買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
>>3998 匿名さん
この地域に僻む人はいないのでは?同じ値段で他にも色々ありますし。近隣からの転居が多いのでは?都内出身だとわざわざここを選ぶかどうか。
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4002
匿名さん
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4003
検討板ユーザーさん
今このタイミングで、方南町で検討するなら、すみふの中野南台III計画が発表されてからでもいいかなと思ってます。
シティテラスで売れ残ってるのは、縦長の田の字の間取りでアルコープもない部屋がほとんどですよね。
価格は上がるかもしれませんが、南台計画の方が良い間取り、良い仕様にして差別化してくるのではと個人的には期待しています。
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4004
マンション検討中さん
3982さんのコメントで、目が覚めました。
今まで始発の多かった中野富士見町駅が、
あんまり栄えていないのに、一駅遠くなって栄えるのか。
歴史を学ぶと答えが見える。
3982さんとその書き込みを見つけた妻に感謝です。
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4005
検討板ユーザーさん
>>3982 検討板ユーザーさん
すでに直通&始発多数の中野富士見町がごく普通な住宅街ですからね。まぁこのまま現状維持かな。
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4006
マンコミュファンさん
そもそも住みやすく通勤しやすく子育てしやすく買い物しやすいが検討する優先順位高いのでは。
発展しすぎたら人が増えすぎて逆に不便かも。
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4007
名無しさん
>>4004 マンション検討中さん
我が家も検討しましたが、中野富士見町の環境を参考に、方南町にこれ以上の発展があまり見込めない為止めました。
駅近にスーパー、島忠があるのは利点ですが、個人的にはもう少し栄えている方が良かったかな。
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4008
匿名さん
ホント、3982さんの洞察力、すごいわ。住不さん、この質問に何て答えるのかねぇ・・
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4009
匿名さん
ついにこの地が目を醒ます、ということはどうも無さそうですね。。。
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4010
名無しさん
近い将来、丸ノ内線のダイヤが発表されるので、それを見て判断ですかね。
通勤時間帯の直通が少ないor無いのであれば、すみふが坪単価を上げまくった方南町<中野富士見町ですね。
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4011
口コミ知りたいさん
>>4003 検討板ユーザーさん
シティテラスは縦長の田の字の間取りでアルコープもない部屋がほとんどな気もしますけどね。
でもまあ個人的にはもっと安ければそれでもいいんですけれども。
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4012
匿名さん
アルコーブ無いのはちょいと辛いな。
まぁルーバーで廊下はオシャレに見えるしそれで我慢かな。
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4013
通りがかりさん
中野富士見町に20年くらい住んでいますが、発展は全くありませんでした。原因は立正佼成会が土地建物を駅近隣の土地を大量に保有していたからです。昔は、信者で溢れて盛り上がったいたのですが、最近活動は下火になっています。漸く、立正佼成会が最近土地を手放し始めました。その跡地にマンションが建つなど発展が始まりました。また、付近には学校が多くその近隣には高い建物が建てづらい環境も発展を阻んでいます。方南町から丸ノ内線に乗ってくる人がかなり増えました。人口が増えてファミレスの店長曰く売上が前年1.2?倍くらいになっているそうです。3両編成だとパンクしそうです。
厄介なことに、新中野も高層マンションだらけになって乗降者数が増えています。中野坂上の合流で乗れないくらいパンパンです。
丸ノ内線はキャパオーバーです。
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4014
匿名さん
支線なのだから利便性もしょせん限定的と思っておきましょう。
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4015
名無しさん
>>4013 通りがかりさん
方南町から中野坂上まで行き、中野坂上から本線に乗り換えってのは混雑っぷりが絶望的ですよね。
なので、方南町の人は中野富士見町で一旦降り、中野富士見町始発を待つか、わざわざ中野富士見町に駐輪場を借りて自転車で来ています。
通勤時間帯の中野富士見町の始発は本当に助かってます。
小学校に関して言えば、中野区側の小学校は統廃合中で、数年後には建て替えでピカピカな校舎になります。杉並区方南小は児童が増えてパンクしそうとの噂ですが、実際はどうなのか…。ファミリー層はその辺りもよく区役所に聞いたほうがいいですね。子育て支援については、杉並区の方が力を入れているイメージがあります。
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4016
マンコミュファンさん
通勤時間帯には方南町に直通無しでしょ?昼間の時間帯に新宿止まりが方南町に来るのでは?
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4017
マンション検討中さん
さっき散歩から帰ってくると郵便受けに一枚のチラシが。丸ノ内線、始発駅、徒歩1分、大規模298邸と魅力的なフレーズ。ノーマークの地域だったので、新しいマンションかと思いホームページを見たら既に竣工済み、敗戦処理案件・・。ちなみにチラシを持参すると人気レストランのランチチケットプレゼントとのことで、念のため、掲示板を覗いた結果、やっぱ見送りです^_^
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4018
マンション検討中さん
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4019
マンション検討中さん
>>4017 マンション検討中さん
わざわざ言いにきてくれてありがとうございます。
別に敗戦してませんけども
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4020
匿名さん
投資目線だと敗戦処理というのは頷けます。
私はシティテラス 方南町を検討しましたが、数年以内でのキャピタル、インカムで都内他物件と相対比較した結果、悪かったのでやめました。営業と話す時には、しっかり自分の方向性を整理して伝えないと、営業の売り目線の圧力にやられます。
不動産投資の王道は「立地」「仕入れ値」ですが、「仕入れ値」ではどうにも合意できませんでした。
実需は、「仕入れ値(販売価格)」を全く気にしないファン層が一定数いるので、その方達には買うことが大成功なのだだ思います。
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4021
匿名さん
でも中古で1,000万近く乗せて売ってる人いるんで、売れれば投資成功じゃないですか?
売れれば、、
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4022
匿名さん
>>4017 マンション検討中さん
以前新宿のマンションギャラリー行った時、どこの物件とか関係なくランチチケットプレゼントしてくれましたから、ギャラリー全体のキャンペーンなんではと思いますね
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4023
通りがかりさん
まあ安いとは言いませんが、都心で徒歩1分の他のマンションよりは目に優しいですね。街力が低い代わりに安いので、そんな目くじら立てないほうが。嫌なら買わなきゃいいわけで。検討者は都心に手が出せない中途半端なヒネクレ層が多いのですかね。
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4024
匿名さん
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4025
通りがかりさん
貧乏人の街力基準だと、麻布の街力は低くて、立川はすごく高そう。荻窪や中野は神級で街力高そう。
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4026
通りがかりさん
そうですね。庶民にとっての住みやすい街と金持ちの住みやすい街はちがいますよね。この辺りは良くも悪くも庶民の街です。庶民にとっては生活はしやすいですよ。ただ、ブランド力も全くないですし、人気の街に憧れてるエセ東京人や小金持ちには魅力はないでしょう。本当の金持ちは電車も使わないでしから駅1分に何ら魅力は感じないでしょうし、見向きもしないですね。
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4027
マンション検討中さん
駅徒歩1分だし、丸ノ内線で新宿近いし外観も素敵だと思うんですが…なんで売れ残ってるんですかね?
方南町知名度なさすぎですか?
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4028
匿名さん
>>4027 マンション検討中さん
坪単価が都内の他物件と相対比較して旨味(資産価値的に微妙)が無いからでは?
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4029
匿名さん
荻窪発と方南町発の割合が半々になれば、目醒めると思う。
逆転すれば、目醒めたと思うので、物件購入に前向きになりたい。
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4030
マンション検討中さん
なるほどーー
そうだとするとまだまだ完売は先になりそうですね…スミフさん値引きしないってききましたがこのままずっと売れないなんてことありえるんでしょうかね
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4031
マンコミュファンさん
>>4029 匿名さん
荻窪発は本数減らさないと公式に言っていたのでそれはないですよ。通勤時間帯は今のままでは?3分に一本来る荻窪発に割って入る余地はないですよ
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4032
通りがかりさん
地元民で不動産業界人です。電車の問題は、仮に方南町始発が通勤時に無くても、今でも富士見町始発に乗れば座れるし問題は無いかと。ただし街の発展は期待?出来ないと思います。そんな街ですが静かですし割り切れる方はどうぞ。あと本件のデベですが、もちろん財閥系大手ではありますが業界の中での評判は最低最悪です。一緒にお仕事したくない会社ナンバー1です。
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4033
匿名さん
納戸がついている上にウォークインクローゼットもあるので、収納面では全体的に満足できそうだなと思いました。
街がある意味大きな変化がなさそうなのは
見通しがききやすそうです。普通に静かな住宅地として、長く人々が暮らしてきた街という印象がとても強くあります。
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4034
マンコミュファンさん
結局、ダイヤ改正で方南町始発、池袋方面行きはないでね 汗
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4035
通りがかりさん
>>4034 マンコミュファンさん
まだダイヤ改正発表されてないですけどね
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4036
マンション検討中さん
方南町に将来スターバックス等おしゃれなカフェができることはあるのでしょうか・・・
逆に言えば、このマンションの住居者が方南町の価値をあげてくれるんじゃないかと密かに思っています。
だって、方南町でこれだけの金額を出して購入する方々がたくさん移り住んでくれたら、雰囲気も変わるんじゃないかなと思うのですが・・・どうでしょうか?
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4037
マンコミュファンさん
-
4038
マンション検討中さん
今時の20台、30台は、地歴なんて気にしないよ。
自分が「今」住んで快適か、それではないか、以上。
古い人間は、なぜか異常に歴史を気にする。
快適じゃなかったら、世界中どこにでも引っ越せばいいだけ。
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4039
マンコミュファンさん
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4040
匿名さん
>>4038 マンション検討中さん
20台30台って、一瞬クルマかなにかの話と思った 笑
地歴うんぬんはさておき、ここはその20代30代が住んで快適な街なんですか?
もしそう思われるなら、どういった点が挙げられるのでしょうか?
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4041
通りがかりさん
>>4039 マンコミュファンさん
ダイヤ改正はもう一回予定されてますよ
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4042
マンコミュファンさん
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4043
匿名さん
>>4038 マンション検討中さん
古い人間と言われる年齢になれば、あなたにも地歴の大切さが分かると思う
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4044
通りがかりさん
>>4042 マンコミュファンさん
2019年度中です。当初から6両編成の運用開始は2019年度中でしょう?
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4045
名無しさん
>>4039 マンコミュファンさん
情報が浅すぎですよ。
1月のダイヤ改正は、方南町駅工事のためあえて減らしていた本数をもとに戻すためのもの。
直通運転のダイヤ改正は春を予定しています。つまりこれから。
知ったかぶりで偉そうな態度はは恥ずかしいですよ。
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4046
評判気になるさん
春って今でしょ! クレーム殺到するから、ギリギリまで公表しないのかな
朝は荻窪方面を増やしたばかりで、方南町始発は無理なんです。
日中に少し池袋から来るぐらいですよ。過剰か期待はしないこと。
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4047
マンション検討中さん
>>4036 マンション検討中さん
スタバはできないでしょ。ドトールで十分。
行きたきゃ地下鉄一本で坂上のスタバがあります。
私は車があるので蔦屋がてら浜田山に行くのが多いですが。
スタバとかは正直普段使いしない場所と思います。
それよりコンビニスーパー総菜屋さんファーストフードパン屋本屋文房具屋など、普段使いの店が全て徒歩圏内にあるというのがこの物件の魅力だと思います。
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4048
検討板ユーザーさん
>>4040 匿名さん
20代、30代が住みやすい街とは必ずしも言えない。
勤務地が丸ノ内線上だったら、便利。それ以外の勤務地なら、あえてここでなくて良い。
年寄りが多い街なので、老後は住みやすいかも。ちょっとした買い物には困らない。
ここより北上して中央線近辺に住むか、南下して京王線近辺に住む方がお洒落な店も多く住みやすい。
ギリギリ杉並区のため、立地的に利用できる区の施設が限られるのはデメリット。
まぁ、都心に近く、ほどほどな街なので、このマンションの購入を検討するくらいの年収の層にはほどほどに住みやすいのでは。
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4049
マンション検討中さん
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4050
匿名さん
>>4045 名無しさん
せめて荻窪と同じ本数の始発でお願いしたい。
2-3本じゃ結局中野坂上乗り換えメインになりますからね。
目醒めてください!
