでしょ。
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4358
匿名さん
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4359
匿名さん
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4360
匿名さん
>>4359 匿名さん
残りの部屋の状況とか全体的な倍率とか分かったら教えてもらえますか?
明日行くか迷ってるので。
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4361
匿名さん
>>4360 匿名さん
今しがたモデルルーム行ってきました。一番人気は65aで、最高倍率は5倍でした。あとは80Lも人気でここも最高は5倍でした。千代田区民で無いときついな〜と感じました。
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4362
匿名さん
>>4361 匿名さん
80Lってありませんが、70Lのことでしょうか?
それとも80Jでしょうか?
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4363
匿名さん
>>4361 匿名さん
80Jのことだと思います
希望してる高層が4-5倍で当たる気がしません
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4364
匿名さん
>>4360 匿名さん
南側中部屋は1倍の部屋多く
まだ入ってない部屋も数部屋ですがありましたよ。
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4365
匿名さん
>>4363 匿名さん
そうなんですか??
80Jの高層階は坪390くらいで、そんなにおトク感はないと思うのですが、そんなに人気なんですね!
私は80Gの高層階に要望書を出していますけど、こりゃヤバいですね~
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4366
投資家
340~350の部屋は倍率4~5倍、360~380は1~2倍(80は除く)。
定借だと高いとか言われたけど、希望すれば買える相場は360程度なんだね。
340位の部屋当たれば、500~600万ぐらいは儲かりそうだね。
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4367
スターツさん(偽)
>>4365 匿名さん
80Gは意外に穴場ですよ。
被ってる場合は23階の倍率聞いてみてください。
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4368
匿名さん
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4369
匿名さん
80Gって、10年後地所の超高層ビルが出来たら絶好の夜景が見える部屋なんだよね。高くて買えないけど、この物件で一番の目玉は65Aじゃなくて80Gだと思ってる。
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4370
匿名さん
>>4367 スターツさん(偽)さん
0倍!だったりして(笑)
でも、なんでここは人気というより、大人気なんですかね~
不思議でしょうがないなぁ。当初、1ー2倍くらいと言われていたのに!
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4371
匿名さん
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4372
匿名さん
南側だと富士山も見える?
東側高層が人気なのは、スカイツリーが見え
隅田川側の風景が抜けてるからかと
花火も見えるね。
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4373
匿名さん
高層階は、千代田区民が抽選外れたら再度申し込み入れるから、今は2~3倍でも一気に上がると思うけどね。彼らは2倍の優遇あるしね。
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4374
スターツさん(偽)
>>4370 匿名さん
0ではないてすが、詳しくはモデルルームで!
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4375
匿名さん
-
4376
匿名さん
-
4377
匿名さん
-
4378
匿名さん
-
4379
匿名さん
>>4375 匿名さん
営業に確認してないけど、抽選日ずらしてるのってそういう意味じゃないの?
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4380
匿名さん
-
4381
匿名さん
-
4382
匿名さん
>>4381 匿名さん
その可能性もあるけど、限りなく無いんじゃない?
逆に抽選に外れて一般に応募する人の方が多い気がする。
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4383
匿名さん
予想以上に大人気なので、ここは縁がなさそうな気がしてきました。
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4384
匿名さん
-
4385
マンション検討中さん
-
4386
匿名さん
>>4323 匿名さん
本当に自分で自分の投稿を削除依頼すると、
こうなるんですね。
そうでない削除対象
(訴える流れや中古一覧)は
何も表示されずにNo.ごと消されて
飛び番号になってるので参考になりました。
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4387
匿名さん
今週と来週MR行ってる人って、当初高いと思ってて見送ったけど、この倍率の祭り状況を見て、やっぱり安いんじゃないかと考え直して戻って来た人が多いのかな。
抽選、限定販売、ブランドに弱いお方?
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4388
匿名さん
-
4389
匿名さん
予想通りじゃないの?
