東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part13」についてご紹介しています。
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  8. 【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part13
匿名さん [更新日時] 2024-03-10 09:17:06

Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)のpart13です。
引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589224/


[スムログ 関連記事]
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[スレ作成日時]2016-02-01 14:23:59

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 4401 住民板ユーザーさん1

    ダンパーにはTHK株式会社って書いてあったので大丈夫だと思いますよ。

  2. 4402 住民板ユーザーさん1

    掲示が出てましたね
    kybでも子会社でもないオイルダンパーだそうです

  3. 4403 住民板ユーザーさん7

    >>4402 住民板ユーザーさん1さん
    川金HDも使用してないのでしょうか。

  4. 4404 住民板ユーザーさん1

    おわったね、このマンション

  5. 4405 住民板ユーザーさん3

    THKであれば問題ないと発表されてるから
    資産価値また上がりますね。

  6. 4406 住民板ユーザーさん1

    終わらない。方角もありますが当初値段より1~2千万円上がってます。が幼児持ちの親は何で住むのか可哀想で見てられない 99%馬鹿になる 土のある1戸建て買いなさい

  7. 4407 住民板ユーザーさん1

    55階までの急速に上がるわけですので、脳が柔らかい未就学児の多くに影響が出る事は明らかです。

  8. 4408 住民板ユーザーさん1

    こどもぎらいのおひとりさま。

  9. 4409 住民板ユーザーさん1

    子供の将来を駄目にしている親。誰の為に住んでいるの?

  10. 4410 住民板ユーザーさん1

    [プライバシーを侵害する投稿のため削除しました。管理担当]

  11. 4411 住民板ユーザーさん5

    >>4404 住民板ユーザーさん1さん

  12. 4412 住民板ユーザーさん1

    なぜマンション症候群の話が出ると削除依頼を出すのでしょうか?
    親のエゴだという事が分かっているのですね。
    親である以上、子どもの事は考えなければなりません。
    50階以上で、未就学児の子どもがいる家庭はすぐに低層階へ引っ越ししなければいけません。
    子どもを塾に入れても何の意味もありません。
    自分のことではなく、子どもの将来を考えましょう。

  13. 4413 入居済みさん

    よく現れるけど50階の子持ち家庭に恨みでもあるの?49階の人?

  14. 4414 住民板ユーザーさん1

    子供を見つけるとすごい形相で睨みつけてくるおばさんですよね?

  15. 4415 住民板ユーザーさん2

    単に本当の事を書いているだけのことじゃないの。
    何の意味がない事を書いて反論することは愚かですよ。

  16. 4416 住民板ユーザーさん1

    反論出来ないとなるとそろそろ削除依頼しかない。

  17. 4417 住民板ユーザーさん8

    最近ノムコム見てると、12件から8件に減ってました。9000万するんですね。

  18. 4418 住民板ユーザーさん1

    良い景色です

    1. 良い景色です
  19. 4419 住民板ユーザーさん1

    >>4418 住民板ユーザーさん1さん
    高層自慢はやめましょう。低層の気持ちも考えましょう。

  20. 4420 住民板ユーザーさん1

    高層評判悪いね。メリットねーじゃん。

  21. 4421 住民板ユーザーさん777

    つか、最近17時台にイトーヨーカドー行くと。
    必ず若者の集団が、カフェスペースにたむろしてるんだけど、アレなんなの?

    なんかの団体?恐らくだけど、東医大生じゃないよな。見た目がヤンキーすぎるし。出てきた時の会話が「駅どっち?」ってことは、土地勘もない奴らだった。

    みんなが使いたいのに、あんなに集団でいられるとクソ迷惑だろ。

  22. 4422 住民板ユーザーさん1

    >>4421 住民板ユーザーさん777さん

    何がまずいの??

  23. 4423 住民板ユーザーさん1

    >>4421 住民板ユーザーさん777さん
    クソとか言ってるあなたの方が来て頂きたくない。

  24. 4424 住民板ユーザーさん3

    私も前々から何なんだろう?って気になってます

    この前、お子さん連れの方が利用したそうだったけど。同じ人達?か、分かりませんが。

    若者の集団が数カ所陣取っていて、結局あきらめて帰っていました。疲れてるように見えたから可哀想でした。

    「なんで問題なの?」という人は、あなた自身が使いたいときに...と置き換えて考えてみましょう。

  25. 4425 住民板ユーザーさん1

    >>4424 住民板ユーザーさん3さん
    安く寛ぎたいのは大人も若者も団体も個人も同じ。
    大の大人ならお金払ってカフェ行きましょう。

  26. 4426 住民板ユーザーさん4

    >>4420 住民板ユーザーさん1さん
    メリットは買った時より2千万円ですが低層の方は値上がりしないとか?