若しくは、永福町まで延伸して!
あと、方南町の再開発お願い!
スミフのチカラで!
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4051
匿名さん
>>4050 匿名さん
そんな無茶な 通勤ラッシュ時間帯は直通無理です。中野富士見町で乗ればいいだけ
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4052
匿名さん
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4053
通りがかりさん
どうにか半分は売れたみたいですね。
とはいっても、余っているところは、超高額最上階と(日当たり期待薄、眺望なしの)西側の棟、住人の通行が多い2階ばかり。
バランスが取れた東側5階以上はほとんど残ってません。
ここを検討するなら東側5階以上以外は、買わない方がよいです。
南側
値段× 眺望× 日当○
東側
値段△ 眺望○ 日当△
※4階以下は眺望△?×
西側
値段◯ 眺望× 日当×
西側を買うメリットは、両隣と上下階に人かいないので、パーティーやっても大丈夫です!
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4054
匿名さん
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4055
匿名さん
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4056
匿名
>>4055 匿名さん
えっ?
まだそんなに残っているの?
、昨年の7月頃にモデルルーム行った時に、営業から値下げしなくても売れているんで、早く買わないと売れちゃいますよと急かされたのはなんだったのだろうか。
その後同じ部屋を半年くらいキャンセルが出たんでと、異なる営業から毎月勧められたんだけど。
まったく。
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4057
マンション掲示板さん
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4058
匿名さん
スミフお得意の大規模物件、大量在庫値引きせずゆっくり販売でしょうか。
同じ杉並区徒歩1分でもプラウド南阿佐ヶ谷は予約取れないくらい人気らしいですからね。
資産価値なら財閥系と言いますけど、好立地に建つ中堅デベ完売マンションと、売れ残りの財閥系マンションってどっちを買っておくべきなんですかね。
スミフのマンションはどこ行っても売れ残ってて購入する気が起きないというか。。
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4059
匿名
>>4058 匿名さん
スミフは基本的に情弱購入者が、押しの強い営業に巻き取られていくイメージです。
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4060
匿名さん
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4061
匿名さん
先着順にすらなっていない未販売住戸が如何ほどあるか、が問題なのでは・・
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4062
匿名さん
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4063
マンコミュファンさん
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4064
買い替え検討中さん
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4065
マンコミュファンさん
>>4064 買い替え検討中さん
今まで通り下町風情でいいと思います。終着駅ののんびりした雰囲気が良いと思いますよ。
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4066
名無しさん
>>4064 買い替え検討中さん
派手な街が好みなら他を検討した方がいいですよ。こここの良さは地味なところだから。
広告の宣伝文句なんて全部真に受けてたらバカを見ますよ~。
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4067
匿名さん
目醒めるか目醒めないのかだけ。
スミフは営業時に大げさに表現して雰囲気作って高値で販売しておしまい。
冷静に費用対効果を考えましょ。
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4068
マンション掲示板さん
このマンションを購入した者です。
すでに住んでおられる皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。
さて、少し前にこの掲示板で、エアコンは一般のお店から買うよりも、シスコンにお願いした方が、設置費のことも考えると結局は安くつく、と書いておられる方が何人かいらっしゃったと思います。
誠に不勉強で申し訳ありませんが、シスコンとはなんでしょうか?
さらには、一般のお店で購入して設置をお願いする場合には、はたしてどのくらい割増料金を請求されるのでしょうか?
経験された方、教えて頂ければ幸いです。
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4069
マンション検討中さん
>>4068 マンション掲示板さん
よろしくお願いします。
住民板の方でそのお話はしてるみたいですよ
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4070
通りがかりさん
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4071
口コミ知りたいさん
>>4068 マンション掲示板さん
購入者でも経験者でもありませんが、「住友不動産シスコン」でググってみてください。
要は住友不動産のグループ会社で、家具・インテリアなどを担っています
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4072
通りがかりさん
ウ 丸ノ内線方南町駅において、ホームの延伸工事を完了させ、2019年度上期に 池袋駅~方南町駅間の6両編成列車直通運行を開始する。
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4073
口コミ知りたいさん
>>4072 通りがかりさん
春の予定が遅れそうですね。
直通の時間帯や頻度が早く知りたいです。
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4074
通りがかりさん
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4075
匿名さん
>>住友不動産
>>住友不動産のグループ会社で、家具・インテリア
シスコン、いいんですね。オプションは高いとイメージがありました。相見積が大切というように、価格比較してみないとわかりませんね。すみふ以外もエアコンはオプションで頼んでしまった方が安くなったりするんでしょうか。
エアコンの買い方ですが、季節の境に買うのが安いと言われていて、
夏の終わりに買う
……夏に売れ残った家電が安くなる
冬の終わりに買う
……冬に売れ残った家電が安くなる
モデルチェンジのタイミング
……旧型が安くなる
といった方法があります。
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4076
マンション検討中さん
方南町に、シティテラスよりも立地の悪いところに、野村不動産がシティテラス級のどデカイマンション建築中です。
人口増がハンパないですね。
櫻井氏のいう大型商業施設が完成すれば、目醒めるとは言わないまでも半開きくらいにはなりますかね。
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4077
口コミ知りたいさん
>>4076 マンション検討中さん
島忠ができて、目が開いたのが現状です。それより、丸ノ内線春から直通って話はどうなったのかな…
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4078
マンション検討中さん
野村の件、私も昨日散歩した時に気づきました!
以前この板で話題になった方南小の横の大きい空き地。
野村という事で、しっかりとしたもの作ってくれるでしょうし、学区も一緒ですし、商店街もより賑わいそうで楽しみです。
丸の内線は今年度という事なので、最悪2020年3月、、、これは気長に待つしかないですね
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4079
通りがかりさん
島忠の近くのパチンコ屋跡地も積水ハウスが開発するみたいですね
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4080
マンコミュファンさん
ここも長期間残っている状態で、マンション乱立して売れるのかな?
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4081
マンコミュファンさん
堀ノ内の団地?みたいなとこも野村が建て替えやるって噂ありますよね。
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4082
マンション検討中さん
>>4080 マンコミュファンさん
すみふは元々数年単位で売っていく予定だそうですよ。
去年の年末なんか予算達成してるから年内は売りたくないと言ってましたし。
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4083
通りがかりさん
>>4078 マンション検討中さん
以前書き込みした者です。
そのようですね!大きい敷地なので周辺も整備されそうでとても楽しみです。
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4084
匿名さん
新しい人が増えて、コミュニティも活性化するといいですよね。
野村不動産、住友不動産のマンションができるとか。
もうそろそろ最終期でしょうか。家具付きのモデルルームが限定1邸で、6958万円でうっていました。首都圏のマンション30位以内に入っていて、格付けランクとしても上位のようですよね。
また、タクシーのお迎えサービスがあるのが他のマンションよりすごいと思いました。家からドアtoドアでモデルルーム見学できるなら、小さい子供がいても旅行気分が味わえますし、ベビーカーを押して電車に乗ったりする労力もないので楽ちんだなと感じました。いいサービスですよね!
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4085
匿名さん
たぶん東口の改札口を見せたくないからだと思います。
ベビーカーでのお子さん連れなら西口改札を利用し、「方南町駅1分、2分」
と言えなくなるからです。
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4086
マンション検討中さん
タクシーのお迎えサービスを行なっている物件は多くありますが、
ここのようにホームページで告知しているのは珍しいです。
他物件では購入見込みが高いお客のみにサービスを案内する(次も来て欲しいから)ことが多いです。
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4087
マンション検討中さん
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4088
匿名さん
D-70K1r-1 type
というのが、この中では特に変わっている間取りだと思います。
あまり田の字じゃない。
こういう大型マンションだと割と定番の田の字ばかりになってしまいがちだと思っていたんですが
こういうのもあるのならば面白いですよね
若干空間効率はおちるかもしれませんが、
居室の独立性は高いです。
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4089
マンション検討中さん
>>4088 匿名さん
ものすごいステマ感 笑
もはや売り手目線隠せてないです。
私は既に引っ越してきたものですが、ここ最近ハンコ屋さんとマック横の印刷屋さんが閉店しましたよね。
どちらも自分は使わない店だったので、より使い勝手のいい店に変わってくれたら嬉しいなと思う今日この頃です
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4090
口コミ知りたいさん
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4091
匿名さん
あはは・・もはや、宣伝のためのスレッドと化してしまったんですね・・・
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4092
匿名さん
売れ残り物件の典型的な例だよね。
在庫も膨らむ現在、どこまで持ちこたえられるかな。
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4093
マンション検討中さん
ついに七月から丸ノ内線本線直通が始まる様ですね。
全体の便数も増えるし、3本に一本が直通。
ここの板だとそれでもネガキャンされそうですけど、自分は支線にしては十分いいと思います!
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4094
通りがかりさん
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4095
バニラ
方南町に住んでおりますが、これほどまでの本数が直通運転になると思っていなかったので、驚きです。7/5からの運転開始が楽しみです。
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4096
匿名さん
夕方以降の新宿止まりだったのが、方南町に来るのも地味に嬉しい。
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4097
匿名さん
メトロ駅近で新宿も東京も近く便利。駅前は程良く落ち着いた雰囲気なのが良いね。大規模タワーでも無いし。
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4098
匿名さん
方南町の住民にとっては文句なしのダイヤ改正ではないでしょうか。
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4099
匿名さん
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4100
匿名さん
いやー これは方南町住民にとっては朗報!
丸の内線ホント便利だなぁ
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4101
匿名さん
大方、予想通りでした。
朝ラッシュ時(07:00-09:00)、中野富士見町発
を6本残したのは、東京メトロの富士見町への
配慮かな。
あと5年もすると現行の3両車両も引退を迎え
ます。その際にすべて6両化され全て方南町
発着となるかが注目
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4102
マンション検討中さん
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4103
マンション検討中さん
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4104
匿名さん
遂に駅が【目覚めた】ので、スミフも通常の営業スタイル(期毎値上げ)に戻ります。急げ!
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4105
匿名さん
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4106
検討板ユーザーさん
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4107
マンション検討中さん
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4108
通りがかりさん
>>4107 マンション検討中さん
今期の予算は達成してるから、来期まで引き渡しを残しておくということでしょう
(不動産会社は引き渡し時に売上が計上される仕組み)
余裕のある会社は違いますね(白目)
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4109
匿名さん
しつこくしつこく宣伝メールが入り続けるんだけど。そろそろ鬱陶しくなってきた・・
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4110
匿名さん
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4111
職人さん
始発の発着駅となったいま、街の荻窪化はほぼ決定事項であろう。早めの契約が必須ですね!