自分は以前、まともな来場者600組、そのうち購入者は300〜400組、だから平均倍率は1〜2倍と予想した。
最高倍率が5倍程度であれば、平均倍率はおそらく2倍はいかない。
-
4390
匿名さん
-
4391
匿名さん
流石スターツ、需要のある適正な価格で売ってこそ一流の証。某デベのように、無謀な価格で値引きせずに売ったり、約束だからと激安で売ったりするからマーケットが崩れるんだよね。
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4392
匿名さん
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4393
匿名さん
>>4387 匿名さん
それともここに来て倍率が上がっているのは、投資家や空中族が大挙押し寄せて来ているのかな?
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4394
匿名さん
電話があり、希望する部屋は5倍と聞きました。違う間取りの部屋を勧められましたが(倍率はある)間取りまで変更してまでも、、そちらが倍率ナシなら分かりますが、低い倍率であっても、5倍であっても、運は運ですよね、、、。
ご縁かな。外れたら、買うところはここではなかったということかな。
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4395
匿名さん
-
4396
マンション検討中さん
今日、モデルルーム見学してきました。
地代が高いように思いましたが、どうなんでしょうか?
70年はさすがに住みませんが(死んでいると思う)、地代70年分+解体積立70年分+解体保証金を販売価格にプラスすると
所有権のマンションを買えるくらいになりそうです。
やはり、何年か住んで売却するときに苦労しそうな気がしました。
-
4397
匿名さん
>>4393
プチ空中族ですが先々週から5倍でしたよ。
高倍率といっても、デベ扱いかウソつき
呼ばわりされるみたいでしたので
書き込みしにくい雰囲気でした。
今は割りと書き込み易いです。
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4398
検討板ユーザーさん
上野の抽選が終わったんで不安なアンチが騒がなくなったからだと思う
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4399
匿名さん
-
4400
匿名さん
>>4391 CT品川はスミフは値上げ交渉したが
都が許さなかった。
まあ、舛添と違って、あの人だったからね。
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4401
匿名さん
空中族の方って、住宅ローン控除はどうされるんですか?
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4402
匿名さん
空中族は、住宅ローン控除よりもキャピタルゲイン狙いじゃない?
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4403
匿名さん
>>4396 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですから、
そういう人は、所有権マンションにすれば
良いのではないかと思います。
私は、高い時期に買うなら総額が低い方が、
リスクが少ないと判断して買います。
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4404
匿名さん
>>4398 検討板ユーザーさん
上野池之端って抽選になるほど人気だったのですね・・
都心の物件はどこも大人気だなぁ
過去に売却で含み益を得て、いい思いを人たちが買いまくっているのですね。
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4405
匿名さん
プチ空中族さんは、売却益はどれぐらい得たんですか?もしかしたら複数回売却したのですか?
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4406
匿名さん
NHKに出てたGFTの人は、10年ぐらいで3600万ぐらい儲けてましたからね。しかも、その間の住居費はほぼゼロ。
一方で、同じ期間に仮に15万の賃貸に住んでるとコスト1800万。
同じ給料でも、両者はすでに5400万の資産の差が生まれてるってすごいですよね。
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4407
匿名さん
リスクを取った人だけが儲かるのはビジネスでも同じだよね。
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4408
匿名さん
>>4407 匿名さん
必要な的確なリスクならね。
リスクで儲かる可能性と同じくらい
損する可能性があるので。
-
4409
匿名さん
>>4405 匿名さん
賃貸で貸してた元自宅と、前自宅の売却益で
1800+2300です。
今住んでいるところは、現時点で査定だと
+3000弱ですがまだ売ってはいません。
立地的に今後まだ開発されていく
場所なので。
-
4410
匿名さん
>>4401 今は現金で買うよりローンで控除使った方が得ですよね?