  27. 4427 住民板ユーザーさん2

    ノムコムに出てるのは、売主の売却希望価格なので
    このまえ野村に仲介相談したら「売れたらいいなのチャレンジ価格で出してる部屋」もあると言われました。

  28. 4428 住民板ユーザーさん1

    >>4426 住民板ユーザーさん4さん
    日本語でお願いします。

  29. 4429 マンション住民さん

    今、売りに出ている部屋は全部チャレンジ価格だよ。野村の仲介に相談しなくても周知の事実。

  30. 4430 マンションユーザー

    えっ?レインズ見ていってるの?

  31. 4431 住民板ユーザーさん2

    >>4428 住民板ユーザーさん1さん

    日本人なら分かります。低層階は値上がり低いので低層階の人の妬みでしょうか。

  32. 4432 住民板ユーザーさん1

    チャレンジ価格でもないですよ。分譲時の販売価格が8910万円なので、1.5倍で契約成立してます。4300万円アップです。高層階はね。

    1. チャレンジ価格でもないですよ。分譲時の販...
  33. 4433 住民板ユーザーさん1

    高層階じゃないじゃーん
    でもすごいね

  34. 4434 住民板ユーザーさん

    >>4431 住民板ユーザーさん2さん

    妬むも何も若葉マークついてますよ笑
    また、削除されて追放されるだけですよ。
    しかも、足元バレバレやん!

  35. 4435 住民板ユーザーさん

    売却している人のほとんどは経済的に厳しい人ように思える。売った後に賃貸に引っ越しても意味ないし、ここ売却しても他も高いからな。
    そもそも、当たれば儲けもの格安タワマンなんだから高層も低層も所有者の所得レベルは変わらないよ。むしろ、高さよりも広さの方が需要。

  36. 4436 住民板ユーザーさん1

    >>4435 住民板ユーザーさん

    ***。悔しさが滲み出てる。

  37. 4437 住民板ユーザーさん5

    低俗で幼稚なコメントは止めましょう。
    ここの掲示板の目的ではないですよ。

  38. 4438 住民板ユーザーさん2

    高いだ低い、広い狭いで侮辱できる人間性からすると、かなりの嫌われ者と判断できる。分譲されてから三年経つのに幼稚な書き込みしかできないのは、きっと友達もいなく誰からも相手にされず寂しさをこの掲示板で埋める事しかできない不憫な人なのだろう。

  39. 4439 住民板ユーザー

    タワマンでは高い部屋に住んでいる世帯が偉くて身分が高いんだぜ~って言いたい輩は、教養の低さを建物の高さで補いたいと思っているだけなんですよ笑
    まともな高層階住民からしてみれば不愉快極まりない。

  40. 4440 住民板ユーザーさん7

    >>4439 住民板ユーザーさん
    高層のふりしてますけど、低層ですよね。

  41. 4441 住民板ユーザーさん

    >>4440 住民板ユーザーさん7

    タワマンカースト推進者やん笑
    しかも、ロ◯がバレバレ?

  42. 4442 住民板ユーザーさん1

    バレタバレオの復活ですね笑

  43. 4443 住民板ユーザー

    ここは一般のサラリーマンでも買える激安タワマンだったからねw
    中身は庶民溢れる団地だよ笑

  44. 4444 住民板ユーザーさん1

    はいはい。コメントは買ってからどうぞ。

  45. 4445 住民板ユーザーさん1

    確かに中身は団地っぽさが残るタワマンかもしれないが、そこが富久クロスの良い所なんだよ。
    ただ、分譲時は割安感のあるタワマンで即完したが今は激安ではないぞ!

