パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>25604 匿名さん
君の言うアンダー取引とやらの数字を挙げてごらんよ。
当事者しか成約実績がわからないからアンダーなんだよ。

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>>25603 匿名さん
平均坪単価の評価だと、品川区で30位の評価

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まだ価値が知れ渡って無い今だからこそお買い得なのかもです。中古が枯渇していますが市場に出てきたら即買いで間違いないかと。自分も予算が届くなら是非手に入れたいです。

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>>25607 検討板ユーザーさん
不動産に関してはそういうのないから。
あるとすれば、まだ世に出てないインフラ情報によるポジティブサプライズ
このエリアに何かあったっけ？

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大規模再開発が複数予定していますね。
大正義武蔵小山買い◎

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>>25609 検討板ユーザーさん
駅距離がここより劣る再開発でしょ。
しかも既出情報

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いつものごとく粘着ネガの雑音は無視するとして、城南でこれだけ大規模な再開発が継続される街は他に無い。希少性が高いからこそ安く手に入れたい連中が下げ投稿する。粘着ネガが湧く街は買いの法則ですね。

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>>25611 eマンションさん
大井町の方が大規模だし、将来性あるよ

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>>25612 匿名さん

大井町、、
そんな街あったね。

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>>25613 マンション掲示板さん
大井町の徒歩8分と武蔵小山の徒歩1分が、ほぼ同価値というのを覚えておくといいよ

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>>25614 匿名さん

それ1Kだらけの賃貸仕様の駅遠タワマン。飛行機騒音で話題でしたね。なかなか香ばしい方が多かったような。そういう所です。はい。

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シティタワー大井町。
うーーん。
騒音と駅遠に耐えられる自信ない。

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>>25615 評判気になるさん
シティタワー大井町の内装が賃貸仕様ならば、同等以下のここは賃貸以下になってしまうけど
恐らくどこか違う物件と間違えているのでは

余計なお世話かもしれませんが、他物件・他エリアの事を悪く言うのはどうかと思いますよ。駅遠、航路下の物件と同じ中古価格のここはどうなの、と駅力・街力の弱さの話になりますから。

ちなみにシティタワー大井町の分譲価格平均は@420
@420→@700

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>>25617 匿名さん

まあまあ落ち着きましょうか。
自分は第三者の通りがかりですが、目に余る投稿だったので状況整理させていただきます？
まずファクトを並べると武蔵小山は隣の格下シティタワーが坪単価1000で販売中。また地格が大きく劣る中野浦和の一般住戸が坪単価1000で販売。
シティタワー大井町に限らず1Kの多いマンションは民度問題が多発。直基礎免震鹿島施工に対して西松の免震とスペックが大幅に劣るところも相手にならない。
武蔵小山は大規模再開発継続が確定済み。
当たり前の事実整理さえできれば、ここの中古が出た瞬間買いとなるのが小学生でもわかる。
これをわかろうとしないのは粘着ネガだけ。

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>>25618 通りがかりさん
ずっとここにいるじゃん

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品川天王洲や大井町は飛行機騒音がエグいんだよな。中華系のエアラインとかいつか墜落するんじゃないかとヒヤヒヤする。

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中層階の売り出し価格で@710か・・・
やはり700前後の相場だな、ここは

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>>25621 匿名さん

仮にその価格で買えるなら掘り出し物ですね。お金が落ちてるようなものです。

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>>25622 口コミ知りたいさん
適正価格なので、1、2ヶ月で売れると思うけど、買った瞬間キャピタルゲイン発生にはならんよ

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>>25623 匿名さん

少なく見積もっても市況からみて坪300の含み益とらなりそうですね。買える人はラッキーです。

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>>25628 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは港区湾岸ではなく江東区湾岸です。Yahoo!ニュースによると
中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

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勉強になります^^
やっぱり湾岸は避けるべきか。
城南高台の武蔵小山が良いですね。

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湾岸は無しです。はい。

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湾岸港区がチャイナ投機勢で荒らされてるのに対して、武蔵小山は堅実実需層で固められてるんで景気に左右されず安心してホールドできるのがイイネ。
新政権の株価急落時の港区界隈の阿鼻叫喚を見ていてつくづく感じました。

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今日みたいな雨の日は駅前タワマンがやっぱりイイナと憧れます～

