パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

今だって@800で眺望抜けてる部屋が売りに出たけど、他スレ荒らしまくってる無理ポジぴえん君はどうせ買わない。ただの売り煽りアカだから。
しかし、この売り出し業者、もう少し部屋を綺麗にしてから写真載せればいいのに。完全に手抜き

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>>25784 匿名さん
売り煽り→買い煽り

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売り出しのほとんどが2LDKか1LDK。
3LDKで希望の間取り眺望が売りに出ることは奇跡。そんなことすらわからんのかね。
それに申込は即座に入ってるのも事実。これは問い合わせしてる本当の検討者でないとわからない情報。武蔵小山を妬む大崎君があることないこと投稿してるけど、善良な検討者は無視した方が良い。

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>>25786 検討板ユーザーさん
昨年、3LDKの売り出しは6件
坪単価は、@614～@814（平均@692）です。
申込みが即座に入っているものもあれば2ヶ月ほど店晒しの物もあり、マチマチですね。

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アンダー含めて余裕で1000いってるというのが実情のようです。ネガの嘘情報に惑わされないようにしたいです。

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よく考えたら地域2番手のシティタワーですら1000なわけだから、ここも当然それ以上だよね。当たり前体操でした。

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>>25791 マンコミュファンさん
ただ単にパークシティ武蔵小山が地域二番手というだけの話

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まあまあ粘着ネガさん餅ついてw

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一駅しか使えない山手線外側の郊外、を許容できる層には坪700はありだと思うよ

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地域一番手のシティタワーですら@1000には程遠い

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ほれ

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>>25798 マンション掲示板さん

その直前に貼られたシティタワー武蔵小山の価格をスルーする大崎君。きょうもネガに精が出ますね。

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>>25797 マンコミュファンさん
新築も中古も成約してから貼れ

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相場というのは、成約しないと相場にならないんですよ。この物件のように

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>>25802 匿名さん

武蔵小山や大崎のどの辺が住環境が良いと思いますか？

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やれやれだぜ

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>>25804 マンション検討中さん
君に荒らされたスレの住民が、いつも君に対して感じている感情ですよ

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武蔵小山は人気が高いですから買えない人の妬みが凄いことになってますね。

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武蔵小山は人気の庶民の街だからね。商店街とか
@700というのも適切な評価だよね。
とはいえ、他の街の@1000とか1500とかの成約実績を見ると、心穏やかならずにその物件スレを荒らしちゃうんだろね。
あまり他と比べない方がいいね

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実績からはかけ離れた売出し価格を嬉々として貼り付けてますからね。郊外庶民の街、坪単700十分でしょう。

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武蔵小山は昔から人気の高いエリアですからね。

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>>25809 eマンションさん

スミフが値下げすることは無いので、これが相場になってます。千葉爺さんはしっかり現実を見ましょう。

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>>25811 評判気になるさん
売れてない価格が相場なわけないだろ。
現実は平均@750のタワマンという事実のみ

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>>25812 匿名さん
武蔵小山も大崎もかなり値上がりしていますよ。

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ここ武蔵小山の板なんですが。
まとめると、ここは坪単価700のタワマン、というのが成約実績からいえる事実。

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>>25815 口コミ知りたいさん

隣の格下シティタワーが坪1000以上なので、ここはそれ以上の価値で確定してます。はい。
あ、自分は通りがかりの第三者なんで悪しからず。

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>>25816 名無しさん
延々とここで無理ポジ投稿してるじゃないの。
そんな投稿者を通りがかりの第三者なんて誰も思わない

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完売とは何だったのか。
このスレ2020年11月後半に完売宣言してたけど、現在も販売中なんすね。笑

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>>25814 通りがかりさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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もの凄い物音をたてている住民がいるようですね。玄関横の内廊下の壁に穴まで開けている。柔道の稽古でもしているんでしょうか。
本人は他の住人に迷惑をかけているという認識がないかもしれないので、直接注意したほうがいいですね。それをしたくないのなら、管理会社から注意を促す手紙を入れてもらうのがいいと思います。

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>>25824 匿名さん

そんな人いません。隣の間違いでしょう。

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>>25824 匿名さん
民度低い、、、元々下町の雰囲気だし、違和感ないが

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>>25826 マンション掲示板さん

買えない人間が嘘投稿してるんですよ。
迷惑な連中ですよ。ほんと。

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住人スレの投稿の真偽はともかく、騒音問題はマンションあるあるです。
解決するとよいのですが…

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>>25829 匿名さん

嘘松確定済みです

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中野の再開発が白紙撤回になりそうだけど、武蔵小山の三菱も採算取れなくて開発自体頓挫しそう

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>>25832 匿名さん

中野が採算取れないのはわかる気がする。笑
武蔵小山は全く問題ないよ。高くても欲しい人はいくらでもいる。

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武蔵小山ってタワマンたくさんできましたけど、朝の武蔵小山駅の混雑はいかほどなんでしょうか？

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>>25836 匿名さん

全く気になるようなものではないですよ。
当然ガラガラではないですが、乗る車両選べば混雑は感じません。

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>>25832 匿名さん
タワマンなら大丈夫です
ぼったくり価格でも売れる市況なので