  46. 4446 住民板ユーザーさん5

    ここのタワマンは幼少時に住んでいたマンモス団地よりも子供の数が多い気がするな?。

  47. 4447 住民板ユーザーさん2

    >>4439 住民板ユーザーさん

    高層階怖くないてですか?良く住めますね

  48. 4448 住民板ユーザーさん1

    妬め妬め

  49. 4449 住民板ユーザーさん5

    >>4448 住民板ユーザーさん1さん

    富久クロス買えなくて賃貸で悔しいのは分かったから、購入してからコメントしてね笑

  50. 4450 住民板ユーザーさん1

    未だこの掲示板に書き込みしている人って、相当イタい人間だと思いますよ。そういう自分もイタい人間の一人だけど笑

  51. 4451 住民板ユーザーさん2

    >>4443 住民板ユーザーさん

    あなたはキャッシュでご購入ですか?私は勿論キャッシュです。

  52. 4452 住民板ユーザーさん1

    >>4451 住民板ユーザーさん2さん

    ハイハイ。賃料はキャッシュで払ってね笑

  53. 4453 住民板ユーザーさん2

    >>4452 住民板ユーザーさん1さん

    あんた土下座ですけど 分譲キャッシュです。賃貸?あんたアホか

  54. 4454 住民板ユーザーさん1

    >>4453 住民板ユーザーさん2さん

    ハイハイ。掲示板は何でも言いたい放題だからね!
    頑張ってキャッシュで買えるようになってから書き込みにきて下さいね笑

  55. 4455 住民板ユーザーさん1

    >>4454 住民板ユーザーさん1さん
    お前がね。

  56. 4456 マンション住民さん

    この掲示板で現金買い自慢を書き込みできるなんて相当痛い人間ですね。

  57. 4457 住民板ユーザーさん

    >>4456 マンション住民さん

    マトモな人間なら土下座とか分譲キャッシュとか言えたものではない。もはや痛いレベル通り越してヤバいね。

  58. 4458 住民板ユーザーさん5

    分譲戦隊キャッシュマン!
    舐めらたら札束でビンタして土下座だぞ!笑

  59. 4459 住民板ユーザーさん1

    それを言うなら分譲賃隊キャッシュマンでしょ!笑

  60. 4460 住民板ユーザーさん3

    投稿内容が痛すぎる。もう、見る価値もないから閉鎖してもいいと思うけど。本当の住民なら正式な掲示板もあるしね。

  61. 4461 住民板ユーザーさん1

    ローン組めばもっと稼げたのに。もったいなーい

  62. 4462 住民板ユーザーさん1

    なんか荒れてるな。
    それより見た?
    下の薬局閉まるらしい。
    地味にショック。
    パン屋も閉まり、カフェ跡の豚しゃぶも即閉まったし、ついには薬局まで・・・。
    10年後のこのマンションの価値が心配だ。
    下で大抵何でも揃うとこが気に入ってたのになぁ。
    セブ美の後釜には何が入るんだろう。
    まさかパン屋跡地みたいに倉庫?

  63. 4463 マンション住民さん

    サンドラッグがいいですね。四谷三丁目店のヘビーユーザーなので。

  64. 4464 住民板ユーザーさん

    ダイソーでもできないかな!

  65. 4465 住民板ユーザーさん1

    12/31で旬鮮ダイニング新宿御苑店も閉店しますね。次は何ができるんだろう?

  66. 4466 住民板ユーザーさん1

    ザ.ダイソーくすりの福太郎 冨久町店をお願いしたい

  67. 4467 購入経験者さん

    スギ薬局ができるそうです。旬鮮ダイニングのレジの方に聞きました

  68. 4468 住民板ユーザーさん1

    右側店舗はミシュランガイドに載るようなラーメン店に来てもらいたいなー

  69. 4469 匿名さん

    昨日のヨーカドー館内放送で、~が本日で閉店させていただきます、長らくのご愛顧いただきありがとうございました~って、放送ありましたが肝心の何が閉店になったのか
    聞き取れなかった。

  70. 4470 住民の人に質問したいさん

    これだけの大規模マンション、今更かつ、きっとご法度ネタなのでしょうが、マンション内恋愛ってないもんなんですかね。。。

  71. 4471 住民板ユーザーさん1

    テナントどんどんつぶれてるね。店員曰くなので、あてにならないがヨーカドーの売上もやばいらしい。もっとみなさん使ってあげましょう。

  72. 4472 匿名さん

    サミットあたりが入らないかなあ

  73. 4473 住民板ユーザーさん1

    71,72アホかバカか住人でない投稿は迷惑です。

  74. 4474 住民板ユーザーさん1

    KALDIができないかな!

  75. 4475 匿名さん

    カルディ良いですね!

  76. 4476 住民板ユーザーさん1

    とりあえず71,72,74.75の発信者開示は求めましたので分かり次第投稿で良いでしょうか?

  77. 4477 住民板ユーザーさん1

    >>4476 住民板ユーザーさん1さん
    どうぞ

  78. 4478 住民板ユーザーさん1

    >>4476 住民板ユーザーさん1さん
    投稿まだですか??