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最近大崎のブランズが話題だけど、住み替え考えてる人いるんかな？
自分的には武蔵小山で探してるんで売り物出てくれると有り難い。今枯渇してるよね。

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>>25638 名無しさん
ここからブランズ大崎への住み替えだと、相当額の持ち出しをしないと買えないですね

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>>25639 匿名さん
大崎へステップアップのためには多少の持ち出しもやむなしでしょ

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>>25640 マンション掲示板さん
多少では無理だね

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あえて格下大崎に引っ越す奴なんておるまいて。

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大崎は近所にピンサロ街や暴力団事務所があることを除けば、まぁまぁ住める街だよ。

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あちらのスレでも大崎は歌舞伎町によく似た街とありますので、ファミリー層は忌避するでしょう。武蔵小山とは全く趣きの異なる街です。

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>>25644 名無しさん
君がスレを荒らす街や物件ってほぼ間違いなく資産価値が↑なんだよね。
一方でこのスレみたいに無理ポジしてる物件の値上がりって頭打ちなんだよね。
逆神様なのか、ただたんに大きなキャピタルゲインを得た人達を許せないだけなのか

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ここを売っても大崎の同レベルの新築には手が出ないですね

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武蔵小山もある意味歌舞伎町に似ていそうだけど。

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大崎は元工場街で河川氾濫も多い人が住むような場所じゃなかったんだよ。風俗云々もそうだけど地歴を調べれば、武蔵小山とは恐れ多くて比較しようとも思わないのでは。

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>>25648 検討板ユーザーさん
治水も進み、今となっては相当坪単価で差がついてしまったようで

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>>25648 検討板ユーザーさん

じゃあ何で武蔵小山は安いんだろうねー

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>>25651 マンコミュファンさん

まぁまぁ。
それ言っちゃったら、埋立地に住んで大はしゃぎで喜んで掲示板荒らしまくってる変な田舎者もいるからね。

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>>25651 マンコミュファンさん
中古相場って所謂人気投票みたいなもんだからね。
その低地よりも坪単価で後塵を拝しているということは、人気投票でも負けているということ

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しかし武蔵小山人気は凄いよ。
これだけ粘着ネガがワラワラ湧くんだから。

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隣のシティタワーが坪1300いったとか。
パークシティ住民の皆さんおめでとうございます。地域一番のこちらはそれを超えることが確定的となりました。

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>>25658 マンション検討中さん
中古で@700前後なのに？
今売り出してる@800売れてからにしたらいいかと。

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シティタワーの中古相場も@700前半

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相変わらずネガのお行儀の悪さには閉口します。まともに調べることすらできないとは。はぁ。

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>>25661 eマンションさん
それはスミフの売り出し。しかも売れてる訳ではない。

25660は中古相場の店晒し案件。中古相場にその物件の価値が出る

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隣が1300で売っていることが確認できました。ネガの連中は謝罪くらいしたらどうなの。

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>>25665 マンション検討中さん
成約してこその相場
売り出し価格は誰でも高値設定できる
それが個人だろうが企業だろうが
逆に特殊な物件1戸だけを挙げ、その他の物件相場@700に目を向けずに大騒ぎするのは、このエリアの相場を誤認させる悪質好意だと思うけどね。

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デベは売れるからこその値付けなんだよね。
難癖つける連中いるけど、後発の再開発では1300を軽く超えるのは確実。

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>>25667 評判気になるさん
御託はいいので、@1300で売れてから騒いでください。
その頃には、大崎が先に@2400で売れてるかもしらんが

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オオサキが港区内陸の相場を越えたと話題のようですよ^ ^

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>>25669 eマンションさん
それは君が大崎のスレ荒らしているだけでしょ。

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大崎とかあんな何も無い元工場街に住んで楽しいのかね。ハザードも気になるし。
武蔵小山みたいな地盤の良い高台の利便性の高い街に住みたいよ。

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>>25672 マンション掲示板さん
商店街しかないのもどうかと思うけどね。
麻布十番みたいな感じならば楽しいけど

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>>25673 匿名さん

え。
どっちも知ってる者としては麻布十番より武蔵小山の方が商店の質も量も高いんだけど。

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大崎は地盤の良いエリアだよ。災害リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化した品川駅の海側だと思う。

