プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

行ったらのお皿、またくれないかな。

昨日通りかかり、撮影しました。
北側は完成してますね。
南側も最上階まで着工されてました。

素晴らしい高級マンション

現在は第1期・第3期1次～3次までの先着順が14戸、今週末に販売を控える第3期4次が2戸で合計16戸ですか。
確か先月末も16戸残っていて、常に同じ販売数をキープしているような気がします。
最終期は次くらい？これまで販売していない住戸はどれくらい残っているのでしょうか？

もうこんなに出来てるんですね！
カッコいいですね！エントランスが早く見たいです。

綺麗なマンションですね。

画像UPありがとうございます♡
日当たりめっちゃめちゃ良い感じですね。

工事完了自体は11月上旬ということですので、あとは中とかをしていくということになってくるということなのかな。
配管関係などもありますものね。
でもここまで出来ていると中も出来ていそうに見えちゃう。

昨日、高速乗ったら南側も完成してました。
運転中だったので、写真は撮れませんでしたが、綺麗でした。

二階三階は真っ暗？

もう販売しているんですよね？
公式サイトには設備・仕様やマンションギャラリーの写真が出ておりませんが、
ネットには公開しないスタイルですか？
共用サービスとしてコンシェルジュがつくようですが、その他の共用施設や
サービスはどのようなものがありますか？

>>223 匿名さん

自転車の無料貸出もあるそうですよ。

昨日、夕方に近く通りかかりましたので。

このマンション、もう完成ですか？
ここまでできているなら入居もあと少し？？

モデルルームに行ってはいないのですが、天井高が2.5メートル。高さがあると部屋も自然と広く見えます。開放感もあります。B1の間取りでも、LDKが16.3畳でしたが、天井高が低いよりも開放感があって広く見えそうに感じました。ウォークスルークローゼットが、洗面側、洋室側からも入れます。洗面、浴室の洗剤を入れておくにもいいかも。

MR行かれてはいかが。医協連向けは食事付きバスツアーなどやってガンガン値引きしてますので、何かチャネルあれば通した方がいいかもしれません。

画像を見た感じですが、とても綺麗なマンションですし日当たりも良さそうなところで良いですね。
駅も徒歩2分と非常に好立地なので、住み心地はとてもよさそうです。
浜町駅がどういった場所かは分かりませんが、買い物出来るお店は近くにあるのでしょうか。
駅周辺が栄えているのかどうかもきになるところです。

買物は徒歩5分圏内に浜町プロデュース，まいばすけっとがあります．
駅周辺は良い意味で栄えていません．パチンコも風俗もありません．おばあちゃんたちが明治座で観劇するためにできた駅ですから．

高速は正直きになるけどスペックは高い。
でも当初よりはだいぶ値下げしてるから焦って買わなくてよかったという印象。たぶん買います。

具体的にどれくらい値下げされてるのでしょうか？パークビューじゃない方の休めを検討してるモノです。

営業の方も見てらっしゃるので具体的な金額は控えますが、馬喰町や東日本橋の物件を意識した、それなりにまとまった金額を引いてもらえそうでした。

とはいえ、馬喰町や東日本橋は世田谷と並んで都内でも最も販売不振で、ガンガン値下げしてるので、まだプレミストは割高感あります。これからますます下がりますから、間取りや階数にこだわりない方はギリギリまで待った方がいいですよ。

そんな必死に値下を営業にアピールしても意味ないから

金ないなら諦めて豊洲でも住みなよ

>>227 口コミ知りたいさん

ガンガン値引きはしないよ。
5％だけだよ。

>>234 匿名さん
豊洲の方が高いから！！

同じ中央区でも湾岸と日本橋だとどちらが資産性は良いのでしょうか

価格で見ると人形町>勝どき>晴海>豊洲(江東区)>浜町、東日本橋といったように見受けられますが

人形町>月島>小伝馬町>勝どき>晴海>豊洲>浜町=東日本橋

>>238 匿名さん

人形町の前に、佃、を書かなきゃね。

値引きや格付けじみた話は既契約者の皆さまが不快に思われるので止めてはいかがですか？人生最大の買い物について、やれ数千万の含み損だ、やれ格下だと言われていい気持ちがする人はいません。一部事実にせよ、思いやり持って有意義な情報交換できる掲示板にしたいものです。

>>240 匿名さん

このような掲示板から、正確な情報を得ようとしている人はいるでしょうか？

①本スレは検討スレであり、購入者だけでなく検討者の利益になる情報を書き込むことは何らおかしなことでない

②資産性や値下げの可能性は検討者にとって有益な情報。(根も葉もない噂やイメージによる誹謗は別)

