買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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391
匿名さん
自分も住んでて気になった事ないです。
方南町好きですよ。浜田山に住んでた時の方が
****の拠点点在してるせいか勧誘多かったですね。
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392
匿名さん
この辺に住んでるけど気にならないとか全く勧誘ないってのはそれはガセだと思うな
宗教色はかなりあるわけでそれは実際住めばよくわかる 勧誘だってやはりあるし
それと実害があるとかはもちろん別の話で関係ないけどね
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393
匿名さん
飛び込みの勧誘だったらいくらでも断るんだけど、
子供関係とか近所付き合いのある人に誘われると面倒。
信者が多い地域ってそういうリスクが高まるんだよなー
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394
匿名さん
>>392
勧誘受けた事ない人もいるでしょ(笑)
・・・と書くと『ガセ』とか『賃貸だから』とかネガな反応があってもはや無限ループ。というか、いつからここは方南町の宗教に関する掲示板になったのでしょうね(笑)
ちなみに南側5~7階で8000万台後半の模様。後は様子見て調整でしょう。
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395
匿名さん
>>393
それはありますね。あと子供関係だと別に勧誘とかじゃなくても最低限のお付き合いはありますし...
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396
匿名さん
>>394
平米数は?
坪単価換算するとどんなもんでしょ?
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397
匿名さん
価格出てきましたか
南向き(テラスC)の汎用間取りは70㎡なので余裕の坪400超えみたいですね
以前の案内会での手応え通りです
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398
匿名さん
なんか意外に安かったですよね 坪400程度ならある意味普通の相場通りでちょっと安心です。
坪420ぐらいになるんじゃないかと戦々恐々でした
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399
匿名さん
この掲示板の当初では260くらいだとか、300は行かないとかド素人発言も目立ちましたが、予想通りに落ち着いた感じですね。条件悪い部屋は350くらいで出るかな?
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400
匿名さん
>>399
260? 300いかない?本当ですか?さすがにこの立地でそれはないと誰もが思うでしょうけど
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401
匿名さん
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402
匿名さん
>>399
いましたねぇ200万台で出るから検討するとか現実見ずに暴れてた人...
検討できないから宗教でずっとネガってるんでしょうけど
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403
匿名さん
>>402
なるほど!妙に宗教ネタがしつこいと思ってました。そんな事で坪単価が下がる訳ないのに(笑)
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404
匿名さん
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405
匿名さん
価格表アップしてもらえないでしょうか? 南側低層階がきになってます
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406
購入検討中さん
まだ南側中層階が8000万円台後半としか発表されていませんでしたよ。
3月の次に行く機会には価格も出るでしょうとのこと。
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407
匿名さん
モデルルームはよい感じでしたが
マンション周辺の雰囲気は何度か足を運んでも慣れない
違和感があってモヤモヤ どうするかなぁ
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408
匿名さん
>>407
わかります。周辺の雰囲気はかなり微妙ですよね。
検討してるけどまだ行ったことない人は絶対に早く行った方がいいと思います。
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409
購入検討中さん
私も始めて方南町を訪れたときは、なんて寂しい街なんだ、と思いましたが、遅々としてではありますが、あの時と比べれば今ではかなり発展してきました。島忠の対面にある公団住宅(?)も、ついに取り壊しが始まりましたし、あそこにも大型マンションが建設されるならば、この物件と合わせて、方南町の更なる発展が望めるかもですね。
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410
匿名さん
>>409
私もそれを願っています。そろそろ方南町も生まれ変わる時期に来ているのかなと。
別に何でも新しい建物が建つ必要はないのですが、密集しすぎなところや道路が狭いところは
改善していってゆとりある区画にしていってもらいたいですね。どうせ人も減ってきているようですし
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411
匿名さん
もしかしたら少しは発展するかもしれないとは期待しますが、
それを見越してプラス評価して購入するのはやめたほうがいいんじゃないですかねー。
あくまでも今の方南町という町を見て考えたほうがいいと思います。
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412
周辺住民さん
島忠前の団地はそこそこ大きな公園になるはずです。中野区のHPにあります。
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413
匿名さん
>>412
公園なんですか。何か大型店舗入らないかなと思っていたので、ちょっとがっかり。
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414
匿名さん
>>412
公園はいいですね! 普段のゆとりある生活には必要ですし緊急時の避難場所にもなりますね
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415
周辺住民さん
その隣の丸の内線の車庫は地下化されてその上に商業施設が出来ると言う噂は有るようです。飽くまで根拠の無いものなので、色々な人の希望の塊に過ぎないとは思いますけど。
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416
匿名さん
今後の発展が期待できていいですよね!楽しみです。
あとは電車の本数を増やしていただけたらもっと嬉しいですよね
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417
匿名さん
ただの噂ですよね?期待するのはどうなんでしょうか?
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418
匿名さん
丸の内線の車庫って駅から結構離れているし、あんな中途半端な場所がいきなり商業施設になるとは思えないです。
そんな計画があったら、今度の駅の工事のときに、マンション側の出口もエレベータつけたり改善されそうなのに、放置ですしね。
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419
匿名さん
方南町の駅は確かにいただけないですよね。そろそろ全面改装してもらいたいな
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420
匿名さん
物件ホームページに外観デザインアップされましたね。 エントランスは2層吹き抜けで豪華に見えますね。 高級感があります。
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421
匿名さん
スミフ物件はエントランス豪華さにかけては随一でしょう!
中身が削られてるのが心配ですね
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422
匿名さん
エントランスは豪華で、居室は工夫の無い田の字、バルコニーはペラボー、価格は高いという住友仕様です。
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423
匿名さん
>>421
確かに。よく見たら3層吹き抜けですね。
かなりカッコよさそう。 でもベランダ側の戸境はペラボー? 8000万円出してこの作りなら悩むなあ。何で最近のマンションはペラボー多いんでしょう? ここ2〜3年 都内城西、城南で70平米6000万円から8000万円くらいの新築物件見ましたが順梁のほとんどがペラボー戸境でした。営業マンは 最近は地震の揺れに耐えられるよう建物自体を軽く作る ペラボーにしてるのも計量化の一環 という人が何人かいたのですが本当でしょうか? それともただのコストカット?
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424
匿名さん
島忠前の団地跡は清掃車両の車庫ですよ。
それだけだと住民が怒るので公園がおまけで付きます。
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425
匿名さん
>>423
専有部分、ベランダ、廊下、部屋の設備や建材に関してはスミフは期待しちゃダメだと思ってます。
スミフの他物件もそうなんですが、エントランス、共用設備だけなんですよん、スミフが力を入れるのって。
確かにマンションのエントランスと共用部は顔になりますしリセールでも大事な要素になるわけですから
ある意味理にはかなっているんでしょうけど。中身も含めてバランスよく、っていうのであれば他のデベ
の方が良いと思います。スミフ物件は'顔'で選ぶものと理解しています。
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426
匿名さん
>424
ゴミ収集車の車庫って本当ですか?
役所のホームページで情報公開されていたりしますか?
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427
匿名さん
-
428
匿名さん
>426
車庫か知らないけど、ごみ収集は区から民間業者に委託しているから、区は特に公開してないんじゃない?民間業者の車庫だろうから。
入札結果とかそういう意味での公開はあるかもしれないけど。
そもそも、民間(法人)専門のごみ収集業者もあるしね。
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429
匿名さん
予定地周辺を歩いてみたけどなんか汚らしい感じですね。駅周辺もそうだし。こういうエリア?
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430
匿名さん
>>429
もともとはそういうエリアです。
環七渡って永福のほうにいくと雰囲気がかわってきますね。
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431
匿名さん
>>430
そうなんだ。ちょっちがっかりだなぁ。
下町情緒を期待してたんだが新宿歌舞伎町のような
汚さだった。結局は支線で安いってだけか
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432
購入検討中さん
その程度の支線の方南町で、あのような値段になるというから、昔からの住人は腰を抜かしているのです。
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433
匿名さん
-
434
匿名さん
>>432
それは売る方の勝手だからいいと思う
その価値がないと判断した人は買わないという選択ができるわけで
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435
匿名さん
>>433
本当なんですねー。残念( ´△`)
ありがとうございました。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
>433
回収車の駐車場になる話は公に出てるんですね
ギャラリーでは街並みがきれいになっていくようなニュアンスの話ばかり聞かされ、鵜呑みにしてました。
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438
匿名さん
結局方南町エリアの扱いってそういう感じだよね。まるで杉並区のゴミ箱のようにみんなが嫌がるものを押し付けてくる感じ。
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439
匿名さん
>>438
そこまでとは思わないですけどね^^;
ただ、マンションの辺りは、方南町の中でも特に微妙な雰囲気のエリアですよね。
むしろ車庫のできる南台のほうが、雰囲気は良いと思います。
和泉は住宅地として落ち着いてますし。
せめてマンションからすぐのポスターがいっぱい貼ってある小屋をどうにかして欲しかったです。あれがあるだけで、かなり雰囲気が・・・と思いました。
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440
周辺住民さん
確かに和泉はちょっと雰囲気変わりますね。
ただ戸建てエリアということや路線の利便性が違うので一概になんとも言えないですね。
駅周辺で言えば、坂を下った島忠あたりからは中野区なんですよね。
一般的なイメージは杉並区>中野区ですが、ここら辺では、南台(中野)>方南(杉並)な気がしますね。
環7超えないと杉並区はイメージとかなり乖離します。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
再開発といえば、方南町駅北側にある校正会の普門館はどうなるんでしょ。
ブラスバンドできる施設またできるのかな。
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443
匿名さん
-
444
匿名さん
>>440
この辺は杉並区の掃き溜めみたいになって
しまってるのでしょうがないですね。
綺麗な街になることは無いでしょう。
その代わりに安いという特徴もかねそろえるわけですしね!