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>>25675 匿名さん

え。
大崎は直近でもこの夏にゲリラ豪雨で冠水してんだけど。ハザードどっぷりマジ勘弁。

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同じ価格なら普通にここよりブランズ大崎だけど現実は同じでないので厳しい　涙

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>>25676 口コミ知りたいさん
浸水で資産価値が下がることはないけど、地盤の液状化で古いタワマンが倒壊したら資産価値ゼロどころか家族の命に関わりますよ。

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何が悲しくてハザード大崎に大枚叩いて住まなあかんねん。半額でもいらんて。
武蔵小山のような地盤の良い高台しか勝たん。マジで売り物あれば買いたいは。

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>>25679 匿名さん

浸水も液状化もどちらも足切りライン外なんで。

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>>25680 口コミ知りたいさん
たかだか@800で店晒しになってるから、買ってあげて

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>>25682 匿名さん
これね

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>>25679 匿名さん

ちなみに液状化でタワマンは倒壊しません

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一度でも浸水したマンションは資産価値なくなるよ

電気系統や腐食の問題など目に見えない爆弾を抱えた物件ってね

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やはり水害懸念の無い街に住みたいものですね。

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>>25680 口コミ知りたいさん
買ってくれた？

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>>25687 匿名さん
流石に@800の売り物は無理

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>>25675 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、品川駅の海側は湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

大崎はこちら。

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震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の古いタワマンが一番怖いよ。武蔵小山や大崎は地盤も良いし、かなり安全性高いです。

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>>25690 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明が一番怖い。武液状化歴のある埋立地は蔵小山には関係ない話です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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圧倒的な地域一番の安定感。パークシティ武蔵小山欲しいな。

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>>25692 マンション検討中さん
いや、だから@800程度で売ってるから買えばいいじゃん

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大崎と同じ相場ですね。

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>>25694 通りがかりさん
大崎の相場は、武蔵小山＋@100万です。
大崎　@825
武蔵小山　@725

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パークシティ大崎が坪810くらいなので、地域ナンバーワン物件同士で比べると、大崎と武蔵小山は同じ価格になりますね。

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三菱と野村の計画は進んでいますか

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>>25696 検討板ユーザーさん

大崎は地格に対してだいぶ割高だよ。
一定の山手線信仰者で持っているようなものだよな。アレは。笑

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>>25696 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎は、@825
パークシティ武蔵小山は、@725
ですね。

@100の差は、66平米では2000万、82.5平米では3000万の差になります。

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>>25698 マンコミュファンさん
中古平均相場に割高割安はないです。
成約価格がそのまま、その物件もしくはそのエリアの評価です。

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どの層に評価されてるかって着眼点が抜け落ちていて全く参考にならない。
ここは湾岸川っぺりなどと同じく地歴無視のチャイナ勢がメインとなりそうなので、実需層にはそっぽ向かれそう。

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>>25698 マンコミュファンさん
旧目蒲線の信者よりマシだと思いますよ。最寄り山手線駅って鉄板なんだよね

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>>25703 PTK ザ チャンピョンさん
それを言えるのは山手線＋地下鉄の最寄り駅の物件のオーナーだけで、間違っても目黒線のみや大江戸線のみの駅のオーナーが言える話ではない。

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>>25704 匿名さん
電車民は電車利便性のみで語るのね。タクシー代節約するとかご愁傷さま。
そんなことより、分譲なのにペラボーとかよく許容できるね。全室壁掛けエアコンとか壁ポコ換気とか、どう思ってるんだろ。

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完売して何年も経つのにこんなに注目浴びて、本当にたいしたもんだよ。

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>>25706 マンション検討中さん
注目してるのは若干1名の無理ポジさんだけな気がするけど

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>>25693 匿名さん
これも無くなってますね

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>>25709 マンコミュさん

人気のタワマンは瞬殺です。
売主が何らかの事情で売り急いでいたのか
爆安価格で急げ案件でしたね。

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私もウォッチしてましたが一瞬の出来事でしたね。まあ、浦和ですら坪1000万の相場です。
城南高台人気駅前ブランドタワマンがそれ以外で買えるなら瞬間蒸発です。

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>>25712 マンコミュファンさん
一瞬ではない。少なくとも2ヶ月は売れ残ってたね
ちなみにパークシティ大崎は@980で売れたね。こちらは1ヶ月だね。

