プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

まだ売れ残ってて、この価格なら買いという価格まで落ちてる

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高速の音窓開けなければ気にならないって。。
夏場は窓開けないのでしょうか？夏場の湿気を舐めすぎかと。。自分は高速の音が最後までネックでやめました。。

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302さんは環境測定の音の部分の資料見てなさそうですね。見てたらそんな事言わないと思いますよ。

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いえ、もちろん資料はみてますよ。
でもどのデベでも、結局日当たりとかもそうですけど、良いように話して来ますよね。だから必ず現地で確認して自分で判断するようにしています。
音に関しては上層階や、窓閉めた環境は想像でしかないですが、少なくとも窓あいた状態は普通には暮らさないと判断しました。
まぁ窓開けてもあれだけ高速近いと空気悪いでしょうから、そもそも窓は諦めないといけないかもですね。南側はせっかく眺望抜けてるのに窓開けられないのもなぁとおもってしまいます。

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中々日本橋で景色が抜けてる場所は無いんだから、空気が悪いとか贅沢。都心は大通り近ければどこもかわらないよ。

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景色が抜けてる(砂埃舞うグラウンド)

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>>301 マンション検討中さん
ん？どれくらい？？？

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5000ま？

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それはない。

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じゃあ4000万！

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実際何個残ってるのか知ってる方いますか？

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値下げ開始？

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値引きは昨年の12月から、厳密にはそのときは家具サービス。年明けからは値引きはじまってるだろ。定価で買った人は極小とおもわれ

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今度は代々木公園だな。公園前が好きなデベだ。

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初期の購入者ですが、実際いまどのくらい値引きしてるんですか？

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>>315 マンション検討中さん

戸ごと額が異なり、値引きしてるかどうかわかりませんが、億以上の提示価格より1-3%程度にとどまると考えられます。

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>>316 マンション検討中さん

だといいですねぇw

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現地でマンション見ましたが、エントランスかっこいいですね！南側のアシンメトリーなデザインもオシャレです。首都高も高層階なら見ようによっては動きがあって面白いですかね？

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>>303 匿名さん
セールス大変ですね、ご苦労さん

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うちは一年越しに交渉して490万引いたところで契約しました。

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>>318 マンション検討中さん

営業ご苦労さんです！

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>>305 匿名さん

一億出すんだから慎重に！騙されたらだめですよ

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>>295 匿名さん

そうなんですよね、リビングサッシ間口実質1メートルちょっと！ 開けませんから関係ないけど

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>>296 匿名さん

手を抜いて 前回の工期遅れの轍を踏まないようにしました

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>>320 契約者さん

間違えました 契約の判断をまよっています

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窓開けなきゃ平気みたいな投稿散見されるけど。
大通り沿いで安いから騒音は我慢、窓開けない、とかいうレベルの物件だったら仕方ないけど、ここは億ションだからな。
窓は開けなければおっけいとか、そんな安マンションで妥協するポイントを妥協するのは意味わからん。まぁだから大幅値引きで売ってるんだろうけど。

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マンションなんだから窓開けたい

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窓開けられないマンションは実際はかなり痛いよ。
夏の東京の湿気を舐めたらあかん。

というかそもそもマンションという建物の、風通しや湿気を舐めたらあかん。

台所や風呂やトイレの横に窓があることが、高く評価されることを考えてみればよくわかる。

窓を開けられないのは超絶デメリット

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断熱効果が高く高気密の住宅は乾燥が酷く、加湿器導入が必須だと
聞いたことがありますが窓を開けないと高湿度になるのですか？
お風呂の湿気を逃がす、キッチンの臭いを逃がすには窓が
ついている間取りの人気が高いのは理解できますが、
窓を開けないと本当に湿度が高くなるのでしょうか。

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窓を開けないと湿度が高くなるかは分かりませんね。石油ストーブでお湯を沸かすとか、部屋干しするとかでしょうか。公園が近く、スポーツセンターも多彩なスポーツを楽しめるのはすごいなと思います。体を動かせる環境がこんな都内にあるんだなと思いました。料金も良心的でしょうね