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4112
マンション掲示板さん
今まで始発駅だった中野富士見町「バッチリ荻窪化しとるでぇ」
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4113
マンコミュファンさん
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4114
eマンションさん
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4115
匿名さん
>>4114 eマンションさん
JRがあるので、あの大きさなのよ。
という流れです。
方南町が荻窪に、、の話から、、
説明するのなんか恥ずかしいです笑
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4116
口コミ知りたいさん
荻窪は、丸の内・中央線だけでなく、ルミネなどの商業施設が揃っています。これらは杉並区には不足しているので、西武線沿線の住民を中心に杉並区民を集めるパワーが荻窪にはあります。方南町にはそれらが全くありません。辛うじて魅力的なのは、丸の内線です。ただ、方南町の立地的に集客できるパワーが及ぶのが、中央線と京王線沿線沿いの住民です。中央線と京王線沿線沿いの方が丸の内だけのために方南町にくるメリットがありません。
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4117
通りがかりさん
新宿がタクシーですぐなので方南町が栄える必要はないと思いますよ?。
スーパーとか島忠があれば日常困ることはないですしね。毎日、洋服買うわけじゃないし。
足りないのはスポーツジムですね!
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4118
マンション検討中さん
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4119
eマンションさん
>>4115 匿名さん
わかりづらかったです。笑
説明ありがとうございます。
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4120
通りがかりさん
本屋さんってありましたっけ?
ブックオフはあったけど
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4121
検討板ユーザーさん
>>4117 通りがかりさん
そのタクシーが渋滞で進まないのです 汗 特に西新宿五丁目あたりから
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4122
通りがかりさん
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4123
4117
>>4121 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ってことはバスも進まないと。バス通勤の人は早めに出るのが吉ですかね。
週末の方南通り新宿方面はさほど混んだ記憶がないですので、平日は混むのかな。
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4124
4117
>>4118 マンション検討中さん
風呂付きジムが一個は欲しいな?
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4125
通りがかりさん
本屋さんありますよ、商店街の中に。今時ありがたいですよね。
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4126
匿名さん
方南町に欲しいのはユニクロ。でも敷地面積や駐車スペースを考えると方南町近辺は無理かな。
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4127
マンション検討中さん
>>4126 匿名さん
後一週間で直通になれば、ドアトゥードアで10分ちょいでビックロ行けます。
今でもよく行ってますが
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4128
匿名さん
まあ、新宿にすぐ行けるってのは便利といえば便利だわな
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4129
ご近所さん
いやー、本当に方南町が朝から始発駅になるとは思わなかった。富士見町か方南町か悩んだ末、住み慣れた方南町に物件買ったのだが(別物件)、今からマンション選ぶなら、間違いなくこの物件にするね!
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4130
通りがかりさん
40年ほど前の記憶ですが、当時法務省ともうひとつの省の宿舎があった場所。目の前の平屋には宿舎の管理人を務める方が住んでいらしたはずです。ごく普通のファミリーだったような…。
いま思えば所得がそう高くはない層が多かったエリアなのかもしれませんが、指定エリアだという話を聞いたこともなければ差別的な発言を聞いたこともありません。ただ旧山手出身の母は全く土地になじめず、既に旧山手に戻って暮らしていますが二度と住めないと口にするほどので、子供には言えないなにかがあったのでしょうか。幼少時代を過ごした場所だけに今更気にかかっています。
とはいえ当時は活気もあり、いわゆる昭和的ないい町でした。ちなみに三色旗にまつわる話も一切耳にしたことはなし、宗教といえば普門館にまつわるほうのみだったはずです。
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4131
匿名さん
急にどうしたんでしょうか?
活発に動き出したので、ネガキャンでしょうか?
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4132
通りがかりさん
さすがに40年前の話を持ち出されても、あっそう、という感じだが笑
そんなこと言ったら、40年前は住みにくい場所だったなんて、首都圏でもいくらでもあるっしょ。
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4133
検討板ユーザーさん
駅は改装してるみたいですが、駅前って結構ゴチャゴチャしてるなーというイメージなんですけど、開発とかしないんでしょうか。個人的には駅前の歩道が狭い割に放置自転車もあったりして、行き来し辛い印象を受けました。
他にもマンションを建設してるみたいですし、もうちょっとは街が綺麗になれば嬉しいのですが。
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4134
通りがかりさん
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4135
匿名さん
まず、電柱の地中化だね。永福は出来た
のに出来ずにいる。それと、あの古く
なったアーケード。残念ながら見栄えが
良くないし耐震も大丈夫かな?この2点
が出来れば街はかなり改善する。政治の
力、こういうところに使ってみては?
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4136
匿名さん
方南町銀座のみなさん、地中化とアーケード
の撤去/付替、お願い!
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4137
口コミ知りたいさん
今朝直通始発初体験しました
想像してたよりイイですね!寝落ちしました笑
帰りも楽しみです
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4138
匿名さん
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4139
通りがかりさん
直通乗りました。普通に行きも帰りも座れました。今まで乗り換えが大変だと思ったことはなかったけど、直通がこんなに楽だとは。
僕は駅から10分弱かかるので、1.2分は羨ましいです。あとは駅前開発ですね
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4140
匿名さん
直通化で方南町はかなり便利になったから、あとは放っておいても発展するな…
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4141
匿名さん
今までの中野富士見町始発・止まりって休日はなかったけど、今回は休日も方南町止まりがあるんだ。
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4142
通りがかりさん
方南町駅、行ってみたけど工事跡がなくなり、きれいになってたね。
ただ、このマンション側の出口(2番)は階段だけなんだね。まあ、スペース的に作れなかったのかと思うけど。
あと、方南町駅の駅番号はMb03だけど、これはいつか01(永福町)まで延ばしてもいいようにしてるのかな。
まあ、実際は中野坂上駅が本線の06だから、中野新橋Mb05、中野富士見町Mb04、方南町Mb03と番号を振っただけとは思うけど、つい勘ぐってしまった笑
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4143
ご近所さん
朝から銀座や東京まで座っていけるこの快適さ! 唯一無二だね!
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4144
口コミ知りたいさん
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4145
口コミ知りたいさん
営業さんたち、また頑張ってるみたいだけど、
とりあえず長年始発駅だった中野富士見町にさんぽにでも行くといいよ。
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4146
名無しさん
>>4145 口コミ知りたいさん
中野富士見町は直通だった数が今の方南町と桁違いに少なかったし
某宗教の土地で周りが固められ発展しにくかったし
今の方南町に当てはめるには状況が違います。
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4147
検討板ユーザーさん
2016年8月か9月にモデルルーム行ったけど、、、
長期戦だなぁ。
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4148
名無しさん
マンション建つのかな?
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4149
名無しさん
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4150
通りがかりさん
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4151
住民板ユーザーさん9
メトロの方針で新しい区間はもう掘らない様ですよ。
だから永福町方面への延長はないと思います。
少なくともメトロである限り。
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4152
マンション検討中さん
どこかのニュースでそれ見ました。ただ、有楽町線、半蔵門線などはメトロでが2030年にまでに作るべき延伸計画がありますから、メトロと言っても延伸しますよ。
ただ、方南町は今始発終点という利点を享受してるし、井の頭線や京王線にはバスでアクセスできるので、あまり必要ないかな、、
因みに野村の計画は以前この板で話題になった方南小横の空き地ですよね。
今は遺跡調査中で、そのあと建設が始まるようです
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4153
マンション検討中さん
方南1丁目とは別に堀之内のあたりに、駅から徒歩5分ぐらいの大規模なマンションが建ちますね。泉南中学の近くになりますかね。方南町も人が増えそうですね
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4154
名無しさん
>>4153 マンション検討中さん
これは確か野村の建て替え事業ですね。
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4155
口コミ知りたいさん
てゆか、もうここ検討してる人いないでしょ。
・前に検討してて諦めた人が覗いてる
・買った人が空き室埋まらないかと覗いてる
・地元住民が覗いてる
これだけ。まちの話題はまちBBSでやったほうが有意義なレベル。
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4156
匿名さん
新宿まで乗り換えなしで行けるのは快適ですね~
方南町、こうなってくると意外と悪くないかも・・
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4157
マンション検討中さん
>>4155 口コミ知りたいさん
私はその真ん中にあたるものですが、この三連休も見学の方かられてますよ。勝手に店じまいやめてください。
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4158
マンション検討中さん
AGE OF DISCOVERY-大航海時代。
かつて、既存の価値を超え、大いなる可能性を秘めた新天地を求めて、大洋へと航海に乗り出す人々がいた。
そしていま、燦然たる魅力を発信し続けるこの東京という大地に、粛然と"発見"を待つ地がある。
「新宿」約4km圏。
都心直通運行に向けた整備が進み、
さらなる利便性の向上が期待される、東京メトロ丸ノ内線始発駅。
そして、そのポテンシャルを余す所なく掌中にできる、
駅徒歩1分の地一。
私たちはここに、威風堂々たる大規模邸宅を創造する。
羅針盤が指し示すのは、速やかな動線を駆使し、
東京のもたらす恩恵を存分に享受する全298邸のレジデンス。
その誕生は、東京生活の航海地図を、大きく塗り替えるかもしれない。
そして貴方こそが、その豊かなる果実を手にする先駆者となる。
コンセプトがすごいね
まるでゲームみたい
画像とかもゲームのような感じ
マンションのコンセプトとは思えない出来具合
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4159
マンション検討中さん
現物見たらがっかりです。 団地のような廊下と立体駐車場のみ中庭、もったいない。
一度行っただけ、毎週末電話かかたわてくるし、電話出ないと別の番号から掛けてくる。 10回以上、DMも永遠ときます。
いくらなんでもストーカー的な営業スタイル。。
酷すぎます。
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4160
マンション検討中さん
西側が多く残ってるようですが、西側はやはり西日もきつく住みにくいのでしょうか?すでに住んでる方いれば教えていただにたいです。
また方南町駅が綺麗になってますが、マンション側の入口はエレベーターは付かないのですかね?ベビーカー、車椅子での乗り降りが不便でして、、
方南町エリアで購入を考えた時に、この物件のネガティブなポイントはなにかありますか?
色々質問すみません。ご意見ある方是非教えていただきたいです。
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4161
マンション検討中さん
>>4159 マンション検討中さん
なんでそんなにしつこいんだろうね
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4162
マンション検討中さん
>>4161
それは、本当にいいものは強く人に薦めたくなるからさ!
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4163
マンション検討中さん
方南町直通この前初めて乗ったけど新宿まで約10分で座っていけるしその先四谷赤坂見附東京銀座まで座って行けるなんて便利すぎるわ 乗り換えないだけで激変だなー
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4164
ご近所さん
>>4160 マンション検討中さん
マンション側の入り口はエレベーター、エスカレーターはありません。
車椅子でエレベーターを使うのであれば、西側の出入り口を使うしかないですね…
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4165
名無しさん
>>4164 ご近所さん
そうですね、エレベーターがついてよかったです!一昨年までは階段だけでしたからね!