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瞬間蒸発というのは、2週間で@1200が44戸も捌けたブランズタワー大崎の売れ行きの事を言うのであって、2ヶ月以上放置されてた物件を瞬間蒸発とは言わない

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資産価値爆上がりのパークシティ武蔵小山ザタワー。
もし三菱のタワマンが事業費高騰で計画見直しになったら、武蔵小山のタワマンは2棟だけになって希少価値も保たれるね。
ここのタワマンを買えた人は本当にラッキーでした。

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>>25718 匿名さん
それはその武蔵小山というエリア内だけの希少性ですね。
旧目蒲線の駅に希少性がないので、城南エリアという少し広げた視点でみると希少でも何でもないよね。
それが都心や山手線沿線のタワマン相場に水をあけられている要因にもなってる

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>>25719 匿名さん

また大崎君の的外れな解釈が始まった。
武蔵小山は住みたい街ランキングの上位常連。
城南エリアの地盤の良い高台ブランドアドレス
駅前で財閥デベ×スーゼネ施工× 直基礎免震。
もうこれだけで超絶希少なんだは。

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人気とか意味不明な評価はいいから。
その物件が人気かどうか決めるのは、成約実績のみですね。
目黒や五反田、大崎の物件にリセール価格で大きく水をあけられている段階で、城南エリアで人気とは言えないと思いますよ。
武蔵小山という狭いエリアに限れば人気だと思いますが

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武蔵小山も大崎も住環境の良いエリアですからね。

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>>25726 名無しさん

情報が錯綜してるけど、掲載された途端申込入ったのが事実。スーモとでは囮のためにそのままにしてるケースも多いから素人は騙されるんだろうけど。
ここが坪1000以下なら早押しゲームだよ。

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>>25727 評判気になるさん
マンコミュの新しい機能で誰がどの投稿したのかわかるんだよね。
ここの無理ポジ君が他スレを荒らしてたのが、それでよくわかる

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しかし竣工してこれだけ時間が経ってるのに未だに話題になってるのはたいしたもんだよ。
それだけ注目度が高い鉄板てことだと思う。自分も予算があれば欲しかった。

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しかし良いマンションですよ。
街のシンボルとしての存在感が半端ないです。
住める人羨ましい。

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>>25741と>>25742が同じ投稿者なのだが、ここの住民はそれを許せるのか

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粘着ネガが鬱陶しいけど、この規模のタワマンで売り物が無いってことが全てを物語ってる。こんなお宝物件一度手にしたら手放さない。
3LDKを狙ってるけど全く無いです。誰か売り出して下さい。笑

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>>25748 名無しさん
3LDKの住戸に関しては、@700とか800で定期的に売り出されていてたけど、君はずっと何してたの？
ずっと3LDK欲しいと言い続けてはいるけど一向に買う気配がない。
それにしても、他スレを荒らしまくってる投稿者とここを無理ポジする投稿者が同一投稿者だったとはね

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ここの無理ポジ君は、3LDKを欲しいと言いながらもなぜか売り出しに気付いていないみたい。
なので、今年1年間の3LDKの売り出しを記載してみる

75.19㎡　@614
67.3㎡　@663
67.3㎡　@701
72.37㎡　@684
72.95㎡　@814

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デマ投稿ばかりで参考にならない。
実勢はそんな安値では買えない。
1000切ったら瞬間蒸発。
速攻で業者が抑えてる。

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過去売り出された158件の中で、@1000どころか@900台も皆無だし、@800に限っては1件しかない。
この1年では、@700前後の売り出しが相場ですね。

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今を直視できない引きこもりニート連中の餌食になってかわいそす。今は浦和ですら1000なんだは。

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>>25753 名無しさん
それは浦和の外廊下の新築より安い物件、という評価だけだな。

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ここが@700ー750の相場の中浦和ですら@1000とか書き込んでるけど、埼玉の富裕層がこぞって手に入れたい立地と東京の庶民が実需で購入する立地の差だな。
郊外の富裕層をナメてはいけない

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埼玉民がマウントとるとか草生えるはwWw

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>>25758 名無しさん
その埼玉より安い中古相場

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>>25759 匿名さん

もしそれが事実なら価格の歪みで超絶買い◎

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>>25760 eマンションさん
中古市場において価格の歪みという概念はないです。
成約実績が、その物件の実力です。
大量に供給される新築市場においてのみ、価格の歪みが出ます

