ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

正直そう思います。
タワーマンションは何だかんだ価値を感じます。
建物にお金掛けてるからね。
ガーデンは何故高層にしない？
理由はわかる人にはわかるよね。

無駄に建物増やし戸数増やし、バーベキューなどの無意味な共用増やし売り逃げだね。
ガーデン語るなら緑増やそう。
新築マンション値上がりに便乗した物件ですね。

新築一軒家買える！
王子神谷なら。

シティタワー金町よりここのほうが売れているのはどうせ説明するんだろう？

土地があった方が
将来いいよー

駅近＆都心アクセスが良いのが特長のガーデンズが、駅徒歩12分の案件と競合するわけないでしょ。

金町買うな。

>>10856 匿名さん
エアリーだったら実質10分くらいかかるでしょ

>>10858 評判気になるさん

ブルームとの差は1分だし、西棟は住戸からエントランスまでの距離は普通のマンションと変わらない

ついでに言うとメトロまでの距離はエアリーが1番近くて4分。

エアリー南棟の話ね

>>10851 マンション検討中さん

高層にしない理由ってなんでしょう？

７大ターミナルとかいう名言残した人はもうさってしまったのか？

タワマンは地方の人か大陸の人が好きだね

そういや大陸も７つだね

>>10860 匿名さん
ですね。東京王子よりガーデンズ王子神谷が適切ですね。

海も７つ。７つの大海。ディズニーシーもそれがテーマ。
ちなみにガーデンズからは一本でディズニーシーに行けます。

ガセのネガ情報ばかりなので、早く完売してスレ閉鎖して欲しい。

ネタが尽き、ネガレベルが低すぎる…

流れに押されて買うと危ないマンションですね。
ベビーブームの人の大学入試みたい。
大学入るのが目的
マンション買うのが目的
今、そんな大学は定員割れ潰れそう
ガーデンは大丈夫かな？

>>10870 匿名さん

仰る通り、相手するだけアホらしくなるようなネガですね。

そうかなー
当たってるよ。
認めたくない気持ちはご察しますが

今度の北千住徒歩5分の三井は坪320だって。
すごいねー

北千住はいろんな鉄道が乗り入れてるようで、使えない路線ばかりが乗り入れてるからちっとも便利じゃないのでいらない子。

オイコス赤羽志茂のMRオープンがまもなくですね。南北線メインの方はカームも選べる部屋がわずかですし、価格とブランドではあちらが優位なので検討対象になりますね。南北線なら王子神谷の中古の方がコスパは良さそうですが。

シティテラス加賀の中古が出てる。西向き12Fで坪260弱。路線や駅距離はイマイチだけど仕様は良いね。

マンション高いよ
今は買うべきでないのかな

シティテラス加賀はシナの民泊が多い臭い。本気なら調査が必須。

>>10877 匿名さん
シティテラス加賀を買うなら事前にそこの過去スレを見ておくべき。
そのエリアに買うなら加賀レジが良いかと思う

>>10878 マンション検討中さん
今はマンションは厳しいね。
代わりに今は戸建てが安い。お買い得なのは戸建てだね。

>>10880 匿名さん

うちはガーデンズ検討者ですが、シティテラスのスレを見てマンションの内情を住民が外部掲示板に赤裸々に書くのは百害あって一利なしだなぁ、、と思いました。

>>10882 匿名さん

その通り。でもここもそうなるよ。800世帯もいたら必ず書き込む人いるからね。

>>10881 匿名さん

戸建はマンションでは気にしなくて良いような戸建特有のリスクがたくさんあるからね
特に安い極小3階建なんかは。

二階建4LDK南道路　p付きの巣鴨5200万即売れちまいましたね

車所有者は戸建メリットが大きいですね。

戸建は土地100平米ないと辛い

タワマンに一度は住みたいな

何事も経験
色々住んでみるがよろし

タイル張りを節約すると一部屋につきデベはタイル代いくら節約できるんだろ？大規模だと全体では結構浮くのかな？タイル節約は見映えだけの問題なら目をつぶるが。
詳しい人教えて。

>>10890 匿名さん
吹き付けは修繕費がタイル張り寄りかさむので契約者にはデメリットでしかありません

ガーデンズも妻側やエントランスはタイル張りなんだけど。。あえて言えばバルコニー側はマリオンだけでもタイル張りにしてほしかったな。

>>10891 マンション掲示板さん
吹き付けのが安いんじゃねーの？？？

でもいくしかないよね
せっかくこれだけの大物物件がでてきたのは一期一会としか
言えないのだと思います

バルコニー側が吹付けというのは、最近の順梁のマンションでは普通ですよ。他にもパークホームズやシティテラス、パークハウスでも目にします。

最近は大手不動産のブランドマンションでもバルコニー側が吹付けなんですね。

理由は資材高騰のコストカットですか？

吹き付けがなにがそんなにいやなんですかね？不思議。
注文戸建１億でも吹き付けですよね

バルコニー側が吹付けはリセールに影響あるのでしょうか？

修繕費が吹き付けのほうが高くつくみたいですね。

マンションの仕様は買い手の満足度や資産性も考慮して決めているようなので、総タイル張りにしなくても満足度や資産性は大きく損なわない、価格が上がるより良い、とデベが判断したんだと思います。(要はコスパが良くない)
価格高騰は資材だけでなくて、職人さんの労務費も上がっているようですよ。

ガーデンズは全てをコストカットするのではなく、グレードを維持している所もあります。ハイサッシや玄関窓、食洗機、突板フローリングなど。これらは価格を下げるより満足度を優先した部分です。そのバランスが人気の理由ではないでしょうか。

ま、想定客層が普通のサラリーマン(あるいは共働き世帯)というのであれば上の通りですが、3期の価格まで行くと少しズレ感はありますね。坪280の直床案件って他に思いつかないかも。