  79. 4479 住民板ユーザーさん1

    >>4476 住民板ユーザーさん1さん
    投稿まだですか??

  80. 4480 内覧前さん

    >>4476 さん
    これ申請したんだ?すごいね

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    ■ご申告いただく内容
    1 侵害されたとする侵権利害情報の詳細
    2 権利が侵害されたとする理由
    3 権利が侵害されている対象者
    ■書類送付先
    ミクル株式会社 東京オフィス
    東京都新宿区西新宿7-19-15 小田切ビル303
    ※御送付は、郵便にてお願いいたします。当方都合で恐縮ですが、メール便、宅配便等の場合受け取りが遅れる、あるいは受け取りができない場合がございます。

  81. 4481 住民板ユーザーさん1

    >>4480 内覧前さん

    アノニマス これ以上は止めた方が

  82. 4482 住民板ユーザーさん1

    >>4476 住民板ユーザーさん1さん
    まだですか?

  83. 4483 住民板ユーザーさん1

    75,76,80 誤らないと無償で調べられるけど 次回75,76,80住所氏名電話メール公表予定

  84. 4484 内覧前さん

    ごめんね!だけど公開していいよ (^.^)

  85. 4485 住民板ユーザーさん1

    上の発言見る限り、店員さんから見てヨーカドーもやばいのかな
    ヨーカドーもなくなったら価値かなり下がるなぁ・・・そしたら絶対引っ越す

    それにしても元セブン美の空きテナント、いつまでもブルーシートで覆うの本当にやめて欲しい
    景観損ねてるし安っぽい

  86. 4486 住民板ユーザーさん4

    >>4485 住民板ユーザーさん1さん

    景観損ねてるなんて気にしなくていい笑
    カフェスペースにあのチンピラ集団が占有して、景観なんてとっくに田舎のイオン化してるじゃないか。

  87. 4487 住民板ユーザーさん1

    >>4486 住民板ユーザーさん4さん
    ジジババに占拠されるよりは未来があると思います。

  88. 4488 入居前さん

    でも、周辺に住んでる人間じゃないよねあいつらの大多数
    そんなやつに対して未来どうこう関係ないだろww

  89. 4489 住民板ユーザーさん1

    座ってる子たち1人一品ちゃんと買って入ってたので利用には問題ないかもです。子供と利用した時来あやしてくれて、ちょっと話聞いてたら新宿区内には住んでるみたいでした。

  90. 4490 住民板ユーザーさん1

    あれは、ネズミ講ですよ。センシィティブな世代の子を言葉巧みに引き込んでるのです。

  91. 4491 中古マンション検討中さん

    利用する権利自体は問題ないのです。なじみのヨーカ堂の店員さん曰く、それだからこそ注意がしづらいと言っていました。ただ、やはり何時間も団体で占有していることに本社も問題視しているようなので「そこまでになってるのか」と少し驚きました。

    ネズミ講といえば「いくらぐらい稼いでるんですか?」とか若い女性がスーツ姿の男性に聞いていましたが。ハッキリいってスーツは着方がダサいし、いかにも成金ホストが着るようなピチピチスーツ笑でしたね。

    ああいった輩が毎日いるなんて治安上もあまりよくないですね。
    さっさとどっか別の場所でやって欲しいものです。

  92. 4492 匿名さん

    ヨーカ堂が撤退を考えているというコメントがありましたけど、ないなら無いで、コープ利用するんで。
    ヨーカ堂のあとはレンタルボックスとかにすればいいんじゃないの?

  93. 4493 住民板ユーザーさん4

    >>4492 匿名さん

    馬鹿ガキですか?テナント料金考えると半分成城石井とあとはフードコートか小さな美味しい店4件が理想ですが ヨーカドーのレジは流れが遅いのがストレス 何で?

  94. 4494 住民板ユーザーさん1

    >>4493 住民板ユーザーさん4さん

    初心者さん、人気のいないここにそんなものはできませんよ笑

  95. 4495 住民板ユーザーさん1

    >>4492 匿名さん
    残念ながらヨーカドー富久店は売上好調です。

  96. 4496 入居済みさん

    ヨーカドの弁当まずすぎ、
    少し高くても良いので、食べれるレベルの弁当作ってほしい。

  97. 4497 住民板ユーザーさん1

    >>4496 入居済みさん
    店に言え

  98. 4498 入居済みさん

    要望だしたけど、全然かわらないのだ

  99. 4499 住民板ユーザーさん6

    >>4493 住民板ユーザーさん4さん
    えっとー、外部の方ですか?
    ヨーカ堂の区画はまさかの分譲区画ですよ。

  100. 4500 マンション住民さん

    そう、分譲区画。現地確認してみましょう。

  101. 4501 匿名さん

    >えっとー、外部の方ですか?

