パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

引き続き情報交換をいたしましょう。

管理ご担当様

公式URLの追加をお願いします。

http://www.31sumai.com/mfr/X1203/index2.html

檜町公園は、保育園の園庭みたいな状態ですね！
中学校もあるし、周り高級感ないし、全然ダメですゎ！

買う気もなく、買えない人がどういう人かは分からないけど、ここでの発言は真理だと思う。

タワーと直結しているのは檜町公園ではなくミッドタウンのガーデンですけどね。

大人の公園ですよ。こちらは。
今はモエシャンドンの野外シャンパンバーと芝生でのヨガイベントやってますね。
このイベントには子供はいませんよ。

旧スレッド
＞997
公園側は最低５億です。

>6
なるほど。こちらの40階以上の最低に合わせてきましたね。

ミッドタウンの緑を望む部屋はタワーもパーマンも5億以上の設定なんですね

スレ主様

管理会社は信頼出来る三井ですが施工会社は
個人的には好きではありません。
15年位前に一番町のマンションの購入を検討していた時に
明らかな瑕疵があったのに現場所長曰く
「お客さんが気付かないから直さない」と言っていた事を
三井デザインテックの方から聞きました。
私はそれ以来、大成は敬遠しています。

施工は竹中、鹿島、大林以外は検討しない事にしています。

現場の所長次第ですがパークコート赤坂ザタワーも大成で職人さんが事故で二人位亡くなりました。
当時、騒がれましたが現場管理の問題はありますね。

三井の再開発物件は大成が多いのでしょうかね。

＞９　＞１０
誰も興味が無い事を連投するのは止めてくれ。
中年親父の自慰行為。
大成建設に恨みがあるなら直接言えばいい。
みっともないよ(T_T)

建設会社について知りたいと書いてあるから
言っただけじゃないの？
事実は隠蔽は出来ないと思う

新しいマンションなのに、128㎡からしかトランクルームがないのがつらい、それから駐車場も少ないし。
こちらのほうがはるかに高額、ハイクオリティなはずなのに、同じ住不のDTのほうが魅力的に見えてしまうのは本当に残念。
ハイクオリティマンションとしてロケーション、眺望だけに甘えず、もっと夢のある工夫がほしいところじゃないでしょうか。

駐車場とトランクルームは私も同感です。
眺望は毎日見てると飽きますよ。
居住性重視で考えないと住んでから後悔します。

今後マイナンバーで、年収制限でレス規制を設定される
と良いかと、どうも下々の方たちの愚痴のはけ口や主観
に聞こえて参考になりません。アバウト年収1２００万以下はアクセス出来ないとか
営業マン等の購入不可能者の排除ができることを今後望みます。

>>16
こんなサイトにマイナンバー晒してまで書き込みたい人が居ればの話。

１６
マイナンバーと掲示板は全く関係ない！

明日から一般公開ですね。

一般公開前に終了かと思っていました。申し込み状況どうなんでしょうか？

>>16
マイナンバーってそんな個人情報ダダ漏れなんですか。妄想タワマンコレクターさんでしょうか、面白いですね。

まぁ、ただの空想家さんでしょう

物件の話をしましょう！

くだらない学歴ネタは２ちゃんねるとか他でやってください。
それしか自慢できるものが無いんでしょうけど。

↑
仰る通りです。

タワーだから将来の修繕が大きな問題になりそう。そう考えると資力の異なる層が混在している管理組合ってかなり大変なのかもしれない。
坪1000万クラスを買える人ってその辺の感覚が特殊だろうし。

ヒノキフィンやフィンライティングなど、凝った外装になっていますが
通常のタワーより管理や補修に、より多くの費用がかかるのでしょうか？

それから、夜間はライトアップまでしてミッドタウンと調和を図っているのに
昼間には低層階に洗濯物が、、、というのが
どうしても違和感あります。

>>34
地権者もいるんで、なおたいへんだよ。

洗濯干しは決定なのですか？
住民格差が激しいタワーは管理組合が大変でしょう。
況して地権者が多いから余計に…

団地とプレミアムが共存した珍しいタワーマンション。

私も港区のタワーに住んでいるけど、洗濯物は外部から見えない高さと場所で外に干しているけどね。
他にも大勢いるよ。太陽光で干すのは衛生上もいいし。
風の強い日は干せないけどさ。