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4411
マンション検討中さん
-
4412
匿名さん
>>4409 匿名さん
うわ、プチじゃなく本物の空中族だ。NHKから出演交渉来なかったんですか(笑)
>>4411
ここの物件が高くて買えないからって、今さらCT品川の価格表なんて出して未練たらたら、目も当てられない。
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4413
匿名さん
>>4412 匿名さん
あ、いえ、
売った2件ともタワーと言うにはおこがましい
高さなのです。
今のとこだけ、タワーで。
管理関係はタワーのが楽でしたね。
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4414
匿名さん
>>4406
私も結構売買を繰り返してますが、マンションの売却益って、そうそう出るもんじゃありません。新築時価格と売却価格の差が即利益ってわけではないですから。まず、購入時の諸費用が150~200万円かかってますし、売却手数料も250~300万ぐらい必要です。差し引くと短期では1000万円ぐらい残れば上出来です。それも、結局、自分でローンを返済して残債減らした分も大きいですし。
番組に出ていた空中族さんは、番組作りのために、単純に差額を言ってるだけだと思います。もし、今あのGFTを売ると、実質的には利益は800万円ぐらいのはずです。対象の部屋の成約価格は17%程度の上昇と見込まれますので。
意外と大したことないでしょ?売り出し価格を見ちゃだめですよ。
売っちゃったら次の住いにも困ってしまいますし。結局、自宅のほかにいつでも売れる物件を持ってないと、なかなか利益を上げ続けるのは難しいんですよ。
>>4410
空中族は、積極的に居住用不動産の3000万円特別控除を使いますので、住宅ローン控除は使えません。二重取りはできない仕組みです。
そういった面でも、なかなか今は儲けるのが難しい時代です。特に、これからの購入は、再開発云々での儲けを期待するよりも、生活の実益重視のディフェンシブ物件の方が良いと思います。
ただ、ここは、加えて多少の値上がりも期待できるいい物件だと思いますけどね。だから人気なんでしょうね。
-
4415
匿名さん
>>4414 匿名さん
年末に売って、荷物は業者に預けて
そのまま海外旅行年明けに引っ越し。
居住用不動産の3000万円は売買契約時点
住宅ローン控除は、転入日適用です。
-
4416
匿名さん
>>4415 匿名さん
これは、無理ですね。
一時賃貸にして3年目に買えば
併用は可能ですが。
次の物件の買値が、
売った物件の売値以上なら
3000万円特例使わなくても
税金は取られないです。
わらしべ長者方式。
だから売却益出た人は
同じかより高い物件を買い替えする。
-
4417
匿名さん
>>4416 特定のマイホームを買い換えたときの特例のこと?
それなら非課税ではなく、税金繰り延べ。
3000万円特例が併用できないとか1億円未満とか条件がいろいろ厳しいよ。
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4418
購入検討中さん
>>4415 匿名さん
それできませんよ。
4416さんの言うとおり、住宅ローン控除は、前年と前々年に特別控除使っていないことが条件です。
これ大事な知識だと思いますから、本気で考えている人は、必ず税務署で確認してくださいね。
繰り延べ方式も永遠には続かないですしね。なかなか上手い話はありません。
営業の人も、必ずしも詳しくないですし、ましてや、こんな言いっ放しの掲示板の書き込みなんて、安易に鵜呑みにしちゃ駄目です。
-
4419
匿名さん
プチさん、凄い。
1800+2300で合計4100万円ですか。
千桜タワーは何年ぐらい住む予定ですか?
-
4420
匿名さん
>>4414
確かに、普通の家族が買えそうな6,000~7,000万ぐらいのマンションで、1,500万以上の利益ってなかなか難しいと思うんですけど、これってローン返済も込みでなんですかね?
私も4,5年前に買おうと思った晴海と東雲のマンションも、1,000万ぐらいしか値上がりしてないですしそんなに空中族って多いのか疑問ではあります。
CT品川やワテラスを転がしているとかなら2,000万や3,000万の益なら楽勝だと思いますが。
ここも値上がりよりは、値が下がらないので次の空中族物件への繋ぎで買う人が多いんでしょうか?