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445
匿名さん
>>441
公園じゃなくて、プールとか屋内スポーツ施設ができたらよかったのになー
-
-
446
匿名さん
>>441
中野区はお金がないし市民から公園の要望が大きかったんでしょう。中野区ってなんかゴミゴミしてるイメージしかありませんしね
そのあおりをここ、方南町も食らってるのが残念で仕方ありませんけどやむをえませんね。昔からそういう土地にはそういう風に
なる運命にありますから
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447
匿名さん
>>444
まあまあ、この物件をご検討されているならそんな言い方なさらずに!
そんなこと言っても価格は安くはなりませんよ〜
この物件の価格もそこら辺の事情を織り込んでの価格になるのでは?
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448
匿名さん
>>447
9000万くらいでしょ?
方南町でしかも狭いのに、正直高い。
だから営業も武蔵小杉みたいになるとか、わけわからんこと言って売ろうとしてるんでしょう。
三井の安っぽいマンションのほうが方南町にはあってるのかもね。
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449
匿名さん
>>448
確かにそう思いますね 5000万でも高いと感じるぐらいの環境なので残念ですね
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450
匿名さん
いっそのこと方南町から西永福か永福町に丸ノ内線延伸しちゃいなよ
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451
匿名さん
街の魅力で言えば方南町よりいいとこいくらでもありますんで他所を買いましょうね
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452
匿名さん
方南町って犯罪も多いみたいですね。なぜなんでしょう?
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453
匿名さん
-
454
ご近所さん
>>453
私もコンビニのおばちゃんが言ってたのは聞いたこと
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455
ご近所さん
>>454
私もコンビニのおばちゃんが言ってたのは聞いたことあるんだけど、具体的にはよくわからない。知ってるのは方南町の公園に変質者が出たのくらいかな。
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456
匿名さん
>>453
犯罪マップ見たらわかります
なかなかひどいです
-
457
購入検討中さん
警視庁のマップを見る限り特出して方南町が悪い感じはしませんが。どちらのソースですか?
古いアパートやマンションも多いので所得がそれほど高くなさそうな人達を見かけるのは事実ですね。現在の街のまま発展もせず行くのであれば明らかに価格設定が高過ぎる気がします。方南町がマンション再生モデル地区に選ばれた事でこの価格でも売れる自信の裏付けが有るのか?ただふっかけてるのか?
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458
匿名さん
>>457
営業が武蔵小杉みたいになるかもって言って売ってるのが、いい加減すぎてひきますよね。
島忠前の土地を公園や車庫にしちゃうってことは、再開発する気は感じられないです。
けれど直通運転が始まるし、発展するかも?って思う人がいそうなのにつけこんでる印象。
土地をかなり高額で落札しちゃったんで、安くはできないのでしょうが、買い手からしたら、そんなの関係ないですしねー。
街の雰囲気がガラリと変わることはないでしょうから、現状の方南町をみて、それでも買う価値があるか考えたほうがいいと思います。
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459
匿名さん
>>458
雰囲気は変わらないでしょう。ありのままを受け入れられる人だけがここを買うと思いますよ、その現実を。その教えを。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
お気に入りのマンションが一番良いことに決まっていますが、
ここは、どんなことになっているのでしょうか。
雰囲気が変わるとか変わらないとか、街の再開発とかもあるんですか?
なんか土地を高く買ってしまったとか。
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462
匿名さん
>>461
再開発はありません。将来も可能性は極めて低いです
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463
匿名さん
>>461
営業が武蔵小杉みたいに開発されて街がかわるかもーって、変な期待をさせて売ろうとしてるんですよ。
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464
匿名さん
方南町界隈は、公務員宿舎が多くまとまった用地があり再開の可能性もあったけど、ここ数年でだいぶ建設したので、あまりのこってなさそう。
あとは南台の郵政,新山小跡地くらいでは?
他で土地ないし、再開発はしばらくないでしょ。
それより清掃事務所のほうが気になりません?
駐車自体より出入りが。
常用15台❌2回❌2(出入)、軽5台❌6回❌2、雇上10台❌2回 って140でしょ。頻繁すぎでしょ。方南通り清掃車通りになりそうやないですか?
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465
匿名さん
>>464
なると思います。あと清掃車のドライバーってこういう言い方は適切じゃないんでしょうが
乱暴でいい加減な人が多いですよね。たくさんのゴミを時間通りに回収しにいかないといけないので
大変なのは理解できますが、もう完全に'作業'と化しており周り見ていない感じで事故起きそう...
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466
購入検討中さん
清掃車の事務所は、あの土地のどの辺りに設置されるのかが問題ですよね。少なくとも、方南通りから見えない位置にあるならば、表向きはただの公園があるようにしか見えないし。だた、仕事を円滑にするためには、たぶん、方南通りにアクセスしやすい場所に建設されるんでしょうねぇ。
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467
匿名さん
>>466
こういうのってクレームできるんでしょうか?個人的には安全性のためにも止めてもらいたいです。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>467
難しいんじゃないですかね。
方南町は水道道路のところにもありますが、
方南隣保館保育園の向かい。
保育園前にできるくらいですから。
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470
匿名さん
>>469
保育園前に...
もはや子供の命や安全安心を無視したら終わりと言いますがまさに末期ですね
杉並区はあの例の高井戸における高速道路建設や外環道のように環境のためなら
徹底的に戦う姿勢を出しているのにここはもはや別世界ということでしょうか
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471
物件比較中さん
近接とはいえ公園も車庫も中野区の話ですからね。具体的な課題が出てこないと動き様もないのでは無いでしょうか。
方南町駅周辺って、一応15年東京都のマンション再生のモデル地区の一つになってるみたいですね。色々昔からの地権者や住民との折衷が高いハードルなんでしょうけど何か動けば面白いのに。少子高齢化、共働き、職住近接のトレンドを考えれば赤坂見附、霞が関、東京丸の内までは30分圏内というのは魅力的。自分が方南町の地権者なら高く高値でデベロッパーに土地売っちゃういますけどね。
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472
周辺住民さん
プロジェクト発表は満席でしたね。
いくらぐらいになるのかは分からない
みたいでしたが、
今の事前発表では予定価格分かるのかしら?
3LDKで4500〜5000万の可能性ありますか?
-
473
匿名さん
>>472
今日聞いた感じだとボリューム価格帯で5500万前後だと思います。
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474
匿名さん
>>473
3LDK 8000万円とかどこ行っちゃったの?
5500万円前後? これが3L 70平米の話なら即完売でしょう。 住友さん土地の値段回収出来るの? 利益率極端に落としてるの?
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475
匿名さん
-
476
匿名さん
>>474
そんなわけないじゃない
例の200万さんの腹いせですよ
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
匿名さん
えーっと…
皆様本当の価格はどれくらいなのでしょうか。
明日モデルルーム行こうかなあ。
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480
匿名さん
パンダ物件で6500万台が1−2戸
条件悪い部屋が7000万台、最多価格帯が8000万前後じゃないでしょうか?
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481
匿名さん
また変なの湧いてきたな。。。
土地の落札価格と下がる目処のない労務費とデベが住友という事からして、周辺相場より安い価格で出るわきゃないと思うのが全うな感覚
話題の千代田区のタワーのような安くしないといけない理由がある物件は別だが、この物件で瞬間蒸発するような値付けしたら、企業として大失敗
もし理由もなく安かったら喜んで並びますがw
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482
匿名さん
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483
物件比較中さん
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484
匿名さん
>>483
ごめん、あの異彩なエントランスを見て、団地って発想は出なかったわ(笑)
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485
匿名さん
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486
匿名さん
マンションデザインは良いと思います。街が好き嫌い分かれそうです
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487
匿名さん
いま方南町に住んで検討中です。
再開発はないと思いますが、生活しやすい町ですよ。
スーパーや島忠等普段使いの店が使いやすいですが
おしゃれさは皆無なので合わない方もいそうです。
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488
匿名さん
教育水準が低いのが気になるますね。私学一本の人はいいんでしょうけど
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489
周辺住民さん
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490
匿名さん
教育水準が低いとは、何を根拠に言ってるんですか?嘘はやめてください。
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491
匿名さん
低くはないでしょ。杉並区内では中央線沿線が突出していて、西武・丸ノ内・井の頭は似たような感じでは?
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492
匿名さん
>>490
方南小と和泉小では、私立中に行く割合は全然違うらしいです。
和泉も学力高くはないけど、方南小はもっとなのでは?
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493
匿名さん
方南小は学童保育組が多いのもあって全体的にレベルが低いと聞いています。
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494
購入検討中さん
地域の教育水準が低くても、親の教育水準が高ければ、特に問題はないだろう。
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495
匿名さん
いくら親が頑張っても環境が悪いとだめでしょ。学校での生活は捨てるってことなら理解できますが。
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496
匿名さん
入学したときの学年により雰囲気とか全然違うしねわからないですよね。
ただ大きなマンションが建って転入が急に増えると荒れるみたいですよ。昔からの幼稚園や保育園の親同士の意思疏通がないので。
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497
匿名さん
そうでしょうね、子供の教育で大事なのは親の協力です。良い学校というのは親との連携がすごく良い。
私学がいいのは親にも協力を要請していることですね。親も子供に費用を投じてますから当然協力します。
公立になると無料だっていうのがたたって親はなぜか教師にすべて投げてしまいます。また教師側も親に
なかなか協力要請ができない。方南町がだめなのもそういうことなんだと思いますね
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498
匿名さん
場所によって、教育熱心な親が多い地域かどうかで公立の雰囲気は違ってくるのでは?
経済力がある親は、自分も高学歴なことが多くて意識が高いと思いますし。
方南町と和泉を歩いてみればわかると思います。
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499
匿名さん
-
500
匿名さん
>>498
どこだって一定数はいますよ。大事なのはその割合ですよね。
意識が高い系の割合が多いところは学童保育の人数はいつも定員割れですからね。
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501
匿名さん
方南町は昔から貧しい低所得層が多いエリアなので教育水準が低くて当たり前です。
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502
匿名
-
503
匿名さん
>>502
歴史をご存知ないのでしょうか?