ベランダに布団を干してパンパンやるなら別ですけど、そんなに問題？
低層マンションで前面道路から見えるなら問題かもしれないけど。

いい悪いは別として、洗濯物を外に干すという感覚は、都心一等地のタワーマンションには似つかわしくない。洗練されたタワーのデザインが、台無しになる。

洗練さを守ることも、資産価値を維持するうえで重要だと思う。

同感です。
公団や都営アパートではあるまいし。
バスルームに干しています。

ミッドタウン全体の価値を下げるぐらいの由々しき問題ですな。イメージがた落ち。良く許したなー。

地権者は強しか！ですね。
バラックのような戸建てでしたが…
三井も仕方なくでしょう。

ほとんどがキャッシュで購入するだろうから、年収や学歴はこのマンションと無関係な気がする。

坪1000万超えですかぁ

サラリーマンの年収どうこうじゃなくて
キャッシュの多寡で決まる感じですね。

サラリーマンで年収2000万超えると、税金が。。
なので生活水準は突き抜けは難しいかと。

>>44
芸能人やスポーツ選手なんかも多いので平均学歴はむしろ下がる
>>45
サラリーマンでもいいけど相続などで多額の自己資産がないと無理。

頭良くなくても金持ちの家なら育ちは良さそうだが。自力で稼げるならなお良し。

>37
ミッドタウン側も含め10階以下物干しは決定みたいです。図面にも出ています。
物干しの部分のみガラスに目隠しフィルムを貼るようです。

フィルムを貼るとなると逆に外観がちぐはぐな感じになってしまうのではないか、気になっちゃいますよね。ミッドタウンガーデンのすぐ目の前にそびえたつわけですから。

年収の高いサラリーマンはほぼ高学歴でしょうけど、年収はせいぜい3000万円がいいとこだし、ここは無理かも。

購入層は資産家、経営者、芸能人、株長者、外国人辺り？

そんな感じでしょう。

港区のタワマンで洗濯物をベランダで干す？？？
3Aでは聞いたことないよ。
ここは芝浦や港南と一緒にはならないでしょ。

年収3000万のサラリーマンってどんな仕事するの？(笑)。

>>52
上場企業とかの社長、役員クラスじゃない？サラリーマンの頂点だろうけど、あくまで雇われだから。

丸の内を誇らしげに闊歩し、中小企業を下に見ている超一流企業のサラリーマンたちですが、2億円超えレベルの物件の売買取引で遭遇したことはありません。ほとんどがご年配資産家や中小企業経営者。単発年収は良くても、大企業雇われ社長だと、2億円超え物件購入は難しいと思うぞ。

大企業役員は、大抵かなり年齢行ってるので資金が充分なければ買えないでしょう。

数億クラスの物件買うのは
サラリーマンとは遠い属性の人が多いと思います。。
一般庶民上がりは固定資産税で逃げ出しますよ
勤務医夫婦で世帯2800くらいのを知ってますが
せいぜい湾岸4Lレベルですね。

超高級物件は賃貸の方が需要ありそう

ここの所有者たちの、もちろん地権者は除く、登記簿見たらいろいろな発見がありそうだね。それにしても申し込み状況どうなんだろう。

＞48
そうですか。物干しは決定ですか。
フィルム貼りとは違和感がありますね。
高層は風が強いと物が飛ばされるので危険かと思いますが…

パークマンションの方は200m2で60億？の情報もあります。

>>60
そんなわけないでしょ(笑)
坪3000万だから、200坪で60億だよ。

↑
そうか。間違えました、
仰る通りです。
でもあくまでも噂で〜す。

by 匿名さん　2015-10-04 20:15:52 投稿する 削除依頼
最上階は580㎡プライベートエレベーター、プライベートガレージ付で50億以上だそうです。