③含み損、格下というのは完全に被害妄想。

>>237 匿名さん

中央区内で比較することに意味がありますか？それに資産性と価格は相関関係はありそうですが、因果関係はないと思いますよ。

意味はあるんじゃないですか？

家を買う際の基準は資産価値だけではないとは思いますが、重要な指標でしょ

小さな子供がいるファミリーで検討に入れているものですが、フラットにまとめてみました。
他にありますかね。

＜メリット＞
・内装などのスペックはさすが大和、というレベル。
・天井高250のマンションは実はこの近辺では少ない。（体感広さには実は重要）
・間取りがとてもきれい。
・日本橋エリアで眺望が抜ける稀な物件
・名門久松小学校エリア
・北側なら、前述の中身&値引き（があるとすれば）加味すれば相場的には安め。

＜デメリット＞
・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。
・北側出口しかないため、駅までは結構遠い。
・北側は交通量の多い大道路沿い。
・浜町は各駅しか止まらない。
・久松小学校まで交通量の多い大きな道路を２本渡らなければならない。

変わった人がいますね

>>243 検討板ユーザーさん

あまり理解力は良くないのかな

既に購入済みの者です。
マンションは人それぞれの価値観で価格形成される物ですから、売出価格で納得して買う人が居なければ値引きになるのは仕方ない事でしょう。
既契約者としては不快なのは事実ですが、同じ間取りの同じフロアはないですから、割り切れます。
一方でそのような書き込みする方は何のメリットがあるのでしょう？
余程、暇なのでしょうか？
そんな暇あったら、他の物件も含め探す事に時間を使った方が良いと思いますが。

まぁ、これだけの値下げ幅になっていれば悔しいのはわかるし、マンション側も完全にミスじゃないですかね。。
南側の最上階以外は、なかなか割り切れないと思います。北側は中層階以上はそんなに差がないですから。

値引きの話はどこのスレッドでもある話だし、検討ユーザーからしたら有益な情報だからよいのでは？購入者でカッカしている人が逆に釣りに見えてしますよ。よいマンションですし普通に情報交換しましょう。

値下げ可能なんですか？

マンションは人それぞれの価値観で価格形成される物
↑これジワジワきますね。笑
価格は需要と供給のバランスで決まるんですけどね。だから値下げがおきるのかと。。

坪単価いくらくらいでしょうか？

500万？

中央区なら、ここしか生活感がないような気がします。湾岸のほう、超高層が立ち並び、住民の密度も高いため、自分の存在感すら薄く感じます。この辺の高速道路を地中化しろと都に訴えたいですね。

>>255 マンション比較中さん
ご冗談を！

500万も下がってるの？？
そうなると北側は坪単価350以下？？

北側ほぼ完売でした。割引があったとしても、南側の億ションだけでしょう

>>258 マンション比較中さん

その「ほぼ完売」の状況が一番大きな値引き発生するのでは？というかそもそも昨年末くらいから値引きしてるでしょう、ここは。

>>257 マンション検討中さん

坪単価が500万では？

元値が割高な分、日本橋界隈では一番値引き幅大きいかね、ここが。レフィールは値引きしょぼかったけど、モデルルーム閉じて投資家に売るのかな。坂入とか中小デベはどれくらい引いてるの？

>>261 匿名さん
1000万とか？？？？

億ションはそれくらい引いてるのでは。私は予算の都合で北向きの7000万〜の部屋を検討しましたが、その3分の1くらいの値引きを匂わされました。初回の訪問で提案されたので、交渉すればもっといけたんだろうなと。

10000万の部屋が7000万？

３００万引きってことでしょ
まだまだ高いな

解散

北側ならお得みたいな風潮あるけど、そもそも北側だし、大通り沿いと考えたら多少値引きあっても全然高いと思います。このマンションは駅が浜町のみで微妙だし、買うなら南側一択かと。まぁ、北側ほぼ完売と書き込みあったしよいんですかね。

北側人気だよ

東日本橋駅徒歩5分、浜町駅徒歩2分でした。北西/南西向きの角部屋がほぼ完売。北西向き真ん中の住戸の価格設定は、周辺の新築案件と比べて割安感がありました。南側が確かに高額ですが、公園ビューで希少価値を無視してはいけません。高速は大した影響が出ないと思いますが、逆に上層階にとって道路は面白い都市風景でしょう。

ほぼ完売ですか。おめでとうございます！この地に相応しい国際色豊かなレジデンスとなることを期待します。

https://mobile.sinyi.co.jp/Apps/Properties/DisplayNewProjectDetails.as...