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品川区の築浅タワマン前年比

パークシティ武蔵小山
+11.38％
パークシティ大崎
+25.34％
ブリリアタワーズ目黒
+11.27％

品川区
+25.94％
港区
+46.67％

このマンションレビューからの数字だけみると、売り出しが少ないのはより都心への転居が難しくなっているだけの気がするけどね

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大人気武蔵小山買い◎

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>>25763 匿名さん
パークシティ武蔵小山　@721
シティタワー武蔵小山　@761
パークシティ大崎　@884
ブリリアタワーズ目黒　@1040
シティタワー大井町　@729

ここの無理ポジ君がスレ荒らしていた白金ザスカイ
@1397

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>>25765 匿名さん
https://www.mansion-review.jp/mansion/?prefecture1=0&aname=&mname=%E3%...

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>>25766 評判気になるさん
@721の数字に不満があるのならば、マンションレビューに直接いいなよ。よっぽど君の@1000以下は瞬間蒸発の方がフェイクだな

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>>25765 匿名さん
これが実際の取引価格ですね。坪1000なんて妄想は素人でも信用しないです

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>>25772 マンション検討中さん
山手線最寄りまでが上昇エリアだね。
その外は所謂郊外扱い

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1000超えてるね。

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そもそも売り出しがほぼない。
お宝物件だからみんな手放さない。

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>>25772 マンション検討中さん
@680だけどね、評価

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売り出しがほぼ無いタワマンだから、たまたまあった条件悪いものが反映しちゃってるのかも。そんな価格で売り出しあるなら売って欲しいよ。ずっとウォッチしてるけど、早押しゲームに負けてまだ買えてない。ぴえん

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>>25778 マンション検討中さん
定期的に売り出しありますよ。
しかもしばらく野晒し状態で
何で延々と無理ポジしてるくせに、@700と周辺相場から大幅に安い値段なのに買わないのだろう。（ただの荒らしだからかな、ぴえん君）

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例えば、2024年では9件売りに出てて、多くが@600後半～@700前半の相場。
平均して売り出しから2ヶ月での成約だな。
これで早押しで負けてるって、わざと負けてるとしか思えない

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>>25773 匿名さん
その点でここは完全郊外なので、坪700からさらに上いくのはありえないね

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>>25781 通りがかりさん
条件次第なので、条件いい部屋だと@800までは可能性あります。ただそこからのキャピタルゲインはなかなか厳しいと思います。
平均みれば、@700前半で推移すると思います

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今だって@800で眺望抜けてる部屋が売りに出たけど、他スレ荒らしまくってる無理ポジぴえん君はどうせ買わない。ただの売り煽りアカだから。
しかし、この売り出し業者、もう少し部屋を綺麗にしてから写真載せればいいのに。完全に手抜き

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>>25784 匿名さん
売り煽り→買い煽り

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売り出しのほとんどが2LDKか1LDK。
3LDKで希望の間取り眺望が売りに出ることは奇跡。そんなことすらわからんのかね。
それに申込は即座に入ってるのも事実。これは問い合わせしてる本当の検討者でないとわからない情報。武蔵小山を妬む大崎君があることないこと投稿してるけど、善良な検討者は無視した方が良い。

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>>25786 検討板ユーザーさん
昨年、3LDKの売り出しは6件
坪単価は、@614～@814（平均@692）です。
申込みが即座に入っているものもあれば2ヶ月ほど店晒しの物もあり、マチマチですね。

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アンダー含めて余裕で1000いってるというのが実情のようです。ネガの嘘情報に惑わされないようにしたいです。

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よく考えたら地域2番手のシティタワーですら1000なわけだから、ここも当然それ以上だよね。当たり前体操でした。

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>>25791 マンコミュファンさん
ただ単にパークシティ武蔵小山が地域二番手というだけの話

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まあまあ粘着ネガさん餅ついてw

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一駅しか使えない山手線外側の郊外、を許容できる層には坪700はありだと思うよ

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地域一番手のシティタワーですら@1000には程遠い

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ほれ

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>>25798 マンション掲示板さん

その直前に貼られたシティタワー武蔵小山の価格をスルーする大崎君。きょうもネガに精が出ますね。

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>>25797 マンコミュファンさん
新築も中古も成約してから貼れ