パークマンションの話はスレがありますのでそちらでお願いいたします

>52
>年収3000万のサラリーマンってどんな仕事するの？(笑)。

サラリーマンにも、いろいろいますからね。
私も去年の会社給与は１０００にも満たないですが、
確定申告では６億ほどでした。

東京駅近辺の開発が目白押しですし、ここ買うなら、平河町森タワーとかワテラスの中古買った方が賢いと思うのですが、いかがでしょうか？

ここを検討している方は中古は無理でしょう。
ミッドタウンの緑を一望する眺望はそうそう有りませんから。

>67
このばかげた値付けからすればそう思うのも納得です。
ミッドタウン自体もそのうち廃れていくわけですしね。

＞64
＞70
同じ方のようですね。

ミッドタウン村になるでしょう。
ブリッジが出来たら尚更です。
この周辺の価格をご存知ない方のご発言とお見受けします。

申込み状況を教えて下さい。

体育の日の連休辺りが増えると思います。

ここは相続税対策以外の人は手出し無用でしょ。
余りにも割高すぎる。

利回りを考えても合いませんね。

普通に貸すと大赤字なので、ホテル代わりに貸す人が多いんでしょうね。

販売戸数が160ほどしか無いのと、立地の希少性などを考えると早く完売しそう。

富裕層の居住用、超富裕層（外国人含む）のセカンドハウス。
200-500万USドル程度なら海外の不動産と比較して高くない。

確かに戸数が少ないから売れそうだね。利回りとか無関係で買いたい超富裕層は買うし。

東京23区の不動産価格は
ソウル以上で台北未満らしい
ロンドンがトップで香港、NYシンガあたりが続き
その次くらいのグループにいる。

台北は収入と不動産のアンバランスが最悪なんだそうだ。

>>66
何をどうしたのか知りたいです笑

66ですが、
株とＦＸしかないでしょ。

先週の雇用統計でも、
４０００万ほど、利食っちゃいました。

サラリーマンしてるのは、
聞こえのいい会社なので、
名刺配ればけっこうモテるからです。
そっちのほうもけっこう利食ってます（笑）

マンション買うのは趣味なので、
損得抜きで、
ここの最上階は買いたいです。

モデルルーム行った事を証明できればほんの少しだけ信じてもいいかな。
さすがに何億かは持ってないと行くのも勇気がいると思うのでね。

さすがに冷やかしでは行かないでしょ。

ここの立地だと、冷やかし程度の人はあまりいないのでは
真剣に検討していて、その結果やめるというのはあるかもしれないですが、
前提としては前向きな人も多くなってくると思うし
資産価値的に持っていてもいいと判断される人が多くなってくると思います
投資に回す人も当然、モデルルームには足を運ぶでしょうし

＞＞89

ですね
モデルルーム予約の段階で、遠回しに2憶以上の準備ありますか？的な感じ言われますから

↑
同感です。
３億が常識です。
でも駐車場は抽選で借りられるか不安です。

強気だね。
三井さん

ここは今年中に完売では？

>90

そんなこと聞かれなかったけどな。
「次はタワーを、お探しですか？」って聞かれた。

パークマンションに住んでるからかな。。

>94
パークマンション所有者ならヴァンガード跡のパークマンションのモデルルーム行きましたよね？
あそこ正式名称決まったんですか？

>95

行ってないよ。
次はタワーを探してるって、言ってるだろ。

あなたのように、東京中のマンション買うほどリッチじゃないんで。
ちょっとイヤミかな（笑）

＞95
パークマンションのモデルルームはまだなのでは？

>97
パークマンション購入者限定で販売開始しているそうです。
モデルルームもあるみたいですよ。
こちらのタワーと販売時期が重なっているわけですから気になりますね。

>96
パークマンション所有者であればこちらと比較検討されているかと思って興味本位で聞いてしまいました。
気分を害してしまいごめんなさい。

MR予約だけで遠回しに2億あるか聞かれるって凄いな。ちなみになんて聞かれたんだろう(笑)