東京都杉並区 上荻、方南、和泉1、荻窪3 、と聞けば杉並区に住んでいる人からしたら常識ですが
お分かりにならないのでしたらこれをキーワードに検索なさればよろしいかと思います。
これ以上は本掲示板の規定の範疇を超えると思われるので具体的な用語およびソースを提示することは
差し控えさせていただきます。土地の価格が安い理由はそういうところにあります。
単に、丸ノ内線の支線だから、ではありませんよ。
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504
匿名さん
>503さん
早速検索したのですが、郵便番号とかグルメ情報とか地図とかばかりで、学力に関してネガティブな情報は無い気がするのですが。。。
"方南"以外も参考に見てみたのですが、よく分かりません。追加すべきキーワードはありますか?
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505
匿名さん
>>504
これ以上は言えませんので無いと判断したならば無いとして扱っていただければと思います。
現代においてはタブーとされる話になりますし、これに関しての是非等についてここで
議論するつもりもありません。
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506
匿名さん
宗教の次は差別問題ですか?
被差別**があったとされる地域は都内にたくさんありますが、それら他の地域も貧しくて学力水準が低くて地価が安いのですか?
もったいぶった曖昧な言い方をするんじゃなくて、データを示して因果関係を証明してみてほしいですね。
それにしてもネガキャン必死ですね。何があなたを駆り立てるのでしょうか?
もっと前向きなことにエネルギーを使えば良いのに。
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507
匿名さん
>>506
横からですが、、、
必死になっているのはむしろあなたの方に見えますけど。
何か暴露されたら困ることでもあるんでしょうか?
建前はともかく土地の素性も判断材料の一つでしょ。
たとえそれが今は無かったもの、とされてるものであっても。
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508
匿名さん
それは、江戸時代の話ですよ。
東京では**問題は気にしなくていいのでは?
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509
匿名さん
>>508
気にならない人はそれで良いのでは?
ただそういうこと言い出したら全部そうなりそうですけど。
事故物件→人はいずれ死ぬわけで過去遡れば誰かはそこで死んでるっしょ→気にしなくていいのでは?
ハザードマップ→統計と予測からなるがそんなことを言い出したらどこにも住めない→気にしなくていいのでは?
近くに嫌悪施設→嫌だと言われてるだけで実害があるわけではないっしょ→気にしなくていいのでは?
**エリアも同じ類ですね
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510
匿名さん
個人的には、事故物件やハザードマップは気になりますが、
503の指摘する件についてはまったく気になりません。
方南町の寂れた雰囲気や、某宗教の影がチラつく商店街の方は気になります。
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511
購入検討中さん [男性 60代]
豊難町だろ。まあ江戸時代まで気にするなら
買うのやめなさい。
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512
匿名さん
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513
匿名さん
>>511
隣保館保育園があるってことは、江戸ではなく、昭和の話では?
マンションの近くの小屋ってなごりではないんですか?よくわかりませんが。
和泉一丁目にも、一角だけそういう場所があるんですよね。
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514
匿名
方南町のネガキャンに必死な人って何を目指してるんですか?
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515
匿名さん
>>511
江戸の話ではありませんよ。なぜここに2つの宗教本山があるのか。片方は今は移転してますがかつて前身があるからこそ旗も立つんですよね。
なぜここに出来たのか?って事知ってますか?創設者の気まぐれ?違いますよ。
歴史というのは昔からの積み重ね。点では無く線です。
沖縄の基地問題だって昨日今日の話ではないでしょう。
世の中の土地はそういう歴史をみんな背負ってるという話です。
それを気にするかしないかは住む人次第なだけです。ネガでは無いでしょう。冠婚葬祭で六輝を気にして決めるのが未だにありますよ。あれと同じ。結婚式は大安じゃなきゃ嫌だという方もいれば仏滅のほうが空いてるし安いからお得と考える人もいる。どちらが正解不正解の問題ではない。ただし、世の中気にする人はいるし、全く関係ないか?って言われるとそうではないと言うのが現実です。
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516
周辺住民さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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517
匿名さん
>>516
理解が間違っていますよ。
人では無くその場所に、かつて指定されたんです。
だからこそ長くそれが影響を与える事になったのです。
人について回ったものだったら引っ越すなり
亡くなれば終わる話でしょうよ。歴史を学びましょう!
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518
周辺住民さん
私はなにも知らずに、子供を隣保館保育園に行かせてしまい、後から隣保館の意味を知って後悔したので、知識として色々調べておくのはいいことだと思います。
気にしない人は別に話題に上っても気にしなければいいだけではないでしょうか。
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519
匿名さん
士農工商の下だったって習ったけど、今も関係あるの?
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520
匿名さん
>>519
そういう話ではないと思う
ただ例の宗教問題はリアルでついてまわる話ですね。
昔ビラまき事件もあった事だしリスクは高くなる
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521
匿名さん
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522
匿名さん
>>521
どこがネガなの?
ネガって事実もネガになるの?
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523
匿名さん
丁目単位であの地域がとか言ってるますが
実際にはその一部、しかも相当昔の話。
荻窪3丁目、私は住みたいです。
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524
匿名さん
>>521
いい情報しか言わない営業と違って、
ネガティブな情報もわかるのが口コミのよさだと思いますよ。
デマは嫌ですけど、ネガは別にいいと思います。
むしろ、知っておきたいです。
その上で、それでも欲しいかどうか、自分で決めればいいんじゃないでしょうか。
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525
匿名さん
ほんとにそう思いますね
100点の物件はないですから、良し悪し含めて総合的に判断するしかないです
なので、嘘じゃない情報は基本的に全てありがたいですよ
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526
匿名さん
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527
周辺住民さん
ネガティブな情報は、だいぶ消化されつつあるようです。
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528
匿名さん
>526
価格は出てませんでしたが、モデルルームは出来ていて見学しました。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
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531
匿名さん
初めてマンションの説明会に参加してモデルルームを見学。楽しかったです。その際は週末ということもあってこみ合ってましたが、綺麗で良いですね。ウォークインクローゼットが2つ有るのが特に良いなと思いました。普通のことなのかな?
でも皆様がおっしゃる通り値段も重要ですよね。発表されるのが待ち遠しいです。
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532
匿名さん
>>529
アッパーで坪350万。
それ以上だったら、完全に
長期戦ですな。
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533
匿名さん
-
534
匿名さん
近くで用事があったので、個人的に現地を見てきたんですけど、
小屋が想像以上に嫌ですね。
本当にマンションのすぐとなりだし、小屋っていうから一軒だけかと思ったら、
数件あってその一帯が当時のままという雰囲気。
マンションと小屋地帯の間の小道を通ってみたらコバエがすごかったし。
ここで話題にのぼってたから、どういう場所だったか調べてたから、よけいに納得でした。
本当に現地へは早めに行ったほうがいいと思いましたよ。
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535
匿名さん
>>534
そりゃそうだよ。よく知られてることでだから普通の人は住まない。単身者の賃貸マンションだと安いしそもそもそこに根付くつもり無いから需要あるけどファミリーで新規には住まない。残ってるのは昔からいる地元民だけでしょ。旗建てられたりとか正直怖いですわ。
ネガとかじゃなくて現実だからね。逆にだからこそあれがあり続けられれたわけで。同じ杉並でも善福寺や浜田山みたいな普通の住宅街に来たら大騒動になるよ。ならない理由はそういう土地では無かったから。
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536
周辺住民さん
ファミリー多いですよ。東京都心に通う若い共働き夫婦とか、流入は多いと感じます。ただ、浜田山みたいなところではないですね。
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537
ご近所の奥さま
方南町にはファミリーは普通にいますよ。
高級感は全くないけれど、住みやすいです。
交通の便はいいし、ドンキと島忠が近いし、
ただ、確かにマンションの場所はバラックがさすがに近すぎると思います。
本当に一度見てみてください。なんとも言えない雰囲気です。
一億近いお金をだすなら、和泉の戸建のほうが子育てにはいいと思いますけど。
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538
匿名さん
ファミリーいますよってさ、、、コンテキスト読もうよ。。。
誰も、0か100か、の話はしていない。そりゃ世の中こんなけ人がいるんだし少数はいるわな
あと分譲でここに根付く、とう意味でだわな
子無し夫婦が賃貸マンションで住むのは違うわな完全に
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539
ご近所の奥さま
>>538
私は和泉の戸建ですが、分譲で根付いてますよ。
周りも分譲が多いです。
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541
匿名さん
>>538
自分の書いた文章を読み返してから投稿して下さい。
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542
匿名さん
>>539
マンションの話ですけど(笑)戸建さんはスレ違いだと思います。
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543
匿名さん
>>539
和泉の戸建ってある意味すごいですね!
あのごみごみした密集地帯にところ狭しと並ぶミニ戸建に住まわれるとは恐れ入ります。優雅なこのマンションとは次元が違いますよ
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544
匿名
確かにバラックは気になる所
商店街周辺も再開発までは望まないけど小綺麗にして欲しいです
このマンションが建つことで周辺が活気付くといいなー
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545
匿名さん
>>544
あの商店街が街を台無しにしてますよね〜
旗は立てるな!と言いたい
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546
匿名さん
>>540
実家が方南町....
たしかにイメージ良くないですね...