-
4421
購入検討中さん
>>4420 匿名さん
あとは、Wコンフォート、ザトーキョータワーズ、豊洲シエル、タワーレジデンストーキョー、ザコスギタワー、ナビューレ横浜ぐらいですかね。
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4422
匿名
>>4415 匿名さん
スレ違いの話ですみませんが、住宅ローン減税との併用不可期間は売却前後2年ずつ計5年と聞いたのですが、どうして翌年で適用できたのでしょうか?
-
4423
購入検討中さん
>>4422 匿名さん
4415は適当なこと言ってるだけだから無視して。
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4424
匿名さん
きっとWコンフォートとか、10年ぐらい前から動いてたんでしょう。10年前は安かつた。
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4425
匿名さん
>>4419 匿名さん
ローン使いますので、3年は住むつもりです。
(情勢により、
永住や2年以内に完済して引っ越しもあり)
>>4420、4421 匿名さん
利息、ローン控除、各種手数料は、込みのつもりです。
1件目は10年以上前にを私名義のローンで買ってます。
都内てはないターミナル駅駅近の非タワー棟。
割安3000万くらいだったんで、
頭金と繰り上げで4年待たずに完済。
そのあとは賃貸に出し、三件目買うときに売却。
この駅は割安でない周辺物件でも
今は2000万以上値上がりしてます。
2件目は都内のいわゆる閑静な高台系
マンション(こちらも非タワー)。
妻名義でローン組んで5000万弱。
繰り上げ返済はしなかったのですが、
このご時世でみるみる上がりました。
場所の割に安めではありましたが
正直、ここまで上がると思いませんでした。
両方とも、湾岸タワーではないので、
空中族名乗るにはおこがましいです。
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4426
匿名さん
最初の非タワーが正解だったようですね。素晴らしい!
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4427
匿名さん
>>4426 匿名さん
そうですね。
元々コスパの良い場所を探して
都内から引っ越ししたので。
引っ越し後に桜井氏など評論家の方が
この場所の将来性をpushされてたので
これは「当り」だと分かりました。
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4428
購入検討中さん
>>4425 匿名さん
じっくり構えて焦っていないのが、正解ですね。
私は気が短く、短期で利益確定してしまいますので、大して儲かりません。数で稼いでます。
性格はなかなか改まりません。
ここは、短期で売るか、15年持つか、どちらかのような気がしてます。
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4429
匿名さん
この物件って、あわよくば私も空中族の仲間入りと夢見てた方が当初多かったと思うんですよね。
価格発表されて、激安ではないですがこの立地と免振ならお手頃な価格。ただ、夢見てた方には高すぎて買えず、今更CT品川の価格表なんて作って***の遠吠え状態(笑)
空中族や昔から転売を繰り返してる方は、この値段でも購入して更なる高値を目指すのか、ゆとりを手に入れるのか。
買えなかった人はこの倍率や値段を見て悔しくてたまらないんでしょうね、最近は書き込みも減りましたがリスクとらないと空中族には仲間入りできませんよね。
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4430
匿名さん
>>4428 購入検討中さん
そうですね。
元々、売却益出すのが目的とは
思ってないのですよ。
便利な場所に賃貸より安くすめればいいかな、
みたいな。
なので、益がでなくても同じ値段か下がり
過ぎずに売れれば、十分だと考えています。
ただ、選択肢は多く用意しときたいですね。
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4431
匿名さん
住める方なら、空中移動の初手としてわりと良いと思いますね当物件は
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4432
匿名さん
個人的には、パークタワー新川崎のほうが空中族の仲間入りとしては良いのではないでしょうか?
もしくは、再開発が始まるプライムパークス品川シーサイドとか。
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4433
匿名さん
街の変化率期待という点では、プライムパークス品川シーサイドとか
東品川四丁目計画とか良いかもですね。
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4434
匿名さん
新川崎も品川シーサイドも結構開発されているから、どれだけ期待できるか。
二俣川グレーシア駅直結とかはどう?