>101

私は聞かれなかったのでよくわかりませんが、
2億って年収のことですよね。

まさか資産が2億ぽっちかどうかって、わざわざ聞かないですよね？

＞＞100

他人の事をいちいち詮索するのは止めた方が良いですよ。
ダイレクトメールは来たり来なかったりします。

102
単に２億出せるか？と言う意味です。
拘り過ぎかと思います。

ご予算は？
どこのモデルルームでも聞かれるでしょう。

キャッシュでと言えば聞かれないよ。
買い換えだと色々聞かれるのが通常のパターン。

もっと中身のある投稿をしましょう。

悪スレが良スレを駆逐している

真の検討者はここにはいないようですね。

揚げ足取りばかりのレスだしね。

パークマンションの掲示板の方がずうっとマシ

価格表でてますね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12081501225.html

南向きの角部屋は3～4億で
いちばん安い部屋で57平米北西向き1億6千万

こんなん買えるわけないじゃん
他のパークコートほげほげザタワーに住んでて案内も来てるけど
今のとこで満足しときます

うわー、パークマンション千鳥ヶ淵、８５m2と同じ価格、1.6億、千鳥ヶ淵ビューで。

不動産がこのまま上がり続けるとは思えないから今は買い時ではないと思う。

内装は氷川坂の方がグレードが上

実質史上最高に割高なマンションでしょうね。
相続税対策とかじゃない限りは手出し無用でしょう。
大やけどします。

知り合いの三井の方も高〜いと言ってました。

バンガード跡が600平米で60億と比べれば、お買い得感あるような気もするけど

パークマンションとは格が違います。

地権者も管理費を支払うようなので、後々、問題を抱える。
高サービスをフロントやコンシェルジュに望めないかも。
難しい物件だね。

駐車場も少ないし、バレーパーキングがない時点で残念、、、、
運転手＆送迎がある人は良いのでしょうが、この価格のマンションでいちいち自分で車を出庫させるんでしょうかね

そもそも地権者住戸が半数で駐車場も少ないからバーレーサービス云々以前の問題。
ここの管理組合運営は大変だろうな。

東京でバレーパーキングやってる分譲マンションなんてあったっけ？

リッツしか知らない。

カーマニアで車を大事にする人はバーレーサービスは嫌がる。
うちのマンションは導入後、利用者がいなくて廃止になった。

↑
因みに某パークマンションです。

>121
>駐車場も少ないし、バレーパーキングがない時点で残念、、、、

そうなんですよね。
私もここはセカンドで検討しているのですが。

比較物件はホテルです（笑）
124の言う通り、
セカンドのタワマンなんかより、
あちこちのホテル利用の方が便利ですからね。

前にも買ったけどほとんど使わなかったタワマンあるし。。
話のネタに久しぶりに買おうかという気もするし。。

↑
港区では注目されていますからね。
再開発物件は地権者が多いのは仕方ないのかもしれませんが。

>>127
私もです。
私の場合、使う頻度は年に十数回かと。
あと1～2週間悩んでから決断します。

てかよくここにパーマン千鳥がでてくるけどなんで？そんなにいいマンソンかね？

同じ三井のパークマンションだからでしょう。
ヴァンガード跡地とここは何かと比較されるよね。

日本一のマンションだから出て来るのは当然です。

＞120
パークコート赤坂は管理費払っていないですよね。
本来、地権者は免除なのですか？

premiumなら駐車場を複数台キープできるの？

>>134
無理です。
むしろ、地権者が複数台キープしてる可能性があるのでは？

2-3年前のおよそ倍額ですよね。
余りにも高過ぎだわ。クレイジー。
撤退撤退。

家族四人だと、１２０は必要だよね。
そうすると、3億以上か。。。

この超バブル高値だと、貸しても大赤字、寝かせても大幅値下がり必至だよね。
年収5000あるけど、割高すぎてとても買えないよ。
しかしここ誰が買うんだろうか？

相続税対策の人でしょう。

この前建設地見てきたけど、ミッドタウンと比べてかなり低地で印象はあまり良くなかったなぁ…

エントランスは3階　住戸は4階からなのに低地とかｗ
駐車場は地権者が車持っている人がかなり少ないから、高い確率で確保できるようです。余るかも。
買う気もないのにデメリットばかり強調するのもカッコ悪い。検討するならMRで聞けば答えてくれますよ。