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547
匿名さん
これからは、古い物は新しく綺麗にして、街の美化に務めるのかな。
まあ、バラックは印象が悪すぎだから綺麗になるのは良いんだが・・・
街に活気が付くということは、若い人たちが増えるということかな。
先ずは子供が増えないと・・・
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548
匿名さん
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549
匿名さん
この物件の予想価格が高いので勘違いしてる人がいるようです。元からここは安いエリアなのです。高級を求める人はここではないほうがよろしいかと。
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550
ご近所の奥さま
>>543
ミニ戸でも、平米数はこのマンション上限よりだいぶ広いですよ。
あと、雰囲気は方南より和泉がおすすめです。
方南から永福にかけて歩いてみてください。
マンション周辺とは雰囲気が違いますから。
ちなみにここは
このマンションの住民になる人が、子供の同級生になるのかもと思って覗いてます。
近所なので、参考になればと情報書き込んだだけです。
このマンション周辺のバラックは微妙ですが、方南町は便利は便利ですよ。
庶民には住みやすい街です。
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551
匿名さん
>>550
すいません、ミニ戸は階段、パイプスペース、廊下、柱等で実際に使える平米が表示上のそれよりずっと少なくしかも間取りが最悪で無駄な上下運動により重複した設備を持たねばならず買う気もございませんです。
ましてや密集地帯で庭もないどころか火事で緊急車両も通れませんし。お引越しなさったほうが良いかもですね。
あと和泉は良くありません。知ってますので。
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552
匿名さん
>>550
便利でも環境がね。子育てしないならいいかも
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553
匿名さん
>>547
街の美化に努めるのなら、とっくにバラックどうにかしてるでしょ。
商店街もバラックも、マンションができても変わらないと思う。
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554
匿名さん
>>553
正解。区もこの辺りには踏み込めないから。
理由はここがあれだからと宗教のあれがあるから。
ここを支配してるのはまさしくそこなんだよね。
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555
匿名さん
>>552
このマンション周辺以外は別に普通だよ。
子育ても別に普通にできるでしょ。
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556
匿名さん
>>553
ってかさ、マンション出来たぐらいでなんで変わると思うわけ?(笑)ああのバラック誰のかわかってんの?
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557
匿名さん
>>555
ならしてみなよ。誰も止めないから。なぜ単身者やら学生が多いのここ? 説明してみて。
子育てに適してるんならファミリー盛りだくさんでしょう。
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558
ご近所の奥さま
>>551
何をそんなに必死に和泉を否定してるんですか?
実際に住んでいて住みやすいですよ。
間取りも自分で決められますし。
無理には進めませんが、1億近く出すなら、結構いい戸建たてられるのになーって思っただけです。
このマンション、方南町なのに狭くて高くないですか?
和泉も一丁目にはバラックありますけど、やっぱりその辺りはさけますね。
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559
ご近所の奥さま
>>557
和泉戸建ゾーンは、分譲だし、ファミリー盛りだくさんですけど。
あの商店街でさえ、子供うろついてて邪魔なくらいですよ。
何でそんなに子育てに適してないと言い張るのか意味不明です。
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560
匿名さん
>>558
誰も否定していませんよ。ここは和泉じゃ無いしあなたのミニ戸を語る場でもありません。完全なるスレ違いです。第一ミニ戸100㎡は実質マンションの50㎡に相当します。これは広さだけの話です。実際には階段の上り降りで使い勝手は雲泥の差、なんてのは常識でありますがそれもわかっていないから和泉の生い立ち、土地の性格も知らないのでしょう。杉並区民は良い意味でも悪い意味でも意識が高いですからね。普通なら知ってますよ。
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561
匿名さん
>>558
あんたが住みやすいの分かりました。どう住みやすいのかも全く書かれていませんがまぁいいでしょう。
ミニ戸で間取りを決める?すいません、吹いちゃいました。
テトリス的な話でしたら結構です。ここは新築マンションスレであって戸建に興味はございませんです。お金の問題ではなく、です。お引取りを。姉妹サイトでE戸建があるようなのでそこで「一億使って立てる和泉の戸建」をそこでお願いします
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562
匿名さん
>>559
はい、戸建ゾーンに興味はございませんです。
一般な東京23区戸建は土地40坪、2階建で庭もちゃんとあります和泉の戸建ゾーンはそれではありません。長屋に近いものですよね。そこでもファミリーは暮らしているんでしょうがここを検討してる人が思っている「普通」のレベルにはだいぶ剥離があるのですね。お分かりにはならないでしょうけ
ど。我々はマンションか戸建か?みたいな無意味な軸による評価はいたしません。そもそも違う人間タイプと思いくださいね。あと、場違いながらもコメントするなら、「どう」子育てしやすいのかを例示するか説明ください。基準が違いすぎるので全くわからないのです。お子様の食事がコンビニで売っているだけで子育てし安い?学校と公園があるから!とか言わないでくださいね。あって当然ですから(笑)
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563
匿名さん
>>560
それはさすがにないだろw
戸建も100㎡あれば結構広々してる。
嘘はよくない。
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564
匿名さん
>>563
いいえ、あってますけど。あなたもお分かりにならない口ですかね?お引取りを。
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565
匿名さん
>>564
あってねーよw
個人的にはマンションの80㎡以下よりは戸建100㎡以上のほうが広く感じた。
ワンフロアの便利さとるか、階段あっても広さとるかは個人の好みだけど
戸建100㎡とマンション50㎡が一緒はないわ。
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566
匿名さん
>>565
よそでやれよ。スレ違いって言われてるだろ。
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567
匿名
土地の生い立ちや性格等詳しい人がいるようですが、
当物件を検討してるものとしてネガティブな部分だけでなく、
他のポジティブな情報も知りたいです
不動産会社が宣伝してる程度しかないのですか?
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568
匿名さん
>>567
ポジティブがあれば語っていますけど。なぜなら検討者なんだから。
結局マンションで大事なのは何度も言うように立地と環境。これ以外にない。
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569
匿名さん
>>566
スレ違いって書いてたやつが長々と意味不明なスレ違いなこと書いてたから
軽く突っ込んだだけだよ。
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570
匿名さん
>>568
方南町のいいところって、便利なわりに安いってところだと思うんだけど
このマンションは高そうだから、微妙かもね。
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571
匿名さん
>>570
やっとまともな議論ですね。
しかしなぁ、え~と 便利なのかな?
本来、安いの意味するところは?
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572
匿名さん
-
573
匿名さん
>>571
新築マンションはそんなに安くないね。
戸建は安いですね。
さっきの奥さんの方南町は戸建買ったほうがいいと言うのは一理あるかもしれない。
新築マンションは別の場所で探すほうがいいかもね。
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574
匿名さん
>>573
一理ないでしょ。明らかにズレすぎた人。近所なのかもどうかも怪しい
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575
匿名さん
>>572
知らないのでしたら是非一度現地にいって調べてみることです。
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576
匿名さん
>>574
いや、マンション至上主義じゃなきゃ、方南町は戸建がいいと思うよ。
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577
匿名さん
>>576
戸建いいならそっちでやれよ スレ違いもいいところ
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578
匿名さん
>>577
ヒステリックにマンション語ってたのお前?
マンションより戸建がいいって言ってるんじゃなくて、
方南町は戸建安いけど、新築マンションは安くないって、この地域の現状言ってるだけだよ。
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579
匿名さん
>>578
だから戸建がいいならそっちでやれっていってんの
ここのスレタイ読めねーの? 現状がどうとかどうでもいいわけ
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580
匿名さん
>>579
だまれよ。ヒステリックバカ。
このマンションより広い戸建が買えるような場所、方南町で、
狭くて高いマンション買うのは微妙だねって話なので、
軸はこのマンションなんだよ。
戸建vsマンションでわめいてるお前のほうがスレ違い。
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581
匿名さん
>>580
頭悪いみたいだけど戸建が安いからこのマンション微妙だよねって話なら
なおさらスレ違いだからどっかいけよ。 何が軸がこのこのマンションだ!だ。
アホじゃね? シティテラス杉並方南町 vs 戸建か?
比べる粒度も合ってない時点で明らかにこのマンション主軸じゃない
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582
匿名さん
581の言ってることが正しい.戸建といってもいろいろあるから指定もなく比べるのは無意味
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583
匿名さん
戸建が向いてる地域と、マンションが向いてる地域があるんだよ。
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584
匿名さん
>>583
だからさー、そんなレベルでさまよってるならそっちでやれって、マジで。
戸建vsマンションでわめいてるお前のほうがスレ違い。
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585
匿名さん
駅近なのはいいけど土地の質が悪いと如何ともしがたいな。しかし最近のスミフは土地の仕入れが下手なのかいわくものばかり引いてくるな
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586
匿名
>>584
どっちもどっちですよ
まともな議論をしましょう
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587
匿名さん
>>586
議論?スレ違いのことを言ってるやつをよそでやれと促してるだけで議論などしていない
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588
匿名さん
駅前のマックの横の道を100mくらい行った所にミニ戸を3軒建ててるんで
現地行ったらそっちも見ておけばいいよ。
そこからさらに100mくらい行くと築浅のでかいJKKマンションあるからそっちも見て
公団賃貸だと敷地広くて緑も多い物件もあるんだなって比較すればいいよ。
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589
匿名さん
-
590
匿名さん
人の価値観はそれぞれなのでいろんな意見があって当然ですが、
資産性を考えたら、このエリアは微妙というか不安というか・・・どうなんでしょう?
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592
匿名さん
MR行きました。南側(70平米)の中層階で8500~8800万前後とのこと。平米単価だと400オーバー。正式価格は3月になってから。坪単価320~360は低層階や西側ですかね。
ただ、3階(実質2階)は目の前の戸建てと目線がこんにちはです。
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593
匿名さん
-
594
匿名さん
-
595
匿名さん
>>594
東京オリンピック開催年が、
完売目標年ぐらいの目論見としか
考えられん。
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596
匿名さん
>>592
共有ありがとうございます
平均坪単価で400くらいなんですかね
港区は無理でも文京区なら余裕で買えそうだな
正式発表と共に諦め組ですわ
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597
匿名さん
>>592
勝手に嘘をつくと大変なことになるとおもいますよ。
まだ価格は発表されていません。
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598
匿名さん
-
599
匿名さん
>>597
だから、それは口頭での予定価格じゃないの?
それで検討者の懐具合を探って、それでも買うかどうか、つまり一期分の見込み客を固めてるんだよ。
正式な発表はもっとあとでしょ。
大変なことになるって、口頭での予定価格が掲載されるとなにか都合が悪いことがあるのかな?
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600
匿名さん
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601
匿名さん
>>597
モデルルーム行ってないでしょ。正式価格は発表されてないけど、592と同じような説明受けました。ちなみに口頭だけだなく、資料も見せられて、価格に対するアンケートも記入させられますよ。
まぁ、結構変わる可能性あるけどね。
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602
匿名さん
ついに価格が発表ですか!