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北側はほぼ売り切りみたいですね。
買いだなぁ、ってレベルの値下げをほのめかされてるけど、公園側はまだ半分くらい残ってるみたいなんだよね。
売り切ってくれるかなぁ。。。みなさん、売れると思います？

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今思えば北側の中層低層は買いだったなぁ。南の真ん中が結構残ってるみたいですよ。首都高側じゃない方は完売。

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モデルルーム見に行ったけど、高速気になっちゃうな。
部屋のグレード感とか、間取りは結構気に入ってるんだけどね。

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目の前のマンション住人です。
金座通り側は車が行き交う音や周辺のマンション工事でうるさいです。高層階なら何とかというレベルかな。
また、ベランダは首都高や交通量で排気ガスが多いせいか一年中ススがつきまといます。
うちは外干しはほとんどしません。
そして、公園側ですがグランドはほぼ毎日早朝から使用されていて、週末はイベント使用などもありどちらかというと賑やかです。静かな公園というイメージはないです。

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公園が近いことや駅からも近いことからいいような気がしましたが、窓が開けられないくらいなんでしょうか。
お風呂は共用廊下があるものの窓はなし。湿気がこもるとの意見もなんとなくわかります。あと、洗面からウォークスルークローゼットがあるんですね。クローゼットにも湿気が移りそうな気がしますがどうなんでしょうか。

>>週末はイベント使用などもありどちらかというと賑やか
徒歩で行けるのでイベント参加するなら楽しめそうですね。

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株価上昇、金利上昇、マンション坪単価上昇。次の販売期間のマンション買うよりこちらでしょ。音、煤以外の住環境はいいと思いますが。

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目の前の公園は盆踊り大会とかやってますね。
ファミリー層とかにはそういう面からも意外と楽しめるかもしれませんね。

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交通量が激しく洗濯物が干せないそうですが、室内干しのスペースや乾燥機は完備されていますか？公式ホームページで間取りを見ると、バルコニーが狭くはじめから洗濯物は干せない前提なのだろうと感じます。
また、ホームページは設備について何も書いてありませんが、これから順次更新されていくのでしょうか。

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電気自動車化が進むのに、車の事ばかりですね。

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30年経ったら高速も静かに空気もキレイになるかもね
でもその時は既にあなたとあなたのお子様の肺は真っ黒だけどね

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この掲示板、高速批判ばかりですね。
空気がいいとこがいいなら、都心ではなく郊外に住んでは如何でしょう？

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>>338 匿名さん
浴室乾燥機使えば？
最近のマンションは洗濯物干さないよ。

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もう入居始まっているの？
完成したんだよね？

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ぽつぽつと明かりはついてましたね。何割くらい売れてるんでしょうかね。

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北側の住戸のバルコニー戸境って上まで無いペラボーなんだね。
坪単価高いのになー。これも時代か。

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交通量の多さから、洗濯物を干しづらい環境ではあるかもしれませんが、
こういった良いマンションに住む人は、ベランダで干すような事はするのでしょうか。
あまり外干ししているマンションは見た事ないので、交通量は心配なさそうに思いますが。

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ペラボーは最近三井のパークコートブランドですら見かけるのでしょうがないんすかね。
近隣の同じような価格帯の物件でもちゃんとコンクリ壁になってるものもあるので、ちょっと残念ではあるのですが、その分設備仕様とかにお金かけたんでしょうね。

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ペラボーなのはまだ良いんですけど、上まで無いペラボーというのが…。
上までないペラボーのパークコートってあります！？
あれを上階バルコニーの直下まで伸ばしたところでコストなんて高が知れてると思うんですが。

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確かにそうですね…

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ペラボーはマンションの設備としてクオリティが低いのですか？
バルコニーを避難経路として使う際、突き破る為にはこのような設備が
適切なのでは？
コンクリートの壁の場合はどうやって通り抜けるのでしょう？
鍵のついたドアがあったりするんですか？

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