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相場というのは、成約しないと相場にならないんですよ。この物件のように

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>>25802 匿名さん

武蔵小山や大崎のどの辺が住環境が良いと思いますか？

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やれやれだぜ

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>>25804 マンション検討中さん
君に荒らされたスレの住民が、いつも君に対して感じている感情ですよ

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武蔵小山は人気が高いですから買えない人の妬みが凄いことになってますね。

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武蔵小山は人気の庶民の街だからね。商店街とか
@700というのも適切な評価だよね。
とはいえ、他の街の@1000とか1500とかの成約実績を見ると、心穏やかならずにその物件スレを荒らしちゃうんだろね。
あまり他と比べない方がいいね

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実績からはかけ離れた売出し価格を嬉々として貼り付けてますからね。郊外庶民の街、坪単700十分でしょう。

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武蔵小山は昔から人気の高いエリアですからね。

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>>25809 eマンションさん

スミフが値下げすることは無いので、これが相場になってます。千葉爺さんはしっかり現実を見ましょう。

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>>25811 評判気になるさん
売れてない価格が相場なわけないだろ。
現実は平均@750のタワマンという事実のみ

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>>25812 匿名さん
武蔵小山も大崎もかなり値上がりしていますよ。

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ここ武蔵小山の板なんですが。
まとめると、ここは坪単価700のタワマン、というのが成約実績からいえる事実。

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>>25815 口コミ知りたいさん

隣の格下シティタワーが坪1000以上なので、ここはそれ以上の価値で確定してます。はい。
あ、自分は通りがかりの第三者なんで悪しからず。

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>>25816 名無しさん
延々とここで無理ポジ投稿してるじゃないの。
そんな投稿者を通りがかりの第三者なんて誰も思わない

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完売とは何だったのか。
このスレ2020年11月後半に完売宣言してたけど、現在も販売中なんすね。笑

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>>25814 通りがかりさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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もの凄い物音をたてている住民がいるようですね。玄関横の内廊下の壁に穴まで開けている。柔道の稽古でもしているんでしょうか。
本人は他の住人に迷惑をかけているという認識がないかもしれないので、直接注意したほうがいいですね。それをしたくないのなら、管理会社から注意を促す手紙を入れてもらうのがいいと思います。

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>>25824 匿名さん

そんな人いません。隣の間違いでしょう。

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>>25824 匿名さん
民度低い、、、元々下町の雰囲気だし、違和感ないが

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>>25826 マンション掲示板さん

買えない人間が嘘投稿してるんですよ。
迷惑な連中ですよ。ほんと。

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住人スレの投稿の真偽はともかく、騒音問題はマンションあるあるです。
解決するとよいのですが…

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>>25829 匿名さん

嘘松確定済みです

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中野の再開発が白紙撤回になりそうだけど、武蔵小山の三菱も採算取れなくて開発自体頓挫しそう

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>>25832 匿名さん

中野が採算取れないのはわかる気がする。笑
武蔵小山は全く問題ないよ。高くても欲しい人はいくらでもいる。

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武蔵小山ってタワマンたくさんできましたけど、朝の武蔵小山駅の混雑はいかほどなんでしょうか？

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>>25836 匿名さん

全く気になるようなものではないですよ。
当然ガラガラではないですが、乗る車両選べば混雑は感じません。

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>>25832 匿名さん
タワマンなら大丈夫です
ぼったくり価格でも売れる市況なので

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人気の武蔵小山。住みたい人はいくらでもいるでしょうね。

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>>25838 通りがかりさん
タワマンはアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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住人スレでアンケート実施中ですが、武蔵小山無理ポジ君は今でもこのタワマンに住んでいるのですか？
ほかの住人の方々は彼が何号室にいるのか把握されているのですか？
武蔵小山無理ポジ君のおかげでこのタワマンは悪名高くなり資産価値的にもマイナスのようですが、住人の方々は彼のやりたい放題にさせておいて大丈夫なのですか。

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>>25841 匿名さん
事実だから致し方ないと思いますよ。
彼は様々な他物件を誹謗中傷してきたわけで、因果応報とも思います。

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>>25842 eマンションさん
またそうやって他人に罪をなすりつける。いい加減にしなよ