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4166
口コミ知りたいさん
西日は、春先の暑めな日はレースカーテンあってもちょっと鬱陶しい程度。LowEガラスはそれなりに優秀。うちは本カーテン?の方を遮光性能低いのにして、レースカーテンでも鬱陶しい時は本カーテンも閉める。冬は台所の方まで日が入るのは案外良い。
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4167
マンション検討中さん
駅近新築でここの物件以外でこの周辺エリアだと、現状も直近も販売物件ないですよね?駅近選ぶならここ以外の選択肢ないですかね??
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4168
検討板ユーザーさん
シティテラス杉並方南町を新築扱いしてよいのですか?「この周辺エリア」が具体的分からないので勝手な想像になりますが、新築・駅近ありますよ。
お隣の中野富士見町、南阿佐ヶ谷、新中野。
ここまで大規模で駅近はないですが。大規模駅近なので、ブランド力はハンパないです(地元民には)。
大規模なのに比較的低層という贅沢な作りなので、購入価格のほとんどが土地代です。タワマンに見られるホテルライクなラグジュアリー感に予算は使えませんでした。
何だかんだ便利なので、中古以外でお探しなら個人的にはお勧めです。始発に拘らず、もっと予算出せるなら南阿佐ヶ谷の方が良いです。
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4169
マンション検討中さん
>>4168 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。富士町、新中野はどの物件ですか?南阿佐ヶ谷はプラウドですかね?
シティテラス方南町よりおススメなポイントはこの3つはどこなんですか?
是非教えていただきたいです!
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4170
口コミ知りたいさん
新中野はコハク、オープンレジデンシア、富士見町はブランズかね。うちはスーパーはじめ近所の店の充実度でこっちにしたけど。どっちもスーパーあるにはあるが、品揃えがなんとなく合わないんだと。
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4171
検討板ユーザーさん
>>4169 マンション検討中さん
4170さんがご指摘のマンションです。
私は南阿佐ヶ谷プラウド以外ですと、シティテラスの方がオススメです。好きな点は、立地です。
中野富士見町は、始発駅の座を殆ど方南町へ譲り渡すことになってしまいましたから。ただ、中野富士見町も閑静で良いのと、新中野まで歩いて行けます。また、25分くらい歩けば(バスでは10分ほどで)、中野に行ける点もいいです。方南町は、笹塚方面に行けますが、中央線の駅には出づらいです。
中野坂上の合流が地獄なので、その前に乗れる新中野は良いです。また、中野坂上、西新宿と都会へのアクセスもいいですね。都会に近いのですが駅周辺の娯楽は少なめのはマイナスです。また、駅近ですと青梅街道沿いなのでかなりうるさいです。車もそうですが、夜中に工事しまくりです。
南阿佐ヶ谷もその点は気をつけた方が良いです。警察署が近くて窃盗などは心配少ないでしょうが、叫んでいる人が多いです。郵便局や区役所が近い、阿佐ヶ谷まで歩いていける。しかも歩くまでずっと商店街ですので面白いです。また、阿佐ヶ谷はミシュランなどの名店が多くグルメには堪りません。商店街も面白いあとはホテルライクな作りもグッド。売却も南阿佐ヶ谷だったらすぐに決まると思います。
売却などどうでもよければ、方南町はいいと思います。方南町はインパクトのある宣伝文句がなかなか出せないのですが、住むには最高だと思います。私は資産価値の方を重視するため南阿佐ヶ谷をオススメいたしました。
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4172
マンコミュファンさん
>>4171 検討板ユーザーさん
非常に分かりやすく説明ありがとうございます。シティテラスは方南町という場所柄将来的な転売向きではないのですかね??
7000万?8000万で67平米も方南町にしてはかなり高い気もしてます、、
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4173
マンション検討中さん
今現在の方南町の駅力からすると、シティテラスの値段は高いような気もするが、駅力が数倍下の富士見町のブランズも、駅4分で低層階70平米で6500万以上するから、今の相場からするとそこまで高くはない気はする。この物件の宣伝が始まったころは高く感じたものだが、スミフの相場の先を読む力には、ちょっと感心するな。正直、方南町直通になってかなり便利になったことを実感するから、結構いい物件だと思う。まぁ間取りとかは好き嫌いあるだろうが。
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4174
マンコミュファンさん
平米100万くらいだと、3平米で300万違うので、ブランズを同じ広さと考えると6,200万なので、どうなんでしょうか?
徒歩1分の7,000万か徒歩4分の6,200万。
あとは駅力の差。
まぁ1分と4分では結構差がある気もする。
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4175
口コミ知りたいさん
>>4174 マンコミュファンさん
1分と書かれてるが、実質2分かかる上に、エレベーターがない
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4176
方南町不動産
>>4172 マンコミュファンさん
高すぎですよね
8000なら別のマンションを待つべきでしょうか
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4177
匿名さん
>>4175 口コミ知りたいさん
サウスでも駅の入り口までは1分10秒くらいですよ。
ノースならちょうど1分くらいですね。
エレベーターがこっちに無いのは痛い。
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4178
マンション検討中さん
>>4176 方南町不動産さん
この板でその質問はネガになるでしょ笑
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4179
検討板ユーザーさん
>>4176 方南町不動産さん
一方で7000?8000万で70平米前後の新築マンションで、中野、杉並エリアで買いの物件もなかなかないですよね??
南阿佐ヶ谷プラウドはたしかにいいですが、高いですし、始発じゃない、
富士見町ブランズは水害が少し心配、また始発駅を方南町にとられ、今後の価値低下が、
新中野のKOHAKU、オープンレジデンシアはもう空きがほとんどない、
なにか先々予定のもの含め他にないもんでしょうか??
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4180
マンション掲示板さん
>>4179 方南町不動産
8000で買えるのがないからこれを買うというのは、今後の値下がりを考えると駅近一戸建てか、9500台の資産価値あるところが良いと判断しました
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4181
匿名さん
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4182
口コミ知りたいさん
住友新築で転売で儲けようは困難ですが、資産価値を維持目的であれば、
可能だと思います。
すみません。そのレベルの話であれば、南阿佐ヶ谷もそれほど資産価値を強調するようなお話ではないですね。南阿佐ヶ谷の方が資産価値維持がまだマシ程度でご再考ください。
気を付けていただきたいのは、不動産会社の常套句です。
「本来方南町の家賃は、相場月額28万円。年間336万円。
20年間住んだら6720万円。それで十分元は取れましたよね?20年後に売却した価格全てが利益じゃないですか。」
・35年ローンなら、20年後もローンが残っているので売却額全てが利益ではありません。
(28万円設定も高すぎなように思いますが、埋まったので驚きました)
・仮に利益が出たとしても、インフレ効果によるところが大きいかもしれません。
・投資家としては、20年間も寝かせないと利益が出ないなど効率が悪すぎて投資としてはありえません。
現地人にとっては、方南町の物件は高いです。
ただ、今はインフレとグローバル化がすごいスピードで進んでおりますので、仕方ないのかもしれません。
ビットコインなど貨幣のグローバル化も進むとより一層海外マネーも流入しやすくなります。「ベトナムなどの物件は、現地人が買えない」という話を聞いたことがないでしょうか?
衰退する日本においては、「現地人が買えない」という現象が増えると思います。
オリンピック後に値段が下がるなどと言われますが、どうでしょう。
世界の人件費は高騰しています。
材料も高騰しています。
日本人人件費も最低賃金がまた上がるみたいですね。
日本の土地の値段が下がったとしても、
輸入材料とマンパワーにに頼っている日本が1棟建てるには今以上のお金が必要になるのは間違いありません。
魅力がなくなる日本では、外国人労働者も集まりづらいです。
10年前は大勢いた中国人労働者も、今はみかけません。
人件費はより一層高騰します。
安く売るというのは、困難じゃないでしょうか。
10年、20年という視点で考えると、
オリンピックによる一過性の影響など微々たるものだと思います。
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4183
マンション検討中さん
東口エレベータないけど大江戸線とかと違って地下浅いから気にならないかなー
始発化で通勤に関してはかなりいい
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4184
デベにお勤めさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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4185
構造わかる人
杭の長さと免震構造にするかどうかは関係ないですよ。
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4186
口コミ知りたいさん
これ内容も支離滅裂だし、宣伝URL貼るための機械書き込みだろ。URL踏んだらダメよ。
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4187
匿名さん
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4188
ご近所さん
結局のところ、通勤時間帯からの始発が方南町から出ることが決まった時点で勝負は決まった。この近辺で、この物件に敵うところはないだろう。このスレッドを始めから読んでみればわかるが、この物件のボトルネックはそれ以外の何物でもなかった。実際にメトロから発表されるまでは、そうとうディスられていたこの物件だったが、ようやく正当な評価が始まったとみるべきだね。
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4189
名無しさん
>>4180 マンション掲示板さん
その予算を出せるなら、もう少し上乗せして港区や青山近辺の物件を買ったらいいと思いますよ。
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4190
匿名さん
この物件のもうひとつのポイントは、元財務相の官舎があった、という点。民主党の仕分けにより民間に売却されましたが、元々は財務省官舎の立て替えが計画されていた土地です。官僚を住まわせるために国が選んだ土地なんです。ハザードマップ、液状化マップ、羽田新飛行ルート、その他諸々調べましたが全てクリアしてました。同じような土地は東京大学。文京区は意外と谷があってハザードマップで青い箇所が点在しているのですが、東大だけは綺麗に真っ白。国は色々と調査して選定してるんでしょう。そういった意味でここは掘り出し物でした。蓮舫に感謝です。
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4191
匿名さん
google民度やオーラスペクトラムなどは調べましたか?
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4192
マンション検討中さん
今買って5年住んで売却を考えると、築8年の物件になってしまいますね
悩みますわ
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4193
eマンションさん
ここってもう9割くらい売れたって聞くけど、人の気配少ないですよねー
実際何戸くらい残ってるんでしょう
真実が知りたいですが、皆さんも分からないですよね
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4194
匿名さん
>>4190 匿名さん
先の大戦で膨大な損失を被った我が国が考えそうな事です。お調べになった「クリアしていた点」は、その他にどんな項目があったのでしょうか?
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4195
匿名さん
>>4193 eマンションさん
私も最近購入しましたが、概ね契約されたのではないかと思います。
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4196
検討板ユーザーさん
>>4194 匿名さん
トイレの水がちゃんと流せる点。ガス漏れをしていない点。過去に宇宙人の襲撃を受けていないという点ですね。
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4197
eマンションさん
>>4195 匿名さん
私も2ヶ月ほど前に入居しましたが、最近かなり内覧確認会の形跡が増えてますねー
少なくとも同階は全部埋まったみたいです。
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4198
職人さん
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4199
eマンションさん
>>4198 職人さん
いまどきマンションに南向きを絶対視する理由はないよ
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4200
マンション検討中さん
周辺の新築戸建も結構強気の価格で売れてましたし直通始発化が評価されてるのかな?
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4201
匿名さん
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4202
eマンションさん
>>4201 匿名さん
えっ なぜ?南向きにこだわる?
まさかの洗濯物?
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4203
eマンションさん
>>4198 職人さん
4197です。私は東向きです!