南側２〜３階のベランダの広さはこの地域ではすごい。出遅れた俺に後悔。公園の木の高さも丁度いい。欲しかった・・・

資産価値としてはいいでしょ。マンションギャラリー行ったけど金持ちばかり。購入する人でこの掲示板を見てる貧乏人はほとんどいないでしよ。
年いった人もいるけど、若い子持ちの人も意外といたよ。若いのに羨ましいなぁ。

特に南側は
金持ちしか買えない価格

だけど

金持ちが住むような立地ではない

公園ビューは優雅だと思いますけども。クレヴィア乗り遅れた金持ちが買うとか。

立地もちろんいいと思うのだけど、茶けたグラウンドビューだよね。そして長谷工ナロースパン。クレヴィアも間取り悪かったので低レベルな勝負だけども。どうあれこの都心立地で売れてなくて大幅値引きしてるのは事実だから、やはりプランニングや価格がイマイチだったということでしょう。

モデルルーム行ってきました。
北側は低層階以外ほぼ完売で値引き無いよう。
南側は数百万レベルならありそうな感じでした。

確かに南側は億ションになっており、買える人も限られますね。
公園ビューは希少性も高いので、要検討です。

>>275 匿名さん
セカンドなので低層北側希望です。
値引き有りますか？

南側も半分契約済みです。

北側は値引きしてほぼ完売。
すでに年明けからかなり値びいてたから
2期以降で買った人は勝ち組。

値引きっつっても全然ショボかったけどね。マイスタイル使えるか値引きで買えるかの違い。

以前、記載のあった内容のコピペ引用だけど
わりと的確だと思うわ。
出口北側しかないのとかは、暮らしてみると地味に気になる点だと感じる。

以下のデメリットが呑み込める人が買いだと思う。
どんな物件でもメリデメあるから。

個人的にはお金持ちで南側変えるなら、アリなのかなあと。
車持っている前提で。

モデルルームの場所がとてもいい場所なので、笑
錯覚するけど、現地は人形町駅からはかなり遠い。

以下引用

＜メリット＞
・内装などのスペックはさすが大和、というレベル。
・天井高250のマンションは実はこの近辺では少ない。（体感広さには実は重要）
・間取りがとてもきれい。
・日本橋エリアで眺望が抜ける稀な物件
・名門久松小学校エリア
・北側なら、前述の中身&値引き（があるとすれば）加味すれば相場的には安め。

＜デメリット＞
・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。
・北側出口しかないため、駅までは結構遠い。
・北側は交通量の多い大道路沿い。
・浜町は各駅しか止まらない。
・久松小学校まで交通量の多い大きな道路を２本渡らなければならない。

・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。

この２つがクリティカルだろ。

まあそもそもこの界隈で外干しはないだろうけど、砂埃⇒雨　でベランダの窓の掃除が大変だよ。
騒音もバカにできないよ。以前高速道路沿いの賃貸に住んでたけど、神経質な人だと不眠になる。排ガスはこの辺りだったらもうどこも変わらない気がする。

高速って何階辺りを通っているのかな？

４〜５階あたりがちょうど高速の車道位だったかと。モデルルームで合成の景観だいぶ前に見たのでうる覚えですが・・・

285さん、ありがとうございます。
それ以上の階ならば、景色は抜けていくということになっていくのですかね？
それより低い場合は音などはどうなのでしょうか。
音は上がっていく、というのを聞いたことはあるのですが。

高速道路に近い、ということですが、
音に関しては遮音の方は気を使っている部分はあるのかな？
換気口のところの防音などはあるのでしょうか。

モデルルームで環境測定の資料もらったけど、南側の道路の騒音の測定値はそんなに高くなかったよ。実際に雨の日に行ったら雨をタイヤがはじくシャーっていう音は大きかったように思う。

道路騒音問題は大通り沿いの北側でしょう。

南側は、グラウンドの声・砂じゃないですかね。

値切れますか？

工期は順調ですね。共用部内覧会が近々あります。

もう契約された方たちは内覧会ということになってくるのですか。共用部だけでも実際に見ることが出来るとテンション上がるでしょうね。

公式サイトにお詫びがあって
「工事完了予定時期を平成29年11月上旬としておりましたが、平成29年8月完成済に変更させていただきます」
とありましたが、どうしてこんなに早くなったんですか？

前のプレミスト日本橋浜町で、ゼネコンが工期遅延やらかしたので、大和ハウス側が余裕みすぎた工期としたんでしょう。今回は長谷工が適正な工期で長谷工が完成させて、そのまま現場を置いておくと経費がかかるので役所検査まで終えて引き払うのではと思います。