しかしかつてのかの地が坪400万とはまさに恐れ入りますね!
私は身の丈にあったちょうどいい戸建にしますのでここは見送りです
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603
匿名さん
高すぎてシティテラス西荻窪みたいに2、3年売れ残りそう
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604
匿名さん
高いと予想したが、見学行ってみて再度ビックリ。低層階はどれか位単価下がるかしら。正式価格の来月までは検討しようかな。
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605
匿名さん
>>603
駅1分で販売長期化は100%無し!
出来れば住みたいが、無念。。。
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606
匿名さん
>>605
駅1分で売れ残っているケースはありますけどね。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
現地見るまでは、直通になるし、新宿からの距離も近いし、
高そうだけどいいかなって思ったんですけど、
実際にあのバラックみちゃうと引きますよね。
営業と一緒に見に行くと、バラックの前を通らないようにさせたりするんですかね?
武蔵小杉みたいになるかもなんて、騙される人がいないことを祈ります。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
>>608
ほとんど直通にならない予定。
昼の池袋→新宿が池袋→方南町になるだけの予定では。
調べたほうが良いです。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
価格発表前のパンフレットで駅徒歩1分は資産価値が落ちづらいて大丈夫なの?
大きい建物の方は徒歩2分なんだしこの時点でもう破綻してるよ。
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613
匿名さん
>>610
やはり所詮支線ではそんなもんですよね〜
ちょっと残念
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614
周辺住民さん
支線だけど、本数は多いから十分便利ですよ。しかも、中野坂上の乗り換えは同じホームの反対側なので、とても楽です。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
>>612
2分でよかったのに。
これって、モラル的に問題になるんじゃない?
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617
匿名さん
坪400超になると方南町のメリットは安さは全て消し飛んでただ高いだけになりそう
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618
匿名
>>617
ただ他の丸ノ内線駅でも徒歩1,2分圏内ならこれ以上するんじゃないですか?
今のご時世なら
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619
匿名さん
>>618
ええ、別にそういう発想(今はどこでも高いからこの価格でやむをえない)な
人はそれで買えばいいんじゃ無い?
自分からしたら高いなっておもったんで。
支線とはいえ徒歩3分以内の駅近は基本的に数少ないからね。
特にこれだけまとまった規模となればね。そういう意味では希少価値はあるし
一定数の需要はあるとおもうよ。
ただ、方南だからさ。そこまで出す価値は自分ではないとおもっただけさ。
歩いて気持ちいい街、住んでみたい街、自分の子供にも(将来独立しても)
お勧めできる街、って感じでは自分の中ではないわ。
都心にそこそこ出やすいわりには安い街。でもあまり良い街では無い感じ。
杉並区だけど杉並区の良さがなく代わりに杉並区と中野区の悪い因子のほうを
強く受け継ぐ街。そんなイメージなんでね。個人的にだけどね。
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620
匿名さん
>>618
バラック見ました?
正直、あんなバラックの横に建っているマンションってみたことないです。
アレをみたら、この場所にこの値段は高いと思うと思いますよ。
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621
匿名さん
ほらほら バラックがあるからみんな坪400万円は高いって言うてますよー だから安くしてやー
住友はん!
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622
匿名さん
>>621
土地を高く買っちゃったみたいだから、無理にでも高値で売るでしょうね~
だから再開発するかもとか、いい加減なこといって客をだましてるんでしょう。
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623
匿名さん
>>620
あれだけやないで。方南の素性考えたらありえへん価格なんやで。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
西荻は最後かなり値引があったようでそれを買った人はお得だったかもね
ここも南阿佐ケ谷同様大量に残りそうだから気長に待つのも一計かと。たぶん坪310ぐらいになるかな
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626
匿名さん
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627
匿名さん
町とか商店街って、探すとき重視しちゃうけど、実際使わないことが多い気がする。
結局スーパーとかドラッグストアのチェーンに行くだけ。
街の雰囲気といっても、近郊だと都内にでるだけでその周辺を自転車とかで散策しないし、
正直、周りにバラックがあろうが自分の素性が変わるわけでもないし気にならないです。
自分の生活サイクルを考えると会社に近くで安い。
ターミナル駅によって買い物もして帰れるってだけで価値があると思います。
全員には合わないにしても、そのな要望の人なんていそうだし、
そんなに売れ残るってことはないんじゃないかなと思いますが・・・。
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628
匿名さん
保育所について知りたいのですが。
南台・弥生側はマンションが建ち、新設が合っても全然まかなえない厳しい倍率と聞きました。
杉並区全体は別として、この方南地域は保育園自体が少ないと聞いていますがどうなんでしょうか?
できれば認可に入れたいと思っているので教えてください。
(ただ駅から離れ駅近物件の魅力が半減してしまうのが気になっています。)
マンションの保育園に入れると、そもそも金額ってどのくらいなのでしょうか?また、あと0歳クラスはあるのでしょうか?
保育園の詳細ご存知の方、ぜひ教えてください。
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629
匿名さん
>>627
現地を一度見に行ったほうがいいですよ。
バラックの影響は想像以上です。
本当に隣ですし、毎日バラック群(1軒じゃありません)の前を通って駅にいくことになるんですよ。
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630
匿名さん
>>628
このエリアは貧困層が多いため共働きですから超激戦区です。最低でも満点プラス1の点数が必須です。
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631
匿名さん
>>627
使わないとかそういうもんではないですが。毎日のことでそこに住まう地域は重要ですよ。
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632
匿名さん
>>627
売れ残りはかなり出るはずです。この価格ならね
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633
匿名
-
634
匿名さん
>>633
バラック、本当に一度見に行っておいでよ。
どうしてこんなにこだわってるかわかるから。
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635
匿名さん
>>634
みんなもう知ってるよ。
同じ話が長いよ。
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636
匿名
>>634
実際に見ましたし、知ってますよ
もう既にあり、知ってるものに対して
何回も話題にしたところで誰の得にもなりません
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637
匿名さん
>>636
そうでもない 新規に検討してる人は頭から読まないしね
ってか写真出してほしいな
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638
匿名さん
>>636
あなたは実際に見てどう思いました?
ジメジメした異様な雰囲気だと思いませんでした?
私は最近実際に見てかなりの衝撃を受けたんで、書き込んだんです。
すでに出た話題だからって、自分の体験談書いちゃいけないってことはないと思うんですけど。
>>637
そうですよね。頭から読まない人もいますよね。
写真はすみません。撮ってません。
人が住んでそうな感じだったので、写真を撮っちゃいけないかなと。
ただ、本当に検討してらっしゃるんだったら、実際に見たほうがいいと思いますよ。
マンションとバラックの間の細ーい道は通れるので、そこを通ってみるといいと思います。
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639
物件比較中さん
パッと見たいなら、グーグルマップで分かるんじゃないですか?本当の購入検討者なら、間違いなく現地に行かれるべきです。隣の建物だけでなく、周辺をあるいて、学校やスーパーの中までしっかりと見ないとですね。
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640
周辺住民さん
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641
匿名さん
>>638
そんなにすごいんだ
これも例の名残ですかね?
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642
匿名さん
>>641
名残だと思いますよ。
和泉一丁目にもバラック街残ってますし。
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643
匿名さん
>>642
やはりそうですか。ここはともかくこの辺安いですもんね。
そういうエリアって共産党とか例の宗教とか結果的に多くなりますよね、支持者が多いから。ってかそういう人向けに良い事言うから支持も集まるんでしょうが。
やはりこの辺はシングル時代に賃貸で住むに限るかもですね〜
好奇心旺盛な子供が興味持ちゃったらあれですし。
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644
匿名さん
バラックが困る実害の一つに友人を呼ぶときがあるね。
いちいち「あれ何?」なんて言わないけどたぶん心の中でご愁傷様って言われてると思う。
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645
匿名さん
-
646
匿名さん
-
647
匿名さん
間違いでした。行けないですね。。。
中野坂上で乗り換えです。面倒ですね、方南町
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648
匿名さん
方南町に住んで10年以上たつ。環七の東西ではやはり雰囲気が違う。東は中野的、西は杉並のそれ。生活は方南町に依存することなくほぼ新宿や都心で済ませている。よって方南町云々という思いはあまりなく利便性だけを享受している。住友の予想価格を聞くと随分と高くなったなと思う。物件の購入は皆さんの懐ろ具合と価値判断。それぞれの考えあって良いと思う。
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649
物件比較中さん
そういう価値観の違いや些細な事をあーだこーだ言うのが、この掲示板です!
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650
匿名さん
>>649
そだね。
ディシジョンポイントはやはり駅近大規模と言う希少性にどこまでこだわるかか、だろうね。
桜上水ガーデンズと似てるかも。もともとそんなに高くないエリア、でも利便性はそこそこあるし都心に出やすい。
しかも駅近大規模で大手デベで希少性はあり。
ってなればまぁ相場を超えた価格にはなるわけで。あとはそこに価値を見いだせるかどうかだろうなぁ
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651
匿名さん
ttp://diagramstudygroup.seesaa.net/article/430098513.html
ダイヤ予想でこんなの見つけた
ここまで利便性上がるなら通勤めっちゃ楽ですね
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652
物件比較中さん
いずれにしろ坪400はないわ…(まぁ予定価格なので下がるかもしれませんけど)
何度か引き合いに出されてますけど文京区でも買える(買えた)単価ですよ。
多少なりとも地縁が無ければ、いくら駅歩1分とはいえ
あえてココで、とは普通はなりませんよね。
そもそも「全36路線乗り換え可能」から無理矢理感がすごいですよねこの物件。
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653
匿名
坪400はほんとギリギリのライン?
350だと割安感の方が強い気がするけど…
価格発表が待ち遠しい
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654
匿名さん
>>612
徒歩1分問題
ルール合っていても、モラル的には
如何なものか?
