パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

駐車場も少ないし、バレーパーキングがない時点で残念、、、、
運転手＆送迎がある人は良いのでしょうが、この価格のマンションでいちいち自分で車を出庫させるんでしょうかね

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そもそも地権者住戸が半数で駐車場も少ないからバーレーサービス云々以前の問題。
ここの管理組合運営は大変だろうな。

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東京でバレーパーキングやってる分譲マンションなんてあったっけ？

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リッツしか知らない。

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カーマニアで車を大事にする人はバーレーサービスは嫌がる。
うちのマンションは導入後、利用者がいなくて廃止になった。

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↑
因みに某パークマンションです。

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>121
>駐車場も少ないし、バレーパーキングがない時点で残念、、、、

そうなんですよね。
私もここはセカンドで検討しているのですが。

比較物件はホテルです（笑）
124の言う通り、
セカンドのタワマンなんかより、
あちこちのホテル利用の方が便利ですからね。

前にも買ったけどほとんど使わなかったタワマンあるし。。
話のネタに久しぶりに買おうかという気もするし。。

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↑
港区では注目されていますからね。
再開発物件は地権者が多いのは仕方ないのかもしれませんが。

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>>127
私もです。
私の場合、使う頻度は年に十数回かと。
あと1～2週間悩んでから決断します。

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てかよくここにパーマン千鳥がでてくるけどなんで？そんなにいいマンソンかね？

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同じ三井のパークマンションだからでしょう。
ヴァンガード跡地とここは何かと比較されるよね。

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日本一のマンションだから出て来るのは当然です。

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＞120
パークコート赤坂は管理費払っていないですよね。
本来、地権者は免除なのですか？

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premiumなら駐車場を複数台キープできるの？

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>>134
無理です。
むしろ、地権者が複数台キープしてる可能性があるのでは？

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2-3年前のおよそ倍額ですよね。
余りにも高過ぎだわ。クレイジー。
撤退撤退。

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家族四人だと、１２０は必要だよね。
そうすると、3億以上か。。。

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この超バブル高値だと、貸しても大赤字、寝かせても大幅値下がり必至だよね。
年収5000あるけど、割高すぎてとても買えないよ。
しかしここ誰が買うんだろうか？

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相続税対策の人でしょう。

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この前建設地見てきたけど、ミッドタウンと比べてかなり低地で印象はあまり良くなかったなぁ…

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エントランスは3階　住戸は4階からなのに低地とかｗ
駐車場は地権者が車持っている人がかなり少ないから、高い確率で確保できるようです。余るかも。
買う気もないのにデメリットばかり強調するのもカッコ悪い。検討するならMRで聞けば答えてくれますよ。

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今週から仮申し込みがはじまる。
これだけ各フロアに地権者、及び低地、値段は一級なので皆購入を悩む・・デメリットでて当然ですよ。

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駐車場は128m2の部屋でも抽選です。
３億で当たらない確立もあります。
余るなんて有り得ない状況です。

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地権者は10F以下では？

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最上階に一戸あるね…

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＞112
価格表が出ていますが価格が入っている部分が会員優先ですか？
グレーの部分が一般分譲、地権者住戸はどこになるのですか？

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＞140
同感。
ミッドタウン側とは違い赤坂でも下町の雰囲気。
昔はバラックの戸建てばかり建っていた地域だからね。

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>146
グレーの部分が地権者と事業協力者です。
27階以下のグレーは大部分が地権者ですね。

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激安マンションなら多少の欠点は目をつぶるけど、これだけ高値だと妥協はしたくないですね。

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＞148
有難うございました。
地権者がずい分多いですね。

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ここは地所レジのグラン千鳥ヶ淵に似ている。
73戸のうち地権者住戸と縁故販売の事業協力者住戸合わせて51戸。
今年5月に竣工したが現在賃貸募集が47戸も出ている。
中国人の購入が多く、抽選に当たった人迄が賃貸に出している。
ここも転売が多数出るのは確実である。

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３年後の日本経済がどうなっているかですね。

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安倍は間違いなく退陣しているだろう。

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グラン千鳥ヶ淵について、中国人購入者が多いという情報のソースはどこですか？何か証拠がありますか？身内の地所の人間に聞いたところ、外国人購入者はほとんどいないということでしたので、ネット上の噂が何を根拠にしているのか知りたいです。

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＞154
実際、申込みに行った際に質問をしたら認めましたよ。
どちらのお身内に聞かれましたか？
一般販売の前に縁故販売があった事をご存知ですか？
地所が中国人に販売したのは有名な事実です。
法務局でお調べになったら如何ですか？

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154
関係者か？
既に完売したのに必死に否定する。
滑稽である。

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ここは檜町ザタワーの掲示板です。
地所は地所のやり方でやったのでしょう。
ここは三井ですからもう止めましょう。

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本当だ
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

３件決まったそうだから52件か、凄いね。

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中国富裕層は皇居前を好むからな。

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>>154
深夜に必死で反論していますが購入を検討して止めた方は多数いました。
販売方法も通常ではありませんでした。
単にネットの噂ではありません。
周辺住民も周知の事実です。

こちらは単に地権者が多いと言うだけです。
グランとは違います。

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ここは事業協力者住戸も多いですけどね。
事業協力者住戸って、一般販売より先に手付金を納入することによって資金繰りの面で事業に協力しているとこじつけているだけの、単なる縁故販売だと聞いたことがありますが本当ですか？

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＞155
関係ない人が勝手な事を言っていますね。

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地権者住戸
昔は非分譲住戸でしたが今は事業協力者住戸になっています。
でもここは両方存在するので良く解りません。

グランの縁故販売は地権者の知り合いに先に販売する方法です。
２Fから５F迄は地権者の賃貸住戸
縁故販売は事業協力者住戸として各フロアに点在していました。

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事業協力者住戸の件ですが、モデルルーム見学時の説明では
「三井の事業に協力してくれた方へ譲渡する住戸」と聞きました。
実際どのように活用されるかは、わかりませんよね。

地権者住戸は文字通り、当地の地権者さんなのでしょう。

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ここもグランも管理組合の運営が大変だなあー

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＞165
再開発の時点で協力してくれた方でしょう。
グランの場合とは異なりますね。

事業協力者住戸は殆どが賃貸になると思っていた方が懸命でしょう。

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＞＞159
この中にはグランを賃貸に出してパークマンションを借りている方もいます。
パークマンションに対抗？して建てたけど住民のレベルが違い過ぎると言う結果でしょう。

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どちらにせよ
賃貸多すぎはロクなことがない
グランは良きメルクマールでしょ

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東京建物のブリリアタワーズ目黒といい、三井のここといい相当に高いけど、販売方法はフェアだよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、グラン南青山、東急のブランズザハウス一番町は、販売方法がクローズドで
フェアじゃない。
今は都心マンションバブルだから強気なんだろうが、ひとたびバブルが弾けたら消費者から三菱、
東急はソッポを向かれるのは確実だろう。
自分は少なくともこの二社からは買わない。

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