モデルルームに行ってきました。
確かに高速が近いですが、二重サッシになっており、全く音は聞こえませんでした。
モデルルームは11階で視界も抜けてました。

まさかまさか:･････････:(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ

購入者です。先週内覧会で写真の部屋見ました。とても明るい良い部屋でした。それと共用部がホテルみたいでした。エントランスの高い天井。内廊下のカーペット。そういうところは購入する時は全く分からないので、とても満足でした。正直、購入時に高速の音は気になってたんですが、〈293さんの言う通り、実際は全く気になりませんでした。風呂場の浴槽はかなり大きい。逆に洗い場が少し狭いかな。それとベランダが、やはりちょっと狭いかなと・・・。不満はそれくらいです。良い買い物でした。

建物の中に入らないとわからないことってとても多いと思います。高速道路の音については皆さん気になるところではある。中は大丈夫だったら良かった。窓さえ閉めておけば大丈夫ということなんですね。

工事完了予定時期を平成29年11月上旬としておりましたが、平成29年8月完成済に変更させていただきます

という風に書かれていたんですが
どうして早まったんでしょうか。

>>296 匿名さん

逆に窓は開けられないということですね。

早まったのは、私も292さんが書いた通りだと思います。

結局今何個残ってるんですかね。
公園ビューは後発がしばらく出ないでしょうから、買えた人は羨ましいです。自分は金銭的にむりですが。エヌエス製薬の近くの建設中、安く売り出さないかな。

バンボリーノの隣の清水ですよね。ヴィークコートになるでしょうか。いい場所ですよね。

まだ売れ残ってて、この価格なら買いという価格まで落ちてる

高速の音窓開けなければ気にならないって。。
夏場は窓開けないのでしょうか？夏場の湿気を舐めすぎかと。。自分は高速の音が最後までネックでやめました。。

302さんは環境測定の音の部分の資料見てなさそうですね。見てたらそんな事言わないと思いますよ。

いえ、もちろん資料はみてますよ。
でもどのデベでも、結局日当たりとかもそうですけど、良いように話して来ますよね。だから必ず現地で確認して自分で判断するようにしています。
音に関しては上層階や、窓閉めた環境は想像でしかないですが、少なくとも窓あいた状態は普通には暮らさないと判断しました。
まぁ窓開けてもあれだけ高速近いと空気悪いでしょうから、そもそも窓は諦めないといけないかもですね。南側はせっかく眺望抜けてるのに窓開けられないのもなぁとおもってしまいます。

中々日本橋で景色が抜けてる場所は無いんだから、空気が悪いとか贅沢。都心は大通り近ければどこもかわらないよ。

景色が抜けてる(砂埃舞うグラウンド)

>>301 マンション検討中さん
ん？どれくらい？？？

5000ま？

それはない。

じゃあ4000万！

実際何個残ってるのか知ってる方いますか？

値下げ開始？

値引きは昨年の12月から、厳密にはそのときは家具サービス。年明けからは値引きはじまってるだろ。定価で買った人は極小とおもわれ

今度は代々木公園だな。公園前が好きなデベだ。

初期の購入者ですが、実際いまどのくらい値引きしてるんですか？

>>315 マンション検討中さん

戸ごと額が異なり、値引きしてるかどうかわかりませんが、億以上の提示価格より1-3%程度にとどまると考えられます。

>>316 マンション検討中さん

だといいですねぇw

現地でマンション見ましたが、エントランスかっこいいですね！南側のアシンメトリーなデザインもオシャレです。首都高も高層階なら見ようによっては動きがあって面白いですかね？

>>303 匿名さん
セールス大変ですね、ご苦労さん

うちは一年越しに交渉して490万引いたところで契約しました。

>>318 マンション検討中さん

営業ご苦労さんです！

>>305 匿名さん

一億出すんだから慎重に！騙されたらだめですよ

>>295 匿名さん

そうなんですよね、リビングサッシ間口実質1メートルちょっと！ 開けませんから関係ないけど

>>296 匿名さん

手を抜いて 前回の工期遅れの轍を踏まないようにしました

>>320 契約者さん

間違えました 契約の判断をまよっています

窓開けなきゃ平気みたいな投稿散見されるけど。
大通り沿いで安いから騒音は我慢、窓開けない、とかいうレベルの物件だったら仕方ないけど、ここは億ションだからな。
窓は開けなければおっけいとか、そんな安マンションで妥協するポイントを妥協するのは意味わからん。まぁだから大幅値引きで売ってるんだろうけど。

マンションなんだから窓開けたい

窓開けられないマンションは実際はかなり痛いよ。
夏の東京の湿気を舐めたらあかん。

というかそもそもマンションという建物の、風通しや湿気を舐めたらあかん。

台所や風呂やトイレの横に窓があることが、高く評価されることを考えてみればよくわかる。

窓を開けられないのは超絶デメリット

断熱効果が高く高気密の住宅は乾燥が酷く、加湿器導入が必須だと
聞いたことがありますが窓を開けないと高湿度になるのですか？
お風呂の湿気を逃がす、キッチンの臭いを逃がすには窓が
ついている間取りの人気が高いのは理解できますが、
窓を開けないと本当に湿度が高くなるのでしょうか。