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>>25829 匿名さん

タワマンだと軽量化のために乾式壁とかALCとか使っていることで遮音性能悪くなることがあるので、住民層や部屋によってはあり得そうですね。

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>>25845 マンション掲示板さん
免震だと尚更ね

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古いタワマンの方が遮音性能低いですよ。最近のタワマンは性能向上してます。

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なんだかんだで、ザモールの空室率ヤバいね。3割が埋まってない

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このマンションには武蔵小山無理ポジ君が住んでいるので、ザモールに入ろうとする店もそれを知ってドン引きするんじゃないかな。
未だに大崎など他のマンションを色々けなしている。
以前は白金や目黒もこき下ろしていた。

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>>25849 匿名さん

WCT無理ポジ君しつこい。

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武蔵小山無理ポシ君は、あまりにも色んなスレを荒らしてきたから、相当多方面からの恨みをかってるようね

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小山三丁目の再開発計画って、今どこまで進んでますか？
都計認可までは確認できますが、権利変換計画策定はまだですよね？
着工今年度～のはずですが、資材高騰の中計画自体無期限延期になるんじゃないかと
計画がポシャれば、当然既存マンションの資産価値にも影響が及びますよね

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>>25852 匿名さん

安心して下さい。計画通りらしいです。

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>>25853 名無しさん
既に計画通りではないのですが・・・

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再開発エリアの後発スミフって相場上昇で鉄板と言われていたけど、先発スミフは相場の重しになってしまうね

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進めるのか中止なのか、決まってないのが現状ですかね？
どっちにするのか明確にアナウンスしてもらいたいです。

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計画通りで問題ないですね。
ここでも武蔵小山アンチが湧いててワロタ。

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>>25857 マンション検討中さん
だから計画通りならば、昨年までに権利変換計画策定終わって、今年度から着工予定なんだってば
あなたこそ事実ねじ曲げるのはどうかと思いますよ

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どこが順調なのか
無期限延期も十二分にありえる状況じゃん

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>>25860 マンション検討中さん
予算減額されたのは事実だと思うけど

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小山三丁目第二地区は、事実上白紙状態。
地権者の大多数が反対してる

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小山三丁目第１地区の再開発も遅れていますね。
まあ、仮に3棟目のタワマンが建っても、建築費と人件費の高騰で坪1000万は超えてくるでしょうね。
坪1000万だと70平米の住戸でグロスが2億円を大きく超える。実需層は手が出ない価格になりそう。

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既にパークシティもシティタワーも1000超えなのに同じ価格になるわけないでしょう。
最低1200スタートでは。欲しいので安く出て欲しいけどね。

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>>25864 匿名さん
パークシティ武蔵小山で坪1000越えの成約実績はありません。
所有権移転実績を見ても、そのような部屋はありません

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今の相場で売り出すのであれば、低層@850～の平均@1000前後が現実的。

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パークシティ武蔵小山の直近の成約実績は、@680～950の平均@850です

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>>25867 匿名さん
計算間違いで、平均は@785でした。下振れの間違いで失礼しました

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今の少ない売り出し見ても条件悪くて850、そこそこで1000。これが相場。

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>>25869 マンション検討中さん
その割高部屋売れてないから。売れてからからが相場
3月までは条件良い部屋の成約実績@838が上限。
今月34階が売り出しから消えたが、フェイクの可能性もあり現在確認中。それ含めなければ、平均@757になる。
直近の具体的な成約実績は、@838、809、710、691、736

現在タワマン建築するには@600必要と言われる時代、周辺相場がこういう状況だと、多額の補助金が出ないと再開発進まんな

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>>25870 匿名さん

5-6月の成約エビデンスはよ。

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>>25871 名無しさん
4月以降は34階しか成約可能性ないと言ってるだろ。
レインズ見れない人がなぜそんなに偉そうなのかナゾだが
ちなみにその34階が売り出し価格満額で成約してても、平均は@785でしかない

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https://news.yahoo.co.jp/articles/97c026b83743348498f34d179d9807853e92...
遅かれ早かれ、武蔵小山もそうなるかな