今週から仮申し込みがはじまる。
これだけ各フロアに地権者、及び低地、値段は一級なので皆購入を悩む・・デメリットでて当然ですよ。

駐車場は128m2の部屋でも抽選です。
３億で当たらない確立もあります。
余るなんて有り得ない状況です。

地権者は10F以下では？

最上階に一戸あるね…

＞112
価格表が出ていますが価格が入っている部分が会員優先ですか？
グレーの部分が一般分譲、地権者住戸はどこになるのですか？

＞140
同感。
ミッドタウン側とは違い赤坂でも下町の雰囲気。
昔はバラックの戸建てばかり建っていた地域だからね。

>146
グレーの部分が地権者と事業協力者です。
27階以下のグレーは大部分が地権者ですね。

激安マンションなら多少の欠点は目をつぶるけど、これだけ高値だと妥協はしたくないですね。

＞148
有難うございました。
地権者がずい分多いですね。

ここは地所レジのグラン千鳥ヶ淵に似ている。
73戸のうち地権者住戸と縁故販売の事業協力者住戸合わせて51戸。
今年5月に竣工したが現在賃貸募集が47戸も出ている。
中国人の購入が多く、抽選に当たった人迄が賃貸に出している。
ここも転売が多数出るのは確実である。

３年後の日本経済がどうなっているかですね。

安倍は間違いなく退陣しているだろう。

グラン千鳥ヶ淵について、中国人購入者が多いという情報のソースはどこですか？何か証拠がありますか？身内の地所の人間に聞いたところ、外国人購入者はほとんどいないということでしたので、ネット上の噂が何を根拠にしているのか知りたいです。

＞154
実際、申込みに行った際に質問をしたら認めましたよ。
どちらのお身内に聞かれましたか？
一般販売の前に縁故販売があった事をご存知ですか？
地所が中国人に販売したのは有名な事実です。
法務局でお調べになったら如何ですか？

154
関係者か？
既に完売したのに必死に否定する。
滑稽である。

ここは檜町ザタワーの掲示板です。
地所は地所のやり方でやったのでしょう。
ここは三井ですからもう止めましょう。

本当だ
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

３件決まったそうだから52件か、凄いね。

中国富裕層は皇居前を好むからな。

>>154
深夜に必死で反論していますが購入を検討して止めた方は多数いました。
販売方法も通常ではありませんでした。
単にネットの噂ではありません。
周辺住民も周知の事実です。

こちらは単に地権者が多いと言うだけです。
グランとは違います。

ここは事業協力者住戸も多いですけどね。
事業協力者住戸って、一般販売より先に手付金を納入することによって資金繰りの面で事業に協力しているとこじつけているだけの、単なる縁故販売だと聞いたことがありますが本当ですか？

＞155
関係ない人が勝手な事を言っていますね。

地権者住戸
昔は非分譲住戸でしたが今は事業協力者住戸になっています。
でもここは両方存在するので良く解りません。

グランの縁故販売は地権者の知り合いに先に販売する方法です。
２Fから５F迄は地権者の賃貸住戸
縁故販売は事業協力者住戸として各フロアに点在していました。

事業協力者住戸の件ですが、モデルルーム見学時の説明では
「三井の事業に協力してくれた方へ譲渡する住戸」と聞きました。
実際どのように活用されるかは、わかりませんよね。

地権者住戸は文字通り、当地の地権者さんなのでしょう。

ここもグランも管理組合の運営が大変だなあー

＞165
再開発の時点で協力してくれた方でしょう。
グランの場合とは異なりますね。

事業協力者住戸は殆どが賃貸になると思っていた方が懸命でしょう。

＞＞159
この中にはグランを賃貸に出してパークマンションを借りている方もいます。
パークマンションに対抗？して建てたけど住民のレベルが違い過ぎると言う結果でしょう。

どちらにせよ
賃貸多すぎはロクなことがない
グランは良きメルクマールでしょ

東京建物のブリリアタワーズ目黒といい、三井のここといい相当に高いけど、販売方法はフェアだよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、グラン南青山、東急のブランズザハウス一番町は、販売方法がクローズドで
フェアじゃない。
今は都心マンションバブルだから強気なんだろうが、ひとたびバブルが弾けたら消費者から三菱、
東急はソッポを向かれるのは確実だろう。
自分は少なくともこの二社からは買わない。