    ここ内部の人書いていいんですか?

  102. 4502 マンション住民さん

    4500です。セブン美ガーデン跡地は賃貸区画です。失礼しました。

  103. 4503 住民板ユーザーさん6

    え?あそこはヨーカ堂の所有区画で、ヨーカ堂が賃貸してるんですよ。マンション組合的目線でいうと、あそこは賃貸区画ではないです。

  104. 4504 匿名さん

    ヨーカドー全区画売却するんじゃないの。

  105. 4505 入居済みさん

    ココカラファインがあったらいいね。

  106. 4506 住民板ユーザーさん6

    >>4503 住民板ユーザーさん6さん

    その辺りが不明ならば調べ聞いて後日です。ヨーカドーは賃貸契約でお金の流れが?

  107. 4507 マンション住民さん

    オーケーストア来ないかな。

  108. 4508 匿名さん

    楽しみ

    1. 楽しみ
  109. 4509 住民板ユーザーさん1

    どこ?

  110. 4510 匿名さん

    あのお化け屋敷みたいなホテル?

  111. 4511 住民板ユーザーさん1

    こちらのマンションのお子さんは、幼稚園や保育園はどちらに行かれていますか?

  112. 4512 匿名さん

    個人情報なので数までは把握出来ませんが
    小さな宇宙そら
    大木戸こども園
    富久保育園

    鳩の森幼稚園
    おおや幼稚園

    こんな感じだと思いますよ

  113. 4513 住民板ユーザーさん8

    1番人気はソラです。倍率も高いけど通園が楽。

  114. 4521 住民板ユーザーさん2

    今年に入ってから、富久クロスの中古売買が全然動いてないですね。年度末で動いてない状況を察するとチャレンジ価格も終わりますね。

  115. 4522 入居予定さん

    動いてますよ。レインズ見てますか?(不動産業者しか見れませんが。)

  116. 4523 住民板ユーザーさん1

    レインズみたら今年に入ってから5件成約してますよ。ちなみに売りは11件です。平均坪単価も500万近くになっていますね。

  117. 4524 入居予定さん

    そのとおりです。根拠の無いネガ情報を張らないように。

  118. 4525 マンション検討中さん

    富久クロスの良さが見直されているのか坪単価じわじわと上がってます。

  119. 4526 住民板ユーザーさん1

    [No.4514~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  120. 4527 住民板ユーザーさん6

    富久クロスはオリンピックが終わっても、値崩れするような場所ではないから強気でいってよし!
    そのうち、坪400万台がお得って感じられるようになるから。

  121. 4528 住民板ユーザーさん5

    すでに坪500万以上で成約してますね。

  122. 4529 マンション住民さん

    オリンピックマラソンコースの公式中継地点ですからね。来年が楽しみです。

  123. 4530 匿名さん

    毎年の東京マラソンもすぐに見れて楽しいね

    1. 毎年の東京マラソンもすぐに見れて楽しいね
  124. 4531 住民板ユーザーさん1

    富久クロスの1階路面店舗28坪が賃料70万円で募集してたけど高すぎやろ!

  125. 4532 住民板ユーザーさん6

    豚しゃぶ屋があった店舗の事かな?
    そもそも、月の売り上げで70万もなさそうだったけど。あそこで毎月70万出して商売する価値ないでしょ。

  126. 4533 匿名さん

    富久クロスは南と東の売りがなかなか出ませんね。

  127. 4534 住民板ユーザーさん1

    あの場所で月70万出して儲かる商売なんてないでしょ。あそこの場所は少し特殊で微妙なんだよね。

  128. 4535 マンション住民さん

    ココカラファイン新宿富久店、明日オープンですね~。

  129. 4536 住民板ユーザーさん5

    富久クロスを売却して買い替えを検討していますが、新築のタワマンでどこか良い所ないですかね?

  130. 4537 住民板ユーザーさん1

    売却した者ですが、住み心地や資産価値の両方を
    考慮すると富久を越える物件はなかなかないですね。
    どちらかを妥協すればたくさんあると思います。

  131. 4538 住民板ユーザーさん1

    無い!
    どれも高い!