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4435
匿名さん
>>4433 匿名さん
両物件とも、もう工事が始まってますね。
バンダイナムコ跡地に建つ方はかなり安いとの噂もあります。
ただ個人的にはりんかい線沿いというのが気になるところです。
モノレールの品川シーサイド駅ができたら、かなり便利にはなるんだけどな。
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4436
匿名さん
>>4435 両方とも京急の青物横丁駅から徒歩10分以内。昔ながらの商店街がある。
西山手ルート構想で近くに駅ができるか?素通りか?
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4437
匿名さん
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4438
匿名さん
どちらにしろ、ここはどのタイプも倍率が高いので、抽選に落ちた際の物件を決めておいた方が良いですね。
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4439
匿名さん
>>4437 匿名さん
難しいとこですね。
自分だったら、その2択なら
7-8年くらい前までなら新川崎。
今ならシーサイド選ぶでしょうか。
まあ、どちらでもなく、ここを買うのですけど。
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4440
匿名さん
>>4439 匿名さん
千代田区民の方ですか?
私の場合、倍率が4倍なのでかなり狭き門です。
抽選に落ちた場合の物件は決めています。
品川シーサイドでも新川崎でも無いですけど…
品川シーサイドは資料請求だけはしました。
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4441
匿名さん
今週でモデルルーム見学会が終わったみたいですが、まだ倍率上がるんですかね?
週末行かれたかた何と言ってました?
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4442
匿名さん
今後、都心の物件はどこもココと同じくらいの倍率になりそうですね。
ホント空中族が増えたという実感です。
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4443
匿名さん
空中族がここ狙うかね?
知人は空中族だと思うが、芝浦アイランドなんとかタワー→ワテラス だったよ。
多分そこで上がりかな。
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4444
匿名さん
>>4443 匿名さん
空中族もそこそこいると思いますよ。
地代が高いですが、短期間で売れば売るほど地代の支払いが少なく済み、お得ですので、非常に空中族向き物件です。
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4445
匿名さん
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4446
匿名さん
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4447
匿名さん
>>4445 匿名さん
短期間で値上がりはしませんが、引き渡しまでの2年間で値上がりします(すると思われます)
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4448
匿名さん
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4449
匿名さん
何を根拠にって、ここ数年上がっているのを横で見ていて、もしかしたら自分もって、夢みるその夢が根拠。
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4450
匿名さん
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4451
通りがかりさん
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4452
匿名さん
株は紙くずになるから怖い。
不動産投資なら最悪でもモノは残る。しかも、住める。
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4453
匿名さん
>>4452 キャッシュ購入なら最悪でもモノは残るが、
年収の数倍の借入で購入した場合、
不動産が大きく下げたら何も残らないどころか
負の資産になる可能性もあるよ。
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4454
匿名さん
ここが大きく下がる確率が高いと思うなら、日本の不動産は買えない。
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4455
匿名さん
詳しい方、教えて頂きたいのですが、
空中族の出口(ゴール)ってどんな感じなんですかね?
前提としまして
実儒(自分が住む)物件しか持っていないローン持ちが、
実勢価格の高騰に乗じて購入時より高値で売却、
差額を元に、売却前より
・広い物件
・広さは同じだけど地位の高い物件
・狭くなるけど利便性の高い物件
など、
個人の価値観に準じて買い替えるのだと思うのですが、
死ぬまで住むところが必要であるという前提だと、
売り抜けて、現金を手にすることは出来ないですよね?
実勢価格が少なくともずっと横ばいの状態が維持されないと、
アセットリッチ、キャッシュプアすら
維持が難しいですよね?
最終的には、売却益を得て、
今より資産性の低い物件への買い換えなら納得できますが。
みなさんそういうことなんでしょうか?
あるいはどなたかが書いていた通り、
実家など、年取った際に住む場所が確保されている
恵まれた方が取りうる戦略なんでしょうか、
住宅双六というものは?