窓を開けないと湿度が高くなるかは分かりませんね。石油ストーブでお湯を沸かすとか、部屋干しするとかでしょうか。公園が近く、スポーツセンターも多彩なスポーツを楽しめるのはすごいなと思います。体を動かせる環境がこんな都内にあるんだなと思いました。料金も良心的でしょうね

北側はほぼ売り切りみたいですね。
買いだなぁ、ってレベルの値下げをほのめかされてるけど、公園側はまだ半分くらい残ってるみたいなんだよね。
売り切ってくれるかなぁ。。。みなさん、売れると思います？

今思えば北側の中層低層は買いだったなぁ。南の真ん中が結構残ってるみたいですよ。首都高側じゃない方は完売。

モデルルーム見に行ったけど、高速気になっちゃうな。
部屋のグレード感とか、間取りは結構気に入ってるんだけどね。

目の前のマンション住人です。
金座通り側は車が行き交う音や周辺のマンション工事でうるさいです。高層階なら何とかというレベルかな。
また、ベランダは首都高や交通量で排気ガスが多いせいか一年中ススがつきまといます。
うちは外干しはほとんどしません。
そして、公園側ですがグランドはほぼ毎日早朝から使用されていて、週末はイベント使用などもありどちらかというと賑やかです。静かな公園というイメージはないです。

公園が近いことや駅からも近いことからいいような気がしましたが、窓が開けられないくらいなんでしょうか。
お風呂は共用廊下があるものの窓はなし。湿気がこもるとの意見もなんとなくわかります。あと、洗面からウォークスルークローゼットがあるんですね。クローゼットにも湿気が移りそうな気がしますがどうなんでしょうか。

>>週末はイベント使用などもありどちらかというと賑やか
徒歩で行けるのでイベント参加するなら楽しめそうですね。

株価上昇、金利上昇、マンション坪単価上昇。次の販売期間のマンション買うよりこちらでしょ。音、煤以外の住環境はいいと思いますが。

目の前の公園は盆踊り大会とかやってますね。
ファミリー層とかにはそういう面からも意外と楽しめるかもしれませんね。

交通量が激しく洗濯物が干せないそうですが、室内干しのスペースや乾燥機は完備されていますか？公式ホームページで間取りを見ると、バルコニーが狭くはじめから洗濯物は干せない前提なのだろうと感じます。
また、ホームページは設備について何も書いてありませんが、これから順次更新されていくのでしょうか。

電気自動車化が進むのに、車の事ばかりですね。

30年経ったら高速も静かに空気もキレイになるかもね
でもその時は既にあなたとあなたのお子様の肺は真っ黒だけどね

この掲示板、高速批判ばかりですね。
空気がいいとこがいいなら、都心ではなく郊外に住んでは如何でしょう？

>>338 匿名さん
浴室乾燥機使えば？
最近のマンションは洗濯物干さないよ。

もう入居始まっているの？
完成したんだよね？

ぽつぽつと明かりはついてましたね。何割くらい売れてるんでしょうかね。

北側の住戸のバルコニー戸境って上まで無いペラボーなんだね。
坪単価高いのになー。これも時代か。

交通量の多さから、洗濯物を干しづらい環境ではあるかもしれませんが、
こういった良いマンションに住む人は、ベランダで干すような事はするのでしょうか。
あまり外干ししているマンションは見た事ないので、交通量は心配なさそうに思いますが。

ペラボーは最近三井のパークコートブランドですら見かけるのでしょうがないんすかね。
近隣の同じような価格帯の物件でもちゃんとコンクリ壁になってるものもあるので、ちょっと残念ではあるのですが、その分設備仕様とかにお金かけたんでしょうね。

ペラボーなのはまだ良いんですけど、上まで無いペラボーというのが…。
上までないペラボーのパークコートってあります！？
あれを上階バルコニーの直下まで伸ばしたところでコストなんて高が知れてると思うんですが。

確かにそうですね…

ペラボーはマンションの設備としてクオリティが低いのですか？
バルコニーを避難経路として使う際、突き破る為にはこのような設備が
適切なのでは？
コンクリートの壁の場合はどうやって通り抜けるのでしょう？
鍵のついたドアがあったりするんですか？

コンクリ壁の場合下に逃げるための穴が個別にありますね。

>350
いや、「上まで無い」ペラボーがイマイチかなと。
隣のバルコニーとの繋がってる感が個人的には嫌だし、外観的にも微妙だと思います。
まぁ、ブリリア秋葉原なんかも単価高くなるんでしょうけど上まで無いペラボーだし、そういうもんなんですかね。