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655
匿名さん
>>652
「買えた」とかはやめましょうよ。それ言い出すと全く発展性のない議論になってしまいます
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656
物件比較中さん
いや、坪400前後なら今でも普通の条件の部屋が買えますよ、文京区。
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658
物件比較中さん
それは確かにびっくりな価格ではありますけど、
中野の駅歩数分、タワー上層階なら欲しい人もいるでしょうしまだ分からんでもないです。
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659
匿名さん
>>658
ところが、タワーと言っても20階ちょっとの建物で、そのお値段で買えるお部屋は、普通のマンションよりわずかに高い程度の階数なんですよ。この状況って、やはりバブルと言えるんじゃないですかね。
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660
物件比較中さん
でもタワーという付加価値は大きいんじゃないですか?
確かに数年前には考えられない単価ではありますが、
中野はそれなりに知られていますし、このバブルに付け込んで
というのもあるのでしょうが、起用するデザイン会社や
実際のデザインからも高額にしようという意図がありありですし、
中野は街としてもそれに耐え得るギリギリの場所とも言えるのではないかと。
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661
匿名さん
-
662
匿名さん
一応高台で視界は抜け(甲州街道まで)、日当たりもかなりいいと思います。
文京区でも駅近くて、同様の環境で同じ位の価格なのでしょうか?
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663
匿名さん
バラックはわかりましたが、その道を通ることになるのですか?
あと、通らない場合、実際建物の影で見えにくくなるのでは?
1Fの作りが知りたいのでどなたか教えてください。
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664
匿名さん
>>662 無意味なのでやめませんか? 不動産さんは全て一点もので家電みたいに同じものが大量に作れるものとは全然違う。 似たデザイン、間取り、設備、近いエリアはあっても同じものは絶対にない。 同様に同じマンション内においても101と102は違うし101と201も違うんですよ。 なので過去のものや違うものを比べても無意味です。ましてや文京区やらタワーやらなんて全然違うじゃないですか。おなじタワーのA棟B棟で比べるならまだしも。 結局のところ不動産は一点ものになるんだから希少性が高い立地にあれば値段は相場以上に跳ね上がる。アンティークのオークションと似たようなもんです。 こんなエリアでこの価格!ありえない!と言ったところでそれを決めるのは売り主であってこちらができるのは買うか買わないかだけです。文京区行こうが港区行こうがそれは変わらない。文京区でも相場価格は有るし希少性がない立地なら相場なりの価格になるしそうじゃなければ跳ね上がるだけでしょ。価値をそこに見いだせるかどうかはあなた次第の話であって誰かが決める話でも統一見解がある話ですらもない。 クラシックカー(元は一万ドル)に100万ドル出してる人に、そんなん買うなら新車のランボル買うわなんて言っても無意味なのと同じです。
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665
匿名さん
>>663
バラックが見えないように敷地内に外壁を立てて、住民専用の小道を作りそこを通るので大丈夫ですよ。
一階は半地下?のようになっているので、バラックは見えないと思います。むしろ西側の階数が高い方がバラックの屋根など見えると思います。
モデルルームに行くと眺望想定写真なども見せてもらえますよ。行ってみたらどうですか?
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666
匿名さん
>>665
駅からマンションに行く一番近い道が、バラックの前を通りますよ。
あと、バラックは近くなだけでなく、ノースのとなり、サウスのはす向かいなので
他の建物の影になることはありません。
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667
匿名さん
>>666
あ、そうですね!商店街から入ろうとするとバラックの目の前を通りますね。
ノース横の小道を通って通勤することしか想定してなかったです。
もっと日常生活の想像をしないとダメですね。
商店街で買い物する度にあの前を通るかと思うと考えちゃいます。
あらためて図面を見てますが、サウス横の道も綺麗に整備すると聞いています。
商店街の奥で買い物して帰ろうとした場合、せっかく綺麗にした道でも、南側から見た北のドンつきにバラックがあるので結果は同じですね。
前向きに購入していましたが、もっとよく考えてみます。マンション選びって難しいですね。
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668
物件比較中さん
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669
匿名さん
>>664
長い文章の割にあまり…。やめときます!とにかく、あっちこっちお高いと思うのは、皆さん共通認識ということで、よろしいのではないでしょうか。
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670
匿名さん
>>668
もうちょっと離れてれば気にならなそうですけど、さすがに隣や向かいは気になりそう。
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671
匿名さん
>>668
身内や友人を招くのを躊躇しちゃいますね。
そういえば住友のシアターの中で、その地で育った子供はその街の景観・窓から見える景色が一生の思い出になる、とありました。
慣れたとしても、子供の記憶に残しておきたいものではないですね。
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672
匿名さん
友人は流石に呼べないっていうか呼びませんよ。
南町に住んでるだけで信者かと疑われるレベルです。
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673
匿名さん
>>672
スレ読んでると心当たりある宗教が2つ思い浮かぶんだけど、どっちですか?
秋のとある日に旗がスゴイ方???
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674
匿名さん
年賀状の住所で引っ越したらわかるんだしさすがに誰も呼ばないって気にしすぎだろw
そこまで方南町に住みたくないのに何故粘着してるのか不思議だわ
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675
匿名さん
>>674
本当ですよね。今方南町に住んでらっしゃる方もいるのに、誹謗中傷になっちゃいますよ。
でもダメな方って考えに軸や常識がないから、すぐ極論にふれちゃうんですよね。
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676
匿名さん
そもそも『方南町ってどこ?』と聞かれるケースが多いですね。いつも説明が面倒です(笑)
信者と疑われる?相当な偏見と、いわゆるアンチな方なんですね。
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677
物件比較中さん
>>671
子どもの記憶か。
世の中には色々な人がいると知って、雑草のような環境で育った方がたくましくなったりして。
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679
ご近所さん
近くに住んでいますが、普段、宗教とか**とかは関係なく過ごしてます。
住んでいる私でさえ、ある日、三色旗が掲げられてるのを見て、とにかく異様で、何だこれ?と調べて、三色旗宗教関係と色濃い場所だと知ったくらいなので、一般的には「方南町=某宗教」という認識はなさそうな気がします。
方南通りよりも北、中野富士見町付近は、総本山の建物が多くて特殊な感じですが、方南町の南側は総本山の宗教色は感じないですね。
**については、普段、バラックのある道を通らないので、あんまり気にならないですが、毎日目にするのはちょっと気になるかもしれないと思います。初めてバラックの存在を知ったときは、かなりビックリする雰囲気だったので^^;
マンションはバラックのすぐ隣だったり、三色旗がかかげられる商店街のすぐ裏手なので、方南町の中でも宗教と**を強く感じる場所なのではないかと思います。
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680
ご近所さん
>>628
保育園は激戦です。
1歳児なんかは、両方正社員のフルタイムでもは入れなかった友達もいました。
マンションの場所だと、
方南隣保館、むさしの保育園、佼成育子園が通える範囲だと思うのですが、
方南隣保館-水道道路のところなので、保育園に送った後、自転車で笹塚や代田橋まで行って通勤する人が多そうです。駅まで徒歩だと結構かかります。新しく建て直したので、キレイですが、**を気にする人は、「隣保館」で検索してから決めたほうがいいと思います。倍率はここが一番高そうな気がします。
むさしの保育園-富士見町の駅から歩くと10分くらいかな。ちょっと遠いです。0歳児から2歳児まで限定の、方南分園が方南図書館の上にあります。マンションからはここが一番近いと思いますが、3歳にあがるときにはむさしの保育園に自動的には入れす、再度、他の園への入園選考を受けなければなりません。
佼成育子園ー宗教団体が運営している保育園です。保育園内に仏像があったり、宗教色はすこしありますが、認可園なので、信者の方以外も多く通っています。
あとは堀の内にこども園もありますね。ただ、こども園は、保育園枠でも毎日お弁当をつくらなければならないので、結構大変です。
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681
ご近所さん
>>680 追記
駅から一番近いのは育子園です。送った後、保育園に自転車をおいていけて、富士見町まで5分かからないくらいです。
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682
匿名さん
>>679
不愉快に感じられたら申し訳ないのですが、、、
お子さまからバラックについて質問されたことはありますか? もしあればどのように話されたか教えて下さい。
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683
匿名さん
>>679
補足です。
自分の子供が成長したら絶対に興味を持つだろうと思って、戸惑ってます。
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684
ご近所さん
>>682
うちはバラックからは少し離れてるので、子供と一緒に通ったことはないのでわからないです。
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685
匿名さん
>>680
ご近所さんの情報提供はとても参考になります!
宜しければ教えて下さい。今のお住まいはマンションですか?
あと信者は多いのでしょうか?
特に子供の学校関係が気になります。
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686
ご近所さん
>>685
うちは戸建てです。
学校の友達関係で、信者の方が多いのかはよくわかりません。
宗教について、話す事はないです。
ただ宗教について、批判的なことを言わないようには気をつけています。
信者の方かもしれませんから。
私の親しい人にたまたま信者がいないからなのか、
勧誘された事は特にないです。
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687
周辺住民さん
校正会もだいぶ変わりましたからね。
今は、幸福とか創価ですが。
正直日本何処でもですよね。
選挙出るぐらいですから。
方南町は建物がありイベント時こそ、人が増えますが、日常では感じませんね。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
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690
賃貸住まいさん
686ではないですが、近隣住民(賃貸)です。
買うかどうか検討中です。
勧誘された経験はないです。
変な香りのする?よくわからないチラシが入っていることもないです。
11/18は方南銀座商店街に三色の旗が並びますが、その日以外で何か見ることはないです。
年に1回位、普門館はどこですかと聞かれることはあります。
2014年7月にスミフさんが方南会館で開催した近隣住民向け説明会で、
何か宗教の香りがする人が騒いだということもないです。
とはいえ、大家さんや近隣の方と宗教の話をすることはないです。
そんなくらいです。
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691
匿名
勧誘されたとか信者が多いとかの話は
少なくともここでは出てないですね
実際懸念するほどでは無いのですかね?