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4456
マンションマニアのはしくれ
>>4452
自分のやり方は、自宅用、賃貸用、売却用を順次回してます。民間、機構、投資用のローンを少しづつずらして借りてます。頭金しか払ってませんので、それほど現金が要るわけではありません。
最後は、自宅用だけ残して売り払うつもりです。
自宅用1軒だけだ時間もかかりますし、売却タイミングが難しいですね。最低でもいちどきに2件持つことは必要と思います。そんなに高いもので無くてもいいのですが、ワンルームとかは絶対やめて、実需のある物件であることが必要かと。
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4457
マンション検討中さん
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4458
マンション検討中さん
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4459
マンションマニアのはしくれさん
>>4457
仮に年収1000万円のサラリーマンだとします。それと35年ローンが借りられる年齢であること(45歳以下)、貯金が1200万円あることを前提としてください。
どの銀行でも、年間返済額が年収の35%までは貸してくれると思いますが、今は金利が低いので単純計算では、年間返済可能額350万円、借入可能額ざっと9700万円ぐらいが上限になります。ただ、まず民間の銀行家普通の住宅ローンを借りるのですが、そのときは、審査金利というのが各銀行ごとにあって(4%ぐらいで計算することが多いですね)、おそらく上限8500万円ぐらいになると思います。
そこでは目いっぱい借りずに、5500万円の物件を頭金1000万円使って(諸費用200万円)、4500万円ぐらい借ります。月の返済は、10年固定でも14万円ぐらいです。最初はしばらくおとなしくして、3年ぐらいはせっせとまた頭金を貯めます。600万円貯めましょう。
次にアパートローンを使うのですが、仮に、都心の4500万円の1LDKとかにしましょう。賃貸用は、銀行にもよりますが、借入可能額に物件の担保能力や、今住んでいる家の担保余力、見込み賃料も見てくれることが多いので、都心物件であることが重要です。頭金450万円、諸費用150万円です。返済は月12万円ぐらい。管理費入れると15万ぐらいになるかもしれませんが、都心の1LDKなら少なくとも足は出ないはずです。定期借家3年で貸して、暫く放っておきましょう。
次にフラット35を使うわけですが、実はフラットには融資金利という概念はありません。要するに、年間返済可能額の350万円から借りている住いの銀行ローン年間返済額170万円を引いた180万円分、そのまま、また借りられます。貸している家の返済額は一切見ませんので、丸々9700-4500≒5000万円、また借りられるのです。
その家の引き渡しを受けたら引っ越して、最初の家を賃貸に出しましょう。これも定期で。すでに4~5年たってますので、民間銀行も、正直に届ければ一切文句は言いません。貸してなんぼなんですから返済しろなんて野暮なことは言いません。調べればわかることですけど、他に借金を増やしているかなんて聞きもしませんのでご心配なく。ただ、正しく届ければ済むことです。
そうこうしているうちに、アパートローンで貸している部屋が退去になりますので、売り飛ばしましょう。ローン残債は数百万円は減っているはずですので、手元には1000万円以上残るはずです。また頭金が出来ましたね?この間の貯金もあるでしょうし、さらにいい物件が買えそうです。
これを、経済情勢、タイミングを見計らいながら少し周期を変えて繰り返していきます。
単純化して言いましたが、自分がやってきたのは、おおむねこんなやり方です。
ただ、もちろんですが、大幅に値下がりするような割高物件を買ってしまうとアウトなのですが、まままあの物件なら十分いけますよ。経験的に。あとはそれぞれの事情に応じて工夫してみてください。
長文失礼。
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4460
匿名さん
空中族の話題が、いつの間にかアパロンを使った住み替えの話題になってる(笑)
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4461
匿名さん
>>4459 マンションマニアのはしくれさん
詳しい解説ありがとうごさいます。
売却の諸費用を考慮すると売却せず、賃貸を続け、アパートローンで、所有物件を増やしていく方法もあるとおもいます。三軒、4軒、、
単純に諸費用がもったいないと思うのですが。
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4462
マンションマニアのはしくれさん
>>4459
経済状況を見ながらでしょうね。。。
自分は、長期の見通しには自信がないので、確信が持てている間に利益確定してしまいますが、人それぞれだと思います。
なお、民間ローンとフラット、あるいはフラットのファーストとセカンドの繰り返しだけでも、結構なところまでは行けると思いますよ。少しスピードは落ちますが。
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4463
匿名さん
そういえば、ここって手付金10%が必須ですよね。
引き渡しまでの2年間で転勤や病気等で購入ができなくなった場合、手付金が戻らなくなりますから、ちょっと怖い面があります。
80だと手付金は1000万円近くになりますし。
今までいくつもマンションギャラリーを回りましたが10%必須というのは今回が初めてでした。