上までないのは消防法の関係で、ペラボーの差額の数千円ケチってるわけじゃないぞ。もちろん制約受けない設計にすべきという意見はあるが、庇に届くペラボーに取り替えておしまいという話ではない。もっとずっとコストがかかる。

消防法の具体的にどの規定との関係で問題なんでしょうかね。せっかくの機会なのでちょっと調べてみようと思います。

消防法は知らんが庇まであるペラボーは強風で壊れるケース多い
コンクリート壁がベストなのは言うまでもないが、安易に庇までペラボー伸ばしてるデベは不誠実だと思う
ペラボーなんて5ミリ以下と決まってるので防音効果も全くないしな

億ションなのにペラボーって、、

三井も億ションでペラボーよく使いますよね。パークコート赤坂桜坂や広尾ヒルトップもペラボーだったはずです。あまりこだわるポイントじゃないように思いますが、人それぞれですね。

>>357 名無しさん

ペラボーは隣の気配を感じるから嫌です

ペラボーって言葉覚えたから使いたいだけにみえる

公園ビューの住戸は残り十戸ほど、都心居住希望の方をターゲットにしてるマンションのため、交通利便性、眺望、学区、ショッピング、隣人の質などが焦点でしょう。

>353
それ本当ですか？私も詳しく知りたいのですが。

ちなみにパークコートはさすがに上まで伸びてないペラボーはないみたいです。

パークコート六本木ヒルトップや神宮前、元麻布ヒルテラスなんかも上までないペラボーですし、探せばいくらでもありますよ。

上まで伸ばしても数千円しか違いませんので、私は採光や通風に配慮した結果とのデベ説明を信じています。ケチる理由がありません。

元麻布ヒルテラスはさすがに上まであるペラボーじゃないですか？
https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/room/152162

パークコート六本木ヒルトップは確かに上までないペラボーですね、でも何かイメージが違うと思ったら枠は上まで伸びてるんですね。

>>363 マンション比較中さん

リンク先にバルコニーの写真ありますが、上は50センチほど空いてますよ。三井さんはコスト削減とバランスの良い躯体の軽量化のためだと思いますが、以前から積極的にペラボー使っている印象です。

ペラボー、一般的には隔て板と言いますが、これがないということは二方向避難のためにバルコニーに避難ハッチがあるということです。バルコニーに避難ハッチがあるということは、年に2回は業者を部屋に通して法定点検を受けなくてはいけないということです。

私はバルコニーは洗濯物を干すか、せいぜい外の空気を吸いに出るくらいしか利用しないので、バルコニーで隣の気配を感じるよりも部屋に見ず知らずの業者を年2回、永久に通す方がよほどプライバシー気になります。

背景よく分かりませんが、このところよく見かける隔て板を叩く書き込みは、マンションをよく知らない方による非常にナンセンスなものだと思いますね。

そうですか…？
私の場合は別に年2回業者を入れるくらい屁でもないですし(バルコニーに限らずどうせ法定点検で人入るし)、見た目の高級感からも出来るものならコンクリ壁の方がいいな～なんて思ってます。
好き嫌いの話なので、マンションに詳しいか否かはあまり関係ないように思いますけどね。

結論コンクリート壁に穴開けてボードってのが一番だな
うちは点検で汗臭い業者入れるのもペラボーでホタル族の煙吸わされるのもどっちも嫌

パークコートでも上まで無いペラボーがあるとは驚きました。
でもやっぱり個人的には残念ですね。せめて上まであって欲しい。

隔て板叩く風潮自体がこの1、2年だから
良識ある人はバルコニーでお茶（）するわけでもなし、本当にそこまで重視すべき要素か疑問
無理やり叩くポイント探して通ぶってるだけじゃないかと

避難ハッチを採用しているマンションは定期点検が必要になるのですか。
ペラボーの場合、その必要がないなら妥協してもいい気がしてきました。
確かにモデルルームで提案されているようにバルコニーで優雅にブランチや
ティータイムを愉しむ人は少なそうですよね。

ペラボーでも避難ハッチがある住戸は点検が必要ですよ、もちろん。

避難系の設備の点検は、
火災報知器の反応とかそういうのも見ないといけないから
少なくとも半年に1回は立入検査がある、ということじゃないのかしら。
面倒ですけれど、いざという時には必要なものなのですから
面倒がらずにやらなくっちゃなりませんね。

ペラボーだろうが、なかろうが、避難ハッチがあろうが、なかろうが、部屋に火災報知器（インターホンが兼ねている）や熱感知器、煙探知機、スプリンクラー（高層階）の消防設備点検は通常ありますよ。