でも、南向きの棟も通りますがそこも結構確認会のシール等貼ってある部屋が目立ってきました。
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4204
マンコミュファンさん
やっぱ東は暗い。
日中は仕事に行ってるから、朝日を浴びて朝食取れるのが良いという営業トークにやられないようにしないと。。
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4205
マンション検討中さん
>>4202 eマンションさん
夏は涼しい、冬は暖かいからエコ。リビングが朝から夕方まで明るい。洗濯物、特に布団やタオルケットなどの大型系がすぐに乾く。
南は利点しかないからね。最大の弱点は坪単価が高いことですな。
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4206
口コミ知りたいさん
俺は東より西かなーって買ったけど、日照時間は東より西が長い気がする。前も書いたがLowEガラスのお陰で西日灼熱地獄みたいなのはないし。ただ鬱陶しいのは鬱陶しい。あと環七沿いの高い建物の影があるので午後丸々日が当たるわけでもない。東は高層階で新宿の夜景見れなきゃあまりメリットないと思ってる。
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4207
口コミ知りたいさん
シティテラスは東か南ですね。西は、日当たりだけでなく、駅側から丸見えなのでプライバシーも微妙です。東は杉並区の割には夜景がいいです。南ブランドは、老人にしか通用しないので15年後はどうなるか分かりませんが10年くらいは持つと思います。海外では南側はむしろ暑くて嫌厭されますし、家電が発達しているのに日照重視する必要もそんなにないでしょう。15年後も洗濯に拘る人生は送りたくないですね。
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4208
マンコミュファンさん
海外ではって話はよく出るけど、国によって文化が違うから、日本の南向き信仰はそんなに変わらないと思うな。
もちろんタワマンは別。
暗いよりみんな明るい方が好きでしょうw
洗濯物のためだけに南向き買う人は居ないと思うが、、
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4209
マンション検討中さん
まあ仮にすべての方角の住戸に坪単価が変わらなければ、誰しもが南を選ぶよね。自然光で暮らしたいのは人間的な欲求だと思う。夏は暑いっていうのもタワマンに限った話であって、南はむしろ日差しが入らないから、外よりも断然涼しい。
南を諦めた場合は、午後ジメジメする東か、どんよりした朝と降り注ぐ西日がセットの西に甘んじるしかないが、ワイドスパンならいっそ北向きも視野に入ると思うかな。
あと子供いるとドラム式洗濯機で乾燥までやってる余裕ないし、室内乾燥機でチマチマ、光熱費垂れ流してやるのもストレスだと思う。
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4210
口コミ知りたいさん
南以外住み心地の悪いこのマンションは、つまりはハズレってことか。
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4211
マンション検討中さん
海外は?って全く説得力無くない?笑
洗濯物だって乾くのが良いに決まってるし笑
みんな大丈夫??
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4212
検討板ユーザーさん
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4213
名無しさん
日照時間に差がないのに、南が高いのは何でか考えてみればわかる気がするが、、
洗濯物だけで高いわけないし。
好みでいいと思うけどね。
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4214
マンション検討中さん
>>4212 検討板ユーザーさん
よく調べましたね。お疲れ様でした。
でも、北以外のすべてに住んだことがある私からすると、南の満足感はハンパないです笑
坪単価が多少高くても、リビングが明るく健康的なのは何にも代え難い。
残念なのは、もう二度と東や西に住めないだろうということ。ジメジメして暗く、日中も電気が必要なのは好みません。
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4215
口コミ知りたいさん
「南向き信仰」というだけあって、*****ますね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26948/
お祈りは方角重要ですからね。
>ジメジメして暗く、日中も電気が必要
もはや方角の問題ではなく、家が腐っていますね笑
全ての部屋が南の日差しが入る部屋じゃないのにどうしているのですか?
>住めないだろうということ
やばくないですか?
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4216
名無しさん
そろそろ、ここのマンションの話、した方が良いかもしれませんよ。
向きは好みってことで良いじゃ無いですか。
ただここの南もめちゃ高いです。
東が好きな人は東を買ったら良いんじゃないかと。
議論を続けるなら、なぜ東や西が良いのかは意見として聞いてみたい。。
営業マンが使うセールストークみたいなやつではなく!
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4217
マンコミュファンさん
勝手に伏せ字になるんですね?
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4218
匿名さん
東や西が日中電気必要っていうのは
開口部と前建て次第だと思いますね
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4219
名無しさん
どっち向きかは、好みだからよくない?
醜い言い合いが見苦しい。
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4220
マンション検討中さん
いよいよラスト30部屋をきってるみたいですが、住友は値切り一切ないんですね?
将来価値格付けにも選ばれ、始発駅になったにも関わらず、タイミング的に値上げせず、資産価値としては非常に高そうですよね?
10年住んでもほとんど値段変わらなそうじゃないですか?
むしろここまでの駅近大規模物件は今後ないので、値上がりするかもですか??
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4221
名無しさん
資産価値は上がっていくかもしれないけど方南町は資産価値よりはそこそこの生活利便性と通勤快適性で住むところだ
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4222
評判気になるさん
>>4221 名無しさん
将来価値格付けはあまりあてにならないんですかね?
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4223
口コミ知りたいさん
今が高値のほぼピークだから、どうして資産価値は下がって行く方向でしょう。下がり方が他より緩やかというくらいで。再開発でショッピングモールとかできたら別だけど。
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4224
マンコミュファンさん
>>4223 口コミ知りたいさん
やはり駅近、住友ブランドで下げ率は緩やかですみますかね?売値がエリアの割には高いので他よりも下げ率が大きいのではとも思ってます、、
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4225
匿名さん
住民ですが。引越し前も中野の駅近で東西線の始発から大手町方面に通勤してたけど、やはり徒歩1分(玄関から駅のホームまでは約2分)で直通に始発乗車できる快適さは何物にも代え難い。他にも地域コミュニティの豊かさ、静かさなど気に入っている点はありますが、住む快適性や利便性があって、資産価値はついてくるものじゃないでしょうか。
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4226
マンション比較中さん
資産価値を今から正確に予想することなんて誰にもできない。日本経済が確実に低落傾向にある以上は、日本の価値が下がる→日本の不動産価値も下がる、って言えそうだし、それプラス今後の労働力不足を考えれば、人件費・建材費の高騰→資産価値(販売価格)の高騰、という図式もなりたつだろう。まぁ今現在のマンション価格を鑑みれば、この物件は近辺のマンションと比較しても決して高くはないし、自分が住む目的であって気に入れば、購入すればいいんじゃないでしょうか。投資目的なら、もっと都心部の物件を選ぶ方が合理的でしょう。
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4227
マンコミュファンさん
>>4226 マンション比較中さん
現在住む場所としては方南町はものすごく良い場所かなと思ってますが、5?10年後には売却したいと思っており、例えば10年経った時に、月20万??12カ月??10年=2400万だとして、購入価格から1000万以内の値下がりで売却できればプラスかなと思っているのですが甘いですかね?10年後に値上がりは難しくても、8000万で購入したら7000万前後では売れるのかなと思ってます!
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4228
名無しさん
>>4227 マンコミュファンさん
甘いですかね?
←何て言ってほしいのでしょう?
将来の価値なんて誰にもわからないのに。
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4229
匿名さん
南台Ⅲ計画販売中止になりましたね
一棟丸ごと売却決定か、延期か
どちらでしょう…?
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4230
匿名さん
スミフが所有したまま賃貸にするなら、それはそれで、売るより儲かると判断した結果だと思うので、このマンションにとって悪い話しではないと思う。他社に売ったなら、簡単にいうとこの立地に見切りをつけたということ。
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4231
匿名さん
今年は購入者から首都圏でさらなる選別がされているからなぁ。
今年の首都圏の販売状況知ってる???
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4232
マンション検討中さん
住不が一棟保有したまま賃貸経営するっていうケースはあるんですかね? やっぱりシティテラス杉並方南町の販売不振が予想以上で、建築費の高騰で、それより坪単価高く出さなきゃ利益出ない中野南台Ⅲ計画は売れないだろうと踏んでの他販売会社への売却ってとこなんですかね?。
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4233
匿名さん
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4234
匿名さん
>>4233 匿名さん
方南町は賃料の坪単価が安くて、昨年検討した際、辞めたんですよね。
結局、都心のマンション購入して、今賃貸にしています。
スミフのマンションって、実需というイメージです。
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4235
匿名さん
>>4233 匿名さん
アクシルコートは、住友の賃貸ですね。
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4236
マンション検討中さん
すみふは仕入れ値が高すぎるしいまだにティッシュ配ってる通り販促費盛りすぎで
割高じゃないと元取れないからそういう判断なんでしょうね
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4237
口コミ知りたいさん
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4238
マンション検討中さん
単純明解、低仕様賃貸のようなプランニングて価格普通。
いくら駅近でも売れないのは当たり前。
エントランスを豪華にしても、これじゃ売れませんよ。 。
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4239
匿名さん
駅までものすごく近いっていうのは大きなポイントとなりますが、
お値段的なものが他の方も触れられていますがあるのかもしれないですね。
駅まで近いのは普通に便利ですが、近すぎると
あまりたくさん家に帰り着くまでにお店がないというのもあるかも?
