ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

販売再開されましたね。
広告が更新されて 7,200万円～9,800万円、54.73m2～66.24m2 となっています。
入居時期も2023年07月下旬予定と短めになっているので需要も一段落したんでしょうか。

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>>1871 マンション住民さん

うーん・・・どの階のどの向きか知りませんがかーなり上がってますね。

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ハルフラが坪500万で出てきたら築年数経っているけど、坪480万でも売れるという算段でしょう。

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なんかまた少し値上がりしました？

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上がりましたがそれが何か？

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このマンション何気にすごい。周辺物件と比較するととても割安。着実に売れているようだけれど未だに完売させず・・・。うーん・・・住友・・・。
大したもんです。

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>>1876 評判気になるさん
そうなんですよ。割安。
残ってるのは、条件のよくない部屋とかなんですかね？

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条件は価格と一体です。
近隣周辺とするとかなり良い物件です。
ではなぜ一気に売れないのか？
それは多くの日本人が自分の目で見て価値を判断しないからだと思います。
築後未だに売れ残っているのだからよいはずがない。。。ということだと思います。
住友以外であれば完売が遅れると困るのでそのような状況になれば値引きを提案し早急に完売を狙うのでしょう。ただ、住友は価値は「必ずわかってもらえる」だから叩きうる必要ない・・・と言う確たる信念があるのでしょう。
うーん・・・素晴らしい・・・。と思います。
企業経営の視点から言えば当たり前の事を当たり前に行うということが鉄則です。ただそれは言うは易し行うは難しです。本物件は日本では稀有な物件です。本物件の今後の推移を興味深く観察しています。

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うーん、この物件に全く魅力を感じませんでした。
私はターゲットではないんでしょうね。

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>>1878 購入経験者さん

>>1878 購入経験者さん
私もこのマンションみて思ったのは
規模感はドゥトゥールに劣るものの
モノとしては非常にいいなと。
どうして売れてないか謎。

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>>1881 検討板ユーザーさん
来年4月から人道橋が使えるので更に駅距離短くなりますよ

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坪単価600超えも　近いですかね？

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>>1883 口コミ知りたいさん

さすがに600は無理ですかね。。

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来年にはララテラスなどの
晴海フラッグ近辺の商業施設の
恩恵を受けられるにもかかわらず、
駅から遠いわけでもない。
周りのタワーマンションに比べて
安いのはなぜなんですかね？
穴場マンションな気がします。

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ここ2LDKだといくらぐらいからありますかね？

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>>1886 名無しさん
新築だと8200万～（サイトに書いてありました。）
中古だと13階北向きのお部屋で7250万～
ありました。

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中古ないか調べてみました。

6 件
詳細を見る
7,250万円～1億9,500万円
https://www.stepon.co.jp/premier/bayside-tw-harumi/

7000万円でありました。もしかすると重複あるかもしれないので、チェックしてみてください。

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みなさん金額ありがとうございました
中々お買い得感ありますね　検討します

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>>1885 マンション検討中さん


地味で中国人受けしないので、周囲のタワマンのような上がり方をしないのだと思います。

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タワーマンションは好きだけど、キラキラしたところは嫌いっていう
控えめな人に合うのかも・・

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>>1891 匿名さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかだよ。晴海には多くないですよ。

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ついに完売表記が！おめでとうございます

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おおっ！おめでとう。ついにですね。
コロナ禍で不動産価格上昇をくぐり抜け長かったような、短かったような。
私としてはひっそり永遠の販売中であったほしかったですｗ（失礼）

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晴海フラッグ　街開きと同時に
値段上がるんですかね？

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そりゃ周辺価格と比較したら上がるしかないでしょう。
あなたはどう思いますか？

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>>1897 匿名さん
資産価値、上がりますね。中古検討してみます。