  132. 4539 住民板ユーザーさん1

    例えば、住み心地を捨てるなら四谷から九段までの築浅板状マンションなんて狙い目だと思います。
    諸費用込みでぎりぎり億を越える物件がオススメです。

  133. 4540 匿名さん

    >>4536 住民板ユーザーさん5さん
    新築で立地が良いタワマンを作るのって、ほぼ不可能じゃないかな?
    もう湾岸ですら駅から離れてバス利用なんてタワマンもあるから…

  134. 4541 匿名さん

    候補地としては戸山ハイツの建て替えでタワマンかな?
    建て替えの噂も出てないから現実味は薄いが…

  135. 4542 住民板ユーザーさん1

    富久クロスは売ったら後悔しますよ。

  136. 4543 匿名さん

    将来の後悔は誰にも分かりませんから。
    南東のハイホーム本陣が建て替えでタワマンになる話はどうなったんでしょう?

  137. 4544 匿名さん

    >>4543 匿名さん
    土地の大きさ的に高く出来ないのでは?
    建て替えでバルコニーの奥行きが深くなり、Low-e仕様で日光対策がされたら高額物件になりそう

    近くにヨーカ堂があるから日常生活は困らないし

  138. 4545 住民板ユーザーさん2

    富久クロスは山手線内側のタワマンとしては人気がある物件なので、オリンピック後は値崩れどころか上がると思いますよ。立地としての希少性はもちろんのこと、スケールメリットや利便性を考えれば今売却するのは勿体ないです。今後、羽田空港アクセス線ができて新宿から直通23分で行けるようになれは更に資産価値大です。

  139. 4546 匿名さん

    アクセス線もですが、外苑西通りの開通も資産価値の向上につながりますね

  140. 4547 匿名さん
  141. 4548 匿名

    ハイホーム本陣に住む、知り合いから聞いた話だと建て替え計画は頓挫したと言っていましたよ。
    理由の一つとしては高齢者世帯も多く、話がまとまらなかったとの事。

  142. 4549 住民板ユーザーさん1

    ハイホーム本陣くらいの世帯数だと話を纏めるのに苦戦するだろうな。築年数が経っているだけに高齢者も多いだろうしね。

  143. 4550 住民板ユーザーさん4

    子育て世帯で、こんなに素晴らしいタワマンは他にはありませんよ。子育てが終わってから夫婦で東京を楽しむ夢があるので我が家は絶対に手放しません。

  144. 4551 住民板ユーザーさん1

    こちらにお住まいの方は富久ソラ保育園の一時保育の抽選受かりやすいでしょうか?

  145. 4552 住民板ユーザーさん4

    >>4551 住民板ユーザーさん1さん

    全く関係ないです。しかも、倍率も高いですよ。

  146. 4553 匿名さん

    満開

    1. 満開
  147. 4554 住民板ユーザーさん3

    さくら公園から桜越しの富久クロスですねー

  148. 4555 マンション住民さん

    1階のカフェおいしいし文句はないんだけど
    もし今後業者さんの入れ替えある場合はこれとか検討してもらいたいな
    1階のカフェはメニュー表をわかりやすくまとめたりすればもう少し利用しやすくなるんだけどなぁ


    トリドール、東雲タワマン内に「Cafe BALLOOME(カフェ・バルーミー)」をオープン
    https://toyosu.tokyo/news/shinonome-cafe-balloome/

  149. 4556 マンション住民さん

    1階のココカラファインの広場に向けた大きな看板、下品で嫌だなぁ
    広場の雰囲気が安っぽくなっちゃうよね
    あれは良くないよ

  150. 4557 マンション住民さん

    1階のカフェは部屋の玄関までルームサービスっぽく持ってきてくれれば
    朝食とか結構頼むと思うんだけどな

  151. 4558 住民板ユーザーさん1

    >>4556 マンション住民さん
    同感。安っぽい。

  152. 4559 住民板ユーザーさん1

    >>4552 住民板ユーザーさん4さん
    教えて頂き有難うございます。こちらにお住まいの方は一時保育は歌舞伎町の保育園などに預けに行かれているのでしょうか?