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692
匿名さん
>>691
ってか地元じゃないんだろう。この前出てきた和泉とか全然違うし。
方南はそもそも方南町が最寄りであるだけで知ったかになってる人がいるがそれは方南町って言う駅周辺を表層的に見てるだけの話。
方南は環七東か西か、線路北か南かで全然文化も自治会も変わる道路一本違うだけで世界が変わるそういう街。北東、北西、南東、南西で最低4つのカラーがあるわけで部外者が知った顔はいただけないわ。
だてに**の動乱を生き抜いてはいないよ、ここ。根深くなければなぜ信者でもないのに旗を掲げる?理由がある
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694
匿名さん
和泉のがバラック遥かに多いだろってつっこんでほしそうだからつっこみます
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695
匿名さん
>>694
いや、意図がわかっていないご様子。和泉なんてのはどうでもよいし
和泉住民から見た方南の話はまるで意味がないと言っている。
イスラエルに「住もう」という人間が、イスラエルに「観光に行ったことがある人」に
話を聞いても意味がない。住むのと遊びに行くのでは全然違うから。
同様に、イスラエルのエルサレムに住もうという人がヨルダンやレバノン住民からの
話など無用な誤解、誤った理解を発生させるだけで何の意味もない。
ってことで、和泉住民含めて他のエリアからあれこれ言われも意味がないし、
ネガるのもポジるのもどちらもただの観光感想で参考にならないと言っている。
「普通ですよ」ってその発言がね。
あと基準値を大きく誤解してる人もいるよね。
仮にだけどここがさ、住民とか関係なしに常に手当たり次第に信者勧誘してたり、
お宅訪問しまくってたり四六時中何らかの儀式をしてるといった極端な「異常事態」
なんかを発生させていたとしたら「普通の人はそもそも住居として選択肢に入ってこない」
よね。で、さすがに大手は仮にそんなのがあったらそういうところには手を出さないわ。
大阪にある有名なドヤ街エリアど真ん中にまとまった土地が空いたとしてシティテラス
作るか?っていったらないわ。万が一あったとしても四面楚歌なそんなところ誰も買わんわ。
そういうレベルと対比させて「案外普通ですよ」っていうのは全く意味がないと思うわね。
異常かそうではないかのか0か1かの二値じゃないから。
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696
匿名
なんかいろいろとあるみたいですが
案外普通ですよ、方南町。
ほんとに普通です
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697
匿名さん [男性]
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699
匿名さん
>>695
あなたがこの物件について警鐘を鳴らす目的は何なのでしょう。
自分がやむを得ない事情でこの不幸な土地に縛られているので、他の人にはそうなってほしくないという善意からなのですか?
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700
匿名さん
自分の主張を認めてもらおうとする場合、誰もが納得できる客観的で定量的な証拠を提示する必要がある。
地元民にしかわからないという主観的で定性的な言い方ではなくて。
現状ではこの長文君の発言には、小保方氏と同程度の信頼性しかない。
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701
匿名さん
>>695
完全にミスリードしてる。
おれは「この物件に対して」警鐘を鳴らしていない。
事実、方南に対して俺は良し悪しについては言及していない。
この物件の方南アドレス「に住んでもいないものがこのエリアに対して
無用なネガなりポジを出しているもの」に対して鳴らしてるだけ。
観光感想レベルでバラックがー、宗教がー、普通だー、などと言い合い
しても意味がないと言っている。それは荒れるだけであるし事実そうなりつつある。
それは避けるべきであろう。
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702
匿名さん
>>700
納得するしないは本人次第の話。
歴史が知りたければ図書館ででもいきなさい。
歴史も記述する本人の解釈によって諸説ある場合もあり
全てにおいて何かが一意に決まるものでもない。
小保方レベルだと思うならそう思っておけば良いだけの話で
君の好きにしたら良い。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
丸ノ内線は通勤時間も新宿まで直通になるのですか? そこ重要ですよね
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>700
客観的で定量的な証拠もいいですが、検討してる立場からいうと、実際に住んでいる人の主観的な情報もありがたいです。
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707
匿名さん
通勤通学時間帯が今と同じ3両坂上止まりならあまり意味ないですよね(汗)
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708
匿名さん
なんか実質中野坂上までしかいない電車だから丸ノ内線ってより実質中野坂上線なんだよね、これ。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
荻窪~新宿 の電車は減らさないと発表はあった = 方南町→新宿直通が激増するのは物理的に無理とう考え
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711
匿名さん
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712
匿名さん
>>709
ってか普通に考えて今までなかったんだからそう簡単に増えないと考える方が自然だと思うわ。
ここのエリアが再開発とかで急に人口が増えたとかでもないわけで。
増えればラッキー程度に思っておけば現時点ではいいんじゃないの?
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713
匿名さん
>>711
安いのと、夫婦ともに駅は違うが職場が方南支線上にあって一本でいけて楽。
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714
匿名さん
確かに、本線を減らしてまで支線を増やすわけないですよね。
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715
匿名さん
>>714
支線ってのもあるけど、そもそも客が増えないとこの支線を本数増やしたところでメリットなにもないし
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716
匿名さん
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717
購入検討中さん
>>701
観光レベルではない、地元住人ならではの参考になる情報をいただけると有難いです。
たとえば住んでいる人には宗教の根深さがどのような影響があるのでしょうか?
ここのマンションを真剣に検討していますので。
何卒よろしくお願いしますm(_ _)m
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718
匿名さん
現地行ったらあの隣の建物と
壊れた車の放置には驚いた。
更に驚いたのは、
普通の60代ぐらいの女性が
お家から出てきた!
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719
匿名さん
>>717
方南二丁目の分譲マンションに10年くらい住んでます。
賃貸いれるともっと長いです。
宗教については他の方が書いてあるのと同じ感じですよ。
学校にも知り合いで信者は数人いますけど、勧誘されたことはまだないです。
バラックについては、私の生活導線ではほとんど通らないので、あんまり気にしてないです。でも、毎日目にするのは嫌だし、このマンションはちょっと近すぎますよね。
****なのは知らずに買ってしまい、隣保館にも子供を通わせてしまいました。正直、知ってたら−−っと後悔しましたが、まあ、気にしなければ気にならないです。バラックを普段目にしないからかもしれませんが。
個人的には、バラックが隣なこと以外は、元々あまり気にしないタイプなら気にならない程度だと思います。
バラックは、気にならないタイプの私でも、あんなに近いと気になりますね。
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720
匿名さん
さすがに住んでる人への配慮をした書き込みをしましょう
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721
匿名さん
>>719
伏せ字になっちゃったのは
童話地区の漢字違いです
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722
匿名さん
>>702
歴史学のことはよく知らないけど、遺跡や当時の文献などを根拠にして解釈を組み立てると思う。解釈は歴史家によって異なる場合もあるだろうが、文献などの材料は共有されているだろう。
あなたの方南町についての解釈も、その根拠になった材料を提示して共有くれれば、あなたの話に説得力が出るし、この物件を検討している人にとって有用な情報になるしで、いいことずくめではないだろうか。
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726
匿名さん
個人的には歴史よりも今が気になる。
今あるバラックとあの宗教が見た目も怖いと言う現実がある。
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729
匿名さん
>>727
どこに差別を助長するものがありました?具体的に指摘してください。
また、仮にそれがあると言うことはここに住むということはそう言った内容も背負う必要が出てくる話であり検討者にとっては留意すべき大事な事項になるかもしれないですよね。この手の話は売り手からはまず間違いなく出てこない話なのでこの手の検討版や口コミが大きな存在意義にもなってると思うのですが。差別差別とイタズラに警告するより本質を深めて議論していったほうが結果的に有益になると思います。
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730
匿名さん
近隣の方の意見だと、宗教は信者がいないわけではないけれど、特にひどい勧誘は受けたことはない、
けれど三色旗が上がる日は怖い。
バラックについては、離れていれば気にならない存在だけど、ここは近すぎるから気になるかもってことですよね。
まずはバラックを自分で実際に見て、それを見てどう感じるかが大事そうですね。
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731
購入検討中さん
>>719
とても参考になりました!
ありがとうございますm(_ _)m
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732
匿名さん
>>704
通勤時間帯、今、中野富士見町始発が7時台で11本あるので、これがすべて方南町始発になったら便利になりそうですね。そうなるとは限りませんが。
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733
匿名さん [男性]
-
734
匿名さん
>>733
地上3階・地下2階建てだから、何かしらの店舗は入るでしょうが、とても狭い土地に建ててるので、あまり期待しないほうが良さそう。
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735
匿名さん
>>730
****は分からないですね。報告してくれた人がどういう人間関係、社会との関わり方をしているのか不明ですから。多い少ないに関しては実際住んでみないと何とも言えないのが実情でしょうから見えないリスクがあるということでしょうかね
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736
匿名さん
三色旗はなぜ掲げるのかな?
掲げてるお店は全員信者さん?
仮にそうなら商店街ほぼ全部って事になるよね。
逆に信者さんではないなら何のために掲げるのかな?
お金貰ってるとかだとお金貰えば宗教シンボルとしての
旗を掲げるってそれもすごい話だしまるで伝統行事感覚
でやってるのだとしたら凄いな。
無くなる兆しって無いのかな?
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737
購入検討中さん
>>719
質問なのですが、
> 学校にも知り合いで信者は数人いますけど
これはどうして相手が信者であるとわかったんでしょうか?
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738
匿名さん [男性]
-
739
匿名さん
>>737
家に遊びに行ったら特有のお仏壇(というのかな?)があった人と、
雑談していたときに、自分から言ってきた人がいてわかりました。
雑談の内容は、ここでは割愛させていただきますが、不自然に主張してきたのではなくて、流れの中で必要があって教えてくれた感じです。
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740
匿名さん
>>739
情報ありがとうございました。ということは二人のみですかね?