あと作業員が入るのは、雑配水管の清掃がありますね。

だから自宅には年に何回か作業員が入るのが普通。
避けてもいいけど、点検されず困るのは自分。
壊れたり漏水したら他の居住者にも迷惑かけるしね。

>327
その通りですね。だからペラボーなので専有部に入って来られる検査は無い、ということはありません。
バルコニーにまで入り込まれる検査はない、というのら正しいと思いますが。

排水管の清掃は本当に大切ですよね。1戸でもやらないところがあるとよろしくないということを聞きます
マンションって結構いろいろと手を入れて維持していくのだなぁと思います。
それだけ、大切なみんなの資産ということですし、
長持ちさせて使っていきたいということにつながってくるのでしょう
面倒でも、意識を持ってやっていくことが大切です。

分譲のマンションだと色々とやらなければならないことがある、
そんなことを勉強させてくれるスレッドだと感じました。
ありがとうございます。

間取り図を見ていると、風の通りを考えているのかなというふうに受け取ることが出来ました。
ウォークスルークローゼットもうまく中を風の通り道を作ってあげれば
風が通っていいでしょうね。

バルコニーがとてもコンパクトなんですね。ダイレクトウインドウであることがうりになっている部分があるのですけれど、リビングの窓がダイレクトウインドウだと、何か良いことがあったりするのでしょうか。バルコニーがないぶん、その分外の見晴らしがとても良い、という風に捉えてよろしいのでしょうか？？

既に完成、入居終わってますが、値引きはどれくらいやってるのでしょうか？全て1億超って、普通のサラリーマンは買えませんよね。

エントランスホールにコンシェルジュカウンターが設置されていて、
そこで初めてコンシェルジュサービスがついているのだと分かりましたが
その他のソフトサービスや共用施設はついていますか？
そう言えばこちらは設備と仕様もネットで公開されていませんね。

・ALSOKマンション向けホームセキュリティー
・住民専用レンタル自転車(5台)

住民専用のレンタル自転車があるのですか。駐輪場が少ないマンションだと、レンタルマンションが充実している印象です。何もしてくれないよりは、このような制度があることはとても良いと思います。
毎日自転車使うわけではないのだったら、レンタル自転車で十分って言う人はそこそこの割合でいらっしゃるでしょうからね。

レンタル自転車って、お金はかかるのでしょうか。
掛かった分は、きちんと自転車の整備のために使ったほしいと思う人は多いでしょうけれど、どういうお金の流れになるのかな？
あとはレンタル方法が不便ではせっかくあっても使ってもらえません。
そのあたりの手続きについてはどうなのかなぁ。

今、先着順として販売されている物件は、すべて値段が公式サイトに掲出されている状態です。
行く前に大体のお値段を見ることができます。
現地販売センターとして使われている物件もあるようなのですが、
事務所として使われている場合は
引き渡しについては、期間に制限が出てきてしまうのでしょうかね？

東京駅2キロ圏内、ということが売りのようです。近いことにメリットがあるようですが、実際は毎日歩くわけでもなく・・ただ、あの辺りが職場の人には良いのかな。歩いて行かないにしても自転車だったり、あとはバスなどを利用したり、電車以外にも行き方の幅が広がってくるのだから。そうなるとお値段もお高くなりがちになってしまうのは、ある意味仕方がないのかもしれません。

電車にどうしてもならないで通勤したい、とかそういう人だったら、自転車で会社まで行けたりすると相当いいだろうなと思います。
冬場だったら、2キロくらいならば、歩いてしまう人も多いかと思われます。
だから、そういう意味では東京駅周辺で働くビジネスマンには良い場所なのだろうなぁという印象です。

>>381 匿名さん

かかるに決まっていますよ。
管理費から自転車レンタル業者へ、年間利用料が支払われます。
そして、借りる人は一回利用料を支払います。

ロケーションを見ましたが、スポーツを楽しめそうな環境ですね。
家族連れでの生活をするにあたっても必要な施設は揃っていそうですね。
問題ないとは思いますが、治安に関しては大丈夫ですよね？

>>385 匿名さん
7台のレンタル自転車が自由使用可、料金は管理費に含まれています。

>>386 匿名さん 久松警察署まで300m。

このあたりは治安いいですよ。
チャリやパトカーでの巡回をよくみますし安心です。
噂ですが久松署管内は事件が少ないので、署長は定年前の方が穏やかに過ごせるように来るとか。
数年前、署内で警官の自殺はありましたが。

犯罪者って現代では神出鬼没です。逆にそのような署長だと少し頼りない。まぁ現場がしっかりしてれば問題ないですが

レンタル自転車はレンタル会社ではなくマンションが管理しているのではないでしょうか。
カーシェアの場合はレンタカー会社と契約し、月々の利用料が発生する筈ですが自転車程度でしたら管理組合だけで回しているマンションが多いと思います。
レンタルの方法はどうでしょう？1回あたりの時間制限が決まっているのかが気になります。