  153. 4560 住民板ユーザーさん1

    中古が馬鹿みたいな値段で出てる。適正価格より少し上に出すのは分かるが、さすがに欲をかきすぎて馬鹿にしか見えない。

  154. 4561 住民板ユーザーさん4

    >>4560 住民板ユーザーさん1さん

    その馬鹿みたいな値段で成約しているから、結局は適正価格なんだよね。
    都心の不動産が上昇しているから、適正価格自体が上昇するのも当然の結果です。
    アパホテル社長や某ゼネコンの社長も言っていますが、都心の不動産に限ってはまだまだ上昇しますよ。
    ようするに買った者勝ちって事。

  155. 4562 住民板ユーザーさん1

    未だに馬鹿みたいな値段って言っている人は、いつまでたっても不動産なんて買えないよ。
    買ったものが勝ちなら売ったら負けでしょう。

  156. 4563 匿名さん

    富久クロスは今後値上がりマンションの以前の現代の特集では、都内ベスト3には入ってましたね。

  157. 4564 評判気になるさん

    当初の価格も、安めだったと思います。間取りがへんなのばっかだったのでパスしましたが、
    今から思えば、投資用に低層の安いの一戸でも買っとけばよかったな~。

  158. 4565 住民板ユーザーさん8

    このご時世で馬鹿みたいな値段って言っているようでは都内でマンションなんて買えないと思う。
    そう言う連中は一生賃貸に住んどけ!

  159. 4566 住民板ユーザーさん2

    野村の仲介営業さんに以前、ここの中古売出物件の在庫リストを見せて頂いた事がありますが、
    低層階なのに最上階分譲価格並みの価格で売却希望している部屋とかありましたよ。
    その価格で買いたい客がもしいれば売りますってことで長期間出ているそうです。
    チャレンジ価格物件と言われました。

  160. 4567 住民板ユーザーさん4

    チャレンジ価格が実勢価格になったということでしょう

  161. 4568 匿名さん

    そしてその実勢価格の上にチャレンジ価格が…
    外苑西通りの開通でもう一段上がるしね

  162. 4569 住民板ユーザーさん1

    >>4565
    今の都心のマンション価格なんて一言も問題にしてない。単純に今ここの中古で出てる値付けが、現時点での適正価格に対して高すぎて、馬鹿みたいだっていうだけ。
    筑5年のこのマンションが、浜松町の新築パークコートに匹敵する坪単価は馬鹿だろ。そういうことを言ってるんだよ。
    オリンピック後に不動産価格がどうなるかは知らない。でも大手不動産とかスーゼネの経営者がネガティブなことを言う時は、もう誰の目にも否定できないくらい価格が下が立てる時だ。ポジショントーク過ぎて、参考にならんわ。

  163. 4570 匿名さん

    >>4566 住民板ユーザーさん2さん
    今低層階を最上階の分譲時の坪単価で出したら
    チャレンジ価格では無く、ディスカウント価格ですね

  164. 4571 住民板ユーザーさん1

    新宿三丁目も近く、新宿の分譲タワーマンションとしては利便性が非常に高い立地。他にはあまりありません。
    個人的には現時点での中古の坪単価は500万程度は妥当性があると思います。

  165. 4572 住民板ユーザーさん8

    >>4569 住民板ユーザーさん1さん

    現実はその高い坪単価で売れて需要があるのだか結果が全て。
    あなたの個人的見解で適正価格が決まるほど、世の中甘くない。

  166. 4573 住民板ユーザーさん2

    ここは低中高に関わらず、立地とスケールメリットが支持されているから人気物件なんだよ。

  167. 4574 住民板ユーザーさん1

    >>4571 住民板ユーザーさん1さん
    坪単価500万?もっと上がってるよ。

    1. 坪単価500万?もっと上がってるよ。
  168. 4575 住民板ユーザーさん1

    分譲価格の1.9倍で契約してます^_^

  169. 4576 住民板ユーザーさん3

    新紙幣発行で50兆円近いタンス預金が市場に流入にしたら、更に都心の地価上昇に繋がるだろうね。

  170. 4577 評判気になるさん

    今が頂点でしょう。

  171. 4578 匿名さん

    >>4577 評判気になるさん
    分譲時も言われてましたね

  172. 4579 住民板ユーザーさん1

    今が頂点、ってずっと言ってる人いますよね。言い続けて結局一生買わないんでしょうね。

  173. 4580 住民板ユーザーさん3

    >>4577 評判気になるさん

    東洋経済の見すぎ

  174. 4581 匿名さん

    これから下がって参りますので、お気遣いなく。

  175. 4582 住民板ユーザーさん1

    富久クロスが分譲時位に安くなったら、投資用として買い増しするよ。

  176. 4583 住民板ユーザーさん1

    >>4581 匿名さん

    買えない悔しさが滲みでていますよ?