贅沢な悩みかもしれないですけれど…
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4240
匿名さん
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4241
匿名さん
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4242
匿名さん
去年の6月頃に現地説明会に行き、営業が「売れているんで値下げしません」「秋までには完売します」って言っていたけど、やっぱり嘘でしたね。今思うと、1割値下げしても買わないかな。
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4243
匿名さん
>>4242 匿名さん
うちも、検討していた同じ部屋で営業から、
「キャンセルでたんで今なら買えますよって」
3回同じ電話あったんですけれど。。。
そのうち2回は同じ部屋。
スミフって、どんだけ営業が会社からプレッシャーかけられているんだろう?って思い切なくなりました。顧客のことはあまり考えていないなって。
それ以来、スミフのマンションは検討対象外にしました。
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4244
通りがかりさん
あと一年したら残り部屋を住友が賃貸部屋として運用し始めるじゃないかな。
賃貸に出てる部屋も収益かなりでてますからと例を見せられましたから、例に出ている部屋の予測分譲価格と賃貸成約家賃調べ尽くしました。
結果はご想像に通りですが、虚偽を購入検討者に伝えるのはどうかと思いました。
検討から外しましたが、我々もビジネスパーソンであるので、自己居住用でこそ真実を徹底して調べます。
こちらの営業の方は、顧客を素人見下しるのが、納得いきむせんでした。
仮にここがすごく素敵な物件だったとしても、私は住友の物件は購入致しませんし、今後共ビジネスでもご遠慮させていただきます。
売主の考え方、物件の本当の質、両方において納得しません。
野村が2件近辺に今後分譲する予定らしいですが、この街自体住友推しになっているので私はもうリセールしやすい都心よりの価値ある物件を検討しております。
中野富士見町ブランズは部屋の選択肢が残念。
プラウド渋谷本町は立地条件や内廊下デザインなどスペックは素晴らしいが、3LDKがない。
2LDKの方がリセールは高いのはわかるが、 子2人我家には少し厳しい。
パークホームズ中野本町は中野新橋ながら坪単価はダントツで高い。
悩ましい毎日です。
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4245
マンション検討中さん
いやあ、もう新築って無理なんじゃない? 最近のスムログも「新築売れてない→中古推し」の流れだし。そりゃ南台も分譲中止するわ。もう値段的に買える人は限られてるし、そう言う人にはもう行き渡ってるんじゃないかな。今後は高くても構わない人達向けにガッツリ高いのか、値段抑えるために設備落としてくかに二分されると思ってて、ここはそう言う流れにギリギリ間に合わなかった中途半端さが出てしまってると思う。最近は週末営業が客に見学させてる姿もめっきり見なくなった。
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4246
匿名さん
今後の新規分譲も結構お高いですよね。先日の直撃台風でも丸ノ内はびくともせず、その意味では方南町駅1-2分の物件は価値があると思います。
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4247
マンション検討中さん
昔は東京オリンピック後に住宅価格は暴落するかも? なんて話があったけど、最近の相場や労働人口不足を考えると、とても値段が落ちるとは思えない。現場仕事は外国人労働者頼みだし、観光客の増加で都心部の土地は需要が多い。値引きも含めたマンション価格で言えば民主党政権末期が底値のピークで、低金利を考慮したマンション価格では4~5年前くらいまでが値段と価値のバランスのピークだった気がする。まぁ本当に長い目で見れば、空き家の増加と人口減少で安くなるのかもしれないが、その時は当方に支払い能力があるとは思えず、悩ましい問題です。
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4248
マンション検討中さん
まだやってんの?ココ 笑
週末、久しぶりに駒沢大駅に寄ったらスミフのシティタワー?駒沢大ステーション何とか?、駅1分を入居開始後も長く分譲してるのを見かけた。
ティッシュ売り員さんが可愛そうでした。
住民はどう思うんですかね。
残戸の外廊下やバルコニー手摺に "好評"
分譲中なんて黄色いでかい旗を吊されてさ。
今時、地下鉄や東急の駅1分物件が売れ残るって いかに高いか、買う気になれない何かがあるか。。。
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4249
匿名さん
あまりすみふは安売りはしないといいますし、
このままの姿勢でずっと販売していくのだろうなぁ…と思います。
安くなるだろうと待っているのは得策ではないのだろうなぁ。
駅まで近いと言うのは良いところ。
方南町はもう少し駅の周りが便利だったらもっともっといいのにな、とは思います。
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4250
マンション検討中さん
方南町駅周辺にティプネスやlavaみたいなスポーツ施設がいりますか?どなたかご存知だったら教えてください。
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4251
マンション検討中さん
4520です、すみません、入力ミスしました、スポーツ施設がありますか?を聞きたかったです。
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4252
マンション検討中さん
>>4250 マンション検討中さん
どちらも徒歩5分以内にエニタイムフィットネス、またはファストジムという大手の24時間ジムがあります。プールやスタジオを希望されるなら明大前のティップネスか新宿ですかね
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4253
マンション検討中さん
ご丁寧ありがとうこざいました。土地勘がないもので、明大前まではバスか自転車ですか?
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4254
匿名さん
>>4253 マンション検討中さん
中野富士見町のコナミもあります。方南町駅からなら自転車で10分かからないくらいです。
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4255
匿名さん
>>4252 マンション検討中さん
明大前は遠いでしょう。
おすすめするなら中野富士見町か笹漬けでは?
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4256
匿名さん
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4257
マンション検討中さん
4256さん、A-1良さそうですね、ありがとうございました。
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4258
評判気になるさん
明大前なら行って帰ってくるだけで良いエクササイズだね(笑
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4259
マンション検討中さん
>>4258 評判気になるさん
自転車なら笹塚と同じくらい?
ティップネスとファストジムとどちらも使える会員制度があるので、ファストジム使ってる自分としては真っ先に浮かびました
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4260
マンション検討中さん
笹塚、距離としては近いけどどうしたって坂を上り下り(最低2回)しなきゃならんのがネック。電動自転車買えって?はいよ
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4261
住民
自分もまだ自転車買ってませんが、
買えば下北沢代々木上原笹塚明大前も圏内になって、より便利なところだと思います。
笹塚がバスで繋がりますが、後は直線距離近い割に交通手段が直通がないですからね
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4262
匿名さん
それにしても竣工してもう3年目に入ってるんですね~ さすがにそろそろ売り切りたいところですね・・
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4263
名無しさん
あと6部屋みたいだしぼちぼち終わるんじゃないかな
売れ残ってたイメージが足引っ張るだろうし
野村の物件も出てきたからなかなか大変そうだ
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4264
匿名さん
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4265
昔住んでました
11月18日は創◯学会の3色旗が商店街に掲げられます。立正◯成会総本部の駅なのに、ミステリーでした。宗教色が本当に強い町ですから、苦手な人には向いていない街。悩みましたが、別のエリアに引っ越したら、全く宗教の話を聞く事がなくなり、聞こえてないふりもなく、これが普通だと思えました。これからママになる人と、退職間近な人は、機会が多くなるので、本当にしっかり考える事を勧めます。共働きをしている夫婦は気にならないと思います。
ミッキーマウスの誕生日なので毎年思い出します。
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4266
匿名さん
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4267
マンション検討中さん
>>4264 匿名さん
先週のフジTV 有吉散歩は方南町、充実してて楽しかったですよ!^_^
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4268
マンション検討中さん
最終1邸 とDM
よく読むと80平米以上のみでした。
景表法に違反ではないか。 かなり際どい。
とにかく、電話と、dmが鬼のように来るのだが、なんとかならないか。
そんなに売らないなら、値下げしてさばいてくれた方が良いと思う。
築2年で中古物件だし、安作りで、よく買わせようとしてるものだと。
そんなに勧める営業
貴方が購入したらよいのでは、
売れ残りは安い仕様と価格。
以上。
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4269
匿名さん
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4270
匿名さん
この間のアド街、方南町が取り上げられていましたね?。
知らなかった店もあったりして
見ていてとても楽しかったです。
ちなみに一位は商店街でした。
やはり見ていて楽しいっていうのが大きいのかもしれないです。
個人商店も頑張ってほしいなぁ。
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4271
匿名さん
共用通路側の居室、窓が木目調のルーバーになっていると説明がありました。
このルーバー、角度を変えることってできますか?
角度が変えられるのであれば、窓は開けたままで
家の中は見えないように。ということができます。
空気を家の中に通したいときとか、良さそうに思うのですが、どうなのでしょう?
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4272
マンション検討中さん
>>4271 匿名さん
できますよー。上中下と三領域に分けて調節できるはずです。
かくいう自分は半年間調節できることを知らず、開かずの間でした。
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4273
匿名さん
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4274
匿名さん
値下げってしているんでしょうか。
かなり昔から売ってる印象……
>>4271
>>ルーバー
住んでいても、便利機能を使わずにいたりしますよね。
我が家は回すハンドルタイプの窓(オペレーターハンドルというようです)を開けずにいました。
この冬から換気のためにちょっとだけあけたりしています。
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4275
匿名さん
4272様
教えていただき、ありがとうございます!
そんなに細かく調整ができるのですね。
それだったら、いい感じで使っていけそうだと思いました。
実際に住んでおられる方にお話を伺えるのはとてもありがたいです。
4274様のオペレーターハンドルについてのお話も、とても参考になりました!!
ありがとうございました!!
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4276
匿名さん
約2年前、
営業 宣伝しなくても売れているんで、最後の一部屋売れちゃいますよ × 同じ部屋で3回連絡あり
なんだったんだあの営業→ここで名前晒したい
なんでそういう詐欺的な勧め方するかなぁ。
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4277
マンション検討中さん
ここの電話とDMには辟易としましたね
営業のかけ方もオプ○ジ並のしつこさ
おそらく当初から販売が長引く懸念をしてたからこその営業手法だったんだろうなと今更ながら納得しました
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4278
eマンションさん
>>4275 匿名さん
ルーバーは上1/3と下2/3の二分割よ。
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4279
匿名さん
駐車場優先権がついている部屋の販売もあるということでした。
現状では、優先権がない場合には、駐車場はもう空いていない状態なのかな…。
ここの場合
駅までそれこそ本当にすぐなので、
車をどうしても持とうと思う人自体、そこまで多くないんじゃないかとは思っているんですが。
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4280
マンション検討中さん
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4281
マンション検討中さん
すごくチープな作りのが残念です。
駅近は魅力だけど中庭は立体駐車場ではなく、グリーンにして欲しかった。
2年経ったら中古扱いなのですかね。
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4282
通りがかりさん
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4283
居住者
>>4282 通りがかりさん
確かに中庭うまく活用してくれても良かったってのはある。ただ私は車使うので駐車場ないと困るけど。
逆に、木を柵のようにした独特の造りとエアコンの外付け部分が見えないようになってるのは、チープには感じないですけどね。実質外廊下だけど、内廊下チックに見えるのが気に入ってます。
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4284
匿名さん
外廊下だけど、格子っぽいので覆われているので、
中が丸見えって言う訳じゃないし、その点の気遣いはあると思います。
内廊下だと、光熱費がかかりやすいという話は聞きます。
送風を停めてしまうとにおいとか篭ってしまうので
基本的には運転し続けることになるでしょう。
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4285
マンション検討中さん
購入した者ですけど、チープには感じなかったけどなあ。
というか、あの地味な町並みに派手派手しい建物が建つ方が違和感(笑)
ほんわかした町の雰囲気含めて気に入ってます
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4286
デベにお勤めさん
まあ「内廊下!ホテルみたいでステキ!」って言う人向けではないよね。「内廊下?そんなとこに光熱費かけたくないよ」と言う人が選ぶ物件だし「パーティールーム?ゲストルーム?そんなたまにしか使われないし使いたい時は抽選になるような共有設備なんかいらん!」って人が選ぶ物件。それは「チープ」と言う観点で表現することではないだろう。
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4287
通りがかりさん
室外機丸出し、ドア開けたら廊下の方にぶつかる、天井高と下がりの配置、地下部屋満載、コンクリート打ちぱなしでコスト減、エントランスは象徴的にの住友仕様。
こちらをチープとおっしゃる方がいるのでしょう。
しかしながら価格もお手頃ですし、買いなのかもしれません。
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4288
近所住み
>>4287 通りがかりさん
室外機は見えないようになってますよ。
今10階の億する一邸しか残ってないです。
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4289
デベにお勤めさん
コンクリート打放しがコスト削減なのかねえ? あれは綺麗にコンクリート流し込まないとならないのでそれなりの職人雇うのでそんなに安くはないと聞くけど。
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4290
デベにお勤めさん
しかし出始めの頃は「高い」「住友価格」とか言われてたのに今や「お手頃」と言われるのか。まあ最上階以外はもう分譲ないけど、今の感覚で振り返るとお手頃感あったりするのでマンション市場の高騰はひどいな。
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4291
通りがかりさん
最後の一邸は、なかなか売れないだろうなあ。
さすがに1億2,000万円は…
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4292
匿名さん
>>4289
住友のサイトでは「コンクリート打ち放し風」と表現されてるんだけど、ここのは本物の打ち放しなの?だったら「風」はつけないような気が。
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4293
デベにお勤めさん
うわホントだ。見つけたのは2箇所くらいだけどどちらも「打放し風」って書いてある。このクラスの会社なら当然意図的なんだろう。
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4294
口コミ知りたいさん
>>4293 デベにお勤めさん エントランスは、打放し風の壁、外壁は打放しになっていると思います
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4295
デベにお勤めさん
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4296
匿名さん
いずれにしろ、見た目打ち放しに見えるなら資産価値的にはプラスだね。
自分もそうだが、安藤建築とか打ち放しが好きな人は少なからずいる。
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4297
匿名さん
打ちっ放し風て、どんなんだろ? 化粧板とか、表面の加工だけとか?