3大デベだったら10%必須なんてありえないですよね。
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4464
購入検討中さん
>>4463
公共が絡んでるから、公平を期すという趣旨なんでしょうね。
元々、大手デベでも本来であれば10%が原則なんですから、仕方ないかな。
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4465
匿名さん
>>4464
通常の物件では5%くらい購入できずにキャンセルがあるといいます。
大手デベだと5%以上の手付金を払えば、住宅ローンが下りなかった場合に限り、手付金を戻すという保証がありますが、ここの物件がどうなのか気になります。
抽選に当たった場合、その辺はしっかり確認をした方が良いですね。
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4466
匿名さん
>>4463 匿名さん
原則10%ですよ?
5000万以下なら供かき
御値段それなりだと10%必須は割りと普通です。
価格の高いこのご時世なんで
キャンセルリスクが高ければ
10%になるかと。
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4467
匿名さん
娘が小さいうちは区営住宅と同じ敷地には住めないなぁ
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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4468
匿名さん
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4469
匿名さん
>>4467
区営の側でなくとも、
世の中の女性はかなりの確率で
同じような体験します。
親に言わないだけです。
それが浮浪者のような低所得者か
金持ちの変態か、通学中の男子中高生か
親戚のおじさんか
の差でしかありません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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4470
匿名さん
ここの区営住宅に住む方は所得制限があるんですか?条件等を探しましたが、見つけられませんでした。
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4471
購入検討中さん
>>4470
区営住宅の募集は、まとめて5月頃やりますから、その頃にパンフレット貰わないと、詳しいことは分かりませんよね。
ここは新築だから少しずれるかもしれませんが、完成の半年以上前に募集することは無いと思います。
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4472
匿名さん
>>4470 匿名さん
区営住宅は所得が250万円以下の世帯に限ることが多いです。
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4473
匿名さん
ここの住民が区営住宅民に被害を被る可能性より、区営住宅民がここの住民に不愉快な思いをさせられる可能性のほうが心配なような気がしてきた。。。ここみてると。
お子さんが一緒に遊んだりするよね、普通。
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4474
マンション検討中さん
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4475
匿名さん
>>4473 匿名さん
こういう人たちをスノッブと言う
小金もってるだけで、上流と思う層にはへつらい
自分たちより低層と思う人を見下す
品性下劣な人のこと
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4476
匿名さん
海外なんかだと、道挟んで高級住宅街とスラムがあるのが普通なんだけどね。
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4477
匿名さん
暴行や窃盗は低所得者のが率が高いが
、性犯罪はそんなこともない。
収入もある高所得者層が犯罪を犯す率は低所得者層よりは低い。
しかし、犯罪者の質としては高所得者層の方が、はるかにたちが悪い。
児童買春の常連は高所得者や社会的地位の高い人ばかり。
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4478
購入検討中さん
個人経営者は、自分の給与を調整して低く抑え、区営住宅の入居資格を得ながらベンツ乗り回してますよ。自分の家さえ持ってなければ他の資産を審査されることはないから。
何かおかしいと思いますけどね。
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4480
匿名さん
周辺を散策しましたが、何にもないのね。。。
しかも土日は人が全然歩いていない。。
大阪王将しかないよー(笑)
これでも千代田区ブランドはあるのだろうか。
モデルルームはまぁまぁ良かったが、
さすがにこれは立地が微妙だなと思いました。。
申込もあんまり入ってないんだね。
うーん。
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4481
匿名さん
担当のS(女性)
対応ふざけすぎ。客への言葉づかいが酷い。
年下のくせして、タメ口。
東建、こんなにレベル低かったっけ?