  177. 4584 住民板ユーザーさん5

    今が頂点って言っている人がいるようでは、まだまだ下がらなさそうですな。
    そもそも、売り買い目的以外の住人には関係ないしね。

  178. 4585 マンション住民さん

    成約事例が一例あればそれが市場価格、さらには適正価格だと思うのか?こんな人ばかりだったら価格操作なんて簡単だな。一例でいいんだよな?今月の直近の成約例は、上層階坪単価466だ。
    >>4572 私の見解が個人的だという根拠は?この物件が、浜松町と春日駅直結の新築パークコートタワーに匹敵するという客観的な理由は?世に通じた御高見を、是非承りたいね。しかも、あなたが言うように売買が成立したらその価格が実力なのだとしたら、不動産バブルなんて起きようがない。例えば、5年後も同じ値段で売れることを確信できたら、グロスに手が出せる限り値段なんて全く関係ないわけで、極端な話坪単価なんて800でも1000でもいい。つまり資産価値が保たれると錯覚させることができれば、いくらでも高く売れる。
    このマンションはグレード的には大衆マンション+αで、新宿御苑が5分以上でJR新宿は遠いし、周辺環境も交通利便性もそこまでいいとは言えない。そんなの住民が一番分かってると思うが。高級感はないが共用部など良くできてて、分譲価格が安すぎた、っていうのが当初の人気の理由。分譲直後の価格是正と東京の不動産価格の上昇によって本物件の上昇トレンドが続いたから、値段が下がらないという印象が付いて強気価格がまかり通ってる。上で言ってるスケールメリットなどは、築5年の今再評価されるものではない。今尚値段が上がるとしたら市況と近隣地価の上昇によるものだが、それならば近隣の他物件と連動するはず。坪400中盤で相関が怪しく、坪500を超えてくるようならもはや全く連動していない。上昇に実体的な根拠がなくなる。局所的なバブルだ。

  179. 4586 匿名さん

    御苑の夜桜ライトアップが楽しみですね

  180. 4587 住民板ユーザーさん5

    御苑の夜のライトアップでは富久のライトアップも大変綺麗で目立ってました

  181. 4588 住民板ユーザーさん5

    >>4585 マンション住民さん

    ハイハイ。
    ここは契約者限定なので御苑の夜桜ライトアップ見て富久クロスも眺めて下さいね。
    適正価格で購入

  182. 4589 住民板ユーザーさん2

    御苑から見る富久クロス好きだな。
    色々な意見があるけど、買って良かったと素直に思える。
    幸い高倍率の部屋を新築分譲価格で手に入れる事ができたので絶対に手放したくない。
    仮に坪500万で売る事ができるとしても私は売らないよ。

  183. 4590 匿名さん

    新宿御苑の夜桜ライトアップと富久クロス

    1. 新宿御苑の夜桜ライトアップと富久クロス
  184. 4591 住民板ユーザーさん2

    >>4585 マンション住民さん

    だったら、即売できる坪単価で売却して他のマンションに引越せばいいのに。
    結局、何が言いたいのか意味不明。

  185. 4592 住民板ユーザーさん1

    >>4591 住民板ユーザーさん2さん
    4585さんは売りたいのではなく、買いたいのです。でも高くて悔しくて契約者限定掲示板までわざわざいらっしゃったのです。気持ちはよく分かります。

  186. 4593 住民板ユーザーさん2

    >>4592 住民板ユーザーさん1さん

    書き込み内容で悔しさと羨ましさを感じます。

  187. 4594 住民板ユーザーさん1

    売主所有者の立場に立てば値上がりは嬉しい事なのに否定的な意見をするのが理解できない。

  188. 4595 マンション住民さん

    「落武者さん」という言葉をこの掲示板で昔よく拝見しました。あまりよろしくない言い方だと思いますが、契約者でない方が投稿されているなら、仕方がないかも知れません。

  189. 4596 住民板ユーザーさん4

    新宿区議会議員選挙の一覧見たけど怪しい立候補者が多いように思えるが、今後の新宿区大丈夫か?

  190. 4597 住民板ユーザーさん2

    値上がりしているのはここだけでないし、馬喰横山や人形町あたりがここと変わらないかそれ以上の価格なのでびっくりします。

  191. 4598 匿名

    みなさん、ここと他にどこのタワマン保有してるの?

  192. 4599 匿名さん

    >>4590 匿名さん
    御苑がある事がこんなに素晴らしいとは
    住むまで分からなかった!

  193. 4600 住民板ユーザーさん1

    御苑の夜桜、良かったです。

スムログに「TomihisaCrossComfortTower」の記事があります

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