質感がホンモノに近ければ良いですけどね。
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4298
デベにお勤めさん
外壁は素人目でみる限りは本当の打放しに見えるけどね。多少ムラがあったりとか。
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4299
匿名さん
外壁、本物っぽいですよね・・
ただ私には内側も本物に見えてしまうので、なんとも言えないのですが。
外壁は本当の打ちっぱなしだたりすると、
大規模修繕のときにはコーティングをするだけになるのかな。
タイルだと、1つ1つゴムのハンマーみたいなもので叩きながら点検するらしくて
かなり手間がかかると聞きます。
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4300
匿名さん
戸建ての木造家屋で打ちっぱなし風のパネルをはめた家っていうのは見たことがあるけど、マンションでもそういうものある可能性もあるのですか。
前、住友不動産の別のところのマンションでも
こういう外観のところがあったように思います。
私もこういうタイプの外観好きなのですけど、単なる打ちっぱなしだと建物の耐久性的にどうなんだろうと思うからなぁ。
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4301
eマンションさん
住んでますが、ハッキリ言って失敗したなと思う事あります。外観やコンシェルジュが居るなど特別感があり来客の方にはビックリされますが、実際はドアの外に濡れた傘を置いただけでもチャイムが鳴り中に入れてくださいと常にウロチョロしている管理人に景観が損なわれるという理由で注意されます。
自転車置き場はギュウギュウです。遠いし…
住人の質ですが、年配のご夫婦が居たり、若い夫婦が共働きで住んでいたり…共働きの若い夫婦の方々は朝旦那さんが、子供を保育園に連れて行ってる姿が大半です。最近は共働きが普通だと思いますが、コンシェルジュが居て外観なども豪華ですが実際余裕がある世帯は少ないので質が良いかどうかと言うと普通です。なのでこの価格なら戸建てを購入して自由に住む方が良いと思いました。世帯数も多いので大衆感があります。
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4302
通りがかりさん
>>4301 eマンションさん
今度そちらに引っ越す者です。
お住まいの方のご意見、とても参考になります。
まあ、正直どれも想定通りなので、ご記載通りなら私は失敗とは思わないですが、人それぞれですね。
・管理人が細かく注意
むしろ、ちゃんと管理してくれてて良いことかと。ボーッと管理人室で座ってるだけの管理人より全然マシ。ルールを守ってない方が悪い。
・自転車置場ぎゅうぎゅう
自転車利用料もちゃんと入ってきてて、管理費の足しになって良いことかと。駐車場も満車に近ければ、なお良いですが。
・住民の質
色々な世代がいて良いかなと。我が家は1馬力ですが、やはり2馬力が多そうですね。余裕がある高額所得者がいること=住民の質が良い とは正直思わないですけどね。収入が高くても変な人・迷惑な人はいっぱいいますしね。
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4303
登園パパ
>>4301 eマンションさん
別に余裕がなくて共働きってわけでもないんですけど。保育園料にほぼ持ってかれても働く理由が金以外にあったりするんですよ。
旦那が保育園に連れてく姿からそのように連想されるのは驚きです。このマンションの質のためには登園やめた方がいいのかな、、、
この書き込みみてこのマンションやめようと思った人は、ぜひ奥さんが専業主婦率が高いマンションを探してみてください。
って、一億二千万の部屋検討してる人に言う意味があるのか不明ですが。
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4304
評判気になるさん
住人ですが、確かにドア枠横の傘立て内に濡れた傘をきちんと差さない住戸を見かけることがあり私も気になっていました。
例えば傘のハンドル部分だけを傘立ての金具に引っ掛けているなどです。
そうすると景観だけの問題ではなく、風などで倒れたり飛ばされた場合に共用部の廊下などで事故に繋がることがあり管理責任の問題にもなり得ます。
そうしたケースを管理人が細かく注意してくれるのはありがたいことです。
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4305
職人さん
おっと、傘の置き方を注意されるような人が住人の民度を云々するとはジョークにしては切れ味鋭すぎないですかね。共働き=経済的に厳しいとか昭和の価値観で今の世の中渡っていくのはちょっと厳しくないかな?
駐車場は今売ってる一件用以外は埋まってるはず。駐車場も駐輪場も一杯じゃなかったかな。
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4306
職人さん
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4307
職人さん
うん、あれは俺も疑問に思ってる。傘立てだとしたら一本しか刺さらないよねえ…
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4308
職人さん
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4309
匿名さん
>>4308 職人さん
これの事を言ってるんですかね?
これは完全に新聞受けでしょう。
まぁ傘も掛けたりしますが。
傘は立たなく無いですか?
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4310
匿名さん
アハ
共働きって経済事情以外あり得ますか?
女性が責任持って働きたい!っていっても派遣や事務員くらいじゃ経済事情としか思えない。
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4311
登園パパ
>>4310 匿名さん
えっ、、なんで派遣か事務と決めつけるのか、、、
因みにうちは夫婦共に専門職で、更なる資格取得で将来の雇用が約束されて収入アップするので働いてますけど、、
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4312
マンション検討中さん
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4313
匿名さん
近くの部屋の方が雨が降るたびに傘を共有部分にかけていて、何回か傘が風で下に落ちて数日間放置されていることがありました。
管理人さんが「撤去します」っていうメモを置いていたのを見ましたがその翌日にはしまっていました。
非常識な人もチラホラいます。
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4314
マンション検討中さん
検討しています、最近までラスト1部屋と思っていましたが、残り2戸だったのですね。
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4315
通りがかりさん
あと1邸でしたが、キャンセルが出たんですね。
こんなご時世だし、手付け放棄してでも解約したのかな。
そこまではできないなあ。
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4316
匿名さん
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4317
評判気になるさん
いつの間にか億超えの部屋がなくなっていますね。
売れたのかな
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4318
検討板ユーザーさん
ここって宗教の勧誘激しいの?
なんな宗教の街って感じがするんだけど‥
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4319
匿名さん
>>4318 検討板ユーザーさん
近所の戸建てに15年ほど住んでますが、一度も勧誘が来たことはありませんね。もしかすると子供のママ友とかの繋がりで勧誘があったりするのかしら。
ウチは子供もいないし近所付き合いも薄いのでこの街で特定の宗教を感じたことはありません。
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4320
評判気になるさん
>>4319 匿名さん
素早い回答ありがとうございました。
この辺りでマンションを検討しており、
毎年11月に方南町の商店街が特定の宗教の旗で埋め尽くされるっていう記事をネットでみたので質問しました。
東京に住んでいて、こういった街をみたことがなかったので。
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4321
坪単価比較中さん
逆に言うとそれくらいなんだよ。もっとネガティヴな話があればそっちをしたがるでしょ、そう言う人は。
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4322
匿名さん
宗教の勧誘は働いていない専業ママの家の方が勧誘多いと聞きます。
このあたりに住んではいないですが、働いていない時にはよく宗教に限らず勧誘が来ていました。
3月は新入社員の研修として回らせるところも多いのかな。
働いていて家が留守だと、勧誘が来ても気づかないのかもしれないです。
宗教もいろいろあるみたいですよね。ヨガのサークルや朝に活動するものなど一見すると宗教とわからない団体もそうなんだと聞かされています。
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4323
マンション掲示板さん
昔、親が親戚から嫌々宗教新聞買わされてたの思いだした。一切よんでなかったけど。胸糞悪い。そんな経験したくないな。
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4324
マンション掲示板さん
ここって駅近なのにまだ売り切れてないんだね
なんでかな?
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4325
住居人
コロナの不況からなのかキャンセルが一件発生したから。
それが売れれば完売なんですがね。
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4326
マンション掲示板さん
>>4325 住居人さん
なるほど。
駅徒歩1分で5年経っても完売しないのてすね。
何が原因なんでしょうか?
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4327
匿名さん9
>>4326 マンション掲示板さん
五年も経ってないし、勝手に悪い方に解釈して話進める。
ネガキャンと思います。この物件買いたくて調べるなら、この掲示板の過去ログを見るはずでしょ。そうすればこの物件の利点欠点わかるんだから。
最後に言うが、建ててから小出しに売っていくスミフ物件が2年で売り切るところだったのが、キャンセル住戸出たので完売してない状態なので、完売してない理由は、キャンセルした人の経済状況、です。
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4328
マンション検討中さん
キャンセル出る前も売り出されてからずっと売れてなかったと思うのでキャンセルのせいではないですね。
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4329
通りがかりさん
キャンセルになった残り一部屋は、二階の割安感あるポジションなので販売再開したらすぐ売れるんじゃないかな。
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4330
通りがかりさん
>>4327 匿名さん9さん
2015年12月から見学スレあるからほぼ4年半ってとこかな。
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4331
評判気になるさん
竣工から2年以上経っているので、こちらは中古物件ではありませんか。
何よりここの女性営業がひつこく最低な記憶しかありません。
未だ方南町には近づきたくなくなります。
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4332
口コミ知りたいさん
>>4329 通りがかりさん
2階といっても本当は1階なんですよねぇ。地下1階を1階としているので、2階が1階と同等ランクです。やはり現在の価格では高すぎますよね。リセールで苦労しそうです。
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4333
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4334
マンション検討中さん
このマンション、賃貸されている部屋が多そうですが管理組合の運営は大丈夫なのでしょうか?
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4335
通りがかりさん
ここはいわゆる団地感が半端ない。
無理して地下部屋まで作って、、中庭は駐車場だし、廊下は傘かけてあったり、 高級感は決してないが、値段はそれなり。
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4336
職人さん
センパイの言っている団地感ってのは自分にはわからないですが、廊下に傘が出てるのは見栄えがよろしくないと思いますね。先日の管理組合からの手紙にもありましたがアレは傘立てではないことを皆さんに知って欲しいッス。
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4337
マンコミュファンさん
アルコーブ無いのがちょっと団地感出してるのはあるかも知れないですね。
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4338
住民でない人さん
あれは傘立てでなく新聞受けなのはいいが、新聞配達入って来れないオートロック内側に新聞受けある意味とはなんなのだろうか?
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4339
マンコミュファンさん
>>4338 住民でない人さん
朝だけは新聞配達が入れるようにするんですよ。
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4340
匿名さん
方南町で調子にのった商売してもしょうがないだろうに、よく頑張るよな。
住友不動産のマンションってすげえカッコいいし価格もすげえし、人間の「虚栄心」をくすぐるのがうまいけど、方南町ではねえ。
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4341
匿名さん
ここは一度内覧しましたが、敷地外からの外観はそれなりでしたが、中に入って印象ガラリ。
機械式駐車場をギリギリ一杯まで詰め込んだ感じ満載の中庭と、中途半端なエントランスがなんとも残念で、価格不相応との判断で検討から外しました。
なんて言うか、値引きもせずに高い価格で売る癖に、方南町なんだからこの程度で我慢しろよっていう、デベが顧客の足下見てるような印象を受けてしまいました。
場所はそんなに悪くないんでしょうけど、中の造りで失敗してるのではないかと思います。
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4342
住民でない人さん
中庭はあまり広くすると子供が遊んで、そうすると声が反響してかなりうるさくなるからねえ…
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4343
匿名さん
>>4337 マンコミュファンさん
え、ここアルコーブなかったっけ?…
ホントだ…マジか…
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4344
通りがかりさん
>>4343 匿名さん
柱が完全にアウトフレームになっているので、目隠しは十分。 メーター類やエアコン室外機も廊下の外に格納されているので、小ぜまいアルコーブのマンションより良いと思います。
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4345
匿名さん
4344さんに同意です。
うまく作っているなぁ…というか、コレだったら目隠しにもなるし、家の中はスッキリするし
おそらくデベ的には一番コストを掛けないで、
でも住む側も納得できる作りだと思います。
これで十分なんじゃないかなぁ。
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4346
購入経験者さん
アルコーブってマンションに全く必要ないと思います。無駄なものを置かれたり、見映えが悪くなったり。そもそも共用部分なので。一方、ポーチも使用権あればものを置けますが、両者とも、室内専有面積を狭くしてしまう要因になることもあるので。シンプルなのが○。
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4347
匿名さん
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4348
匿名さん
>>4344 通りがかりさん
外廊下側は完全アウトフレームじゃありませんよね?