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人気の武蔵小山。住みたい人はいくらでもいるでしょうね。

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>>25838 通りがかりさん
タワマンはアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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住人スレでアンケート実施中ですが、武蔵小山無理ポジ君は今でもこのタワマンに住んでいるのですか？
ほかの住人の方々は彼が何号室にいるのか把握されているのですか？
武蔵小山無理ポジ君のおかげでこのタワマンは悪名高くなり資産価値的にもマイナスのようですが、住人の方々は彼のやりたい放題にさせておいて大丈夫なのですか。

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>>25841 匿名さん
事実だから致し方ないと思いますよ。
彼は様々な他物件を誹謗中傷してきたわけで、因果応報とも思います。

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>>25842 eマンションさん
またそうやって他人に罪をなすりつける。いい加減にしなよ

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>>25829 匿名さん

タワマンだと軽量化のために乾式壁とかALCとか使っていることで遮音性能悪くなることがあるので、住民層や部屋によってはあり得そうですね。

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>>25845 マンション掲示板さん
免震だと尚更ね

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古いタワマンの方が遮音性能低いですよ。最近のタワマンは性能向上してます。

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なんだかんだで、ザモールの空室率ヤバいね。3割が埋まってない

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このマンションには武蔵小山無理ポジ君が住んでいるので、ザモールに入ろうとする店もそれを知ってドン引きするんじゃないかな。
未だに大崎など他のマンションを色々けなしている。
以前は白金や目黒もこき下ろしていた。

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>>25849 匿名さん

WCT無理ポジ君しつこい。

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武蔵小山無理ポシ君は、あまりにも色んなスレを荒らしてきたから、相当多方面からの恨みをかってるようね

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小山三丁目の再開発計画って、今どこまで進んでますか？
都計認可までは確認できますが、権利変換計画策定はまだですよね？
着工今年度～のはずですが、資材高騰の中計画自体無期限延期になるんじゃないかと
計画がポシャれば、当然既存マンションの資産価値にも影響が及びますよね

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>>25852 匿名さん

安心して下さい。計画通りらしいです。

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>>25853 名無しさん
既に計画通りではないのですが・・・

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再開発エリアの後発スミフって相場上昇で鉄板と言われていたけど、先発スミフは相場の重しになってしまうね

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進めるのか中止なのか、決まってないのが現状ですかね？
どっちにするのか明確にアナウンスしてもらいたいです。

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計画通りで問題ないですね。
ここでも武蔵小山アンチが湧いててワロタ。

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>>25857 マンション検討中さん
だから計画通りならば、昨年までに権利変換計画策定終わって、今年度から着工予定なんだってば
あなたこそ事実ねじ曲げるのはどうかと思いますよ

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どこが順調なのか
無期限延期も十二分にありえる状況じゃん

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>>25860 マンション検討中さん
予算減額されたのは事実だと思うけど

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小山三丁目第二地区は、事実上白紙状態。
地権者の大多数が反対してる

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小山三丁目第１地区の再開発も遅れていますね。
まあ、仮に3棟目のタワマンが建っても、建築費と人件費の高騰で坪1000万は超えてくるでしょうね。
坪1000万だと70平米の住戸でグロスが2億円を大きく超える。実需層は手が出ない価格になりそう。

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既にパークシティもシティタワーも1000超えなのに同じ価格になるわけないでしょう。
最低1200スタートでは。欲しいので安く出て欲しいけどね。

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>>25864 匿名さん
パークシティ武蔵小山で坪1000越えの成約実績はありません。
所有権移転実績を見ても、そのような部屋はありません

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今の相場で売り出すのであれば、低層@850～の平均@1000前後が現実的。

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パークシティ武蔵小山の直近の成約実績は、@680～950の平均@850です

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>>25867 匿名さん
計算間違いで、平均は@785でした。下振れの間違いで失礼しました

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今の少ない売り出し見ても条件悪くて850、そこそこで1000。これが相場。

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>>25869 マンション検討中さん
その割高部屋売れてないから。売れてからからが相場
3月までは条件良い部屋の成約実績@838が上限。
今月34階が売り出しから消えたが、フェイクの可能性もあり現在確認中。それ含めなければ、平均@757になる。
直近の具体的な成約実績は、@838、809、710、691、736

現在タワマン建築するには@600必要と言われる時代、周辺相場がこういう状況だと、多額の補助金が出ないと再開発進まんな

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>>25870 匿名さん

5-6月の成約エビデンスはよ。

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>>25871 名無しさん
4月以降は34階しか成約可能性ないと言ってるだろ。
レインズ見れない人がなぜそんなに偉そうなのかナゾだが
ちなみにその34階が売り出し価格満額で成約してても、平均は@785でしかない

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https://news.yahoo.co.jp/articles/97c026b83743348498f34d179d9807853e92...
遅かれ早かれ、武蔵小山もそうなるかな

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>>25873 匿名さん

それ大崎君の願望だろうけど、武蔵小山には無縁だと思うよ。

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このマンションの最大の欠点って、延々と色んなスレ荒らす住人がいることだろな。
昨日だって、目黒川沿いや古川沿いのマンションのスレで、自作自演の荒らし投稿してたし。
あきれるを通り越して、哀れになるよ

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>>25875 匿名さん
今日は三田ガーデンヒルズで車ネタで荒らしてる

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>>25875 匿名さん

それ港南君だよ。困った奴なんだよ。

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>>25877 マンション掲示板さん
君だろ。いい加減にしな

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