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>>25873 匿名さん

それ大崎君の願望だろうけど、武蔵小山には無縁だと思うよ。

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このマンションの最大の欠点って、延々と色んなスレ荒らす住人がいることだろな。
昨日だって、目黒川沿いや古川沿いのマンションのスレで、自作自演の荒らし投稿してたし。
あきれるを通り越して、哀れになるよ

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>>25875 匿名さん
今日は三田ガーデンヒルズで車ネタで荒らしてる

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>>25875 匿名さん

それ港南君だよ。困った奴なんだよ。

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>>25877 マンション掲示板さん
君だろ。いい加減にしな

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https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2025/07/2025071001
白金高輪の再開発計画、順調に進んでます。再開発準備組合の設立年も都計決定年もこの三田五丁目より早かった小山三丁目第一地区。なぜ追い抜かれたのでしょうか・・・

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https://x.com/Tokyomc6/status/1944198954624987551?t=6dxuVuJS2HPZhPgbNh...

マンクラが取り上げてるけど、第二地区は住民反対多数で目処がたたず、品川区議会でも予算減額されてます。

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それデマなんで。

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第二地区の住民合意が全く目処がたたずに、品川区議会で予算計上無くなったのは事実だろ。議事録見てればわかる。

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2025年品川区議会議事録より

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結局、昨今の建築費の高騰のため、ゼネコンとしては採算を合わせるためには従前評価を大幅に下げざるを得ないのは当たり前。当然地権者はこんな話は聞いてないになるわな。建築費下がらない限り、再開発の話は進まんよ。

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ますます既存のタワーの価値が高まるということか。売り出しがあれば買っておくのが間違いない選択か。なるなる。

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>>25899 匿名さん
武蔵小山内で完結するならばそういった選択になるが、もっと広域目線で見れば、後続再開発が頓挫した街の資産価値上昇は絶望的

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>>25900 匿名さん

今どき再開発されれば魅力増すとは限らんのだよね。大崎なんかも工場街から変貌遂げたけどやっぱり住みたいと思う人は稀なのよな。

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>>25901 eマンションさん
価値観は人それぞれなのでそのような考えは否定しませんが、一般的に住みたいかどうかの客観的指標は中古の成約市場価格。
大崎も含めて後続再開発が行われた街の資産価値は、大幅にアップしてます。現にブランズタワー大崎の価格が発表された途端に、グランスカイとパークシティ大崎の中古価格が暴騰しましたので

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これだけ周囲に火災危険エリアが広がっていたら、再開発は待ったなしなんだけどな。
ただ再開発するにもどこからお金を持ってくるかがネック。品川区や東京都の補助金も建築費高騰を受け止められるだけの余裕はないし、保留床を一般に売り出すにも周辺相場が@800程度じゃなかなか難しいよね。地権者だって、住む面積半分になってまでも再開発なんかやりたくないだろうし。八方塞がりではある

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ブランズタワー大崎は坪1300弱の部屋が倍率37倍だとさ

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>>25906 匿名さん

この時代に無抽選6部屋は衝撃的ですね。
ハザード考えるとそんなもんなのかもですが。

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>>25907 口コミ知りたいさん
平均倍率9倍というのが大事なのでは？
というか余所の土地の価値が上がって悔しいなら、素直に悔しいと言ったらいいのにね。
普通は余所が上がったら、そのおこぼれがくるかもって期待するけど。まあ、おこぼれなんかこないんですけどね。

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倍率10倍越えが13部屋、20倍越えが4部屋、30倍越えが2部屋だそうですね。
3億越えの部屋が倍率37倍って、立地がよければ客はついてくるのね

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>>25909 匿名さん

ここまで出張して大崎ゴリ押しする勢力が迷惑しかないんですが。元工場街のハザード立地は興味ないです。

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>>25911 匿名さん
純粋にどういう物件を選んだら資産価値を保てるのか、客観的事実を述べてるだけなんですけどね。ここは検討者用のスレですし。むしろ、住民のバイアスかかった投稿の方が迷惑ですね。

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>>25913 匿名さん

今はデベが都内新築タワーであればスッ高値つけて、投機勢が儲かると思ってそれに飛びつく相場なだけだよね。そういう勢力にはハザード無関係で掴むんだろうけど。笑

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>>25914 名無しさん
スッ高値というのは、いつまでも売れないで店晒しになってるここの中古の事でしょ。
相場というのは、成約したらその価格が適正価格、市場価格と判断されるんです。

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