プランによって異なるのかもしれませんが…
今は内廊下のアルコーブありに住んでますが、少なくともドアが開くあたりまでオフセットするくらいのアルコーブがないと斜め向かいから目隠しにならないので気になる、というのが実感です
あくまで個人的な所感です
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4349
匿名さん
あと2戸じゃね?1戸キャンセルでたみたい。コロナ影響?手付もったいな。もう1戸は最上階、角部屋の最上級部屋。一般市民には手がでない価格。住不さんって、値下げあるの?郊外は事例あるけど、あのエリアでは聞いたことねーぞ。
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4350
評判気になるさん
内廊下&アルコーブありって、まじ無駄。内廊下の空調代やらで管理費持っていかれる。アルコーブで専有面積もっていかれる。
でも、都心高級タワーマンションであれば、そうしたつくりにしないと、購入者が納得しないんだろうね。しかし、ここは中野区、杉並区。このレベルのマンションだと、内廊下もアルコーブもまじ無駄、要らない。
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4351
匿名さん
>>4350 評判気になるさん
まあ確かに方南町だしね…ただ、そういう杉並だし、駅近だし、この程度のグレードで我慢しろよ的なスミフの売り方がちょっと気に食わないんだよね…この価格帯で一切値下げしないのに
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4352
評判気になるさん
スミフは絶対さげませんからね。建物グレードってそんなに低いんですか?ホームページ見る限りはそんな感じは受けないですけど。
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4353
坪単価比較中さん
そもそも向かいがないからそんなにアルコーブいらん。あまり廊下側の部屋の窓ギリギリを歩かないようにするくらいのスペースがあれば良いので、今くらいで十分。
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4354
匿名さん
マジー?アルコープ無しとかウケる。ワンルーム賃貸かよ
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4355
お吸い物
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4356
評判気になるさん
>>お吸い物
4349さんのコメントあったから、乗っかりました!
郊外はありますよ。売れ残ること、よくありますから。
このエリアでは無いということです。このエリアで事例あります?
教えてください!!知ってたら、すごいです。お願いします!
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4357
デベにお勤めさん
4354
アルコープ???アルコーブ!!知らんのか?さてはワンルーム住民かよ
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4358
マンコミュファンさん
アルコーブ(またはアルコープ)とは、壁面の一部をくぼませてつくった空間のことで、マンションでは主に、共用廊下から少し後退させた各住戸の玄関前部分のことをいいます。 ドア開閉時に部屋の中が見えてしまうのを防ぐ、プライベートに配慮したつくりといえます。
まぁアルコーブが普通なのかな?という感じはしますけどね。
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4359
マンコミュファンさん
alcove
《建築》アルコーブ、壁のくぼみ
発音[US]アルコウヴ、[UK]アルカウヴ
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4360
匿名さん
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4361
マンコミュファンさん
まぁ、ワイシャツもWhite shirt からワイシャツになっちゃってるくらいなんで、日本語読みはアルコーブでもアルコープでも良いんじゃないですか?
どうでも良い会話になってますね。
削除されそうです笑
これでやめます。
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4362
住民
俺がこのマンションに決めた理由 ベスト3
1.立地
何と言っても、駅徒歩1?2分の圧倒的立地。多少の雨なら、傘も必要なし。ダッシュで駅まで30秒!!毎朝、丸の内まで快適通勤。10分に1本、直通あるのでストレスフリー。田園都市線通勤時代が懐かしい。
2.夜景
上層階からの西新宿ビル群の美しさ。昼間は別の風景でまた楽しい。低層階からも結構な眺望のはず。都庁、ドコモタワー、東京タワー、スカイツリー、六本木ビルズどれも美しい。ビル好きにはたまらない。
3.飲食店
安い、旨い、ボリュームありの店から、こだわりの創作料理まで何でもあり。オススメは全品300円均一の盛り盛り居酒屋。昔ながらの定食ありの居酒屋。しろが最高のやきとん屋。こだわり炭使用の焼き鳥屋。坂東太郎がいる鰻屋。台湾まぜそばが旨いラーメン屋。パンケーキ絶品のハンバーガー屋。デザートも旨い創作イタリアン。リーズナブルだけど旨いイタリアン。行列のできるパン屋。あと、スタバがあれば最高なんだけどね。TSUTAYA跡、期待してたのに。
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4363
匿名さん
>>4355 お吸い物さん
ガッツリ値下げ物件って、どこ?どのあたりの物件ですか?え!?知らない?嘘つきは泥棒の始まりだよね?
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4364
口コミ知りたいさん
値下げあるの?今度交渉してみよーかな。事例どこ?お吸い物さん、教えて!
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4365
匿名さん
あまり方南町って具体的に何かあるイメージってなかったんですが、
実際に購入された方の投稿を見ていると、特に外食面は充実していそうだ、と感じました。
DINKSだと、
外食の比率が高くなってくると思われますので、
気軽に食べる場所が近隣にあると良いです。
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4366
マンコミュファンさん
>>4365 匿名さん
ファミレスやラーメン屋も多くて気軽に入れるところもあれば、ちょこっと飲めるところも多いです。
方南町にない店は新宿に行けばいいし、散歩がてら笹塚に行っても良いですし。
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4367
口コミ知りたいさん
特にこれというところが無かったのですが、直通運転で随分イメージ変わり。丸ノ内線の方南町行き掲示も効果ありです。テレビでも最近良く取り上げられ、意外に色んな、特に飲食は色々と楽しめます!
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4368
匿名さん
最近、そういえばちょこちょこテレビなどで取り上げられるようになりましたね。
今までは、特に特徴もない静かな街っていうイメージだったけど
直通運転もあるということで、
資産価値もより安定していくように慣れば良いと思います。
あとは
大きめのスーパーがもう少しあるといいなぁ。
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4369
入居済みさん
サミット以外のスーパー
夜も開いている飲める蕎麦屋
回転寿司
…なんてあたりが欲しいなあ
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4370
マンコミュファンさん
>>4369 入居済みさん
15年ほど近所に住んでますが、サミットだけって色々飽きてきますよね。八百屋は色々あるけど肉・魚は富士見町のオーゼキに足を伸ばすか、小田急あたりに帰りに寄るかって感じです。
私はサウナ付きのスポーツジムが欲しいです。
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4371
名無しさん
サウナ付きのジムは中野富士見町か笹塚まで行かないと無いですよね。
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4372
マンコミュファンさん
>>4362 住民さん
同じく住民ですが、駅入り口から乗り場までが近いのもメリットと思います。
駅の改良工事でギリギリ6両編成対応にしたため、改札出てすぐ車両に乗れますよね。
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4373
ご近所さん
坂東太郎食べました。うまかった タレ薄目で素材の味を生かした感じで絶品
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4374
近所住人
>>4373 ご近所さん
宇のじ、あっさりで美味しいですよね。私もまた食べたいな。
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4375
匿名さん
1つのスーパーに行くと違うスーパーにも行きたくなったりしませんか?
サミット以外もあるといいですね。
駅から徒歩2分なので、勤務先の近くにスーパーがあれば必要な分だけ買って帰るというのもアリかもしれませんし。
飲食店、コロナ影響でテイクアウトしていたりしますか?
坂東太郎、宇のじ、どちらも知らないお店だったのですが利用してみたいです。
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4376
近所住み
>>4375 匿名さん
方南町のイタリアンといえばアキッチョですけど、自粛期間に葡萄房がチラシ出してたので頼んでみたら、とても美味しかったのでオススメです。
因みにうのじは私も行ったことないですが、そこでブランドうなぎの坂東太郎が食べられるよって事みたいですね
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4377
検討板ユーザーさん
最終1邸、幾らくらい値引きしてくれるかな?皆さんは幾らくらい値引きしてもらえましたか?まさか売り出し価格で買ってる人はいないでしょうけど。
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4378
マンション住民
>>4377 検討板ユーザーさん
スミフは値引きしないって、この板で何度も繰り返された話だと思いますが。
まさかそんなこと知らないわけないかとは思いますが。
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4379
検討板ユーザーさん
今、値引きしないで売れるマンションは、余程の優良物件でないと無いよ。大手も中小も、販促費の予算取って、その範囲内で値引きするなんて業界の常識。まあ、値引き受けたら厳重に口止めされるから、私は値引きしてもらえました、なんて、言いたくても言えないけどね。
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4380
デベにお勤めさん
今、値引き交渉できる物件は郊外とか、駅距離ありの物件。コロナ影響期待してる検討者は多いけど、都心駅近物件は残念ながらまだ影響なし。値引きできる物件検討してるんですか?将来価値、予想しておいた方が良いですよ?
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4381
口コミ知りたいさん
>>4377
まさか売り出し価格以外で買っている人いるんですか??是非教えてください!!スミフに相手されない人の嫉みのように聞こえますが.....
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4382
検討板ユーザーさん
こちらの物件、もはや掲示板の近隣物件の一覧にも載らなくなってしまった様です。
どんどん新規物件が増えるからでしょうけど、
掲示板の賑わいが無くなりそうでちょっと寂しい。
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4383
口コミ知りたいさん
>>4381 口コミ知りたいさん
売り出し価格以下での提案の電話がかかって来たことがありますよ。売り出してしばらく経った頃です。ファミリータイプではなく小さい方の部屋です。西新宿のオフィスで対応してくれた男性営業マンではなく、女性の営業の方で面識のない方でした。テレオペっぽい方だったので、いろんな人に値下げの提案してると思いますよ。それで、値下げは内緒って言われていると思います。
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4384
マンション検討中さん
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4385
eマンションさん
>>4383 口コミ知りたいさん
具体的にどのくらい割り引いての提案だったのですか?興味あります。
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4386
4383です
>>4385 eマンションさん
それが具体的な金額は、会ってからじゃないと提案できないっていう感じで、こちらはもう買う気がなくなっていたのでお会いすることもなく金額自体は聞けませんでした。電話でカマかけた感じでは100万位かな?って思いましたが、定かではなく。
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4387
匿名さん
ここの価格表スレの最新投稿見るに、私が見た価格表より値段下がってるようなのだけど。
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4388
検討板ユーザーさん
>>4387 匿名さん
7580万円
3LDK+S(納戸) ・67.08m2(壁芯)3階です。中古は上がっているのですか?下がっているのですか?
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4390
口コミ知りたいさん
>>548 匿名さん
2023年、結果的に子供めちゃくちゃ増えましたね!
学童の収容が不足して増設工事してます。
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