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>>1898 匿名さん
晴海フラッグ完売の前でないと検討も意味ありませんよ。
晴海フラッグとベイサイドの違いは新築かどうかです。ただ、価格的にはベイサイド圧倒的に安い。
今となっては売り出し価格半端なく安かった。
外から見るとドゥトゥールの陰に隠れているような感じで地味ですが、ロビーの品の良さを含めて秀逸だと思います。中国人は嫌いかもしれませんが欧米人の価値観からするとかなりの物件です。
惜しむらくは売り別件が当面出てこないということでしょうが。。。

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>>1893 匿名さん

そもそも港区全体で中国人4000人しか住んでない。中国人が多いのは江東区。

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>>1899 匿名さん
今中古で売りにでてる物件は少ないってことですか？

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気のせいかもしれませんが、他のタワーマンションと比べて、内廊下の床がしっかりしている気がします。内廊下を歩いていて箱鳴りを感じたことがないんですよね。

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>>1903 周辺住民さん

そりゃそうでしょう。何しろあの前田建設が立てたのですから。そしてその後住友不動産が一棟買い。当初前建がドゥトゥールよりかなり安く販売。ただ、その時はドゥトゥールが半端なく目立っていたのでそのすぐそばのベイサイドは過小評価。

うーん・・・今後の築地開発、地下鉄、そして晴海フラッグから続く豊洲ライン・・・。かなりのバリューというしかありません。

もちろん、投資判断は自己責任でお願いします。

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>>1904 匿名さん
間取りすごく綺麗ですよね。
ダイナミックウィンドウもあって。
素敵だとおもいました。

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ここ、中古どんどん売れていきますね。
躊躇してると、価格上がってしまいそう。

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ここは、まだ見つけられてないだけ。
気づかれてないだけ

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晴海の街開きもあって、
ここ人気が出てるって不動産屋から聞きました。
ギラギラしてない感じがいいらしいです。

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>>1908 マンション検討中さん

ブランドギラギラ系のお兄さんお姉さんはほぼいないと言っても大丈夫です。
周辺と比較してですが居住環境および治安の感覚は最高に良いかと思います。

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晴海フラッグタワー棟完売後の予想坪単価は？

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現状ですでに坪単価500万程度だとすぐに売れているようですね
成約ベースですでに坪単価500万以上になっている気がします

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皆様、売り物件出ましたよ
まさかの新築

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>>1913 マンション検討中さん
１０浪の新入生かよｗ

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面白すぎる。隣の部屋の住民は10年間も隣が空き部屋になっていてさぞ不気味だったろう。

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こちらのマンションは2015年9月竣工でしたか。
突然32階の部屋が販売されたのはどういった理由なのでしょう。
駐輪場、バイクは空きなしですが駐車場はかろうじて1台空きがあってよかったですね。

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住友の社宅にでもしてたんちゃう？

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中古で出ている部屋を見ましたが、
築年数が2015年で50㎡台の1LDKが1億3500万円だそうで
冷静に考えるとすごいですね。
もしこれがすぐに売れれば適切な価格なのでしょう。

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あまり触れられてないけどこの規模でEV2個ってすごいな
めちゃくちゃ待つんちゃう

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本当に過小評価だと思う。ドゥトゥールとかパークタワー勝どきに劣るのはわかる、晴海フラックよりはいいだろー、測ったけど1階ロビーから勝どき駅まで7分ぐらいだよー。晴海駅できたらここが一番近いんだよー、でも知名度ないしみんな安く売ってるんだよなー

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>>1920 匿名さん

理想的には70－80戸に1基、最低でも100戸に1基必要。352戸で2基、176戸に1基だと待ち時間もすごいし、通勤ラッシュ時などは満員で乗れないってケースも出てくる可能性がある。176戸に1基なんてマンションは聞いたことがない。

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>>1924 匿名さん
だよなー。上に同意でハルフラより遥かに立地はいいんだけどEVだけがクソ気になってしまう。

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ここは元々は、前田建設が賃貸マンションとして建築した後に、スミフがドゥトゥール販促のために購入して販売したんだよね。
なので共用部、内装の仕様はすべて賃貸仕様。

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エレベーターは住民用2機＋宅配便等住民兼用1機有り、計3機になります

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