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4482
匿名さん
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4483
匿名さん
>>4481
まあ、世の中いろんな人がいますからね・・
嫌であれば担当を変えてもらえば良いのではないでしょうか。
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4484
匿名さん
>>4480 匿名さん
申し込み入ってない部屋どこがありました?
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4485
マンション検討中さん
60a.70lの激安ですが、低層階はまだ申し込みないようですよ。
上層階は倍率高そうです。
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4486
匿名さん
上層は倍率調整されたようで
2-3倍で落ち着いた感じ。高くて4倍。
人気なかった中部屋Lも、上の方は埋まってて
2倍の部屋も多かった。
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4487
匿名さん
>>4485 マンション検討中さん
60aは激安ではないよ。
55平米のが、単価↓
65aも70Lも高層は先週末で3-4倍だった。
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4488
匿名さん
>>4480 匿名さん
千代田区ブランドてどんなものなんてしょ?
イメージわかなくて。
交通や商業施設で便利なイメージはないので
閑静で環境の良い住宅街イメージでしょうか?
一番町とかも、商業施設や便利さはないですよね?
とはいえ、御茶ノ水とかも病院や繁華街、幹線道や線路でごちゃごちゃしてて閑静ではないし。
千代田区のイメージはやはり前者?
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4489
匿名さん
自分の千代田区「ブランド」は千鳥が淵あたりだな。
パークマンションとかほんと憧れ。
だからどうしてもこのあたりは「こんなとこ千代田区じゃな〜い」となってしまう。
行政区としての千代田区がいい人にとっては安くていいところだとは思う。
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4490
匿名さん
区民はいいな。無抽選の部屋が多い。
区民の基準を7月1日にしてくれるなら、今から住所変更したいよ。
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4491
匿名さん
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4492
匿名さん
麹町地区ならともかく、神田地区はただの下町ですからね。近くの幼稚園の園歌に「ここは元気なビルの街」とあるのだけどまさにそんな感じ。
それが気に入って暮らしています。暮らしやすい街だと思いますよ。
あつーまれ、あつーまれ、集まれ江戸っ子神田っ子♪
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4493
匿名さん
>>4492 匿名さん
麹町地区とは全く雰囲気違いますね。麹町小校歌には「ここは高台、麹町」とありました。
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4494
マンション検討中さん
低層は
あまり人気ないんですね。
タワーに昔住んでいた時に地震でエレベーターが止まって以来、免震といえども低層派です。
倍率低いままだと嬉しい。
調整で下に移ってこないでいいですからね(笑)
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4495
匿名さん
-
4496
匿名さん
>>4494 マンション検討中さん
前にURのタワーなど行政がらみの物件
だったけど、行政がからむと復旧最優先だよ。
大きな地震でも1時間以内に復旧してたし、
311でも帰ったとき(22時頃)には普通に動いてた。
条件同じだと高さで優先されるんで
まわりにタワーない地区なら復旧早いよ。
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4497
匿名さん
エレベーター復旧優先度は
1閉じ込めの救出
2公的建築物の復旧
3その他一般建築物の復旧
です。
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4498
マンション検討中さん
>>4496 匿名さん
なるほどー。
うちは低層で要望書出してしまったので今更変えると嫌がらますよね。
このまま倍率1倍で購入出来ればラッキー。
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4499
匿名さん
-
4500
匿名さん
>>4498 マンション検討中さん
低層の倍率と価格は魅了ですね。
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