>>170
千鳥ヶ淵、南青山、一番町は事前の縁故販売で残った部屋を一般販売し、即日完売してるってことですよね
つまり本当にいい部屋は縁故で食い込まないと買えないわけですね

＞170
全く同感です。
グラン南青山の欠陥発覚はこのサイトの内部告発からでしたね。
このサイトの役割は重要です。

よくないことかどうかは別として、たけのこ狩りみたいに地中にいる段階でとらないとだめということなんでしょう
地面のかすかな割れ目が現地看板の電話番号ということかと

デベロッパーとしての能力は三井不の方が地所よりも高い気がするわ。

地所は丸の内再開発は見事だった。でも丸の内でると途端に弱いｗ。

新宿六丁目、旧日テレゴルフガーデン跡地の馬鹿デカい再開発はリーシングかなり苦労して計画賃料大分下回ってリーシングしたし、大阪駅北地区開発、グランフロントも賃料3万円弱でリーシングしようとしたけど、2万円しょぼしょぼ。

マンションも旧藤和不でしょ。実質。旧パークハウスは地所内での位置づけはニッチ扱いだったんでは。まあ、ニッチだったからこそ、クローズドな人たちに売ってればよかったし、それを捌く程度のキャパはあったんだろうけどね。

高樹の例も含めて屏風広げすぎてるんじゃないの？。それでもなまじプライドは凄まじく高いからね、彼ら。

正直、地所買うなら三井不買った方がまだアンパイ。まあ、三井もパーフェクトでないがね。

地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。

>>175
アジアの方々を偏見できないから残念でなりませんという発想の持ち主こそ理解できません。

↑
屁理屈だな。

>176
規制されているのを知らないの？

http://www.news-postseven.com/archives/20150505_318932.html?PAGE=2

176
無知な人がいるな
http://lite.blogos.com/article/133622/

＞＞176
何が住まいに詳しい人だよ。

90年バブル時はNYや香港と比べて10倍高い水準から崩れたわけだが、今回は同水準に追いついたレベルだから投げ売り物件は外人にちょい安で買われるだけで相場自体はそう崩れないと思うよ

注意しましょう
http://lite.blogos.com/article/133284/

>>172
欠陥は南青山高樹町。
南青山は別のマンション。正しい情報を書き込みましょう。

↑
業界ではグラン南青山で通じます。

＞183
細かい人だな。
南青山７丁目で十分だよ。

何か話題がずれましたね。
ここは地所スレではなく檜町タワーのスレッドです。
皆さん、頭を切り替えましょう。

仮申し込みが始まりました。
モデルルームは予約で一杯でした。

地権者らしき人も来ていたな。

＞176
意味不明瞭
良く読んでからレスしなよ。

皆さん、物件の話題に戻りましょう。

仮申込みが始まっているのですか。
いわゆる要望書っていうのと同義なのでしょうか。
ホントに街中だし、おそらく投資目的の方も多いと思いますが、
永住といいますか、自分の住まいとして考えられている方も
それなりにいらっしゃるのかしら？
緑も多いのでこの辺りにしては穏やかな環境になるかとは思います。

非公開のプレミアムプランってあったりするのでしょうか？

http://www.sankei.com/affairs/news/151014/afr1510140006-n1.html

三井さんここはしっかり頼むね
三菱見ても分かる通り手抜きなんて今の時代ばれちゃいますから

確か住友でもあったよね。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3018

地所の高樹町の件も吹っ飛ぶインパクトですよね。

私の中では三井か住友が２トップだったから、なんだかショック、、、、

私もショックです！
パークマンション氷川坂の前をいつも通る度に良く出来ているなと思っていました。
三井住友建設はパークマンションでの施工も多く、手堅い仕事をする会社だと思っていました。
住友との合併が良くなかったのでは？
銀行は合併しても建築は別の方が良かったと思います。

衝撃的
http://kabu-press.com/reit/mitusihu-yokohama/

かなり悪質ですよね。
基礎のデータを別のものから転用だなんて、、、

こんな事されたら、購入者側がいくら気をつけたって防ぎようが無い。