中々ラスト4コが売れないですね。
南側公園ビューの高いのだけ残り、完売まで険しい道のりですかね。条件は滅多に出ない良いものだと思うのですが。

自分もレンタルの方法が気になります。どういった方法で貸し借りするのか。

ネットから予約してその時間帯を借りれるという仕組みだと簡単にできそうですが、
コンシェルジュが在住しているようなので、コンシェルジュを通して予約するのかしら？
カギは利用するときに借りれるのかな

管理会社で7台分管理するということですが、老朽化した時に新規自転車を購入するのか、レンタルを中止するのか管理組合で話し合うことになるでしょうね。

宅配ボックスを使って鍵の貸し借りしてます。
部屋の鍵を読み込ませて鍵一つに対して一台までレンタル可能。在庫あれば借りれるシステム。レンタル時間超過するとメールで連絡が来ます。

あっ、自転車のレンタルはしっかり時間制限が設けられているんですね。
その辺りが管理されていないと、誰か1人が借りっぱなしになって
他の人が使いたい時に自転車の空きがない事態になりかねないので
密かに心配しておりました。
しかし、宅配ボックスで貸し借りとはよく考えられていますね。

最近は便利になったなぁと実感。レンタサイクルも、本当にちょっとだけ買い物に使うけど、頻度は高くないんだよ、というときにはいいでしょうね。
趣味でガッツリ乗る人でも
街乗りの自転車と、ロードバイクでは全然使い勝手が違うから
それはそれでレンタサイクルの出番がありそうではあります。

ラスト3個、完売まで秒読みですね。

カウントダウンが始まっている状態なんですね。
日本橋ってかなりマンションが出ているので、かなり競合するマンションも多かったんじゃないかなぁと思うのですが
ここは何か特徴的なものがあったんでしょうか。
値段的な要因だったりなのでしょうか。

夜間に浜町公園を歩いたことありますが、隅田川の堤防と首都高とでかなり暗くて寂しいです。その辺も影響しているのかなとも思います。

やっぱり駅が近いのは非常に便利で良いですね。
この距離だと自転車がなくても十分に快適な立地とも言えます。
物件の清潔感が良いという事もプラスなポイントです。

こんなバブル価格で買って、
いざ売ろうとした時、半額ですよ…

>>401 通りがかりさん
私は買ってはいませんが、日本橋界隈を検討している者です。
バブルと思うならそもそも不動産検討すらしない方が良いと思いますよ。

>>399 マンション検討中さん 私もそう思いました。近くに住んでいて隅田川テラスに出るウォーキングコースにこの物件がありますが、静かというのとは違う寂しい場所です。もちろん危険な場所ということはないですよ！検討されている方は日が暮れてから見に来ることをお勧めします。

>>401 通りがかりさん

オリンピック開催決定直前に買った方が羨ましいです。

残り4戸ということなので、販売ペースはなかなかなんじゃないかなと思いました。値段が高すぎなかった、みたいなことが一番の理由でしょうか。
日本橋と名のつくマンションは、どこもかなりお値段が高いなぁと思います。
ここの場合は夜ちょっと寂しい感じとかそういうのも含めてこの価格になってきているのかもしれませんね。

>>405 匿名さん
近くに住んでおります。
まいばすけっとにたまにいきます。

ハザードマップをみるとこの辺も洪水のリスクはあります。
そういうのも含めてこの価格になっているのかなかと思いました。

東京駅まで15分で歩けますか？

残り4邸と書いてありました。あとは4邸売り切れば完売です。
現地案内図を見ました。日本橋のエリアも広くて、川近く、スポーツセンターの横も日本橋エリアになるんですね。

その分、価格がお安くて買いやすかったということのようです。

週明けの台風も気になりますよね。関東まで進路ではないようなんですが、「巨大台風」と聞くと被害がないか心配になってしまいます。

>>東京駅まで15分で歩けますか？
電車利用した方がいいような気がします。昔、日本橋から東京駅まで歩きましたが、やっぱり若かったからできたことでした。15分以上かかりましたし、歩いた後はやっぱり疲れましたよ。

>>407 匿名さん 絶対ムリです笑 浅草橋には15分で行けます。

浜町から電車だと、馬喰町でJRに乗り換えるか
水天宮まで歩いて半蔵門線に乗るかだね。
便利、とは言いがたい。

とうとうラスト一個！

コツコツと売れていったって感じですね。あからさまなディスカウントみたいなことはしていなかったけれど、
そこまで値段が高すぎなかったというのが大きいのか？
何れにせよあと1戸。
でもおそらくラス1が一番売れるのが難しいような気がします。