東京のように人が多いところではどこにでも信者の方はいらっしゃるでしょうし
二人程度でしたらそれこそここに限らずどこにでもいるレベルであって特段気にする必要がある
レベルではなさそうです。
しかし、仮にこのエリアが特段そういう信者が多いわけでもなく他のエリアと同様レベルの割合
しかいない、としたならばどうしてあの三色旗が掲げられるのか、ということに逆に疑問を覚えます。
一般的な常識で言うならば、信者でもないのにあのように三色旗を一斉に掲げたりはしませんよね。
なので逆にそういうつじつまが合わない状況が、ここの闇深さを一層深めている気がしてならないです。
お正月とかに日本国旗を掲げるのとは意味合いが全然違いますし。
あとバラックも気になります。その存在よりもそこにある理由ですけど。
バラックだって日本全国どこにもありますし東京でも当然ありますが、土地が安く不便な場所にあって
買い手もいないようなエリア、またはあいりん地区のような昔からのドヤ街であればだれも不思議には
思わないとおもうのですよね。しかしここってそういうエリアではないですよね?
このマンションだって8千万だとかそれ以上とまで言われている値付けがされるエリアです。
なのになぜあれはあそこにあり続けられるのか?ってところのほうがすごく不思議です。
特に意識が高い人が多い杉並区で。杉並区って環境にものすごくうるさい区ですよね。
中央道の高速道路出入り地口の高井戸問題、そして最近では環八の青梅街道インターチェンジの反対
などを見ると良し悪しは置いといて純粋にすごいなぁと思います。
そんな杉並区のここにあるバラックとか三色旗のあたりってこの現代においてもまだある、ということより、
あり続けられるのが個人的にすごい不思議です。
人もほとんど住んでいないものすごい田舎とかでしたらともかく市街化されている東京の駅近でも
あり続けられるってのは何か大きな力がなくしてはできませんよね、普通。
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741
匿名さん [男性]
普通に荻窪駅前にもありますよ
戦後の闇市の名残とか多いです
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742
匿名さん
>>741
はい、バラックはどこにもあるのはすでに説明したようにあります。
荻窪にそれがあるのはおっしゃる通りの闇市がかつてあそこにありました。
方南にあるバラックはいったい何なのでしょうか?というところです。
ここは闇市場ではありません。かつてはなにもありませんでしたから。
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743
匿名さん
>>740
私が知っているのは2人ですけど、他にいるかはわかりませんよ。
商店街の旗を見る限り、もっといるのかなと、個人的には思っていますけど、実際の生活の中では、商店街の人も含めてそういう話をしないので、わからないんです。ただ、わからないくらいなので、あえて気にしないで生活しています。
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744
匿名さん
>>742
東京の駅近のバラックの由来は大体想像付くと思いますが。
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745
購入検討中さん
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746
匿名さん [男性]
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747
匿名さん
>>746
長さは、別にあなたがどうのこうの言う事じゃないでしょ。
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748
匿名さん
-
749
匿名さん
>>744
一般論はどうでも良いのです。ここのバラックの話をしています。
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750
匿名さん [男性]
聞いてばかりいないで現地見ればわかると思いますよ
プライバシーに配慮して下さい
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751
匿名さん
>>750
何か勘違いされてるのでは?
バラックの話をしているのはそれが実際住むにあたりどう実生活に影響するのか、またはしてくる可能性があるかを調べるためです。現地見ても見栄えのことしかわかりませんよ。そしてそれはもう皆さん理解はされてるでしょう。そこではないですよ、本質的なところは。
イタズラに風評被害に合わないためにもこのバラックは何なのか、どう今後なりうるのかは住まう人には重要でしょう。
原発だって同じ話です。安全だ、問題ないって言われてきて実際何十年と大きな問題なくやってきた。補助金も降りて潤った。が、地震でああなった。でも予期できなかった話でもないですよね。そこに危険因子自体はあったのですから。
バラックは単に景観だけの話ではないと思います。そして例の宗教も同じ話です。イタズラにそれらをあげつらうのではなく目を背けずにどうなっているのか知る事が大事なんだと思いますよ。そしてそれは差別問題とは全く関係がありません。
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752
匿名
長文君は結局何を言いたいのですか?
原発だとか地震とかダラダラ書いてないで
簡潔にまとめてください
とても読みにくい
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753
匿名さん [男性]
そんなに気になるならここ検討しないほうがいいです。
本質とやらを知ったところで現状は変わりません。
8000万出せるならもっといいとこありますよ。
むしろ何故そこまで固執してるのかと。
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754
匿名さん
安心してください。
第1期は完売の見込みです。
って説明されましたから。
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755
匿名さん
完売できる見込みの戸数しか供給しないのでしょうから、そりゃ「第一期完売見込み」と言うと思います。
「全戸第一期完売見込み」でしたら、スゴイの一言に尽きますが。
まぁそれだったら第一期もなにもないですけど。
でも、売れる見込みの戸数だけ出して、「第〇期完売」と言うのは、どこの会社も同じですよね。
マンション購入を検討し始めて学んだことです。
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756
匿名さん
やっぱり販売戸数が決まっていたら、それ以上は絶対に売らないということかな。
売れるんなら売ってしまえば良いんじゃないかと思うけど、それもまた問題なのかなぁ。
やっぱり予定の戸数が売れたらそれで良いのかな。
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757
匿名さん [男性]
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758
匿名さん
イスラエルとか原発とかどうでもいい喩え話が長々と続いて、具体的な情報がゼロだな。
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759
匿名
1月に行ったけど簡単な間取り図1枚だけで、内装仕様や設備など何も資料ないのに
しかも価格もアバウトの状態で
「何階がいいですか? どの部屋がいいですか?」
と聞いてきた営業。
自分たちも詳しいことは知らされていないと言っていた。
話すことは「駅近徒歩1分」だけ。
エレベーターができてそちら側の改札を利用したら
環七信号待ちして5、6分はかかるだろうに。
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760
匿名さん
>>759
しかも多くの人が住むサウスは二分なのにね。
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761
匿名さん
>>760
それって、広告の法律は
逸脱してないの?
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762
匿名さん
>>761
あくまでもマンション全体の敷地境界線の、駅から一番近い所までの距離で広告宣伝していいので、棟は別でも、駅徒歩1分の表示は誇大広告にはならないと思います。
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763
匿名さん
-
764
匿名さん
で、結局ここ坪単価はいくらなのさ。
3月販売開始って言ってたからそろそろじゃない?
坪単330 までで70平米の部屋があれば前向き検討したいのだが。
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765
匿名さん
>>762
まあ、よく見ればサウス2分とは書いてあるしね。
それより営業が武蔵小杉みたいに再開発するかもと、かたきつけるほうがタチが悪い。
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766
匿名さん
>>765
確かに。再開発計画があるのなら別だけど、現時点では原野商法に近い。 そういうとこやり過ぎなんですよね。住友は。
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767
匿名さん
なんかHPで設備とかいろいろ更新されてますけど、同じ値段帯のマンションと比べてそのあたりの質はどうなんですか??
ちなみに私は当初は本気で前向きに検討していましたが、割高ということと、担当の人があまりに横柄で適当なことしか言わないし、ちょっと他の物件に興味あることをにおわせただけで途端にほぼ無視に近い冷たい接客に急変したので、今はかなり圏外に近いところまで優先順位が下がっています。
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768
匿名さん
住友は営業に期待しちゃダメ
しかし、住友は値下げしないから第1期に買うのがイイのは事実(選択肢が多い)
買う可能性あるなら、営業が気に入らないのはぐっと堪えた方がいいですよ、それか営業変更を要求するか
どうせ引き渡しまでの付き合いですから、長い目で見て1番メリットが大きい選択をされたしです
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769
匿名さん
設備仕様見ましたが、さすがに70m2で8000万〜と言われてるだけあって、最低限の物は揃ってる感じですね
とは言え、田の字・外廊下ですし、リビングカセットエアコンも無さそうですね
Sマルチコアで普通の外廊下よりはイケてますけど、
8000万と思うとちょっとなあ。
阿佐ヶ谷のプラウドシティと比べても高いですけど、この仕様&駅近を考慮すると、こっちがイイなと思う人も多いんじゃないですかね
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770
匿名さん
阿佐ヶ谷とは雰囲気がだいぶ違いますから、スタイリッシュな方が好きなのかナチュラルな感じが好きなのかで好みは分かれそうですけど、そもそも駅力は圧倒的に阿佐ヶ谷にはかなわないですからねぇ。
後ここは基本的にかなり狭いんですよね。一人暮らしや2人暮らしならいいけど、家族向けではないのかな?
いくら割高でも値下がりしづらいのなら投資的な価値もあると思うんだけど、住友がとりわけリセールバリューが保たれるって訳でもないんですよね。もっと値下がり率の低いところも沢山あるからなぁ。
-
771
匿名さん
>>768
確かに営業マンはすぐお別れですからね
抽選に当ててくれる人なら誰でも良いです
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772
匿名さん
抽選まで覚悟してるなら、
好き嫌いではなくて、どれだけ内部の影響力がありそうかで営業を見た方がいいですよ。
あとは「ここが当たらなかったら買わない」という強い意思を見せることと、できるだけ営業に気に入られるようにすることでしょうか
どこの営業もできるだけ見込み客に物件を買わせるために、組織的にあの手この手で部屋の人気を分散させますから、できるだけそれを頑張ってくれるようにするのが良いです
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773
匿名さん
申込書の提出初日なので今日はとても混雑していました。部屋によっては私達の想定より安い部屋もあったのでかなりの売れ行きみたいですね。抽選にならないことを祈ります。
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774
匿名さん
-
775
匿名さん
>>774
相談会で予定価格聞いて、ビックリ!
それでも強気な営業の話に、さらにビックリ!
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776
匿名さん
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777
匿名さん
結局、いくらだったんでしょ?
ほんとに坪単価300後半からなら、今週末の訪問はキャンセルですわ
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778
匿名さん
さほど高いと感じない値段でした。でもしばらく様子見としたいところ。どこのマンションも初日は強気の値段だそうだ。ここで手をあげたら、住友不動産さんの言い値。じっくり見て欲しい所が無くなりそうならてをあげれば良い。焦りは禁物。
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779
匿名さん
-
780
匿名さん [男性 40代]
400は普通にこえますよ。日当たりと眺望無しでいいなら300後半出てくるかも。
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